مشروع ويستريكت الشيخ زايد WESTRICT El Sheikh Zayed أسعار2026

مشروع ويستريكت الشيخ زايد WESTRICT El Sheikh Zayed ليس مجرد مشروع عقاري جديد في غرب القاهرة بل يمثل نقلة نوعية في مفهوم المشروعات متعددة الاستخدامات التي تعتمد على التشغيل الحقيقي والقيمة الاستثمارية المستدامة فقد تم تخطيط المشروع ليكون متكامل من جميع الجهات حيث انه يوفر وحدات إدارية وتجارية وفندقية داخل بيئة واحدة مدعومة بإدارة عالمية تضمن استمرارية الأداء وجودة التشغيل.

يمتد المشروع على مساحة 9 أفدنة ويضم مجموعة من المباني العصرية بارتفاع أرضي و7 أدوار بالإضافة إلى وحدات فندقية وشقق مخدومة تقدم تجربة إقامة متكاملة بمعايير تشغيل احترافية، خاصة مع تولي Marriott إدارة الجزء الفندقي إلى جانب Savills المسؤولة عن تشغيل الأنشطة التجارية، وهو ما يمنح المشروع ميزة تنافسية واضحة تقوم على الإدارة الفعلية وليس فقط التطوير الإنشائي.

مشروع ويستريكت

يقع مشروع Westrict في موقع استراتيجي مباشر على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي بالقرب من أهم المحاور الحيوية في الشيخ زايد وهو عنصر أساسي في نجاح المشروعات الاستثمارية من هذا النوع وتعمل شركة ذا لاند للتطوير العقاري على تطوير المشروع وفق رؤية تعتمد على تقديم مشروعات قائمة على الجودة والتشغيل الفعلي، مع خطة زمنية واضحة للتسليم خلال 4 سنوات.

للمزيد من التفاصيل المعلومات يمكنك التواصل معنا الان والحصول علي كافة المعلومات بشكل مجاني

سبب تسميه مول مشروع ويستريكت الشيخ زايد بهذا الأسم والفكرة القائمة

عندما قررت شركة ذا لاند للتطوير العقاري إطلاق مشروعها في قلب الشيخ زايد لم يكن اختيار اسم Westrict خطوة عشوائية أو مجرد لمسة تسويقية بل جاء بعد فهم عميق لطبيعة المنطقة واحتياجات العملاء الباحثين عن فرصة استثمار حقيقية في غرب القاهرة فالشركة أدركت أنك لم تعد تبحث فقط عن وحدة عقارية، بل عن موقع يعمل لصالحك وبيئة متكاملة تضمن لك حركة مستمرة وقيمة متزايدة مع الوقت.

ومن هنا جاء الاسم ليعبر عن هذه الفكرة Westrict بحيث يكون الاسم يجمع بين كون المشروع يقع في الـ West، أي في واحدة من أكثر المناطق حيوية ونمو وبين مفهوم الـ District الذي يشير إلى منطقة متكاملة قائمة بذاتها تضم كل ما تحتاجه من أعمال وخدمات وإقامة في مكان واحد وكأن الشركة تقول لك بشكل مباشر أنت لا تشتري وحدة فقط بل تدخل إلى منطقة كاملة مصممة لتنجح.

موقع مشروع ويستريكت الشيخ زايد

الموقع في أي مشروع عقاري ليس تفصيلة يمكن تعديلها لاحقا بل هو القرار الوحيد الذي لا يعاد النظر فيه ولذلك تعاملت شركة The Land Developers مع اختيار موقع مشروع ويستريكت الشيخ زايد باعتباره حجر الأساس الذي سيبنى عليه نجاح المشروع بالكامل حيث انه لم يكن الهدف مجرد التواجد في الشيخ زايد بل اختيار نقطة قادرة على خلق حركة مستمرة وتشغيل فعلي على مدار اليوم، وهو ما تحقق باختيار موقع مشروع ويستريكت في الشيخ زايد مباشر على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي داخل منطقة الثورة الخضراء.

وقد اعتمدت الشركة في هذا الاختيار على دراسات سوقية واستشارات متخصصة لتحديد أفضل نقطة تجمع بين الكثافة المرورية وسهولة الوصول وقربها من مراكز الأعمال والخدمات، لتضمن أن المشروع لا يعتمد فقط على الشكل أو التصميم، بل على تدفق حقيقي للزوار والعملاء.

موقع مشروع ويستريكت

أهم الأماكن القريبة من WESTRICT El Sheikh Zayed

الطرق والمحاور الرئيسية

• طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي: يقع مشروع WESTRICT عليه مباشرة ما يعني أنك في قلب الحركة اليومية بدون أي مجهود للوصول وهي ميزة لا تتكرر كثيرا في مشروعات الشيخ زايد.
• محور 26 يوليو: يمكنك الوصول إليه خلال حوالي 8 دقائق.
• محور الضبعة: يبعد قرابة 10 دقائق فقط من ويستريكت وهو من أهم المحاور الجديدة التي تسهل التنقل.
• الطريق الدائري: حوالي 12 دقيقة فقط تفصلك عنه ما يربطك بسهولة بكافة أنحاء القاهرة الكبرى.

أهم المعالم والخدمات القريبة

• المتحف المصري الكبير: يبعد حوالي 10 دقائق وهو عنصر قوي يعزز من القيمة الاستثمارية خاصة للوحدات الفندقية.
• مطار سفنكس الدولي: نحو 10 دقائق فقط، ما يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية في استقطاب الزوار ورجال الأعمال.
• داندي مول: على بعد دقيقتين فقط، ما يجعله امتداد طبيعي لحركة الزوار حول المشروع ويعزز النشاط التجاري بشكل واضح.
• سكاي ووك: 3 دقائق تقريبا لتكون قريب من واحدة من الوجهات الترفيهية الحديثة في الشيخ زايد.
• هايبر وان: حوالي 7 دقائق، وهو من أكثر الأماكن جذب للحركة اليومية والسكان في المنطقة.
• أركان بلازا الشيخ زايد: يمكن الوصول إليه في نحو 12 دقيقة، حيث المطاعم والكافيهات الراقية التي تجذب شريحة كبيرة من العملاء.

تصميم مشروع ويستريكت الشيخ زايد

تصميم مشروع ويستريكت الشيخ زايد لا يمكن النظر إليه ككتلة إنشائية تقليدية أو مجرد مباني موزعة على قطعة أرض بل هو انعكاس لفكر تطويري يقوم على إنشاء بيئة عمل واستثمار متكاملة تعمل بشكل فعلي طوال اليوم وليس مشروع عادي يضاف إلى خريطة الشيخ زايد دون وظيفة حقيقية حيث أن الفكرة الأساسية هنا هي تحويل الأرض إلى كيان حي، تتحرك داخله الأنشطة التجارية والإدارية والفندقية في توازن مدروس يخدم التشغيل قبل الشكل.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 9 أفدنة وتم التعامل مع هذه المساحة كعنصر تشغيل وليس مجرد مساحة بناء، حيث جرى توزيع الكتل بعناية لتحقيق أفضل استفادة ممكنة من الأرض مع الحفاظ على انسيابية الحركة الداخلية و يتكون المشروع من 5 مباني رئيسية بارتفاع أرضي و7 أدوار، بالإضافة إلى بدرومين مخصصين للجراجات والخدمات، وهو ما يخلق فصل واضح بين حركة الزوار وحركة التشغيل اليومية داخل المشروع.

الفكرة التصميمية في مشروع ويستريكت

يقوم التصميم على مفهوم مختلف عن النمط المعتاد في مشروعات الشيخ زايد، حيث تم الاعتماد على:

• تحويل المشروع إلى Mixed-Use District حقيقي وليس شكلي
• دمج الاستخدامات (إداري – تجاري – فندقي – شقق فندقية) في كيان واحد
• تصميم يخدم الحركة اليومية والتشغيل المستمر وليس الإغلاق الليلي
• كل مبنى داخل المشروع يخدم الآخر ضمن منظومة مترابطة

ماستر بلان ويستريكت

المساحة والتكوين العام

• عدد المباني: 5 مباني رئيسية
• الارتفاع: أرضي + 7 أدوار (G+7)
• الجراجات: 2 بدروم مخصصين للخدمات والسيارات

تقسيم المباني في مشروع ويستريكت

• المبنى المواجه للطريق الرئيسي: إداري وتجاري
• الدور الأرضي: أنشطة تجارية لخلق حركة مستمرة
• الأدوار العليا: وحدات إدارية بمساحات مرنة
• مبنى فندقي: يوجد به 123 وحدة مستقل بإدارة Marriott
• ارتفاع الوحدات الإدارية: يصل إلى 4 أمتار
• ارتفاع الوحدات الفندقية: حوالي 3,6 متر

نظام إدارة وتشغيل المشروع

1. إدارة فندقية عالمية عبر Marriott لضمان مستوى خدمة وتشغيل بمعايير دولية.
2. إدارة وتشغيل الأنشطة التجارية من خلال Savills بما يضمن كفاءة الحركة داخل المشروع ورفع معدلات الإشغال.

أنواع ومساحة الوحدات في مشروع ويستريكت الشيخ زايد

قدمت الشركة المطورة لمشروع ويستريكت الشيخ زايد رؤية واضحة لتنوع الوحدات داخل المشروع بحيث لا يكون الاستثمار محصورًا في نوع واحد، بل يمتد ليشمل أنشطة تجارية وإدارية وفندقية داخل كيان واحد متكامل كل نوع من الوحدات تم تصميمه ليخدم وظيفة محددة ويحقق عائد مختلف حسب طبيعة الاستخدام.

الوحدات التجارية والإدارية

• الوحدات الإدارية: تتواجد في الأدوار المتكررة داخل المباني تبدأ المساحات من 80 متر مربع وارتفاع السقف 4 متر ومساحة الدور بالكامل 1000 متر كما انه عباره عن مبنين متصلين و كل مبنى يحتوي على 3 اسانسير.
• الوحدات التجارية: تقع في الدور الأرضي من المباني المطلة على الحركة الرئيسية داخل المشروع، وهي أول نقطة جذب داخل مشروع Westrict.

مشروع WESTRICT

الوحدات الفندقية

تقع هذه الوحدات داخل مبانٍ منفصلة مخصصة بالكامل للخدمات الفندقية وتأتي بتشطيب كامل مع إدارة تشغيل متكاملة مع خدمات تشمل النظافة، الكونسيرج، وإدارة الإقامة.

• غرفة واحدة: تقع ضمن المباني المخصصة للوحدات الفندقية بإدارة Marriott، وتبدأ مساحتها من حوالي 90 متر مربع.
• غرفتين: تبدأ مساحاتها من حوالي 120 إلى 130 متر مربع وتقع أيضا داخل المباني الفندقية
• 3 غرف: تبدأ من حوالي 140 إلى 150 متر مربع داخل نفس المنظومة الفندقية، وتستهدف العائلات الأكبر أو الإقامات طويلة المدى،

أسعار الوحدات في مشروع ويستريكت الشيخ زايد

يقدم مشروع ويستريكت الشيخ زايد واحدة من أكثر أنظمة التسعير مرونة وتنافسية في منطقة الشيخ زايد، حيث تم تصميم التسعير ليخدم فكرة الاستثمار قبل التملك ويستهدف شرائح مختلفة من المستثمرين سواء في الوحدات التجارية أو الإدارية أو الفندقية ويعتمد المشروع في تسعيره على موقعه الاستراتيجي المباشر على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، بالإضافة إلى الإدارة العالمية والخدمات المتكاملة التي ترفع من قيمة الوحدة على المدى الطويل.

الوحدات الإدارية

• سعر المتر الإداري: يبدأ من حوالي 120,000 جنيه للمتر
• الوحدات الإدارية: في مشروع Westrict تبدأ مساحتها من 80 متر مربع ويصل سعرها الإجمالي إلى حوالي 9,600,000 جنيه وتتمتع بموقع مميزة داخل الدور الأرضي الذي يطل مباشرة على الحركة الداخلية والخارجية للمشروع مما يمنحها أعلى معدلات رؤية وزيارات يومية.

الوحدات الفندقية:

• سعر المتر الفندقي: يبدأ من حوالي 110,000 جنيه للمتر
• غرفة واحدة: تبدأ مساحتها من حوالي 90 متر مربع ويصل سعرها الإجمالي إلى ما يقارب 9,900,000 جنيه.
• غرفتين: تتراوح مساحتها بين 120 إلى 130 متر مربع، ويصل سعرها إلى نطاق يقارب 13,200,000 إلى 14,300,000 جنيه.
• 3 غرف: تبدأ مساحتها من حوالي 140 إلى 150 متر مربع، ويصل سعرها الإجمالي إلى ما يقارب 15,400,000 إلى 16,500,000 جنيه.

احجز وحدتك الان بسعر اللونش قبل زيادة الاسعار

أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع ويستريكت الشيخ زايد

يأتي مشروع WESTRICT الشيخ زايد بأنظمة حجز وسداد تم تصميمها لتناسب طبيعة المشروع الاستثمارية، حيث لا يتم التعامل معه كشراء تقليدي لوحدة عقارية فقط، بل كفرصة استثمار داخل مشروع يعتمد على التشغيل والموقع والإدارة العالمية لذلك حرصت شركة شركة ذا لاند للتطوير العقاري على تقديم خطة دفع مرنة تتيح للمستثمر الدخول للمشروع بأقل ضغط مالي ممكن مع الحفاظ على قيمة الاستثمار على المدى الطويل.

WESTRICT El Sheikh Zayed

• المقدم: يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة
• التقسيط: يصل حتى 9 إلى 10 سنوات بأقساط مرنة
• موعد التسليم: يتم تسليم المشروع خلال حوالي 4 سنوات من تاريخ التعاقد
• جدية الحجز (EOI): جدية الحجز 200,000 جنيه وهي قابلة للاسترداد يتم خصمها من قيمة الوحدة عند التعاقد الرسمي

نوع التشطيب

• الوحدات الإدارية: Core & Shell (على الطوب الأحمر مع واجهات أساسية).
• الوحدات الفندقية: Fully Finished بتشطيب فندقي كامل.
• الخدمات الفندقية: جاهزة للتشغيل بإدارة Marriott.

خدمات مشروع Westrict الشيخ زايد

يأتي مشروع ويستريكت الشيخ زايد بتجربة خدمات مصممة لتخدم فكرة المشروع الذي يعمل طوال اليوم وليس مجرد مباني مغلقة بعد ساعات العمل لذلك تم تخطيط الخدمات داخل المشروع لتغطي الاحتياجات الأساسية اليومية وفي نفس الوقت تقدم مستوى ترفيهي وتجاري متكامل يخدم أصحاب الوحدات والزوار معا وهو ما يرفع من قيمة المشروع كوجهة استثمارية وحيوية في قلب الشيخ زايد.

الخدمات الأساسية

• أنظمة أمن وحراسة تعمل على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة حديثة (CCTV Security System)
• جراجات متعددة الأدوار تحت الأرض لتنظيم حركة السيارات وتقليل التكدس
• مصاعد حديثة داخل كل مبنى لضمان سهولة الحركة بين الأدوار
• أنظمة إدارة وتشغيل احترافية للمباني الإدارية والتجارية
• خدمات صيانة وإدارة مرافق مستمرة للحفاظ على كفاءة التشغيل
• مداخل منظمة لفصل حركة الزوار عن المستخدمين

الخدمات الترفيهية

• منطقة مطاعم وكافيهات (Food & Beverage Area) تخدم الحركة اليومية داخل المشروع
• مساحات تجارية مفتوحة للبراندات والمحلات العالمية
• خدمات فندقية متكاملة داخل الوحدات المخدومة بإدارة Marriott
• سبا وجيم مجهز بأحدث المعدات داخل الجزء الفندقي
• Kids Area مخصصة للأطفال لخلق بيئة عائلية متكاملة
• مناطق انتظار واستقبال (Lounge & Reception Areas) بتصميم راقي
• خدمات كونسيرج (Concierge Services) لتسهيل حياة المقيمين والزوار

مميزات الاستثمار في مشروع ويستريكت الشيخ زايد

عند النظر إلى مشروع ويستريكت الشيخ زايد بعين المستثمر ستدرك أن المقومات التي يعتمد عليها المشروع لا تقوم على الانطباع فقط، بل على مؤشرات سوقية واضحة.فالموقع المباشر على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي يمنح المشروع كثافة مرورية مرتفعة، وهو عامل رئيسي في رفع نسب الإشغال خاصة للوحدات التجارية والإدارية وتشير مؤشرات السوق في غرب القاهرة إلى أن متوسط العائد الإيجاري للوحدات داخل المشروعات متعددة الاستخدامات يتراوح بين 8% و12% سنويا وهي نسبة قابلة للزيادة في حالة المشروعات التي تعتمد على إدارة وتشغيل احترافي.

كما أن عنصر الزيادة في القيمة الرأسمالية يمثل نقطة قوة حقيقية، حيث شهدت منطقة الشيخ زايد نمو ملحوظ في أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة مع ارتفاعات تراوحت بين 20% و35% في بعض المواقع الحيوية.وبالنظر إلى أن المشروع يطرح بأسعار تبدأ من 110,000 إلى 120,000 جنيه للمتر فإن ذلك يمنحك فرصة للدخول عند مستوى سعري أقل من المتوقع عند اكتمال المشروع وتشغيله.

أما بالنسبة للوحدات الفندقية فإن العائد الاستثماري يعتمد بشكل مباشر على نسب الإشغال والتي تشهد نمو واضح في المناطق القريبة من مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير، حيث تتراوح نسب الإشغال بين 60% و75% سنويا وهو ما يعزز من فكرة تحقيق دخل دوري مستمر، خاصة مع وجود إدارة فندقية عالمية.

مشروع Westrict الشيخ زايد

 نصائح استثمارية مهمة

• احرص على اختيار الوحدة بناء على قدرتها على التشغيل وليس موقعها داخل المبنى فقط
• الوحدات القريبة من الواجهات والحركة الرئيسية تحقق معدلات إشغال أعلى
• لا تعتمد على إعادة البيع فقط، بل ضع العائد الإيجاري ضمن أولوياتك
• الوحدات الفندقية مناسبة لتحقيق دخل دوري دون الحاجة إلى إدارة مباشرة
• الوحدات الإدارية تناسب التعاقدات طويلة الأجل مع الشركات
• الشراء في المراحل الأولى يمنحك أفضلية سعرية واضحة
• متابعة خطة التشغيل بعد التسليم عنصر أساسي في نجاح الاستثمار

نبذة عن شركة ذا لاند للتطوير العقاري The Land Development

تعد شركة شركة ذا لاند للتطوير العقاري واحدة من الشركات العقارية الصاعدة بقوة في السوق المصري، والتي استطاعت خلال فترة قصيرة أن تفرض حضورها من خلال مشروعات متنوعة تجمع بين السكني والساحلي والتجاري ورغم أن الكيان المؤسسي للشركة انطلق رسميا في عام 2019، إلا أنه يستند إلى خبرات ممتدة تتجاوز 15 عام في مجالات متعددة مثل التطوير العقاري، السياحة، الضيافة والتجزئة، وهو ما منحها قدرة واضحة على فهم احتياجات السوق وتقديم منتجات عقارية قابلة للتشغيل وليس مجرد البيع.

نجحت الشركة في تحقيق نمو ملحوظ خلال السنوات الأخيرة، حيث تجاوز حجم استثماراتها نحو 14,5 مليار جنيه مصري مع تنفيذ مجموعة من المشروعات البارزة في مواقع استراتيجية داخل القاهرة والساحل والبحر الأحمر، كما استطاعت تحقيق أداء بيعي قوي حيث تخطت مستهدفاتها بنسبة تجاوزت 120% في بعض السنوات، مع نسب بيع وصلت إلى أكثر من 70% في عدد من مشروعاتها، وهو مؤشر واضح على ثقة العملاء في منتجاتها العقارية.