مول ساوث جيت القاهرة الجديدة South Gate احدث الاسعار

مول ساوث جيت التجمع الخامس (South Gate Mall New Cairo) يقف على واجهة شارع التسعين الجنوبي مباشرة، وهو مشروع تجاري وإداري لشركة ويلث بلس للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة، تبدأ أسعار وحداته من 9,000,000 ج.م بمقدم 25% وتقسيط يمتد إلى 3 سنوات.

ما يميز المشروع عن غيره في المنطقة أنه مبني ومنتهٍ بالكامل ووحداته متاحة للاستلام الفوري، فالمستثمر يدخل على أصل جاهز للتشغيل أو التأجير من اليوم الأول بدلاً من انتظار سنوات التنفيذ، إلى جانب تراس مفتوح يطل على المحور مباشرة ودورين جراج تحت الأرض.

مول ساوث جيت التجمع الخامس

معنى اسم مول ساوث جيت

اسم South Gate يعني حرفياً “البوابة الجنوبية”، وهو اختيار مرتبط بموقع المشروع نفسه على شارع التسعين الجنوبي لا مجرد تسمية تجارية، إذ يقع المبنى عند أحد المداخل الجنوبية للنطاق التجاري الأكثر كثافة في التجمع الخامس.

وتحمل التسمية بعد وظيفي كذلك، فالمول يعمل كنقطة عبور بين المنطقة السكنية الممتدة جنوب المحور ومنطقة الأعمال والخدمات الواقعة شماله، وهو ما ينعكس مباشرة على حركة الزوار اليومية.

نبذة تفصيلية عن مول ساوث جيت التجمع الخامس

يقوم كونسبت مول ساوث جيت على فكرة المبنى المدمج عالي الكفاءة بدلاً من المجمع الممتد أفقياً، فقطعة الأرض بمساحة 4,700 م² جرى استغلالها رأسياً عبر دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، مع دفع منظومة الخدمات والمواقف بالكامل إلى مستويين تحت الأرض.

وقد اعتمد المطور في التصميم والاستشارات الهندسية على شركة Arkan Consultants، حيث انصبّ التركيز على مرونة تقسيم الوحدات وقصر مسافات الحركة الداخلية، مما يسمح لصاحب النشاط بضم أو فصل المساحات وفق طبيعة عمله دون تعديلات إنشائية.

أما توزيع الأنشطة فقد جاء مدروساً بشكل يمنع التداخل بين طبيعتين مختلفتين من الاستخدام، إذ خُصص الدور الأرضي للمحلات التجارية والمعارض بواجهات عريضة تطل على المحور، بينما استوعب الدور الأول وحدات المطاعم والكافيهات مع منفذ مباشر على التراس المفتوح.

وتشغل المكاتب الإدارية الأدوار الثلاثة العليا كاملة، وهو فصل رأسي يمنح الشركات هدوءاً وخصوصية بعيداً عن حركة زوار الدورين السفليين، كما يُدعم هذا الفصل بمداخل مستقلة تماماً للنشاط الإداري عن النشاط التجاري.

النقطة الأهم في ملف المشروع أنه ليس طرحاً على الورق، فالمبنى قائم ومنفذ بالفعل وخضع لإعادة تطوير وفق معايير حديثة، إذ تُسلّم الوحدات الإدارية مشطبة بالكامل بالتكييفات وجاهزة للانتقال، بينما تُسلم الوحدات التجارية على الطوب الأحمر لتترك لصاحب العلامة التجارية حرية التشطيب وفق هويته.

ويكتمل الملف بمنظومة إدارة وتشغيل مركزية تتولى الصيانة والنظافة والأمن على مدار الساعة، وهو عنصر يحدد إلى حد كبير قدرة أي مول تجاري على الحفاظ على مستواه بعد سنوات من التشغيل.

وتظهر فلسفة الاستغلال المكثف للمساحة في تفصيلة أخرى، فالواجهات التجارية جاءت عريضة على حساب العمق الداخلي للوحدة، وهو اختيار يخدم أنشطة العرض والبيع المباشر التي تعتمد على الظهور من الشارع أكثر من اعتمادها على مساحة التخزين.

أما على مستوى الحركة الرأسية، فقد جرى توزيع المصاعد والسلالم الكهربائية بحيث تربط الدورين التجاريين ببعضهما بشكل مستقل عن مسار الأدوار الإدارية، مما يحافظ على انسيابية حركة الزوار دون تقاطع مع حركة موظفي الشركات في ساعات الذروة الصباحية.

آخر تطورات مول ساوث جيت

جدول تفاصيل مول ساوث جيت

موقع مول ساوث جيت

يتمركز مول ساوث جيت على واجهة شارع التسعين الجنوبي مباشرة داخل التجمع الخامس، وهو الشريان الذي يستوعب أعلى كثافة مرورية تجارية في القاهرة الجديدة، إذ يطل المبنى على أكثر من محور فرعي مما يمنحه ظهوراً بصرياً من أكثر من اتجاه.

وتقع المنطقة المحيطة مباشرة أمام شركة بتروجاس وبالقرب من كونكورد بلازا وسيراميكا كليوباترا، وهي تجمعات مكتبية وصناعية تضخ حركة يومية ثابتة من الموظفين طوال أيام العمل، وهو ما يخدم بشكل خاص أنشطة المطاعم والكافيهات وخدمات التجزئة السريعة.

أما مصدر الطلب الأكبر فهو الحزام السكني المحيط، حيث يخدم المول كمبوندات مون فالي والصفوة وحياة هايتس وريتاج سيتي وأرابيا والزهوة وذا بروكس، إلى جانب قربه من فرعي بنك مصر وCIB في المنطقة.

وما يميز التسعين الجنوبي تحديداً عن نظيره الشمالي أن طابعه أقرب إلى الخدمة اليومية منه إلى التسوق الترفيهي، فالحركة عليه موزعة على ساعات النهار كاملة وليست مركزة في المساء، وهو ما يخدم أنشطة الخدمات والمكاتب والمطاعم السريعة أكثر من متاجر التجزئة الكبرى.

كما أن ارتباط المحور بمحور محمد نجيب على بعد 350 متر فقط يفتح الوصول أمام سكان مناطق التجمع الأول والثالث والرحاب دون المرور بالزحام الداخلي، مما يوسع نطاق الاستقطاب خارج حدود المنطقة المباشرة المحيطة بالمشروع.

موقع مول ساوث جيت

المعالم والأماكن القريبة من مول ساوث جيت

المولات والمشاريع المجاورة لمول ساوث جيت

يقع المشروع داخل نطاق تجاري مزدحم بالطروحات على محوري التسعين الشمالي والجنوبي، وهي مولات تختلف في الحجم ونظام السداد وطبيعة النشاط، ومقارنتها ببعضها تساعد المستثمر على تحديد ما يناسب حجم رأس ماله وطبيعة نشاطه.

• مول سيتي هول 90: مشروع تجاري وإداري على محور التسعين، يعتمد على وحدات متوسطة المساحة تناسب المكاتب الصغيرة والأنشطة الخدمية.
• مول 90 أبكس: طرح تجاري وإداري وطبي على التسعين، يتميز بتنوع أوسع في الأنشطة داخل المبنى الواحد.
• مول 90 بلس: مجمع تجاري وإداري بالتجمع الخامس، يستهدف الشركات الباحثة عن مقر بواجهة على محور رئيسي.
• مول جولدن جيت: من المشاريع التجارية الأكبر حجماً في التجمع الخامس، ويقدم فترات تقسيط أطول تناسب المستثمر الباحث عن قسط شهري أقل.
• مول ذا ارك: مشروع تجاري وإداري بالتجمع الخامس يركز على وحدات الريتيل ذات الواجهات الأمامية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ساوث جيت

تتوزع الوحدات على أربع فئات رئيسية تختلف في المساحة والدور وسعر المتر، والأسعار الموضحة أدناه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وهي محسوبة على أقل مساحة متاحة في كل فئة.

أما سعر المتر فيبدأ من 115,000 ج.م/م² للوحدات الإدارية في الأدوار العليا، ويصل إلى 165,000 ج.م/م² للمحلات التجارية في الدور الأرضي.

وهذا الفارق منطقي في المشاريع التجارية، فوحدة الدور الأرضي تحصل على واجهة مباشرة وظهور بصري من الشارع وحركة عابرين لا تتوفر لوحدة في الدور الرابع، وكلما ارتفع الدور انخفض سعر المتر بالتوازي مع انخفاض قيمة الظهور.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول ساوث جيت التجمع الخامس: ‎+201118183030

أسعار وحدات مول ساوث جيت

أنظمة السداد والتقسيط في مول ساوث جيت

يعتمد المشروع نظام سداد واحد واضح يناسب طبيعته كأصل جاهز للتشغيل، حيث تُدفع نسبة من قيمة الوحدة عند التعاقد ويُقسّط الباقي على أقساط متساوية دون فوائد.

وتُحسب مصاريف الصيانة على أساس مساحة الوحدة بالمتر ويتم الاتفاق عليها ضمن بنود التعاقد، بينما تخضع قيمة جدية الحجز وخصم الكاش لعروض البيع السارية وقت التعاقد وتتغير من فترة لأخرى.

وتجدر الإشارة إلى أن قِصَر مدة التقسيط هنا مرتبط بطبيعة المشروع، فالمعادلة تقوم على تحمل قسط أعلى لفترة أقصر مقابل تشغيل الوحدة أو تأجيرها من الشهر الأول، بدلاً من قسط أقل يمتد لسنوات دون عائد مقابل.

مواعيد التسليم في مول ساوث جيت

لا يخضع المشروع لجدول تسليم مرحلي، فالمبنى منتهي إنشائياً بالكامل والوحدات متاحة للمعاينة والاستلام الفوري عقب إتمام إجراءات التعاقد.

وتختلف حالة التسليم حسب نوع النشاط، إذ تُسلّم المكاتب الإدارية بنظام التشطيب الكامل بالتكييفات، أي جاهزة للانتقال والعمل مباشرة دون أعمال إضافية، وهو ما يوفر على الشركة تكلفة التشطيب وفترة التجهيز معاً.

أما المحلات التجارية والمعارض فتُسلم على الطوب الأحمر (Core & Shell)، أي بالهيكل الإنشائي وتوصيلات المرافق الأساسية فقط، وهو النظام المفضل للعلامات التجارية التي تلتزم بهوية بصرية موحدة لفروعها وتنفذ التشطيب بمعرفتها.

الخدمات والمرافق في مول ساوث جيت

تنقسم منظومة الخدمات داخل المشروع بين مرافق تشغيلية أساسية موجودة في أي مول تجاري، وعناصر تصميمية بعينها تحدد فعلياً كفاءة تشغيل الوحدة وقيمتها الإيجارية على المدى الطويل.

خدمات ومرافق مول ساوث جيت

• المداخل المنفصلة ومنظومة الحركة الرأسية

يعتمد المبنى على مدخلين مستقلين تماماً، أحدهما يخدم المحلات التجارية والمطاعم في الدورين السفليين والآخر مخصص للمكاتب الإدارية في الأدوار العليا، وهو فصل يمنع مرور زوار المول عبر منطقة الاستقبال الإدارية.

ولهذا الفصل أثر مباشر على القيمة الإيجارية للمكاتب، إذ تفضل الشركات والمكاتب المهنية المقرات التي تحافظ على طابع رسمي هادئ بعيداً عن ازدحام الأنشطة الترفيهية، كما يسمح النظام بتشغيل المطاعم في ساعات متأخرة دون التأثير على أمن الأدوار الإدارية.

• التراس المفتوح على شارع التسعين الجنوبي

تصل إجمالي المساحات المفتوحة والتراسات في المشروع إلى 2,600 م² موزعة على الدور الأول والمناطق المطلة على المحور، وهي المساحة التي تخدم وحدات المطاعم والكافيهات بشكل أساسي.

وقيمة التراس في النشاط التجاري ليست جمالية فقط، فالجلوس الخارجي المطل على محور رئيسي يرفع متوسط مدة بقاء العميل ويزيد قيمة الفاتورة الواحدة، كما يمنح المطعم واجهة إعلانية مجانية أمام آلاف السيارات المارة يومياً.

• الجراج تحت الأرض بدورين كاملين

خُصص مستويان كاملان تحت مستوى الأرض للمواقف، وهو قرار تصميمي غير شائع في مشروع بمساحة أرض محدودة، لكنه ضروري على محور يعاني من ضغط مروري مرتفع في ساعات الذروة.

ويحل هذا الجراج المشكلة الأكثر تكراراً في المولات الصغيرة على التسعين، حيث يؤدي الاعتماد على المواقف الجانبية إلى نفور العملاء وقت الازدحام، بينما يضمن الجراج المغطى وصول مباشر وآمناً إلى الوحدات في كل الأوقات.

الخدمات الأساسية في مول ساوث جيت

التراس المفتوح في ساوث جيت

مميزات الاستثمار التجاري في مول ساوث جيت

تقوم الجدوى الاستثمارية لأي وحدة تجارية على ثلاثة عوامل: حجم الحركة المتاحة، وسرعة تحول رأس المال إلى دخل، وقدرة الأصل على الحفاظ على قيمته، وفيما يلي كيف يتعامل المشروع مع كل عامل.

1. عائد فوري بدل سنوات الانتظار

الفارق الجوهري بين وحدة جاهزة ووحدة تحت الإنشاء هو فترة تعطل رأس المال، والتي تمتد عادة من 3 إلى 4 سنوات في الطروحات الجديدة يدفع خلالها المستثمر أقساطاً دون أي دخل مقابل.

وفي حالة ساوث جيت تبدأ الوحدة في توليد دخل إيجاري من الشهر الأول بالتوازي مع سداد الأقساط، مما يعني أن جزءاً من القسط نفسه يمكن تغطيته من الإيجار، وهذا يقلب معادلة التمويل بالكامل لصالح المستثمر.

2. قاعدة footfall مركّبة من ثلاثة مصادر

لا يعتمد المول على مصدر واحد للحركة، فالمصدر الأول هو الحزام السكني المحيط الذي يضم 7 كمبوندات على الأقل من بينها مون فالي والصفوة وحياة هايتس وريتاج سيتي، وهي مجتمعات ذات قدرة إنفاق مرتفعة.

أما المصدر الثاني فهو التجمعات المكتبية والصناعية المجاورة مباشرة مثل بتروجاس وسيراميكا كليوباترا التي تضخ حركة موظفين ثابتة خمسة أيام أسبوعياً، بينما يأتي المصدر الثالث من الطلاب، إذ تبعد جامعة المستقبل 3 دقائق والجامعة الأمريكية 6 دقائق فقط.

وهذا التركيب الثلاثي يوزع الحركة على مدار الأسبوع بدلاً من تركزها في عطلة نهاية الأسبوع، وهي نقطة حاسمة لأنشطة المطاعم والخدمات التي تحتاج معدل إشغال مستقر يومياً.

3. مرونة في حجم رأس المال المطلوب

يتيح الفارق بين سعر المتر الإداري 115,000 ج.م والتجاري 165,000 ج.م مدى واسعاً من نقاط الدخول، فالمستثمر الفردي يمكنه البدء بمكتب 78 م² بينما تستهدف العلامات التجارية الكبرى معارض تصل إلى 2,000 م².

وبمقدم 25% فقط تصبح نقطة الدخول الفعلية للوحدة الإدارية الأصغر في حدود 2,250,000 ج.م، وهو مبلغ يفتح الباب أمام شريحة أوسع من المستثمرين مقارنة بشراء وحدة تجارية كاملة.

4. عدد وحدات محدود يقلل التنافس الداخلي

مساحة الأرض 4,700 م² بتصميم G+4 تعني عدداً محدوداً من الوحدات مقارنة بالمولات الضخمة التي تضم مئات المحلات، وهو ما يقلل احتمالية وجود أنشطة متطابقة تتنافس على نفس شريحة العملاء داخل المبنى الواحد.

وعند المقارنة بالوديعة البنكية، يبقى الفارق الأساسي أن الوحدة التجارية تجمع بين مصدرين للعائد في آن واحد: دخل إيجاري دوري، وارتفاع في قيمة الأصل نفسه يواكب حركة أسعار العقار في المنطقة، بينما تقتصر الوديعة على العائد النقدي دون أصل يحتفظ بقيمته.

مميزات الاستثمار في ساوث جيت

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يحتفظ التجمع الخامس بموقعه كأنضج سوق تجاري في القاهرة الجديدة، فالمنطقة اكتملت بنيتها التحتية منذ سنوات ووصلت كثافتها السكانية إلى مستوى يجعل الطلب على الخدمات التجارية قائماً بالفعل لا متوقعاً في المستقبل.

ويزيد من قوة المنطقة ارتباطها المباشر بمحاور الطريق الدائري وطريق السويس ومحور محمد نجيب، إلى جانب تركز أكبر تجمع للجامعات الخاصة والمدارس الدولية في مصر داخل نطاقها، وهو ما يضمن قاعدة عملاء متجددة سنوياً.

ويضيف قرب المنطقة من العاصمة الإدارية الجديدة بُعداً آخر، إذ تحولت القاهرة الجديدة إلى نقطة وسطى بين القاهرة القديمة والعاصمة، وهو ما رفع من حركة العبور اليومية عبر محاورها الرئيسية وانعكس على أداء المشاريع التجارية الواقعة عليها.

نبذة عن شركة ويلث بلس للتطوير العقاري

تأسست شركة ويلث بلس للتطوير العقاري (Wealth Plus Developments) عام 2002 تحت إدارة مؤسسيها المهندس أحمد شاكر واللواء أحمد الحسيني، وتعمل تحت شعار “We Add More”.

بدأت الشركة نشاطها في مجال المقاولات والمعدات الثقيلة بصفتها الوكيل المعتمد لشركة Liebherr العالمية، ثم انتقلت إلى التطوير العقاري محمّلة بخبرة تنفيذية مباشرة، وهو ما يفسر تركيز محفظتها على المشاريع التجارية والإدارية المنفذة بالكامل لا الطروحات على الخريطة.

وتتركز مشاريع الشركة في نطاق جغرافي واحد تقريباً هو محورا التسعين الشمالي والجنوبي بالتجمع الخامس، وهي استراتيجية تمنحها معرفة دقيقة بحركة السوق في المنطقة وبأنماط الطلب على كل نوع من الأنشطة، مع امتداد محدود إلى مدينة العبور عبر مشروع طبي متخصص.

سابقة أعمال شركة ويلث بلس

للاستفسار عن مشاريع الشركة والعروض المتاحة، تواصل على رقم مبيعات شركة ويلث بلس للتطوير العقاري: ‎+201118183030

مشاريع ويلث بلس الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة الشركة بين مشاريع تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية وأخرى تتخصص في نشاط واحد، والاختلاف بينها في الحجم ونظام السداد يمنح المستثمر خيارات متعددة داخل نفس النطاق الجغرافي.

• مول وينجيت: أكبر مشاريع الشركة من حيث المساحة على التسعين الشمالي، ويجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية بأنظمة سداد ممتدة.
• مول ايليف 8: مجمع أعمال على التسعين الجنوبي في نفس نطاق ساوث جيت، ويستهدف الشركات الباحثة عن مقر بواجهة على المحور.
• مول ات ناين تي: طرح متعدد الاستخدامات بواجهات زجاجية على التسعين الشمالي، ويضم عيادات طبية إلى جانب المحلات والمكاتب.
• مول اي في بيزنس بارك: مشروع بطابع إداري في المقام الأول بموقع على ميدان رئيسي داخل التجمع الخامس.
• مول فيرس: طرح تجاري وإداري بالقاهرة الجديدة يتميز بفترة تقسيط تمتد إلى 8 سنوات.

كما تضم المحفظة مول N90 على التسعين الشمالي ومول O-Court بالقاهرة الجديدة وميديكال ديستنيشن بمدينة العبور.

وحدات مول ساوث جيت من الداخل

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ساوث جيت

يقدم مول ساوث جيت التجمع الخامس معادلة استثمارية مختلفة عن الطروحات المعتادة على محور التسعين، وتتلخص أبرز نقاطها في الآتي:

• أصل جاهز للتشغيل باستلام فوري ودخل إيجاري يبدأ من الشهر الأول.
• واجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي أمام بتروجاس وعلى بعد 350 متر من محور محمد نجيب.
• قاعدة عملاء ثلاثية من 7 كمبوندات سكنية وتجمعات مكتبية مجاورة وجامعتين على بعد دقائق.
• نقطة دخول تبدأ من 9,000,000 ج.م بمقدم 25% وتقسيط 3 سنوات بدون فوائد.
• مكاتب مشطبة بالتكييفات ومحلات على الطوب الأحمر مع دورين جراج تحت الأرض.

المساحات المتاحة محدودة بحكم حجم المشروع، وللاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة على الطبيعة تواصل على رقم مبيعات مول ساوث جيت: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء