أسعار وتفاصيل كمبوند البوسكو سيتي Il Bosco City New Cairo

كمبوند البوسكو سيتي (IL Bosco City) يعيد تعريف الحياة الخضراء في مدينة المستقبل، حيث أطلقته شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري ليكون أول مجتمع سكني في مصر يستلهم مفهوم الغابة العمودية الذي ابتكره المهندس الإيطالي الشهير ستيفانو بويري، بالتعاون مع شركتي CallisonRTKL وDMA للتخطيط والاستشارات المعمارية.

يمتد المشروع في المرحلة الرابعة على امتداد منطقة الجولدن سكوير بقلب مدينة المستقبل، على مقربة من العاصمة الإدارية ومدينتي والرحاب، ويضم نهراً أخضر يخترق الكمبوند بالكامل إلى جانب وحدات فندقية تحمل علامة عالمية فاخرة. تبدأ أسعار الوحدات من 8,000,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات، مع باقة متنوعة تبدأ من الشقق وتصل إلى الفلل المستقلة.

معنى اسم كمبوند البوسكو سيتي

كلمة “بوسكو” (Bosco) إيطالية الأصل وتعني “الغابة”، وهي ليست مجرد اسم تجاري بل تعبير مباشر عن جوهر المشروع، إذ يستند تصميمه إلى مفهوم الغابة الحضرية الذي اشتهر به المعماري ستيفانو بويري صاحب مشروع الغابة العمودية في ميلانو الإيطالية.

من هذا المنطلق صُمم الكمبوند ليكون مساحة خضراء نابضة بالحياة وسط مدينة المستقبل، تتنفس فيها الوحدات السكنية بين الأشجار والمسطحات والممرات الطبيعية، فيتحول الاسم إلى وعد بنمط حياة هادئ وصحي يربط الإنسان بالطبيعة دون أن يبتعد عن قلب القاهرة الجديدة.

وينعكس هذا المفهوم على أرض الواقع في شوارع محاطة بالأشجار وواجهات يتخللها الأخضر ومسطحات ممتدة تفصل بين الكتل السكنية، بحيث يصبح اللون الأخضر هو العنصر الأبرز في المشهد العام للكمبوند، وهو ما يمنح ساكنيه إحساساً دائماً بأنهم يعيشون داخل حديقة كبيرة لا مجرد مجمع سكني تقليدي.

نبذة تفصيلية عن مشروع البوسكو سيتي

انطلقت فكرة كمبوند البوسكو سيتي من رغبة مصر إيطاليا في تقديم بديل عمراني مختلف عن المجتمعات السكنية التقليدية، فجاء المشروع بوصفه امتداداً لنجاح البوسكو في العاصمة الإدارية، لكن بمساحة أكبر وفلسفة تصميم أكثر نضجاً تقوم على دمج العمارة بالطبيعة بدلاً من الفصل بينهما.

يحمل التصميم بصمة المعماري الإيطالي ستيفانو بويري الذي وضع الرؤية العامة واللاندسكيب، فيما تولت شركتا CallisonRTKL وDMA للاستشارات الهندسية العالمية أعمال التخطيط العام والتصميم المعماري، وهو تعاون أخرج واجهات على الطراز الإيطالي تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة والتهوية الطبيعية لكل وحدة، فيشعر القاطن وكأنه يعيش في إحدى ضواحي ميلانو الراقية.

العنصر الأبرز في المشروع هو “النهر الأخضر” وهو شريط متصل من المساحات الخضراء يخترق الكمبوند من طرف إلى طرف، ويضم حدائق وكافيهات ومسارات للمشي وركوب الدراجات، إلى جانب جسر أخضر مكسو بالنباتات يربط بين جزأي المشروع ويتيح الوصول إلى الخدمات سيراً على الأقدام، وهو ما يقلل الاعتماد على السيارات داخل الكمبوند ويعزز نمط الحياة الصحي.

يقوم الكمبوند على مفهوم مدينة الـ 15 دقيقة، بحيث تكون كل الخدمات الأساسية على بُعد دقائق قليلة مشياً أو بالدراجة، ويتوزع على ثماني مراحل متتالية تخاطب شرائح مختلفة من العملاء. كانت أولاها مرحلة Sila المستوحاة من المنتزه الوطني الإيطالي “لا سيلا”، تلتها مرحلة La Natura Clubside التي تضم وحدات الدبل فيو هاوس والسكاي فيلا والجاردن فيلا، ثم مرحلة La Valle التي تجمع التاون هاوس والتوين هاوس والسبرينج فيلا، إلى جانب مرحلة B Spaces المخصصة للوحدات التجارية والإدارية وغيرها من المراحل.

ولم تكتفِ الشركة بالجانب السكني، إذ خصصت داخل المشروع وحدات خدمية مُدارة بعلامة فندقية عالمية من فئة الخمس نجوم، إلى جانب وحدات سكنية تحمل العلامة نفسها (Branded Residences)، لتضيف للكمبوند بُعداً استثمارياً وخدمياً يرفع من قيمته على المدى الطويل، ويضعه في مصاف المجتمعات السكنية المتكاملة التي تجمع بين السكن والضيافة والاستثمار في مكان واحد.

جدول تفاصيل كمبوند البوسكو سيتي

موقع كمبوند البوسكو سيتي

اختارت مصر إيطاليا موقع المشروع بعناية ليقع في المرحلة الرابعة على امتداد منطقة الجولدن سكوير الحيوية، وهي من أرقى مناطق مدينة المستقبل وأقربها إلى المحاور الرئيسية، إذ تربط بسهولة بين العاصمة الإدارية ومدينتي والرحاب والشروق.

تُعد مدينة المستقبل من أولى المدن الذكية الخضراء في شرق القاهرة، وتمتد على مساحة تتجاوز 11 ألف فدان وفق مخطط عمراني حديث يخدم ملايين السكان، وتحظى ببنية تحتية مدعومة من الدولة وقرب مباشر من محور النمو الممتد نحو العاصمة الإدارية، وهو ما يعزز من قيمة كمبوند البوسكو سيتي بوصفه واحداً من أبرز مشاريع مدينة المستقبل التي تجمع بين الخصوصية وسهولة الوصول.

يطل المشروع على شبكة من الطرق الرئيسية تختصر المسافات إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى، من بينها طريق القاهرة السويس والطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة، ما يجعل الوصول إلى المطار والعاصمة الإدارية والتجمع الخامس أمراً سهلاً في دقائق معدودة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند البوسكو سيتي

الكمبوندات المجاورة لمشروع البوسكو سيتي

يقع كمبوند البوسكو سيتي وسط نخبة من أرقى المجتمعات السكنية في مدينة المستقبل، وهو ما يمنح ساكنيه بيئة متكاملة ويتيح للباحثين عن وحدة فرصة المقارنة بين خيارات متقاربة في الموقع والمستوى، ومن أبرز هذه الكمبوندات:

• كمبوند بلوم فيلدز من تطوير شركة تطوير مصر، ويقدم وحدات سكنية متنوعة وسط مساحات خضراء واسعة بنظام مجتمع متكامل الخدمات يناسب العائلات الباحثة عن الهدوء.
• كمبوند ميفيدا جاردنز أحد مشاريع إعمار مصر، ويتميز بتصميمه الراقي وتنوع وحداته بين الشقق والفلل في موقع حيوي بالمدينة وبخبرة مطور عالمي.
• سوديك المستقبل سيتي من شركة سوديك، ويوفر وحدات عصرية بمساحات مدروسة وتصميمات حديثة تناسب العائلات الباحثة عن الرفاهية.
• كمبوند أليفا ماونتن فيو من ماونتن فيو، ويتميز بأنظمة سكنية مبتكرة ومساحات خضراء ممتدة وأجواء جبلية مميزة في قلب المستقبل سيتي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في البوسكو سيتي

يضم كمبوند البوسكو سيتي تشكيلة واسعة من الوحدات صُممت لتلبية احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة على حد سواء، وتبدأ من الشقق السكنية وتمتد إلى الفلل المستقلة الفاخرة، مع مراعاة أن تطل جميعها على المساحات الخضراء واللاندسكيب، وفيما يلي مساحات الوحدات المتاحة:

وتتناسب هذه الباقة مع شرائح متعددة من العملاء، فالشقق السكنية خيار مثالي للشباب والأسر الصغيرة الباحثة عن أول وحدة، بينما يلائم التاون هاوس والتوين هاوس العائلات المتوسطة التي ترغب في مساحة أكبر مع حديقة خاصة، فيما تمنح الفلل المستقلة والبنتهاوس بروفها الخاص أعلى درجات الخصوصية والرفاهية لمن يبحث عن وحدة استثنائية بإطلالة مفتوحة على الأخضر.

وإلى جانب الوحدات السكنية، يضم كمبوند البوسكو سيتي منطقة من الوحدات التجارية والإدارية ضمن مرحلة B Spaces، تشمل محال ومكاتب ومساحات عمل مرنة تخدم سكان المشروع والمناطق المحيطة، كما تتوفر وحدات سكنية تحمل العلامة الفندقية (Branded Residences) لمن يبحث عن مستوى خدمة فندقي داخل وحدته. ويتيح هذا التنوع بين السكني والتجاري والفندقي للمستثمر اختيار الصيغة الأنسب لأهدافه، سواء كان السكن أو التأجير أو التشغيل التجاري، وهو ما يرفع من معدلات الإشغال داخل الكمبوند على مدار العام.

أما عن الأسعار فهي أسعار التقسيط وتختلف حسب نوع الوحدة ومرحلتها وموقعها داخل المشروع، وتبدأ من 8,000,000 جنيه للشقق وتصل إلى نحو 36,800,000 جنيه لأكبر الفلل، وفيما يلي تفصيل الأسعار حسب الوحدة:

وبحساب متوسط القيمة مقابل المساحة، يبدأ سعر متر الشقق من نحو 104,000 جنيه، ويختلف في الفلل والهاوسات حسب المساحة والمرحلة وموقع الوحدة داخل الكمبوند. للحصول على أحدث الأسعار والعروض المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند البوسكو سيتي المستقبل: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في البوسكو سيتي

طرحت مصر إيطاليا أنظمة سداد مرنة تتيح للعميل امتلاك وحدته بأقل مقدم وأطول فترة تقسيط ممكنة، مع أكثر من خيار يناسب القدرات المالية المختلفة، وفيما يلي تفصيل هذه الأنظمة:

يتميز النظام الثاني بخصم 4% على إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يجعله خياراً مناسباً للعملاء القادرين على دفع دفعات أكبر خلال السنوات الأولى، فيما يمنح النظام الأول أقصى مرونة عبر تقسيط يصل إلى 9 سنوات بأقل مقدم.

يبدأ التعاقد بدفع مقدم لا يتجاوز 5% من قيمة الوحدة، وهو ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من العملاء للدخول إلى المشروع بأقل سيولة ممكنة، خاصة في ظل التغيرات السعرية المتلاحقة في السوق العقاري التي تجعل التعاقد المبكر بسعر اليوم وتقسيط طويل الأجل قراراً مالياً مدروساً. لمعرفة آخر تحديثات أنظمة السداد والعروض السارية، تواصل مع فريق المبيعات على الرقم: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في البوسكو سيتي

يتم تسليم وحدات كمبوند البوسكو سيتي خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وتطرح الشركة الوحدات بنظامين للتشطيب يمنحان العميل حرية الاختيار بين الجاهزية الكاملة وبين إضافة لمسته الخاصة.

يتوفر نظام النصف تشطيب الذي يتيح للمالك استكمال التشطيبات الداخلية وفق ذوقه، إلى جانب نظام التشطيب الكامل الذي يسلم الوحدة جاهزة للسكن مباشرة، مع الالتزام بمستوى التشطيب الفاخر ومواصفات الجودة العالية التي تميز مشروعات مصر إيطاليا في جميع مراحلها.

ويأتي هذا الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التشطيب امتداداً لسجل الشركة في تسليم مشروعاتها السابقة في مواعيدها المعلنة، وهو ما يمنح المتعاقدين قدراً إضافياً من الاطمئنان عند اتخاذ قرار الشراء ويعزز ثقتهم في المشروع.

الخدمات والمرافق في البوسكو سيتي

ركزت مصر إيطاليا على أن يكون المشروع مجتمعاً متكاملاً يلبي احتياجات سكانه اليومية والترفيهية دون الحاجة لمغادرته، فجمع بين الخدمات الأساسية والمرافق الفريدة التي ترفع من جودة الحياة داخله وتحقق التوازن بين السكن والترفيه والعمل.

النهر الأخضر والغابة الحضرية

يتميز كمبوند البوسكو سيتي بنهر أخضر متصل يخترق المشروع من طرف إلى طرف، وهو عبارة عن شريط ممتد من الحدائق والمسطحات الخضراء تتخلله كافيهات ومسارات للمشي وركوب الدراجات، إلى جانب جسر أخضر مكسو بالنباتات يربط جزأي الكمبوند، ليجسد مفهوم الغابة الحضرية الذي استلهمه المصمم ستيفانو بويري ويوفر بيئة معيشية صحية ونقية تقل فيها حركة السيارات وتزيد فرص النشاط البدني في الهواء الطلق.

مفهوم مدينة الـ 15 دقيقة والوحدات الفندقية

صُمم المشروع وفق مفهوم مدينة الـ 15 دقيقة بحيث تكون كل الخدمات على بُعد دقائق قليلة مشياً أو بالدراجة، كما يضم وحدات خدمية وسكنية تحمل علامة فندقية عالمية من فئة الخمس نجوم، إضافة إلى مركز ثقافي ونادٍ رياضي ومراكز مجتمعية منفصلة للفلل والشقق، وهو ما يضيف للكمبوند بُعداً خدمياً واستثمارياً مميزاً ويتيح لملاك الوحدات الفندقية فرصة إدارة وحداتهم وتأجيرها عبر مشغّل عالمي.

الخدمات الأساسية في البوسكو سيتي

وبهذا التنوع في الخدمات يتحول الكمبوند إلى مجتمع مكتفٍ ذاتياً يجد فيه الساكن كل ما يحتاجه من رعاية صحية وتعليم وتسوق وترفيه داخل أسواره، ما يوفر وقت التنقل ويمنح العائلات إحساساً عالياً بالأمان والراحة طوال اليوم.

مميزات السكن في البوسكو سيتي

يقدم كمبوند البوسكو سيتي مزايا سكنية ملموسة تنبع من فلسفة تصميمه ومن موقعه داخل مدينة المستقبل، وتجعل تجربة الإقامة فيه مختلفة عن المجمعات التقليدية، ومن أبرزها:

• إطلالة خضراء لكل وحدة، إذ تشغل المساحات الخضراء واللاندسكيب 70% من إجمالي المساحة، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 30%.
• خصوصية عالية بفضل توزيع الوحدات على 80% فلل و20% عمارات منخفضة الارتفاع (أرضي + 7 أدوار).
• سهولة الحركة داخل المشروع عبر النهر الأخضر والجسر النباتي الذي يربط الخدمات سيراً على الأقدام.
• قرب مباشر من المحاور الرئيسية، فالعاصمة الإدارية على بُعد 5 دقائق ومحور التسعين الشمالي على بُعد 15 دقيقة.
• بيئة صحية ومستدامة تعتمد على التشجير الكثيف والمساحات المفتوحة التي تحسّن جودة الهواء داخل الكمبوند.

مميزات الاستثمار في البوسكو سيتي

لا يقتصر كمبوند البوسكو سيتي على كونه مكاناً للسكن، بل يمثل فرصة استثمارية مدعومة بعوامل واقعية، أبرزها:

• الموقع داخل مدينة ذكية واعدة: تشهد مدينة المستقبل نمواً عمرانياً متسارعاً وقرباً مباشراً من العاصمة الإدارية ومحاورها الجديدة، وهو ما ينعكس على ارتفاع القيمة العقارية للوحدات مع الوقت ويجعل التعاقد المبكر فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية.
• أنظمة سداد مرنة: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 9 سنوات يقلل العبء المالي ويتيح الدخول للسوق بأقل سيولة ممكنة، مع إمكانية إعادة بيع الوحدة خلال فترة السداد بقيمة أعلى.
• ثقل العلامة التجارية: ضخامة المشروع باستثمارات تتجاوز 22 مليار جنيه، إلى جانب وجود وحدات بعلامة فندقية عالمية وإمكانية تأجيرها عبر مشغّل دولي، يعزز سهولة إعادة البيع والتأجير وثقة العملاء في مشروعات مصر إيطاليا.

وتجتمع هذه العوامل لتجعل من البوسكو سيتي أصلاً عقارياً يجمع بين الاستخدام السكني والعائد الاستثماري، سواء عبر التأجير طويل الأجل أو الاستفادة من ارتفاع الأسعار المتوقع مع اكتمال مراحل المشروع وتطور البنية التحتية المحيطة به.

نبذة عن مصر إيطاليا للتطوير العقاري

تُعد مصر إيطاليا للتطوير العقاري (Misr Italia Properties) واحدة من أعرق الشركات في السوق العقاري المصري، تأسست عام 1998 على يد المهندس خالد العسال الذي يشغل منصب المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، فيما يقود الإدارة التنفيذية كل من محمد هاني العسال ومحمد خالد العسال.

تمتلك الشركة محفظة تضم نحو 18 مشروعاً تتوزع بين السكني والساحلي والتجاري والفندقي، وتعمل في عدة قطاعات تشمل التطوير العقاري والضيافة وإدارة المرافق، مع شراكات فندقية عالمية أبرزها علامة هيلتون، وتستهدف الشركة تحقيق استثمارات تتجاوز 50 مليار جنيه عبر مشروعات تقوم على الابتكار والاستدامة.

وتقوم فلسفة الشركة على اختيار مواقع استراتيجية والتعاون مع كبرى بيوت الخبرة المعمارية العالمية، مع التركيز على التفاصيل وجودة التنفيذ وتنوع أنظمة السداد، وهو ما أكسبها سمعة قوية وثقة واسعة بين العملاء جعلتها من الأسماء الرائدة التي يتابع المستثمرون توسعاتها في مصر باستمرار.

سابقة أعمال مصر إيطاليا

مشاريع مصر إيطاليا الأخرى على موقعنا

تمتد بصمة مصر إيطاليا من قلب العاصمة الإدارية إلى سواحل البحر المتوسط والبحر الأحمر، عبر مجموعة من المشروعات المتنوعة التي يمكن استكشافها على الموقع:

• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية النسخة الأولى من فكرة البوسكو، ويقوم على المفهوم الأخضر نفسه في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند فينشي مشروع سكني فاخر في العاصمة الإدارية يتميز بتصميماته الداخلية والخارجية المميزة وتنوع وحداته.
• قرية سولاري وجهة ساحلية متكاملة في رأس الحكمة بالساحل الشمالي تجمع بين الاستجمام والاستثمار.
• قرية كاي العين السخنة مشروع ساحلي على البحر الأحمر يوفر وحدات بإطلالات مباشرة وخدمات راقية.

الخاتمة

يجمع كمبوند البوسكو سيتي بين عناصر يصعب توافرها مجتمعة في مشروع واحد، ويمكن تلخيص أبرز مزاياه فيما يلي:

• تصميم أخضر يحمل بصمة المعماري العالمي ستيفانو بويري بنسبة مساحات خضراء تصل إلى 70%.
• موقع متميز في المرحلة الرابعة بمدينة المستقبل على مقربة من العاصمة الإدارية ومدينتي.
• تنوع واسع في الوحدات من 77 م² حتى 361 م² يناسب مختلف الاحتياجات.
• أسعار تبدأ من 8,000,000 جنيه بأنظمة سداد مرنة ومقدم 5%.
• وحدات فندقية بعلامة عالمية تضيف قيمة استثمارية وخدمية للمشروع.

للحجز أو الاستفسار ومعرفة أحدث الأسعار والعروض، تواصل الآن مع فريق مبيعات كمبوند البوسكو سيتي المستقبل عبر الرقم: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)