مشروع ويستريكت الشيخ زايد WESTRICT El Sheikh Zayed أسعار 2026

يقدّم مشروع ويستريكت الشيخ زايد (WESTRICT El Sheikh Zayed) مفهوماً مختلفاً للمشروعات متعددة الاستخدامات في غرب القاهرة، إذ يجمع وحدات إدارية وتجارية وفندقية وشقق مخدومة داخل كيان واحد على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي مباشرة، وتحديداً أمام داندي مول وسكاي ووك في قلب منطقة الثورة الخضراء.

طوّرت المشروع شركة ذا لاند للتطوير العقاري على مساحة 9 أفدنة، باستثمارات تتراوح بين 3 و4 مليار جنيه، مع إدارة فندقية عالمية من Marriott وتشغيل تجاري من Savills، وهو ما يجعله أقرب إلى “داون تاون” جديد لغرب القاهرة يعمل على مدار اليوم. تبدأ أسعار الوحدات من 9,600,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل حتى 10 سنوات.

مشروع ويستريكت الشيخ زايد

معنى اسم مشروع ويستريكت

جاء اختيار اسم Westrict ليحمل دلالة مباشرة على فكرة المشروع وموقعه معاً، فهو مزيج بين كلمتين، الأولى West بمعنى الغرب، في إشارة إلى موقعه ضمن واحدة من أكثر مناطق غرب القاهرة حيوية ونمواً.

أما الشطر الثاني فمأخوذ من District أي المنطقة المتكاملة القائمة بذاتها، والتي تضم العمل والخدمات والإقامة في مكان واحد، وبذلك يعبّر الاسم عن جوهر المشروع كحي متكامل وليس مجرد مبنى تجاري منفرد.

وبهذا المعنى لا يقدّم الاسم وعداً تسويقياً عابراً، بل يلخّص رسالة الشركة بأن المشتري لا يقتني وحدة فقط، وإنما ينضم إلى منطقة كاملة مصممة لتعمل لصالحه وتضمن له حركة مستمرة وقيمة متزايدة مع الوقت.

نبذة تفصيلية عن مشروع ويستريكت الشيخ زايد

يستند مشروع ويستريكت إلى رؤية صاحبها المهندس عمر الطيبي، الرئيس التنفيذي لشركة ذا لاند للتطوير العقاري، الذي يصف المشروع بأنه واجهة حضارية جديدة في الشيخ زايد مؤهلة لتكون النواة التجارية والترفيهية لغرب القاهرة، بفضل تكامله الوظيفي وتنوع أنشطته.

تقوم الفلسفة التصميمية على تحويل قطعة الأرض إلى كيان حي يعمل طوال اليوم، فبدلاً من المباني التي تغلق أبوابها بعد ساعات العمل، وُزّعت الأنشطة التجارية والإدارية والفندقية بحيث يخدم كل مبنى الآخر ضمن منظومة واحدة مترابطة. وقد خصصت الشركة الدور الأرضي بالكامل للنشاط التجاري لخلق حركة مستمرة، بينما رُفعت الوحدات الإدارية إلى الأدوار العليا لضمان الخصوصية والهدوء المطلوبين لبيئة العمل.

يتألف المشروع من 5 مباني رئيسية بتصميم عصري بارتفاع أرضي و7 أدوار، مع ارتفاعات إجمالية تتخطى 36 متراً، إلى جانب بدرومين مخصصين للجراجات والخدمات بما يفصل حركة الزوار عن حركة التشغيل اليومية. ويأتي الجزء الفندقي في مبنى مستقل يضم 123 وحدة بإدارة Marriott، بينما تتولى Savills تشغيل المساحات التجارية ورفع معدلات الإشغال، وهو ما يمنح المشروع قيمة تشغيلية حقيقية تتجاوز فكرة البناء والبيع. وقد تعاقدت الشركة مع كبار الاستشاريين العالميين لتنفيذ المشروع بمعايير دولية في التصميم والتشغيل.

ويعكس هذا التوزيع رؤية تطويرية ترى أن قيمة الوحدة لا تتحدد بموقعها داخل المبنى فحسب، بل بقدرتها على التشغيل المستمر، فكل مبنى داخل المشروع مصمم ليخدم الآخر ضمن منظومة واحدة، إذ تغذّي المنطقة التجارية في الأرضي حركة الزوار، وتستفيد المكاتب الإدارية والوحدات الفندقية من هذه الحيوية، بينما تضمن الإدارة العالمية استمرارية الأداء على مدار اليوم. وبهذا يقدّم ويستريكت بيئة استثمارية مكتملة العناصر تناسب الشركات ورواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن دخل دوري مستقر.

ماستر بلان مشروع ويستريكت

جدول تفاصيل مشروع ويستريكت

موقع مشروع ويستريكت الشيخ زايد

يحتل مشروع ويستريكت موقعاً يُعد حجر الأساس لنجاحه، فهو يقع مباشرة على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي داخل منطقة الثورة الخضراء، وهي نقطة تجمع بين الكثافة المرورية المرتفعة وسهولة الوصول وقربها من مراكز الأعمال والخدمات، بما يضمن تدفقاً حقيقياً للزوار والعملاء على مدار اليوم.

وتكتسب المنطقة أهميتها من كونها امتداداً لأرقى أحياء غرب القاهرة، إذ تربطها محاور حيوية مثل محور 26 يوليو ومحور الضبعة بمدينتي الشيخ زايد و6 أكتوبر، وتجاورها وجهات تجارية وترفيهية كبرى ترفع من قيمتها الاستثمارية. ويمكن استكشاف مزيد من المشروعات في مدينة الشيخ زايد لمقارنة المواقع والفرص المتاحة.

وتُعد منطقة الثورة الخضراء من أحدث امتدادات الشيخ زايد، إذ تجمع بين قربها من التجمعات السكنية القائمة وكثافتها المرورية على الطريق الصحراوي، وهو ما يوفر قاعدة عملاء جاهزة للأنشطة التجارية والإدارية منذ اليوم الأول للتشغيل. كما أن وجود معالم كبرى مثل المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي على مقربة من المشروع يضيف بُعداً سياحياً يدعم الطلب على الوحدات الفندقية، ويجعل الموقع نقطة وصل بين حركة السكان المحليين وحركة الزوار ورجال الأعمال.

موقع مشروع ويستريكت

المعالم والأماكن القريبة من مشروع ويستريكت

يتميز موقع المشروع بقربه من شبكة واسعة من المحاور والمعالم الحيوية، وفيما يلي أبرزها بالمسافات الزمنية:

المشاريع المجاورة لمشروع ويستريكت

يقع مشروع ويستريكت في محيط يضم عدداً من أبرز المشروعات التجارية والمتعددة الاستخدامات في الشيخ زايد، وهو ما يصب في صالح المستثمر الباحث عن منطقة نشطة ومكتملة الخدمات. وفيما يلي أهم المشروعات المجاورة:

مول دي جويا بلازا مشروع تجاري وإداري في قلب الشيخ زايد يقدم وحدات بمساحات متنوعة تناسب الأنشطة التجارية والمكاتب.

مول ثرو وجهة تجارية حديثة تجمع بين المحلات والمطاعم والمساحات الإدارية بأسعار تنافسية في المنطقة.

مول مايند سيت مول متعدد الأنشطة في زايد الجديدة تبدأ أسعار وحداته من حوالي 9,500,000 ج.م ويستهدف المستثمرين في القطاع التجاري والطبي.

إيزار بلازا مول مشروع تجاري إداري بموقع حيوي يوفر بيئة عمل عصرية للشركات والعلامات التجارية.

أبراج زيد الشيخ زايد من تطوير أورا، مشروع متعدد الاستخدامات يضم مكاتب ومول ووحدات سكنية وفندقاً بإطلالات مميزة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مشروع ويستريكت

يطرح مشروع ويستريكت تنوعاً واضحاً في الوحدات بحيث لا يقتصر الاستثمار على نوع واحد، بل يمتد ليشمل أنشطة تجارية وإدارية وفندقية، وكل نوع مصمم ليخدم وظيفة محددة ويحقق عائداً مختلفاً حسب طبيعة الاستخدام. وتُحتسب الأسعار التالية على أساس نظام التقسيط.

الوحدات الإدارية والتجارية

تتوزع الوحدات الإدارية على الأدوار المتكررة، وتبدأ مساحاتها من 80 م² وتصل حتى 5,000 م² بارتفاع سقف يبلغ 4.2 متر، فيما تبلغ مساحة الدور الكامل 1,000 م² عبارة عن مبنيين متصلين يحتوي كل منهما على 3 مصاعد. أما الوحدات التجارية فتشغل الدور الأرضي بمساحة إجمالية تبلغ 8,000 م² تتسع لأكثر من 100 علامة تجارية ومطعم عالمي بارتفاع يصل إلى 6.5 متر.

ويمنح هذا التدرج في المساحات مرونة كبيرة للمستثمر، فالمساحات الصغيرة تناسب الشركات الناشئة والمكاتب الفردية، بينما تلبي المساحات الأكبر احتياجات المقار الرئيسية للشركات الكبرى التي تبحث عن دور كامل أو أكثر. كما أن الارتفاعات العالية للسقف في الوحدات الإدارية والتجارية تتيح حرية أوسع في التصميم الداخلي وتمنح المساحات إحساساً بالرحابة يخدم بيئة العمل وتجربة الزائر على حد سواء.

سعر المتر للوحدات الإدارية والتجارية يبدأ من حوالي 120,000 ج.م/م².

الوحدات الفندقية

تقع الوحدات الفندقية داخل مبنى منفصل مخصص بالكامل للخدمات الفندقية بإدارة Marriott، وتأتي بتشطيب كامل وخدمات تشمل النظافة والكونسيرج وإدارة الإقامة.

وتتدرج الوحدات الفندقية من غرفة واحدة تناسب الإقامات القصيرة ورجال الأعمال، إلى وحدات الغرفتين والثلاث غرف التي تستهدف العائلات الأكبر والإقامات طويلة المدى، بما يوسّع شريحة النزلاء المحتملين ويرفع معدلات الإشغال على مدار العام. ووجود علامة فندقية عالمية بحجم Marriott لا يضمن فقط مستوى خدمة ثابتاً، بل يمنح المالك دخلاً دورياً دون الحاجة إلى إدارة الوحدة بنفسه، وهو ما يجعل هذا النوع من الوحدات من أكثر الخيارات جاذبية داخل المشروع.

سعر المتر للوحدات الفندقية يبدأ من حوالي 110,000 ج.م/م²، ويصل سعر وحدات الغرفتين حتى نحو 14,300,000 ج.م، ووحدات الثلاث غرف حتى نحو 16,500,000 ج.م حسب المساحة والدور.

وحدات مشروع ويستريكت

للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ويستريكت الشيخ زايد: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مشروع ويستريكت

صُممت أنظمة السداد في مشروع ويستريكت لتناسب طبيعته الاستثمارية، إذ تتيح للمستثمر الدخول إلى المشروع بأقل ضغط مالي ممكن مع الحفاظ على قيمة الاستثمار على المدى الطويل. وفيما يلي تفاصيل خطة السداد:

تجدر الإشارة إلى أن المشروع يُطرح في مرحلة الإطلاق بأسعار تنافسية مرشحة للارتفاع مع تقدم مراحل التنفيذ والتشغيل، وهو ما يجعل الشراء المبكر فرصة لتحقيق أفضلية سعرية واضحة. كما أن كون جدية الحجز قابلة للاسترداد وتُخصم من قيمة الوحدة يقلل المخاطر على المستثمر في مرحلة الحجز، ويمنحه مرونة في اتخاذ القرار مع الاحتفاظ بحقه الكامل في المبلغ المدفوع حتى التعاقد الرسمي.

مواعيد التسليم في مشروع ويستريكت

حددت شركة ذا لاند للتطوير العقاري خطة زمنية واضحة لتسليم مشروع ويستريكت خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بما يتناسب مع حجم المشروع ومعايير التشغيل العالمية المطبقة فيه.

أما عن أنواع التشطيب، فتُسلّم الوحدات الإدارية بنظام Core & Shell على الطوب الأحمر مع واجهات أساسية تتيح للمالك حرية التصميم الداخلي، بينما تُسلّم الوحدات الفندقية بنظام Fully Finished بتشطيب فندقي كامل وجاهزة للتشغيل مباشرة بإدارة Marriott.

ويعكس هذا التنوع في أنظمة التشطيب مرونة الشركة في التعامل مع احتياجات كل نوع من الوحدات، فالمستثمر في الوحدات الإدارية والتجارية يحصل على مساحة قابلة للتخصيص حسب طبيعة نشاطه أو علامته التجارية، في حين يحصل مالك الوحدة الفندقية على وحدة جاهزة للتشغيل تدرّ دخلاً منذ لحظة التسليم دون أي أعباء تشطيب أو تجهيز إضافية.

مشروع ويستريكت الشيخ زايد

الخدمات والمرافق في مشروع ويستريكت

صُممت خدمات مشروع ويستريكت لتخدم فكرة المشروع الذي يعمل طوال اليوم، فهي تغطي الاحتياجات الأساسية للوحدات الإدارية والتجارية، وتقدم في الوقت نفسه مستوى ترفيهياً وفندقياً متكاملاً يخدم أصحاب الوحدات والزوار معاً.

إدارة وتشغيل بمعايير عالمية

يتميز ويستريكت بأنه مشروع قائم على التشغيل الفعلي وليس البناء فقط، إذ تتولى Marriott إدارة الجزء الفندقي بمعايير ضيافة دولية تضمن مستوى خدمة ثابتاً ومعدلات إشغال مرتفعة، بينما تدير Savills الأنشطة التجارية بما يرفع كفاءة الحركة داخل المشروع. هذه الإدارة المزدوجة تمنح المستثمر اطمئناناً حقيقياً على قيمة وحدته وعائدها على المدى الطويل.

الفصل الذكي بين الأنشطة

اعتمد التصميم على فصل تام بين حركة الزوار وحركة التشغيل اليومية، فخُصص الدور الأرضي بالكامل للنشاط التجاري لخلق حركة مستمرة، ورُفعت الوحدات الإدارية والفندقية إلى الأدوار العليا لضمان الخصوصية والهدوء. كما يضم المشروع بدرومين للجراجات ومصاعد بانورامية مطلة على البلازا الداخلية، إلى جانب سلالم كهربائية في جميع الأدوار لتسهيل التنقل.

الخدمات الأساسية في مشروع ويستريكت

خدمات مشروع ويستريكت

مميزات الاستثمار في مشروع ويستريكت

يعتمد مشروع ويستريكت على مقومات استثمارية واضحة لا تقوم على الانطباع، بل على مؤشرات سوقية ملموسة تجعله فرصة جذابة لمختلف فئات المستثمرين. وفيما يلي أبرز هذه المميزات:

عائد إيجاري مرتفع: تشير مؤشرات السوق في غرب القاهرة إلى أن متوسط العائد الإيجاري للمشروعات متعددة الاستخدامات يتراوح بين 8% و10% سنوياً، وهي نسبة قابلة للزيادة مع وجود إدارة وتشغيل احترافي من Marriott وSavills.

نمو في القيمة الرأسمالية: شهدت منطقة الشيخ زايد ارتفاعات في أسعار العقارات تراوحت بين 20% و35% في بعض المواقع الحيوية، وطرح المشروع بأسعار متر تبدأ من 110,000 ج.م يمنح فرصة للدخول عند مستوى سعري أقل من المتوقع بعد التشغيل.

إشغال فندقي قوي: تتراوح نسب الإشغال في الوحدات الفندقية القريبة من مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير بين 60% و75% سنوياً، بما يعزز تحقيق دخل دوري مستمر دون الحاجة إلى إدارة مباشرة من المالك.

تنوع استثماري: يتيح المشروع خيارات متعددة، فالوحدات الإدارية تناسب التعاقدات طويلة الأجل مع الشركات، والتجارية تحقق أعلى معدلات الزيارة في الدور الأرضي، والفندقية مثالية للدخل الدوري، وهو ما يوزّع المخاطر ويوسّع قاعدة العائد.

أفضلية الشراء المبكر: طرح المشروع في مرحلة الإطلاق يمنح المستثمر سعراً تأسيسياً قبل موجات الزيادة المتوقعة مع تقدم الإنشاءات وبدء التشغيل، فالدخول مبكراً عند سعر متر يبدأ من 110,000 ج.م يحقق فارقاً واضحاً في القيمة عند اكتمال المشروع. ويُنصح المستثمر باختيار الوحدات القريبة من الواجهات والحركة الرئيسية لأنها تحقق معدلات إشغال أعلى، مع وضع العائد الإيجاري ضمن الأولويات إلى جانب قيمة إعادة البيع.

مميزات الاستثمار في مشروع ويستريكت

نبذة عن شركة ذا لاند للتطوير العقاري

تُعد شركة ذا لاند للتطوير العقاري (The Land Developers – TLD) واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري، وقد انطلق كيانها المؤسسي رسمياً عام 2019 ضمن مجموعة شركات يقودها المهندس عمر الطيبي، وتستند إلى خبرة الطيبي القابضة الممتدة لأكثر من 35 عاماً في مجالات التطوير العقاري والسياحة والضيافة والتجزئة.

نجحت الشركة في تحقيق نمو ملحوظ خلال السنوات الأخيرة، إذ سلّمت ما يقارب 3,250 وحدة ضمن محفظة مشروعات تمتد بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمستقبل سيتي والشيخ زايد وسهل حشيش على البحر الأحمر. كما تخطت الشركة مستهدفاتها البيعية بنسبة تجاوزت 120% في بعض السنوات، مع نسب بيع وصلت إلى أكثر من 70% في عدد من مشروعاتها، وهو مؤشر واضح على ثقة العملاء في منتجاتها العقارية القائمة على الجودة والتشغيل الفعلي.

وتتبنى الشركة فلسفة واضحة تقوم على تقديم منتجات عقارية قابلة للتشغيل وليست مجرد وحدات للبيع، وهو ما يظهر في تنوع محفظتها بين المشروعات السكنية والتجارية والساحلية، واعتمادها على شراكات تشغيل وإدارة عالمية في مشروعاتها الكبرى. هذا التوجه منح الشركة قدرة على فهم احتياجات السوق المصري وتقديم نماذج استثمارية تجمع بين القيمة المضافة للعميل والعائد المستدام على المدى الطويل.

سابقة أعمال شركة ذا لاند للتطوير العقاري

مشاريع شركة ذا لاند الأخرى على موقعنا

لا يقتصر نشاط شركة ذا لاند على المشروعات التجارية، بل يمتد ليشمل تنوعاً واضحاً بين السكني والتجاري والساحلي في أهم المدن الجديدة. وفيما يلي أبرز مشروعاتها المتاحة على موقعنا:

مول ارمونيا ووك العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري وطبي متكامل في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، يقدم وحدات بمساحات تبدأ من مساحات صغيرة مرنة وبأنظمة سداد ميسرة.

كمبوند كوكون المستقبل سيتي مشروع سكني أخضر على مساحة 20 فداناً في المستقبل سيتي، يضم تاون هاوس وتوين هاوس وسط مساحات خضراء واسعة ومرافق ترفيهية متكاملة.

الخاتمة

يجمع مشروع ويستريكت الشيخ زايد بين عناصر نجاح قلّ أن تجتمع في مشروع واحد، ويمكن تلخيص أبرز مزاياه فيما يلي:

• موقع متميز مباشرة على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي أمام داندي مول.
• مشروع متعدد الاستخدامات يجمع الإداري والتجاري والفندقي بإدارة Marriott وSavills.
• أسعار تبدأ من 9,600,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• عائد إيجاري متوقع بين 8% و10% مع فرص نمو في القيمة الرأسمالية.
• مطوّر بخبرة ممتدة وسابقة أعمال قوية في أهم المدن الجديدة.

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية حقيقية في غرب القاهرة، فإن مشروع ويستريكت يقدّم لك بيئة عمل وإقامة متكاملة بقيمة تشغيلية مستدامة. للحجز ومعرفة أحدث الأسعار والعروض، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند ويستريكت الشيخ زايد: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً