كمبوند تاون سكوير الشروق Town Square | أسعار ومساحات وأنظمة السداد

كمبوند تاون سكوير الشروق Town Square El Shorouk هو كمبوند سكني متنوع في مدينة الشروق 2،يقدم شقق سكنية ودوبلكس وفلل.

المشروع من تطوير شركة بلكون للتطوير العقاري ويقع بجوار كمبوند لافيستا باتيو كازا  La Vista Patio Casa في منطقة الشروق 2، ويمتد على مساحة تبلغ 10 أفدنة.

وتبدأ أسعار الوحدات من 4,200,000 جنيه للشقق بمساحات تبدأ من 104 متر، وأنظمة سداد بمقدم 20% وتقسيط على 6 سنوات، مع جاهزية الوحدات للاستلام الفوري بنظام تشطيب طوب الأحمر.

كمبوند تاون سكوير تطوير شركة بلكون

تصميم مشروع تاون سكوير الشروق

يمثل كمبوند Town Square الشروق أول مشروعات شركة بيلكون للتطوير العقاري، ويأتي كمشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات السكنية والخدمات التجارية.

بهدف توفير بيئة متكاملة للسكان داخل مدينة الشروق، ويقع المشروع في الشروق 2 بجوار Patio Casa، ويمتد على مساحة تقارب 10 أفدنة.

ويضم 11 مبنى سكني يضم ما يلي:

• شقق غرفتين عددها محدود جدا ولم يتم طرحها بعد.
• وشقق ثلاث غرف.
• دوبلكسات.

إلى جانب وحدات الفلل التي تشمل 20 وحدة مقسمة إلى:

• 10 وحدات تاون هاوس
• 10 وحدات توين هاوس

وقد راعت الشركة في تخطيط المشروع توفير مساحات مفتوحة بين المباني لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات الباحثين عن مساحات مختلفة داخل مدينة الشروق.

وتتراوح نسبة البناء بين 16% و25%، وهو ما يترك مساحة واسعة للفراغات والمسطحات الخضراء، و نسبة اللاند سكيب تقارب 80%.

تصميم وحدات كمبوند تاون سكوير

جدول تفاصيل كمبوند تاون سكوير الشروق

احجز وحدتك الآن في تاون سكوير الشروق، فالوحدات المتاحة محدودة، وتواصل مع المبيعات لمعرفة الأسعار الحالية.

موقع كمبوند تاون سكوير الشروق

يقع كمبوند تاون سكوير في مدينة الشروق شرق القاهرة، بمنطقة الشروق 2، بجوار كمبوند Patio Casa، ويطل مباشرة على ميدان النادي.

وهو ما يمنحه موقع مميز داخل منطقة سكنية قائمة تضم عددًا من المشروعات المعروفة، ولا تقتصر أهمية الموقع على وجود المشروع بجوار باتيو كازا فقط.

بل تمتد إلى قربه من طريق السويس بحوال دقيقة واحدة فقط  ومحور عرابي ومحور السادات، وهي طرق ومحاور تساعد على سهولة التنقل من وإلى المشروع.

وتربطه بالمناطق الحيوية المحيطة بمدينة الشروق، ومن المميزات الإضافية قرب Town Square من كمبوند La Vista Casa.

حيث يقع سور في سور من مجتمع سكني قائم تتوفر به خدمات ومرافق بالفعل، ما يضيف ميزة عملية للسكان من خلال قربهم من الخدمات المحيطة.

بدلًا من الاعتماد على خدمات المشروع وحدها، خاصة مع استمرار استكمال وتشغيل بعض مرافقه، وتنعكس هذه العوامل على القيمة السكنية والاستثمارية للمشروع.

فالمشتري لا يختار وحدة داخل منطقة جديدة لا تزال في بداية تكوينها، بل يستفيد من موقع داخل نطاق عمراني قائم، وبالقرب من مشروعات سكنية ومحاور رئيسية تدعم سهولة الوصول والحركة اليومية.

موقع كمبوند تاون سكوير الشروق

أبرز الأماكن القريبة من كمبوند تاون سكوير

المشروعات المجاورة لتاون سكوير الشروق

يجاور تاون سكوير كمبوند باتيو كازا في الشروق 2، ويفيد وجود مشروعات معروفة بالقرب من أي مشروع جديد في أمرين:

1. أنه يمنح المشتري مرجعًا للمقارنة في مستوى الأسعار والتشطيب وأنظمة السداد.
2. أنه يدل على وجود طلب سكني في المنطقة نفسها.

ومن ابرز المشروعات المجاورة كالاتي:

• كمبوند لافيستا باتيو كازا الشروق:

من شركة لافيستا للتطوير العقاري، ويقع ملاصقًا لتاون سكوير الشروق، ويُعد أقرب مشروع سكني له.

• كمبوند الجار الشروق

من المشروعات السكنية المعروفة في مدينة الشروق، ويقع بالقرب من طريق السويس ومناطق مدينتي.

• كمبوند الباتيو سولا الشروق:

من شركة لافيستا للتطوير العقاري، يقع على طريق السويس أمام مدينتي، ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس،
بأسعار تبدأ من 8,250,000 ج.م.

• كمبوند وصال الشروق:

من المشروعات السكنية الكبيرة على طريق السويس، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، منها الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات.

• كمبوند البروج الشروق:

من شركة إمكان مصر، ويقع على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات بمساحات متنوعة تبدأ من 70 م².

قارن بين كمبوند تاون سكوير والمشاريع المجاورة — تواصل معنا الآن

أنواع الوحدات والمساحات المتاحة في تاون سكوير الشروق

قسمت شركة بلكون للتطوير العقاري المشروع ليتكون من 11 مبنى سكني للشقق والدوبليكسات و 20 فيلا مما يجعل كمبوند تاون سكوير الشروق يحتوي على خمسة أنواع من الوحدات تتنوع بين:

• الشقق السكنية.
• الدوبلكس.
• التاون هاوس
• التوين هاوس.

وتتسم المساحات في الكمبوند بأنها أكبر من المتوسط السائد في كثير من مشروعات شرق القاهرة، ويظهر هذا بوضوح في:

• أن أصغر شقة غرفتين تبدأ من 104 م²
•  وأن الدوبلكسات تتراوح بين 240 و250 م².

كما ان الشقق 3 غرف هي الفئة الأساسية المتاحة حاليًا في المشروع، وتبدأ مساحتها من 150 م² وتصل إلى 210 م²، مما يمنح الأسرة فرصة إختيار المساحة التي تناسب احتياجها.

فمن يريد شقة عملية بمساحة 150 م² يجد خيار مناسب، ومن يبحث عن مساحة أكبر وتوزيع أكثر رحابة يستطيع اختيار وحدة تقترب من 210 م².

وتتراوح مساحة الدوبلكس بين 240 م² و250 م²، وهي فئة تناسب الأسر التي تحتاج إلى فصل غرف النوم عن مساحات المعيشة على دورين داخل الوحدة نفسها.

وتتراوح مساحة وحدات الغرفتين بين 104 م² و120 م²، ولا تمثل نسبة كبيرة من وحدات المشروع، فهي محدودة جدًا.

وتتوفر هذه الوحدات بأعداد محدودة، ما يجعلها فرصة للراغبين في اختيار هذا النوع من الوحدات داخل المشروع.

لذلك، يُنصح بالتواصل مع فريق المبيعات للتعرف على الوحدات المتاحة حاليًا، وبادر بالحجز قبل نفاد العدد المطروح علي الرقم التالي: ‎+201103246075

الفيلات في كمبوند تاون سكوير:

ويضم ايضا المشروع فيلات من نوعين هما:

• التاون هاوس

وتتراوح مساحة التاون هاوس بين 280 م² و415 م² مع حديقة مساحتها 120 م².

• التوين هاوس

أما التوين هاوس فتبدأ مساحته من 320 م² ويتكون من بدروم ودور أرضي ودور أول وروف، أي أن الفيلا تمتد على أربعة مستويات.

أسعار الشقق والفيلات في كمبوند تاون سكوير الشروق

تتنوع أسعار الوحدات في كمبوند تاون سكوير الشروق حسب نوع الوحدة ومساحتها، حيث تبدأ أسعار الشقق من 4,200,000 ج.م، بينما تبدأ أسعار الفيلات من 13,000,000 ج.م .

سعر المتر في تاون سكوير الشروق

تختلف أسعار المتر بين الفئات، فالشقق أقل سعرًا للمتر من الفيلات، وهذا أمر طبيعي لأن الفيلا تتضمن أرضًا وحديقة ومستويات متعددة.

وبحسب الأسعار الحالية، يمكن تقدير سعر المتر التقريبي عند بداية كل فئة كما يلي:

وتتطلب الفيلات جدية حجز (EOI) أعلى من الشقق، إذ تبلغ:

• 200 ألف ج.م للفيلات
• 100 ألف ج.م للشقق والدوبلكس.
• وهي قابلة للإسترداد

وحدات كمبوند تاون سكوير الشروق

ومن يهمه الوحدات المكونة من غرفتين يمكنه التواصل مع المبيعات للاستفسار عن موعد طرحه علي الرقم التالي: 201103246075+

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند Town Square

يعتمد نظام السداد في تاون سكوير الشروق على مقدم 20% مع تقسيط المتبقي على 6 سنوات، وللتوضيح بمثال:

فإن شقة سعرها 6,00,000 ج.م

يكون مقدمها حوالي 1,200,000 ج.م

ويتم تقسيط الباقي وقدره حوالي 4,800,000 ج.م على 6 سنوات.

اي القسط السنوي يكون مقداره 800,000 ج.م و القسط الشهري 66,700 ج.م.

وتأتي تفاصيل الدفع والسداد داخل كمبوند تاون سكوير لتكون كالتالي:

• خصم الكاش يصل الي 25%

فعلى سبيل المثال، إذا كان سعر الوحدة 6,000,000 جنيه، فإن الحصول على خصم 25% يجعل سعرها بعد الخصم 4,500,000 جنيه بدلًا من 6,000,000 جنيه.

وتنقسم قراءة نظام السداد هنا إلى جزأين:

1. الدفعات الأولى التي تشمل جدية الحجز والمقدم.
2. الأقساط الممتدة على ست سنوات.

ويتميز هذا الأسلوب بأنه يجعل الاستلام الفوري ممكنًا مع تقسيط طويل نسبيًا لوحدات جاهزة، وهو أمر لا يتوافر في كثير من المشروعات التي تقدم تقسيط طويل مقابل تسليم بعد سنوات.

مواعيد التسليم ونظام التشطيب في كمبوند تاون سكوير

الوحدات السكنية في تاون سكوير الشروق جاهزة للاستلام الفوري، وهذه نقطة تختلف عن معظم المشروعات التي تعتمد على التسليم بعد عدة سنوات.

إذ يستطيع المشتري تحديد موعد دخوله وتشطيبه بدلًا من انتظار اكتمال التنفيذ، أما نظام التشطيب فهو طوب أحمر.

أي أن الوحدة تُسلم على مرحلة الإنشاء بالطوب الأحمر وتحتاج إلى استكمال أعمال التشطيب، ويمنح ذلك المشتري حرية اختيار مستوى التشطيب والخامات والتصميم الداخلي الذي يناسب ذوقه وميزانيته.

لكنه يعني أيضًا أن عليه إدراج تكلفة التشطيب ضمن حساب الميزانية الكلية للوحدة، فالسعر المعلن لا يشمل أعمال التشطيب الداخلي.

• وبالنسبة للجزء التجاري، فإن المول التجاري ما زال قيد الإنشاء، ولم يُعلن موعد تسليمه حتى الآن.

الخدمات والمرافق في تاون سكوير الشروق

تشمل خدمات تاون سكوير الشروق عناصر تخدم الحياة اليومية داخل الحي، وتعتمد على مفهوم المركز المجتمعي والمحلات التجارية بالقرب من الوحدات السكنية.

المركز المجتمعي Community Hub والجيم

يضم المشروع مركز مجتمعي Community Hub يعمل بمفهوم النادي الاجتماعي Clubhouse، ويتضمن صالة رياضية Gym وأنشطة مجتمعية تخدم السكان داخل الحي.

وجود هذا النوع من الخدمات القريبة من الوحدات يوفر مكانًا للقاء والنشاط الرياضي دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.

المول التجاري المفتوح Strip Mall

تتضمن خدمات المشروع مول مفتوح Strip Mall يوفر المتاجر والخدمات اليومية، وهو قيد الإنشاء حاليا.

الأرض العامة المركزية والمساحات الخضراء

تحيط المباني السكنية بأرض عامة مركزية تمثل قلب المشروع، مع مساحات خضراء تقارب 80% بحسب، ووجود ساحة مركزية مفتوحة يمنح الحي طابع اجتماعي ويوفر مساحة مشتركة للسكان.

لاندسكيب كمبوند تاون سكوير الشروق

الخدمات الأساسية في كمبوند تاون سكوير الشروق

للإستفسار عن الخدمات الجاهزة حاليًا وموعد تشغيل بقية المرافق، تواصل مع فريق مبيعات تاون سكوير الشروق.

مميزات السكن في كمبوند تاون سكوير الشروق

يجمع تاون سكوير بين مجموعة من العناصر التي قد تجعله خيار مناسب للراغبين في السكن بمدينة الشروق، ومن أبرزها:

• وحدات جاهزة للسكن:

الميزة الأوضح في المشروع هي أن المباني السكنية اكتملت، ويمكن للمشتري الحصول على وحدته بنظام الاستلام الفوري، وهذا يقلل عنصر المخاطرة المرتبط بتأخر التسليم، ويسمح بالانتقال بعد الانتهاء من التشطيب مباشرة.

• مساحات واسعة:

تبدأ شقق 3 غرف من 150 م² وتصل إلى 210 م²، وتبلغ مساحة الدوبلكس 240 إلى 250 م²، هذه المساحات تناسب الأسر الكبيرة ومن يريد أن تكون المعيشة مريحة داخل الوحدة.

• كثافة بنائية منخفضة:

تتراوح نسبة البناء بين 16% و25% بحسب النموذج، فتبقى معظم أرض المشروع مفتوحة للمساحات الخضراء والفراغات بين المباني، ما يدعم الخصوصية والتهوية.

• كمبوند متكامل الخدمات:

يجمع المشروع بين السكن والمركز المجتمعي والمول المفتوح والصالة الرياضية، فيتيح للسكان قضاء جزء كبير من احتياجاتهم داخل الكمبوند، ويحيط به شارع تجاري يزيد من الحركة والأنشطة بعد اكتماله.

• قرب من كمبوند باتيو كازا وخدماتها:

يقع تاون سكوير الشروق بجوار باتيو كازا من لافيستا، ما يتيح للسكان الاستفادة من الخدمات القائمة في المنطقة المجاورة.

دون انتظار اكتمال خدمات المشروع، وهذا يفيد من ينتقل إلى وحدته بنظام الاستلام الفوري ويريد أن تتوفر له احتياجاته اليومية من البداية.

• تنوع في أنواع الوحدات:

يستطيع من يبحث عن شقة أن يجد خيار 3 غرف، ومن يريد وحدة بدورين أن يجد الدوبلكس، ومن يفضل المسكن المستقل أن يجد التاون هاوس أو التوين هاوس، وكلها داخل مشروع واحد.

مميزات مشروع تاون سكوير الشروق

اكتشف الوحدات المتاحة واحجز معاينتك في تاون سكوير الشروق.

مميزات الاستثمار في كمبوند تاون سكوير الشروق

ينبغي النظر إلى الاستثمار العقاري Real Estate Investment في أي مشروع بوصفه قرارًا يعتمد على المقارنة والتحليل.

وليس على وعد بربح مضمون، وفيما يلي العناصر التي تجعل تاون سكوير الشروق جديرًا بالدراسة من هذه الزاوية:

وحدات جاهزة، تسمح بتقدير أوضح للتكلفة، الوحدة الجاهزة يُعرف حجمها وتصميمها ومبناها من الآن، ولا يتوقف تقييمها على صور أو مخططات مستقبلية.

• وهذا يساعد المستثمر على تقدير تكلفة التشطيب، ثم دراسة الوحدة سواء للسكن أو الإيجار.

سعر متر واضح، يبلغ متوسط سعر المتر نحو 40 ألف ج.م، ويمكن مقارنته بمشروعات الشروق المجاورة لمعرفة موقع تاون سكوير من حيث الأسعار.

عدد وحدات محدود، الوحدات المتاحة محدودة، وهو ما يحفز على الإسراع في اتخاذ القرار، وينبغي أن يتم هذا القرار بعد مراجعة الوحدة والعقد، وليس تحت ضغط الوقت.

مرونة في السداد، مقدم 20% وتقسيط 6 سنوات يوزع العبء المالي على فترة ممتدة، ويفيد من يريد الاحتفاظ بجزء من السيولة، ويجدر بالمستثمر احتساب وديعة الصيانة وتكلفة التشطيب ضمن الميزانية.

مشروع متعدد الاستعمالات، وجود جزء تجاري وخدمات مجتمعية يضيف إلى الحي نشاطًا قد يدعم جاذبيته للسكن والإيجار على المدى المتوسط.

نقطة يجب الانتباه لها: تاون سكوير هو أول مشروعات بلكون، ما يعني أن سجل الشركة في التطوير العقاري ما زال في بدايته.

وفي المقابل، تعتمد الشركة على نيو ديزاين للمقاولات كجهة تنفيذ، ولهذه الشركة سجل أعمال سابق مع مؤسسات عامة، نستعرضه في الأقسام التالية.

شركة Belcon Developments المطورة لمشروع Town Square

شركة بلكون للتطوير العقاري Belcon Developments شركة تطوير عقاري مقرها القاهرة، تأسست عام 2025.

وتقوم الشركة على منهج واضح هو أن الأرض قبل الحكاية، أي أن قراءة الأرض ومناخها وإمكانات الوصول إليها والطلب والعرض فيها تسبق اختيار اسم المشروع وفكرته.

كما تؤكد أن كل تصريح عام يحمل دليله وحالته، وأن البيع لا ينهي المسؤولية، وهذه عبارات تعبر عن منهج الشركة المعلن، ويظل الحكم على التزامها مرتبطًا بما يتحقق في المشروع فعليًا.

• مجلس إدارة بلكون:

وتتميز بلكون بأن مجلس إدارتها يمتلك الذراع الإنشائية للمجموعة، أي أن جهة الوعد وجهة التنفيذ تجتمعان تحت قيادة واحدة، ويفيد هذا من حيث وضوح المسؤولية عند المتابعة.

كمبوند تاون سكوير الشروق

يُعد Town Square أول مشروعات شركة بلكون للتطوير العقاري، وهو مشروع متعدد الاستخدامات في مدينة الشروق، يجمع بين المكونات السكنية والتجارية.

وتبلغ مساحة أرض المشروع 40,000 متر مربع، وتضم المنطقة السكنية مباني مكتملة وجاهزة للسكن، وتم الإشارة أن تنفيذ المشروع يتم من خلال شركة New Design للمقاولات.

تعرف على بلكون عن قرب وتواصل مع الشركة للاستفسار عن تاون سكوير، ويمكن الوصول إلى الشركة عبر الرقم: ‎+201103246075.

سابقة أعمال نيو ديزاين للمقاولات (جهة تنفيذ تاون سكوير)

بما أن تاون سكوير هو أول مشروعات بلكون، فإن سجل التنفيذ يعتمد على شركة نيو ديزاين للمقاولات New Design Constructions.

وهي شركة المقاولات المملوكة لمجلس إدارة بلكون، ويقودها المهندس محمد الشبكي، وهو عضو في الاتحاد المصري.

لمقاولي التشييد والبناء منذ عام 2021، وقد نفذت قبل بلكون مشروعات مع مؤسسات عامة في المحافظات ومدن سيناء.

وتدل هذه الأعمال على خبرة المقاول في تنفيذ مشروعات متعددة الأنواع، لكنها لا تُغني عن مراجعة جودة التنفيذ الفعلية في تاون سكوير نفسه.

لأن المشروع السكني يختلف في طبيعته عن الفروع الخدمية والمنشآت العامة، ولذلك ننصح بمعاينة الوحدات الجاهزة على الطبيعة.

لتحميل الماستربلان والوحدات اضغط علي الرابط التالي:

مشاريع مشابهة في مدينة الشروق على موقعنا

تضم مدينة الشروق مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية التي تقدم خيارات مختلفة للسكن والاستثمار، ومن أبرزها:

• كمبوند جراندا لايف الشروق:

من إيجي جاب، ويضم وحدات سكنية وتاون هاوس بتخطيط يراعي الخصوصية والمساحات المفتوحة، بأسعار تبدأ من 7,500,000 ج.م.

• كمبوند جراندا الشروق:

من شركة إيجي جاب، ويقدم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات متنوعة وأسعار تبدأ من 2,450,000 ج.م.

اطلع على جميع كمبوندات الشروق وقارن الأسعار — تواصل معنا

احجز وحدتك في كمبوند تاون سكوير الشروق Town Square

يجمع كمبوند تاون سكوير الشروق بين تنوع الوحدات السكنية والموقع المميز في الشروق 2، مع مجموعة من المميزات التي تجعله خيار مناسبًا للسكن والاستثمار.

من أبرزها:

• تنوع الوحدات بين الشقق السكنية والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس.
• مقدم 20% مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.
• وحدات متاحة للاستلام الفوري، بنظام تشطيب الطوب الأحمر.
• مشروع على مساحة تقارب 10 أفدنة، مع نسبة بنائية تتراوح بين 16% و25%.
• خدمات مخطط لها تشمل Strip Mall وCommunity Hub وجيم.
• موقع قريب من كمبوند Patio Casa وكمبوند La Vista Casa في الشروق 2.

لمعرفة أحدث أسعار الوحدات والمساحات المتاحة وتفاصيل الحجز في كمبوند تاون سكوير، تواصل مع فريق المبيعات علي رقم: +201103246075

متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً