كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية Lavista El Patio Jade

يطلق كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية الجديدة (El Patio Jade New Capital) باكورة طرحه الأول من فيلات مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس وفاميلي هاوس في قلب الحي السكني الرابع R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بأسعار افتتاحية تبدأ من 17,950,000 ج.م، ومقدم 5% فقط، وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

تشرف على المشروع شركة لافيستا للتطوير العقاري بخبرة تمتد منذ عام 1991 وسجل تنفيذي يضم 32 مشروعاً، على مساحة 100 فدان خُصص منها 86% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية و14% فقط للبناء. يستلهم المشروع فلسفته المعمارية من حجر اليشم برمزيته للتوازن والانسجام والفخامة الهادئة، ويقع بجوار كمبوند لافيستا سيتي مباشرةً سور بسور، مع تسليم الوحدات بنظام Core & Shell عام 2029.

كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية الجديدة

معنى اسم كمبوند الباتيو جايد

يتكون اسم المشروع من جزأين يحملان معنى عميقاً يعكس فلسفة التصميم بأكملها، فكلمة «الباتيو» مشتقة من العمارة الإسبانية والمتوسطية وتشير إلى الفناء الداخلي المفتوح المحاط بالخضرة والمياه، وهو عنصر يتكرر في وحدات المشروع بحدائق خاصة وأسطح مفتوحة.

أما «جايد» فهي تسمية حجر اليشم الأخضر الذي اشتهر تاريخياً برمزيته للتوازن والصفاء والفخامة الهادئة، وهي نفس القيم التي يحاول المشروع تجسيدها عبر خطوط معمارية انسيابية وألوان طبيعية وإطلالات على بحيرات صناعية وحدائق ممتدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند الباتيو جايد

اعتمدت لافيستا في تخطيط الباتيو جايد على فلسفة مغايرة لأغلب مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة، إذ خصصت 86 فداناً من إجمالي 100 فدان للمساحات المفتوحة والممرات المائية واللاندسكيب، وتركت 14 فداناً فقط للبناء، وهي نسبة بناء منخفضة بشكل استثنائي حتى بمعايير مشاريع الفيلات الفاخرة.

وقد رسخ هذا التوجه من خلال تخصيص 10 أفدنة منفصلة بالكامل لمبنى الكلوب هاوس وحده، وهو ما يجعل الكثافة السكنية محدودة جداً ويمنح كل وحدة قدراً عالياً من الخصوصية والإطلالات المفتوحة.

ماستر بلان كمبوند الباتيو جايد لافيستا R4

يقتصر المشروع على وحدات الفيلات بأنواعها الأربعة، تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وفاميلي هاوس، بإجمالي 440 وحدة منها 15 وحدة فاميلي هاوس، وكذلك تتميز جميع الوحدات بتسليم Core & Shell، الذي يمنح الملاك حرية تامة في تصميم وحداتهم الداخلية، إلى جانب توفر غرفة خادمة بحمام مستقل ومنطقة ملابس في كل وحدة دون استثناء، وروف خارجي مفتوح تتراوح مساحته بين 50 م² في التاون هاوس و100 م² في الفيلات المستقلة من فئة Type C.

ويرتكز التصميم المعماري للمشروع على واجهات زجاجية كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، مع خطوط هندسية عصرية وألوان هادئة مستوحاة من البيئة الطبيعية المحيطة، ثم تنتشر البحيرات الصناعية والممرات المائية بين الفيلات لتعمل كعنصر تصميمي رئيسي يربط أجزاء المشروع، فضلاً عن وجود مسافات فاصلة مدروسة بين الوحدات تضمن الخصوصية البصرية والسمعية بين الجيران.

اختارت لافيستا أن يكون الطرح الأول من المشروع مقتصراً على وحدات الفيلات فقط دون شقق سكنية تقليدية، وذلك في خطوة تستهدف شريحة العملاء الباحثة عن سكن مستقل بمساحات داخلية وخارجية واسعة، وقد بُني هذا الاختيار على دراسة لأنماط الشراء في منطقة R4، إذ تتجه الطلبات في هذا الحي تحديداً نحو الوحدات الكبيرة المستقلة بفعل قربه من الحي الحكومي والبرج الأيقوني والنهر الأخضر.

ثم تأتي المرحلة الثانية لاحقاً لتشمل وحدات الشقق ضمن مفهوم الفاميلي هاوس الحصري للمشروع، مع الإبقاء على الكثافة السكنية المنخفضة كميزة محورية تميز الباتيو جايد عن أغلب مشاريع العاصمة.

جدول تفاصيل كمبوند الباتيو جايد

للحصول على أحدث الأسعار وكتالوج الوحدات تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

موقع كمبوند الباتيو جايد

يقع كمبوند الباتيو جايد داخل الحي السكني الرابع R4 ضمن العاصمة الإدارية الجديدة، خلف كمبوند لافيستا سيتي مباشرة سور بسور. ويمثل الحي R4 أحد الأحياء الراقية في العاصمة بكثافة سكنية منخفضة، إذ يحده شمالاً النهر الأخضر وهو الحديقة المركزية الأيقونية الممتدة بطول 35 كيلومتراً، وغرباً الحي الحكومي ومجمع الوزارات، وجنوباً محور محمد بن زايد الجنوبي الشريان الرئيسي للعاصمة، وشرقاً الحي السكني الخامس R5.

ثم يكتسب الموقع قوة استثمارية إضافية من جواره لمشاريع كبار المطورين العقاريين مثل بالم هيلز والمقصد، إلى جانب جاردن سيتي الجديدة وبوتانيكا، وهي تجاورات تضمن نمواً متواصلاً في أسعار المنطقة وقيمة إعادة البيع على المدى المتوسط والبعيد.

يحظى الحي R4 تحديداً بأهمية خاصة ضمن خريطة العاصمة الإدارية، إذ يعد من الأحياء السكنية المخططة لاستقبال الكثافة الأعلى من موظفي الحي الحكومي والمنطقة المركزية CBD بحكم قربه المباشر منهما.

وقد انعكس ذلك على إقبال المطورين الكبار على إطلاق مشاريعهم الراقية فيه، وبالتالي أنتج بيئة عمرانية متجانسة عالية الجودة تختلف عن الأحياء الأخرى في العاصمة، كذلك يستفيد المشروع من شبكة المحاور الجديدة التي تربط العاصمة بالقاهرة الجديدة والمستقبل سيتي ومدينتي، مما يقلل وقت التنقل لمن يعملون في تلك المناطق.

موقع كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية R4

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند الباتيو جايد

الكمبوندات المجاورة لمشروع الباتيو جايد

يقع الباتيو جايد ضمن نسيج عمراني راقٍ يضم باقة من أقوى الكمبوندات السكنية في العاصمة الإدارية، وهو ما ينعكس على القيمة العقارية للمشروع بشكل مباشر ويوفر للسكان خيارات متعددة من الخدمات والمرافق على بعد دقائق، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة المتاحة على موقعنا:

• كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية – الجار المباشر للمشروع سور بسور، وهو من أوائل مشاريع لافيستا في العاصمة بمزيج من الفيلات والتاون هاوس على مساحة واسعة.
• كمبوند المقصد العاصمة الإدارية – من مشاريع شركة سيتي إيدج في الحي السكني الرابع، يقدم وحدات سكنية متنوعة بأسعار تنافسية.
• كمبوند بالم هيلز العاصمة الإدارية – أحد أهم المشاريع السكنية في R4 من تطوير شركة بالم هيلز، يقدم فيلات وشقق بمساحات متنوعة.
• كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية – من مشاريع وزارة الإسكان بأسعار مدروسة وتشطيبات راقية في موقع متميز.
• كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية – مشروع شركة New Generation بتصميم عصري ومساحات خضراء ممتدة ووحدات متنوعة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند الباتيو جايد

يعتمد مشروع الباتيو جايد على مفهوم Villas Only، أي أن جميع الوحدات المعروضة في الطرح الأول هي وحدات فيلات بأنواعها المختلفة، دون أي شقق أو دوبلكس، كما تتميز كل وحدة بتوفر غرفة خادمة بحمامها الخاص ومنطقة ملابس، وروف خارجي يتراوح حسب نوع الوحدة.

وفيما يلي جدول تفصيلي بالمساحات والأسعار، مع العلم أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط الافتتاحية للطرح الأول.

ويبلغ سعر المتر في كمبوند الباتيو جايد ابتداءً من 110,000 ج.م/م²، وقد يختلف السعر صعوداً وفقاً لنوع الوحدة وموقعها داخل المخطط العام للمشروع ومدى قربها من البحيرات والكلوب هاوس.

نظام الفاميلي هاوس في كمبوند الباتيو جايد

الفاميلي هاوس مفهوم خاص ابتكرته لافيستا للجمع بين خصوصية الفيلا وتنوع وحدات المبنى السكني، إذ هو مبنى صغير يتكون من دور أرضي ودور أول فقط (G+1) ويضم 4 وحدات فقط، وحدتان أرضي مع حديقة خاصة، ووحدتان بنتهاوس مع روف بسلم داخلي.

ثم تصل المساحة الإجمالية لبعض موديلات الفاميلي هاوس إلى 370 م² تتوزع بين 165 م² في الدور الأرضي و70 م² روف خارجي مع المساحات الإضافية، وهو ما يجعله الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة الباحثة عن مساحة سكن مرنة بسعر أقل من فيلا مستقلة.

فيلات كمبوند لافيستا الباتيو جايد العاصمة الإدارية

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند الباتيو جايد

قدمت لافيستا للمشروع نظام سداد افتتاحي مرن يبدأ بمقدم منخفض جداً وتقسيط ممتد، إلى جانب خصم كبير في حالة الدفع كاش، وفيما يلي تفاصيل أنظمة السداد المتاحة:

تجعل هذه الأنظمة المشروع من أكثر مشاريع R4 مرونة في الشروط المالية، خاصة مع كون الطرح الأول يحمل أسعاراً افتتاحية أقل من السعر المتوقع بعد الإطلاق الكامل للمشروع، وهو ما يمثل فرصة استثمارية للراغبين في الدخول مبكراً قبل ارتفاع الأسعار في المراحل اللاحقة.

أسعار وأنظمة السداد في كمبوند الباتيو جايد لافيستا

اسأل عن العروض والخصومات الحالية في الطرح الأول على رقم مبيعات كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

مواعيد التسليم في كمبوند الباتيو جايد

حددت لافيستا موعد تسليم وحدات المرحلة الأولى من الباتيو جايد بحلول عام 2029، وهو ما يمنح المشترين فترة كافية لاستكمال أقساطهم خلال البناء، مع العلم بأن الوحدات تسلم بنظام التشطيب نصف الكامل Core & Shell.

ويعني هذا النظام أن الوحدة تسلم بهيكلها الإنشائي الكامل والواجهات الخارجية النهائية والأبواب الخارجية الرئيسية والسباكة والكهرباء الأساسية، بينما تترك التشطيبات الداخلية الكاملة كالأرضيات والدهانات والمطابخ والحمامات الداخلية لاختيار المالك، وهذا ما يمنحه حرية كاملة في تصميم وحدته وفق ذوقه الشخصي وميزانيته.

الخدمات والمرافق في كمبوند الباتيو جايد

تعكس باقة المرافق في الباتيو جايد فلسفة المشروع القائمة على دمج الراحة اليومية بالخصوصية والترفيه، إذ خصصت لافيستا 86 فداناً من إجمالي مساحة المشروع للمرافق والمساحات الخضراء، وعلى رأسها مبنى الكلوب هاوس الذي يحتل وحده 10 أفدنة من المشروع. وتتنوع المرافق بين خدمات أساسية يومية ومرافق ترفيهية وتراثية متكاملة.

الكلوب هاوس – قلب مجتمع الباتيو جايد

ينفرد الباتيو جايد عن أغلب مشاريع العاصمة بكلوب هاوس ضخم على مساحة 10 أفدنة كاملة، مصمم ليكون مركزاً اجتماعياً ورياضياً للمقيمين بعيداً عن وحداتهم السكنية، ويضم الكلوب هاوس مناطق للاسترخاء وقاعات لياقة بدنية ومرافق سبا، إلى جانب مساحات للتجمعات العائلية والفعاليات الاجتماعية، وملاعب رياضية متعددة لممارسة مختلف الأنشطة، ومن ثم يمنح السكان نمط حياة متكامل دون الحاجة لمغادرة المشروع.

غرفة الخادمة في كل وحدة

أحد التفاصيل المميزة للمشروع أن كل وحدة دون استثناء، سواء كانت تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة أو فاميلي هاوس، مصممة بغرفة خادمة منفصلة مع حمامها الخاص ومنطقة ملابس مستقلة، ويعكس هذا التصميم اهتمام لافيستا بالخصوصية والتنظيم الداخلي للوحدة، إذ يضمن فصلاً واضحاً بين منطقة العائلة ومنطقة المعيشة والعاملين، وهو ما يتوافق مع نمط حياة شريحة سكان R4 الباحثين عن وحدات مكتملة الخدمات.

المسطحات المائية والبحيرات الصناعية

تنتشر البحيرات الصناعية والممرات المائية بين الفيلات لتشكل عنصراً تصميمياً رئيسياً مستوحى من فلسفة حجر اليشم الذي يحمل ارتباطاً تاريخياً بالمياه والطبيعة، ثم تمتد هذه المسطحات لتمنح أغلب الوحدات إطلالات مباشرة عليها أو على المساحات الخضراء المحيطة بها، وبالتالي يخلق بيئة بصرية هادئة ويرفع القيمة العقارية للوحدات المطلة عليها بشكل خاص.

الخدمات الأساسية في كمبوند الباتيو جايد

مرافق وخدمات كمبوند الباتيو جايد R4

مميزات السكن في كمبوند الباتيو جايد

• كثافة سكنية منخفضة استثنائياً بنسبة بناء 14% فقط، أي ضعف المعدل المتعارف عليه في مشاريع الفلل، وبالتالي يضمن خصوصية بصرية وسمعية لكل وحدة وإطلالات مفتوحة على الخضرة والمياه.
• جوار مباشر لكمبوند لافيستا سيتي سور بسور، وهو ما يعطي السكان مرونة الاستفادة من خدمات الكمبوندين معاً ضمن منطقة متجانسة بصرياً وعمرانياً.
• كلوب هاوس على 10 أفدنة منفصلة، وهي مساحة استثنائية لمبنى خدمي واحد، تضمن توفر كل الأنشطة الاجتماعية والرياضية والترفيهية داخل المشروع دون الحاجة للخروج.
• تسليم نصف تشطيب Core & Shell الذي يمنح المالك حرية كاملة في تشكيل وحدته من الداخل وفق ذوقه وميزانيته، دون الالتزام بتشطيبات نمطية موحدة.
• غرفة خادمة في كل وحدة بحمامها الخاص ومنطقة ملابس مستقلة، وهي ميزة نادرة حتى في مشاريع الفيلات الراقية بنفس فئة السعر.

السكن في كمبوند الباتيو جايد

مميزات الاستثمار في كمبوند الباتيو جايد

• أسعار افتتاحية في الطرح الأول بحدود 110,000 ج.م/م² فقط، وهي أقل من السعر المتوقع في المراحل التالية، ومن ثم يمنح المشتري الأول هامش ربح بصافي القيمة عند إعادة البيع.
• موقع R4 المتنامي بسرعة بجوار الحي الحكومي والنهر الأخضر والبرج الأيقوني، وهي معالم تجذب الطلب على الإيجار من موظفي الجهات الحكومية والشركات في المنطقة المركزية.
• اسم لافيستا التجاري بسجل 32 مشروعاً منها 27 مأهولاً منذ عام 1991، وهو ما يقلل المخاطر التنفيذية ويزيد ثقة المستثمر بالحصول على وحدته في الموعد المحدد بالجودة المعلن عنها.
• تنوع أنواع الوحدات بين 4 فئات (فاميلي هاوس، تاون، توين، مستقلة) بأسعار من 17.95 مليون إلى أكثر من 50 مليون، وهو ما يفتح المشروع لشرائح متعددة من المشترين والمستأجرين.

فيلات الاستثمار في كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) عام 1991 على يد المهندس علاء الهادي والمهندس محمد الهادي، لتصبح خلال أكثر من ثلاثة عقود واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر بسجل تنفيذي يضم 32 مشروعاً، تسلم منها 27 مشروعاً بالفعل وأصبحت مأهولة بسكانها، فيما يقع الباقي في مراحل تنفيذ متقدمة أو طرح حديث.

تنوعت مشروعات لافيستا بين السكن الدائم في القاهرة الجديدة وأكتوبر والشروق والعاصمة الإدارية، والمنتجعات الساحلية على الساحل الشمالي والعين السخنة والبحر الأحمر، وهو ما يعكس قدرة الشركة على التعامل مع أنماط معيشة متباينة وبيئات جغرافية مختلفة، ثم تميزت لافيستا بمزيج خاص في فلسفة التصميم يجمع بين العمارة الكلاسيكية ذات الطابع المتوسطي والحداثة في التخطيط وإدارة المرافق، وهي السمة التي حافظت عليها عبر مشاريعها المتعاقبة وأكسبتها هوية بصرية مميزة وثقة شريحة واسعة من العملاء.

تركز لافيستا في فلسفتها التطويرية على بناء مجتمعات سكنية كاملة وليس مجرد وحدات للبيع، إذ تحرص في كل مشروع على دمج المرافق الترفيهية والرياضية والاجتماعية ضمن المخطط الرئيسي منذ مرحلة التصميم، كذلك تتميز الشركة بإدارة احترافية لمرافقها بعد التسليم، وهو ما حافظ على القيمة العقارية لمشاريعها السابقة لسنوات طويلة، حيث ارتفعت أسعار وحدات لافيستا في المتوسط بمعدلات تفوق متوسط السوق منذ بداية ظهورها في السوق العقاري.

سابقة أعمال شركة لافيستا

مشاريع لافيستا الأخرى على موقعنا

تمتلك لافيستا محفظة عقارية متنوعة تشمل السكن الدائم في المدن الجديدة والمنتجعات الساحلية، وفيما يلي أبرز مشاريع الشركة الأخرى المتاحة على موقعنا للاطلاع على تفاصيلها وأسعارها:

• قرية لافيستا راس الحكمة – من المنتجعات الساحلية الفاخرة في منطقة راس الحكمة بالساحل الشمالي، بإطلالات بانورامية على البحر ومرافق ترفيهية متكاملة.
• قرية لافيستا كاسكادا – قرية ساحلية على الساحل الشمالي بتصميم متدرج يستفيد من المنحدر الطبيعي للأرض، وتضم شاليهات وفيلات بإطلالات مفتوحة.
• قرية لافيستا العين السخنة – منتجع شاطئي مميز في العين السخنة بالقرب من القاهرة، يجمع بين الجبل والبحر بتصميم لافيستا المميز.
• قرية لافيستا باي – من أوائل مشاريع لافيستا الساحلية على الساحل الشمالي بشاطئ خاص وخدمات فندقية متكاملة على مدار العام.
• كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس – من سلسلة الباتيو السكنية في التجمع السادس، بأنواع وحدات متنوعة وتصميم مستوحى من الطراز المتوسطي.

احجز وحدتك في كمبوند الباتيو جايد الآن

يجمع كمبوند الباتيو جايد بين موقع مميز في قلب الحي الرابع R4 بالعاصمة الإدارية وأسعار افتتاحية في الطرح الأول وفلسفة معمارية مستوحاة من حجر اليشم وكثافة سكنية منخفضة جداً، وذلك ضمن مشروع لافيستا الأحدث بسجلها التراكمي الممتد لأكثر من 32 مشروعاً. أبرز ما يميز المشروع:

• أسعار تبدأ من 17,950,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.
• خصم 30% عند الدفع كاش وسعر متر يبدأ من 110,000 ج.م/م².
• مساحة 100 فدان بنسبة بناء 14% فقط وكلوب هاوس على 10 أفدنة.
• 4 أنواع وحدات (فاميلي هاوس – تاون هاوس – توين هاوس – فيلات مستقلة) بمساحات من 165 م² إلى 475 م².
• تسليم نصف تشطيب Core & Shell عام 2029 مع غرفة خادمة وروف خارجي في كل وحدة.

للحجز والاستفادة من أسعار الطرح الأول قبل ارتفاع الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً