كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس 97 Hills من Palm Hills

كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس (97 Hills New Cairo) يمتد على 97 فدان مباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي في قلب القاهرة الجديدة، وهو أحدث ما طرحته شركة بالم هيلز للتطوير العقاري ضمن توسعة Palm Hills New Cairo Extension الملاصقة لمشروعها الأم في التجمع.

خصص المخطط أكثر من 75% من مساحة الأرض للمسطحات المفتوحة والخضراء والبحيرات الصناعية، بينما توزعت الوحدات بين فاميلي هاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة كاملة التشطيب.

تبدأ الأسعار من 24,200,000 ج.م بنظام التقسيط، بدون مقدم  وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

معنى اسم كمبوند 97 هيلز

اسم 97 هيلز مأخوذ حرفيًا من مساحة الأرض التي يقوم عليها المشروع، إذ تبلغ 97 فدان بالتمام، فاختارت بالم هيلز أن يحمل المشروع رقمه بدلًا من اسم تجاري مستورد.

أما كلمة Hills فتشير إلى أسلوب التخطيط القائم على تدرج المناسيب وتنوع الارتفاعات بين المناطق السكنية، وهو ما يمنح الوحدات إطلالات متباينة على المسطحات الخضراء بدلًا من مستوى واحد.

نبذة تفصيلية عن مشروع 97 هيلز التجمع الخامس

لم تتعامل بالم هيلز مع 97 هيلز باعتباره مشروعًا منفصلًا، بل كامتداد عمراني لكمبوند بالم هيلز نيو كايرو الملاصق له، وهو ما سمح للمشروع بالاستفادة من بنية تحتية ومحاور دخول قائمة بالفعل منذ اليوم الأول للتنفيذ.

تقوم فلسفة التخطيط على معادلة بسيطة، الجزء الأكبر من الأرض ذهب للمسطحات المفتوحة والخضراء والبحيرات الصناعية، بينما احتلت المباني الحيز الأصغر بمسافات متباعدة بين الكتل السكنية.

جاء الطابع المعماري الخارجي حديثًا بخطوط بسيطة وواجهات ذات ألوان محايدة موحدة، مع الاعتماد على الفتحات الزجاجية الواسعة لربط الداخل بالمسطحات الخضراء المحيطة، وهي الهوية البصرية التي تلتزم بها بالم هيلز في مشروعاتها الأخيرة.

وزعت الشركة الوحدات على أنماط سكنية متدرجة تبدأ من الفاميلي هاوس الأرضي وتنتهي بالفلل المستقلة سباعية الغرف، وهو تدرج مقصود يسمح للمشروع باستيعاب أسر في مراحل عمرية ومالية مختلفة داخل مجتمع واحد بدلًا من استهداف شريحة واحدة.

أوكلت أعمال التخطيط العمراني وتصميم الشوارع والممرات لمجموعة من المكاتب الاستشارية الهندسية المتخصصة، حيث روعي في التصميم فصل حركة السيارات عن حركة المشاة قدر الإمكان، إلى جانب توزيع المناطق الخدمية بحيث تكون على مسافة سير قصيرة من كل تجمع سكني.

قسم المخطط إلى تجمعات سكنية متجاورة يفصل بينها شريط أخضر أو مسطح مائي بدلًا من الأسوار الداخلية، وهو أسلوب تخطيطي يقلل الإحساس بالكثافة ويمنح كل تجمع طابعًا مستقلًا مع بقاء المرافق المشتركة في متناول الجميع.

وتلعب فكرة تدرج المناسيب دورًا أساسيًا في المخطط، إذ تم استغلال الفروق في مستويات الأرض لتوزيع الكتل السكنية على ارتفاعات متباينة، فلا تحجب وحدة إطلالة أخرى، وهو ما يفسر اختيار كلمة Hills في اسم المشروع بدلًا من الاعتماد على مستوى أرضي واحد ممتد.

جدول تفاصيل كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس

موقع كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس

يقع المشروع في القطاع الشرقي من التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وتحديدًا على واجهة مباشرة من الطريق الدائري الأوسطي، وهو المحور الذي يربط شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية الجديدة وطريق السويس في آنٍ واحد.

الميزة الحقيقية في هذا الموقع أنه يجمع بين واجهة على محور سريع وبين وقوعه داخل نطاق حي سكني ناضج، فالمنطقة المحيطة تضم بالفعل كمبوندات مسلمة ومدارس ومراكز طبية ومنطقة الداون تاون التجارية، ما يعني أن سكان المشروع لن ينتظروا اكتمال الخدمات المحيطة كما يحدث في المناطق الجديدة تمامًا.

كما يستفيد المشروع من قربه من محور محمد بن زايد الجنوبي وشارع التسعين الرئيسي، وهما الشريانان الأساسيان للحركة اليومية داخل التجمع الخامس، إلى جانب سهولة الخروج نحو مدينة نصر ومصر الجديدة عبر الدائري الأوسطي.

تزداد أهمية هذا الموقع بالنسبة للعاملين في العاصمة الإدارية الجديدة تحديدًا، فالوصول إليها يتم عبر محور محمد بن زايد الجنوبي دون المرور بالزحام الداخلي للتجمع، وهو ما يجعل المشروع خيارًا منطقيًا لمن يعمل في العاصمة ويفضل السكن داخل حي مكتمل الخدمات.

إلى جانب ذلك، يقع المشروع في نطاق يضم جامعات ومدارس دولية ومراكز طبية على رأسها مستشفى كليوباترا التجمع الخامس، بينما تتوفر وجهات التسوق الكبرى مثل كايرو فيستيفال سيتي مول ومنطقة الداون تاون على مسافة تقل عن 20 دقيقة بالسيارة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند 97 هيلز

الكمبوندات المجاورة لمشروع 97 هيلز

المحيط المباشر للمشروع من أكثر نطاقات التجمع الخامس اكتظاظًا بالكمبوندات المسلمة وقيد التسليم، وهو ما يخدم قيمة إعادة البيع لأن المنطقة أثبتت طلبها بالفعل.

ووجود هذا العدد من المجتمعات السكنية في نطاق واحد يعني أيضًا بنية خدمية مشتركة أنضج، من مدارس ومراكز طبية ومحاور دخول مطورة، وفيما يلي أبرز المشروعات المجاورة:

• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: أقرب مجتمع سكني كبير للمشروع، يضم شقق وتاون هاوس وفلل ويشتهر بمنطقة Club Park المركزية.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: مرحلة سكنية داخل نطاق هايد بارك على شارع التسعين، تعتمد على وحدات بتراسات واسعة مطلة على الحديقة المركزية.
• كمبوند ستون بارك: من الكمبوندات المسلمة في المنطقة، ويوفر شقق وفلل بمساحات متوسطة في نطاق سعري أقل من 97 هيلز.
• كمبوند قطامية جاردنز: يقع على امتداد محور القطامية ويعتمد على الفلل المستقلة والتوين هاوس بمساحات كبيرة وطابع أكثر هدوءًا.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند 97 هيلز

تتدرج الوحدات داخل المشروع من الفاميلي هاوس الأرضي وصولًا إلى الفلل المستقلة سباعية الغرف، وكل الأسعار المذكورة أدناه هي أسعار نظام التقسيط وليست الأسعار النقدية، وهي أسعار المرحلة الحالية القابلة للتغير مع تقدم الطرح.

بحساب السعر على المساحة، يبدأ سعر المتر في وحدات الفاميلي هاوس من نحو 145,000 ج.م/م²، ويرتفع تدريجيًا في الفلل المستقلة نظرًا لاحتساب قيمة الحديقة الخاصة والموقع داخل المخطط.

للحصول على أحدث التفاصيل، تواصل على رقم مبيعات كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند 97 هيلز

طرحت بالم هيلز أكثر من نظام سداد داخل المشروع، والفارق بينها يقع في قيمة المقدم لا في مدة التقسيط، إذ تصل فترة السداد إلى 10 سنوات بدون فوائد في كل الأنظمة:

تبقى قيمة الوحدة ثابتة طوال فترة التعاقد دون أي فوائد أو زيادات لاحقة، كما أن الأقساط متساوية على كامل المدة، وهو ما يجعل حساب الالتزام الشهري واضحًا منذ لحظة التعاقد.

أما جدية الحجز وقيمة خصم الكاش ووديعة الصيانة فتُحدد وفق نوع الوحدة والمرحلة المطروحة، ويفضل مراجعتها مع فريق المبيعات قبل التعاقد لأنها تتغير مع كل طرح جديد.

مواعيد التسليم في كمبوند 97 هيلز

ينفذ 97 هيلز على مراحل، وتبدأ عمليات التسليم بالمرحلة الأولى وفق جدول زمني محدد، على أن تسلم جميع وحدات المشروع بحلول عام 2030.

تسلم وحدات التاون هاوس والفاميلي هاوس كاملة التشطيب وجاهزة للسكن فورًا، بينما تطرح الفلل المستقلة بتصميم داخلي مرن يسمح للمالك تعديل التقسيمات والتشطيبات وفق ذوقه الخاص.

ويعني التنفيذ على مراحل أن أعمال البناء تتقدم في قطاع بينما تطرح وحدات قطاع آخر، وهو نمط يتيح للمشتري في المراحل المتأخرة معاينة الجودة الفعلية على أرض الواقع قبل التعاقد، مقابل سعر أعلى من سعر الطرح الأول.

وينصح بمراجعة تاريخ التسليم المحدد لكل وحدة على حدة عند التعاقد، لأن الجدول الزمني يختلف بين المراحل والقطاعات داخل المخطط.

الخدمات والمرافق في كمبوند 97 هيلز

توزعت المرافق داخل 97 هيلز بحيث تكون على مسافة سير قصيرة من كل تجمع سكني، مع فصلها عن الشوارع الداخلية الهادئة، وفيما يلي أبرز ما يميز منظومة الخدمات:

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

تنتشر البحيرات الصناعية والمسطحات المائية في قلب 97 هيلز بدلًا من حصرها في نقطة واحدة، وهو توزيع مقصود يمنح أكبر عدد ممكن من الوحدات إطلالة مائية مباشرة بدلًا من حصر هذه الميزة في مكان محدود.

تحيط بهذه المسطحات ممرات مشي ومناطق جلوس مظللة، كما تعمل كفاصل بصري طبيعي بين التجمعات السكنية المختلفة، مما يزيد الخصوصية دون الحاجة إلى أسوار داخلية.

منظومة المنازل الذكية وإدارة المرافق

تعتمد الوحدات على منظومة Smart Home تسمح بالتحكم في الإضاءة وأنظمة التكييف والمنافذ الكهربائية عبر تطبيق الهاتف، إلى جانب نظام رقمي لإدارة المرافق يتابع من خلاله الساكن طلبات الصيانة ومدفوعات الخدمات.

وتتولى شركة متخصصة تابعة لبالم هيلز إدارة المجتمع السكني بعد التسليم، وهي مسؤولة عن الصيانة الدورية والنظافة وتشغيل المرافق، مما يحافظ على قيمة الوحدات على المدى الطويل.

الكلوب هاوس والممشى الرياضي

يضم 97 هيلز كلوب هاوس متكامل يجمع بين الصالة الرياضية وحمامات السباحة والمساحات الاجتماعية في مبنى واحد، ليكون نقطة التجمع الرئيسية للسكان على مدار اليوم.

ويحيط بالمخطط ممشى رياضي ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات مفصولة عن حركة السيارات، إلى جانب ملاعب متعددة الأغراض ومناطق مخصصة لحفلات الشواء داخل المسطحات الخضراء.

المنطقة التجارية والخدمات اليومية

خصص 97 هيلز منطقة تجارية متكاملة تضم محال تجارية بعلامات محلية وعالمية ومطاعم وكافيهات وصيدليات وسوبر ماركت، وهي مصممة لتغطي الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة لمغادرة المشروع.

وتستكمل المنظومة بمرافق تعليمية للأطفال في المراحل الأولى ومركز طبي يضم عيادات في تخصصات مختلفة، إلى جانب مساجد ومناطق مخصصة للأنشطة الاجتماعية، بحيث يعمل 97 هيلز كمجتمع مغلق قائم بذاته.

الخدمات الأساسية في كمبوند 97 هيلز

مميزات السكن في كمبوند 97 هيلز

• واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، مما يختصر الوصول إلى محور محمد بن زايد الجنوبي في 3 دقائق وإلى طريق السويس في 12 دقيقة.
• أكثر من 75% من الـ97 فدان مسطحات مفتوحة، وهي نسبة تفوق المعتاد في كمبوندات التجمع الخامس ذات المساحات المشابهة.
• وحدات كاملة التشطيب في التاون هاوس والفاميلي هاوس، ما يوفر على المشتري تكلفة وزمن التشطيب بعد الاستلام.
• حي سكني ناضج بالفعل، 97 هيلز محاط بكمبوندات مسلمة ومستشفى كليوباترا ومنطقة الداون تاون التجارية على بعد 12 دقيقة.
• تدرج واسع في المساحات من 166 م² إلى 566 م²، يسمح للأسرة بالانتقال داخل نفس المجتمع مع تغير احتياجاتها.
• إدارة مرافق تابعة للمطور بعد التسليم، وهي ميزة تحافظ على مستوى الصيانة والنظافة والتشغيل على المدى الطويل بدلًا من الاعتماد على اتحاد ملاك غير متخصص.
• فصل حركة السيارات عن ممرات المشاة، مع جراجات تحت الأرض ومسارات جري ودراجات مستقلة، وهو ما يرفع درجة الأمان للأطفال داخل 97 هيلز.

مميزات الاستثمار في كمبوند 97 هيلز

الجاذبية الاستثمارية لمشروع 97 هيلز لا تقوم على الموقع وحده، بل على مزيج من نظام السداد وطبيعة المنطقة المحيطة، وفيما يلي أبرز عوامل الاستثمار المدعومة بأرقام:

• دخول بأسعار الطرح الأول: مشروعات بالم هيلز سجلت تاريخيًا ارتفاعًا في القيمة يتراوح بين 35% و45% خلال أول 3 سنوات من الطرح، والشراء في المرحلة الأولى يضع المشتري في بداية هذا المنحنى.
• عائد إيجار مرتفع في نطاق التجمع الخامس: تحقق وحدات بالم هيلز في المنطقة عائدًا سنويًا يتراوح بين 12% و18%، مدعومًا بالطلب من العاملين في العاصمة الإدارية والجامعة الأمريكية.
• تكلفة دخول منخفضة مقابل قيمة الأصل: نظام 0% مقدم مع تقسيط 10 سنوات يعني أن المستثمر يحجز أصلًا بقيمة تتجاوز 24,000,000 ج.م دون دفعة أولى، وهو ما يرفع العائد على رأس المال المستثمر فعليًا.
• ندرة المعروض في نطاق مشابه: الأراضي المتاحة للتطوير داخل نطاق التجمع الخامس المتصل بالدائري الأوسطي محدودة للغاية، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع على المدى المتوسط.
• وحدات جاهزة للتأجير فور الاستلام: تسليم التاون هاوس والفاميلي هاوس كامل التشطيب يعني أن الوحدة تدخل سوق الإيجار مباشرةً دون فترة انتظار أو تكلفة تشطيب إضافية تحسب على العائد.

وتضيف طبيعة المنطقة المحيطة عاملًا إضافيًا، فالنطاق المتصل بالطريق الدائري الأوسطي شهد خلال السنوات الأخيرة تطوير عدد من الكمبوندات الكبرى والمحاور الجديدة، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات السكنية فيه ويقلل مخاطر ركود إعادة البيع مقارنة بالمناطق الحديثة الأقل نضجًا.

نبذة عن شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments) تأسست عام 1997 كشركة مساهمة مصرية، وهي اليوم من أكبر المطورين العقاريين في السوق المصري بخبرة تتجاوز 25 عامًا.

تعمل الشركة من خلال تحالف بين مجموعة المنصور وشركة المغربي للاستثمار والتنمية (MMID)، ويشغل رجل الأعمال ياسين منصور منصب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، وتحت إدارته توسعت الشركة من القاهرة الجديدة و6 أكتوبر إلى الساحل الشمالي والعلمين الجديدة والعين السخنة.

تمتلك بالم هيلز واحدة من أكبر محافظ الأراضي في مصر بمساحة تتجاوز 28 مليون م²، وبلغت مبيعاتها التراكمية خلال السنوات الماضية نحو 51 مليار ج.م، مع استثمارات إنشائية تخطت 10 مليار ج.م.

سابقة أعمال شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

مشاريع بالم هيلز الأخرى على موقعنا

تغطي محفظة بالم هيلز أنماطًا مختلفة تمامًا، من المدن المتكاملة في الصحراء الغربية إلى القرى الساحلية والمولات التجارية، وفيما يلي أبرز مشروعاتها المتاحة على موقعنا:

• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: المشروع الأم الملاصق لـ 97 هيلز في التجمع الخامس، ويضم شققًا وفلل بمراحل متعددة أبرزها مرحلة Cleo Water Residences.
• كمبوند بادية بالم هيلز: أضخم مشروعات الشركة على الإطلاق في غرب أكتوبر، وهو مدينة متكاملة تضم مناطق سكنية وتعليمية وتجارية.
• كمبوند بالم هيلز أكتوبر: من أقدم مشروعات الشركة وأكثرها نضجًا، ويعتمد على الفلل المستقلة والتاون هاوس وسط مسطحات خضراء واسعة.
• قرية هاسيندا باي: الوجهة الساحلية الأشهر للشركة في الساحل الشمالي، وتضم شاليهات وفلل بإطلالات مباشرة على البحر.

كما تمتد المحفظة إلى قطاع التجزئة من خلال مول بالمت القاهرة الجديدة ومول إيزار بلازا الشيخ زايد، إلى جانب الوجهات الساحلية في العلمين الجديدة والعين السخنة.

خلاصة الحديث عن كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس

يقدم كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس معادلة واضحة لمن يبحث عن وحدة داخل التجمع الخامس دون التنازل عن المساحة أو الموقع:

• واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي داخل حي سكني مكتمل الخدمات.
• أكثر من 75% من الـ97 فدان مسطحات مفتوحة وبحيرات صناعية.
• وحدات كاملة التشطيب بمساحات من 166 م² إلى 566 م².
• أسعار تبدأ من 24,200,000 ج.م بمقدم 0% وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد.
• تسليم يمتد حتى 2030 مع أولوية لحجز المرحلة الأولى.

الأسعار والمساحات المتاحة تتغير مع كل طرح جديد، ولمعرفة آخر تحديث وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس: ‎+201117880864 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)