كمبوند او ويست اوراسكوم أكتوبر O West Orascom Compound 2026

كمبوند او ويست اوراسكوم اكتوبر O West Orascom Compound  هو المدينة المتكاملة التي اختارتها أوراسكوم للتنمية مصر لتكون أول مشروعاتها السكنية في غرب القاهرة.

إذ يقع على طريق الواحات في قلب مدينة 6 أكتوبر على بُعد 3 دقائق فقط من مول مصر، ويأتي ثمرة شراكة بين الشركة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

بينما صمم مخططه العام مكتب HOK العالمي وتولى مكتب EDSA أعمال اللاندسكيب، تبدأ أسعار الوحدات حالياً من 7,337,000 ج.م بنظام التقسيط. مع مقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات.

كما حصل المشروع في يوليو 2026 على تمويل بنكي مشترك بقيمة 18 مليار ج.م لتسريع استكمال مراحله الجارية، وهو ما يمنح المشترين الجدد ثقة إضافية في مواعيد التنفيذ.

كمبوند او ويست اكتوبر

معنى اسم كمبوند او ويست

يحمل الاسم شقين واضحين، فحرف “O” هو الحرف الأول من اسم أوراسكوم ويظهر في هوية عدد من مشروعاتها.

بينما تشير كلمة “West” إلى غرب القاهرة الذي اختارته الشركة لأول تجربة حضرية لها خارج المدن الساحلية.

وبالتالي فإن الاسم يلخص فكرة المشروع ببساطة، أي مدينة تحمل توقيع أوراسكوم وخبرتها في الجونة لكن في قلب غرب العاصمة، حيث يجد السكان أسلوب حياة المنتجعات بشكل يومي على مدار العام.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند او ويست اوراسكوم

بعد أكثر من 3 عقود قضتها أوراسكوم في بناء مدن ساحلية كاملة مثل الجونة وطابا هايتس ومكادي هايتس، قررت الشركة نقل الفكرة نفسها إلى القاهرة.

فلم تطرح او ويست ككمبوند سكني تقليدي بل كمدينة صغيرة لها مركز أعمال ونادي ومدارس ومستشفى، بحيث يعيش الساكن ويعمل ويتسوق دون أن يغادر البوابات.

اعتمد مكتب HOK في المخطط العام على مبدأ الأحياء المستقلة التي يتصل بعضها ببعض عبر محور خدمي مركزي، فكل حي له طابعه ونوع وحداته ومساحاته الخضراء الخاصة.

بينما تبقى المرافق الكبرى مثل النادي ومنطقة الأعمال في متناول الجميع، مع شبكة طرق داخلية تفصل حركة السيارات عن ممرات المشاة والدراجات.

جاء التصميم الخارجي عصرياً بخطوط بسيطة وواجهات زجاجية واسعة تطل على اللاندسكيب والمسطحات المائية.

وتتوزع الوحدات بنسبة تقارب 60% للفلل بأنواعها مقابل 40% للشقق والدوبلكس والبنتهاوس، مما يمنح المشروع كثافة سكانية منخفضة مقارنة بحجمه الكبير.

أكثر ما يميز موقع او ويست اكتوبر هو طبيعة الأرض نفسها، حيث ترتفع ما بين 30 و50 متراً عن المناطق المحيطة، فاستغلت أوراسكوم هذا الارتفاع في توجيه الوحدات نحو إطلالات مفتوحة.

كما أقامت مرحلة كلوب ريزيدنسز على تل طبيعي بارتفاع 22 متراً، وخصصت قمة مرتفعة على ارتفاع 75 متراً لمنطقة مطاعم بإطلالة بانورامية على المدينة بالكامل.

ماستربلان كمبوند او ويست اوراسكوم

تطرح الشركة المشروع على مراحل متتالية يصل عددها إلى 11 مرحلة، من بينها: كور، وجرين فالي، وبارك سايد، وأو فيوز، وميديارد، وتولوا، وسبرينج فالي، وكلوب يارد، وفيرا ريزيدنسز.

إلى جانب حي كيميت الذي يحمل الاسم المصري القديم لمصر ويضم فلل هيلسايد بنماذجها المختلفة، ومرحلة وايت المخصصة للفلل والتاون والتوين هاوس.

ويخدم هذا التنوع شرائح مختلفة من المشترين، فمراحل مثل كور وميديارد وبارك سايد وأو فيوز تركز على الشقق بمساحات تبدأ من غرفة نوم واحدة.

بينما تذهب أحياء هيلسايد ووايت وسبرينج فالي إلى الفلل المستقلة والتوين والتاون هاوس، أما تولوا وكلوب يارد فتجمع بين الشقق والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس بإطلالات على النادي والمسطحات الخضراء.

وعلى صعيد الخدمات، يضم المشروع منطقة أعمال متكاملة تحمل اسم أو بيزنس ديستريكت تم تسليمها بالفعل في 2025.

ونادي رياضي واجتماعي على مساحة 35 فداناً، وجامعة دولية و3 مدارس انترناشونال، فضلاً عن فندق داخل المشروع، وهو ما يجعل او ويست أقرب إلى مدينة جديدة منه إلى كمبوند سكني.

جدول تفاصيل كمبوند او ويست O West 

للاستفسار عن الوحدات المتاحة في كل مرحلة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند او ويست: ‎+201128061491

موقع كمبوند او ويست اكتوبر

يقع او ويست مباشرة على طريق الواحات في قلب مدينة 6 أكتوبر، خلف مدينة الإنتاج الإعلامي وعلى مسافة 2 كم تقريباً من مول مصر.

كما يبعد نحو 3 كم عن وصلة دهشور و7 كم عن الطريق الدائري، مما يربطه بمحور 26 يوليو والشيخ زايد ووسط القاهرة عبر أكثر من مسار.

وتبرز قيمة هذا الموقع في كونه منطقة وسطى بين أكتوبر والشيخ زايد، إذ تفصله 10 دقائق فقط عن الشيخ زايد و7 دقائق عن أركان بلازا.

ولذلك يطلق عليه بعض المسوقين اسم او ويست الشيخ زايد رغم أنه يتبع إدارياً مدينة 6 أكتوبر، ويحيط بالمشروع عدد كبير من الجامعات الخاصة مثل جامعة 6 أكتوبر وجامعة MSA.

إلى جانب مدينة الإنتاج الإعلامي، وهي جهات توفر طلب مستمر على السكن من الطلاب والعاملين، كما يقترب المشروع من المتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات.

فيما يتيح مطار سفنكس الدولي على بُعد 17 دقيقة سفر سريع لسكان غرب القاهرة دون الحاجة إلى عبور المدينة نحو مطار القاهرة.

موقع كمبوند او ويست اكتوبر

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند او ويست

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند او ويست اكتوبر

تحول طريق الواحات ووصلة دهشور خلال السنوات الأخيرة إلى واحد من أنشط محاور التطوير في أكتوبر، فإلى جانب او ويست تنتشر عدة مشروعات لمطورين كبار تخدم شرائح سعرية مختلفة، وأبرزها:

• كمبوند كايت ريزيدنس أكتوبر:

من شركة سنترادا، ويقع ملاصقاً لاو ويست أمام مول مصر مباشرة، بشقق تبدأ مساحاتها من 77 م² وأسعار تبدأ من 5,000,000 ج.م.

• مدينة بادية من بالم هيلز:

على طريق الواحات بالقرب من وصلة دهشور والدائري الأوسطي، وتطرح وحدات تبدأ من 40 م² بأسعار تبدأ من 2,300,000 ج.م وأنظمة سداد بدون مقدم.

• كمبوند الطبيعة على طريق الواحات:

من شركة ناسداك، ويجمع بين السكني والتجاري والفندقي بنسبة مساحات خضراء 75%، مع وحدات تبدأ من 63 م².

• بالم باركس أكتوبر:

من بالم هيلز في بداية طريق دهشور بجوار ميدان جهينة، بوحدات تبدأ من 130 م² وأسعار تبدأ من 16,893,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند او ويست

تختلف الأسعار داخل او ويست اوراسكوم من مرحلة لأخرى بحسب موعد التسليم والإطلالة والطابق، فالمراحل الأحدث مثل:

بارك سايد تطرح شققاً صغيرة تناسب المستثمر والأسر الناشئة، بينما تتركز الفلل الكبيرة في أحياء هيلسايد ووايت وسبرينج فالي.

يوضح الجدول التالي أحدث الأسعار المطروحة بنظام التقسيط (مقدم 5% على 9 سنوات) اعتباراً من أكتوبر 2026، مرتبة من الأصغر مساحة إلى الأكبر:

يتراوح سعر المتر في كمبوند او ويست بين:

• 93,796 ج.م/م² في شقق بارك سايد المرحلة الثانية (3 غرف)
• 268,282 ج.م/م² في الفلل المستقلة ذات الحدائق الكبيرة.
• 107,897 ج.م/م² في شقة الغرفة الواحدة.

وتناسب شقق الغرفة والغرفتين في بارك سايد المستثمر الباحث عن عائد إيجاري أو الشاب المقبل على الزواج، في حين تلائم شقق الـ 3 غرف ووحدات ميد يارد وكلوب يارد الكبيرة الأسر التي تحتاج مساحة إضافية.

أما التاون هاوس والفلل المستقلة فتستهدف من يريد حديقة خاصة وخصوصية أعلى داخل مجتمع مكتمل الخدمات.

وحدات كمبوند او ويست اوراسكوم

يمكنك الحصول على قائمة الأسعار المحدثة من خلال رقم مبيعات كمبوند او ويست 6 أكتوبر: ‎+201128061491

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند او ويست

تعتمد أوراسكوم في او ويست على مقدم منخفض مع فترة سداد طويلة، حيث يدفع العميل 5% عند التعاقد ثم يقسط الباقي على أقساط ربع سنوية تمتد حتى 9 سنوات.

فمثلاً شقة بارك سايد 2 بسعر 7,337,000 ج.م لا يتجاوز مقدمها 366,850 ج.م، ثم يُقسط المتبقي البالغ 6,970,150 ج.م على 36 قسطاً ربع سنوي بمتوسط يقارب 193,615 ج.م للقسط الواحد.

تُضاف إلى سعر الوحدة وديعة صيانة بنسبة 6% من قيمة العقد تُسدد قبل الاستلام بـ 3 شهور، كما تُضاف رسوم عضوية النادي البالغة 485,000 ج.م، أما العملاء الراغبون في الدفع الكاش.

فيحصلون على خصم يصل إلى 27% في بعض المراحل، بينما تختلف قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة والمرحلة المطروحة.

أنظمة سداد كمبوند او ويست O West

مواعيد التسليم والتشطيب في كمبوند او ويست اكتوبر

يختلف مستوى التشطيب من مرحلة لأخرى، إذ تُسلم وحدات ميد يارد وميد بارك وكلوب يارد بتشطيب كامل، وتُسلم شقق بارك سايد بنصف تشطيب.

بينما تُسلم الفلل ووحدات أو فيوز وبارك سايد المرحلة الثانية وجرين فالي وسبرينج فالي بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، ويحدد موعد التسليم في كل مرحلة بحسب تاريخ طرحها.

إذ تبلغ مدة التنفيذ حوالي 4 سنوات من التعاقد في المراحل الجديدة، وتقل إلى سنة ونصف في كلوب يارد وسنتين في سبرينج فالي، وثلاث سنوات في جرين فالي.

• تتوفر وحدات جاهزة للاستلام الفوري في المراحل التي اكتمل بناؤها.

وتتولى الشركة بعد التسليم إدارة المرافق والخدمات داخل المشروع، مع خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على مستوى المدينة وقيمة وحداتها على المدى الطويل.

تصميم وحدات كمبوند او ويست اكتوبر

الخدمات والمرافق في كمبوند او ويست O West

نقلت أوراسكوم تجربة الجونة إلى منظومة الخدمات في او ويست، فبدلاً من مجرد نادي ومول صغير، صممت مرافق تكفي مدينة كاملة، بدءاً من منطقة الأعمال وحتى المدارس والمستشفى.

• نادي او ويست الرياضي على 35 فداناً

يمتد النادي على مساحة 35 فداناً ليكون من أكبر النوادي داخل الكمبوندات في غرب القاهرة، ويضم ملاعب لكرة القدم والتنس والإسكواش.

وحمامات سباحة وصالات لياقة، كما تطل عليه مباشرة وحدات مرحلة كلوب ريزيدنسز المقامة على تل يرتفع 22 متراً.

• أو بيزنس ديستريكت: منطقة أعمال جاهزة

تضم منطقة الأعمال مكاتب إدارية ومحلات تجارية وقاعات مؤتمرات، وقد سُلمت بالفعل في 2025، مما يعني:

أن الساكن يجد مكان عمله ومتطلباته اليومية على بُعد خطوات من منزله، بينما يحصل المستثمر على فرصة إضافية في الوحدات غير السكنية.

• مطاعم على ارتفاع 75 متراً

استغل المخطط العام أعلى نقطة في الأرض لإقامة منطقة مطاعم وكافيهات على ارتفاع 75 متراً فوق مستوى الأرض.

بحيث تمنح الزوار إطلالة بانورامية على المشروع بالكامل وعلى غرب القاهرة، وهي ميزة نادرة داخل الكمبوندات السكنية.

• بحيرات صناعية وممشى سياحي

وزع مكتب EDSA البحيرات الصناعية ذات المياه الصافية والمسطحات المائية بين الأحياء السكنية، بحيث تطل نسبة كبيرة من الوحدات على معلم مائي أو مساحة خضراء.

كما يمتد داخل المشروع ممشى سياحي طويل ومسارات منفصلة للجري وركوب الدراجات بعيداً عن حركة السيارات، إلى جانب حمامات سباحة متعددة وأكوا بارك للأطفال.

• جامعة ومدارس ومستشفى داخل البوابات

خصصت الشركة مساحات لإقامة جامعة دولية و3 مدارس انترناشونال بأنظمة تعليمية مختلفة، إلى جانب مستشفى متكامل.

وعيادات لجميع التخصصات، وهو ما يوفر على الأسر مشوار المدرسة اليومي ويجعل الرعاية الطبية متاحة على مدار الساعة.

خدمات كمبوند او ويست اوراسكوم

الخدمات الأساسية في كمبوند او ويست

مميزات السكن في كمبوند او ويست اكتوبر

يوفر السكن في كمبوند أو ويست أكتوبر مزيجًا من الراحة والخصوصية، بفضل تنوع الوحدات والمساحات الخضراء والخدمات التي تلبي احتياجات السكان اليومية:

• هواء أنقى وإطلالات مفتوحة:

ترتفع أرض المشروع بين 30 و50 متراً عن محيطها، مما يقلل الأتربة ويمنح أغلب الوحدات رؤية بعيدة المدى.

• طبيعة تغطي معظم المساحة:

تشغل المساحات الخضراء والمائية 78% من إجمالي 1,000 فدان، بينما لا تتجاوز المباني 22%.

• موقع بين مدينتين:

3 دقائق إلى مول مصر و10 دقائق إلى الشيخ زايد و7 دقائق إلى الطريق الدائري.

• وحدات بخيارات تشطيب متنوعة:

التسليم بتشطيب كامل في ميد يارد وميد بارك وكلوب يارد، ونصف تشطيب في شقق بارك سايد، ونصف تشطيب Core & Shell في باقي المراحل، مع توفر وحدات للاستلام الفوري في مراحل تولوا ووايت وهيلسايد.

• حياة يومية دون خروج:

نادٍ على 35 فداناً و3 مدارس انترناشونال ومستشفى ومنطقة أعمال داخل البوابات.

مميزات الاستثمار في كمبوند او ويست اكتوبر

يوفر الاستثمار في كمبوند أو ويست أكتوبر فرصة للاستفادة من موقع المشروع وتنوع الوحدات السكنية، بما يناسب احتياجات شرائح مختلفة من المشترين:

• تمويل بنكي يضمن الاستكمال:

وقعت أوراسكوم في يوليو 2026 اتفاقية تمويل مشترك بقيمة 18 مليار ج.م لمدة 10 سنوات مع البنك التجاري الدولي وبنك مصر والبنك الأهلي المصري لاستكمال مراحل او ويست، مما يقلل مخاطر التأخير على المشتري.

• مقدم منخفض مقابل مدة طويلة:

مقدم 5% وتقسيط على 9 سنوات (وحتى 10 سنوات في أو فيوز) يتيح للمستثمر حجز الوحدة بمبلغ صغير مع الاستفادة من نمو قيمتها خلال فترة السداد.

• طلب إيجاري مستمر:

قرب المشروع من جامعة 6 أكتوبر وجامعة MSA ومدينة الإنتاج الإعلامي يخلق طلب ثابت على الإيجار طويل المدة، خاصة في الشقق الصغيرة بمرحلة بارك سايد.

• علامة تجارية تحمي قيمة إعادة البيع:

ارتباط المشروع باسم أوراسكوم صاحبة الجونة يدعم سعر الوحدة في سوق الريسيل.

• فرص غير سكنية:

منطقة أو بيزنس ديستريكت المسلمة توفر مكاتب ومحلات تفتح باباً للاستثمار التجاري داخل المشروع.

مميزات كمبوند او ويست

نبذة عن شركة أوراسكوم للتطوير العقاري

بدأت شركة أوراسكوم للتطوير العقاري عام 1989 بفكرة إنشاء مدينة ساحلية تعمل طوال العام على البحر الأحمر، فكانت الجونة.

ثم توسعت المجموعة لتصبح أوراسكوم القابضة للتنمية (Orascom Development Holding) التي يرأس مجلس إدارتها المهندس:

• نجيب ساويرس، بينما يرأس الدكتور إسكندر طعمة مجلس إدارة ذراعها المصري أوراسكوم للتنمية مصر.

تعمل الشركة اليوم في 7 دول تشمل مصر وسويسرا والجبل الأسود وعمان والإمارات والمغرب والمملكة المتحدة، وتمتلك بنك أراضٍ يتجاوز 101 مليون م².

كما تدير 33 فندقاً بنحو 7,200 غرفة و7 مراسٍ لليخوت، ويعد او ويست أول مشروعاتها في سوق السكن الأول بالقاهرة.

وما يميز تجربة أوراسكوم أنها لا تكتفي ببناء الوحدات، بل تدير المدن التي تطورها بعد التسليم من فنادق ومرافق وخدمات.

وهو النموذج الذي جعل الجونة وجهة مأهولة طوال العام، وتسعى الشركة لتكراره في او ويست بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

كمبوند او ويست شركة اوراسكوم للتطوير العقاري

سابقة أعمال شركة أوراسكوم للتطوير العقاري

مشاريع أوراسكوم الأخرى على موقعنا

بعيداً عن السكن الدائم في أكتوبر، تظل وجهات البحر الأحمر هي الملعب الأقدم لأوراسكوم، ويمكنك التعرف على مشروعين منها على الكبسولة العقارية:

• مكادي هايتس الغردقة:

مدينة سكنية على تلال خليج مكادي بالقرب من الغردقة، تطل وحداتها على البحر الأحمر وتعتمد على نفس فكرة المجتمع المتكامل التي طبقتها الشركة في الجونة.

• قرية أدين في مكادي هايتس:

أحدث مراحل أوراسكوم على ساحل البحر الأحمر، بوحدات تبدأ من 54 م² وأسعار تبدأ من 7,300,000 ج.م، وتناسب من يبحث عن بيت ثانٍ للعطلات.

الخلاصة وتواصل مع مبيعات كمبوند او ويست اوراسكوم

يجمع كمبوند او ويست اوراسكوم بين حجم المدينة وخدمات المنتجع في موقع وسط بين أكتوبر والشيخ زايد، وأبرز ما يقدمه:

• 1,000 فدان بنسبة مساحات خضراء ومائية 78% على أرض مرتفعة حتى 50 متراً.
• أسعار تبدأ من 7,337,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات (10 سنوات في أو فيوز).
• وحدات استلام فوري إلى جانب مراحل جديدة تُسلم حتى 2030.
• نادي على 35 فداناً و3 مدارس انترناشونال ومستشفى ومنطقة أعمال مسلمة.
• تمويل بنكي بقيمة 18 مليار ج.م لدعم استكمال المشروع.

لحجز وحدتك أو معرفة المتاح في المرحلة الحالية، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند او ويست أوراسكوم: ‎+201128061491

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً