كمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر Badya Palm Hills | أسعار 2026

بادية بالم هيلز (Badya Palm Hills) مدينة متكاملة وليست مجرد كمبوند، إذ تطورها بالم هيلز للتطوير العقاري بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في حدائق أكتوبر على طريق الواحات، وتضم بداخلها جامعة بادية المقامة بالتعاون مع جامعة تكساس الطبية (UTMB)، إلى جانب المقر الإقليمي لأكاديمية Right to Dream لكرة القدم.

تبدأ الأسعار في المشروع من 9,500,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 1.5% فقط وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، وهو ما يجعل بادية من أكثر مشاريع غرب القاهرة مرونة في السداد، بينما تتيح الوحدات الجاهزة فرصة السكن فورًا وسط مجتمع يعيش فيه السكان فعليًا منذ سنوات.

نبذة تفصيلية عن مشروع بادية بالم هيلز

انطلق العمل في بادية خلال يونيو 2019 وفق نموذج تطوير مشترك مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قائم على تقاسم الإيرادات، حيث تمتد خطة التنفيذ حتى 2038 على مراحل متتالية، مما يمنح المشروع طابع المدينة التي تنمو تدريجياً بخدماتها وسكانها بدلًا من الكمبوند الذي يسلم دفعة واحدة.

قدمت بالم هيلز بادية تحت مفهوم المدينة الإبداعية Creative City، فالتخطيط العام يضع الطرق الرئيسية على أطراف الأحياء السكنية بعيدًا عن الوحدات. وتتوزع المسطحات المائية والحدائق بين المباني لتمنح أغلب الوحدات إطلالات مفتوحة، كما تعتمد الواجهات على الطراز الأوروبي المعاصر.

تقوم الفكرة الأساسية على أن يجد الساكن احتياجاته اليومية داخل حيه، فكل حي سكني مخطط ليضم خدماته التجارية والترفيهية الخاصة، إلى جانب خدمات مركزية تخدم المدينة كلها مثل الجامعة والمستشفى والنادي الرياضي الكبير والمراكز التجارية الست.

ينقسم المشروع إلى أحياء سكنية (Districts) تضم كل منها عدة مراحل بهويات معمارية مختلفة:

• يضم الحي الأول مراحل داي Day وراي Ray وبوليفارد Boulevard.
• يضم الحي الثاني إيلا Ella وتالي Tali ومون هايتس Moon Heights.
• يضم الحي السادس مراحل ذا فيلدج The Village ولاريا Laria وبلو Blu، إلى جانب مراحل زوي Zoe وجيد Jade وبارك فيوز Park Views.

يمنح هذا التقسيم كل حي شخصية مستقلة، فبعض المراحل تركز على الفلل والتاون هاوس المطلة على المسطحات المائية، وأخرى على الشقق كاملة التشطيب القريبة من الخدمات المركزية والجامعة، وهو ما يسمح للمشتري باختيار المرحلة التي تناسب أسلوب حياته وميزانيته داخل المدينة نفسها.

تحمل بادية لقب أول مدينة ذكية في غرب القاهرة، حيث تعتمد على حلول تكنولوجية وأنظمة طاقة متجددة تستهدف خفض استهلاك المياه بنسبة تصل إلى 30% والكهرباء بنسبة تصل إلى 25%، وهي أرقام تنعكس مباشرةً على فواتير السكان وتكلفة تشغيل الوحدة على المدى الطويل.

جدول تفاصيل بادية بالم هيلز

للحصول على أحدث قائمة أسعار ووحدات متاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بادية بالم هيلز: ‎+201128061491

موقع بادية بالم هيلز

يقع المشروع في نطاق حدائق أكتوبر ضمن مدينة 6 أكتوبر على طريق الواحات مباشرةً، حيث يتصل بالطريق الدائري الأوسطي ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو وطريق زويل، مما يجعل الخروج منه في أي اتجاه سهلًا دون المرور بزحام قلب المدينة.

تكتسب المنطقة أهميتها من كونها امتداد التوسع العمراني الطبيعي لغرب القاهرة، فهي قريبة من المتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات ومطار سفنكس الدولي، كما يربطها الطريق الدائري الأوسطي بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية دون الدخول في طرق المدينة الداخلية.

ويجاور بادية عدد من المشاريع السكنية الكبرى على طريق الواحات والبوليفارد، وهو ما خلق حول المشروع مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا بخدمات تجارية وتعليمية آخذة في النمو عامًا بعد عام.

يمنح طريق الواحات المشروع اتصالًا مباشرًا بمدينة الإنتاج الإعلامي وقلب مدينة 6 أكتوبر، بينما يختصر الطريق الدائري الأوسطي الرحلة إلى شرق القاهرة، أما محور 26 يوليو فهو الطريق الأسرع نحو الشيخ زايد والمهندسين، في حين يربط طريق زويل المشروع بالمنطقة الجامعية والمناطق الصناعية في أكتوبر.

المعالم والأماكن القريبة من بادية بالم هيلز

الكمبوندات المجاورة لمشروع بادية بالم هيلز

يتمركز حول بادية عدد من المشاريع على محور الواحات والبوليفارد، تختلف في المساحات ونطاقات الأسعار، مما يساعد المشتري على تكوين صورة كاملة عن خيارات المنطقة قبل اتخاذ القرار:

• كمبوند طبيعة على طريق الواحات: من تطوير ناسداك للتطوير العقاري، ويضم شققًا وتاون هاوس وفلل بمساحات تبدأ من 63 م²، بأسعار من 2,394,000 ج.م.
• مشروع او ويست من أوراسكوم: يقع على طريق الواحات مباشرةً، وتبدأ مساحاته من 124 م² بأسعار من 12,000,000 ج.م ومقدم 5%.
• ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر: في منطقة البوليفارد قرب وصلة دهشور، ويركز على الفلل والتاون هاوس بمساحات من 100 م² وتقسيط حتى 12 سنة.
• هايد بارك ويست جاردن ليكس: مشروع هايد بارك للتطوير العقاري في أكتوبر، ويجمع بين الشقق والفلل بمساحات تبدأ من 85 م² وأسعار من 7,680,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في بادية بالم هيلز 2026

تتنوع الوحدات المطروحة حاليًا بين شقق كاملة التشطيب في الإطلاقات الجديدة وتاون هاوس وفلل مستقلة في مراحل أخرى.

يوضح الجدول أبرز الأسعار المتاحة من المطور خلال 2026، مرتبة من الأصغر مساحة إلى الأكبر:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويتراوح سعر المتر بين 51,600 ج.م/م² للتاون هاوس و100,800 ج.م/م² للبنتهاوس، بينما يدور سعر متر الشقق في الإطلاقات الجديدة حول 93,000 إلى 97,500 ج.م/م².

تتوفر في المشروع كذلك استوديوهات وتوين هاوس وشقق أرضية بحدائق خاصة ضمن مراحل مختلفة، وتتحدد أسعارها حسب المرحلة وموعد التسليم، لذلك يفضل طلب قائمة الوحدات المتاحة وقت الحجز.

تأتي الشقق في الإطلاقات الجديدة كاملة التشطيب، فالشقة ذات الغرفتين تضم حمامين، بينما تضم شقة الثلاث غرف 3 حمامات، ويحصل البنتهاوس على روف خاص يمنح مساحة خارجية إضافية تصلح لجلسات عائلية أو حديقة صغيرة.

أما التاون هاوس فيصمم على طابقين، حيث يضم الدور الأرضي ريسبشن مع منطقة طعام ومطبخًا وحمام ضيوف وغرفة مربية بحمام خاص، بينما يضم الدور الأول 3 غرف نوم منها غرفة ماستر إلى جانب منطقة معيشة، ويتميز الكورنر بمساحة خارجية أكبر وخصوصية وإضاءة طبيعية أعلى.

أنظمة السداد والتقسيط في بادية بالم هيلز

تختلف أنظمة السداد في بادية حسب المرحلة ونوع الوحدة، ويرتب الجدول التالي الأنظمة المتاحة من الأقل مقدماً إلى الأعلى:

يرتبط الخصم في بادية بمدة السداد، فكلما قصرت فترة التقسيط ارتفعت نسبة الخصم، حتى تصل إلى 43% على نظام السداد خلال 5.6 سنوات، وهو ما يمنح المشتري القادر على السداد السريع فرصة لتخفيض التكلفة الإجمالية بشكل كبير.

تشمل أسعار بعض الوحدات عضوية نادي بالم هيلز الرياضي، كما تتحدد وديعة الصيانة وجدية الحجز عند التعاقد حسب نوع الوحدة والمرحلة، لذا ينصح بمراجعة تفاصيل العقد مع فريق المبيعات قبل دفع المقدم.

لتوضيح الصورة بالأرقام، فإن شقة غرفتين بسعر 12,030,000 ج.م على نظام 5% مقدم تحتاج دفعة أولى تقارب 601,500 ج.م، ثم أقساطًا شهرية متساوية تقارب 79,350 ج.م على 12 سنة.

وعلى صعيد آخر، يحتاج تاون هاوس بسعر 9,500,000 ج.م على نظام 1.5% مقدماً يقارب 142,500 ج.م وقسطاً شهرياً يقارب 65,000 ج.م.

لمعرفة العروض المتاحة اليوم ونظام السداد الأنسب لك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر: ‎+201128061491

مواعيد التسليم في بادية بالم هيلز

لم تعد بادية مشروعًا على الورق، إذ تضم مراحل مسكونة ووحدات جاهزة للاستلام فورًا، إلى جانب تاون هاوس في مراحل يبدأ تسليمها في ديسمبر 2026، بينما تسلم الشقق والبنتهاوس في الإطلاقات الجديدة خلال الربع الثاني من 2030.

تسلم الشقق والبنتهاوس كاملة التشطيب، بينما تسلم الفلل والتاون هاوس نصف تشطيب ليتمكن المالك من تنفيذ التصميم الداخلي وفق ذوقه، ويستمر تنفيذ المخطط العام على مراحل حتى اكتماله بالكامل في 2038.

الخدمات والمرافق في بادية بالم هيلز

تتضمن قائمة خدمات ومرافق بادية بالم هيلز ما يأتي:

جامعة بادية بالتعاون مع جامعة تكساس الطبية

افتتحت جامعة بادية في سبتمبر 2024 على مساحة 167,000 م² داخل المشروع، بقرار جمهوري صادر عام 2023، وهي مشروع مشترك تمتلك فيه شركة تعليم لخدمات الإدارة 60% وبالم هيلز 40%، بطاقة استيعابية تتجاوز 12,000 طالب.

تضم الجامعة خمس كليات هي الطب البشري وطب الأسنان والعلاج الطبيعي وإدارة الأعمال والاقتصاد التطبيقي وعلوم الحاسب والبيانات، حيث طورت الكليات الطبية الثلاث بالشراكة مع جامعة تكساس الطبية UTMB، كما أطلقت بالم هيلز منحًا دراسية كاملة للطلاب المتفوقين تغطي المصروفات والتدريب المهني.

وقعت الجامعة كذلك مذكرة تفاهم مع جامعة ماستريخت الهولندية تتيح لطلابها الحصول على شهادة تكميلية منها بجانب شهادة جامعة بادية، كما بلغت استثمارات المرحلة الأولى نحو 1.8 مليار ج.م، وهو ما يعكس حجم الرهان على التعليم كعنصر أساسي في المدينة.

أكاديمية Right to Dream ونادي بالم هيلز الرياضي

تحتضن بادية مقر أكاديمية Right to Dream لكرة القدم باستثمارات تقارب 30 مليون يورو وفق مذكرة التفاهم الموقعة مع مجموعة منصور، وهي أكاديمية دولية متخصصة في اكتشاف المواهب الشابة وتطويرها رياضيًا وتعليميًا.

ويمتد نادي بالم هيلز الرياضي داخل المشروع على مساحة 85 فدان كأحد أكبر الأندية في غرب القاهرة، إلى جانب نحو 18 ناديًا رياضيًا موزعة على الأحياء، وإسطبلات بادية للخيول بالتعاون مع المدرب العالمي روب إيرنز، مع 4 مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات وحمامات سباحة متنوعة الأعماق ومناطق للجمباز.

يحصل ملاك بعض الوحدات على عضوية نادي بالم هيلز الرياضي ضمن سعر الوحدة، وهي ميزة توفر على الأسرة تكلفة اشتراك سنوي في نادٍ خارجي، كما تتيح الأكاديمية فرصة لأطفال السكان للاحتكاك ببرامج تدريب كروية بمعايير دولية.

منظومة المدينة الذكية والأمان

تعتمد بادية على تقنيات ذكية لإدارة الطاقة والمياه، حيث تستخدم الألواح الشمسية لتوليد جزء من الطاقة وإعادة تدوير الموارد، وتتيح أنظمة المنزل الذكي للسكان التحكم في وحداتهم عن بعد عبر الهاتف.

ويعتمد نظام الأمان على كاميرات مراقبة منتشرة في أنحاء المشروع ومداخل مزودة بتقنية التعرف على الوجه، مما يرفع مستوى الخصوصية ويضمن دخول المصرح لهم فقط إلى الأحياء السكنية.

المساحات الخضراء والمسطحات المائية

تغطي المساحات الخضراء والمسطحات المائية 80% من مساحة المشروع، حيث تتخلل البحيرات الصناعية الأحياء السكنية وتطل عليها عدد كبير من الفلل والشقق مباشرة، إلى جانب حدائق عامة ومسارات مشي بعيدة عن حركة السيارات.

الخدمات الأساسية في بادية بالم هيلز

مميزات السكن في بادية بالم هيلز

• جامعة ومدارس داخل المدينة: جامعة بادية بكلياتها الخمس و4 مدارس دولية، مما يختصر مشوار التعليم اليومي للأسرة بالكامل.
• بيئة خضراء حقيقية: 80% من مساحة المشروع مخصصة للحدائق والمسطحات المائية، مع طرق رئيسية على أطراف الأحياء.
• رياضة على مستوى احترافي: نادٍ على مساحة 85 فدان وأكاديمية Right to Dream وإسطبلات خيول داخل حدود المشروع.
• موقع على 4 محاور: طريق الواحات والدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو وطريق زويل، مع 35 دقيقة فقط إلى مطار سفنكس.
• توفير في الاستهلاك: تقنيات تستهدف خفض استهلاك المياه حتى 30% والكهرباء حتى 25%.
• مجتمع مأهول بالفعل: مراحل مسكونة ووحدات جاهزة للاستلام الفوري بجانب الإطلاقات الجديدة.

مميزات الاستثمار في بادية بالم هيلز

• طلب إيجاري من الجامعة: جامعة بادية بطاقة تتجاوز 12,000 طالب تخلق طلبًا مستمرًا على الشقق الصغيرة والمتوسطة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس داخل المشروع نفسه.
• سيولة أقل في البداية: مقدم يبدأ من 1.5% مع تقسيط حتى 12 سنة، مما يسمح بدخول السوق بمبلغ صغير وتوزيع التكلفة على فترة طويلة.
• خصم كاش مرتفع: خصم يصل إلى 43% للسداد السريع، وهو عامل مؤثر لمن يستهدف إعادة البيع لاحقًا.
• مشروع ممتد حتى 2038: اكتمال الخدمات المركزية والأحياء الجديدة تدريجيًا يرفع قيمة الوحدات في المراحل الأولى مع كل مرحلة تفتتح.
• شراكة حكومية: التطوير بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة يمنح المشروع غطاءً قويًا واستمرارية في التنفيذ.

نبذة عن بالم هيلز للتطوير العقاري

تعد شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments) من أكبر المطورين في السوق المصري، حيث تأسست عام 2005 ضمن مجموعة منصور والمغربي.

يرأس مجلس إدارتها ورئاستها التنفيذية رجل الأعمال ياسين إبراهيم لطفي منصور، بينما يتولى حازم بدران وطارق طنطاوي منصب الرئيسين التنفيذيين المشاركين.

تمتلك الشركة واحدة من أكبر محافظ الأراضي في مصر بمساحة تتجاوز 34 مليون م²، موزعة على 34 مشروعًا في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي والإسكندرية والبحر الأحمر، وقد سلمت أكثر من 12,000 وحدة سكنية حتى الآن.

تتداول أسهم بالم هيلز في البورصة المصرية، وتتجه الشركة في السنوات الأخيرة نحو المدن المتكاملة التي تضم التعليم والضيافة إلى جانب السكن، إذ أعلنت خططًا لافتتاح 10 مدارس ورفع محفظتها الفندقية من نحو 1,000 غرفة إلى 4,000 غرفة خلال 10 سنوات.

تحصد الشركة جوائز دولية متعددة في التصميم والتطوير، كما تتعاون مع مكاتب استشارية عالمية في تخطيط مشاريعها الكبرى، وهو ما يظهر بوضوح في بادية التي تمثل أضخم مشاريع الشركة حتى اليوم.

تقدر قيمة مشروع بادية وحده بنحو 100 مليار ج.م، ويمثل نموذجًا للشراكة بين القطاع الخاص والدولة يتماشى مع المخطط القومي للتنمية العمرانية مصر 2052، وفق ما أعلنه رئيس مجلس إدارة الشركة خلال افتتاح جامعة بادية.

سابقة أعمال بالم هيلز للتطوير العقاري

مشاريع بالم هيلز الأخرى على موقعنا

تتوزع مشاريع بالم هيلز بين مجتمعات سكنية في غرب القاهرة وشرقها وقرى ساحلية على البحر المتوسط، ولكل منها طابعه الخاص:

• كمبوند بي اكس PX في أكتوبر: قريب من محور 26 يوليو ويبدأ من وحدات بمساحة 60 م²، ويطرح بمقدم 0% على 10 سنوات.
• بالم باركس بجوار ميدان جهينة: مشروع شقق في بداية طريق دهشور، بمساحات تبدأ من 130 م² وتقسيط حتى 8 سنوات.
• بالم هيلز نيو كايرو في التجمع الخامس: يمثل حضور الشركة في شرق القاهرة، بأسعار من 8,621,000 ج.م ومقدم 3%.
• قرية هاسيندا راس الحكمة: وجهة ساحلية عند الكيلو 238 بالساحل الشمالي، تضم شاليهات وتوين هاوس وفلل مستقلة.

احجز وحدتك في بادية بالم هيلز

تختصر بادية فكرة المدينة المتكاملة في غرب القاهرة، وأبرز ما يميزها:

• جامعة بادية بالشراكة مع جامعة تكساس الطبية و4 مدارس دولية داخل المشروع.
• مقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة، مع خصم كاش يصل إلى 43%.
• 80% مساحات خضراء ومسطحات مائية ونادٍ رياضي على 85 فدان.
• وحدات جاهزة للاستلام الفوري إلى جانب إطلاقات جديدة كاملة التشطيب.

لحجز وحدتك ومعرفة المراحل المتاحة وأحدث العروض، اتصل برقم مبيعات كمبوند بادية بالم هيلز 6 أكتوبر: ‎+201128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)