كمبوند كينجز واي 6 أكتوبر Kingsway Mountain View

كمبوند كينجز واي (Kingsway Mountain View) هو المشروع الذي اختارته ماونتن فيو للتطوير العقاري لتقديم أول منظومة بولو وفروسية متكاملة داخل مجتمع سكني في غرب القاهرة، بالشراكة مع كينجز بولو، على طريق البوليفارد في الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر بالقرب من طريق الواحات.

يجمع الكمبوند بين بحيرات صناعية تتخلل الأحياء السكنية وملاعب بولو بمعايير دولية، بينما تتوزع الوحدات بين الجاردن فيلا والتاون هاوس والليك هاوس والقصور، في مجتمع صمم للعائلات الباحثة عن الهدوء.

تبدأ الأسعار من 11,500,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات بدون فوائد، على أن يتم تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب الذي يمنح المالك حرية تشطيب منزله حسب ذوقه.

معنى اسم كمبوند كينجز واي

يتكون اسم كينجز واي من كلمتين إنجليزيتين معناهما “طريق الملوك“، وهو ليس مجرد اسم تجاري، فالمشروع كله مبني حول رياضة البولو التي ارتبطت تاريخيًا بالطبقات الملكية في أوروبا.

وانعكس هذا المعنى على تخطيط الكمبوند نفسه، إذ حملت أحياؤه الثلاثة أسماء مشتقة من الفكرة ذاتها، وهي كينجز كورتس وكينجز إستيتس وكينجز آيلاندز، كما يمتد الاسم إلى الشريك الرياضي كينجز بولو.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند كينجز واي

يعد كينجز واي أكبر مشروعات ماونتن فيو من حيث المساحة حتى الآن، وأحدث إضافاتها إلى سلسلة Signature Living.

جاء كينجز واي ليوسع حضور الشركة في غرب القاهرة بعد نجاح مشروعيها السابقين في أكتوبر، لكن بفكرة مختلفة تمامًا تقوم على الرياضة والطبيعة بدلًا من الكثافة السكنية.

قسمت الشركة المساحة إلى ثلاثة مجتمعات مغلقة، لكل منها شخصية مستقلة:

1. يضم كينجز كورتس قلب منظومة البولو بما فيها الملعب والأكاديمية والفندق البوتيك وقرية البولو التجارية.
2. يقدم كينجز إستيتس فللًا بطراز إنجليزي مستوحى من بيوت الريف في العصر الإليزابيثي، وسط حدائق كثيفة الأشجار.
3. كينجز آيلاندز هو الحي المائي، حيث تتوزع وحداته حول البحيرات والجزر الصناعية، وينقسم إلى منطقتين رئيسيتين هما الشمال والجنوب، وهو ما يمنح معظم وحداته إطلالات مباشرةً على المياه.

اعتمد التخطيط العام على فصل الطرق الرئيسية عن قلب الأحياء السكنية، فالمحاور المرورية تمر على أطراف كل مجتمع، في حين خصصت الممرات الداخلية للمشاة والدراجات، مما يخفض الضوضاء ويجعل الحركة داخل الكمبوند أكثر أمانًا للأطفال.

تبنى الوحدات بنظام منخفض الارتفاع لا يتجاوز أرضي وطابق واحد (G+1)، ويطبق نظام الفلات سلاب الذي يلغي الكمرات الداخلية، فيستطيع المالك إعادة توزيع الغرف بحرية عند تشطيب وحدته، كما فصلت غرف النوم عن منطقة الاستقبال للحفاظ على خصوصية الأسرة.

وعلى مستوى الإدارة الرياضية، أسندت ماونتن فيو تشغيل ملاعب البولو والفروسية إلى كينجز بولو بقيادة مؤسسها محمد السويدي، أحد رواد رياضة البولو في مصر، وهي شراكة تضمن أن تدار المنشآت بخبرة متخصصة وتستضيف بطولات حقيقية.

ويختلف كينجز واي عن مشروعي ماونتن فيو السابقين في أكتوبر في نقطة جوهرية، فبينما اعتمد آي سيتي أكتوبر على الجزر السكنية المرتفعة وتنوع الشقق، يتجه كينجز واي إلى الوحدات الأرضية والفلل ذات الحدائق، مع تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للملاعب المفتوحة والمسطحات المائية.

وبهذا التكوين، يقدم كينجز واي نموذجًا سكنيًا يجمع بين الحياة العائلية الهادئة ونمط النوادي الريفية الأوروبية، في مساحة تكفي لاستيعاب ملاعب ومسطحات مائية ضخمة دون أن تفقد الأحياء السكنية طابعها الخاص.

جدول تفاصيل كمبوند كينجز واي

موقع كمبوند كينجز واي

يقع كمبوند كينجز واي على طريق البوليفارد ضمن منطقة الحزام الأخضر في مدينة السادس من أكتوبر، على مقربة من طريق الواحات، وهي منطقة تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى امتداد طبيعي للمجتمعات الراقية في غرب القاهرة.

يتصل المشروع عبر طريق الواحات بميدان جهينة ومحور 26 يوليو، بينما تربطه وصلة دهشور بالطريق الدائري والطريق الدائري الأوسطي، مما يسهل الوصول إلى الشيخ زايد وزايد الجديدة من جهة، ومنطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير من جهة أخرى.

كما يجاور الكمبوند مشروعين آخرين لماونتن فيو في أكتوبر هما تشيل أوت بارك وآي سيتي أكتوبر، وهو ما يمنح المنطقة طابعًا سكنيًا متجانسًا، إلى جانب قربه من مستشفى دار الفؤاد والمدرسة الأمريكية الدولية والمدرسة البريطانية الدولية.

وتكتسب منطقة الحزام الأخضر أهميتها من كونها من آخر المساحات المتاحة للتطوير داخل الكتلة العمرانية لأكتوبر، لذلك اتجهت إليها مجموعة من كبار المطورين لإطلاق مشروعات منخفضة الكثافة، وهو ما يمنح سكان كينجز واي محيطًا متجانسًا من المجتمعات المغلقة بدلًا من البناء العشوائي.

ويتيح محور البوليفارد نفسه، بحاراته الواسعة، حركة سريعة بين الحزام الأخضر وطريق الواحات، بينما يسهل الطريق الدائري الأوسطي الوصول إلى طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي دون المرور بزحام قلب المدينة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند كينجز واي

الكمبوندات المجاورة لكمبوند كينجز واي

يتوسط كينجز واي محيطًا يضم عددًا من أكبر المجتمعات السكنية في غرب القاهرة، يقع أغلبها على طريق الواحات ومحور البوليفارد، وهو ما يجعل المقارنة بينها مفيدة لمن يبحث عن سكن أو استثمار في الجهة نفسها من أكتوبر.

• كمبوند بوليفارد هيلز أكتوبر: مشروع مجموعة العمار على محور البوليفارد مباشرةً بجوار وصلة دهشور، يضم فللاً مستقلة وتوين هاوس على 29 فدان بنسبة بناء 15%.
• مدينة بادية بالم هيلز: مدينة متكاملة على طريق الواحات بمساحة 3,000 فدان، تضم جامعة بادية وأكاديمية رياضية، مع أنظمة سداد تصل إلى 12 سنة.
• كمبوند او ويست أوراسكوم: مدينة سكنية على طريق الواحات خلف مدينة الإنتاج الإعلامي، صمم مخططها مكتب HOK وتجمع بين الشقق والفلل.
• كمبوند بالم باركس: مشروع بالم هيلز بجوار ميدان جهينة وبداية طريق دهشور، يضم شققًا بتشطيب سوبر لوكس وسط مساحات خضراء تتجاوز 70%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند كينجز واي

تتدرج الوحدات في كينجز واي من الجاردن فيلا، وهي وحدات أرضية بحديقة خاصة أو علوية بروف ضمن مبانٍ منخفضة من طابقين، وصولًا إلى التاون هاوس والليك هاوس المطلة على البحيرات ثم القصور.

تجدر الإشارة إلى أن الجاردن فيلا في كينجز واي ليست فيلا مستقلة بالمعنى التقليدي، بل وحدة سكنية بمدخل خاص داخل مبنى صغير من طابقين، يحصل فيها الطابق الأرضي على حديقة خاصة، بينما يحصل الطابق العلوي على روف مفتوح.

بقسمة السعر على المساحة، يبدأ سعر المتر من نحو 79,300 ج.م/م² في الأبر جاردن فيلا، ويرتفع إلى نحو 104,200 ج.م/م² في الفيلا ذات الدور الواحد، بينما يدور في القصور حول 91,000 إلى 97,500 ج.م/م².

وتبدأ مساحات الليك هاوس من 180 م² في بعض النماذج، كما تتفاوت الأسعار داخل النوع الواحد حسب الإطلالة على البحيرة أو ملاعب البولو وموقع الوحدة داخل كل حي.

وفي سياق الحديث عن وحدات كمبوند كينجز واي، إليك بعض الأمثلة الأكثر طلبًا من العملاء:

قصر كينجز مانشن Kings Mansion

ويأتي تقسيم قصر كينجز مانشن على النحو التالي:

ليك هاوس

ويأتي تقسيم الليك هاوس على النحو التالي:

للحصول على كشف الوحدات المتاحة كاملًا بالإضافة إلى أحدث قائمة أسعار، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند كينجز واي: 01128061491.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند كينجز واي

تطرح ماونتن فيو خطتين للسداد في كينجز واي، تتفقان في قيمة المقدم وتختلفان في مدة التقسيط، مع دفعة تكميلية بعد التعاقد بفترة قصيرة. وإليك تفاصيل كل منهما:

تختلف قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة، فتبدأ من 50,000 ج.م للجاردن فيلا، و75,000 ج.م للتاون هاوس، وتصل إلى 100,000 ج.م للفلل المستقلة، وتخصم بالكامل من المقدم عند التعاقد.

وتسمح الدفعة التكميلية المؤجلة لثلاثة أشهر بتخفيف عبء التعاقد، فعلى سبيل المثال يحتاج العميل في جاردن فيلا بسعر 11,500,000 ج.م إلى 575,000 ج.م فقط عند التوقيع، ثم مبلغ مماثل بعد ثلاثة أشهر، قبل أن تبدأ الأقساط.

ولم يعلن المطور حاليًا عن خصم ثابت للدفع الكاش أو نسبة محددة لوديعة الصيانة، إذ تحدد هذه البنود في عقد كل مرحلة، لذا يفضل مراجعتها مع فريق المبيعات قبل الحجز.

مواعيد التسليم في كمبوند كينجز واي

بدأت أعمال الإنشاء في كينجز واي في مايو 2025، وتبدأ أولى دفعات التسليم في الربع الأخير من 2028 وفقًا لترتيب طرح المراحل.

تسلم الوحدات بنظام نصف التشطيب (Core & Shell)، أي بالهيكل والواجهات الخارجية مكتملة، بينما يتولى المالك التشطيب الداخلي، وهنا تظهر قيمة نظام الفلات سلاب الذي يسمح بإعادة تقسيم المساحات.

ويناسب هذا النظام شريحة المشترين الذين يفضلون اختيار خاماتهم وتصميمهم الداخلي بأنفسهم، كما يخفض سعر الوحدة، ويمنح المالك فرصة لتوزيع تكلفة التشطيب على فترة ما بعد الاستلام.

ويأتي تسليم الكمبوند على مراحل متتالية تبعًا لترتيب طرح الأحياء الثلاثة، فتسلم البنية الأساسية والخدمات المحيطة بكل مرحلة بالتوازي مع وحداتها، حتى لا ينتقل السكان الأوائل إلى حي غير مكتمل الخدمات.

الخدمات والمرافق في كمبوند كينجز واي

تتوزع خدمات كينجز واي على الأحياء الثلاثة بحيث يحصل كل مجتمع على احتياجاته اليومية داخل حدوده، بينما تتركز المرافق الكبرى مثل منظومة البولو والمنتجع الصحي في نقاط يسهل الوصول إليها من جميع أنحاء المشروع.

منظومة البولو المتكاملة في كينجز كورتس

لا تقتصر منشآت البولو على ملعب واحد، بل تشمل:

• ساحة بولو رئيسية تستضيف البطولات مع صالات استقبال للمتابعين.
• أكاديمية لتعليم البولو والفروسية تضم مسارات رملية للقفز والركوب.
• متجرًا متخصصًا للأدوات وخدمات بيطرية وإسطبلات للخيول.

وإلى جانب الملاعب، يضم الحي ما يأتي:

1. فندق بولو بوتيك لاستضافة اللاعبين والزوار خلال البطولات.
2. ناديًا اجتماعيًا للاعبين والسكان.
3. قرية البولو التي تجمع المطاعم والكافيهات ومحلات التجزئة في منطقة تجارية واحدة.

وتمنح هذه المنظومة السكان فرصة ممارسة الفروسية وتعليم أطفالهم البولو دون مغادرة الكمبوند، كما تحول البطولات الدورية الحي إلى وجهة اجتماعية نابضة بالحياة طوال الموسم.

البحيرات والجزر الصناعية في كينجز آيلاندز

خصصت ماونتن فيو 14 فدان للبحيرات الصناعية التي تتشكل حولها جزر سكنية صغيرة في حي كينجز آيلاندز، فتطل وحدات الليك هاوس مباشرةً على المياه، بينما تحيط بالبحيرات ممرات مشي وجري متصلة بباقي الأحياء.

تجربة العافية The Lighthouse

تنقل ماونتن فيو مفهوم The Lighthouse القائم على علم السعادة إلى كينجز واي، من خلال مركز للعافية يضم سبا وحمامات سباحة ومنطقة مخصصة لليوجا والتأمل، وهو مفهوم طبقته الشركة سابقًا في مشروعاتها الكبرى ويعد جزءًا من هويتها.

الخدمات الأساسية في كمبوند كينجز واي

مميزات السكن في كمبوند كينجز واي

تأتي مزايا السكن في كينجز واي من طريقة تخطيطه قبل أي شيء آخر، وأبرزها:

• كثافة بنائية لا تتجاوز 18% من المساحة، مع ارتفاع أقصى أرضي وطابق واحد، فلا توجد عمارات تحجب الرؤية أو تزيد عدد السكان.
• بحيرات صناعية على 14 فدان تمنح وحدات الليك هاوس إطلالات مائية مباشرة من داخل المنزل.
• تصميم إنجليزي كلاسيكي في كينجز إستيتس يمنح الحي طابعًا هادئًا ومتماسكًا، مع أشجار كثيفة تفصل بين الوحدات وتوفر الظل طوال اليوم.
• ممرات داخلية مخصصة للمشاة والدراجات بعيدًا عن حركة السيارات، مما يجعل الكمبوند مناسبًا للعائلات التي لديها أطفال.
• نظام الفلات سلاب الذي يسمح بتصميم التقسيمات الداخلية حسب احتياجات الأسرة عند التشطيب.
• مدارس دولية ومستشفى دار الفؤاد في المحيط القريب، إلى جانب الخدمات الطبية والتعليمية داخل المشروع.

مميزات الاستثمار في كمبوند كينجز واي

يملك كينجز واي عدة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل:

• منتج نادر في غرب القاهرة: المشروع هو الوحيد في المنطقة الذي يضم منظومة بولو كاملة تديرها جهة متخصصة، وهو ما يصعب تكراره في مشروعات أخرى ويدعم قيمة إعادة البيع.
• دخول برأس مال محدود: مقدم 5% فقط وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد، مما يتيح توزيع التكلفة على سنوات البناء والتسليم.
• طلب إيجاري متوقع: فندق البولو والبطولات المقامة داخل المشروع تخلق طلبًا على الإيجار قصير المدى من اللاعبين والزوار، إلى جانب الطلب العائلي الدائم.
• محور البوليفارد والحزام الأخضر: منطقة لا تزال في مرحلة النمو، وارتباطها بطريق الواحات ووصلة دهشور يرفع قيمتها مع اكتمال المشروعات المحيطة.

ويضاف إلى ذلك قرب المنطقة من المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي، وهما مشروعان قوميان يعززان جاذبية غرب القاهرة للسكن والاستثمار.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة للاستثمار، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند كينجز واي 6 أكتوبر: 01128061491.

نبذة عن شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

تأسست شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان، ضمن مجموعة دار المعمار للهندسة، ويشاركه في الإدارة وائل لطفي الشريك والرئيس التنفيذي المشارك.

انطلقت الشركة بمشروع ماونتن فيو 1 في القاهرة الجديدة عام 2006، ثم توسعت لتتجاوز محفظتها 15 مشروعًا في شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي والعين السخنة، وكانت أول شركة تطوير عقاري مصرية تحصل على شهادة Top Employer.

تتميز مشروعات ماونتن فيو بهوية بصرية ثابتة قائمة على الأبيض والأزرق، كما تعتمد على مفهوم The Lighthouse لتصميم مجتمعات تضع جودة الحياة في المقدمة، وهو ما يتكرر في كينجز واي بشكل واضح.

وتنوعت محفظة الشركة بين المجتمعات السكنية الكبرى في التجمع الخامس وأكتوبر والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، والقرى الساحلية في راس الحكمة وسيدي عبد الرحمن والعين السخنة، كما سلمت عددًا من مشروعاتها الأولى بالكامل، مثل ماونتن فيو 1 وماونتن فيو هايد بارك اللذين يعيش فيهما السكان منذ سنوات.

سابقة أعمال شركة ماونتن فيو

مشاريع ماونتن فيو الأخرى على موقعنا

تنتشر مشروعات ماونتن فيو بين المدن الجديدة والساحل، ولكل منها فكرة مختلفة عن الآخر، ومن أبرز ما يمكن مقارنته بكينجز واي:

• كمبوند ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر: الجار الأقرب في أكتوبر، صمم بالتعاون مع CallisonRTKL بنظام 4D يفصل حركة السيارات عن المشاة عبر جزر سكنية مرتفعة.
• اليفا ماونتن فيو المستقبل سيتي: مشروع على 638 فدان بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، يطبق مفهوم The Lighthouse نفسه في شرق القاهرة.
• ماونتن فيو جراند فاليز: أول مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية بالشراكة مع STM، على 500 فدان مقسمة إلى 15 واديًا على امتداد شارع التسعين الجنوبي.
• ماونتن فيو راس الحكمة: وجهة ساحلية عند الكيلو 200 بشاطئ رملي خاص يمتد 1.3 كم داخل خليج راس الحكمة.

الخاتمة

يقدم كمبوند كينجز واي فكرة لم تطرح من قبل في غرب القاهرة، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في:

• أول منظومة بولو وفروسية متكاملة داخل مجتمع سكني، بإدارة كينجز بولو.
• أكبر مشروعات ماونتن فيو مساحةً، بنسبة بناء 18% فقط.
• حي مائي كامل حول بحيرات صناعية على 14 فدان.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد.
• موقع على محور البوليفارد بالقرب من طريق الواحات ووصلة دهشور.

لحجز وحدتك أو الاطلاع على الوحدات المتاحة حاليًا، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند كينجز واي 6 أكتوبر: 01128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً).