على مساحة تتجاوز 89 ألف فدان شرق القاهرة، تضم القاهرة الجديدة أكثر من 200 كمبوند سكني وعدداً من أكبر الجامعات الدولية في مصر، بأسعار شقق تبدأ من 4 مليون جنيه وتصل في الفئات الفاخرة إلى ما يفوق 7 ملايين جنيه، مع أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.
تتبع المدينة محافظة القاهرة ويتم تصنيفها ضمن مدن الجيل الثالث، إذ تم انشاءها بقرار جمهوري لتكون امتداد عمراني متكامل يخفف الضغط عن القاهرة ووسط البلد، فجمعت بين أحياء حكومية مثل التجمع الأول والثالث ومئات الكمبوندات الخاصة التي يطورها كبار اللاعبين في السوق المصري مثل هايد بارك وإعمار مصر وسوديك ومدينة مصر.
ويزيد من قيمة المدينة موقعها المتوسط بين مطار القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، وبنيتها التحتية التي تشمل جامعات ومستشفيات ومولات على مستوى عالمي، وهو ما يجعلها وجهة السكن والاستثمار الأولى لشريحة واسعة من الباحثين عن وحدة داخل مجتمع مغلق راقي.
خريطة القاهرة الجديدة New Cairo Map
نبذة عن مدينة القاهرة الجديدة
بدأ العمل في إنشاء مدينة القاهرة الجديدة بموجب القرار الجمهوري رقم 191 لسنة 2000 ضمن خطة الدولة للتوسع العمراني شرق القاهرة وإنشاء مجتمعات سكنية متكاملة الخدمات تستوعب الزيادة السكانية المتسارعة، فجاءت المدينة لتكون نموذج لمدن الجيل الثالث التي تجمع بين السكن والعمل والترفيه في مكان واحد.
كما تتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الإشراف على المدينة من خلال جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، الذي يتابع تخطيط الأحياء وتوزيع الأراضي ومتابعة المرافق، وتتبع المدينة إدارياً محافظة القاهرة وتقع في نطاقها الشرقي.
وتبلغ المساحة الإجمالية للمدينة نحو 89 ألف فدان وفقاً لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقد اتسعت هذه المساحة تدريجياً مع ضم مناطق وامتدادات جديدة مثل التجمع السابع، لتصل إلى أكثر من 123 ألف فدان، وهو ما يضع القاهرة الجديدة بين أكبر المدن العمرانية في مصر من حيث المساحة.
وترتفع المدينة نحو 180 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يمنحها مناخ معتدل نسبياً مقارنة بقلب القاهرة، كما يتميز مخططها العام بشوارع واسعة ومنظمة وتقسيم واضح إلى تجمعات وأحياء، إذ تتوزع المدينة على عدة تجمعات رئيسية أبرزها التجمع الأول والثالث والخامس، بالإضافة إلى التجمعين السادس والسابع كامتداد عمراني أحدث.
أما من حيث عدد السكان، فبحسب تقديرات هيئة المجتمعات العمرانية يقطن المدينة حالياً نحو 1.5 مليون نسمة، ومن المستهدف أن تستوعب المدينة عند اكتمال مراحلها ما يقارب 4 ملايين نسمة، علماً بأن التعداد السكاني الرسمي لعام 2017 سجّل نحو 297 ألف نسمة للأقسام الإدارية الثلاثة وقتها، وهو ما يعكس حجم النمو السكاني الكبير الذي شهدته المدينة خلال السنوات الأخيرة.
اكتشف كل كمبوندات القاهرة الجديدة
موقع مدينة القاهرة الجديدة وحدودها وأحياؤها
تقع مدينة القاهرة الجديدة في الجزء الشرقي من محافظة القاهرة، خلف الطريق الدائري مباشرة، في موقع استراتيجي يربطها بأهم المحاور والطرق التي تصل بين شرق القاهرة وبقية أنحاء العاصمة والمدن الجديدة المجاورة، وهو ما جعلها نقطة وصل بين القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة من جهة، ومنطقة العين السخنة والبحر الأحمر من جهة أخرى.
وتخدم المدينة شبكة قوية من المحاور الرئيسية، من أبرزها الطريق الدائري والطريق الدائري الأوسطي والإقليمي، وطريق القاهرة السويس الصحراوي، وطريق العين السخنة المعروف بطريق القطامية، إلى جانب محور المشير طنطاوي ومحور محمد نجيب ومحور محمد بن زايد الذي يربط المدينة بالعاصمة الإدارية، فضلاً عن شارع التسعين الشمالي والجنوبي فهم بمثابة العمود الفقري لحركة المدينة.
حدود القاهرة الجديدة الجغرافية
الحدود الشمالية: يحدها من الشمال طريق القاهرة السويس الصحراوي، الذي يربط المدينة بمناطق مدينة نصر ومصر الجديدة ومدينة الشروق، ويُسهّل الوصول إلى شرق القاهرة بشكل سريع.
الحدود الجنوبية: يحدها من الجنوب طريق العين السخنة وامتداد منطقة القطامية، وهو ما يجعل المدينة على تماس مباشر مع الطريق المؤدي إلى منتجعات البحر الأحمر والعين السخنة.
الحدود الشرقية: تمتد المدينة شرقاً نحو الصحراء المفتوحة في اتجاه العاصمة الإدارية الجديدة، وهو امتداد عمراني يتيح فرص توسع مستقبلية كبيرة عبر التجمعين السادس والسابع.
الحدود الغربية: يحدها من الغرب الطريق الدائري الذي يفصلها عن مناطق المعادي والمقطم، ويربطها بكافة محافظات القاهرة الكبرى.
المسافات من القاهرة الجديدة
يوفر موقع المدينة سهولة الوصول إلى أهم المعالم الحيوية في القاهرة الكبرى والمدن المجاورة، وفيما يلي جدول بأبرز المسافات من القاهرة الجديدة:
أحياء القاهرة الجديدة الفرعية
تتميز القاهرة الجديدة بتنوع أحيائها بين تجمعات حكومية تضم وحدات وفيلات بأسعار متوسطة، ومناطق راقية تحتضن كبرى الكمبوندات الخاصة، وفيما يلي أبرز هذه الأحياء:
- التجمع الأول: من أقدم تجمعات المدينة وأقربها إلى الطريق الدائري، ويضم مزيجاً من العمارات السكنية والفيلات والخدمات الحكومية والتجارية، وهو خيار مناسب للباحثين عن السكن داخل المدينة بأسعار في متناول شريحة أوسع.
- التجمع الثالث: يقع في الجزء الأوسط من المدينة ويحتضن عدداً من المؤسسات التعليمية الكبرى مثل الجامعة الألمانية، إلى جانب مناطق سكنية متنوعة ومراكز خدمية وطبية تخدم المدينة بأكملها.
- التجمع الخامس: القلب النابض للقاهرة الجديدة وأشهر تجمعاتها، ويضم غالبية الكمبوندات الفاخرة والمولات والمطاعم والجامعات، ويُعدّ الوجهة الأولى للباحثين عن وحدة داخل مجتمع مغلق راقٍ.
- حي اللوتس: من أرقى أحياء التجمع الخامس، يقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي ونادي القاهرة الجديدة، ويتميز بطابع هادئ وفيلات وعمارات سكنية على مساحات واسعة، إلى جانب قربه من جامعة القاهرة الجديدة التكنولوجية.
- حي النرجس: أحد أرقى الأحياء السكنية في المدينة وينقسم إلى نرجس فيلات ونرجس عمارات، ويقع بالقرب من الجامعة الألمانية ومسجد فاطمة الشربتلي وعدد من الكمبوندات المميزة، مع توفر خدمات أساسية وترفيهية وتجارية متكاملة.
- حي بيت الوطن: من أكبر أحياء المدينة من حيث المساحة، ويتميز بقربه من الرحاب ومدينتي والعاصمة الإدارية والطريق الدائري الإقليمي، ويضم تقسيمات سكنية متعددة تناسب مختلف الفئات.
- حي الأندلس: من الأحياء الراقية التي خُصّصت مساحات كبيرة منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب، ويقع بالقرب من عدد من المشروعات الكبرى ومنتجع القطامية، وهو ما يجعله مناسباً للباحثين عن الهدوء والخصوصية.
- الجولدن سكوير (المربع الذهبي): من أرقى وأشهر مناطق التجمع الخامس على الإطلاق، ويقع بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، ويحتضن نخبة من أفخم الكمبوندات السكنية والمشروعات التجارية، وهو ما جعله الخيار المفضل للسكن والاستثمار في المدينة.
- أحياء الزهور: تضم المدينة مجموعة من الأحياء المعروفة بأسماء الزهور مثل حي الياسمين وحي البنفسج وحي القرنفل، وتتميز بتقسيم منظم وفيلات وعمارات سكنية بمساحات متنوعة وأسعار تنافسية داخل المدينة.
- منطقة القطامية: تقع في الجزء الجنوبي من المدينة على طريق العين السخنة، وتضم مجمعات سكنية وفيلات وملاعب جولف ومنتجعات، وتُعدّ من أكثر المناطق هدوءاً وخصوصية.
- التجمع السادس والسابع: امتدادات عمرانية حديثة في الجزء الشرقي من المدينة، تقترب من العاصمة الإدارية ومحور محمد بن زايد، وتشهد إطلاق مشروعات سكنية جديدة بأسعار أكثر تنافسية، وهو ما يجعلها من أكثر المناطق المرشحة لنمو قيمة الوحدات مستقبلاً.
البنية التحتية والخدمات في القاهرة الجديدة
تعتبر البنية التحتية من أبرز عوامل قوة القاهرة الجديدة، إذ توفر المدينة منظومة متكاملة من الخدمات التعليمية والصحية والترفيهية والرياضية التي تغطي احتياجات سكانها دون الحاجة للخروج منها.
جامعات قريبة من القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة تعد من أهم المراكز التعليمية في مصر، إذ تحتضن المدينة ومحيطها عدداً من أبرز الجامعات الدولية والخاصة التي تجذب آلاف الطلاب سنوياً وترفع من قيمة الكمبوندات المحيطة بها، ومن أهمها:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) على طريق الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس
- الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC) في التجمع الثالث، على حرم تبلغ مساحته نحو 577 ألف متر مربع
- جامعة المستقبل في مصر (FUE) على شارع التسعين
- الجامعة الكندية الدولية (CIC)
- جامعة القاهرة الجديدة التكنولوجية (NCT) بحي اللوتس
- الأكاديمية الحديثة للهندسة والتكنولوجيا
مدارس قريبة من القاهرة الجديدة
توفر المدينة بيئة تعليمية متكاملة للأسر، حيث تنتشر بها شبكة واسعة من المدارس الدولية ومدارس اللغات التي تغطي مختلف الأنظمة التعليمية البريطانية والأمريكية والوطنية، ومنها:
- مدرسة الشويفات الدولية
- مدرسة فيوتشر الدولية
- المدرسة البريطانية الدولية (BISC)
- مدرسة مودرن إنجليش (MES)
- مدرسة رواد الغد الدولية
مستشفيات ومراكز طبية في القاهرة الجديدة
تحرص الدولة وكبرى المجموعات الطبية على توفير منظومة صحية متكاملة داخل القاهرة الجديدة، إذ تنتشر المستشفيات والمراكز الطبية المجهزة بأحدث التقنيات في مختلف تجمعات المدينة، ومن أبرزها:
- مستشفى القاهرة الجديدة
- المستشفى الجوي التخصصي
- مستشفى تبارك الدولي
- مستشفى أهل مصر للحروق
- مستشفى كليوباترا (فرع التجمع)
مولات وأماكن ترفيه في القاهرة الجديدة
تُعدّ القاهرة الجديدة وجهة تسوق وترفيه رئيسية لسكان شرق القاهرة بالكامل، إذ تضم بعضاً من أكبر المولات والمراكز التجارية والترفيهية في مصر التي تجمع بين العلامات التجارية العالمية ودور السينما والمطاعم العالمية، ومن أبرزها:
- كايرو فيستيفال سيتي مول (Cairo Festival City)
- داون تاون مول بالقطامية
- بوينت 90 مول (Point 90)
- كونكورد بلازا
- أرابيلا بلازا
نوادي رياضية في القاهرة الجديدة
لا تكتمل منظومة الخدمات في المدينة دون النوادي الرياضية والاجتماعية الكبرى التي توفر ملاعب ومسابح وصالات وأنشطة متنوعة لكل أفراد الأسرة، ومن أبرز نوادي القاهرة الجديدة:
- نادي القاهرة الجديدة
- نادي بلاتينيوم
- نادي وادي دجلة
- نادي الجزيرة (فرع القاهرة الجديدة)
- النادي الأهلي (فرع التجمع الخامس)
أنواع العقارات في القاهرة الجديدة
تتميز القاهرة الجديدة بتنوع كبير في أنواع العقارات المتاحة بها، بما يلبي احتياجات مختلف العملاء سواء للسكن الدائم أو الاستثمار، فهي تجمع بين الوحدات السكنية بأنواعها والمشروعات التجارية والإدارية والطبية.
تشمل الوحدات السكنية الشقق بمساحات تبدأ من نحو 120 متراً مربعاً، والدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس داخل الكمبوندات المغلقة، بينما تنتشر المشروعات التجارية والإدارية والطبية بشكل خاص في منطقة الجولدن سكوير وعلى المحاور الرئيسية.
وفيما يلي جدول تقريبي بنطاقات أسعار أبرز أنواع الوحدات في المدينة:
اعرف أحدث أسعار شقق القاهرة الجديدة
مميزات السكن في القاهرة الجديدة
لا يقتصر تميز القاهرة الجديدة على موقعها فقط، بل يمتد إلى منظومة متكاملة من المقومات التي تجعلها من أفضل وجهات السكن في مصر، ومن أبرزها:
- بنية تحتية متكاملة: تضم المدينة أكثر من 5 جامعات دولية وعدد كبير من المستشفيات والمراكز الطبية والمدارس الدولية، ما يوفر كافة الخدمات داخل المدينة.
- مساحات خضراء واسعة: تعتمد غالبية الكمبوندات على تخصيص نسب كبيرة من مساحاتها للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وهو ما يمنح المدينة طابع عمراني مميز.
- تنوع في الأسعار والوحدات: تجمع المدينة بين وحدات حكومية بأسعار متوسطة وكمبوندات فاخرة، ما يجعلها مناسبة لمختلف الميزانيات.
- شبكة طرق ومحاور قوية: ترتبط المدينة بالطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة ومحور محمد بن زايد، ما يسهل الوصول من وإلى المدينة بسرعة.
- مجتمعات مغلقة آمنة: تعتمد كمبوندات المدينة على أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة، ما يوفر مستوى عالياً من الخصوصية والأمان للعائلات.
- تنوع الخدمات اليومية: توفر المدينة كل ما يحتاجه السكان من مولات ومطاعم وكافيهات ومراكز طبية ومدارس داخل نطاقها، ما يغني عن التنقل خارجها لقضاء الاحتياجات اليومية.
أهم الكمبوندات والمشاريع في القاهرة الجديدة
تحتضن القاهرة الجديدة مئات الكمبوندات والمشروعات السكنية والتجارية لأكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وفيما يلي قائمة شاملة بأبرز الكمبوندات المتاحة في المدينة، تليها نظرة أعمق على أهمها.
اهم الكمبوندات السكنية في القاهرة الجديدة
يطل كمبوند المراسم فيفث سكوير مباشرة على شارع التسعين الشمالي في قلب الجولدن سكوير، وهو من تطوير شركة المراسم، ويعتبر من أشهر مشروعات التجمع الخامس وأكثرها طلباً لموقعه الحيوي وتنوع وحداته.
يضم الكمبوند مجموعة واسعة من الوحدات تشمل الشقق السكنية والشقق الفندقية والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، مع باقة من أنظمة السداد المرنة التي تناسب مختلف القدرات الشرائية، ما يجعله خياراً مثالياً للسكن والاستثمار في آنٍ واحد.
كمبوند هايد بارك فهو من أضخم كمبوندات التجمع الخامس، ويقع على شارع التسعين الجنوبي من تطوير شركة هايد بارك للتطوير العقاري، ويتميز بمساحته الكبيرة ونسب المساحات الخضراء المرتفعة وخدماته المتكاملة.
كمبوند زيد ايست القاهرة الجديدة ZED East New Cairo
ويبرز كمبوند ذا سكوير من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري على مساحة 110 أفدنة في التجمع الخامس، ويتميز بأسعار تنافسية يبدأ فيها سعر المتر من نحو 22,500 جنيه، بينما تبدأ أسعار الشقق من 1,800,000 جنيه بأنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات.
وفي قلب الجولدن سكوير، يتميز كمبوند نوي من تطوير شركة أوربن لينز بموقعه أمام الجامعة الأمريكية على مساحة 50 فدان، وتبدأ فيه أسعار الفيلات من 15,000,000 جنيه مصري.
يعتبر كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة من أكبر المشروعات السكنية التي طورتها شركة مدينة مصر على مساحة تتجاوز 960 فدان في موقع استراتيجي على طريق السويس مباشرة ويتميز المشروع بتنوع مراحله ووحداته السكنية مع مساحات خضراء تتخطى 80% من إجمالي المساحة، بينما تبدأ أسعار الوحدات من نحو 4,500,000 جنيه، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
كمبوند سعادة التجمع الخامس من أبرز مشروعات شركة هورايزون للتطوير العقاري بالقاهرة الجديدة، حيث يمتد على مساحة 370 فدان بتصميمات عصرية تضم فيلات فقط بموقع استراتيجي بالقرب من طريق السويس والعاصمة الإدارية، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 35,000,000 جنيه مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
وفي قلب الجولدن سكوير أيضاً، يتميز كمبوند ريجنس سكوير بقطعة أرض تمتد على مساحة 25 فداناً خُصّص نحو 77% منها للمساحات الخضراء والمظاهر الطبيعية، ويضم وحدات متنوعة بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكس والوحدات الفندقية بمساحات تبدأ من 70 متراً مربعاً، ما يجعله مناسباً لمختلف الاحتياجات.
يعتبر كمبوند جاليريا مون فالي من أبرز مشروعات شركة أرابيا للتطوير العقاري في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس حيث يمتد على مساحة 73 فدان بتصميمات عصرية ويضم وحدات متنوعة بين الشقق والبنتهاوس والدوبليكس بمساحات مختلفة، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 13,000,000 جنيه مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات.
يعتبر كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس من أحدث مشروعات القاهرة الجديدة التي تقدم مفهوم السكن الفندقي الفاخر داخل الجولدن سكوير وتطوره شركة البروج مصر على مساحة تقارب 19,700 متر مربع، ويتميز بأسعار تنافسية يبدأ فيها سعر المتر من 119,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 5,474,000 جنيه مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
كمبوند ذا فيل القاهرة الجديدة واحد من أرقى مشروعات التجمع الخامس من تطوير شركة الكازار للتطوير العقاري حيث يمتد المشروع على مساحة 170 فدان بموقع استراتيجي على محور مصطفى كامل بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، ,تبدأ أسعار الوحدات من 35,000,000 جنيه مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات
كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة من شركة الكازار للتطوير العقاري يمتد المشروع على مساحة 100 فدان مباشرة على طريق السويس بالقرب من الرحاب ومطار القاهرة، وتبدأ أسعار الشقق من 10,700,000 جنيه وتصل أسعار الفلل المستقلة إلى 53,000,000 جنيه، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 11% وتقسيط حتى 10 سنوات.
كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة من شركة الكازار للتطوير العقاري ويمتد المشروع على مساحة 153 فدان بموقع استراتيجي عند تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع الطريق الدائري بالقرب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية وتبدأ أسعار الشقق من 6,500,000 جنيه والدوبلكس من 13,000,000 جنيه والفلل من 19,000,000 جنيه، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
كمبوند سيره أحدث مشروعات شركة ميقات للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة، حيث يقع المشروع مباشرة على محور الجامعة الأمريكية بالقرب من أهم المحاور الحيوية والكمبوندات الراقية، وتم تطويره على مساحة 25 فدان يبدأ سعر المتر من 40,000 جنيه وتتوفر أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
يعتبر كمبوند V60 التجمع الخامس من أحدث مشروعات سيتي ايدج للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، حيث يمتد على مساحة 60 فدان بموقع استراتيجي خلف ووتر واي وبالقرب من الجامعة الأمريكية، ويضم شقق ودوبليكس بتصميمات عصرية وإطلالات مباشرة على الجولف والمساحات الخضراء وتبدأ الأسعار من 6,500,000 جنيه مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة.
يعتبر كمبوند ايست هيلز القاهرة الجديدة من أحدث مشروعات شركة حسن علام للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة جروفا للتطوير العقاري حيث يمتد المشروع على مساحة 303 فدان في موقع استراتيجي بالقرب من شارع التسعين والجولدن سكوير ويضم حوالي 1000 فيلا فقط بتصميمات عصرية على 4 تلال ووادي مركزي يمنح أغلب الوحدات إطلالات مفتوحة بينما تبدأ أسعار التاون هاوس من 31,000,000 جنيه مع مقدم 5% وأنظمة سداد متوقعة تصل إلى 8 سنوات.
يعد كمبوند Swan Lake Residence التجمع الأول من أبرز مشروعات حسن علام للتطوير العقاري السكنية في القاهرة الجديدة حيث يمتد على مساحة 450 فدان بموقع استراتيجي مباشرة على طريق السويس أمام الرحاب ومحور مصطفى كامل، ويضم 5 مراحل متنوعة بتصميمات مستوحاة من الطراز اليوناني مع تخصيص أكثر من 57% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما تبدأ أسعار الشقق من 13,100,000 جنيه وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
يعتبر كمبوند Creek View التجمع الخامس من أحدث مشاريع شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري بالقاهرة الجديدة حيث يمتد على مساحة 119 فدان أمام هايد بارك وبالقرب من شارع التسعين الجنوبي ويتميز بتصميم مستوحى من المدن الساحلية الأوروبية مع مسطحات مائية ومساحات خضراء تمثل 80% من المشروع، كما يضم شقق ووحدات iVilla وسكاي فيلا بمساحات تبدأ من 65 م²، بينما تبدأ الأسعار من 5,400,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 14 سنة.
يعتبر كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس من أبرز مشاريع ماونتن فيو بالقاهرة الجديدة ويمتد على مساحة 130 فدان بموقع استراتيجي أمام مكتب النائب العام وعلى طريق النصر بالقرب من الرحاب والجولدن سكوير، ويضم فيلات وشقق بتصميمات أوروبية عصرية وسط مساحات خضراء وبحيرات صناعية، بينما تبدأ الأسعار من 24,200,000 جنيه مع مقدم 15% وتقسيط حتى 7 سنوات.
كمبوند ماونتن فيو أي سيتي التجمع الخامس من أكبر وأهم مشاريع شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، حيث يمتد على مساحة 500 فدان في موقع استراتيجي مباشر على الطريق الدائري الأوسطي بالقرب من الجامعة الأمريكية والرحاب ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز بتصميمات أوروبية عصرية نفذها مكتب Callison RTKL العالمي مع تخصيص 75% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، كما يضم شقق وفيلات وتاون هاوس وأي فيلا بمساحات متنوعة، بينما تبدأ الأسعار من 12,000,000 جنيه مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
المشاريع التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة
إلى جانب الكمبوندات السكنية، تضم القاهرة الجديدة عدداً كبيراً من المولات والمشروعات التجارية والإدارية، خاصة في منطقة الجولدن سكوير وعلى شارع التسعين، ومن أبرزها مول IV Business Park ومول ELEV8 Business Complex من تطوير شركة ويلث بلس.
كما تنتشر مشروعات تجارية وإدارية أخرى مميزة مثل مول ساوث جيت ومول وينجيت (Mall Wingate) ومول سليك، بالإضافة إلى مول أجورا ومول سينكو، وهي مشروعات توفر وحدات تجارية وإدارية وطبية تخدم سكان الكمبوندات المحيطة.
مميزات الاستثمار في القاهرة الجديدة
تُعدّ القاهرة الجديدة من أقوى الوجهات الاستثمارية في السوق العقاري المصري، إذ تجمع بين الطلب المرتفع على السكن والنمو المستمر في قيمة الوحدات، فالمدينة لا تتوقف عن استقبال مشروعات جديدة لكبار المطورين سنوياً، وهو ما يحافظ على حيوية السوق ويمنح المستثمر فرصاً متجددة سواء في مرحلة الإطلاق أو في السوق الثانوي. وفيما يلي أبرز مميزات الاستثمار بها:
- نمو مستمر في الأسعار: والعوائد الاستثمارية وذلك بفضل التوسع العمراني المتسارع وزيادة الطلب على المشروعات السكنية والتجارية داخل مدينة القاهرة الجديدة، مما يجعلها من أكثر المناطق الواعدة للاستثمار العقاري طويل الأجل.
- عائد إيجاري جيد: يجعل الطلب المرتفع على الإيجارات من المدينة خياراً مناسباً للمستثمرين الباحثين عن دخل دوري ثابت، خاصة بالقرب من الجامعات ومناطق الأعمال.
- مشروعات قومية رافعة للقيمة: يرفع قرب المدينة من العاصمة الإدارية الجديدة ومحور محمد بن زايد من قيمتها الاستثمارية ويزيد الطلب على وحداتها.
- أنظمة سداد مرنة: تقدم مشروعات المدينة أنظمة سداد تبدأ بمقدم منخفض وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يسهّل التملك والاستثمار حتى لأصحاب الميزانيات المتوسطة، مع توفر خيارات للاستلام الفوري أو على المخطط حسب رغبة العميل.
اكتشف الفرص الاستثمارية في القاهرة الجديدة
لماذا تختار القاهرة الجديدة؟
تجمع القاهرة الجديدة بين موقع استراتيجي يربطها بالعاصمة الإدارية والمطار وقلب القاهرة، وبنية تحتية متكاملة من جامعات ومستشفيات ومولات على مستوى عالمي، ومئات الكمبوندات التي تناسب مختلف الأذواق والميزانيات، وهو ما يجعلها الوجهة الأولى للباحثين عن السكن الراقي والاستثمار الآمن في شرق القاهرة.
ولاكتشاف أحدث المشاريع والأسعار في القاهرة الجديدة، يمكن استكشاف دليل الكبسولة العقارية الشامل لكل كمبوندات المدينة ومطوريها.
تواصل مع مستشار عقاري متخصص في القاهرة الجديدة
