6 أكتوبر

على مساحة تتجاوز 119 ألف فدان غرب القاهرة، تضم مدينة 6 أكتوبر أكثر من 43 كمبوند ومشروع سكني وتجاري، بأسعار شقق تبدأ من 1,610,000 جنيه وتصل في الفئات الفاخرة إلى ما يفوق 15 مليون جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 12 سنة.

تتبع المدينة محافظة الجيزة، إذ تم انشاءها بقرار جمهوري رقم 504 لسنة 1979 في عهد الرئيس الراحل محمد أنور السادات لتكون امتداداً عمرانياً متكاملاً يخفف الكثافة السكانية في القاهرة الكبرى، فجمعت بين أحياء حكومية مرقمة من الحي الأول حتى الحي الثاني عشر وعشرات الكمبوندات الخاصة التي يطورها كبار اللاعبين في السوق المصري مثل بالم هيلز وهايد بارك وماونتن فيو وأوراسكوم.

ويزيد من قيمة المدينة موقعها الاستراتيجي بين القاهرة والإسكندرية وقربها من منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير، وبنيتها التحتية التي تشمل أكثر من 8 جامعات و26 مستشفى ومركزاً طبياً، إلى جانب مونوريل غرب النيل الذي يربطها بقلب القاهرة عبر 13 محطة، ومطار سفنكس الدولي على بعد 22 كم فقط من مدخل المدينة، وهو ما يجعلها وجهة السكن والاستثمار الأولى لشريحة واسعة من الباحثين عن وحدة داخل مجتمع مغلق راقي في غرب القاهرة.

نبذة عن مدينة 6 أكتوبر

بدأ العمل في إنشاء مدينة 6 أكتوبر بموجب القرار الجمهوري رقم 504 لسنة 1979 في عهد الرئيس الراحل محمد أنور السادات، وجاء اسمها تخليداً لانتصار حرب أكتوبر عام 1973، إذ كان الهدف من إنشائها تخفيف الكثافة السكانية في القاهرة الكبرى وتوفير امتداد عمراني جديد على أرض الصحراء الغربية، ضمن منظومة مدن الجيل الأول التي أطلقتها الدولة المصرية مطلع الثمانينيات.

كما تتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الإشراف على المدينة من خلال جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر، الذي يتابع تخطيط الأحياء وتوزيع الأراضي ومتابعة المرافق، وتتبع المدينة إدارياً محافظة الجيزة بعد أن كانت محافظة مستقلة بين عامي 2008 و2011 قبل أن تعود لمحافظة الجيزة بقرار رئاسي.

وتتكون المنظومة الكاملة للمدينة من 3 مناطق رئيسية، هي المدينة الأم بمساحة 52 ألف فدان وحدائق أكتوبر بمساحة 27 ألف فدان ومدينة 6 أكتوبر الجديدة بمساحة 78.5 ألف فدان التي أُنشئت بالقرار الجمهوري رقم 109 لسنة 2017، وهو ما يضع 6 أكتوبر بين أكبر المدن العمرانية في مصر من حيث المساحة.

وترتفع المدينة نحو 170 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يمنحها مناخاً صحراوياً جافاً ومعتدلاً مقارنة بقلب القاهرة، كما يتميز مخططها العام بشوارع واسعة ومنظمة وتقسيم واضح يتمحور حول ميدان الحصري الذي يُعد المركز الجغرافي والخدمي للمدينة، إذ تتوزع الأحياء السكنية الـ12 المرقمة على صفين متقابلين حول الميدان وكل صف يضم 6 أحياء.

أما من حيث عدد السكان، فبحسب تقديرات هيئة المجتمعات العمرانية يقطن المدينة حالياً نحو 1.5 مليون نسمة، ومن المستهدف أن تستوعب المدينة عند اكتمال مراحلها ما يقارب 6 ملايين نسمة بحلول عام 2027 من خلال مشروعات الإسكان المستمرة في المدينة الأم والمدينة الجديدة، فيما تستهدف المدينة الجديدة وحدها استيعاب 8.1 مليون نسمة بحلول عام 2052.

اكتشف كل كمبوندات 6 أكتوبر

موقع مدينة 6 أكتوبر وحدودها وأحياؤها

تقع مدينة 6 أكتوبر في الجزء الغربي من القاهرة الكبرى ضمن الحدود الإدارية لمحافظة الجيزة، في موقع استراتيجي يربطها بأهم المحاور والطرق التي تصل بين غرب القاهرة وبقية أنحاء العاصمة والمدن الجديدة المجاورة، وهو ما جعلها نقطة وصل بين القاهرة والإسكندرية من جهة، وطريق الفيوم ومنطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير من جهة أخرى.

وتخدم المدينة شبكة قوية من المحاور الرئيسية، من أبرزها محور 26 يوليو الذي يربطها بحي المهندسين وسط القاهرة، والطريق الدائري الذي يصلها بالتجمع الخامس والمعادي ومدينة نصر، إلى جانب طريق الإسكندرية الصحراوي وطريق الواحات وطريق الفيوم الصحراوي، فضلاً عن وصلة دهشور التي تختصر الزمن بين أكتوبر والشيخ زايد إلى أقل من 10 دقائق، وهي بمثابة العمود الفقري لحركة المدينة.

ويعزز قيمة الموقع قرب المدينة من مطار سفنكس الدولي على بُعد 22 كم فقط، ومرورها بطريق القطار الكهربائي السريع الذي يربط بين السخنة والعلمين ومطروح، إلى جانب امتداد مشروع مونوريل غرب النيل الذي يخدم المدينة بـ 13 محطة على طول 43.8 كم وصولاً إلى محطة وادي النيل بحي المهندسين، ما يفتح أمام سكانها خيارات متعددة للوصول إلى قلب العاصمة وبقية المدن الجديدة دون الاعتماد على السيارة الخاصة فقط.

حدود 6 أكتوبر الجغرافية

الحدود الشمالية: يحدها من الشمال طريق الإسكندرية الصحراوي والأراضي التابعة لمركز أوسيم، ويمتد على هذه الجهة محور وصلة دهشور الذي يصل المدينة بمحور 26 يوليو وامتداداته نحو مدينة الشيخ زايد ومدينة السادات.

الحدود الجنوبية: يحدها من الجنوب طريق الفيوم الصحراوي الذي يربطها بمحافظة الفيوم ومناطق العياط، فيما تمتد أراضي حدائق أكتوبر على هذه الجهة وصولاً إلى مشروعات بيراميدز سيتي وبيراميدز هيلز، مع اتصالها بمنطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير.

الحدود الشرقية: يحدها من الشرق منطقة الهرم وأبو رواش، حيث يفصلها عن مدينة الشيخ زايد وصلة دهشور والمدخل الشرقي للمدينة عبر محور 26 يوليو، وتعد هذه الجهة الأقصر مسافة إلى وسط القاهرة عبر الطريق الدائري.

الحدود الغربية: يحدها من الغرب الأراضي الصحراوية الممتدة نحو امتدادات مدينة 6 أكتوبر الجديدة، حيث تمر على هذه الجهة المنطقة الصناعية وامتداداتها وصولاً إلى مطار سفنكس الدولي.

المسافات من 6 أكتوبر

يوفر موقع المدينة سهولة الوصول إلى أهم المعالم الحيوية في القاهرة الكبرى والمدن المجاورة، وفيما يلي جدول بأبرز المسافات من 6 أكتوبر:

الوجهة	المسافة التقريبية	زمن الوصول
مدينة الشيخ زايد	10 كم	10 – 15 دقيقة
منطقة الأهرامات	17 كم	15 – 20 دقيقة
المتحف المصري الكبير	20 كم	20 دقيقة
مطار سفنكس الدولي	22 كم	20 دقيقة
وسط القاهرة (ميدان التحرير)	32 كم	35 – 45 دقيقة
مطار القاهرة الدولي	55 كم	55 – 70 دقيقة
العاصمة الإدارية الجديدة	85 كم	70 دقيقة
مدينة الإسكندرية	205 كم	2.5 ساعة

أحياء 6 أكتوبر الفرعية

تتميز مدينة 6 أكتوبر بتنوع أحيائها بين تجمعات حكومية مرقمة تضم وحدات وفيلات بأسعار متوسطة، ومناطق راقية تحتضن كبرى الكمبوندات الخاصة، وفيما يلي أبرز هذه الأحياء:

• الحي المتميز: درة 6 أكتوبر وأرقى مناطقها السكنية على الإطلاق، يقع على محور 26 يوليو مباشرة بالقرب من مدخل المدينة، ويتميز بفيلات فاخرة وقصور خاصة على مساحات تتراوح بين 209 و1,500 م²، فضلاً عن قربه من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا ومركز خدمات راقٍ متكامل.

• حي غرب سوميد: ثاني أرقى أحياء المدينة بعد الحي المتميز، يقع غرب شركة سوميد على وصلة دهشور ويتصل بمحور 26 يوليو، ويشتهر بالفيلات المستقلة والشوارع الواسعة المنظمة مع مساحات خضراء فاصلة بين المباني، ويقع بالقرب من مول العرب ومنطقة الحصري المركزية.

• حي الأشجار والحي الإيطالي: يتميز حي الأشجار بطابع أوروبي مع كثافة عالية من الأشجار والمساحات الخضراء، ويعرف بقربه من كواترو مول، أما الحي الإيطالي فيتميز بنمط معماري مستوحى من العمارة الإيطالية مع ألوان واجهات موحدة تمنحه طابعاً بصرياً متميزاً عن باقي أحياء المدينة.

• الحي الأول (الياقوت): من أوائل الأحياء التي تم إنشاؤها في المدينة ويُعد المدخل الرئيسي لها، يقع على المحور المركزي أمام ميدان الحصري بالقرب من جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة، ويتميز بتوفر كافة الخدمات الأساسية ووسائل المواصلات.

• الأحياء من الثاني وحتى الثامن: تمثل العمود الفقري للمنطقة السكنية في المدينة، إذ تتوزع في صفين متقابلين حول ميدان الحصري، وتتميز بقربها من المحور المركزي ومحور 26 يوليو وطريق الواحات، فيما يبلغ متوسط سعر المتر فيها بين 6,500 و7,600 جنيه حسب الحي.

• حي البشاير: من الأحياء المتوسطة الشهيرة التي تقع على محور جمال عبد الناصر على حدود المنطقة العمرانية الثانية بالقرب من طريق الواحات، ويتميز بتوافر خدمات تعليمية ومستوصفات صحية وأسواق يومية، ما يجعله خياراً مناسباً للأسر متوسطة الدخل.

• منطقة التوسعات الشمالية: من أكبر المناطق العمرانية في المدينة، تقع شمال الأحياء على محور جمال عبد الناصر، وتتميز بتنوع الوحدات السكنية ما بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، فضلاً عن احتضانها لكمبوندات كبرى مثل ماونتن فيو وكينجز واي.

• حدائق أكتوبر: منطقة سكنية شبه مستقلة عن المدينة الأم، تقع على طريق الفيوم وطريق الواحات بالقرب من ميدان الرماية والمتحف المصري الكبير والأهرامات، ويبلغ متوسط سعر المتر فيها نحو 5,750 جنيه وتضم مشاريع كبرى مثل هوم وسمايا وسولين ورافينا سكوير.

• مدينة 6 أكتوبر الجديدة: من أضخم مشروعات التوسع العمراني في مصر، صُنفت ضمن مدن الجيل الرابع، تقع على طريق الواحات خلف المنطقة الصناعية، وتضم 11 حياً سكنياً و7 مناطق تجارية و3 مناطق صناعية مع تنفيذ أكثر من 140 ألف وحدة سكنية لاستيعاب 8.1 مليون نسمة بحلول 2052.

• منطقة غرب المطار: تتوسط المسافة بين المنطقة الصناعية وزهراء أكتوبر الجديدة، وتمتد على مساحة تزيد عن 3,000 فدان، ويجري تنفيذ نحو 90 ألف وحدة سكنية بها بالإضافة إلى مشروعات بنية تحتية كاملة و26 مبنى خدمياً، وتستهدف فئة المستثمرين والوافدين بفضل قربها المباشر من مطار سفنكس.

البنية التحتية والخدمات في 6 أكتوبر

تعتبر البنية التحتية من أبرز عوامل قوة مدينة 6 أكتوبر، إذ توفر المدينة منظومة متكاملة من الخدمات التعليمية والصحية والترفيهية والرياضية التي تغطي احتياجات سكانها دون الحاجة للخروج منها.

جامعات قريبة من 6 أكتوبر

6 أكتوبر تعد من أهم المراكز التعليمية في مصر، إذ تحتضن المدينة عدداً من أبرز الجامعات الدولية والخاصة التي تجذب آلاف الطلاب سنوياً وترفع من قيمة الكمبوندات المحيطة بها، وتضم المدينة نحو 30 معهداً وجامعة خاصة بين عُليا ومتوسطة، ومن أهمها:

• جامعة 6 أكتوبر على مساحة 40 فداناً
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST) التي تأسست عام 1996 بقرار جمهوري رقم 245
• جامعة العلوم والآداب الحديثة (MSA)
• جامعة الأهرام الكندية (CUE)
• جامعة النيل المتخصصة في الدراسات العليا وريادة الأعمال
• مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا
• جامعة باديا الخاصة بقرار جمهوري رقم 338 لسنة 2023 داخل كمبوند بادية بالم هيلز
• فرع كلية الهندسة جامعة القاهرة

مدارس قريبة من 6 أكتوبر

توفر المدينة بيئة تعليمية متكاملة للأسر، حيث تنتشر بها نحو 43 مدرسة حكومية بالإضافة إلى عشرات المدارس الدولية ومدارس اللغات التي تغطي مختلف الأنظمة التعليمية البريطانية والأمريكية والوطنية، ومنها:

• المدرسة البريطانية الدولية (BISC)
• مدرسة الشويفات الدولية (SABIS)
• مدرسة بايونيرز للغات
• المدرسة الفرنسية الدولية بأكتوبر
• مدرسة سمارت فيليدج الدولية
• مدارس النيل المصرية

مستشفيات ومراكز طبية في 6 أكتوبر

تحرص الدولة وكبرى المجموعات الطبية على توفير منظومة صحية متكاملة داخل 6 أكتوبر، إذ تنتشر بها 26 مستشفى ومركزاً طبياً مجهزة بأحدث التقنيات، ومن أبرزها:

• مستشفى دار الفؤاد (من أكبر المستشفيات الخاصة في الشرق الأوسط)
• مستشفى 6 أكتوبر المركزي
• مستشفى التأمين الصحي بـ 6 أكتوبر
• مستشفى الزهور التخصصي
• مستشفى الشيخ زايد التخصصي
• مستشفى جامعة 6 أكتوبر
• مستشفى أندلسية بـ 6 أكتوبر

مولات وأماكن ترفيه في 6 أكتوبر

تُعدّ 6 أكتوبر وجهة تسوق وترفيه رئيسية لسكان غرب القاهرة بالكامل، إذ تضم بعضاً من أكبر المولات والمراكز التجارية والترفيهية في مصر التي تجمع بين العلامات التجارية العالمية ودور السينما والمطاعم العالمية، ومن أبرزها:

• مول العرب في ميدان جهينة على محور 26 يوليو
• مول مصر بالقرب من طريق الواحات على مساحة 165,000 م²
• دجلة جاردنز مول بالقرب من جامعة زويل
• فاميلي مول وكواترو مول وداندي ميجا مول
• دريم بارك أكبر مدينة ملاهي في مصر بسعة 30 ألف زائر يومياً

نوادي رياضية في 6 أكتوبر

لا تكتمل منظومة الخدمات في المدينة دون النوادي الرياضية والاجتماعية الكبرى التي توفر ملاعب ومسابح وصالات وأنشطة متنوعة لكل أفراد الأسرة، ومن أبرز نوادي 6 أكتوبر:

• فرع نادي الزمالك بأكتوبر
• فرع نادي الشرطة بأكتوبر
• نادي 6 أكتوبر الرياضي
• فرع نادي وادي دجلة

المواصلات والنقل في 6 أكتوبر

يخدم مدينة 6 أكتوبر مشروع مونوريل غرب النيل، أحد أهم مشروعات النقل القومية في مصر، إذ يمتد بطول 43.8 كيلومتر ويضم 13 محطة تبدأ من المدينة وتنتهي عند محطة وادي النيل في المهندسين، ويتبادل الخدمة مع الخط الثالث لمترو الأنفاق، كما يتصل بالقطار الكهربائي السريع الرابط بين السخنة والعلمين ومطروح في محطة نقابة المهندسين.

كما يخدم المدينة مطار سفنكس الدولي (SPX) الذي يبعد عن مدخلها نحو 22 كم، ويستوعب نحو 900 راكب في الساعة بسعة سنوية تصل إلى 1.2 مليون مسافر عبر مبنيين للركاب، ويعزز جاذبية المدينة الاستثمارية ويرفع من قيمة الإيجارات الفندقية في الكمبوندات المحيطة به، إلى جانب شبكة كثيفة من خطوط الحافلات والميكروباصات التابعة لهيئة النقل العام التي تربط المدينة بمحطة رمسيس ووسط القاهرة والمعادي ومدينة نصر.

أنواع العقارات في 6 أكتوبر

تتميز مدينة 6 أكتوبر بتنوع كبير في أنواع العقارات المتاحة بها، بما يلبي احتياجات مختلف العملاء سواء للسكن الدائم أو الاستثمار، فهي تجمع بين الوحدات السكنية بأنواعها والمشروعات التجارية والإدارية والطبية.

تشمل الوحدات السكنية الشقق بمساحات تبدأ من نحو 100 متراً مربعاً، والدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس داخل الكمبوندات المغلقة، بينما تنتشر المشروعات التجارية والإدارية والطبية بشكل خاص على محور 26 يوليو وطريق الواحات وفي حدائق أكتوبر.

وفيما يلي جدول تقريبي بنطاقات أسعار أبرز أنواع الوحدات في المدينة:

نوع الوحدة	المساحات التقريبية	نطاق الأسعار
شقق سكنية	100 – 300 م²	من 1,610,000 جنيه
دوبلكس وبنتهاوس	200 – 400 م²	من 5,000,000 جنيه
تاون هاوس وتوين هاوس	180 – 350 م²	من 4,000,000 جنيه
فيلات مستقلة	من 250 م² حتى 1,500 م²	من 15,000,000 جنيه

اعرف أحدث أسعار شقق 6 أكتوبر

مميزات السكن في 6 أكتوبر

لا يقتصر تميز مدينة 6 أكتوبر على موقعها فقط، بل يمتد إلى منظومة متكاملة من المقومات التي تجعلها من أفضل وجهات السكن في مصر، ومن أبرزها:

• منظومة تعليمية فريدة: تضم المدينة 8 جامعات خاصة وحكومية بارزة و43 مدرسة حكومية وعشرات الدولية، ما يجعلها وجهة طلابية رئيسية ويُعزز من قيمة الإيجارات السكنية حول الجامعات.
• بنية تحتية ناضجة: شبكة طرق ومحاور قوية تشمل محور 26 يوليو ووصلة دهشور والطريق الدائري وطريق الواحات، إلى جانب مونوريل غرب النيل بطول 43.8 كم وقربها من مطار سفنكس الدولي.
• تنوع عقاري واسع: الخيارات تبدأ من شقق بـ 1.6 مليون جنيه في حدائق أكتوبر وتصل إلى قصور خاصة بمساحة 1,500 م² في الحي المتميز، ما يجعلها مناسبة لكل شرائح المشترين والمستثمرين.
• قطاع صناعي وخدمي قوي: تضم المدينة منطقة صناعية كبرى ومدينة الإنتاج الإعلامي ومدينة زويل، ما يعني توفر فرص عمل مباشرة لسكانها دون الحاجة للتنقل اليومي إلى القاهرة.
• مجتمعات مغلقة آمنة: تعتمد كمبوندات المدينة على أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة، ما يوفر مستوى عالياً من الخصوصية والأمان للعائلات.
• عمران ناضج: تتميز 6 أكتوبر بأكثر من 4 عقود من العمران الفعلي، على عكس المدن الأحدث إنشاءً، فالشوارع جاهزة والخدمات متوفرة والمجتمع قائم بالفعل دون انتظار اكتمال البنية التحتية.

أهم الكمبوندات والمشاريع في 6 أكتوبر

تحتضن مدينة 6 أكتوبر أكثر من 43 كمبوند ومشروعاً سكنياً وتجارياً لأكبر شركات التطوير العقاري في مصر، موزعة بين المدينة الأم وحدائق أكتوبر والمدينة الجديدة، وفيما يلي قائمة شاملة بأبرز الكمبوندات المتاحة في المدينة، تليها نظرة أعمق على أهمها.

أهم الكمبوندات السكنية في 6 أكتوبر

• كمبوند بادية بالم هيلز – Badya Palm Hills

كمبوند بادية هو المشروع المتكامل الأكبر لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري في 6 أكتوبر، يقع داخل المدينة الجديدة على مساحة 3,000 فدان ويستوعب أكثر من 60 ألف وحدة سكنية. ويضم مزيجاً من الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفيلات بمساحات تبدأ من 120 م²، إلى جانب جامعة باديا الخاصة ومنطقة تجارية ومدرسة دولية ومستشفى داخل المشروع. وتبدأ الأسعار من 2,300,000 جنيه مع 0% مقدم وتقسيط يمتد إلى 12 سنة، وهي من أطول فترات السداد في السوق المصري، ما يجعله من أكثر مشاريع المدينة جذباً للأسر الشابة والمشترين لأول مرة.

• كمبوند او ويست – O West Orascom

كمبوند او ويست هو المشروع الأضخم لشركة أوراسكوم للتطوير العقاري في 6 أكتوبر، يقع على طريق الواحات بالقرب من مول مصر على مساحة 1,000 فدان ويضم أكثر من 5,000 وحدة سكنية بمساحات خضراء تصل إلى 80% من إجمالي المساحة. ويتنوع المشروع بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات بمساحات تبدأ من 150 م²، إلى جانب مراكز تجارية ونوادي رياضية ومناطق ترفيهية ومدارس ومستشفى داخل المشروع نفسه. وتبدأ الأسعار من 12,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات، وهو ما يجعله الخيار الأول لمحبي الفخامة وأسلوب الحياة الراقي في غرب القاهرة.

• ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر – Mountain View iCity October

يُعد ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر من أضخم مشاريع ماونتن فيو للتطوير العقاري في غرب القاهرة، يمتد على مساحة 500 فدان ويضم بحيرات صناعية واسعة وبيتش هاوس فريد من نوعه في المدينة، يتميز بقربه من محور 26 يوليو ومول مصر ومدينة الإنتاج الإعلامي. ويعتمد المشروع على فلسفة “المدن الذكية” بتصميمات أوروبية معاصرة وتخصيص أكثر من 75% من مساحته للمسطحات الخضراء والمياه، ويضم شققاً وفيلات وآي فيلا وبيتش هاوس بمساحات تبدأ من 140 م²، بأسعار تبدأ من 8,500,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط 9 سنوات.

• كمبوند PX بالم هيلز – PX Palm Hills October

كمبوند PX أحد أحدث مشاريع بالم هيلز في 6 أكتوبر، يقع داخل امتداد مشروع بالم هيلز أكتوبر على محور 26 يوليو، ويتميز بتصميم عصري وتشطيب فاخر، ويضم شققاً وتاون هاوس وفيلات بمساحات متنوعة، وتبدأ الأسعار من 11,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات و0% مقدم لبعض الباقات المختارة.

• كمبوند هايد بارك ويست جاردن ليكس – Hyde Park West Garden Lakes

يبرز كمبوند هايد بارك ويست جاردن ليكس من شركة هايد بارك للتطوير العقاري في حدائق أكتوبر، يقع على بحيرات صناعية واسعة ويُقدم تجربة سكنية مستوحاة من نمط الحياة الإنجليزية، وتبدأ أسعاره من 7,680,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند بالم هيلز أكتوبر – Palm Hills October

كمبوند بالم هيلز أكتوبر هو الكمبوند الأم لشركة بالم هيلز في 6 أكتوبر منذ عام 2007، يمتد على مساحة كبيرة على محور 26 يوليو ويضم وحدات متنوعة جاهزة للاستلام ووحدات تحت الإنشاء بجوار جامعة 6 أكتوبر ومول العرب، ويتميز بنضج كامل في البنية التحتية والخدمات وبتشطيبات فاخرة. وتبدأ الأسعار من 15,000,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، ويُعدّ من أفضل الخيارات للراغبين في الاستلام الفوري داخل كمبوند مكتمل بالفعل.

• كمبوند ماونتن فيو 4 أكتوبر – Mountain View 4 October

يعتبر ماونتن فيو 4 الجيل الأحدث من مشاريع ماونتن فيو في أكتوبر، يتميز بفلسفة المدينة الذكية وتصميمات معاصرة، ويُقدم وحدات للاستلام الفوري بأسعار تبدأ من 21,000,000 جنيه ومقدم 0% وتقسيط 7 سنوات.

• كمبوند كينجز واي – Kingsway Mountain View

كمبوند كينجز واي مشروع آخر لماونتن فيو في التوسعات الشمالية، يتميز بطابع كولونيالي إنجليزي وفيلات فاخرة وسط مساحات خضراء واسعة، وتبدأ الأسعار من 7,800,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 9 سنوات.

• كمبوند فيفتي 7 – Fifty 7 October

كمبوند فيفتي 7 من تطوير إنرشيا للتطوير العقاري، يتميز بطابع معماري معاصر ووحدات سكنية فاخرة، وتبدأ الأسعار من 16,000,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند بيراميدز سيتي5 – Pyramids City 5 October

كمبوند بيراميدز سيتي من بيراميدز للتطوير العقاري على طريق الفيوم بمنطقة 5 أكتوبر، يضم شققاً وفيلات بأسعار تبدأ من 4,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

• كمبوند بيراميدز هيلز – Pyramids Hills October

كمبوند بيراميدز هيلز أحد المشروعات الفاخرة في 6 أكتوبر، يضم فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس بتصميمات حديثة، وتبدأ الأسعار من 19,000,000 جنيه مع مقدم 20% وتقسيط 5 سنوات.

• كمبوند تاوني هايد بارك – Tawny Hyde Park

كمبوند تاوني مشروع آخر لهايد بارك في 6 أكتوبر، يُقدم وحدات سكنية متنوعة بطابع عصري بأسعار تبدأ من 5,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند صن كابيتال – Sun Capital October

كمبوند صن كابيتال من المشروعات السكنية البارزة في 6 أكتوبر، يقع في موقع استراتيجي ويوفر وحدات سكنية بتصميمات أوروبية، وتبدأ الأسعار من 6,100,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات.

• كمبوند سولين حدائق أكتوبر – Solin October Gardens

كمبوند سولين أحد المشروعات الفاخرة في حدائق أكتوبر، يضم فيلات مستقلة بتصميمات معمارية مميزة، وتبدأ الأسعار من 26,000,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند بوليفارد هيلز – Boulevard Hills

كمبوند بوليفارد هيلز من المشروعات الراقية في 6 أكتوبر، يضم فيلات وتوين هاوس بإطلالات على مساحات خضراء واسعة، وتبدأ الأسعار من 15,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 9 سنوات.

• كمبوند فيلاجيو – Villagio 6 October

كمبوند فيلاجيو من المشروعات السكنية المميزة في 6 أكتوبر، يقدم وحدات متنوعة بتصميمات حديثة، وتبدأ الأسعار من 14,300,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

• كمبوند جاذبية – Jazebeya 6 October

كمبوند جاذبية أحد المشروعات السكنية الحديثة في 6 أكتوبر، يضم وحدات متنوعة بتصميمات معاصرة، وتبدأ الأسعار من 8,500,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند تسلا ريزيدنس – Tesla Residence October

كمبوند تسلا ريزيدنس من المشروعات الحديثة في 6 أكتوبر، يضم شققاً سكنية بتصميمات عصرية، وتبدأ الأسعار من 3,612,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

• جراند ميلينيوم ريزيدنس دومينار – Grand Millennium Residence

جراند ميلينيوم ريزيدنس مشروع سكني فاخر يحمل توقيع علامة فندقية عالمية، يقدم وحدات بمواصفات فندقية، وتبدأ الأسعار من 5,000,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

• هيلتون سيفيل سيفين – Hilton Civil Seven

هيلتون سيفيل سيفين مشروع سكني فاخر تحت علامة هيلتون العالمية، يُقدم وحدات بمواصفات راقية، وتبدأ الأسعار من 5,000,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط حتى 15 سنة، وهي من أطول فترات السداد المتاحة في المدينة.

• كمبوند ملاذ 6 أكتوبر – Malaz 6 October

كمبوند ملاذ من المشروعات السكنية الحديثة في 6 أكتوبر، يقدم وحدات سكنية بتصميمات عصرية ومساحات متنوعة، ويبدأ سعر المتر من 35,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 9 سنوات.

• كمبوند او ناين – O Nine Compound

كمبوند او ناين من المشروعات السكنية البارزة في 6 أكتوبر، يضم شققاً سكنية متنوعة بتصميمات عصرية، وتبدأ الأسعار من 3,100,000 جنيه مع 0% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.

• كمبوند طبيعة 6 أكتوبر – Tabeaa 6 October

كمبوند طبيعة أحد المشروعات السكنية الحديثة، يتميز بدمج الطبيعة مع التصميمات المعاصرة، وتبدأ الأسعار من 2,394,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

• كمبوند ستاي ان ريزيدنس – Stay In 6 October

كمبوند ستاي ان ريزيدنس من المشروعات السكنية الاقتصادية الحديثة في 6 أكتوبر، يضم شققاً سكنية متنوعة، وتبدأ الأسعار من 1,935,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات.

• كمبوند سمايا حدائق أكتوبر – Samaya Residence October Gardens

كمبوند سمايا أحد أرخص المشاريع السكنية في حدائق أكتوبر، يقدم وحدات سكنية بأسعار تنافسية، وتبدأ الأسعار من 1,610,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، وهو من أفضل الخيارات للفئات المتوسطة.

• كمبوند هوم حدائق أكتوبر – Hom Compound

كمبوند هوم من المشروعات السكنية في حدائق أكتوبر بتطوير شركة زايا، يقدم وحدات سكنية بأنظمة سداد مرنة، ويبدأ سعر المتر من 26,000 جنيه مع 0% مقدم وتقسيط 10 سنوات.

• كمبوند أقمار 6 أكتوبر – Aqmar 6 October

كمبوند أقمار أحد المشروعات السكنية الحديثة في 6 أكتوبر، يضم وحدات سكنية متنوعة، ويبدأ سعر المتر من 33,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

• كمبوند إيلم تري – ELM Tree 6 October

كمبوند إيلم تري من المشروعات السكنية الحديثة في 6 أكتوبر، يقدم شققاً سكنية بتصميمات عصرية، وتبدأ الأسعار من 3,929,546 جنيه مع 0% مقدم وتقسيط 10 سنوات.

• كمبوند ويست دايز – West Days October

كمبوند ويست دايز من الكازار للتطوير العقاري، يقدم وحدات سكنية متنوعة بتصميمات عصرية، وتبدأ الأسعار من 5,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.

• كمبوند روك ايدن – Rock Eden Compound

كمبوند روك ايدن من المشروعات السكنية الفاخرة في 6 أكتوبر، يضم وحدات سكنية بتصميمات معمارية مميزة، وتبدأ الأسعار من 8,500,000 جنيه مع تقسيط 8 سنوات.

• كمبوند دارفيل ريزيدنس – Darvell Residence

كمبوند دارفيل ريزيدنس أحد المشروعات السكنية الحديثة في 6 أكتوبر، يقدم وحدات سكنية متنوعة بأنظمة سداد مرنة، ويستهدف الفئات الباحثة عن السكن داخل مجتمع مغلق راقٍ.

• كمبوند بيتا ريزيدنس – Beta Residence

كمبوند بيتا ريزيدنس من المشروعات السكنية الحديثة في 6 أكتوبر، يضم شققاً سكنية بتصميمات عصرية، ويبدأ سعر المتر من 36,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند ويست كلاي – West Clay October

كمبوند ويست كلاي أحد المشروعات السكنية في 6 أكتوبر، يقدم وحدات سكنية متنوعة بأنظمة سداد مرنة، وتبدأ الأسعار من 5,339,250 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند اب ويست – UP West Compound

كمبوند UP West من المشروعات السكنية الاقتصادية في 6 أكتوبر، يقدم شققاً سكنية بمساحات متنوعة بأسعار تنافسية، وتبدأ الأسعار من 2,000,000 جنيه مع مقدم 25% وتقسيط 6 سنوات.

• كمبوند بالم باركس – Palm Parks 6 October

كمبوند بالم باركس أحد مشاريع بالم هيلز في 6 أكتوبر، يقدم وحدات سكنية متنوعة وسط مساحات خضراء واسعة، ويتميز بأنظمة سداد مرنة بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند كايت ريزيدنس – Kite Residence

كمبوند كايت ريزيدنس من المشروعات السكنية في 6 أكتوبر، يقدم وحدات سكنية بتصميمات عصرية، وتبدأ الأسعار من 5,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.

• كمبوند الهضبة – Hadaba 6 October

كمبوند الهضبة أحد المشروعات السكنية في 6 أكتوبر، يقدم وحدات سكنية متنوعة بأسعار تنافسية، وتبدأ الأسعار من 3,850,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات.

• كمبوند جرين 6 أكتوبر – Green 6 October

كمبوند جرين من المشروعات السكنية الحديثة في 6 أكتوبر، يقدم وحدات سكنية وسط مساحات خضراء واسعة، وتبدأ الأسعار من 4,200,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

المشاريع التجارية والإدارية في 6 أكتوبر

إلى جانب الكمبوندات السكنية، تضم مدينة 6 أكتوبر عدداً من المولات والمشروعات التجارية والإدارية، خاصة على محور 26 يوليو وفي حدائق أكتوبر، ومن أبرزها مول جنكشن من تطوير شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري، الذي يقع بالقرب من مول مصر ويستهدف الاستثمار التجاري والإداري بأسعار تبدأ من 13,000,000 جنيه.

كما تنتشر مشروعات تجارية وإدارية أخرى مميزة مثل مول رافينا سكوير حدائق أكتوبر ومول ناين 08 من تطوير شركة سنترادا ومول أكسس ثري بيزنس ومول أنيكس 26، وهي مشروعات توفر وحدات تجارية وإدارية وطبية تخدم سكان الكمبوندات المحيطة بأنظمة سداد تبدأ من مقدم 1% فقط في بعض المشاريع.

مميزات الاستثمار في 6 أكتوبر

تُعدّ مدينة 6 أكتوبر من أنضج الأسواق العقارية في مصر للاستثمار طويل الأجل، إذ تجمع بين أكثر من 4 عقود من العمران الفعلي والامتدادات الحديثة المدعومة من الدولة في المدينة الجديدة، فالمدينة لا تتوقف عن استقبال مشروعات جديدة لكبار المطورين سنوياً، وهو ما يحافظ على حيوية السوق ويمنح المستثمر فرصاً متجددة سواء في مرحلة الإطلاق أو في السوق الثانوي. كما تتميز بتنوع كبير في الفئات السعرية والمساحات، ما يجعلها تناسب المستثمر الصغير الباحث عن وحدة بمليونين فقط أو المستثمر الكبير الذي يبحث عن فيلا فاخرة بـ 20 مليون جنيه، وفيما يلي أبرز مميزات الاستثمار بها:

• نمو مستمر في الأسعار: سجلت أسعار العقارات في 6 أكتوبر نمواً سنوياً متوسطاً بين 20% و30% خلال السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك إلى تسارع المشروعات القومية المحيطة بها مثل مونوريل غرب النيل ومطار سفنكس والمتحف المصري الكبير.
• عائد إيجاري قوي: يصل العائد الإيجاري السنوي على الشقق في الكمبوندات الراقية إلى نحو 8% إلى 12%، فيما يرتفع في الوحدات المؤجرة للطلاب الجامعيين حول المدن الجامعية إلى 15% نظراً لكثافة الطلاب القادمين من المحافظات.
• مشروعات قومية رافعة للقيمة: يرفع قرب المدينة من المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي ومونوريل غرب النيل من قيمتها الاستثمارية ويزيد الطلب على وحداتها بشكل مستمر.
• أنظمة سداد مرنة: تقدم مشروعات المدينة أنظمة سداد تصل إلى 12 سنة ومقدم يبدأ من 0% في بعض المشاريع مثل بادية بالم هيلز وإيلم تري وكمبوند هوم، ما يجعل التملك في متناول الفئات متوسطة الدخل أيضاً.

اكتشف الفرص الاستثمارية في 6 أكتوبر

لماذا تختار مدينة 6 أكتوبر؟

تجمع مدينة 6 أكتوبر بين موقع استراتيجي يربطها بالقاهرة والإسكندرية وقربها من منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير، وبنية تحتية متكاملة من جامعات ومستشفيات ومولات على مستوى عالمي، وكوكبة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، وهو ما يجعلها الوجهة الأولى للباحثين عن السكن الراقي والاستثمار الآمن في غرب القاهرة.

ولاكتشاف أحدث المشاريع والأسعار في 6 أكتوبر، يمكن استكشاف دليل الكبسولة العقارية الشامل لكل كمبوندات المدينة ومطوريها.

تواصل مع مستشار عقاري متخصص في 6 أكتوبر