كمبوند الباتيو تاون سايد Patio Town Side New Cairo تفاصيل وأسعار 2026

على محور جمال عبد الناصر مباشرة وعلى بُعد 3 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، أطلقت شركة لافيستا للتطوير العقاري مشروعها الجديد كمبوند الباتيو تاون سايد (El Patio Townside) في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، كمجتمع مخصص لوحدات الفلل فقط ببوابة مستقلة تفصله تماماً عن كمبوند الباتيو تاون المجاور.

تبدأ أسعار الوحدات من 31,190,000 ج.م لتوين هاوس بمساحة 225 م²، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، مع جدية حجز تبدأ من 300,000 ج.م.

ويأتي الطرح الأول تحت اسم Waterside، وهي أولى سبع مراحل مغلقة داخل المشروع، وتضم نحو 400 فيلا موزعة حول لاجونز وعناصر مائية تشكل العمود الفقري لتخطيط المرحلة.

كمبوند الباتيو تاون سايد Patio Town Side New Cairo

معنى اسم كمبوند الباتيو تاون سايد

كلمة Patio في الأصل الإسباني تعني الفناء الداخلي المفتوح داخل البيت، وهي الفكرة التي بنت عليها لافيستا خط مشروعاتها السكنية بالكامل من الباتيو أورو والباتيو تاون إلى الباتيو فيدا والباتيو جايد، حيث تتكرر في كل مشروع فكرة الفراغ المفتوح الذي تلتف حوله الوحدات.

أما المقطع الثاني Townside فهو إشارة مباشرة إلى موقع المشروع، إذ يقوم على قطعة أرض ملاصقة لكمبوند الباتيو تاون القائم بالفعل في نفس المنطقة، ليقرأ الاسم حرفياً كـ “الجانب المجاور للتاون”.

لكن التجاور هنا جغرافي فقط، فالمشروعان منفصلان من الناحية الإدارية والأمنية ببوابة خاصة لكل منهما، ولا يشترك التاون سايد مع التاون في مداخل أو مسارات حركة، مع بقاء النادي الرياضي كمرفق مشترك بين المشروعين.

نبذة تفصيلية عن مشروع الباتيو تاون سايد

بنت لافيستا تخطيط الباتيو تاون سايد على قرار واحد حاسم، وهو ألا يضم المشروع عمارة سكنية واحدة، فكل وحدة داخل الكمبوند هي فيلا مستقلة أو توين هاوس، وهو ما يغير شكل الكثافة السكانية بالكامل مقارنة بالمشروعات التي تخلط بين الشقق والفلل على نفس الأرض.

وقسّمت الشركة الأرض إلى سبع مراحل مغلقة تعمل كل واحدة منها كمجتمع صغير قائم بذاته، حيث تمتلك كل مرحلة بوابتها وحمام السباحة الخاص بسكانها ومساحاتها الخضراء الداخلية، مما يعني أن كثافة الحركة داخل أي مرحلة تبقى محصورة على قاطنيها فقط ولا تتأثر بحركة باقي المشروع.

وجاءت مرحلة Waterside كأول ما تطرحه الشركة من المشروع، وهي المرحلة التي تحمل الطابع المائي الأوضح داخل الماستر بلان، إذ تلتف الفلل فيها حول مجموعة من اللاجونز والعناصر المائية التي وُزعت لتمنح أكبر عدد ممكن من الوحدات إطلالة مباشرة على الماء بدلاً من الإطلالة على الطرق الداخلية.

ويعتمد التخطيط على نسبة بناء لا تتجاوز 15% من إجمالي الأرض، أي أن ما يقارب 331 فدان تظل خارج البصمة البنائية وتُخصص لللاندسكيب والمسطحات المائية والمرافق وشبكة الطرق الداخلية، وهو ما يفسر اتساع المسافات الفاصلة بين الفلل داخل المرحلة الواحدة.

أما على مستوى المرافق، فقد وزعت الشركة الخدمات الكبرى في مواضع مركزية تخدم المراحل السبع معاً، حيث يقوم النادي الرياضي على 15 فدان والكلوب هاوس المركزي على 5 أفدنة، إلى جانب مسجد ومنطقة تجارية على واجهة محور جمال عبد الناصر لتخدم السكان دون أن تدخل حركتها إلى قلب المناطق السكنية.

ويُسلَّم المشروع بنظام Core & Shell، وهو قرار مقصود في مشروع فلل بهذه المساحات، إذ يترك للمالك حرية تنفيذ التقسيم الداخلي والتشطيب وفق ذوقه بدلاً من تسليمه تشطيب موحد قد لا يناسب استخدام الأسرة.

ماستر بلان كمبوند الباتيو تاون سايد ومرحلة Waterside

جدول تفاصيل كمبوند الباتيو تاون سايد

موقع كمبوند الباتيو تاون سايد

يقوم المشروع على واجهة مباشرة لمحور جمال عبد الناصر في قلب التجمع الخامس، وهو المحور الذي يعمل كشريان رأسي يربط شمال القاهرة الجديدة بجنوبها ويتقاطع مع شارع التسعين والطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي، مما يجعل الخروج من المشروع في أي اتجاه لا يمر بشوارع داخلية مزدحمة.

وتُعد المنطقة المحيطة من أنضج مناطق التجمع الخامس عمرانياً، إذ اكتملت فيها البنية التحتية والخدمات منذ سنوات، وهو فارق جوهري عن المشروعات المطروحة في مناطق ما زالت تحت التطوير، حيث يجد ساكن الباتيو تاون سايد المدارس والجامعات والمراكز الطبية والتجارية جاهزة بالفعل حوله.

ويكتسب الموقع خصوصية إضافية من قربه الشديد من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهي نقطة الجذب التي رفعت أسعار الأراضي في محيطها بشكل مستمر، إلى جانب مجاورته لكمبوند الباتيو تاون الذي أثبت الطلب على منتج لافيستا في نفس البقعة.

المعالم والأماكن القريبة من الباتيو تاون سايد

موقع كمبوند الباتيو تاون سايد على محور جمال عبد الناصر

الكمبوندات المجاورة لمشروع الباتيو تاون سايد

تقع الأرض في نطاق يضم عدداً من أكبر الكمبوندات في التجمع الخامس، وهو ما يفيد في تقدير القيمة السوقية للوحدة ومقارنة منتج لافيستا بما هو مطروح حوله من فلل ووحدات سكنية.

• كمبوند الباتيو تاون: الجار المباشر للمشروع ومن نفس المطور، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، ويمثل المرجع الأقرب لتقييم أداء لافيستا في نفس البقعة.
• ماونتن فيو آي سيتي: أحد أكبر مشروعات المنطقة على 500 فدان، ويضم شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، ويبعد نحو 15 دقيقة.
• كمبوند ستون بارك: مشروع سكني على 450 فدان بتنوع واسع في أنواع الوحدات من الشقق حتى الفلل المستقلة، على بعد نحو 10 دقائق.
• كمبوند لاميرادا: مشروع أصغر نسبياً على 22 فدان ويقتصر على الشقق الفاخرة، ويبعد نحو 10 دقائق عن الباتيو تاون سايد.
• كمبوند إيست شير: من مشروعات الفلل في نفس النطاق، ويشكل بديلاً مباشراً لمن يبحث عن وحدة مستقلة بعيداً عن العمارات السكنية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في الباتيو تاون سايد

طرحت لافيستا في مرحلة Waterside خمسة نماذج للفلل تحمل كل منها اسم وتصميم داخلي مختلف، ويبدأ الفارق بينها من عدد الغرف وليس من المساحة وحدها، إذ تتساوى الفيلا المستقلة الأصغر مع التوين هاوس في المساحة وتختلف عنها في الاستقلالية الكاملة للمبنى.

الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 138,600 ج.م في التوين هاوس و171,400 ج.م في فيلا Signature، وهو تدرج منطقي يعكس فارق الاستقلالية وعدد الغرف بين النماذج.

ويستحق التوقف عند نموذج Signature تحديداً، فالريسبشن بعرض 15 متر يمثل مساحة استقبال غير مألوفة في فلل هذه الشريحة، ويجعل الوحدة أقرب في توزيعها إلى الفلل الكبيرة رغم بقاء مساحتها الإجمالية في حدود 411 م².

لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في الباتيو تاون سايد

أعلنت لافيستا عن أكثر من خطة سداد في مرحلة الإطلاق، بحيث يختار العميل بين أقل مقدم ممكن أو أطول فترة تقسيط متاحة، وهي مرونة مهمة في مشروع تبدأ فيه قيمة الوحدة من ثلاثين مليون جنيه.

وتختلف جدية الحجز باختلاف نوع الوحدة، إذ تبلغ 300,000 ج.م لوحدات التوين هاوس و400,000 ج.م للفلل المستقلة، وتُخصم من قيمة الوحدة عند إتمام التعاقد.

كما تطرح الشركة خصماً على السداد الكاش يصل إلى 25% من قيمة الوحدة، وهو ما يجعل الفارق بين سعر التقسيط وسعر الكاش كبيراً بما يستحق الحساب قبل اختيار نظام السداد.

مواعيد التسليم في الباتيو تاون سايد

حددت لافيستا تسليم وحدات مرحلة Waterside في عام 2030، أي خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي المدة القصوى التي تلتزم بها الشركة في مشروعاتها وفق ملفها التعريفي.

ويتم التسليم بنظام Core & Shell، بمعنى تسليم الفيلا بهيكلها الإنشائي وواجهاتها وتجهيزاتها الأساسية دون التشطيبات الداخلية، ليتولى المالك تنفيذ التقسيم والتشطيب الداخلي بما يناسب احتياجه.

ويمنح هذا النظام ميزة عملية في مشروع فلل، إذ يتيح لكل أسرة تعديل توزيع المساحات الداخلية وعدد الغرف قبل التشطيب بدلاً من الالتزام بتوزيع موحد لكل الوحدات.

نماذج فلل كمبوند الباتيو تاون سايد El Patio Townside

الخدمات والمرافق في الباتيو تاون سايد

تم توزيع مرافق المشروع على مستويين، مرافق كبرى مركزية تخدم المراحل السبع مجتمعة، ومرافق خاصة داخل كل مرحلة لا يستخدمها إلا سكانها، وهو تقسيم يحافظ على خصوصية المرحلة دون أن يحرم ساكنها من الخدمات الضخمة.

• نادي رياضي على 15 فدان

يقوم النادي الرياضي على 15 فدان، وهي مساحة تتجاوز حجم كمبوندات كاملة في التجمع الخامس، وتتيح استيعاب ملاعب متعددة ومنشآت رياضية بمقياس نادي حقيقي لا مجرد منطقة رياضية داخل مشروع سكني.

والنادي مرفق مشترك بين الباتيو تاون سايد وكمبوند الباتيو تاون المجاور، وهو ما يفسر ضخامة مساحته مقارنة بعدد وحدات المرحلة الأولى، إذ صُمم ليخدم قاعدة سكانية أكبر من مشروع واحد.

• كلوب هاوس مركزي على 5 أفدنة

يقع الكلوب هاوس على 5 أفدنة في موضع مركزي داخل المشروع، ويضم الأنشطة الاجتماعية والترفيهية والمطاعم والكافيهات التي تشكل نقطة التجمع اليومية للسكان.

ووجود الكلوب هاوس منفصلاً عن النادي الرياضي قرار تخطيطي مقصود، فهو يفصل النشاط الاجتماعي الهادئ عن النشاط الرياضي عالي الحركة، ويمنع تكدس الاستخدامين في مبنى واحد.

• اللاجونز والعناصر المائية في مرحلة Waterside

تحمل المرحلة الأولى اسم Waterside لسبب مباشر، إذ بُني تخطيطها حول مجموعة من اللاجونز والمسطحات المائية التي تتخلل صفوف الفلل بدلاً من تركيزها في نقطة واحدة.

وهذا التوزيع يرفع عدد الوحدات ذات الإطلالة المائية بشكل ملحوظ، كما يعمل الماء كفاصل طبيعي بين مجموعات الفلل، مما يزيد المسافة البصرية بين الوحدات دون الحاجة إلى أسوار.

• حمام سباحة خاص لكل مرحلة

خصصت الشركة لكل مرحلة من المراحل السبع حمام سباحة خاصاً بسكانها وحدهم، وهو تفصيل يغيّر تجربة الاستخدام اليومي بشكل كبير في مشروع بهذا الحجم.

فبدلاً من مسبح مركزي يخدم مئات الوحدات ويزدحم في مواسم الذروة، يبقى استخدام المسبح محصوراً على عدد محدود من الأسر داخل المرحلة الواحدة، مع بقاء المسافة إليه قصيرة سيراً على الأقدام.

الخدمات الأساسية في الباتيو تاون سايد

مميزات السكن في الباتيو تاون سايد

تتركز ميزة السكن في المشروع في ثلاثة عناصر ملموسة يمكن قياسها، وليست عبارات عامة عن الفخامة والرقي.

• غياب العمارات السكنية بالكامل: المشروع فلل فقط، ولا توجد داخله وحدة واحدة في مبنى متعدد الأدوار، مما يحصر الكثافة السكانية في حدود منخفضة على 390 فدان.
• مجتمع مغلق داخل مجتمع مغلق: كل مرحلة من المراحل السبع لها بوابتها وحمام سباحتها، فيتعامل الساكن مع محيط قريب محدود العدد بدلاً من مشروع كامل.
• 3 دقائق من الجامعة الأمريكية: قرب حقيقي وليس تقريبياً، وهو عامل حاسم للأسر التي لديها أبناء في الجامعة أو العاملين في محيطها.
• واجهة مباشرة على محور جمال عبد الناصر: الخروج من بوابة المشروع يضع السيارة على المحور مباشرة دون المرور بشوارع داخلية.

مميزات الاستثمار في الباتيو تاون سايد

تتوافر في المشروع عدة عوامل تجعله محل دراسة جادة من زاوية الاستثمار، وأغلبها مرتبط بأرقام الطرح نفسه وليس بتوقعات عامة عن السوق.

• الدخول بمقدم 5%: مقدم بهذه النسبة على وحدة تبدأ من 31,190,000 ج.م يعني أن رأس المال المطلوب عند التعاقد محدود مقارنة بقيمة الأصل، مع توزيع الباقي على 8 سنوات.
• خصم كاش يصل إلى 25%: فارق بهذا الحجم بين سعر الكاش وسعر التقسيط يفتح هامشاً حقيقياً للمشتري القادر على السداد الفوري.
• الشراء في المرحلة الأولى: مرحلة Waterside هي أول ما يُطرح من سبع مراحل، وأسعار المرحلة الأولى في المشروعات الكبيرة تكون عادة الأدنى قبل تحريك أسعار المراحل التالية.
• منتج نادر في منطقة مكتملة: الفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 225 م² في قلب التجمع الخامس محدودة المعروض، لأن أغلب أراضي المنطقة الناضجة تم البناء عليها بالفعل.
• سجل المطور في نفس البقعة: وجود كمبوند الباتيو تاون بجوار المشروع يوفر مرجعاً فعلياً لأداء أسعار منتج لافيستا في المنطقة على مدى السنوات الماضية.

اللاندسكيب والمناطق المفتوحة في كمبوند الباتيو تاون سايد

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) عام 1991 على يد المهندس علاء هادي والمهندس محمد هادي، لتصبح على مدى أكثر من ثلاثين عاماً واحدة من أطول الأسماء بقاءً في سوق التطوير العقاري المصري.

ويضم الملف التعريفي للشركة 34 مشروعاً موزعة بين السكني والساحلي في القاهرة الجديدة والتجمع السادس والشروق والسادس من أكتوبر والشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة والعين السخنة والساحل الشمالي.

وتقوم سياسة الشركة على مبدأ واضح في التسليم، إذ تلتزم بأقصى مدة تسليم قدرها 4 سنوات لمشروعاتها، مع طرح عدد من وحداتها جاهزة أو قريبة من الاستلام، وهو ما بنى لها سمعة مرتبطة بالالتزام بالمواعيد أكثر من ارتباطها بالطرح الترويجي.

كما تعتمد لافيستا على تنويع أنظمة السداد بين مشروعاتها، حيث تصل بعض خططها في الوحدات تحت الإنشاء إلى مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يمتد إلى 8 سنوات حسب المشروع ونوع الوحدة.

سابقة أعمال شركة لافيستا للتطوير العقاري

مشاريع لافيستا الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة الشركة على القاهرة الجديدة، بل تمتد إلى العاصمة الإدارية والساحل الشمالي والتجمع السادس، وفيما يلي أبرز ما هو مطروح منها:

• كمبوند الباتيو أورو: مشروع سكني متكامل في القاهرة الجديدة يجمع بين الوحدات السكنية والمنطقة التجارية الملحقة به.
• كمبوند الباتيو فيدا: من مشروعات الشركة في التجمع السادس، ويقدم تنوعاً أوسع في أنواع الوحدات ونطاقات الأسعار.
• كمبوند الباتيو ريفا: مشروع في التجمع السادس يعتمد على العنصر المائي في تخطيطه العام مثل الباتيو تاون سايد.
• كمبوند لافيستا سيتي: أحد أكبر مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم وحدات سكنية متنوعة بأنظمة سداد ممتدة.
• قرية لافيستا رأس الحكمة: الوجهة الساحلية الأحدث للشركة في رأس الحكمة بالساحل الشمالي بشاليهات وفلل مطلة على البحر.

للاستفسار عن باقي مشروعات الشركة، تواصل على رقم مبيعات لافيستا للتطوير العقاري ‎+201117880864

خلاصة القول عن كمبوند الباتيو تاون سايد

يقدم كمبوند الباتيو تاون سايد منتجاً محدد الملامح داخل التجمع الخامس، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في النقاط التالية:

• مجتمع فلل فقط على 390 فدان بنسبة بناء 15% فقط.
• 7 مراحل مغلقة، لكل مرحلة بوابتها وحمام سباحتها الخاص.
• واجهة مباشرة على محور جمال عبد الناصر و3 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• نادٍ رياضي على 15 فدان وكلوب هاوس على 5 أفدنة ومسجد ومنطقة تجارية.
• أسعار تبدأ من 31,190,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات وتسليم 2030.

وتظل أسعار مرحلة الإطلاق قابلة للتغيير مع تقدم المبيعات وفتح المراحل التالية، ولذلك يُفضل الحصول على أحدث خطة أسعار وقائمة الوحدات المتاحة قبل اتخاذ القرار.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو تاون سايد ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً