كمبوند او ويست اوراسكوم اكتوبر O West Orascom احجز بمقدم 5%

كمبوند او ويست (O West) هو أول مشاريع شركة أوراسكوم للتطوير العقاري في غرب القاهرة، يمتد على مساحة 1,000 فدان في قلب مدينة 6 أكتوبر على طريق الواحات أمام مول مصر، بشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتصميم من شركة HOK العالمية ولاندسكيب من EDSA. شُيد المشروع على ارتفاع 30-50 متراً عن المحيط بنسبة 78% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، ويضم وحدات متنوعة بين الشقق واللوفت والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 124 م²، بأسعار تنطلق من 12,000,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.

معنى اسم كمبوند او ويست

يستمد كمبوند او ويست اسمه من الموقع الجغرافي الذي يحتله غرب القاهرة، إذ يعد المشروع الأول لشركة أوراسكوم في منطقة West Cairo، وهو ما تعبر عنه أيضاً صيغة “O” المختصرة المرتبطة بالعلامة التجارية لمشروعات Orascom الحضرية. كما يحمل الاسم دلالة على فلسفة “True Town Living” التي بنت عليها الشركة المشروع، والتي تستلهم نموذج مدينة الجونة في صياغة مجتمع متكامل قائم بذاته، يجمع بين السكن والترفيه والعمل والخدمات في وجهة واحدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند او ويست

طرحت شركة أوراسكوم العقارية كمبوند او ويست كأول وجهة حضرية متكاملة لها في القاهرة، بعد سنوات من الخبرة في تطوير المدن الساحلية كالجونة وطابا هايتس ومكادي هايتس، ليكون امتداداً لفلسفتها في صناعة مجتمعات قائمة بذاتها لا مجرد كمبوندات سكنية.

استعانت الشركة بمكتب HOK العالمي لوضع الماستر بلان والتصميم المعماري، وهو أحد أعرق مكاتب التصميم الهندسي على مستوى العالم، إلى جانب مكتب EDSA المتخصص في تصميم اللاندسكيب والمعالم الطبيعية، فجاء المشروع بهوية بصرية أوروبية معاصرة تعتمد على الواجهات الزجاجية الممتدة والخطوط الأنيقة، مع توزيع المباني بصورة تضمن إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

ينقسم كمبوند او ويست أوراسكوم إلى عدة أحياء متمايزة في الطابع والوحدات، تشمل: حي Hillside Bliss الذي يضم الفلل المستقلة والتاون والتوين هاوس وسط مناظر طبيعية وبحيرات هادئة، وحي Hillside Villas داخل منطقة Qemet الذي يتميز بإطلالات على المساحات الخضراء، وحي Spring Valley للفلل والقصور وسط طبيعة مفتوحة، وحي Club Yard الذي يضم الشقق والدوبلكس واللوفت المطلة على النادي الاجتماعي، وحي Club Residences القريب من النادي الرياضي، وحي Tulwa المستوحى اسمه من المعنى المصري القديم لـ”الارتفاع” والذي يضم الشقق والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت بإطلالات بانورامية، وحي Whyt للفلل والتاون والتوين وسط الطبيعة، إلى جانب أحياء Green Valley وCore وMid Yard.

يكتمل المشروع بمنطقة O Business District التجارية والإدارية التي تضم مكاتب أعمال ومتاجر تجزئة، ومنطقة Downtown تجمع المطاعم والمقاهي والأنشطة الترفيهية، فضلاً عن النادي الرياضي والاجتماعي الذي يعد من أكبر النوادي في غرب القاهرة. تصل ارتفاعات المباني بين 30 و50 متراً فوق مستوى المحيط، مما يمنح القاطنين تجربة هواء نقي وإطلالات مفتوحة على المشروع بأكمله.

استلهم التصميم العام للمشروع نموذج “Resort-Town” الذي نجحت أوراسكوم في تطبيقه بمدينة الجونة، إذ وُزعت المباني بشكل يفسح المجال لطرقات داخلية صديقة للمشاة وممرات للدراجات الهوائية، مع ربط جميع الأحياء بمحور مركزي يضم الخدمات الأساسية وفقاً لمفهوم “Civic Spine” المتبع في تصميم المدن الذكية. كما اعتمد التصميم على دراسة اتجاه الرياح في الموقع لتحقيق أعلى درجات التهوية الطبيعية وتقليل الحاجة للتبريد الاصطناعي، مما يجعل كمبوند او ويست أحد أوائل المشروعات السكنية المصرية التي تطبق مبادئ الاستدامة في التخطيط العمراني.

جدول تفاصيل كمبوند او ويست

موقع كمبوند او ويست

اختارت شركة أوراسكوم لمشروعها الأول في القاهرة موقعاً استراتيجياً في قلب مدينة 6 أكتوبر على طريق الواحات مباشرة، أمام مول مصر وبجوار مدينة الإنتاج الإعلامي، بحيث يجمع بين قرب الخدمات اليومية وسهولة الوصول إلى محاور القاهرة الكبرى عبر طريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور والطريق الدائري.

تتميز قطعة الأرض بكونها مرتفعة 30-50 متراً عن مستوى المنطقة المحيطة، مما يضمن هواءً نقياً وإطلالات مفتوحة على غرب القاهرة، ويبعد المشروع نحو 10 دقائق فقط عن مدينة الشيخ زايد، وهو ما جعل بعض المسوقين يطلقون عليه “كمبوند او ويست الشيخ زايد” رغم تبعيته الإدارية والجغرافية لمدينة 6 أكتوبر.

تتميز منطقة 6 أكتوبر بكونها أحد أسرع المناطق نمواً في مصر، حيث تستضيف بنية تحتية قوية تشمل ثلاثة محاور رئيسية للوصول السريع إلى وسط القاهرة، إلى جانب قربها من المتحف المصري الكبير الذي يجذب ملايين الزوار سنوياً. كما تنتشر في محيط المشروع جامعات خاصة كبرى مثل جامعة 6 أكتوبر وجامعة MSA والأكاديمية الحديثة، مما يخلق طلباً ثابتاً على وحدات الإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند او ويست

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند او ويست

يقع كمبوند او ويست في واحدة من أكثر مناطق مدينة 6 أكتوبر حيوية، حيث تحيط به مجموعة من المشروعات السكنية الراقية على طريق الواحات، مما يمنح المنطقة طابعاً سكنياً متكاملاً ويرفع من قيمتها الاستثمارية. فيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة المتاحة على موقعنا:

• كمبوند كايت ريزيدنس — مشروع شركة سنترادا الملاصق لكمبوند او ويست على طريق الواحات، يمتد على 50 فدان ويوفر شققاً بمساحات بين 72 و400 م² بأسعار تبدأ من 5 مليون جنيه.
• كمبوند ويست كلاي — أحد أحدث المشروعات السكنية في 6 أكتوبر بتصميم عصري ووحدات متنوعة الأحجام تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.
• كمبوند الطبيعة — مشروع شركة ناسداك على طريق الواحات أمام محور 26 يوليو، يجمع بين السكني والتجاري والفندقي بنسبة 75% مساحات خضراء وبحيرات صناعية.
• كمبوند بالم باركس — مشروع شركة بالم هيلز في موقع مميز بمدينة 6 أكتوبر، يضم منطقة تجارية كبيرة ومركزاً طبياً متكاملاً.
• كمبوند صن كابيتال — مشروع ضخم على مساحة 557 فداناً يضم مرافق طبية بالشراكة مع جامعة Buckingham البريطانية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند او ويست

اعتمدت شركة أوراسكوم في تسعير وحدات كمبوند او ويست على مبدأ التنوع، فطرحت باقة واسعة من الوحدات تتراوح بين الشقق المتوسطة المساحة في حي Tulwa وClub Yard، والفلل الفاخرة في Hillside Villas وSpring Valley، مع منح كل عميل خيار اختيار الوحدة بالموقع والإطلالة التي تناسبه.

تشكل الفلل بأنواعها 60% من إجمالي وحدات المشروع، بينما تستحوذ الشقق والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس على 40% الباقية. الجدول التالي يوضح أبرز الأسعار الحالية في المراحل المتاحة:

يبدأ سعر المتر في كمبوند او ويست من 75,000 ج.م/م² للشقق ويتفاوت حسب المرحلة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. للحصول على أحدث قائمة أسعار كاملة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند او ويست: ‎+201118183030.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند او ويست

تطرح شركة أوراسكوم العقارية ثلاثة أنظمة سداد مرنة لتناسب مختلف الميزانيات، جميعها بأقساط متساوية بدون فوائد على المبلغ المتبقي بعد المقدم.

تُضاف إلى سعر الوحدة وديعة صيانة قدرها 6% من إجمالي سعر الوحدة تُسدد قبل التسليم بثلاثة شهور، إلى جانب رسوم اشتراك سنوي في نادي كمبوند او ويست الرياضي بقيمة 180,000 ج.م تُقسم على 4 سنوات في 8 دفعات نصف سنوية ضمن خطة الدفع الأصلية. تتفاوت قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة والمرحلة، ولمعرفة أحدث برامج التقسيط وقيمة جدية الحجز للمرحلة الحالية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند او ويست: ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في كمبوند او ويست

تُسلم شركة أوراسكوم وحدات كمبوند او ويست بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished) خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع تجهيز كامل للوحدة بالأرضيات والأبواب والشبابيك والحمامات والمطبخ الجاهز. تتفاوت مواعيد تسليم المراحل وفق جدول إطلاقها، حيث تستهدف مراحل Core الجاهزة عام 2027، بينما تُسلم مراحل Tulwa وGreen Valley وMid Yard خلال 2028، أما مراحل Hillside Villas وSpring Valley فبعضها متاح للاستلام الفوري وبعضها يُسلم خلال السنوات التالية.

يلتزم المطور بمعايير جودة عالية في عملية التشطيب، إذ تُستخدم مواد مستوردة في الأرضيات والحمامات والمطابخ، مع ضمانات على البنية التحتية والمرافق الداخلية لفترات تمتد ما بعد التسليم. كما تتولى شركة أوراسكوم إدارة المرافق العامة داخل المشروع بعد التسليم عبر شركة مرافق متخصصة، لضمان الحفاظ على المستوى المعيشي والقيمة العقارية للوحدات على المدى الطويل.

الخدمات والمرافق في كمبوند او ويست

استلهمت شركة أوراسكوم تجربة الجونة في تصميم منظومة المرافق داخل كمبوند او ويست، فصنعت مدينة قائمة بذاتها يجد فيها القاطن كل ما يحتاجه دون مغادرة بوابات المشروع، بدءاً من النادي الرياضي العالمي ومروراً بالمنطقة التجارية الضخمة ووصولاً إلى المؤسسات التعليمية والطبية.

نادي كمبوند او ويست الرياضي والاجتماعي

يمتد نادي كمبوند او ويست على مساحة 35 فداناً، ليكون أحد أكبر النوادي الرياضية والاجتماعية في غرب القاهرة، ويضم ملاعب متعددة لكرة القدم والتنس والسلة والإسكواش، بالإضافة إلى مسابح أولمبية ومسابح للأطفال وصالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة، إلى جانب مساحات اجتماعية للفعاليات والمعسكرات الصيفية والأنشطة بعد المدرسة، مما يجعله نقطة التقاء يومية لسكان المشروع.

منطقة O Business District التجارية والإدارية

خصصت شركة أوراسكوم 120 فداناً لمنطقة O Business District التي تجمع بين المتاجر التجزئة والمكاتب الإدارية والمطاعم والمقاهي، ضمن تصميم Downtown يحاكي مراكز المدن الأوروبية، ليكون قلب المشروع التجاري والاجتماعي. تضم المنطقة محلات للعلامات التجارية المحلية والعالمية، ومكاتب أعمال بمساحات متفاوتة تناسب الشركات الناشئة والشركات الكبرى.

المسطحات المائية والبحيرات الكريستالية

وزع مكتب EDSA المسطحات المائية على نطاق واسع داخل كمبوند او ويست، فتضم البحيرات الكريستالية والنوافير الصناعية وأحواض السباحة بأحجام متعددة موزعة بين أحياء Hillside Bliss وSpring Valley وClub Yard، بحيث تطل غالبية الوحدات على معلم مائي أو لاند سكيب. على ارتفاع 75 متراً فوق مستوى سطح الأرض، تقع منطقة مطاعم وكافيهات بإطلالة بانورامية على المشروع بأكمله.

المنظومة التعليمية والطبية داخل كمبوند او ويست

خصصت أوراسكوم داخل كمبوند او ويست مساحات واسعة لإنشاء جامعة دولية وثلاث مدارس انترناشونال تعمل بأنظمة تعليمية متنوعة، مما يلغي الحاجة لتنقل الأطفال خارج المشروع للوصول إلى مدرسة. كما أُقيم مجمع طبي ضخم على مساحة 4,000 م² يضم عيادات لجميع التخصصات ومستشفى مجهزاً لاستقبال الحالات الطارئة، إلى جانب صيدليات منتشرة في كل حي. هذه المنظومة تجعل كمبوند او ويست خياراً مفضلاً للعائلات التي تبحث عن حياة مكتفية ذاتياً، خاصة الأسر التي تضم أطفالاً في مراحل تعليمية مختلفة.

الخدمات الأساسية في كمبوند او ويست

مميزات السكن في كمبوند او ويست

• موقع متوسط بين 6 أكتوبر والشيخ زايد — 10 دقائق فقط عن قلب الشيخ زايد و5 دقائق عن مول مصر، مع ارتفاع 30-50 متراً يمنح هواءً نقياً وإطلالات مفتوحة.
• تصميم HOK و EDSA — تعاون مع أحد أكبر مكاتب التصميم المعماري واللاندسكيب في العالم، صاحب مشاريع عالمية في 35 دولة.
• نسبة 78% مساحات خضراء — ضعف المتوسط في كمبوندات غرب القاهرة، مع توزيع المسطحات المائية على كل حي.
• تسليم بتشطيب كامل — توفر على المالك أعباء التشطيب والتأخير، مع جودة موحدة تحت إشراف أوراسكوم.
• منظومة خدمات متكاملة — جامعة دولية و3 مدارس انترناشونال ومجمع طبي ضخم داخل بوابات المشروع، تقلل الحاجة للخروج اليومي.

مميزات الاستثمار في كمبوند او ويست

• سمعة أوراسكوم العقارية — 50 عاماً من الخبرة، 9 وجهات في 7 دول، 33 فندقاً عالمياً، مما يضمن قيمة إعادة بيع مرتفعة وطلباً مستمراً على الوحدات.
• نمو أسعار مدينة 6 أكتوبر — شهدت المدينة نمواً في أسعار العقارات بنسبة تجاوزت 40% خلال العام الماضي، مع توقعات استمرار النمو لاكتمال البنية التحتية وافتتاح المتحف المصري الكبير.
• عائد إيجاري مرتفع — قرب المشروع من جامعة 6 أكتوبر ومدينة الإنتاج الإعلامي والمنطقة الصناعية يجعله مقصداً للطلاب والمهنيين الباحثين عن إيجار طويل الأجل.
• أنظمة سداد مرنة على 9 سنوات — تتيح للمستثمر تمويل الوحدة بأقساط متساوية مع توقع ارتفاع قيمتها قبل سداد كامل المبلغ.
• منطقة O Business District التجارية — وحدات إدارية ومحلات تجارية داخل المشروع تفتح باباً ثانياً للاستثمار غير السكني.

نبذة عن شركة أوراسكوم للتطوير العقاري

تأسست شركة أوراسكوم للتطوير العقاري (Orascom Development Holding – ODH) عام 1976 على يد عائلة ساويرس، وتعد اليوم واحدة من أكبر مجموعات التطوير العقاري في الشرق الأوسط، يرأس مجلس إدارتها المهندس نجيب سميح ساويرس، ويتولى منصب الرئيس التنفيذي للمجموعة المهندس عمر الحمصي، فيما يقود الأستاذ طارق كامل مشروع O West كرئيس تنفيذي.

تخصصت الشركة في تطوير الوجهات الحضرية والساحلية المتكاملة، فتمتلك حالياً بنك أراضٍ يتجاوز 101 مليون متر مربع موزعاً في 7 دول على 3 قارات، وتدير 33 فندقاً عالمياً تضم نحو 7,200 غرفة، مع 7 مراسٍ يخوت من الطراز العالمي. كما تساهم في تنفيذ البنية التحتية لمستشفيات ومدارس ومرافق عامة في الدول التي تعمل بها، وتتميز بنهجها القائم على بناء مجتمعات قائمة بذاتها لا مجرد مشروعات عقارية.

سابقة أعمال شركة أوراسكوم للتطوير العقاري

مشاريع شركة أوراسكوم الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة شركة أوراسكوم العقارية لتشمل عدة وجهات سياحية وسكنية متميزة داخل مصر وخارجها، يمكنك التعرف على أبرز مشاريعها المتاحة على الكبسولة العقارية:

• قرية مكادي هايتس الغردقة — أحد أبرز مشاريع أوراسكوم الساحلية، يمتد على 850 فداناً في خليج مكادي على ارتفاع 78 متراً فوق سطح البحر، بإطلالة بانورامية على البحر الأحمر ومرافق سياحية متكاملة.
• قرية أدين البحر الأحمر — وجهة جديدة من أوراسكوم تجمع بين الاستجمام الشاطئي والتصميم العصري في موقع ساحر على ساحل البحر الأحمر.

الخلاصة وتواصل مع المبيعات

يقدم كمبوند او ويست أوراسكوم 6 أكتوبر تجربة سكنية واستثمارية متكاملة على مساحة 1,000 فدان في قلب غرب القاهرة، بأبرز المميزات التالية:

• تصميم HOK ولاندسكيب EDSA — أعرق مكاتب التصميم العالمية.
• أكثر من 19,000 وحدة بأنواع متنوعة من 124 م² إلى 900 م².
• 3 أنظمة سداد مرنة بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 9 سنوات.
• تسليم خلال 4 سنوات بنظام التشطيب الكامل.
• على بُعد 5 دقائق من مول مصر و10 دقائق من الشيخ زايد و17 دقيقة من مطار سفنكس.

للحصول على أحدث قائمة أسعار وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند او ويست 6 أكتوبر: ‎+201118183030.