على مساحة 16,110 فدان شرق العاصمة، تضم مدينة الشروق أكثر من 16 مشروع سكني وتجاري و4 جامعات دولية و6 مستشفيات كبرى، بأسعار تبدأ من 3,200,000 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
وتعتبر المدينة من أبرز مدن الجيل الثالث في القاهرة الكبرى، إذ تتبع إدارياً هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمحافظة القاهرة، وتقع على ارتفاع 250 متر فوق سطح البحر مما يمنحها مناخ معتدل وهواء نقي طوال العام.
وتتميز كمبوندات مدينة الشروق بموقعها الاستراتيجي على الكيلو 37 من طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، وتطل على شبكة من المحاور الرئيسية التي تشمل طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد، إلى جانب اتصالها بالقطار الكهربائي الخفيف LRT الذي يربطها بالعاصمة الإدارية الجديدة وشبكة مترو الأنفاق.
خريطة مدينة الشروق – El Shorouk City Master Map
ويتواجد بالمدينة أبرز المطورين العقاريين في مصر مثل كابيتال جروب والأهلي صبور ولافيستا وايجي جاب وTG، الذين قدموا تنوعاً واسعاً من الكمبوندات السكنية والمشاريع التجارية بأنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وتمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يجعلها وجهة السكن والاستثمار المفضلة للباحثين عن وحدة هادئة بعيداً عن زحام القاهرة.
نبذة عن مدينة الشروق
تم انشاء مدينة الشروق بالقرار الجمهوري رقم 326 لسنة 1995 الصادر عن رئيس جمهورية مصر العربية، وذلك ضمن خطة الدولة لمواجهة الكثافة السكانية في القاهرة الكبرى وإعادة توزيع السكان وتوفير بيئة سكنية متطورة وفق أحدث المعايير العالمية، إذ بدأت المدينة على مساحة أولية تقارب 10,808 فدان.
ثم صدر قرار رئيس الوزراء رقم 2119 لسنة 2015 بإضافة 5,302 فدان لكردون المدينة لتصبح مساحتها القائمة نحو 16,110.3 فدان، ثم صدر قرار رئيس الجمهورية رقم 636 لسنة 2017 بزيادة كردون المدينة لتبلغ مساحتها الإجمالية 52,991.83 فدان وفقاً لبيانات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهو ما يضعها بين أكبر مدن شرق القاهرة من حيث المساحة.
وتتبع المدينة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) إدارياً، وتقع ضمن نطاق محافظة القاهرة، وتتوزع مساحتها القائمة بين 9,200 فدان ككتلة عمرانية تشمل المناطق السكنية والخدمية والترفيهية، و1,500 فدان للأنشطة الخدمية بما فيها 21 قطعة للخدمات التعليمية و10 للخدمات الصحية و27 للخدمات التجارية، إلى جانب الخدمات الثقافية والرياضية والترفيهية والاجتماعية.
أما من حيث الكثافة السكانية، فتستهدف المدينة استيعاب 500 ألف نسمة عند اكتمال التطوير، فيما يقدر عدد سكانها الحاليين بنحو 170 ألف نسمة وفقاً لتقديرات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في تزايد مستمر نتيجة الإقبال المتنامي من العائلات الباحثة عن سكن هادئ.
وتنقسم المدينة إلى قسمين رئيسيين هما:
القسم الأول: هو قسم الأحياء الذي يضم في الغالب الفيلات والوحدات الفاخرة بـ 10 أحياء سكنية متنوعة
والقسم الثاني: هو قسم المناطق الذي يشمل العمارات السكنية بمختلف مستوياتها (الاقتصادية والمتوسطة وفوق المتوسطة والفاخرة).
وقد نفذت الهيئة العمرانية حوالي 26,140 وحدة سكنية، منها 13,676 وحدة لإسكان الشباب والمستقبل.
فيما أنشأ القطاع الخاص 25,147 وحدة إضافية ليتجاوز إجمالي الوحدات في المدينة 51 ألف وحدة سكنية.
إلى جانب شبكة طرق داخلية بطول 426 كيلومتر وشبكة مياه بطول 840 كم وشبكة صرف صحي بطول 575 كم بمعالجة ثلاثية، مما يعكس بنية تحتية متطورة تواكب احتياجات السكان.
تقع مدينة الشروق في شرق محافظة القاهرة، تحديداً عند الكيلو 37 من طريق القاهرة-الإسماعيلية الصحراوي، وتمتد عرضاً حتى طريق القاهرة السويس الصحراوي بعمق 7 كيلومترات.
وهو موقع استراتيجي بفضل اتصالها بشبكة من الطرق المحورية والمدن الجديدة المحيطة إذ تجاورها مدينة هليوبوليس الجديدة من الشرق على بعد 5 كيلومترات فقط، ومدينة بدر من الجهة الشرقية أيضاً، ومدينتي من جهة الغرب على بعد 5 كيلومترات، كما تتصل بالعاصمة الإدارية الجديدة جنوباً ومدينة العاشر من رمضان من الشمال الشرقي، مما يضعها في قلب شبكة من أهم مدن شرق القاهرة.
حدود مدينة الشروق الجغرافية
الحدود الشمالية
يشغلها طريق القاهرة-الإسماعيلية الصحراوي الذي يعتبر من أهم الشرايين الرئيسية لشرق الدلتا، حيث يربط القاهرة بمدن الإسماعيلية وبورسعيد، ويُسهّل وصول سكان الشروق إلى مدينة العاشر من رمضان والمناطق الصناعية الكبرى في غضون دقائق.
الحدود الجنوبية
يحدها من الجنوب طريق القاهرة-السويس الصحراوي الذي يربط المدينة مباشرة بمنطقة العين السخنة ومدن قناة السويس، إلى جانب العاصمة الإدارية الجديدة الواقعة جنوب الشروق، مما يجعل الوصول لمواقع العمل الحكومية والاستثمارية الجديدة سهلاً وسريعاً.
الحدود الشرقية
يحدها الطريق الدائري الإقليمي الذي يربطها بمدينة بدر ومحافظات الدلتا الشرقية ومدينة العاشر من رمضان الصناعية، مما يفتح أمام سكان الشروق فرصاً تجارية وصناعية واستثمارية واسعة في الإقليم الشرقي.
الحدود الغربية
يقع الطريق الدائري على الطرف الغربي للمدينة، ويسهل الوصول إلى وسط القاهرة ومدينة نصر ومصر الجديدة وحي المعادي، إلى جانب اتصاله بمحور محمد بن زايد الذي يُعد شرياناً حيوياً يربط شرق القاهرة بغربها ويرفع القيمة الاستثمارية للمناطق المجاورة له.
المسافات من مدينة الشروق
يوفر موقع المدينة سهولة الوصول إلى أهم المعالم الحيوية في القاهرة الكبرى، وفيما يلي جدول بأبرز المسافات من مدينة الشروق:
الوجهة
المسافة التقريبية
زمن الوصول
مدينتي
5 كم
8 دقائق
مدينة هليوبوليس الجديدة
5 كم
5-7 دقائق
طريق العاشر من رمضان
15 كم
15 دقيقة
مدينة بدر
18 كم
23 دقيقة
مطار القاهرة الدولي
25 كم
15-20 دقيقة
مصر الجديدة ومدينة نصر
25 كم
15 دقيقة
وسط القاهرة
35.9 كم
30 دقيقة
العاصمة الإدارية الجديدة
40 كم
45 دقيقة
المواصلات ووسائل النقل في مدينة الشروق
يعتبر تنوع وسائل النقل المتاحة من أهم العوامل التي رفعت مكانة المدينة كاختيار مثالي للسكن الدائم، ومن أبرز المشاريع التي عززت هذه المكانة مشروع القطار الكهربائي الخفيف LRT الذي تم افتتاح المرحلة الأولى والثانية منه في يوليو 2022.
ويربط القطار مدينة الشروق بمحطة عدلي منصور المركزية التي تتقاطع مع الخط الثالث لمترو الأنفاق، ويمر بمحطات عدلي منصور والعبور والمستقبل والشروق وهليوبوليس الجديدة وبدر، ثم يتفرع جنوباً نحو العاصمة الإدارية الجديدة بمحطات الروبيكي وحدائق العاصمة ومطار العاصمة ومدينة الفنون والثقافة، وشمالاً نحو مدينة العاشر من رمضان.
كما تبلغ السرعة التشغيلية للقطار 120 كم/ساعة ويعمل يومياً من الساعة 5:30 صباحاً حتى 11:30 مساءً، ومن المتوقع أن يستوعب حوالي 500 ألف راكب يومياً عند اكتمال جميع المراحل الأربعة. كما يتبادل مع الخط الثالث لمترو الأنفاق في محطة عدلي منصور.
ويتقاطع مع القطار الكهربائي السريع الواصل بين العين السخنة والعلمين في المحطة المركزية بالعاصمة الإدارية، ومع المونوريل في محطة مدينة الفنون والثقافة، مما يجعل الشروق متصلة بشبكة نقل متكاملة تغطي أنحاء الجمهورية.
وإلى جانب القطار الكهربائي، تتوفر بالمدينة خطوط أتوبيسات هيئة النقل العام التي تربطها بالقاهرة والجيزة وميدان عبد المنعم رياض وميدان لبنان، فضلاً عن سيارات النقل الجماعي التي تربطها بموقف السلام وطريق السويس، وأتوبيسات جهاز المدينة الداخلية التي تربط أحياء المدينة ببعضها، مع تنفيذ محور شمالي جديد موازٍ لمسار القطار الكهربائي حالياً.
أحياء مدينة الشروق الفرعية
تنقسم مدينة الشروق إلى قسمين رئيسيين، الأحياء التي تضم في الغالب الفيلات والوحدات الفاخرة، والمناطق التي تشمل العمارات السكنية بمختلف مستوياتها، وفيما يلي أبرز هذه الأحياء:
أحياء مدينة الشروق – El Shorouk City Districts
الحي الأول (الياقوت)
وهو من أرقى أحياء المدينة وأكثرها تميزاً، يقع في قلب الشروق قريباً من المحاور الرئيسية بتصميم معماري فريد وشوارع واسعة، ويضم الشقق والدوبلكسات والفيلات بمساحات تبدأ من 190 م² إلى 270 م².
حي الماسة (الحي الثاني)
أحد الأحياء الراقية القريبة من طريق الإسماعيلية الصحراوي، إذ يقترب من أكاديمية الشروق والجامعة البريطانية مما يجعله اختياراً ممتازاً للعائلات الباحثة عن قرب من المؤسسات التعليمية، ويضم فيلات وعمارات سكنية بتصميمات حديثة.
حي الفيروز (الحي الثالث)
من أرقى أحياء المدينة في وسط الشروق، وينقسم إلى قسمين شرق وغرب، تتميز منطقته الشرقية بقربها من مدينتي مما يقوي مستقبلها الاستثماري، فيما توفر منطقته الغربية بيئة سكنية هادئة وراقية.
حي المرجان (الحي الرابع)
يقع في موقع حيوي ويتميز بقربه من الخدمات الرئيسية والمرافق التجارية، ويضم وحدات سكنية متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات مع توفر مساحات خضراء جيدة بين المباني.
حي النخيل (الحي الخامس)
من أبرز أحياء الشروق عند المدخل الأول من جهة طريق السويس، يتميز بقربه من الجامعة البريطانية وأكاديمية الشروق والجامعة الفرنسية، ويضم مرافق صحية مهمة مثل مستشفى نور الشروق والمركز الدولي الطبي ومستشفى القوات المسلحة، إلى جانب المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.
حي اللؤلؤة (الحي السادس)
يتميز بأسعاره المناسبة مقارنة بالأحياء الأخرى مع توافر خدمات جيدة ومساحات خضراء واسعة، ويُعد اختياراً مثالياً للعائلات الباحثة عن سكن راقي بتكلفة معقولة دون التنازل عن الجودة.
حي الزمرد (الحي السابع)
من أفخم أحياء المدينة عند مدخلها، ويضم الفيلات فقط بمختلف أشكالها وتصاميمها المعمارية الفريدة، ويطل على مدينتي مباشرة مما يتيح لسكانه الاستفادة من خدماتها المتكاملة وسط مساحات خضراء وحدائق واسعة.
حي الريماس (الحي الثامن)
أحد أبرز أحياء الشروق عند مدخل الشروق 1، يتميز بأن أرضه مرتفعة قليلاً مما يمنحه إطلالات مميزة وجواً أفضل، ويضم مؤسسات تعليمية مثل الجامعة الألمانية والجامعة العربية المفتوحة.
المنطقة التاسعة (حي البنفسج سابقاً)
من أرقى مناطق المدينة وتضم وحدات بمساحات تبدأ من 80 م²، وتتميز بموقعها المتميز وقربها من الخدمات الأساسية، وتستهدف شريحة المتوسطين والشباب الباحثين عن سكن مناسب بأسعار معقولة.
حي العقيق (حي النادي)
يقع بالقرب من النوادي الرياضية الكبرى في المدينة بموقع مركزي وتوافر للمرافق الخدمية والترفيهية، ويطل على عدد من المساحات الخضراء التي تمنح السكان جواً صحياً وهادئاً مناسباً للسكن العائلي.
تتميز مدينة الشروق ببنية تحتية متكاملة تجعل منها واحدة من أكثر المدن الجديدة جاهزية في مصر للسكن الدائم، إذ تشمل مرافقها مؤسسات تعليمية على مستوى دولي ومنشآت صحية متطورة ومراكز تجارية متنوعة ونوادي رياضية، وذلك على المساحة الخدمية البالغة 1,500 فدان الموزعة على فئات متعددة من الخدمات.
جامعات قريبة من مدينة الشروق
تضم مدينة الشروق ومحيطها مجموعة من أبرز المؤسسات التعليمية الجامعية في مصر، مما يجعلها وجهة مفضلة للأسر التي تحرص على توفير تعليم متميز لأبنائها، ومن أهمها:
الجامعة البريطانية في مصر BUE: جامعة خاصة مصرية بريطانية تمنح شهادات معتمدة من جامعة London South Bank University البريطانية.
الجامعة الفرنسية في مصر UFE: تقع بجوار الجامعة البريطانية في حي النخيل وتقدم برامج دراسية معتمدة دولياً.
الجامعة الألمانية بالقاهرة GUC: من أبرز الجامعات الخاصة في مصر، وتقع بالقرب من مدينة الشروق.
الجامعة العربية المفتوحة: تقع في الحي الثاني وتقدم برامج تعليمية متنوعة عن بُعد.
أكاديمية الشروق: من المؤسسات التعليمية المعروفة بجوار الجامعة البريطانية، وتقدم برامج هندسية وإدارية متميزة.
مدارس قريبة من مدينة الشروق
تحتضن المدينة أكثر من 20 مدرسة بين حكومية وخاصة ودولية، حيث نفّذت هيئة المجتمعات العمرانية 8 مدارس تعليم أساسي و2 تجريبي و1 فنية صناعية، فيما أنشأ القطاع الخاص 9 مدارس إضافية، ومن أبرزها:
المدارس اليابانية المصرية Egyptian Japanese Schools.
British Columbia Canadian International School.
Dover American International School.
Modern School.
مدرسة أمجد للغات الخاصة.
مدرسة الغرياني الدولية.
مدارس CADMUS الدولية داخل كمبوند البروج.
كمبوندات مدينة الشروق – El Shorouk City Compounds
مستشفيات ومراكز طبية قريبة من مدينة الشروق
توفر المدينة منظومة صحية متكاملة تشمل مستشفيات حكومية وخاصة ومراكز طبية متخصصة، إلى جانب نقاط الإسعاف والصيدليات المنتشرة في كافة الأحياء، ومن أبرزها:
مستشفى الشروق العام.
مستشفى نور الشروق في حي النخيل.
المركز الدولي الطبي في حي النخيل.
مستشفى القوات المسلحة بالشروق.
مركز الفاروق الطبي الخيري.
مركز صحة الشروق وبدر.
مركز كابيتال هيلث الطبي داخل كمبوند البروج.
مولات وأماكن ترفيه قريبة من مدينة الشروق
تضم مدينة الشروق 8 أسواق تجارية رئيسية و750 محل تجاري، إلى جانب عدد من المولات الكبرى التي توفر تجارب تسوق وترفيه متنوعة، ومنها:
مول جلاكسي.
مول سكاي بلازا.
مول بانوراما الشروق.
مول OpenAir.
رودي سنتر.
سينما السيارات الشهيرة بالمدينة.
المركز الثقافي لهيئة الكتاب الذي افتُتح مؤخراً.
نوادي رياضية قريبة من مدينة الشروق
تحتضن المدينة عدداً من النوادي الرياضية الراقية التي تقدم خدمات متنوعة لجميع أفراد الأسرة، ومنها:
نادي هليوبوليس الرياضي: أحد أعرق النوادي في القاهرة الكبرى ويقدم مرافق رياضية متعددة.
نادي جرين هيلز: نادي اجتماعي ورياضي راقٍ يخدم سكان المنطقة.
نادي الشروق: النادي الرئيسي للمدينة ويضم ملاعب وحمامات سباحة ومرافق متكاملة.
الحديقة الإقليمية: توفر مساحات للنزهة وممارسة الرياضات في الهواء الطلق.
منتزه الشروق: يجري تنفيذه حالياً على مساحة 60 ألف م² ليكون أكبر منتزه مفتوح في المدينة.
مساجد وكنائس في مدينة الشروق
تضم المدينة عدداً من المساجد والكنائس البارزة التي تخدم سكانها من مختلف الأديان، ومنها:
تتميز مدينة الشروق بتنوع واسع في أنواع العقارات المتاحة بها، بما يلبي احتياجات مختلف العملاء سواء للسكن الدائم أو الاستثمار، إذ تجمع بين الوحدات السكنية بكل أنواعها والمشروعات التجارية والإدارية والطبية.
تشمل الوحدات السكنية الشقق بمساحات تبدأ من نحو 80 متراً مربعاً، والدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس داخل الكمبوندات المغلقة، بينما تنتشر المشروعات التجارية والإدارية في المولات الكبرى مثل سوار وارينا وايجل هاب. وفيما يلي جدول تقريبي بنطاقات أسعار أبرز أنواع الوحدات في المدينة:
لا يقتصر تميز مدينة الشروق على موقعها فقط، بل يمتد إلى منظومة متكاملة من المقومات التي تجعلها من أفضل وجهات السكن الدائم في شرق القاهرة، ومن أبرزها:
الموقع الاستراتيجي
تتوسط المدينة شبكة من 4 محاور رئيسية تربطها بطريق السويس والعاصمة الإدارية ومدينتي والقاهرة الجديدة، مما يجعل التنقل سهلاً من وإلى أي مكان في القاهرة الكبرى.
المناخ المعتدل والهواء النقي
ترتفع المدينة 250 متر فوق سطح البحر مما يمنحها مناخاً معتدلاً طوال العام، فضلاً عن ابتعادها عن المناطق الصناعية الكبرى مما يضمن لسكانها حياة صحية بعيدة عن التلوث.
القطار الكهربائي LRT
يربط المدينة بمحطة عدلي منصور المركزية ومنها إلى الخط الثالث للمترو والقطار السريع والمونوريل، بسرعة تشغيلية تبلغ 120 كم/ساعة.
البنية التحتية المتكاملة
شبكة طرق داخلية بطول 426 كم، ومحطات مياه وصرف صحي بمعالجة ثلاثية، وشبكات كهرباء واتصالات حديثة بطول 3,300 كم للكهرباء و550 كم للاتصالات.
الجامعات الدولية
4 جامعات دولية كبرى داخل المدينة وفي محيطها (البريطانية والفرنسية والألمانية والعربية المفتوحة) إلى جانب أكاديمية الشروق.
المساحات الخضراء الواسعة
تضم المدينة 450 فدان من المسطحات الخضراء المنفذة، مما يمنحها طابعاً صحياً وهادئاً.
أهم الكمبوندات والمشاريع في مدينة الشروق
تحتضن مدينة الشروق أكثر من 16 كمبوند ومشروعاً تجارياً لأكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وفيما يلي نظرة على أبرز الكمبوندات السكنية والمشاريع التجارية المتاحة في المدينة على دليل الكبسولة العقارية.
أهم الكمبوندات السكنية في مدينة الشروق
أبرز كمبوندات مدينة الشروق – Top Compounds in El Shorouk
يُعدّ كمبوند البروج أكبر وأشهر كمبوندات الشروق على الإطلاق، من تطوير شركة كابيتال جروب للتطوير العقاري بالشراكة مع مجموعة أبو ظبي كابيتال جروب الإماراتية، ويمتد على مساحة ضخمة تبلغ 1,200 فدان على طريق الإسماعيلية الصحراوي بنسبة بناء 18% فقط. يضم تنوعاً سكنياً بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفيلات (160-440 م²)، بأسعار تبدأ من 9,000,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
يُعدّ كمبوند وصال الشروق أحدث المشاريع السكنية الضخمة في المدينة، من تطوير شركة فاوندرز للتطوير العقاري بالشراكة بين الأهلي صبور والبنك الأهلي المصري وبنك مصر، ويقع غرب المدينة عند الكيلو 30 من طريق السويس أمام مدينتي مباشرة. يمتد على مساحة 800 فدان كمدينة متكاملة بوحدات بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، بأسعار تبدأ من 7,500,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.
يبرز كمبوند كليوباترا بالاس الشروق من شركة كليوباترا جروب للتطوير العقاري بتصميم إيطالي راقٍ نُفّذ بإشراف المصمم العالمي بيلا جامبا، ويقع على طريق السويس أمام بوابة 2 لمدينتي. يمتد على مساحة 48 فدان بوحدات تبدأ من 82 م²، بأسعار تبدأ من 14,000,000 جنيه ومقدم 30% وتقسيط حتى 4 سنوات.
يأتي كمبوند جراندا لايف الشروق من شركة ايجي جاب للتطوير العقاري EGY GAP على طريق السويس عند المدخل الثالث للمدينة، ويتميز بمساحات واسعة بين المباني تصل إلى 98 متر لضمان الخصوصية. يضم وحدات تبدأ من 115 م² وتصل إلى أكثر من 250 م²، بأسعار تبدأ من 7,500,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، مع خدمات أمنية على مدار 24 ساعة ومواقف تحت الأرض.
ويبرز كمبوند جراندا الشروق من ايجي جاب أيضاً في قلب الحي الخامس فيلات الشروق 1 أمام مدينتي، ويمتد على مساحة 19 فدان مع تخصيص أكثر من 78% للمساحات الخضراء. يضم شققاً (150-235 م²) ودوبلكس (399-410 م²) وبنتهاوس (303-307 م²)، بأسعار تبدأ من 4,500,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات مع وحدات استلام فوري.
يعتبر كمبوند المعادي فيو الشروق ثمرة تعاون بين شركة اجيك العقارية والمعادي للتنمية والتعمير، ويقع في قلب المدينة على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي. يمتد على مساحة 136 فدان بوحدات بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس تبدأ من 91 م²، بأسعار تبدأ من 3,500,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، ويضم مرحلة Ivy Residence المخصصة بنسبة 60% للغطاء الأخضر والبحيرات.
يأتي كمبوند مايان الشروق من شركة STM للتطوير العقاري، أحد المطورين الوطنيين الذين دخلوا سوق الشروق حديثاً، ويقع في موقع حيوي بالمدينة أمام مول Open Air. يقدم وحدات سكنية متنوعة بأنظمة سداد مرنة، بأسعار تبدأ من 5,700,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط يصل حتى 10 سنوات.
يقع كمبوند بالم كابيتال الشروق من شركة TG للتطوير العقاري داخل المدينة على محور جمال عبد الناصر، على بُعد دقيقتين من طريق السويس، ويمتد على مساحة 18 فدان بـ 24 عمارة سكنية بنظام G+4 إلى جانب مول Palm Hub على 11,000 م². تبدأ الأسعار من 5,000,000 جنيه ومقدم 15% وتقسيط حتى 8 سنوات مع تسليم خلال سنتين نصف تشطيب.
ويأتي كمبوند بالم ايلاند الشروق من TG للتطوير العقاري على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي، على بُعد 10 دقائق فقط من مطار القاهرة الدولي. يمتد على مساحة 14 فدان بشقق ودوبلكس بمساحات بين 80 و185 م²، بأسعار تبدأ من 3,400,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بقربه من مول OpenAir.
يبرز كمبوند الباتيو سولا الشروق من شركة لافيستا للتطوير العقاري على طريق السويس بالقرب من العاصمة الإدارية والجامعة الأمريكية، ويضم شققاً ودوبلكس وبنتهاوس بتصاميم عصرية تعكس فلسفة لافيستا في الفخامة الهادئة. تبدأ الأسعار من 65,000 جنيه/متر بنظام 0% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، وهو نظام نادر يفتح فرصة دخول استثنائية.
يُعدّ كمبوند ليفين الشروق Livyn أول مشاريع شركة نخيل للتطوير العقاري في شرق القاهرة، يقع على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي ويمتد على مساحة 19.5 فدان بمفهوم منخفض الكثافة (G+4) مع تخصيص 80% للمساحات الخضراء. يضم شققاً فندقية تبدأ من 77 م² بتشطيب فندقي كامل، بأسعار تبدأ من 2,695,000 جنيه (سعر المتر 37,500 جنيه) ومقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
يأتي كمبوند الجار بريتيش ديستريكت من شركة الجار للتطوير العقاري في قلب المدينة بتصميم على الطراز البريطاني الكلاسيكي، ويقدم وحدات سكنية متنوعة في بيئة هادئة، بأسعار تبدأ من 3,200,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
يضم مول سوار الشروق من شركة جولدن بيلارز للتطوير العقاري محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية في موقع حيوي، بأسعار تبدأ من 160,000 جنيه/متر ومقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
ويوفر مول ايجل هاب الشروق من شركة ايجل للتطوير العقاري مزيجاً من المحلات التجارية والمكاتب الإدارية بمواصفات حديثة، بأسعار تبدأ من 350,000 جنيه.
مميزات الاستثمار في مدينة الشروق
تتمتع مدينة الشروق بمميزات استثمارية قوية تجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين في القطاع العقاري، فهي تجمع بين أسعار تنافسية وموقع استراتيجي وبنية تحتية متطورة. وفيما يلي أبرز هذه المميزات:
القرب من العاصمة الإدارية
تبعد المدينة 40 كم فقط عن العاصمة الإدارية الجديدة، ومع نقل الوزارات والهيئات الحكومية يزداد الطلب على السكن في المناطق المحيطة بشكل ملحوظ.
ارتفاع قيمة الوحدات
شهدت المدينة نمواً ملحوظاً في أسعار الوحدات خلال السنوات الأخيرة بسبب التطوير المستمر وزيادة الطلب من العائلات الباحثة عن السكن الدائم.
أسعار تنافسية
رغم التطور المتسارع، لا تزال أسعار الوحدات تنافسية مقارنة بالقاهرة الجديدة والشيخ زايد، مما يفتح فرصة دخول أكبر للمستثمرين.
القطار الكهربائي LRT
رفع من القيمة الاستثمارية للوحدات بفضل ربطها بالعاصمة الإدارية والمناطق الحيوية في القاهرة الكبرى وتقليل زمن التنقل.
أنظمة سداد مرنة
تتوفر مشاريع بأنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وتمتد حتى 10 سنوات، مما يسهل على المستثمرين دخول السوق دون ضغط مالي كبير.
عوائد إيجارية مجزية
الطلب القوي على الإيجارات بسبب وجود الجامعات الدولية والمؤسسات الكبرى يضمن عوائد ثابتة على مدار العام، خاصة في الأحياء القريبة من البريطانية والفرنسية.
تجمع مدينة الشروق بين الموقع الاستراتيجي في شرق القاهرة على الكيلو 37 من طريق الإسماعيلية، والبنية التحتية المتطورة بشبكة طرق 426 كم وقطار كهربائي حديث، وتنوع المشاريع السكنية والتجارية من أكبر المطورين في مصر مثل كابيتال جروب ولافيستا وايجي جاب، مما يجعلها الوجهة المفضلة للأسر الباحثة عن سكن دائم هادئ وللمستثمرين الباحثين عن فرص ذات عوائد قوية.
ومع وجود أكثر من 16 مشروعاً بأسعار تبدأ من 3,200,000 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات، تتاح لكل عميل فرصة العثور على الوحدة المناسبة لميزانيته واحتياجاته.
ولاكتشاف أحدث المشاريع والأسعار وأنظمة السداد في مدينة الشروق، يمكن استكشاف دليل الكبسولة العقارية الشامل لكل كمبوندات ومشاريع المدينة ومطوريها.
