التجمع السادس

على مساحة 16,000 فدان في منطقة مثلث الأمل سابقاً، أطلقت وزارة الإسكان بالتنسيق مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدينة التجمع السادس (6th Settlement) لتكون الامتداد الجنوبي للقاهرة الجديدة والرابط المباشر بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تتسابق أكثر من 13 شركة تطوير عقاري كبرى على إطلاق مشاريع سكنية واستثمارية بأسعار تبدأ من 3,400,000 جنيه مصري ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يشرف على تطوير المدينة المهندس عبد الرؤوف الغيطي رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة بمتابعة مباشرة من وزارة الإسكان، ولا يُعد التجمع السادس مجرد امتداد جغرافي بل مدينة حضارية متكاملة تُعيد إلى الأذهان بداية التجمع الخامس الذي تحوّل من صحراء إلى أرقى مناطق القاهرة — والفرصة الآن أن تكون من أوائل المستثمرين قبل القفزة السعرية المتوقعة.

استثمر في التجمع الخامس الجديد قبل فوات الأوان — تواصل معنا الآن

الموقع الجغرافي والاستراتيجي للتجمع السادس

يقع التجمع السادس في منطقة مثلث الأمل سابقاً بالامتداد الجنوبي لمدينة القاهرة الجديدة، تحديداً جنوب طريق العين السخنة — القطامية وشرق الطريق الدائري الأوسطي وغرب مدينة العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله نقطة الالتقاء بين أهم ثلاث مناطق حيوية في شرق القاهرة الكبرى.

أهم الطرق والمحاور القريبة

يتميز التجمع السادس بإحاطته بشبكة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربطه بكل أحياء القاهرة. يحده من الشمال طريق القاهرة — السويس الذي يربطه بمصر الجديدة ومدينة نصر ومطار القاهرة الدولي، بينما يمر الطريق الدائري الأوسطي بمحاذاته كامتداد لشارع التسعين الجنوبي وهو الشريان الرئيسي للقاهرة الجديدة بالكامل.

من الجنوب يحده طريق العين السخنة الذي يربطه بالبحر الأحمر والمنتجعات السياحية، كما يتصل بـ الطريق الدائري الذي يربط المدينة بجميع أحياء القاهرة الكبرى في كل الاتجاهات، إضافة إلى محور محمد نجيب الذي يسهّل الوصول المباشر من وإلى التجمع الخامس.

خريطة التجمع السادس 6th Settlement Map

المسافات التقريبية من التجمع السادس

5 دقائق من التجمع الخامس و15 دقيقة من العاصمة الإدارية — اكتشف المشاريع المتاحة

مساحة التجمع السادس وتصميمه

تمتد مساحة التجمع السادس الإجمالية إلى نحو 16,000 فدان (ما يعادل حوالي 67.2 كيلو متر مربع)، وهي مساحة تمثل 3 أضعاف مساحة كمبوند هايد بارك في التجمع الخامس ونصف مساحة مدينتي تقريباً، مما يمنح المنطقة إمكانيات تطوير ضخمة. تم تخصيص 4,800 فدان منها لإقامة التجمعات العمرانية المتكاملة التي تشمل الكمبوندات السكنية والمناطق التجارية والإدارية والخدمية.

تقسيم استخدام الأراضي

البنية التحتية ومراحل التطوير

يسابق جهاز مدينة القاهرة الجديدة الزمن لإنهاء مشروعات البنية التحتية، وفي فبراير 2024 تفقد وزير الإسكان الدكتور عاصم الجزار أعمال الطرق والمرافق بالمنطقة شخصياً مما يعكس الأهمية التي توليها الدولة لهذا المشروع القومي. جاء قرار هيئة المجتمعات العمرانية بتسمية المنطقة رسمياً عام 2023، ثم شهد النصف الثاني من 2024 وحتى النصف الأول من 2025 إقبالاً غير مسبوق من كبرى شركات التطوير العقاري حيث تم إطلاق أكثر من 13 مشروعاً سكنياً واستثمارياً.

وفي 2025 تم طرح أراضي بيت الوطن بالتجمع السادس مع تقدم ملحوظ في أعمال البنية التحتية ووصول نسب إنشاء بعض الكمبوندات إلى 90%. أما 2026 فشهد إنشاء شبكة الطرق المحيطة وبدء تسليم أولى الوحدات السكنية، مع توقعات بقفزة سعرية كبيرة خلال الفترة المقبلة.

الأسعار في ارتفاع مستمر — احجز وحدتك بسعر اليوم

أفضل كمبوندات التجمع السادس على موقعنا

يضم التجمع السادس مجموعة متنوعة من المشاريع السكنية الفاخرة التي تتنافس فيها كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المتاحة حالياً مع تفاصيلها الأساسية:

يمتد كمبوند هايد بارك سنترال على مساحة 250 فدان بنسبة بنائية لا تتجاوز 15%، وهو مشروع متكامل من شركة هايد بارك يقدم تجربة معيشية راقية تجمع بين المساحات الخضراء الشاسعة والخدمات المتكاملة في قلب التجمع السادس.

من المشاريع المميزة أيضاً كمبوند الباتيو فيدا من شركة لافيستا على مساحة 55 فدان، والذي يقدم وحدات سكنية متنوعة بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس بتصميمات تجمع بين الأناقة والعملية، مع مساحات خضراء واسعة بين المباني تضمن الخصوصية والهدوء.

يتميز كمبوند نول (Noll) من شركة كليك بموقعه المباشر على الطريق الدائري الأوسطي بجوار هايد بارك وزيد إيست، ويمتد على 90 فداناً بتصميم من شركة YBA الهندسية مع وحدات شقق وبنتهاوس ودوبلكس.

كما يُعد كمبوند ماليف (Maliv) واحداً من أضخم المشاريع بمساحة 161 فداناً مع تنوع كبير في الوحدات يشمل شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.

كمبوند زيد إيست — أحد أبرز مشاريع التجمع السادس

ومن الخيارات المتميزة أيضاً كمبوند ميدتاون (Midtown) على 60 فداناً بتصميمات ألوان زاهية ومساحات خضراء وبحيرات صناعية، وكمبوند الكا (Alca) من مجموعة SAG بالشراكة مع شركة مدينة مصر على الطريق الأوسطي مباشرة في منطقة مثلث الأمل.

يقدم كمبوند هوم ريزيدنس (Home Residence) من شركة هوم تاون شققاً ودوبلكسات على 23 فداناً بتصميم معماري يجمع بين الحداثة والطبيعة. أما كمبوند نجم (Najm) من شركة رويال فيتميز بموقعه على أعلى نقطة في القاهرة بارتفاع 425 متراً فوق سطح البحر على 17 فداناً بنسبة بناء 18% فقط.

يكتمل المشهد بـ كمبوند سلام من شركة هورايزون الإماراتية وكمبوند كريسنت ووك (ديستريكت 6) من شركة مراكز على 118 فداناً بوحدات تشمل شققاً ودوبلكسات وتاون هاوس وفلل مستقلة.

اكتشف الكمبوند المناسب لك — تواصل مع فريق الكبسولة العقارية

أهم المطورين في التجمع السادس

يضم التجمع السادس نخبة من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر والمنطقة، مما يضمن جودة التنفيذ والتسليم في المشاريع المطروحة. تم تأسيس شركة لافيستا للتطوير العقاري على يد المهندس علاء الهادي وأخيه المهندس محمد الهادي عام 1991، وقد نجحت في تنفيذ مشاريع مميزة أبرزها في التجمع السادس كمبوند الباتيو فيدا.

أما شركة أورا للتطوير العقاري (ORA Developments) فتأسست على يد رجل الأعمال المهندس نجيب ساويرس، وتمتلك خبرة قوية في المشروعات السكنية والتجارية، ومن أبرز مشاريعها في المنطقة كمبوند زيد إيست الذي يمتد على 400 فدان.

تعتبر شركة هايد بارك للتطوير العقاري من الشركات الرائدة في السوق المصري بفضل اعتمادها على المساحات الخضراء الواسعة والبنية التحتية القوية، ومن أشهر مشروعاتها بالتجمع السادس هايد بارك سنترال.

استطاعت شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري أن تصنع مكانة مميزة من خلال مشروعات راقية تركز على المجتمعات المتكاملة في مواقع استراتيجية، ومن أبرز مشاريعها كمبوند ووتر واي إيست.

أما شركة مراكز للتطوير العقاري (إحدى شركات مجموعة فواز الحكير السعودية) فتمتلك خبرة كبيرة في المشروعات متعددة الاستخدامات، ومن أبرز مشروعاتها بالتجمع السادس كريسنت ووك (ديستريكت 6).

بالإضافة إلى هؤلاء المطورين الخمسة، يضم التجمع السادس مشاريع من شركات بارزة أخرى مثل: شركة كليك (كمبوند نول)، شركة رويال (كمبوند نجم)، شركة هوم تاون (هوم ريزيدنس)، مجموعة SAG (كمبوند الكا)، وشركة هورايزون الإماراتية (كمبوند سلام).

تفاصيل الوحدات والأسعار في التجمع السادس

تتميز كمبوندات التجمع السادس بتنوع كبير في أنواع الوحدات المتاحة مما يلبي احتياجات مختلف العملاء سواء للسكن أو الاستثمار، وتشمل الوحدات السكنية: استوديوهات، شقق من غرفة إلى 3 غرف، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة. كما تتوفر وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة.

أسعار الوحدات في التجمع السادس 2026

كمبوند كريسنت ووك (ديستريكت 6) — من أبرز مشاريع التجمع السادس

أنظمة السداد المتاحة في التجمع السادس

توفر أغلب الشركات المطورة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدمات من 5% فقط مع إمكانية التقسيط على فترات تصل إلى 10 سنوات أو أكثر بدون فوائد، وتختلف التفاصيل من مشروع لآخر. كما توفر بعض الشركات خصومات مميزة على الدفع الكاش أو تقصير مدة السداد.

تبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه مصري للشقق ومن 100,000 جنيه مصري للفلل.

مقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات — احجز وحدتك الآن

الخدمات والمرافق في التجمع السادس

يهدف التجمع السادس إلى أن يكون مجمعاً عمرانياً متكاملاً يتمتع باكتفاء ذاتي في خدماته، مع استفادة سكانه أيضاً من الخدمات الموجودة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة المجاورتين.

مميزات الاستثمار في التجمع السادس

يُمثل التجمع السادس فرصة استثمارية استثنائية لعدة أسباب جوهرية. أبرزها أنه يقع في نقطة الالتقاء بين التجمع الخامس — أغلى مناطق القاهرة الجديدة حالياً — والعاصمة الإدارية الجديدة مركز الحكم والأعمال المستقبلي، مما يضمن ارتفاعاً مستمراً في قيمة العقارات مع اكتمال البنية التحتية وزيادة الكثافة السكانية.

أسعار التجمع السادس الحالية أقل بكثير من أسعار التجمع الخامس رغم أن البنية التحتية أحدث والتخطيط العمراني أوسع، وهذا يعني هامش ربح كبير للمستثمرين الأوائل مع القفزة السعرية المتوقعة خلال 2026-2028. كما أن وجود أكثر من 13 مشروعاً من كبرى شركات التطوير يعكس ثقة السوق في مستقبل المنطقة ويضمن تنوعاً في الخيارات الاستثمارية.

أنظمة السداد المرنة بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات تُتيح دخول الاستثمار برأس مال منخفض، مع إمكانية تحقيق عوائد إيجارية جيدة من الوحدات المسلّمة خاصة مع الطلب المتزايد من العاملين في العاصمة الإدارية.

الأسئلة الشائعة عن التجمع السادس

هل يوجد تجمع سادس فعلاً؟

نعم، أعلنت وزارة الإسكان رسمياً عن مدينة التجمع السادس بالتنسيق مع هيئة المجتمعات العمرانية، وكان يُعرف سابقاً بمنطقة مثلث الأمل. تم إطلاق أكثر من 13 مشروعاً فيه وبدأ تسليم أولى الوحدات في 2026.

أين يقع التجمع السادس بالتحديد؟

يقع في الامتداد الجنوبي للقاهرة الجديدة، جنوب طريق العين السخنة وشرق الطريق الدائري الأوسطي وغرب العاصمة الإدارية الجديدة، على بُعد 5-10 دقائق من التجمع الخامس.

كم تبلغ مساحة التجمع السادس؟

تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 16,000 فدان، منها 4,800 فدان مخصصة للتجمعات العمرانية المتكاملة.

ما هي أسعار الشقق في التجمع السادس 2026؟

تبدأ أسعار الاستوديوهات من 3,400,000 جنيه مصري وتتفاوت حسب المشروع والمساحة ومستوى التشطيب، مع أنظمة سداد تبدأ من مقدم 5%.

ما الفرق بين التجمع السادس والتجمع الخامس؟

التجمع السادس يتميز بتخطيط عمراني أحدث وشوارع أوسع وبنية تحتية متطورة وأسعار أقل من التجمع الخامس، مع قرب مباشر من العاصمة الإدارية الجديدة.

هل التجمع السادس مناسب للاستثمار؟

نعم، يُعد من أقوى الفرص الاستثمارية حالياً بفضل موقعه بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، والأسعار المبدئية المنخفضة نسبياً مع توقعات بقفزة سعرية كبيرة مع اكتمال البنية التحتية.

كم تبعد العاصمة الإدارية عن التجمع السادس؟

تبعد العاصمة الإدارية حوالي 5-10 كم عن التجمع السادس، ويستغرق الوصول إليها من 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.

احجز وحدتك في التجمع السادس

يجمع التجمع السادس بين مساحة 16,000 فدان بتخطيط عمراني حديث، وموقع استراتيجي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية، ومشاريع من أكبر المطورين في مصر، وأسعار تبدأ من 3,400,000 جنيه مصري بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذه المعادلة تجعل منه الفرصة الاستثمارية الأقوى في شرق القاهرة لعام 2026.

تواصل مع فريق الكبسولة العقارية واحجز وحدتك قبل القفزة السعرية القادمة