كمبوند كوكون المستقبل سيتي Kukun Mostakbal City | أسعار 2026

كمبوند كوكون المستقبل سيتي (Kukun Mostakbal City) مجتمع سكني منخفض الكثافة تشغل مبانيه جزءًا محدودًا من أرضه، بينما تذهب المساحة الأكبر للحدائق والمسطحات المائية.

وهو أحدث مشروعات شركة ذا لاند للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة ميدار المطور الرئيسي لمدينة المستقبل، بتخطيط معماري وقعه مكتب Lab59 Architects.

يقع المشروع في مدينة المستقبل أمام شريط مدينتي على طريق السويس، ويقتصر على الفيلات والتاون هاوس ووحدات V Villa المصممة للعائلات الباحثة عن الهدوء والخصوصية.

وتبدأ أسعار التقسيط في كمبوند كوكون من 11,500,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات.

معنى اسم كمبوند كوكون

اشتقت ذا لاند اسم المشروع من كلمة Cocoon الإنجليزية التي تعني الشرنقة، أي الغلاف الآمن الذي تقضي فيه اليرقة مرحلة تحولها قبل أن تخرج فراشة مكتملة. فجاء الاسم ترجمة مباشرة لفكرة البيت الذي يحتضن ساكنه ويمنحه بداية جديدة.

وانعكست الفكرة على التخطيط نفسه، إذ صُممت الوحدات حول الحدائق والبحيرة بدلًا من أن تحيط بها الطرق، مما يمنح كل أسرة إحساسًا بالعزلة الهادئة داخل مجتمع متكامل الخدمات.

نبذة تفصيلية عن مشروع كوكون المستقبل سيتي

بدأت قصة كوكون عندما قررت شركة ذا لاند دخول مدينة المستقبل بشراكة مع ميدار. فاختارت قطعة أرض متوسطة الحجم أمام شريط مدينتي بدلًا من مساحة شاسعة، وضخت فيها استثمارات تصل إلى 3 مليارات جنيه، لتقدم ما يمكن وصفه بالبوتيك السكني الذي يراهن على جودة الحياة لا على عدد الوحدات.

اعتمد التخطيط على معادلة بسيطة، حيث خُصص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات المفتوحة والمرافق، بينما توزعت الوحدات السكنية في تجمعات صغيرة تفصل بينها ممرات خضراء ومسطحات مائية. كما يرتبط المشروع بالخارج عبر ثلاث بوابات رئيسية تخفف الضغط المروري على المداخل.

تولى مكتب Lab59 Architects الذي تأسس عام 2017 وضع المخطط العام والتصميمات المعمارية، وهو المكتب ذاته الذي تعاون مع شركات بحجم ماونتن فيو والأهلي صبور وتطوير مصر.

ومن ثم، جاءت الواجهات بطابع عصري يعتمد على الخطوط المستقيمة والزجاج الواسع مع لمسات مستوحاة من العمارة المصرية الكلاسيكية.

أكثر ما يميز التصميم من الداخل هو الاهتمام بالضوء والهواء، فقد وُجهت 90% من الوحدات نحو الشمال مع نظام جيوب هوائية Wind Pockets يسمح بمرور التيارات الطبيعية بين المباني، إلى جانب ارتفاع داخلي يبلغ 3.3 متر يمنح الغرف إحساسًا بالرحابة.

كما راعى المخطط ترك مسافات مفتوحة أمام الواجهات تمتد حتى 195 مترًا نحو الحدائق والبحيرة، فلا تطل نوافذ الوحدات على جدران الجيران، وهو تفصيل نادر في مشروعات شرق القاهرة.

ولا يقتصر المشروع على السكن، إذ يضم كلوب هاوس بمركز للتأمل ومساحات عمل هادئة ومنطقة للفنون والحرف اليدوية. وهذا يجعله مناسبًا للعائلات التي يعمل أفرادها عن بُعد أو تبحث عن نمط حياة أكثر توازنًا بعيدًا عن صخب التجمعات الكبرى.

جدول تفاصيل كمبوند كوكون المستقبل سيتي

للحصول على كتالوج المساحات وخطط الدفع المحدثة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند كوكون المستقبل سيتي: ‎+201101913223

موقع كمبوند كوكون المستقبل سيتي

يقع كوكون داخل المستقبل سيتي على طريق السويس، وتحديدًا في القطعة المقابلة لشريط مدينتي عند البوابة رقم 5. كما يواجه المشروع محور الأمل الذي يربط شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

تمتد مدينة المستقبل على نحو 5,200 فدان بين طريقي السويس والعين السخنة، وتتولى شركة ميدار تخطيطها وإدارتها كمدينة ذكية متكاملة تضم مشروعات سكنية وتعليمية وترفيهية لكبرى الشركات. وهو ما يمنح سكان كوكون بنية تحتية منظمة وخدمات تتوسع عامًا بعد عام.

ويستفيد المشروع من قربه الشديد من الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي، فيصل الساكن إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية والعين السخنة دون المرور بالطرق المزدحمة داخل القاهرة. كما تقع الجامعة البريطانية ومنطقة جولدن سكوير في محيط زمني قصير.

ويكتسب الموقع قيمة إضافية من وقوعه في الواجهة الشمالية لمدينة المستقبل، أي في أقرب نقطة من مدينتي والرحاب والتجمع الخامس. فيجمع الساكن بين هدوء المدينة الجديدة وخدمات المدن المكتملة المجاورة لها، دون أن يضطر إلى قطع مسافات طويلة إلى مدرسة أو مستشفى أو مركز تجاري.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند كوكون

الكمبوندات المجاورة لمشروع كوكون المستقبل سيتي

يحيط بكوكون عدد من أكبر مشروعات مدينة المستقبل، وهو جوار يضمن حركة عمرانية نشطة حول المشروع، بينما يحافظ كوكون بحجمه المحدود على هدوء داخلي لا توفره المجمعات الأكبر مساحة.

يأتي كمبوند لافينير من الأهلي صبور في مقدمة الجيران، إذ يمتد على 99 فدان بجوار الطريق الدائري خلف كمبوند أريا، ويطرح شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس بأسعار تبدأ من 16,131,000 ج.م.

وعلى مقربة منه يقع بلوم فيلدز تطوير مصر بين جولدن سكوير والعاصمة الإدارية، ويجمع بين الشقق والدوبلكس والفيلات بأسعار تبدأ من 5,800,000 ج.م وتقسيط حتى 11 سنة.

كذلك يحده مشروع تالدا من HDP التابعة لبنك التعمير والإسكان، وهو مشروع يقع بين طريق السويس والدائري ويقدم شققًا وتاون هاوس بمقدم يبدأ من 0%.

أما البوسكو سيتي من مصر إيطاليا فيمتد على 268 فدان في قلب المدينة بشقق وفيلات تبدأ من 8,000,000 ج.م.

بينما يقدم بارك سنترال حسن علام في جنوب شرق المدينة تنوعًا يبدأ من الشقق وحتى الفيلات المستقلة بأسعار من 7,600,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند كوكون

يضم كوكون 217 وحدة سكنية موزعة على خمسة نماذج، تبدأ بالتاون هاوس ذي الغرف الثلاث وتنتهي بالفيلا المستقلة ذات الغرف الخمس. كما يقدم المشروع نموذجين مميزين هما G Villa بأرضي وأول دور مع حديقة خاصة، وV Villa التي تشغل الدورين الثاني والثالث مع بنتهاوس وروف.

وتُسلم كل الوحدات بنظام Core & Shell أي بدون تشطيب داخلي، مما يمنح المالك حرية تنفيذ التشطيب حسب ذوقه وميزانيته. وجاءت المساحات والأسعار على النحو التالي:

ملحوظة: الأسعار المذكورة أسعار تقسيط وليست أسعار كاش، وقد تتغير حسب الدور والموقع داخل المشروع.

يتراوح سعر المتر في كوكون بين 47,522 ج.م/م² في وحدات V Villa و119,522 ج.م/م² في الفيلا المستقلة. بينما يصل في G Villa إلى نحو 51,339 ج.م/م²، وفي التاون هاوس إلى قرابة 88,585 ج.م/م².

يناسب التاون هاوس الأسر التي تبحث عن بيت مستقل بثلاثة طوابق دون تكلفة الفيلا الكاملة، إذ يضم 3 غرف نوم وصالة استقبال ومطبخًا واسعًا مع روف خاص، ويقام على قطعة أرض تبلغ 170 م² تمنحه حديقة أمامية وخلفية.

أما G Villa فهي الخيار الأقرب للأسر التي تريد حديقة واسعة بسعر دخول منخفض، حيث تمتد على أرضي وأول دور بثلاث غرف نوم، وتتراوح حديقتها بين 42 م² و118 م² حسب موقع الوحدة داخل المشروع.

وتشغل V Villa الدورين الثاني والثالث مع بنتهاوس وروف، فتمنح أربع غرف نوم وإطلالة مرتفعة على الحدائق والبحيرة، وهو ما يفسر انخفاض سعر المتر فيها مقارنة ببقية النماذج داخل المشروع نفسه.

وفي القمة تأتي Krown Villa المستقلة بخمس غرف نوم وروف يصل إلى 90 م²، إلى جانب نسختها المزدوجة Duo Krown Villa بنظام التوين هاوس التي تحتفظ بالمساحة نفسها مع جدار مشترك واحد.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند كوكون

تطرح ذا لاند ثلاثة أنظمة سداد تمتد جميعها على 10 سنوات بدون فوائد، ويختلف كل نظام في طريقة توزيع المقدم وموعد أول قسط:

تُدفع الأقساط بشكل ربع سنوي متساوٍ، فعلى سبيل المثال يبلغ القسط الربع سنوي للتاون هاوس بسعر 18,160,000 ج.م نحو 408,600 ج.م بعد سداد مقدم 10%.

ويحصل المشتري الكاش على خصم يصل إلى 45% من سعر التقسيط. في حين تبلغ وديعة الصيانة 8% من سعر الوحدة وتُسدد قبل التسليم، أي ما يعادل نحو 1,452,800 ج.م للتاون هاوس.

مواعيد التسليم في كمبوند كوكون

بدأت أعمال الإنشاء في كوكون خلال مايو 2025، ويُتوقع أن تبدأ التسليمات الأولى خلال عام 2029.

ويستند هذا الجدول الزمني إلى سجل الشركة في أرمونيا العاصمة الإدارية، حيث سلمت ذا لاند المرحلة الأولى هناك في موعدها مع خيارات تشطيب متعددة.

ويعني نظام Core & Shell أن الوحدة تُسلم بهيكل خرساني مكتمل وواجهات خارجية منتهية بالكامل كما صممها Lab59، بينما تُترك الأعمال الداخلية من أرضيات ودهانات وأعمال صحية وكهربائية للمالك. وهو ما يحافظ على تناسق الشكل الخارجي للمشروع ويمنح كل أسرة حرية تصميم بيتها من الداخل.

الخدمات والمرافق في كمبوند كوكون

وزعت ذا لاند الخدمات في كوكون بحيث تخدم مجتمعًا صغيرًا من الأسر، فلا تحتاج إلى مول ضخم أو مناطق مزدحمة، بل إلى مرافق مدروسة تُستخدم يوميًا وتحافظ على هدوء المكان.

ولهذا جاءت المرافق موزعة حول البحيرة والحدائق المركزية، بحيث يصل إليها الساكن سيرًا على الأقدام عبر ممرات المشاة، بينما تبقى حركة السيارات على أطراف المشروع قرب البوابات الثلاث.

الكلوب هاوس ومركز التأمل

يتوسط المشروع كلوب هاوس متعدد الطوابق يضم مركزًا للتأمل وممارسة اليوجا، ومطعمًا ولاونج للسكان، إلى جانب ردهة علوية مفتوحة Sky-view Atrium تطل على الحدائق والبحيرة. مما يجعله مساحة اجتماعية هادئة بعيدًا عن صخب النوادي التقليدية.

مساحات العمل الهادئة Quiet Workspaces

خصصت الشركة مساحات عمل مجهزة داخل المشروع تناسب من يعمل عن بُعد أو يدير أعماله من المنزل، حيث يجد الساكن مكتبًا هادئًا بخدمات متكاملة على بعد خطوات من وحدته. وهي ميزة تعكس تغير أنماط العمل لدى شريحة كبيرة من المشترين.

مركز العافية Wellness Centre

يضم مركز العافية خدمات سبا وساونا وجاكوزي وجلسات علاجية، كما يرتبط بصالة رياضية خارجية مجهزة بالكامل ومسارات للجري والدراجات تتخلل الحدائق، فتتحول الرياضة اليومية إلى جزء طبيعي من الحياة داخل الكمبوند.

منطقة الفنون والحرف اليدوية

من الإضافات غير المعتادة في مشروعات المنطقة توفير ركن مخصص للفنون والحرف اليدوية، يستضيف ورشًا للأطفال والكبار، مما يمنح العائلات نشاطًا مشتركًا مختلفًا عن الأنشطة الرياضية والترفيهية المعتادة.

الخدمات الأساسية في كمبوند كوكون

مميزات السكن في كمبوند كوكون المستقبل سيتي

تشغل المباني 16% فقط من أرض المشروع، أي أن كل وحدة من الوحدات الـ217 يقابلها نصيب واسع من الحدائق والممرات المفتوحة، وهو ما يترجم يوميًا إلى هدوء أكبر وزحام أقل داخل الشوارع الداخلية.

كما يمنح الارتفاع الداخلي البالغ 3.3 متر والتوجيه الشمالي لأغلب الوحدات إضاءة وتهوية طبيعية طوال اليوم، فتقل الحاجة إلى تشغيل التكييف والإضاءة الصناعية نهارًا، ويشعر الساكن بمساحة أكبر من المساحة الفعلية للوحدة.

كذلك يقلل غياب الأبراج والعمارات المرتفعة داخل المشروع من الضغط على الخدمات والمرافق المشتركة، فلا تزدحم حمامات السباحة أو مناطق الألعاب في عطلات نهاية الأسبوع، ويحتفظ كل ساكن بخصوصية الإطلالة من نوافذه وحديقته.

ويختصر الموقع المقابل لمدينتي على بعد دقيقتين الوصول إلى مدارسها ومراكزها التجارية، بينما تقع الحضانة والكلوب هاوس ومساحات العمل داخل المشروع نفسه، فيقضي الساكن أغلب احتياجاته اليومية في نطاق قريب.

وتمنح حديقة G Villa التي تصل إلى 118 م² وروف الفيلا المستقلة البالغ 90 م² مساحات خارجية خاصة لكل أسرة، إضافة إلى الإطلالات المفتوحة الممتدة حتى 195 مترًا على المسطحات الخضراء.

ويعتمد المشروع على إدارة مجتمعية متخصصة تستفيد من خبرة مجموعة الطيبي في إدارة الفنادق، فتتولى أعمال الأمن والنظافة وصيانة الحدائق والبحيرة بعد التسليم، مع منظومة مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة من غرف تحكم مركزية. وهذا يحافظ على مستوى الخدمة ويحمي قيمة الوحدات على المدى الطويل.

مميزات الاستثمار في كمبوند كوكون المستقبل سيتي

يقدم كوكون عدة عوامل استثمارية مرتبطة بطبيعته كمشروع محدود الوحدات في موقع متنامٍ، وأبرزها:

• ندرة المعروض: يقتصر المشروع على 217 وحدة فوق 20 فدان، مما يحد من حجم وحدات إعادة البيع المتاحة ويدعم قيمة الوحدة مستقبلًا.
• مرونة السداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 45% لمن يفضل الدفع الفوري.
• موقع على محاور رئيسية: يبعد المشروع 8 دقائق عن العاصمة الإدارية و5 دقائق عن الدائري الإقليمي وطريق العين السخنة، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا للإيجار للعاملين في العاصمة.
• شراكة مع المطور الرئيسي للمدينة: وجود ميدار شريكًا في المشروع يربطه مباشرة بخطط تطوير مدينة المستقبل التي تمتد على 5,200 فدان.

نبذة عن شركة ذا لاند للتطوير العقاري

تُعد شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD شركة خاصة متخصصة في تطوير وإدارة المشروعات السكنية والتجارية الراقية. يرأس مجلس إدارتها أحمد الطيبي مؤسس شركة الطيبي للتطوير العقاري التي تعمل منذ عام 2006، ويتولى منصب الرئيس التنفيذي عمر الطيبي.

انطلقت ذا لاند في السوق المصري بمشروع أرمونيا في العاصمة الإدارية الجديدة، ثم توسعت نحو الساحل والقاهرة الجديدة وغرب القاهرة.

كما سبق للشركة الشقيقة تنفيذ مشروعات في المعادي والقاهرة الجديدة وويست جولف والإسكندرية، وتعتمد الشركة نهجًا فندقيًا في الإدارة بعد التسليم استنادًا إلى خبرة المجموعة في قطاع السياحة وإدارة الفنادق.

وصلت محفظة الشركة الاستثمارية إلى 4 مليارات جنيه قبل إطلاق كوكون، كما سلمت المرحلة الأولى من أرمونيا في موعدها مع خيارات تشطيب Elite وStandard.

يمتد أرمونيا على 42 فدان خصص منها أكثر من 80% للمساحات الخضراء، وهي الفلسفة ذاتها التي انتقلت إلى كوكون. بينما يقع إل بايو على 45,000 م² في سهل حشيش ويضم 85 فيلا بين مستقلة وتوين وتاون هاوس إلى جانب 60 شقة فندقية مفروشة باستثمارات بلغت 500 مليون جنيه.

سابقة أعمال شركة ذا لاند

مشاريع ذا لاند الأخرى على موقعنا

تنوعت مشروعات ذا لاند بين السكن والتجارة والضيافة، ويمكنك التعرف على تفاصيل مشروعين منها بالأسعار وأنظمة السداد:

• مول أرمونيا ووك بالعاصمة الإدارية: الشريط التجاري لكمبوند أرمونيا في الحي السابع R7، ويطرح محلات ومكاتب وعيادات بمساحات تبدأ من 77 م² وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مشروع ويستريكت في الشيخ زايد: مول على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي أمام داندي مول، يضم محلات ومكاتب ووحدات فندقية بإدارة ماريوت، وتبدأ وحداته من 9,600,000 ج.م بمقدم 10%.

لماذا كمبوند كوكون المستقبل سيتي ؟

يجمع كوكون مجموعة من النقاط التي تميزه داخل مدينة المستقبل:

• مشروع بوتيك من 217 وحدة فقط بنسبة مبانٍ 16% من أرضه.
• شراكة بين ذا لاند وميدار وتصميمات Lab59 Architects.
• موقع مقابل لمدينتي وعلى بعد 8 دقائق من العاصمة الإدارية.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وخصم كاش يصل إلى 45%.
• كلوب هاوس بمركز تأمل ومساحات عمل ومنطقة فنون وحرف يدوية.

لمعرفة الوحدات المتاحة وحجز معاينة للمشروع، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند كوكون المستقبل سيتي: ‎+201101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)