مدينة الشروق

تمتد مدينة الشروق على مساحة 16,110 فدان شرق القاهرة بين طريقي الإسماعيلية والسويس الصحراويين، وتضم في دليل الكبسولة العقارية 16 مشروعاً ما بين 12 كمبوند سكني و4 مولات تجارية وإدارية، بأسعار تبدأ من 2,450,000 جنيه للوحدات السكنية وأنظمة سداد تبدأ بدون مقدم وتمتد حتى 10 سنوات.

تنتمي المدينة إلى مدن الجيل الثالث التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتحتضن الجامعة البريطانية في مصر والجامعة الفرنسية وأكاديمية الشروق، كما تمر بها محطة مستقلة على مسار القطار الكهربائي الخفيف الذي يصل شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما جعلها خياراً للسكن الدائم لدى الأسر التي تبحث عن مدينة مكتملة الخدمات.

وعلى أرض الشروق يعمل عدد من كبار المطورين في السوق المصري، من بينهم كابيتال جروب بروبرتيز والأهلي صبور ولافيستا وايجي جاب، إذ يتنوع المعروض بين الشقق والفيلات والتاون هاوس والشقق الفندقية والمحلات والعيادات، مع مراحل جاهزة للاستلام الفوري وأخرى يجري تسليمها حتى 2029.

خريطة مدينة الشروق

نبذة عن مدينة الشروق

نشأت مدينة الشروق بقرار جمهوري صدر عام 1995، ضمن خطة الدولة لاستيعاب الزيادة السكانية في القاهرة الكبرى وإعادة توزيع السكان على مجتمعات عمرانية جديدة مخططة، وتتولى إدارتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر جهاز مدينة الشروق، بينما تتبع إدارياً محافظة القاهرة.

وفي عام 2015 صدر قرار رئيس الوزراء رقم 2119 بضم 5,302 فدان إلى كردون المدينة، لتتسع مساحتها القائمة ويُخصص منها 9,200 فدان للكتلة العمرانية التي تشمل المناطق السكنية والخدمية والترفيهية، في حين يستحوذ النشاط السكني على نحو 6,900 فدان مقسمة إلى أحياء ومناطق تغطي كل مستويات الإسكان من الاقتصادي إلى الفاخر.

أما من حيث الكثافة السكانية، فيستهدف المخطط العام أن تستوعب المدينة 500 ألف نسمة عند اكتمال نموها، وتتيح الهيئة الأراضي للأفراد والشركات الاستثمارية والمنتجعات السكنية، إلى جانب مشروعات الإسكان المدعوم مثل إسكان الشباب وجمعية المستقبل.

ونفّذت الهيئة داخل المدينة نحو 26 ألف وحدة سكنية، وباعت حوالي 13 ألف قطعة أرض سكنية بمستويات مختلفة، كما أنشأت شبكة طرق داخلية بطول 426 كم وشبكات مياه بطول 840 كم وصرف صحي بطول 575 كم، فيما وصلت شبكات الكهرباء إلى 3,300 كم والاتصالات إلى 550 كم.

وتعتمد المدينة في مياه الشرب على خطوط قادمة من محطات العاشر من رمضان ومدينة العبور، بينما تعالج محطة الصرف الثلاثية طاقة تصل إلى 60 ألف م³ يومياً تُستخدم في ري المسطحات الخضراء، التي بلغت مساحتها المنفذة حوالي 450 فدان.

وينقسم المخطط العمراني للشروق إلى قسمين واضحين، أولهما قسم الأحياء الذي تغلب عليه الفيلات والوحدات الفاخرة ويتوزع بين أحياء غربية وأخرى شرقية، وثانيهما قسم المناطق الذي يضم العمارات السكنية بمستوياتها الاقتصادية والمتوسطة وفوق المتوسطة، وهو التقسيم الذي يحدد طابع كل جزء من المدينة ونطاق أسعاره.

اكتشف كل كمبوندات مدينة الشروق

موقع مدينة الشروق وحدودها وأحياؤها

تقع مدينة الشروق عند الكيلو 37 من طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، وتمتد عرضاً جنوباً حتى طريق القاهرة السويس الصحراوي بعمق يقارب 7 كم، وهو ما يمنحها واجهتين على أهم طريقين يربطان القاهرة بمدن القناة والعين السخنة.

وتجاورها من الشرق مدينة هليوبوليس الجديدة ومدينة بدر، ومن الغرب المستقبل سيتي ومدينة العبور، بينما تقع مدينتي جنوبها على الجانب الآخر من طريق السويس، وتتصل بـالعاصمة الإدارية الجديدة في الجنوب الشرقي عبر محور الشيخ محمد بن زايد الشمالي.

حدود مدينة الشروق الجغرافية

الحدود الشمالية: يشغلها طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، أحد المحاور الرئيسية لشرق الدلتا، إذ يربط المدينة بالعاشر من رمضان والإسماعيلية وبورسعيد، ويصلها غرباً بمحطة عدلي منصور ومنطقة السلام.

الحدود الجنوبية: يحدها طريق القاهرة السويس الصحراوي، الذي تطل عليه بوابات مدينتي وعدد كبير من كمبوندات الشروق الحديثة، ويقود شرقاً نحو العاصمة الإدارية والعين السخنة وغرباً نحو القاهرة الجديدة.

الحدود الشرقية: تقع في هذا الاتجاه مدينة بدر ومسار الطريق الدائري الإقليمي، الذي يتيح الانتقال السريع إلى محافظات الدلتا الشرقية والمناطق الصناعية الكبرى دون المرور بالقاهرة.

الحدود الغربية: تمتد حدودها الغربية باتجاه الطريق الدائري، ويقع على هذا الجانب كل من المستقبل سيتي والعبور، ومن خلاله يصل السكان إلى مصر الجديدة ومدينة نصر ووسط القاهرة.

المسافات من مدينة الشروق

يسهل موقع المدينة الوصول إلى أبرز الوجهات في القاهرة الكبرى، ويوضح الجدول التالي المسافات التقريبية وزمن الوصول بالسيارة في الظروف المعتادة:

المواصلات ووسائل النقل في مدينة الشروق

يُعد القطار الكهربائي الخفيف LRT أبرز وسائل النقل التي تخدم المدينة، فقد افتُتحت مرحلتاه الأولى والثانية في 3 يوليو 2022 بطول 68.81 كم و12 محطة، تبدأ من محطة عدلي منصور التبادلية مع الخط الثالث للمترو مروراً بالعبور والمستقبل والشروق وهليوبوليس الجديدة وبدر.

وبعد محطة بدر يتفرع المسار شمالاً نحو العاشر من رمضان، وجنوباً نحو العاصمة الإدارية عبر محطات الروبيكي وحدائق العاصمة ومطار العاصمة وصولاً إلى مدينة الفنون والثقافة، بسرعة تشغيلية تبلغ 120 كم/ساعة، بينما تعلن وزارة النقل مواعيد التشغيل اليومية من السادسة صباحاً حتى الحادية عشرة مساءً.

وتربط ميني باصات تحمل شعار القطار محطاته بالمجتمعات العمرانية المجاورة، مع ساحات انتظار مجانية للسيارات الخاصة بجوار المحطات، إلى جانب خطوط أتوبيسات النقل العام نحو وسط القاهرة، وأتوبيسات داخلية تابعة لجهاز المدينة تربط الأحياء ببعضها.

أحياء مدينة الشروق الفرعية

تتوزع أحياء الشروق بين أحياء غربية تحمل أسماء الأحجار الكريمة، وأحياء شرقية بأسماء أندلسية، ثم قسم المناطق المخصص للعمارات السكنية، ولكل جزء طابعه في نوع الوحدات ونطاق الأسعار:

الحي الأول (حي الياقوت): يُعرف أيضاً بالحي الأول فيلات، ويقع في الجانب الشمالي قرب طريق الإسماعيلية الصحراوي، ويتميز بقربه من مركز المدينة ومنطقة المدارس والأسواق، ويضم شققاً ودوبلكس وفيلات بشوارع واسعة.

الحي الثاني (حي الماسة): من الأحياء الراقية المطلة على طريق الإسماعيلية، ويقترب من أكاديمية الشروق والجامعة البريطانية، لذلك يجذب الأسر التي تبحث عن سكن قريب من المؤسسات التعليمية، ويجمع بين الفيلات والعمارات الحديثة.

الحي الثالث (حي الفيروز): يقع في وسط المدينة وينقسم إلى جزأين شرقي وغربي، ويضم عدداً من الكمبوندات الصغيرة ذات الإطلالات على المسطحات الخضراء والمائية، ويحظى بطلب مستمر من الباحثين عن السكن العائلي الهادئ.

الحي الرابع (حي اللازورد): حي سكني متنوع يتوسط الخدمات الرئيسية والأسواق التجارية، ويوفر وحدات بمساحات مختلفة تناسب ميزانيات متعددة مع مساحات خضراء بين المباني.

الحي الخامس (حي الجوهرة): يقع في نطاق الشروق 1 القريب من طريق السويس ويضم منطقة فيلات واسعة، ويُعد من أعلى أحياء المدينة سعراً، إذ تشير مؤشرات إعادة البيع إلى متوسط يقارب 19,550 جنيه للمتر في شققه.

الحي السادس (حي اللؤلؤة): يجمع بين الخدمات الجيدة والمساحات الخضراء الواسعة، وتظل أسعاره في نطاق أكثر اعتدالاً مقارنة بأحياء الفيلات المجاورة، لذلك يستهدف الأسر الشابة.

الحي السابع (حي الزمرد): حي مخصص للفيلات بأشكالها المختلفة، يقع عند أحد مداخل المدينة في مواجهة مدينتي، وتحيط به الحدائق والمساحات المفتوحة.

الحي الثامن (حي الريماس): يقع عند مدخل الشروق 1، وترتفع أرضه نسبياً عن باقي الأحياء، فيوفر إطلالات مفتوحة وتهوية جيدة، ويضم مزيجاً من الفيلات والعمارات السكنية.

الحي التاسع (حي البرلنت): أحد الأحياء الحديثة نسبياً في المدينة، ويضم وحدات بمساحات متوسطة قريبة من الخدمات الأساسية، ويجذب الشباب والأسر الصغيرة.

حي النادي (حي العقيق): يقع بالقرب من النوادي الرياضية الكبرى ويُعد من أرقى أحياء المدينة، ويطل على مساحات خضراء واسعة، ويدور متوسط سعر المتر في شققه حول 17,100 جنيه وفق مؤشرات إعادة البيع.

الأحياء الشرقية (الأندلس وغرناطة وماربيلا): تمثل الامتداد الشرقي للمدينة باتجاه هليوبوليس الجديدة، وتضم مناطق فيلات ووحدات فوق المتوسطة، ويُعرف حي ماربيلا تحديداً بالحي الثالث شرق.

قسم المناطق (الأوركيد والزهور والأشجار): تحمل المنطقة الأولى اسم الأوركيد والثانية الزهور والثالثة الأشجار، وتضم إلى جانب مناطق إسكان الشباب والمستقبل العمارات السكنية بمستوياتها المختلفة، وتمثل مدخلاً مناسباً للتملك داخل المدينة بأقل تكلفة.

تواصل مع مستشار عقاري متخصص في مدينة الشروق

البنية التحتية والخدمات في مدينة الشروق

نفذت هيئة المجتمعات العمرانية داخل الشروق منظومة خدمات تشمل 6 حضانات و8 أسواق تجارية ومركز شباب وملاعب، إلى جانب قسم شرطة ونقطة مطافئ ومكتبي بريد وسنترالين، بينما أضاف القطاع الخاص الجامعات والمدارس الخاصة والبنوك والمراكز التجارية.

جامعات قريبة من مدينة الشروق

تُعد الشروق من أبرز المدن الجديدة في التعليم الجامعي الخاص، وتضم داخل حدودها عدة جامعات إلى جانب جامعات أخرى في المدن المجاورة:

• الجامعة البريطانية في مصر: داخل المدينة، وتمنح شهادات بالشراكة مع جامعات بريطانية.
• الجامعة الفرنسية في مصر: داخل المدينة بجوار الجامعة البريطانية، وتقدم برامج معتمدة بالتعاون مع جامعات فرنسية.
• الجامعة العربية المفتوحة: فرع مصر داخل مدينة الشروق، وتعتمد نظام التعليم المدمج.
• أكاديمية الشروق: من أقدم المؤسسات التعليمية بالمدينة، وتقدم برامج في الهندسة والحاسبات والإدارة.
• جامعة بدر بالقاهرة: في مدينة بدر المجاورة شرقاً.
• الجامعة المصرية الروسية: في مدينة بدر أيضاً.
• الجامعة الألمانية بالقاهرة: في التجمع الخامس بـالقاهرة الجديدة.

مدارس قريبة من مدينة الشروق

أنشأت الهيئة داخل المدينة 8 مدارس تعليم أساسي ومدرستين تجريبيتين ومدرسة فنية صناعية، فيما أضاف القطاع الخاص 9 مدارس، ومن أبرز المدارس الخاصة والدولية في الشروق ومحيطها:

• المدارس المصرية اليابانية بالشروق.
• مدرسة بريتش كولومبيا الكندية الدولية.
• مدرسة دوفر الأمريكية الدولية.
• مدرسة أمجد للغات.
• مدرسة الغرياني الدولية.
• مدارس كادمس الدولية على طريق القاهرة الإسماعيلية.

مستشفيات ومراكز طبية قريبة من مدينة الشروق

تضم المنظومة الحكومية مستشفى عام و4 مراكز طبية ونقطة إسعاف، ويكملها عدد من المستشفيات والمراكز الخاصة:

• مستشفى الشروق العام.
• مستشفى نور الشروق.
• المركز الدولي الطبي.
• مستشفى القوات المسلحة بالشروق.
• مركز الفاروق الطبي.
• مركز كابيتال هيلث الطبي على طريق القاهرة الإسماعيلية.

مولات وأماكن ترفيه قريبة من مدينة الشروق

إلى جانب المولات الاستثمارية الجديدة المطروحة للبيع، تخدم السكان مراكز تجارية وترفيهية قائمة، منها:

• مول جلاكسي.
• مول سكاي بلازا.
• مول بانوراما الشروق.
• رودي سنتر.
• سينما السيارات بالشروق.
• المركز الثقافي للهيئة المصرية العامة للكتاب.

نوادي رياضية قريبة من مدينة الشروق

• نادي الشروق: النادي الرئيسي للمدينة بملاعبه وحمامات السباحة.
• نادي هليوبوليس الرياضي.
• نادي جرين هيلز.
• مركز شباب الشروق التابع للهيئة.
• الحديقة الإقليمية للنزهات والرياضة في الهواء الطلق.

مساجد وكنائس في مدينة الشروق

• المسجد الجامع الكبير.
• مسجد بانوراما الشروق.
• مسجد البخاري.
• مسجد طارق بن زياد.
• كنيسة الشهيد العظيم مارجرجس.
• كنيسة السيدة العذراء مريم.

أنواع العقارات في مدينة الشروق

يتنوع المعروض العقاري في الشروق بين الوحدات السكنية داخل الأحياء والكمبوندات المغلقة، والوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل المولات الجديدة، فضلاً عن الشقق الفندقية التي ظهرت مؤخراً كفئة مستقلة تستهدف المستثمرين.

وتبدأ مساحات الشقق في الكمبوندات من نحو 67 م²، في حين تصل الفيلات المستقلة إلى 390 م²، أما المحلات التجارية فتبدأ من 16 م²، ويوضح الجدول التالي نقاط البداية السعرية لكل فئة وفق قوائم المشاريع على الدليل، علماً بأن الأسعار الإجمالية لكل مشروع موضحة في جدول المقارنة:

اعرف أحدث أسعار شقق مدينة الشروق

مميزات السكن في مدينة الشروق

مدينة خضراء منخفضة الكثافة: تجاوزت المسطحات الخضراء المنفذة 450 فدان، كما تخصص الكمبوندات الحديثة ما بين 78% و83% من مساحاتها للحدائق والبحيرات.

ارتفاع عن سطح البحر: تقع المدينة على ارتفاع يقارب 250 متر فوق سطح البحر، وهو ما ينعكس على اعتدال الطقس وجودة الهواء مقارنة بالمناطق المنخفضة.

اتصال مباشر بالقطار الكهربائي: تمتلك الشروق محطة مستقلة على خط LRT تتيح الوصول إلى الخط الثالث للمترو غرباً والعاصمة الإدارية شرقاً دون استخدام السيارة.

تعليم جامعي داخل المدينة: وجود الجامعتين البريطانية والفرنسية والجامعة العربية المفتوحة وأكاديمية الشروق داخل الحدود يوفر على الأسر مشوار التنقل اليومي، ويضمن حركة سكانية مستقرة طوال العام.

مرافق مكتملة: 26 ألف وحدة نفذتها الهيئة وشبكات مرافق تتجاوز آلاف الكيلومترات، ما يجعل المدينة مأهولة فعلياً وليست مخططاً تحت الإنشاء.

أهم الكمبوندات والمشاريع في مدينة الشروق

كمبوندات مدينة الشروق

قائمة شاملة بمشاريع مدينة الشروق

يضم دليل الكبسولة العقارية 16 مشروعاً داخل الشروق، وهذه قائمة سريعة بها مع المطور ونوع الوحدات:

• كمبوند البروج من كابيتال جروب بروبرتيز — شقق ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات
• كمبوند وصال من فاوندرز والأهلي صبور — مدينة سكنية متكاملة
• كمبوند المعادي فيو من اجيك للتطوير العقاري — شقق ودوبلكس وفيلات
• كمبوند كليوباترا بالاس من كليوباترا جروب — وحدات استلام فوري بتصميم إيطالي
• كمبوند الجار الشروق من الجار للتطوير العقاري — شقق ووحدات فندقية بطابع بريطاني
• كمبوند الباتيو سولا من لافيستا — شقق ودوبلكس وبنتهاوس
• كمبوند مايان الشروق من STM للتطوير العقاري — شقق بتسليم سريع
• كمبوند جراندا لايف من ايجي جاب — شقق جاهزة للسكن
• كمبوند جراندا الشروق من ايجي جاب — شقق ودوبلكس في حي الفيلات
• كمبوند بالم كابيتال من تي جي للتطوير العقاري — شقق منخفضة الكثافة
• كمبوند بالم ايلاند من تي جي — شقق وجاردن فيلا
• كمبوند ليفين الشروق من نخيل للتطوير العقاري — شقق فندقية
• مول أرينا الشروق من أسواق للتطوير العقاري — محلات جاهزة للتشغيل
• مول سوار الشروق من جولدن بيلارز — محلات ووحدات فندقية
• مول تريبل هب من الجسور للتطوير العقاري — محلات ومكاتب وعيادات
• مول ايجل هاب من ايجل للتطوير العقاري — محلات ومكاتب وعيادات

الكمبوندات السكنية في مدينة الشروق

تتركز أغلب الكمبوندات الحديثة على الواجهة الجنوبية للمدينة المطلة على طريق السويس أمام بوابات مدينتي، بينما يحتل أكبرها مساحة طريق الإسماعيلية شمالاً، وهذه أبرزها بالتفصيل:

كمبوند جراندا لايف الشروق

يقع كمبوند البروج على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، وتطوره كابيتال جروب بروبرتيز التي نشأت من اندماج أبو ظبي كابيتال جروب والعين بروبرتيز الإماراتيتين، ويمتد على 1,200 فدان لا تتجاوز المباني منها 17%، بينما يذهب الباقي للحدائق والبحيرات.

يضم المشروع شققاً ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات كاملة التشطيب، بأسعار تبدأ من 5,600,000 جنيه وأنظمة سداد تبدأ بدون مقدم وتمتد حتى 10 سنوات، مع مراحل جاهزة للاستلام الفوري وأخرى يجري تسليمها خلال سنتين إلى 4 سنوات.

يمثل كمبوند وصال مدينة سكنية متكاملة يملكها البنك الأهلي المصري وبنك مصر، وتتولى فاوندرز (الشراكة بين هايد بارك والأهلي صبور) تطويرها وتسويقها، على مساحة 800 فدان عند الكيلو 30 من طريق السويس غرب الشروق في مواجهة مدينتي.

يستوعب المشروع أكثر من 10,000 وحدة بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، وتتوفر في مرحلة وصال ريزيدنس شقق كاملة التشطيب بتقنية المنزل الذكي جاهزة للاستلام، بأسعار تبدأ من 9,500,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

يطل كمبوند المعادي فيو على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي، وهو شراكة بين اجيك والمعادي للتنمية والتعمير، على مساحة 136 فدان بنسبة بناء 22% وحديقة مركزية تبلغ 30 فدان.

تبدأ الأسعار من 6,130,000 جنيه لشقة بمساحة 125 م² وتصل إلى 28,080,000 جنيه للفيلا المستقلة، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع وحدات سوبر لوكس جاهزة ومراحل تُسلّم خلال 2027.

يقدم كمبوند كليوباترا بالاس تصميماً إيطالياً كلاسيكياً على 48 فدان أمام بوابة 2 مدينتي، من كليوباترا جروب التي أسسها رجل الأعمال محمد أبو العينين، مع تخصيص 80% من المساحة للخضرة والمسطحات المائية.

يتنوع المعروض بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والفيلات، والوحدات متاحة للاستلام الفوري بأسعار تبدأ من 15,325,185 جنيه ومقدم 25% وتقسيط على 4 سنوات.

يقع كمبوند الجار الشروق (الجار بريتش ديستريكت) أمام بوابة 4 مدينتي على 70 فدان، منها 25 فدان للخدمات التعليمية والطبية والتجارية و45 فدان للعمارات السكنية، بطابع معماري بريطاني.

تبدأ الأسعار في مرحلة يورك من 3,635,420 جنيه لشقة غرفة نوم، إلى جانب مرحلة ويندرمير ووحدات فندقية بعلامة تجارية، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم في 2029.

يُعد كمبوند الباتيو سولا أول مشاريع لافيستا داخل الشروق، ويقع على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي بمساحة 40 فدان ونسبة بناء 20%، وقد صُمم حول فكرة الإضاءة الطبيعية التي يحملها اسمه.

تبدأ الأسعار من 7,900,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتُسلم الوحدات نصف تشطيب خلال 2029.

يمتد كمبوند مايان الشروق على 60 فدان أمام مدينتي بين طريق السويس ومحور السادات، بعمارات مستقلة من أرضي و6 أدوار ومنطقة تجارية على 2 فدان، وتطوره STM التي تعتمد على التنفيذ المتقدم قبل البيع.

تبدأ الأسعار من 7,000,000 جنيه لشقة 126 م² بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، ويتراوح موعد التسليم بين 6 و9 أشهر من التعاقد.

يقع كمبوند جراندا لايف عند المدخل الثالث للمدينة على طريق السويس، على مساحة 23 فدان بنسبة بناء 22%، وبدأت ايجي جاب تسليم وحداته منذ 2024 بتشطيب سوبر لوكس.

تبدأ الأسعار من 7,500,000 جنيه للشقق بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع وحدات جاهزة يمكن معاينتها قبل الشراء.

قارن بين أفضل مشاريع مدينة الشروق

المشاريع التجارية والمولات في مدينة الشروق

شهدت المدينة طرح عدد من المولات الاستثمارية التي تجمع المحلات والمكاتب والعيادات، ومن أبرزها:

مول أرينا الشروق: من أسواق للتطوير العقاري، والوحدات كاملة التشطيب جاهزة للاستلام الفوري، بأسعار تبدأ من 2,613,000 جنيه لمحل بمساحة 16 م² وتصل إلى 11,800,000 جنيه، بمقدم 40% وتقسيط على 4 سنوات، ويعلن المطور عائداً إيجارياً يبدأ من 21,000 جنيه شهرياً.

مول سوار الشروق: من جولدن بيلارز، ويضم محلات تبدأ من 2,821,500 جنيه ووحدات فندقية تبدأ من 3,040,950 جنيه، بدون مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، مع موعد تسليم نهائي في يونيو 2028.

مول تريبل هب: أول مشاريع الجسور للتطوير العقاري في الشروق، ويبدأ سعر المتر للمكاتب الإدارية من 73,770 جنيه وللعيادات من 73,690 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وخصم 25% للكاش.

مول ايجل هاب: من ايجل للتطوير العقاري على مساحة 5,000 م²، وتبدأ المحلات المتاحة من 30 م² بسعر 100,000 جنيه للمتر، بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات وتسليم خلال سنتين.

جدول مقارنة مشاريع مدينة الشروق

أهم المطورين العقاريين في مدينة الشروق

تنوعت هوية المطورين في الشروق بين شركات إماراتية وتحالفات بنكية ومطورين محليين بخبرات طويلة، وهؤلاء أبرزهم وفق مشاريعهم داخل المدينة:

• ايجي جاب: مشروعان في المدينة هما جراندا لايف المُسلَّم منذ 2024 وجراندا الشروق في حي الفيلات.
• تي جي للتطوير العقاري: مشروعان هما بالم كابيتال على محور جمال عبد الناصر وبالم ايلاند أمام بوابة 3 مدينتي.
• كابيتال جروب بروبرتيز: صاحبة البروج، أكبر كمبوندات المدينة على طريق الإسماعيلية.
• فاوندرز والأهلي صبور: التحالف المسؤول عن تطوير وتسويق وصال لصالح البنكين الأهلي ومصر.
• اجيك للتطوير العقاري: شريك المعادي للتنمية والتعمير في كمبوند المعادي فيو.
• كليوباترا جروب: مطور كليوباترا بالاس بتصميمه الإيطالي أمام بوابة 2 مدينتي.
• لافيستا: دخلت الشروق عبر الباتيو سولا على طريق السويس.
• الجار للتطوير العقاري: مطور الجار بريتش ديستريكت بطابعه البريطاني.
• STM ونخيل: الأولى بمشروع مايان سريع التسليم، والثانية بكمبوند ليفين للشقق الفندقية.
• أسواق وجولدن بيلارز والجسور وايجل: مطورو المولات التجارية والإدارية الأربعة في المدينة.

مميزات الاستثمار في مدينة الشروق

فجوة سعرية بين إعادة البيع والإطلاقات الجديدة: تشير مؤشرات السوق إلى متوسط قريب من 22,950 جنيه للمتر في شقق كمبوندات الشروق عند إعادة البيع، بينما يتراوح سعر المتر في عدد من المشاريع الجديدة بين 42,000 جنيه و65,000 جنيه، وهو ما يعكس هامش نمو للوحدات المسلّمة.

الطريق إلى العاصمة الإدارية: تبعد المدينة 28.8 كم عن العاصمة عبر محور محمد بن زايد الشمالي، ويربطها بها القطار الكهربائي مباشرة، فتستفيد من الطلب على السكن القريب من مقار العمل الحكومية الجديدة.

عائد إيجاري من اليوم الأول: تتيح مشاريع مثل مول أرينا والبروج وجراندا لايف وحدات جاهزة للتأجير فوراً، ويعلن مطور أرينا عائداً يبدأ من 21,000 جنيه شهرياً للمحل.

طلب طلابي مستقر: وجود 4 مؤسسات جامعية داخل المدينة يخلق طلباً مستمراً على الإيجار طوال العام الدراسي، خاصة في الأحياء القريبة من طريق الإسماعيلية.

مرونة في السداد: تبدأ أنظمة الدفع بدون مقدم في مشاريع مثل سوار والبروج، وتصل مدد التقسيط إلى 10 سنوات في 6 مشاريع على الأقل، ما يسمح بالدخول للسوق برأس مال محدود.

اكتشف الفرص الاستثمارية في مدينة الشروق

لماذا تختار مدينة الشروق؟

تجمع مدينة الشروق بين مدينة مأهولة بخدماتها وجامعاتها ومحطة قطار كهربائي، وبين جيل جديد من الكمبوندات على طريقي الإسماعيلية والسويس بأنظمة سداد تمتد لسنوات وخيارات استلام فوري، مما يجعلها مناسبة للأسر الباحثة عن سكن دائم وللمستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة للتأجير السريع.

ولمقارنة المشاريع ومعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في الشروق، يمكن الرجوع إلى دليل الكبسولة العقارية الذي يضم كل كمبوندات ومولات المدينة ومطوريها.

احجز معاينة لكمبوند في مدينة الشروق