المستقبل سيتي

على مساحة 5,200 فدان شرق القاهرة الجديدة، تضم مدينة المستقبل سيتي (Mostakbal City) أكثر من 52 مشروع سكني وتجاري يطورها أكثر من 30 مطور عقاري، بأسعار تبدأ من 4,000,000 ج.م وأنظمة سداد تصل إلى 15 سنة دون فوائد. وتعتبر المدينة أول مدينة ذكية خضراء متكاملة في شرق القاهرة، تطورها شركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية (المستقبل للتنمية سابقاً) على طريق القاهرة — السويس بين الكيلو 46 والكيلو 51، ويأتي موقعها في نقطة استراتيجية تربط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي، مع باقة بنية تحتية ذكية تشمل شبكات مرافق مستقلة وثلاث شهادات جودة دولية معتمدة.

خريطة مدينة المستقبل سيتي

تم تصميم المدينة لاستيعاب أكثر من مليون نسمة ضمن مخطط عمراني يعتمد على معايير الاستدامة وتقنيات الجيل الرابع، إذ تضم محور المزار (Mazar) الترفيهي بطول 12 كيلومتر الذي يستلهم تراث الحدائق المصرية، ومنطقة Mercato التجارية، ومجمع ملاعب البادل الأكبر في شرق القاهرة، فضلاً عن المسجد الجامع والنادي الرياضي اللذين بدأت أعمالهما رسمياً في فبراير 2026.

اكتشف أحدث المشاريع والأسعار المتاحة في مدينة المستقبل سيتي

نبذة عن مدينة المستقبل سيتي

انطلقت فكرة المدينة عام 2014 تحت اسم “شركة المستقبل للتنمية العمرانية” كمشروع رائد لإعادة تعريف مفهوم المجتمعات العمرانية المستدامة في شرق القاهرة، قبل أن تعاد هيكلتها عام 2022 لتتحول إلى نموذج المطور العام للمدن المتكاملة (Master Developer) تحت اسم ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية وتم اعتماد المخطط العام الحالي للمدينة بالقرار الوزاري رقم 862 لسنة 2019 الصادر عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، الذي حدد ملامحها كأول مدينة ذكية خضراء متكاملة في شرق القاهرة.

تتبع المدينة محافظة القاهرة إدارياً وتقع ضمن نطاق شرق القاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس بين الكيلو 46 والكيلو 51، فيما تمتد على مساحة تتجاوز 22.4 مليون متر مربع ضمن محفظة أراضي شركة ميدار في شرق القاهرة البالغة 11,000 فدان، وتم توزيع هذه المساحة على مدينتين منفصلتين هما المستقبل سيتي ومدينة مدى الجديدة على 5,800 فدان كمشروع مستقل بمعالم خاصة.

ويتكون المخطط العمراني للمدينة من ثلاث مراحل سكنية رئيسية إلى جانب محور خدمي مركزي وتشغل المساحات الخضراء والطرق الذكية وشبكات المسطحات المائية ضمنه نحو نصف المساحة الكلية، مما يخلق بيئة سكنية صحية ومستدامة.

كما تعتمد المدينة على بنية تحتية ذكية تشمل شبكات مياه وكهرباء واتصالات مستقلة، مع أنظمة لترشيد استهلاك الطاقة عبر تقنيات إنترنت الأشياء (IoT) ومحطات للطاقة الشمسية، فضلاً عن منظومة طرق داخلية مخططة بعناية تربط جميع الأحياء بمداخل ومخارج متعددة على المحاور الإقليمية، وقد حصلت ميدار على ثلاث شهادات دولية معتمدة هي ISO 9001 لإدارة الجودة وISO 14001 للإدارة البيئية وISO 45001 للسلامة والصحة المهنية.

المالك والمساهمون في شركة ميدار

يقود شركة ميدار المهندس أيمن القوصي كرئيس تنفيذي وعضو منتدب، فيما يضم هيكل المساهمين نخبة من أكبر الكيانات المالية الحكومية في مصر، مما يمنح المدينة استقراراً مؤسسياً وحماية مالية تتجاوز ما تقدمه أي شركة عقارية خاصة:

أسست ميدار ثلاث شركات خدمية فرعية لخدمة سكان المدينة مما يخلق منظومة تشغيل متكاملة بمعايير عالمية تحت إدارة موحدة وهذه الشركات كالتالي:

• شركة CTRL لإدارة المرافق
• وشركة WAYZ للنقل والمواصلات الذكية
• وشركة CIRCUIT لتوزيع الكهرباء

موقع مدينة المستقبل سيتي

تحتل مدينة المستقبل سيتي موقعاً محورياً في الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة، إذ تقع تحديداً على طريق القاهرة السويس بين الكيلو 46 والكيلو 51، وتحدها أربعة محاور رئيسية تجعل الوصول إليها ومنها أمر يسير.

ويضع هذا الموقع المدينة في نقطة التقاء استراتيجية بين التجمع الخامس وشارع التسعين من جهة، والعاصمة الإدارية الجديدة من جهة أخرى، مع إطلالة مباشرة على مدينتي وقرب واضح من مدينة الشروق ومدينة بدر وهليوبوليس الجديدة.

مما يضمن للسكان سهولة الوصول إلى شبكة واسعة من الخدمات والمرافق في المدن المجاورة، كما تتصل المدينة مباشرة بمحور محمد بن زايد وطريق العين السخنة، فيختصر ذلك المسافات إلى الساحل الشمالي والبحر الأحمر بشكل ملحوظ.

موقع مدينة مستقبل سيتي

حدود مدينة المستقبل الجغرافية

يتميز المخطط العام للمدينة بأنها محاطة بأربعة محاور رئيسية تشكل حدودها الجغرافية، وتمنح كل جهة منها وصولاً مباشراً لمنطقة حيوية مختلفة في القاهرة الكبرى:

• الحدود الشمالية: يشغلها طريق القاهرة السويس الذي يربط المدينة مباشرة بمدينتي والشروق وهليوبوليس الجديدة شمالاً، ويُعد المدخل الرئيسي للمدينة بين الكيلو 46 والكيلو 51، فضلاً عن ربط المدينة بمحطة القطار السريع ومطار العاصمة الدولي.

• الحدود الجنوبية: يحدّها محور الأمل (الذي يحمل اسم محور محمد نجيب) كأحد أهم المحاور الجديدة في شرق القاهرة، يصل المدينة مباشرة بالعاصمة الإدارية الجديدة في أقل من 15 دقيقة، ويمرّ بقلب المنطقة السكنية مع وصول مباشر للحي الحكومي.

• الحدود الشرقية: يحدّها الطريق الدائري الإقليمي الذي يربطها بمدن البدر ومدينة 10 رمضان وامتداد المنطقة الصناعية شرق القاهرة، ويوفّر وصولاً سهلاً لطريق السخنة والمنطقة الاقتصادية لقناة السويس.

• الحدود الغربية: يشغلها الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط المدينة مباشرة بالتجمع الخامس وشارع التسعين والقاهرة الجديدة، فيختصر المسافة إلى الجامعة الأمريكية ووسط القاهرة، ويربط بمختلف مناطق القاهرة الكبرى عبر شبكة الطرق الدائرية.

المسافات من مدينة المستقبل سيتي

يربط الموقع المتوسط للمدينة سكانها بأهم معالم شرق القاهرة في زمن قياسي، وفيما يلي جدول تفصيلي للمسافات بين مدينة المستقبل وأبرز المناطق والمعالم:

يمكن الاطلاع على خريطة المستقبل سيتي الجديدة لمعرفة التوزيع الجغرافي التفصيلي للمراحل والمشاريع داخل المدينة.

الأحياء والمناطق الفرعية في مدينة المستقبل

يضم المخطط العمراني لمدينة المستقبل ثلاث مراحل سكنية رئيسية إلى جانب محور خدمي مركزي، ولكل مرحلة منها طابع عمراني وأنشطة مختلفة، فيما يلي تفاصيل أبرز الأحياء والمناطق الفرعية داخل المدينة:

خريطة المستقبل سيتي الجديدة

• المرحلة الأولى تمتد على 1,490 فداناً وتُعد النواة العمرانية الأولى للمدينة التي بدأت استقبال السكان فعلياً، إذ تحتضن أبرز الكمبوندات المتقدمة في الإنشاء مثل بلوم فيلدز وهاب تاون وذا بترفلاي وات ايست وذا 101، إلى جانب منطقة Vibes الترفيهية على 17.5 فدان التي تضم مجمع ملاعب بادل بانورامية يحتضن بطولات إقليمية ودولية، وتقترب هذه المرحلة من الجامعة الأمريكية مما جعلها وجهة جذابة للأسر والطلاب.

• المرحلة الثالثة بمساحة 1,607 فدان تُمثّل القلب التجاري والخدمي للمدينة، إذ تضم منطقة Mercato التجارية المفتوحة على 22 فداناً (افتُتحت مرحلتها الأولى في 2025) كأكبر مجمع تجاري داخل المدينة، فضلاً عن المسجد الجامع على 7 أفدنة والنادي الرياضي الجديد على 45 فداناً ومنطقة Orange Park البيئية على 36 فداناً، علاوة على كمبوند بارك سنترال على 285 فداناً وذا فاليز.

• المرحلة الرابعة هي الأوسع بمساحة 1,875 فداناً، تستضيف أكبر الكمبوندات السكنية وأكثرها تنوعاً في طُرز المعمار، وعلى رأسها كمبوند أليفا ماونتن فيو الممتد على نحو 680 فداناً، وكمبوند البوسكو سيتي بتصميم إيطالي معاصر، ومشاريع كبرى لشركات مدينة مصر وسوديك وإعمار مصر، وتتنوع فيها الأنماط المعمارية بين الكلاسيكي والمودرن والإيطالي والفرنسي والإسباني.

• المحور الخدمي المركزي يربط المراحل الثلاث على نحو 228 فداناً، ويحتضن منطقة المزار الترفيهية والمشاريع التجارية الكبرى مثل The Boulevard الممشى التجاري بطول كيلومتر مستلهم من شارع الشانزليزيه، فضلاً عن مرافق الخدمات العامة التي تُشغّلها شركات ميدار الفرعية الثلاث.

• منطقة Mazar تمثّل الحلقة الترفيهية الأبرز في قلب المدينة، تمتد على 1,000 فدان بطول 12 كيلومتر، وتضم سبع حدائق رئيسية مصممة بإشراف المعماري شهاب أ. مظهر، تستلهم تراث الحدائق المصرية العريقة من القناطر الخيرية وحديقة الأسماك وحديقة الأورمان وحديقة الأزبكية وحديقة قصر الأمير محمد علي وحديقة الزهرية وحديقة الأندلس.

• منطقة B6 هي إحدى المناطق الاستثمارية المعروفة داخل المدينة، تحتضن عدداً من الكمبوندات الصغيرة والمتوسطة الحجم مثل كمبوند روسيل سيتي، وتتمتع بقربها من طريق السويس مباشرة.

المزار — قلب مدينة المستقبل النابض

يُمثّل المزار (Mazar) المحور المركزي للمدينة بطول يمتد 12 كيلومتراً عبر قلب المدينة على مساحة 1,000 فدان، وهو ليس مجرد منطقة خدمية بل تجربة ثقافية وبصرية فريدة تستلهم تراث الحدائق المصرية العريقة، إذ صُمم المحور بإشراف المعماري الشهير شهاب أ. مظهر بالشراكة مع ميدار، وتُمثّل تلك الشراكة حجر الأساس في تحويل المدينة إلى وجهة سياحية وترفيهية عابرة لحدودها العمرانية.

يضم المزار سبع حدائق رئيسية مصممة لإعادة إحياء أجمل حدائق مصر التاريخية:

1. الشلال (The Waterfall): مستوحاة من القناطر الخيرية بمسطحاتها المائية الواسعة.
2. الأورجانيكا (The Organica): مستلهمة من حديقة الزهرية كقلب للزهور والبساتين الطبيعية.
3. الجروتو (The Grotto): تحاكي حديقة الأسماك التاريخية في الزمالك بكهوفها المميزة.
4. الهامينج (The Humming): مستوحاة من حديقة الأزبكية كمركز ترفيهي وثقافي.
5. البوتانيكا (The Botanica): تحاكي حديقة الأورمان ببرك اللوتس وأنواع النباتات النادرة.
6. الميراج (The Mirage): تجسد حديقة قصر الأمير محمد علي بطرازها الإسلامي والعثماني والمغربي.
7. البوتيك (The Boutique): مستلهمة من حديقة الأندلس وتراثها الفرعوني والعربي.

وكذلك يضم المحور مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بطول كيلومترات، وبحيرات صناعية وشلالات، وعربات جولف للتنقل، فضلاً عن مولات تجارية ومطاعم وكافيهات ومناطق ترفيه للأطفال، فيمثل بذلك نقطة جذب رئيسية ترفع من القيمة العقارية للمشاريع المحيطة به.

البنية التحتية والخدمات في مدينة المستقبل سيتي

صُممت منظومة الخدمات داخل المدينة لتحقيق مفهوم الاكتفاء الذاتي، فلا يحتاج السكان للخروج لتلبية أي احتياج يومي سواء كان تعليماً أو رعاية طبية أو ترفيهاً أو تسوقاً، وفيما يلي أبرز الخدمات والمرافق المتاحة فعلياً أو الجاري تنفيذها داخل المدينة:

المدارس داخل مدينة المستقبل سيتي

تحتضن المدينة عدداً من المؤسسات التعليمية الدولية الفعلية التي بدأت استقبال طلابها، فيما تتنوع المدارس بين الأنظمة البريطانية والأمريكية والبكالوريا الدولية، أبرزها:

• Global Paradigm International School (GPIS) — مجمع تعليمي على 70 ألف م² باستثمارات 1.5 مليار جنيه.
• Global Paradigm Baccalaureate School — تم افتتاحها منذ 2021/2022 وتقدم نظام البكالوريا الدولية.
• Global Paradigm English School — تقدم النظام البريطاني.
• Spark International School by St. Fatima — ضمن قائمة الشركاء الرسميين لميدار.
• College Town — أول مدينة تعليمية متكاملة داخل مشروع سكني (داخل كمبوند بلوم فيلدز) على 90 فداناً.

الجامعات القريبة من المستقبل سيتي

يضع موقع المدينة سكانها على بُعد دقائق من أهم الجامعات الدولية في القاهرة الجديدة:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) — على بعد 10 إلى 15 دقيقة في التجمع الخامس.
• الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC) — على بعد 15 إلى 20 دقيقة.
• الجامعة البريطانية في مصر (BUE) — في الشروق على بعد 15 دقيقة.
• الجامعة الكندية بالقاهرة — داخل التجمع الخامس على بعد 15 دقيقة.
• جامعة هيرتفوردشير مصر — داخل التجمع الخامس.
• الجامعة الألمانية الدولية (GIU) — في العاصمة الإدارية على بعد 13 دقيقة.

المستشفيات والمراكز الطبية

يضم المخطط العام للمدينة قطعة أرض مخصصة لمستشفى متكامل، علاوة على وحدات طبية وعيادات داخلية في أغلب الكمبوندات السكنية الكبرى، فيما تنتشر صيدليات ومختبرات تحاليل في المرحلة الأولى وفي منطقة Mercato التجارية، وتشمل أبرز المرافق الطبية:

• مستشفى مستقبل التخصصي — على المحور الرئيسي للمدينة.
• مدينة طبية إيطالية (San Donato / Gruppo GKSD) — مشروع جديد داخل مدينة مدى المجاورة باستثمارات 700 مليون دولار.
• وحدات طبية داخل بلوم فيلدز وهاب تاون وأليفا ماونتن فيو وبارك سنترال — تعمل بنظام طوارئ على مدار الساعة.
• قرب المدينة من المراكز الطبية الكبرى في التجمع الخامس على بعد 15 دقيقة فقط.

المولات والمشاريع التجارية

تتنوع المشاريع التجارية والترفيهية داخل المدينة بين مولات مفتوحة ومجمعات تجارية وأبراج إدارية، أبرزها:

• Mercato Mall — أكبر منطقة تجارية مفتوحة في المدينة على 22 فداناً.
• The Boulevard — الممشى التجاري بطول كيلومتر مستلهم من الشانزليزيه.
• مول كوفولو — تابع لكمبوند بلوم فيلدز ومن أوائل مولات المدينة.
• مول ذا ريفت — مشروع متعدد الاستخدامات.
• مول ميوز — داخل كمبوند نيوم بتصميم WATG.
• مول بالس جرين سكوير — مول استثماري لشركة ميلي.

النوادي الرياضية والترفيه

وضعت ميدار حجر الأساس في فبراير 2026 لإنشاء النادي الرياضي الاجتماعي الجديد على مساحة 45 فداناً باستثمارات تتجاوز 3 مليار جنيه، بإدارة شركة سبورتنج للاستثمار التابعة لنادي سبورتنج بالإسكندرية، ويضم النادي:

• 34 ملعباً متنوعاً للإسكواش والتنس وكرة القدم الخماسية واليد والطائرة والسلة.
• صالات لياقة بدنية وحلبات ملاكمة وقاعات تنس طاولة.
• مسابح أولمبية ومسابح كرة ماء ومسابح ترفيهية.
• مجمع Vibes داخل المرحلة الأولى يضم 5 ملاعب بادل بانورامية أحدها بسعة 700 شخص.
• منطقة Orange Park الترفيهية البيئية على 36 فداناً ضمن المرحلة الثالثة.

المساجد والكنائس في مدينة المستقبل

انطلقت في فبراير 2026 أعمال إنشاء المسجد الجامع على مساحة 7 أفدنة بالمحور الرئيسي للمدينة، بطاقة استيعابية تصل إلى 5,000 مصلٍّ، وتتولى تنفيذه شركة كونكورد للمقاولات، فيما يضم المسجد قاعتين متعددتي الاستخدامات ومكتبة إسلامية و10 فصول لتحفيظ القرآن الكريم وساحة خارجية واسعة، ويسبقه في التشغيل مسجد المعز داخل منطقة Mercato على 2.3 فدان بطاقة استيعابية 2,800 مصلٍّ، الذي افتُتح كأول مسجد فعلي في المدينة، فضلاً عن المساجد الصغيرة داخل كل كمبوند سكني تخدم سكانه مباشرة.

تعرف على أحدث كمبوندات المستقبل سيتي بكافة المرافق

أنواع الوحدات في مدينة المستقبل سيتي

تتنوع الوحدات داخل المدينة لتشمل كل ما يبحث عنه السوق العقاري في القاهرة الجديدة، من شقق سكنية صغيرة المساحة تناسب المشترين الشباب وحديثي الزواج وحتى الفلل المستقلة الفاخرة على مساحات تتجاوز 400 م²، بالاضافة إلى  الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل المولات والمشاريع متعددة الاستخدامات، ويتنوع التشطيب بين نصف تشطيب وتشطيب كامل سوبر لوكس وفقاً لسياسة كل مطور، مع تنوع في طرز المعمار يشمل التصميمات الأوروبية الكلاسيكية والمودرن المصري والإيطالي.

مميزات السكن في مدينة المستقبل سيتي

تتميز المدينة بعدة عوامل تجعلها إحدى أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية في شرق القاهرة، أبرزها:

• بنية تحتية ذكية متكاملة تشمل شبكات كهرباء ومياه واتصالات مستقلة بإدارة شركات ميدار الفرعية الثلاث (CTRL وWAYZ وCIRCUIT)، فضلاً عن أنظمة إنترنت الأشياء IoT لمراقبة استهلاك الطاقة وإدارة المرافق العامة بكفاءة عالية.
• قاعدة مساهمين حكومية صلبة تجعل المدينة محمية مؤسسياً ومالياً، إذ يستحوذ بنك مصر وبنك الاستثمار القومي والمقاولون العرب والبنك الأهلي على نحو 94% من رأس مال ميدار، وهو ضمان نادر مقارنة بالمدن الخاصة الأخرى.
• منظومة تعليمية وصحية متكاملة داخل المدينة تشمل 4 مدارس دولية معتمدة (مجمع GPIS) وCollege Town تعليمي على 90 فداناً ومراكز طبية وصيدليات، علاوة على 5 جامعات دولية كبرى على بُعد 10 إلى 25 دقيقة فقط.
• تنوع المشاريع وضمان الجودة بفضل اختيار ميدار لنخبة من كبار شركات السوق المصري والإماراتي والسعودي، مما يخلق تنافسية صحية في الأسعار وأنظمة السداد ويضمن للمشتري أعلى معايير الإتقان.
• نصف المساحة خضراء وطرق من إجمالي مساحة المدينة، تتوزع بين الحدائق السبع داخل المزار والمسطحات المائية وممرات الجري والدراجات، فتُمثّل المدينة من أكبر التجارب الخضراء المتكاملة في شرق القاهرة.
• اعتماد دولي مزدوج بشهادات ISO 9001 لإدارة الجودة وISO 14001 للإدارة البيئية وISO 45001 للسلامة المهنية، ما يضع المدينة في مصاف المدن العالمية المخططة.

أفضل كمبوندات المستقبل سيتي بالتفاصيل

تتنوع مشاريع المدينة بين كمبوندات سكنية ومشاريع تجارية واستثمارية، وفيما يلي نظرة تفصيلية على أبرز هذه المشاريع مع أهم البيانات المتعلقة بالمساحات والأسعار.

كمبوند بلوم فيلدز — Bloomfields

يمتد كمبوند بلوم فيلدز على 415 فداناً ويضم نحو 10,600 وحدة سكنية متنوعة بين شقق وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 70 م² وأسعار تبدأ من 5,980,000 ج.م بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، ويتميز باحتوائه على “كوليدج تاون” أول مدينة تعليمية متكاملة داخل مشروع سكني في مصر على 90 فداناً.

كمبوند بلوم فيلدز تطوير مصر

كمبوند أليفا ماونتن فيو — Aliva Mountain View

كمبوند اليفا ماونتن فيو أضخم كمبوندات المدينة بمساحة 680 فداناً وخمس مراحل عمرانية بتصميمات أوروبية، يضم شقق وآي فيلا وفلل مستقلة وتاون هاوس بمساحات تتراوح بين 125 م² و385 م²، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، ويتفرّد بسبع مناطق سكنية بطابع مختلف لكل منطقة (River Park وFields Park وLagoon Beach Park وغيرها).

كمبوند البوسكو سيتي — il Bosco City

كمبوند البوسكو سيتي من تطوير شركة مصر إيطاليا على 268 فداناً بتصميم المعماري الإيطالي ستيفانو بويري بموقع مباشر على الطريق الدائري الشرقي، يضم شقق وفلل مستقلة وتوين هاوس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 105 م²، بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات.

كمبوند بارك سنترال — Park Central

كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي

كمبوند بارك سنترال من تطوير حسن علام على 285 فداناً مقسمة إلى قطعتين متصلتين بممشى مائي بطول 2 كم، يضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل بمساحات تبدأ من 72 م²، بأسعار تبدأ من 7,600,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

كمبوند ات ايست — At East

كمبوند ات ايست من مشاريع الأهلي صبور على 181 فداناً بتصميم المهندس ياسر البلتاجي الذي ركّز على مفهوم الحياة الاجتماعية المتكاملة، بنسبة مساحات خضراء تتجاوز 70%، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 160 م²، بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة.

كمبوند ذا بترفلاي — The Butterfly

كمبوند ذا بترفلاي من تطوير مدينة مصر على 238 فداناً بمحاذاة محور الأمل، بتصميم أوروبي يمزج بين الحداثة والروح المصرية مع تخصيص 80% من المساحة للاندسكيب، يضم شقق وفلل وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 82 م² وأسعار تبدأ من 4,500,000 ج.م.

كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي

كمبوند هاب تاون — HupTown

كمبوند هاب تاون حسن علام على 243 فداناً، يقدم مفهوماً جديداً للحياة الاجتماعية يضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 155 م²، مع مسارات جري بطول 7.5 كم ونسبة بناء منخفضة، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

كمبوند نيوم — Nyoum

كمبوند نيوم المستقبل سيتي

كمبوند نيوم المستقبل سيتي من تطوير المطورون العرب القابضة على 151 فداناً بموقع مباشر على محور الأمل، يضم شقق وفلل وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 63 م²، بأسعار تبدأ من 4,347,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة بدون فوائد.

كمبوند ميفيدا جاردنز — Mivida Gardens

ميفيدا جاردنز هو صرح سكني متكامل من تطوير إعمار مصر على 500 فدان بأكثر من 3,000 وحدة سكنية، يضم شقق وفلل وتاون هاوس بمساحات تتراوح بين 93 م² و302 م²، بأسعار تبدأ من 9,500,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.

كمبوند سوديك المستقبل — SODIC Mostakbal

سوديك ايست فالي من أضخم مشاريع شركة سوديك في شرق القاهرة بمساحة 500 فدان ضمن شراكة استراتيجية مع ميدار، يضم شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بأسعار تبدأ من 8,000,000 ج.م للشقق متشطبة بالكامل، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، باستثمارات تتجاوز 110 مليار جنيه.

كمبوند روسيل سيتي — Rosail City

كمبوند روسيل سيتي من تطوير شركة خالد صبري هولدنج على 61 فداناً بنسبة بناء لا تتجاوز 18%، يضم شقق وفلل بمساحات بين 88 م² و377 م²، بخطط سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% أو 10% وتصل لـ 12 سنة تقسيط.

كمبوند ذا 101 — The 101

كمبوند ذا 101 من تطوير العتال هولدنج على 101 فدان، يضم شقق ودوبلكس وفلل بمساحات تبدأ من 95 م² وأسعار تبدأ من 6,900,000 ج.م، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

كمبوند سينز — Scenes

كمبوند سينز من تطوير مصر، يستهدف شريحة الفلل الفاخرة على 100 فدان بأسعار تبدأ من 13,600,000 ج.م، ويُمثّل النسخة الأكثر تميزاً ضمن محفظة تطوير مصر داخل المدينة بأنظمة سداد تصل لـ 15 سنة.

كمبوند سيتيزن — Cityzen

كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي هو أحدث مشروعات شركة القمزي على مساحة 94 فدان بفلسفة الكثافة السكانية المنخفضة التي تخصص 84% من المشروع للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ويضم شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 62 م² حتى 275 م²، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

كمبوند سمو بوليفارد — Sumou Boulevard

كمبوند سمو بوليفارد هو أول مشروع Mixed-Use متكامل في مدينة المستقبل سيتي ناتج عن تحالف مصري سعودي بين Paragon Developments وAdeer International، ويمتد على مساحة تتجاوز 500,000 متر مربع بمفهوم عمراني حديث يتمحور حول ممشى مركزي بطول 2 كيلومتر يربط بين المناطق السكنية والتجارية والفندقية، مع تخصيص 80% من المساحة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب.

كمبوند كوكون — Kukun

كمبوند كوكون المستقبل سيتي مشروع بوتيك سكني من شركة The Land Developers يمتد على مساحة 20 فدان أمام بوابة 5 مدينتي، ويضم 154 فيلا فقط بمساحات من 204 إلى 283 م²، مع تخصيص 84% من المساحة للاندسكيب والبحيرات الصناعية وكثافة سكانية منخفضة لا تتجاوز 34 شخصاً لكل فدان.

أهم المطورين العقاريين في مدينة المستقبل سيتي

استقطبت مدينة المستقبل أنظار أبرز شركات التطوير العقاري في مصر والمنطقة بفضل موقعها الاستراتيجي وتخطيطها الذكي، وتنافست هذه الشركات على تقديم مشاريع تحمل بصمتها المعمارية الخاصة لتلبي مختلف الأذواق والاحتياجات:

شركة تطوير مصر — Tatweer Misr

بمشروعين بارزين في المدينة، وضعت شركة تطوير مصر بصمتها عبر كمبوند بلوم فيلدز على مساحة 415 فداناً بمدينة تعليمية متكاملة هي الأولى من نوعها في مصر، وكمبوند سينز المخصص للفلل الفاخرة على 100 فدان، ومعهما مول كوفولو التجاري داخل بلوم فيلدز.

شركة حسن علام للتطوير العقاري — Hassan Allam Properties

أطلقت شركة حسن علام ثلاثة مشاريع متميزة في المدينة تعكس خبرتها العريقة منذ عام 1936: كمبوند بارك سنترال على 285 فداناً بممشى مائي بطول 2 كم، وكمبوند هاب تاون بمفهوم الحياة الاجتماعية المتكاملة على 243 فداناً، وكمبوند ذا فاليز للفلل الفاخرة، ومعها امتداد بارك سنترال فيلاز.

شركة الأهلي صبور — Al Ahly Sabbour

تتصدر الأهلي صبور قائمة المطورين الأكثر حضوراً في المدينة بمحفظة أراضٍ ضخمة تتجاوز ألف فدان، تضم كمبوند ات ايست على 181 فداناً بتصميم المهندس ياسر البلتاجي، وكمبوند رير، وكمبوند لافينير صبور، فضلاً عن مشروع أوديسيا.

شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري — Mountain View

يجسّد كمبوند أليفا ماونتن فيو الممتد على 680 فداناً بخمس مراحل عمرانية أضخم محافظ ماونتن فيو داخل المدينة، إلى جانب كمبوند ماونتن فيو المستقبل الأصلي.

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير — Madinet Masr

تطوّر شركة مدينة مصر كمبوند ذا بترفلاي على 238 فداناً بتصميم مستوحى من حرية الفراشة، ضمن محفظتها الواسعة في القاهرة الجديدة، وتُعد من أعرق الشركات العقارية في مصر منذ تأسيسها عام 1959.

شركة إعمار مصر — Emaar Misr

على مساحة 500 فدان وبأكثر من 3,000 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 200 و600 م²، يُعد كمبوند ميفيدا جاردنز توقيع إعمار مصر العالمي داخل المدينة.

شركة سوديك — SODIC Developments

دخلت سوديك المدينة عبر مشروع سوديك المستقبل ومشروع إيست فالي باستثمارات تصل إلى 110 مليار جنيه، يعتمد على التخطيط الذكي والمساحات المفتوحة بوحدات سكنية راقية على 500 فدان.

شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري — Misr Italia

بتصميم المعماري الإيطالي ستيفانو بويري، تطوّر شركة مصر إيطاليا كمبوند البوسكو سيتي على 268 فداناً بمفهوم المدينة الخضراء.

تنضم إلى هذه القائمة أسماء بارزة أخرى مثل المطورون العرب القابضة بكمبوند نيوم ومول ميوز، وشركة العتال هولدنج بكمبوند ذا 101، وشركة القمزي الإماراتية بكمبوند سيتيزن، وشركة وادي دجلة بكمبوند نيوبوليس، وشركة كورنر ستون بكمبوند ريد، وشركة بالم هيلز للتطوير العقاري.

سعر المتر في مدينة المستقبل سيتي 2026

يتفاوت سعر المتر في مشاريع المستقبل سيتي بحسب الموقع داخل المدينة ونوع الوحدة ومستوى التشطيب واسم المطور العقاري، وبشكل عام تتراوح أسعار المتر للشقق بين 50,000 و120,000 ج.م، فيما تبدأ أسعار المتر للفلل من 100,000 ج.م وتصل إلى أكثر من 200,000 ج.م في المشروعات المتميزة.

تقدّم معظم الشركات المطورة أنظمة سداد مرنة بمقدمات تبدأ من 0% أو 5% أو 10%، وفترات تقسيط تصل إلى 15 سنة دون فوائد، مع خصومات نقدية قد تصل إلى 50% للسداد الكامل في بعض المراحل التسويقية الجديدة، مما يجعل التملك في المستقبل سيتي متاحاً لشرائح واسعة من العملاء.

احجز وحدتك في أفضل كمبوندات المستقبل سيتي بأقل مقدم

مميزات الاستثمار في مدينة المستقبل سيتي

تجتمع في مدينة المستقبل عدة عوامل تجعلها واحدة من أقوى الوجهات الاستثمارية العقارية في شرق القاهرة حالياً، إذ يرتفع الطلب على وحداتها بشكل مستمر مع تقدّم أعمال البنية التحتية وقرب افتتاح المشاريع الكبرى الجديدة، فأولها هيكل ملكية شبه حكومي يضم بنك مصر وبنك الاستثمار القومي والبنك الأهلي والمقاولون العرب، مما يمنح المدينة استقراراً مؤسسياً وحماية مالية تتجاوز ما تقدمه أي شركة عقارية خاصة.

ثانياً، يُعزز الموقع المميز من القيمة الاستثمارية، إذ يضع المدينة في قلب مثلث استراتيجي يضم القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، فترتفع معدلات الطلب الإيجاري والسكني مع انتقال الموظفين والعاملين في الحي الحكومي ومحطة القطار السريع ومطار العاصمة الدولي.

ثالثاً، يخلق تنوع المشاريع اقتصاداً محلياً متكاملاً داخل المدينة بين السكني والتجاري والإداري والطبي والتعليمي، فلا يحتاج السكان للخروج لتلبية أي احتياج، وهو ما يرفع من جاذبية الوحدات إيجاراً وبيعاً، إلى جانب ذلك فإن وجود نخبة من شركات التطوير الكبرى يضمن تنافسية الأسعار وتنوّع أنظمة السداد، فيما يصل معدل العائد الإيجاري السنوي في كمبوندات المدينة إلى ما يقارب 8% — 9% سنوياً بحسب تقارير السوق العقاري الحديثة.

رابعاً، تتمتع المدينة بـبنية تحتية ذكية ومنظومة تشغيل مستقلة لإدارة المرافق والنقل والكهرباء داخلياً، علاوة على اعتماد شهادات الجودة الدولية الثلاث (ISO 9001 و14001 و45001)، فضلاً عن أن حصة الطرق والمساحات الخضراء تشغل نصف مساحة المدينة، فيما لا تزال أسعار الوحدات في المستقبل سيتي أقل من نظيراتها في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية رغم التخطيط الذكي والبنية التحتية المتطورة، وهو ما يعني أن هناك مساحة واضحة لنمو القيمة مع اكتمال المرافق وبدء استقبال السكان.

اكتشف الفرص الاستثمارية في المستقبل سيتي

احجز وحدتك في مدينة المستقبل سيتي

بمحفظة ضخمة من مشاريع كبرى الشركات العقارية في مصر، وموقع يربط بين أهم مدن شرق القاهرة، وأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 0% وتقسيط طويل بدون فوائد، تقدّم مدينة المستقبل سيتي فرصة استثنائية سواء للسكن أو الاستثمار في واحدة من أسرع المدن نمواً في مصر، ولاكتشاف أحدث المشاريع والأسعار والمساحات المتاحة، يمكن استكشاف دليل الكبسولة العقارية الشامل الذي يربط بين كل كمبوند والمطور المسؤول عنه ضمن إحدى أبرز المنصات للسوق العقاري في القاهرة الجديدة.

لا تفوت الفرصة — تعرّف على كل كمبوندات المستقبل سيتي وسجّل اهتمامك الآن