العاصمة الإدارية الجديدة

على مساحة 170 ألف فدان شرق القاهرة، وتضم العاصمة الإدارية الجديدة أكثر من 100 كمبوند سكني و9 جامعات دولية وأطول برج في إفريقيا بارتفاع 385 متراً، بأسعار وحدات سكنية تبدأ من 3,500,000 جنيه وتصل في الفئات الفاخرة إلى ما يفوق 32,000,000 جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.

وتتبع المدينة محافظة القاهرة وتصنف ضمن مدن الجيل الرابع، إذ تم إنشاؤها بقرار جمهوري عام 2016 لتكون عاصمة جديدة لمصر ومقراً لإدارة شؤون الحكم، فجمعت بين أحياء حكومية ودبلوماسية ومالية ومئات الكمبوندات الخاصة التي يطورها كبار اللاعبين في السوق المصري مثل بالم هيلز ولافيستا ومصر إيطاليا وبيتر هوم.

ويزيد من قيمة المدينة موقعها المتوسط بين قلب القاهرة والعين السخنة، وبنيتها التحتية التي تشمل جامعات ومستشفيات ومولات على مستوى عالمي، إلى جانب مشاريع قومية ضخمة كالمونوريل والقطار الكهربائي السريع ومسجد مصر وكاتدرائية ميلاد المسيح، وهو ما يجعلها وجهة السكن والاستثمار الأولى للباحثين عن وحدة داخل مجتمع مغلق راقي.

خريطة العاصمة الإدارية الجديدة New Administrative Capital Map

نبذة عن مدينة العاصمة الإدارية الجديدة

بدأ العمل في إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة بإعلان رسمي خلال مؤتمر دعم وتنمية الاقتصاد المصري بمدينة شرم الشيخ في مارس 2015، ثم صدر قرار الإنشاء بقرار رئيس الجمهورية عام 2016 ضمن خطة الدولة للتوسع شرق القاهرة وبناء عاصمة جديدة تخفف الضغط عن قلب المدينة وتستوعب مقار الحكم والوزارات في مكان واحد.

كما تتولى شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية (ACUD) الإشراف على المدينة، وهي شركة مملوكة بنسبة 51% لجهاز مشروعات الخدمة الوطنية وهيئة المشروعات للقوات المسلحة، و49% لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، وتتبع المدينة إدارياً محافظة القاهرة بقرار رئيس الجمهورية رقم 314 لسنة 2022 الذي عدل حدود محافظة القاهرة لتشمل أراضي العاصمة بالكامل.

وتبلغ المساحة الإجمالية للمدينة 714 كيلومتراً مربعاً وفقاً لشركة ACUD، ومن المخطط إضافة 50 ألف فدان في المراحل القادمة لتصل المساحة الإجمالية إلى 220 ألف فدان، وهو ما يضع العاصمة الإدارية بين أكبر المدن العمرانية في مصر والشرق الأوسط من حيث المساحة.

وتنقسم المدينة إلى 3 مراحل رئيسية وهما:

• تمتد المرحلة الأولى على 40 ألف فدان وتضم الحي الحكومي والدبلوماسي وحي المال والأعمال والأحياء السكنية الأولى ومنطقة المستثمرين.
• بينما تضيف المرحلة الثانية 47 ألف فدان من التوسعات السكنية والخدمية.
• وتغطي المرحلة الثالثة 97 ألف فدان تشمل مدينة المعرفة ومناطق ترفيهية إضافية.

كما تم افتتاح المدينة رسمياً كمقر جديد للحكم في 2 أبريل 2024 بأداء الرئيس عبد الفتاح السيسي اليمين الدستورية لفترة رئاسية ثالثة أمام البرلمان بمقره الجديد.

أما من حيث عدد السكان، فبحسب الهيئة العامة للاستعلامات تستهدف العاصمة استيعاب 6.5 مليون نسمة قد يصل العدد إلى 7 ملايين عند اكتمال المراحل، بكثافة سكانية منخفضة تقارب 90 نسمة لكل فدان مقارنة بمتوسط 500–1000 نسمة في القاهرة، وهو ما يعكس فلسفة التخطيط الذكي التي تُميّز مدن الجيل الرابع.

اكتشف كل كمبوندات العاصمة الإدارية

موقع مدينة العاصمة الإدارية وحدودها وأحياؤها

تقع العاصمة الإدارية الجديدة في الجزء الشرقي من محافظة القاهرة على بُعد نحو 45 كم من وسط البلد، في موقع استراتيجي على الحافة الغربية لشبه جزيرة سيناء، وهو ما جعلها نقطة وصل بين القاهرة الكبرى وقناة السويس من جهة، ومنطقة العين السخنة والبحر الأحمر من جهة أخرى.

وتخدم المدينة شبكة قوية من المحاور الرئيسية، من أبرزها الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي، وطريق القاهرة السويس الصحراوي وطريق القاهرة العين السخنة، إلى جانب محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي الذي يربط أحياء العاصمة ببعضها، فضلاً عن محور الأمل الذي يفصل بين القطاعات السكنية ويسهّل حركة المرور داخل المدينة.

حدود العاصمة الإدارية الجغرافية

الحدود الشمالية: يحدها من الشمال طريق القاهرة السويس الصحراوي، ومدن الشروق وبدر وحدائق العاصمة، وهو ما يربط المدينة بشرق القاهرة والمناطق الصناعية شمال شرق المحافظة.

الحدود الجنوبية: يحدها من الجنوب طريق القاهرة العين السخنة الذي يفتح المدينة على ساحل البحر الأحمر، إلى جانب امتدادات الصحراء الشرقية والمشاريع الاستثمارية الجديدة على محور قطامية السخنة.

الحدود الشرقية: تمتد حدودها الشرقية باتجاه مدينة السويس على بعد نحو 80 كم، ما يجعلها بمثابة محطة وسيطة بين القاهرة وموانئ قناة السويس والمناطق الاقتصادية الشرقية.

الحدود الغربية: تتاخمها من الغرب القاهرة الجديدة ومنطقة التجمع الخامس، إذ يفصل بينها وبين قلب القاهرة نحو 45 كم فقط عبر محور محمد بن زايد.

المسافات من العاصمة الإدارية

يوفر موقع المدينة سهولة الوصول إلى أهم المعالم الحيوية في القاهرة الكبرى والمدن المجاورة، وفيما يلي جدول بأبرز المسافات من العاصمة الإدارية:

أحياء العاصمة الإدارية الفرعية

تتميز العاصمة الإدارية بتنوع أحيائها بين أحياء حكومية ودبلوماسية ومالية وأحياء سكنية بأرقام (R1 حتى R8) ومناطق متخصصة كمدينة الفنون والثقافة والمدينة الرياضية، وفيما يلي أبرز هذه الأحياء:

• الحي الحكومي: يقع في قلب المدينة على مساحة 1.5 مليون متر مربع، ويضم مقر رئاسة الجمهورية (قصر مصر) ومجلس الوزراء ومجلس النواب ومجلس الشيوخ ومجمع الوزارات الـ34، إلى جانب ساحة الشعب وساحة الشهداء وسارية لعلم مصر بارتفاع 185 متراً.

• الحي الدبلوماسي: يمتد على 2500 فدان وخُصّص لسفارات وقنصليات الدول الأجنبية والبعثات الدبلوماسية بدلاً من مقراتها الحالية في القاهرة، مع توفير مقرات للقادة الدوليين وفنادق ضيافة من فئة 5 نجوم.

• حي المال والأعمال (CBD): يمتد على 1.7 كيلومتر مربع على محور محمد بن زايد الشمالي ويضم 20 برجاً بارتفاعات ضخمة على رأسها البرج الأيقوني، إلى جانب مقر البنك المركزي المصري والبورصة وبنوك مصر والأهلي والقاهرة والتجاري الدولي وفيصل الإسلامي.

• الحي السكني الأول R1: يقع عند مدخل العاصمة شمال محور بن زايد الشمالي، ويمتد على 1000 فدان مع 25 ألف وحدة سكنية، ويُعتبر أول حي يُسلّم وحداته للسكان ضمن المرحلة الأولى من المدينة.

• الحي السكني الثاني R2: يمتد على 1169 فدان ويضم 23 ألف وحدة سكنية، يقع قريباً من الطريق الدائري الإقليمي ويتميز بكثافة سكانية متوسطة تجمع بين الشقق والفيلات.

• الحي السكني الثالث R3: يقدم أسعار تنافسية واختيارات سكنية مناسبة للفئة المتوسطة، ويضم كمبوند المقصد من شركة سيتي إيدج إلى جانب عدد من مشاريع الإسكان المدعومة.

• الحي السكني الرابع R4: يطل على محور بن زايد الجنوبي ويُعتبر من أرقى أحياء العاصمة لاحتضانه مشاريع كبار المطورين مثل بالم هيلز ولافيستا، ويتميز بكثافة سكانية منخفضة تضمن الخصوصية والهدوء.

• الحي السكني الخامس R5: يقع على طريق التسعين مباشرة بالقرب من المدينة الحكومية، ويستضيف مشاريع متميزة مثل نيو جاردن سيتي من سيتي إيدج إلى جانب وحدات لفئة الدخل المتوسط.

• الحي السكني السابع R7: الأكثر طلباً في العاصمة بفضل قربه من الحي الحكومي والدبلوماسي وحي المال والأعمال، ويضم كمبوندات كبرى مثل ميد تاون سكاي وميد تاون فيلا وكاسيل لاند مارك.

• الحي السكني الثامن R8: يتميز بقربه من محور السفارات والنهر الأخضر، ويستضيف كمبوندات بإطلالات بانورامية مفتوحة مثل اب ماونت ولأريفا وماداي.

• منطقة المستثمرين: تمتد على 800 فدان وتضم 11 كمبوند فقط بكثافة سكنية منخفضة، تطل على محور بن زايد الجنوبي وتحوي مشاريع مميزة مثل زاد ريزيدنس وستيلا بارك، وتُعدّ الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري.

• المدينة الرياضية الأولمبية: تمتد على 93 فدان وتضم استاد رياضي يتسع لـ 90,000 متفرج، يجعله أكبر استاد في مصر وثاني أكبر استاد في إفريقيا، إلى جانب مجمعات ملاعب وتراك جري بطول 3 كم وأول قرية أولمبية دولية في مصر.

• مدينة الفنون والثقافة: تضم دار الأوبرا المصرية الجديدة بسعة 3300 شخص في 3 قاعات، ومتحف عواصم مصر بأكثر من ألف قطعة أثرية، ومتحف الفنون البصرية وقاعات المومياوات ومسرح روماني مكشوف وسينما 4D.

• النهر الأخضر والحديقة المركزية: تمتد الحديقة المركزية على 1000 فدان، فيما يبلغ طول النهر الأخضر عند اكتمال المخطط 35 كيلومتراً، يجعله ضِعف مساحة سنترال بارك في نيويورك، ويضم بحيرات وحدائق ومجمعات مطاعم وسينما مفتوحة.

البنية التحتية والخدمات في العاصمة الإدارية

تعتبر البنية التحتية من أبرز عوامل قوة العاصمة الإدارية، إذ صممت المدينة لتكون أول مدينة ذكية متكاملة في إفريقيا، فتوفر منظومة شاملة من الخدمات التعليمية والصحية والترفيهية والدينية والنقل التي تغطي احتياجات سكانها دون الحاجة للخروج منها.

جامعات قريبة من العاصمة الإدارية

تعد العاصمة الإدارية من أهم المراكز التعليمية في مصر، إذ تحتضن المدينة عدداً من أبرز الجامعات الدولية التي تجذب آلاف الطلاب سنوياً وترفع من قيمة الكمبوندات المحيطة بها، ومن أهمها:

• الجامعة الكندية في مصر (UCE) على مساحة 50 فدان بتكلفة 120 مليون دولار كندي
• الجامعة الألمانية الدولية (GIU)
• الجامعة الأوروبية في مصر (EUE) على مساحة 80 فدان
• جامعة مصر للمعلوماتية (EUI)
• جامعة هيرتفوردشاير البريطانية
• الجامعة الأمريكية الدولية (AIU)
• جامعة كوفنتري البريطانية
• The Knowledge Hub Universities (مجمع جامعات معتمدة)

مدارس قريبة من العاصمة الإدارية

توفر المدينة بيئة تعليمية متكاملة للأسر الصغيرة، حيث تنتشر بها شبكة واسعة من المدارس الدولية ومدارس اللغات التي تغطي مختلف الأنظمة التعليمية البريطانية والأمريكية والوطنية، ومنها:

• مدارس النيل المصرية الدولية (NIS)
• المدرسة الملكية الكندية
• مدارس كادموس الدولية
• مدارس IGCSE البريطانية
• مدارس American Diploma المعتمدة

مستشفيات ومراكز طبية في العاصمة الإدارية

تضم المدينة مدينة طبية متكاملة من أكبر المدن الطبية في مصر والشرق الأوسط، إذ تحرص الدولة وكبرى المجموعات الطبية على توفير منظومة صحية بأحدث التقنيات، ومن أبرزها:

• المستشفى الذكي
• مستشفى Capital Med الجامعي
• مستشفى هورايزون الكندية
• مجمع عيادات يضم أكثر من 170 عيادة بتخصصات مختلفة
• مراكز أشعة ومعامل تحاليل متخصصة

مولات وأماكن ترفيه في العاصمة الإدارية

تُعدّ العاصمة الإدارية وجهة تسوق وترفيه رئيسية لشرق القاهرة، إذ تضم بعضاً من أكبر المولات والمراكز التجارية في مصر والشرق الأوسط التي تجمع بين العلامات التجارية العالمية والمطاعم الفاخرة، ومن أبرزها:

• مول City Hall
• مول MoMa
• Almasa Capital Mall
• بيراميدز ميجا مول
• مول زاها بارك
• مول جراند سكوير
• مول سيتاديل

مساجد وكنائس في العاصمة الإدارية

تتميز العاصمة الإدارية باحتضانها أكبر مسجد وكاتدرائية في الشرق الأوسط، وهما من أبرز المعالم الدينية والمعمارية في المدينة:

• مسجد مصر الكبير: أكبر مسجد في مصر وثالث أكبر مسجد في العالم من حيث المساحة، يقع في الحي الحكومي على هضبة بارتفاع 24 متراً، يمتد على 116 فدان ويتسع لـ 137 ألف مصلي، بمئذنتين يبلغ ارتفاع كل منهما 148 متراً.
• مسجد الفتاح العليم: يقع على الطريق الدائري الأوسطي عند مدخل العاصمة، ويُعد المسجد الرسمي للدولة وأحد أكبر مساجد الشرق الأوسط، يتسع لـ 17,000 مصلي.
• كاتدرائية ميلاد المسيح: أكبر كاتدرائية في الشرق الأوسط، تقع بالقرب من مسجد الفتاح العليم، افتتحها الرئيس عبد الفتاح السيسي في يناير 2019، وتجسد مع المسجد المتجاور رسالة التعايش بين أبناء الوطن.

شبكة المواصلات والنقل في العاصمة الإدارية

صُمّمت العاصمة الإدارية لتكون مدينة خالية من الازدحام المروري عبر شبكة مواصلات حديثة ومتكاملة تربطها بقلب القاهرة والمدن الجديدة المحيطة:

• المونوريل (القطار المعلق): أول منظومة مونوريل في مصر يربط مدينة نصر بالعاصمة عبر 16 محطة، بدأ التشغيل التجريبي في نوفمبر 2025 والتشغيل الرسمي مطلع 2026.
• القطار الكهربائي السريع: ينفذه سيمنز الألمانية بالتعاون مع أوراسكوم والمقاولون العرب، بطول 660 كم و22 محطة وسرعة 250 كم/ساعة، ويربط السخنة بالعاصمة فالعلمين فمطروح.
• القطار الكهربائي الخفيف (LRT): يربط العاصمة بمدينة 10 رمضان والشرق الأوسطي بمحطات تتقاطع مع المونوريل والمترو.
• مطار العاصمة الإدارية الدولي: يخدم المدينة على مساحة 16 كم²، بمدرج طوله 3650 متراً وطاقة استيعابية 300 راكب/ساعة.
• شبكة الطرق الذكية: طرق رئيسية بعرض 8 حارات مع تخصيص 40% من شبكة الطرق للمشاة والدراجات وأتوبيسات كهربائية صديقة للبيئة.

أنواع العقارات في العاصمة الإدارية

تتميز العاصمة الإدارية بتنوع استثنائي في أنواع العقارات المتاحة بها، بما يلبي احتياجات مختلف العملاء سواء للسكن الدائم أو الاستثمار، فهي تجمع بين الوحدات السكنية بكل أنواعها والمشروعات التجارية والإدارية والطبية والفندقية.

تشمل الوحدات السكنية الاستوديوهات بمساحات تبدأ من نحو 70 متراً مربعاً، والشقق بغرفة إلى ثلاث غرف والدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس داخل الكمبوندات المغلقة، بينما تنتشر المشروعات التجارية والإدارية بشكل خاص في حي المال والأعمال (CBD) ومنطقة الداون تاون.

وفيما يلي جدول تقريبي بنطاقات أسعار أبرز أنواع الوحدات في المدينة:

اعرف أحدث أسعار شقق العاصمة الإدارية

مميزات السكن في العاصمة الإدارية

لا يقتصر تميز العاصمة الإدارية على موقعها فقط، بل يمتد إلى منظومة متكاملة من المقومات التي تجعلها من أفضل وجهات السكن في مصر، ومن أبرزها:

• بنية تحتية ذكية متكاملة: أول مدينة ذكية بالكامل في إفريقيا، مع نظام IoT متكامل وكاميرات مراقبة موزعة وشبكة طوارئ ذكية وطرق سريعة بـ 8 حارات.
• مساحات خضراء استثنائية: النهر الأخضر بطول 35 كم عند اكتمال المخطط مع حديقة مركزية بمساحة 1000 فدان، إلى جانب لاندسكيب موزع داخل كل كمبوند.
• كثافة سكانية منخفضة: 90 نسمة لكل فدان مقارنة بـ 500–1000 نسمة في القاهرة، ما يضمن خصوصية وهدوء استثنائيين.
• قرب من المرافق الحيوية: 9 جامعات دولية ومدينة طبية متكاملة وأكبر مولين تجاريين في الشرق الأوسط (City Hall و MoMa) ومسجد مصر والكاتدرائية، كل ذلك داخل المدينة أو على أطرافها.
• شبكة طرق ومحاور قوية: ترتبط المدينة بالطريق الدائري الإقليمي والأوسطي ومحور بن زايد، إلى جانب المونوريل والقطار الكهربائي السريع.
• أمان مرتفع: وجود مقرات حكومية وسفارات أجنبية يُعزّز منظومة الأمان بشكل استثنائي مقارنة بأي مدينة أخرى في مصر.

أهم الكمبوندات والمشاريع في العاصمة الإدارية

تحتضن العاصمة الإدارية أكثر من 100 كمبوند ومشروع تجاري وإداري لأكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وفيما يلي قائمة شاملة بأبرز الكمبوندات المتاحة في المدينة، تليها نظرة أعمق على أهمها.

أهم الكمبوندات السكنية في العاصمة الإدارية

• كمبوند المقصد – Al Maqsad Compound

يُعدّ كمبوند المقصد أحدث وأكبر مشروعات شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية، ويقع في الحي السكني الثالث R3 على مساحة تتجاوز 211 فدان، ويُتيح ميزة الاستلام الفوري أو خلال سنة مع تقسيط حتى 10 سنوات، بمساحات خضراء واسعة وروضات ومروج بنمط Garden City الكلاسيكي.

• كمبوند لافيستا سيتي – La Vista City Compound

يبرز كمبوند لافيستا سيتي من شركة لافيستا للتطوير العقاري كأحد أكبر مشاريع المدينة، إذ يمتد على مساحة 910 فدان في الحي الرابع R4 على الطريق الدائري الإقليمي امتداد منطقة الجولدن سكوير، وتبدأ أسعار وحداته من 18,000,000 جنيه مع مقدم 20% وتقسيط 4 سنوات.

• كمبوند الباتيو جايد – El Patio Jade Compound

يقع كمبوند الباتيو جايد من شركة لافيستا في الحي السكني الرابع R4 خلف لافيستا سيتي مباشرة، ويضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة وكثافة سكنية منخفضة، يفصل بينه وبين محور الأمل 3 دقائق فقط، و4 دقائق عن مسجد الفتاح العليم والكاتدرائية، وتبدأ أسعار وحداته من 20,000,000 جنيه.

• كمبوند ميد تاون سكاي – Midtown Sky Compound

ويبرز كمبوند ميد تاون سكاي من شركة بيتر هوم للتطوير العقاري في الحي السابع R7، ويضم شققاً بغرفتين تبدأ من 140 متراً مربعاً وثلاث غرف من 190 متراً، بقرب من طريق السويس والجامعة البريطانية، بأسعار تبدأ من 6,500,000 جنيه.

• كمبوند ميد تاون فيلا – Midtown Villa Compound

يُعدّ كمبوند ميد تاون فيلا من شركة بيتر هوم أسرع كمبوندات العاصمة تسليماً، يقع في الحي السكني السابع R7 بالقرب من أرض المعارض، ويتميز بتنوع كبير بين الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس بأسعار تبدأ من 14,000,000 جنيه، مع تسليم خلال أقل من 3 سنوات من الحجز.

• كمبوند ميدتاون كوندو – Midtown Condo Compound

ويأتي كمبوند ميدتاون كوندو من شركة بيتر هوم في الحي السابع R7 بالقرب من الطريق الدائري ومحور بن زايد، ليمتد على 60 فدان مع تخصيص 81% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ما يمنحه طابع منتجع داخل المدينة، بأسعار تبدأ من 7,200,000 جنيه.

أبرز معالم العاصمة الإدارية الجديدة New Administrative Capital Landmarks

• كمبوند البوسكو – IL Bosco Compound

كمبوند البوسكو من شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري بتصميم إيطالي مستوحى من المنتجعات الأوروبية، يقع في الحي السابع R7 ويمتد على مساحة شاسعة بمساحات خضراء ضخمة وبحيرات صناعية، بمقدم 0% وتقسيط على 10 سنوات وأسعار تبدأ من 7,900,000 جنيه.

• كمبوند فينشي – Vinci Compound

يأتي كمبوند فينشي من شركة مصر إيطاليا ليمتد على مساحة 110 فدان بتصميم من المهندس هاني سعد، ويضم منطقة فينشي ستريت التجارية بالكامل مع محال للعلامات التجارية الشهيرة والمطاعم والكافيهات، ما يجعله وحدة سكنية وتجارية متكاملة، بأسعار تبدأ من 8,500,000 جنيه.

• كمبوند وينتر بارك – Winter Park Compound

يُعدّ كمبوند وينتر بارك من شركة دومينار للتطوير العقاري أحد أبرز مشاريع الطبقة المتوسطة في العاصمة، يستهدف الباحثين عن جودة دومينار بأسعار في المتناول مقارنة بالكمبوندات المجاورة، بتنوع وحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وأسعار تبدأ من 6,000,000 جنيه.

• كمبوند فيلاج دي لا كابيتال – Village de la Capitale Compound

كمبوند فيلدج دي لا كابيتال أول مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية، يقع في الحي الرابع R4، يستهدف الفئة الاستثمارية الفاخرة بفلل وتاون هاوس راقية على مساحات واسعة، بأسعار تبدأ من 24,000,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

• كمبوند نيو جاردن سيتي – New Garden City Compound

يبرز كمبوند نيو جاردن سيتي من شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في الحي السكني الخامس R5 على طريق التسعين مباشرة، يضم شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس بمباني سكنية من 2 طابق أرضي + 7 طوابق علوية، ويبدأ سعر المتر من 50,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة بدون فوائد.

• كمبوند كاسيل لاند مارك – Castle Landmark Compound

كمبوند كاسيل لاند مارك من شركة كاسيل للتطوير العقاري في الحي السابع R7 بجوار النهر الأخضر، يأتي بتصميم من مكتب OKO PLAN المصري الألماني، ويستخدم 70% من احتياجاته من الطاقة الشمسية، ما يجعله من المشاريع الخضراء الرائدة في المدينة، بأسعار تبدأ من 4,500,000 جنيه.

• كمبوند طلة – Talah Compound

يقع كمبوند طلة من شركة نيو بلان للتطوير العقاري في الحي السكني السابع R7 على مساحة 30 فدان بتصميم من مكتبي Add و EHAF، ويضم شققاً ودوبلكس بمساحات متنوعة بأسعار تبدأ من 5,800,000 جنيه ومقدم 10%.

• كمبوند زاد ريزيدنس – Zad Residence Compound

يُعدّ كمبوند زاد ريزيدنس أحد أكبر مشاريع منطقة المستثمرين، يقع ضمن الـ 800 فدان مساحة المنطقة، ويضم 103 عمارة بدور أرضي + 7 أدوار علوية، يستهدف فئة المستثمرين الباحثين عن أنظمة سداد مرنة جداً تصل إلى 16 سنة، بأسعار تبدأ من 4,800,000 جنيه.

• كمبوند اب ماونت – Upmount Compound

وفي الحي الثامن R8، يبرز كمبوند اب ماونت من شركة امباير ستيت للتطوير العقاري على أعلى نقطة طبيعية بالمنطقة، يمتد على 30 فدان وُيُتيح إطلالات بانورامية فريدة، مع تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية، بأسعار تبدأ من 7,000,000 جنيه.

• كمبوند دي جويا 4 – De Joya 4 Compound

يأتي كمبوند دي جويا 4 من شركة تاج مصر للتطوير العقاري كأحدث حلقات سلسلة دي جويا الناجحة في العاصمة الإدارية، ويُقدّم وحدات سكنية بتصميمات معمارية مميزة وخدمات شاملة بأسعار تبدأ من 6,800,000 جنيه.

• كمبوند روز فيل – Rose Vil Compound

كمبوند روز فيل يمتد على مساحة 22 فدان مع 225 فيلا فقط بمساحات تبدأ من 207 متر مربع بتصميمات بتوقيع الاستشاري ياسر البلتاجي، يقع أمام مدينة المعارض وبالقرب من مجمع تعليمي يضم 3 مدارس دولية وجامعتين معتمدتين، بمقدم 5% وقسط 10 سنوات وأسعار تبدأ من 11,000,000 جنيه.

• كمبوند بوتانيكا – Botanica Compound

كمبوند بوتانيكا من شركة نيو جينيرشن للتطوير العقاري يمتد على مساحة 23 فدان في قلب العاصمة الإدارية بتنوع كبير بين الشقق والدوبلكس، ويُقدّم الباحثين عن السكن المتميز فرصة استثمارية بأسعار تبدأ من 5,200,000 جنيه.

• كمبوند لاريفا – Lariva Compound

يقع كمبوند لاريفا في الحي الثامن R8 من العاصمة الإدارية، وهو مشروع سكني متكامل قريب من الحي المالي والبرج الأيقوني وطريق السخنة والدائري الإقليمي، ويضم ميني أكوا بارك وحمامات سباحة ومنطقة ألعاب ومطاعم وكافيهات، بأسعار تبدأ من 5,300,000 جنيه.

• كمبوند ستيلا بارك – Stella Park Compound

يقع كمبوند ستيلا بارك من شركة رافكو للتطوير العقاري في قلب منطقة المستثمرين على محور بن زايد الجنوبي مباشرة وأمام كمبوند سيليا لطلعت مصطفى، ويُقدّم وحدات بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات وأسعار تبدأ من 5,500,000 جنيه.

• كمبوند ضفاف – Defaf Compound

يتمتع كمبوند ضفاف بموقع فريد بجوار سنترال بارك أكبر منطقة خضراء مفتوحة في العاصمة، ويطل على ثلاثة شوارع رئيسية أحدها محور مركزي يصل مباشرة إلى الحي الدبلوماسي، ويُتيح إطلالات مبهجة على المساحات الطبيعية، بأسعار تبدأ من 6,500,000 جنيه.

• كمبوند ماداي – Madai Compound

يقع كمبوند ماداي في الحي الثامن R8 على مساحة 36 فدان في القطعة C2، ويأتي ضمن أحدث الإطلاقات المتميزة في العاصمة بمقدم 10% فقط وتقسيط مرن، بأسعار تبدأ من 5,000,000 جنيه.

المشاريع التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية

إلى جانب الكمبوندات السكنية، تضم العاصمة الإدارية عدداً كبيراً من المولات والمشروعات التجارية والإدارية، خاصة في حي المال والأعمال (CBD) ومنطقة الداون تاون، ومن أبرزها بيراميدز ميجا مول من شركة بيراميدز للتطوير العقاري على مساحة 152 فدان ويُعدّ من أكبر المشاريع التجارية والترفيهية في المدينة، إلى جانب مول بيراميدز سيتي ومول جراند سكوير الذي يطل على الحي المالي مباشرة.

كما تنتشر مشروعات تجارية وإدارية أخرى مميزة مثل مول زاها بارك من شركة هوم تاون ومول سيتاديل الذي يطل على الحديقة الرئاسية، بالإضافة إلى مول سيكتور ومول كي ومول ذا لينك ونايل بيزنس سيتي ومول ويست فيو كومبليكس ومول رادكس اجيل بيزنس كومبلكس، وهي مشروعات توفر وحدات تجارية وإدارية وطبية تخدم سكان الكمبوندات المحيطة وموظفي الجهات الحكومية والسفارات.

مميزات الاستثمار في العاصمة الإدارية

تُعدّ العاصمة الإدارية الوجهة الاستثمارية الأقوى في السوق العقاري المصري حالياً، إذ تجمع بين الطلب المضمون من موظفي الحكومة والسفارات والنمو المستمر في قيمة الوحدات بفضل المشاريع القومية الضخمة. وفيما يلي أبرز مميزات الاستثمار بها:

• نمو سعري متسارع منذ 2020: سجّلت أسعار الوحدات ارتفاعاً يتراوح بين 30% و 50% خلال السنوات الأخيرة في بعض المشاريع وفقاً لتقارير الوسطاء العقاريين، خاصة بعد بدء انتقال الجهات الحكومية والافتتاح الرسمي في 2 أبريل 2024.
• عائد إيجاري مرتفع: تُتيح المدينة عائد إيجاري سنوي يتراوح بين 8% و 12% للوحدات السكنية المؤجرة، وأعلى منها للوحدات الإدارية المخصصة لموظفي الحكومة والسفارات.
• طلب مضمون من الحكومة: انتقال الوزارات الـ34 ومقرات هيئات الدولة الكبرى يخلق طلباً مستداماً على الوحدات السكنية القريبة، ما يُتيح للمستثمرين فرص تأجير سريعة وأمان طويل الأجل.
• مشاريع قومية ترفع القيمة: المونوريل و LRT والقطار الكهربائي السريع ومطار العاصمة الدولي، كلها مشاريع ترفع قيمة العقارات المحيطة بمحطاتها بشكل تلقائي مع كل مرحلة تشغيل.
• أنظمة سداد مرنة استثنائياً: تبدأ المقدمات من 1.5% فقط في بعض المشاريع، وتقسيط يصل إلى 16 سنة في كمبوندات مثل زاد ريزيدنس، ما يُتيح للمستثمر تحريك السيولة بكفاءة عالية.

اكتشف الفرص الاستثمارية في العاصمة الإدارية

لماذا تختار العاصمة الإدارية؟

تجمع العاصمة الإدارية الجديدة بين موقع استراتيجي شرق القاهرة يربطها بمطار العاصمة وقلب القاهرة والعين السخنة، وبنية تحتية ذكية متكاملة من جامعات ومستشفيات ومولات على مستوى عالمي، إلى جانب مشاريع قومية ضخمة كمسجد مصر الكبير وكاتدرائية ميلاد المسيح والبرج الأيقوني والنهر الأخضر، ومئات الكمبوندات التي تناسب مختلف الأذواق والميزانيات، وهو ما يجعلها الوجهة الأولى للباحثين عن سكن الجيل الرابع والاستثمار الآمن في شرق القاهرة.

ولاكتشاف أحدث المشاريع والأسعار في العاصمة الإدارية، يمكن استكشاف دليل الكبسولة العقارية الشامل لكل كمبوندات المدينة ومطوريها.

تواصل مع مستشار عقاري متخصص في العاصمة الإدارية