كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس El Patio Oro New Cairo |مخطط اسعار

كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس El Patio Oro New Cairo هو ترجمة عمرانية لفكرة الحياة وسط الطبيعة التي اشتهرت بها شركة لافيستا للتطوير العقاري، إذ خصصت الشركة 82% من أرض المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وأبقت المباني عند نسبة لا تتجاوز 18% فقط.

يقع الكمبوند في قلب منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة، بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي وعلى الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، ويضم شقق سكنية ووحدات بنتهاوس تتنوع بين الجاهز للاستلام الفوري ومراحل جديدة بمواعيد تسليم تمتد حتى يناير 2028 وما بعدها.

تبدأ أسعار التقسيط في المشروع من 15,500,000 ج.م، بأنظمة سداد يبدأ مقدمها من 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، وهو ما يجعله من أكثر خيارات السكن طلباً في المنطقة حاليا.

كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس

معنى اسم كمبوند الباتيو اورو

كلمة “Oro” تعني الذهب باللغتين الإيطالية والإسبانية، بينما “Patio” تشير إلى الفناء المكشوف المحاط بالمباني في العمارة الأندلسية، فيصبح المعنى الكامل للاسم هو “الفناء الذهبي”.

الاسم لم يأتِ من فراغ، إذ يقع المشروع فعليًا داخل المربع الذهبي (الجولدن سكوير) أرقى مناطق التجمع الخامس، كما يعكس فلسفة التصميم القائمة على أفنية خضراء مفتوحة تتوسط المباني السكنية.

نبذة تفصيلية عن كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

جاء كمبوند الباتيو أورو ليكون التتويج السكني لسلسلة الباتيو التي بدأتها لافيستا في القاهرة الجديدة منذ سنوات، فبعد نجاح الباتيو 1 و3 و7 في المنطقة نفسها، قررت الشركة تقديم نسخة أكثر نضجًا تجمع خلاصة خبرتها في المدن الساحلية وتنقلها إلى قلب العاصمة.

اعتمد المخطط العام على فكرة بسيطة وذكية في آن واحد، حيث تم رفع المباني السكنية على أطراف قطع اللاندسكيب بحيث تطل كل وحدة تقريبا على حديقة أو بحيرة صناعية، بينما يمتد شارع رئيسي داخلي بعرض 38 م عبر المشروع بالكامل، مما يمنح الاحساس بالاتساع نادرا ما يتوفر في كمبوندات التجمع الخامس.

حيث قسمت الشركة المشروع إلى قطاعات سكنية متجاورة يفصل بينها شبكة من الممرات المخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، بحيث تعمل هذه الممرات كشرايين خضراء تربط الوحدات بالخدمات المركزية دون تقاطع مع حركة السيارات، وهو نهج نقلته لافيستا من قراها الساحلية إلى مشروعها الحضري الأهم.

التصميم الخارجي للمباني عصري بلمسات متوسطية، إذ استعانت الشركة بفريق من الاستشاريين المعماريين لاختيار ألوان الواجهات الدافئة التي تنسجم مع اللاندسكيب المحيط.

بينما جاءت المباني نفسها بارتفاعات منخفضة لا تتجاوز أرضي و4 أدوار في أغلب القطاعات، وتصل في بعض المباني إلى أرضي و6 أدوار بأفضل استغلال للمساحات الداخلية.

اهتمت الشركة بعلم الألوان في اختيار درجات الواجهات، إذ تسود الدرجات الدافئة الخارجية التي تبعث على الهدوء وتنسجم مع الخضرة المحيطة، بينما تم تصميم المساحات الداخلية للوحدات بحيث تستقبل أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية عبر الشرفات والنوافذ الواسعة المطلة على اللاندسكيب.

يتوزع المشروع على مراحل متعددة من بينها مرحلة لينيا التي تضم الواجهة التجارية للكمبوند، كما تنتشر البحيرات الصناعية ذات المياه الفيروزية والنوافير بين القطاعات السكنية لتشكل معاً شبكة مائية متصلة تعد البصمة المميزة لتصميم الباتيو أورو.

الهدف النهائي من هذا المخطط هو تقديم تجربة المنتجع داخل المدينة، فالساكن يستيقظ على إطلالة مائية أو خضراء ويصل إلى عمله في العاصمة الإدارية أو التجمع خلال دقائق، وهي المعادلة التي جعلت المشروع يستقطب شريحة واسعة من العائلات الباحثة عن سكن دائم بمواصفات المصايف.

ماستر بلان كمبوند الباتيو اورو القاهرة الجديدة

جدول تفاصيل كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

يجمع الجدول التالي كل الأرقام والبيانات الأساسية للمشروع في مرجع واحد سريع، من المساحات والأسعار إلى أنظمة السداد ومواعيد التسليم:

موقع كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس

اختارت لافيستا لمشروعها قطعة أرض داخل المربع الذهبي (الجولدن سكوير) في القاهرة الجديدة، وهي المنطقة الواقعة بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي التي تضم أعلى تركيز للكمبوندات الفاخرة في شرق القاهرة.

يطل الكمبوند مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي عند تقاطعه مع محور محمد بن زايد، مما يتيح الدخول والخروج من المشروع دون المرور بأي اختناقات مرورية، إلى جانب قربه الشديد من محور محمد نجيب الذي يربط المنطقة بمدينتي والرحاب.

تكتسب منطقة الجولدن سكوير قيمتها من كونها نقطة التقاء امتدادي التسعين الشمالي والجنوبي، إذ تحيط بها الجامعات الدولية والمدارس والمستشفيات الكبرى من كل اتجاه، بينما تضم المنطقة نفسها مشاريع كبار المطورين مثل ماونتن فيو وسوديك وإعمار، مما جعل أسعار أراضيها من الأعلى في القاهرة الجديدة.

موقع كمبوند الباتيو اورو

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند الباتيو أورو

هذا التموضع يجعل الوصول من الباتيو أورو إلى مولات المنطقة الرئيسية مثل بوينت 90 وكايرو فيستيفال سيتي وداون تاون مسألة دقائق.

كما يضع الساحل الشرقي بأكمله في متناول السكان عبر طريق السويس وبوابة السخنة، فقضاء عطلة نهاية الأسبوع على شواطئ السخنة أصبح رحلة لا تتجاوز الساعة من باب الكمبوند.

الكمبوندات المجاورة لمشروع الباتيو أورو التجمع الخامس

يقع الباتيو اورو وسط أكبر تجمع للكمبوندات الراقية في القاهرة الجديدة، إذ يجاوره مباشرة ماونتن فيو أي سيتي وسوديك فيليت وميفيدا التي تبعد 5 كم فقط، ومن أبرز المشاريع القريبة أيضًا:

كمبوند بالم هيلز نيو كايرو من بالم هيلز للتطوير، مجتمع سكني متكامل يضم فلل وتاون هاوس وشقق على مساحة شاسعة، ويعد من أقرب الجيران للباتيو أورو داخل نطاق الجولدن سكوير.

كمبوند سيتي جيت من قطرية للاستثمار، أحد أضخم مشاريع القاهرة الجديدة من حيث المساحة، ويوفر تنوعًا واسعًا بين الشقق والفلل مع نادي رياضي عالمي.

هايد بارك ڤيوز امتداد لمشروع هايد بارك الشهير في التجمع الخامس، ويتميز بوحدات سكنية تطل على حديقة مركزية ضخمة تعد من الأكبر في شرق القاهرة.

وجود الباتيو أورو وسط هذه الكوكبة من المشاريع الكبرى يعزز البنية الخدمية للمنطقة بأكملها، فالساكن يستفيد من مدارس ومولات وأندية الكمبوندات المجاورة إلى جانب خدمات مشروعه الداخلية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند الباتيو اورو

ركزت لافيستا في الباتيو أورو على الوحدات الشققية بمختلف أنماطها، فتتنوع الخيارات بين شقق الأدوار الأرضية الملحقة بحدائق خاصة، وشقق الأدوار المتكررة بـ 3 غرف نوم، ووحدات البنتهاوس ذات الأسطح المفتوحة، بمساحات تتدرج من 164م² حتى 230م².

شقق الأدوار الأرضية تأتي ملحقة بحدائق خاصة تتراوح مساحاتها بين 25م² و40 م²تعمل كامتداد معيشي مفتوح للوحدة، بينما تتميز شقق الأدوار المتكررة بتوزيع داخلي يفصل منطقة الاستقبال عن جناح النوم مع شرفات واسعة تطل على اللاندسكيب.

أما وحدات البنتهاوس فتحتل الأدوار الأخيرة بأسطح روف خاصة بمساحة 100م² تصلح كتراسات معيشة خارجية بإطلالات بانورامية على البحيرات، وتعد الخيار الأعلى طلبا من الباحثين عن التميز داخل المشروع.

وحدات كمبوند الباتيو اورو

تم طرح الوحدات في الوقت الحالي عبر أربع مراحل تختلف في موعد التسليم ونوع التشطيب والأسعار، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط الرسمية وهي قابلة للتغيير وفقا لتحديثات الشركة:

أولًا: وحدات جاهزة للاستلام الفوري (نصف تشطيب)

ثانيًا: مرحلة تسليم يناير 2027 (نصف تشطيب)

ثالثًا: مرحلة تسليم يناير 2028 (تشطيب كامل)

رابعًا: المرحلة الجديدة (تسليم خلال 4 سنوات – نصف تشطيب)

بحساب متوسط الأسعار على المساحات، يتراوح سعر المتر في كمبوند الباتيو أورو بين 94,500 ج.م/م² للوحدات نصف التشطيب و130,000 ج.م/م² تقريبًا لوحدات التشطيب الكامل، حسب المرحلة ونوع الوحدة وإطلالتها.

الباتيو اورو التجمع الخامس

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند الباتيو أورو

وفرت لافيستا نظام سداد مختلف لكل مرحلة من مراحل المشروع، بحيث يتناسب المقدم وفترة التقسيط مع موعد التسليم، والجدول التالي يرتب الأنظمة من أقل مقدم إلى أعلاه:

إلى جانب أنظمة التقسيط، يحصل عملاء الدفع النقدي على خصم كاش يتراوح بين 20% و25% من قيمة الوحدة حسب المرحلة، مع وديعة صيانة بنسبة 8% ورسوم جراج تحت الأرض بقيمة 450,000 ج.م تُسدد وفق جدول الشركة.

تعتمد لافيستا سياسة الأقساط المتساوية بدون فوائد سنوية مركبة، إذ يُقسم المبلغ المتبقي بعد المقدم على دفعات ثابتة طوال فترة السداد، وهو ما يسهل على المشتري حساب التزاماته المالية بدقة منذ يوم التعاقد.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث العروض، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند الباتيو أورو

أنهت لافيستا تسليم المراحل الأولى من المشروع بالفعل، فتتوفر حاليًا وحدات جاهزة للاستلام الفوري إلى جانب ثلاث مراحل قيد الطرح بمواعيد تسليم متدرجة، كما يلي:

نظام نصف التشطيب يسلم الوحدة بحوائط ومحارة وأعمال كهرباء وسباكة أساسية جاهزة، فيتبقى للمالك اختيار الأرضيات والدهانات والتشطيبات النهائية بما يتوافق مع ذوقه وميزانيته.

أما وحدات مرحلة يناير 2028 فتأتي بنظام التشطيب الكامل الجاهز للسكن مباشرة، وهو خيار مناسب لمن يفضل استلام وحدة متكاملة دون الدخول في تفاصيل التشطيب وتكاليفه.

الخدمات والمرافق في كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

خططت لافيستا الكمبوند ليعمل كمدينة مصغرة مكتفية بذاتها، إذ تتوزع المرافق على كامل مساحة المشروع بحيث لا تبعد أي وحدة عن أقرب خدمة أساسية أكثر من دقائق سيرًا على الأقدام.

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

تمثل المياه العنصر البصري الأول في الباتيو أورو، حيث تمتد البحيرات الصناعية ذات المياه الفيروزية بين القطاعات السكنية وتتخللها نوافير جارية موزعة على أنحاء المشروع، كما يضم الكمبوند 34 حمام سباحة بأعماق متدرجة تناسب الكبار والصغار موزعة بين المباني.

كلوب هاوس مزدوج ونادٍ صحي متكامل

يضم المشروع 2 كلوب هاوس بتصميم فريد تحت مستوى الأرض يوفران خدمات ترفيهية واجتماعية للسكان بعيدًا عن حركة الكمبوند، إلى جانب نادي صحي متكامل يشمل جيم مجهزا بأحدث الأجهزة وسبا وجاكوزي وساونا.

منطقة تجارية ومول لينيا

خصصت لافيستا واجهة تجارية متكاملة للمشروع يتصدرها مول لينيا الباتيو أورو، وهو الذراع التجاري للكمبوند الذي يضم محلات ومطاعم وكافيهات وهايبر ماركت يغطي الاحتياجات اليومية للسكان دون الخروج من بوابات المشروع.

منظومة رياضية ومسارات حركة آمنة

إلى جانب النادي الصحي، ينتشر داخل الكمبوند عدد من الملاعب الرياضية لكرة القدم والسلة والتنس موزعة بين القطاعات، بينما تمتد مسارات الجري والمشي وركوب الدراجات بين المباني بمعزل تام عن طرق السيارات، مما يجعل ممارسة الرياضة اليومية جزءًا طبيعيًا من حياة السكان بمختلف أعمارهم.

لم تغفل الشركة الجانب التعليمي والصحي داخل المشروع، حيث تتوفر مدارس دولية وحضانات للأطفال تغني الأسر عن رحلات التوصيل اليومية خارج الكمبوند، إلى جانب مراكز طبية وعيادات متعددة التخصصات وصيدليات تعمل على مدار الساعة لتغطية الاحتياجات الصحية العاجلة والدورية.

خدمات الباتيو اورو القاهرة الجديدة

على مستوى الأمان، تعمل منظومة الحراسة على مدار الساعة عبر بوابات إلكترونية بأنظمة تحكم في الدخول، وكاميرات مراقبة حديثة تغطي الطرق والمداخل، إضافة إلى مولدات كهرباء تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار وأنظمة إنذار وإطفاء حريق في المباني والجراجات.

الخدمات الأساسية في كمبوند الباتيو أورو

مميزات السكن في كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

أول ما يلمسه ساكن الباتيو أورو هو انخفاض الكثافة السكانية، فنسبة بناء لا تتجاوز 18% على مساحة 174 فدان تعني مسافات واسعة بين المباني وإطلالات خضراء أو مائية لأغلب الوحدات.

الارتفاعات المنخفضة للمباني (أرضي و4 أدوار في الأغلب) تمنح المشروع طابع الضاحية الهادئة بدلًا من الكتل السكنية المرتفعة، بينما يضمن الشارع الداخلي بعرض 38 م انسيابية الحركة داخل الكمبوند حتى في أوقات الذروة.

كما أن توفر وحدات جاهزة للاستلام الفوري يلغي سنوات الانتظار المعتادة في مشاريع البيع على الخريطة، فالمشتري يعاين وحدته الفعلية قبل التعاقد ويستلمها بعده مباشرة، بينما تناسب المراحل الجديدة من يفضل مقدمًا أقل وفترة سداد أطول.

يضاف إلى ما سبق مستوى الخصوصية الذي يوفره توزيع المباني حول الأفنية الخضراء، إذ صُممت زوايا المباني والمسافات البينية بحيث لا تتقابل النوافذ مباشرة، بينما تعمل التركيبات النباتية المحيطة بكل مبنى كستائر طبيعية تعزل الوحدات بصريًا وصوتيًا عن محيطها.

قوة مشروع الباتيو اورو من حيث الاستثمار والعوائد

يتم تصنيف كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس ضمن المشروعات التي تمتلك مقومات استثمارية قوية، ليس فقط بسبب اسم شركة لافيستا، وإنما نتيجة اجتماع عدة عوامل مؤثرة في زيادة قيمة العقار على المدى المتوسط والطويل.

يقع المشروع داخل منطقة الجولدن سكوير، وهي واحدة من أعلى المناطق طلبًا في القاهرة الجديدة سواء للسكن أو الاستثمار، كما أن قربه من العاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الأوسطي يجعل الطلب على الوحدات السكنية في نمو مستمر مع توسع الأنشطة الإدارية والتجارية بشرق القاهرة.

ومن أبرز عوامل قوة الاستثمار داخل المشروع:

• موقع استراتيجي في قلب الجولدن سكوير.
• انخفاض نسبة المباني إلى 18% فقط، مما يحافظ على جودة المشروع وقيمته السوقية.
• تطوير المشروع بواسطة شركة لافيستا صاحبة السمعة القوية في الالتزام والتنفيذ.
• وجود وحدات جاهزة للاستلام تحقق عائدا أسرع مقارنة بالمشروعات تحت الإنشاء.
• استمرار ارتفاع أسعار العقارات في القاهرة الجديدة نتيجة محدودية الأراضي المتاحة بالمناطق المتميزة.

ولهذه الأسباب يعتبر المشروع مناسب للراغبين في الحفاظ على قيمة رأس المال وتحقيق نمو سعري مستقبلي مع إمكانية تحقيق دخل إيجاري مستقر.

الاستثمار في El Patio Oro New Cairo

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

المطور وراء المشروع هو شركة لافيستا للتطوير العقاري التي أسسها المهندس علاء الهادي عام 1991، لتصبح خلال أكثر من 30 عام واحدة من أوثق العلامات في السوق العقاري المصري بمحفظة تتجاوز 32 مشروع بين الساحلي والسكني.

بنت الشركة سمعتها على قاعدتين ثابتتين، الالتزام الصارم بمواعيد التسليم، والتكامل الداخلي الكامل حيث يتولى مكتبها الهندسي كل مراحل المشروع من التصميم حتى الصيانة بعد التسليم، وهو ما جعل مشاريعها تحتفظ بقيمتها السوقية بعد سنوات من التشغيل.

اشتهرت لافيستا أولًا بقراها الساحلية في العين السخنة والساحل الشمالي التي أعادت تعريف مفهوم المصيف المصري، ثم نقلت الخبرة نفسها إلى المشاريع السكنية داخل المدن عبر سلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وزايد، فأصبح اسمها مرادف للاندسكيب الكثيف والبحيرات في الوعي العقاري المصري.

سابقة أعمال شركة لافيستا للتطوير العقاري

مشاريع شركة لافيستا الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة لافيستا بين المدن الجديدة والسواحل، ويمكنك استكشاف تفاصيل أبرز مشاريعها المتاحة لدينا:

كمبوند لافيستا سيتي أضخم مشاريع الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم فلل وتوين هاوس وشقق وسط بحيرات ولاندسكيب على غرار مشاريع الشركة الساحلية.

كمبوند الباتيو فيرا النسخة الغربية من سلسلة الباتيو في الشيخ زايد، ويركز على وحدات التوين هاوس والفلل المستقلة بتصميمات أوروبية.

كمبوند الباتيو هيلز أحدث إطلاقات السلسلة في التجمع السادس، ويقدم شقق وفلل على تلال طبيعية بإطلالات مفتوحة.

كمبوند الباتيو سولا مجتمع سكني متكامل في مدينة الشروق، ويعد من أنجح مشاريع الشركة شرق القاهرة بأسعار أقل نسبيًا من التجمع الخامس.

الخلاصة

في نهاية الجولة داخل المشروع، يمكن تلخيص أبرز ما يقدمه كمبوند الباتيو أورو في النقاط التالية:

• موقع مباشر على الطريق الدائري الأوسطي داخل الجولدن سكوير بين شارعي التسعين.
• نسبة بناء 18% فقط من إجمالي 174 فدان مع بحيرات صناعية و34 حمام سباحة.
• وحدات استلام فوري ومراحل جديدة بمساحات من 164 م² وأسعار تبدأ من 15,500,000 ج.م.
• أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات مع خصم كاش يصل إلى 25%.
• مطور بخبرة تتجاوز 30 عاما وسجل التزام كامل بمواعيد التسليم.

يلخص كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس معادلة نادرة في سوق القاهرة الجديدة، موقع على الدائري الأوسطي داخل الجولدن سكوير، ونسبة بناء 18% فقط وسط بحيرات ومساحات خضراء.

ووحدات تجمع بين الاستلام الفوري ومراحل جديدة بأنظمة سداد يبدأ مقدمها من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، كل ذلك من مطور يسلم في مواعيده منذ أكثر من 30 عامًا.

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وحجز معاينة داخل المشروع، اتصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء