كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة Eastshire New Cairo تفاصيل

كمبوند ايست شير Eastshire New Cairo يضم 229 وحدة سكنية فقط على مساحة 26 فدان في قلب التجمع الخامس، بواقع 10 فلل مستقلة و219 وحدة تاون هاوس، دون أي عمارات متعددة الطوابق.

المشروع من تطوير شركة القمزي للتطوير والاستثمار العقاري (Al Qamzi Developments) الإماراتية، بالتعاون مع شركة أوكوبلان للاستشارات الهندسية والمهندس رائف فهمي، وبحجم استثمار يصل إلى 3 مليار ج.م.

يقع الكمبوند على بعد دقائق من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية، وتبدأ أسعار وحداته بنظام التقسيط من 20,500,000 ج.م، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات دون فوائد.

معنى اسم كمبوند ايست شير

كلمة Shire في الإنجليزية تعني المقاطعة الريفية ذات الطابع الهادئ ومنخفض الكثافة، أما East فتشير إلى موقع المشروع في شرق القاهرة الجديدة.

التسمية هنا ليست مجرد اسم أجنبي، فهي تترجم فلسفة التخطيط نفسها، إذ خُصص أكثر من 70% من مساحة الكمبوند للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ولم تتجاوز نسبة البناء 30%.

هذا التوزيع، مع الاعتماد على الفلل والتاون هاوس فقط، هو ما يجعل الاسم انعكاساً حقيقياً لتجربة السكن داخل المشروع وليس واجهة تسويقية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ايست شير

اختارت شركة القمزي أن تسير في الاتجاه المعاكس لسوق التجمع الخامس، فبدلاً من رفع عدد الوحدات إلى أقصى حد ممكن على الأرض، اكتفت بعدد محدود من الوحدات ووزعته على مساحة واسعة، لتخرج بمجتمع منخفض الكثافة تفصل فيه المساحات الخضراء بين الوحدة والأخرى.

النتيجة أن كل وحدة تحصل على قدر من الخصوصية يصعب توفيره في المشروعات التي تعتمد على العمارات السكنية، كما أن غياب المباني المرتفعة يحافظ على وضوح الإطلالات ويمنع حجب الضوء والهواء بين الصفوف.

التصميم الخارجي للمشروع يتبع الطابع الأسباني، وهو ما يظهر في واجهات المباني ودرجات الألوان الترابية والتفاصيل الزخرفية للمداخل والشرفات، إلى جانب المعالجات الحجرية التي تمنح المشروع هوية بصرية مختلفة عن الطابع المودرن السائد في المنطقة.

لتنفيذ هذه الرؤية تعاونت الشركة مع شركة أوكوبلان للاستشارات الهندسية، إلى جانب المهندس رائف فهمي الذي أشرف على التصميمات والتقسيمات الداخلية للوحدات، بما يضمن توافق التوزيع الداخلي مع احتياجات الأسر الباحثة عن مساحات معيشة واسعة.

أما التخطيط العام فيقوم على 4 بوابات، اثنتان منها رئيسيتان وواحدة مخصصة للخدمات ورابعة ثانوية، وهو ترتيب يوزع حركة الدخول والخروج على أكثر من نقطة بدل تكديسها على مدخل واحد.

توزيع الأرض نفسه يشرح الفلسفة بوضوح، فمن إجمالي 26 فداناً لم تشغل المباني سوى 30%، وتوزعت النسبة الباقية بين الحدائق والبحيرات الصناعية والمسارات ومناطق الخدمات والترفيه.

وما يجعل هذه النسبة مؤثرة فعلياً هو اقترانها بعدد وحدات محدود، فنسبة البناء المنخفضة وحدها لا تعني الكثير إذا وُزعت على آلاف الوحدات، أما توزيعها على 229 وحدة فقط فينقل الفارق من نسبة على الورق إلى مسافة ملموسة بين الوحدة وجارتها.

لم يقتصر المشروع على الجانب السكني فقط، إذ طرحت الشركة على جزء من الأرض مرحلة تجارية مستقلة تحت اسم ذا كيوب (The Qube)، وهي منطقة تجارية وإدارية تخدم سكان الكمبوند والمناطق المحيطة به.

وبحجم استثمار يبلغ 3 مليار ج.م، يقع المشروع في نطاق المشروعات متوسطة الحجم من حيث المساحة وكبيرة الحجم من حيث القيمة، وهو ما يتسق مع فئة الوحدات المطروحة وطبيعة العميل المستهدف.

جدول تفاصيل كمبوند ايست شير

للحصول على أحدث خطط السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ايست شير: ‎+201118183030

موقع كمبوند ايست شير

يقع المشروع داخل التجمع الخامس على مقربة من شارع التسعين الجنوبي، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء التجمع الخامس ببعضها ويضم الجزء الأكبر من المقار الإدارية والمراكز التجارية والمطاعم في المنطقة.

أهمية الموقع لا تتوقف على قربه من شارع التسعين، فالمشروع يستفيد كذلك من التقائه بأكثر من محور رئيسي، إذ يفصله عن محور جمال عبد الناصر 3 دقائق فقط، بينما يصل إلى الطريق الدائري وطريق القاهرة السويس والعين السخنة في حدود 5 دقائق.

الحي المحيط بالمشروع من الأحياء المكتملة الخدمات في التجمع الخامس، فهو يجمع بين الجامعات الدولية والمدارس والمناطق الطبية والكمبوندات السكنية الراقية في نطاق لا يتجاوز ربع ساعة، مما يقلل الحاجة للتنقل لمسافات طويلة لتغطية الاحتياجات اليومية.

كما تعزز محطة المونوريل على شارع التسعين من قيمة الموقع، حيث توفر الوصول السريع إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي دون الاعتماد على السيارة الخاصة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ايست شير

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ايست شير

يقع المشروع في نطاق يضم عدداً من الكمبوندات المكتملة أو قيد التسليم، وهو ما يفيد المشتري من ناحيتين، الأولى وضوح المستوى الاجتماعي للمنطقة، والثانية إمكانية المقارنة بين البدائل المتاحة قبل اتخاذ القرار.

كمبوند قطامية جاردنز يعد من أقرب المشروعات لايست شير، ويوفر وحدات سكنية متنوعة في منطقة القطامية بمستوى خدمات مكتمل ونسبة مساحات خضراء مرتفعة.

كمبوند لاميرادا التجمع الخامس لا يفصله عن ايست شير سوى 5 دقائق، ويطرح وحدات سكنية بمساحات متوسطة تناسب الباحثين عن بدائل أقل في السعر داخل نفس النطاق الجغرافي.

كمبوند ديستريكت 5 يبعد 12 دقيقة عن المشروع، ويقدم مزيجاً من الوحدات السكنية والمناطق التجارية والإدارية في موقع مباشر على شارع التسعين.

كمبوند استر التجمع الخامس من المشروعات المجاورة التي تعتمد على الوحدات السكنية ذات المساحات المتوسطة، ويشترك مع ايست شير في القرب من الجامعة الأمريكية والمحاور الرئيسية.

كمبوند سيفورا هايتس يمثل بديل لمن يبحث عن وحدات بمساحات أصغر في نفس المنطقة، مع باقة خدمات تشمل المدارس الدولية والمراكز التجارية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ايست شير

اقتصر المشروع على نوعين فقط من الوحدات هما التاون هاوس والفلل المستقلة، ويبدأ التدرج من وحدة تاون هاوس بغرفتي نوم ويصل إلى الفلل المستقلة بخمس غرف، مع وجود غرفة خدم في المساحات الأكبر.

ما يميز التدرج هنا أنه ليس مجرد زيادة في الأمتار، فالانتقال من وحدة 166 م² إلى 261 م² يضيف غرفة نوم ثالثة وغرفة خدم مستقلة، بينما يضيف الانتقال إلى 285 م² غرفة نوم رابعة مع توسيع مساحة الاستقبال.

أما الفلل المستقلة فتبدأ من 335 م² وتصل إلى 400 م²، وتتميز بأنها قائمة بذاتها من الجهات الأربع، وهو ما يعني حدائق محيطة كاملة بدل الحديقة الأمامية والخلفية في التاون هاوس.

الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، وهي مرتبة من أصغر مساحة إلى أكبرها.

بحسابات المساحة مقابل السعر، يبدأ سعر المتر في وحدات التاون هاوس من 100,391 ج.م/م² ويصل في الفلل المستقلة إلى 132,546 ج.م/م²، بمتوسط يقارب 101,786 ج.م/م² على مستوى المشروع.

أما وحدات إعادة البيع فتبدأ من 18,000,000 ج.م، وهو مؤشر مفيد لمن يقارن بين الشراء من المطور والشراء من مالك سابق.

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأسعارها المحدثة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ايست شير التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ايست شير

طرحت الشركة أكثر من خطة سداد ليختار العميل بين تقليل المقدم أو تمديد فترة التقسيط، وكل الخطط تعمل بنظام الأقساط المتساوية دون فوائد سنوية.

إلى جانب أنظمة التقسيط، يمنح نظام الدفع الكاش خصماً يصل إلى 16% من إجمالي سعر الوحدة، وهو فارق كبير يستحق الحساب لمن يمتلك السيولة الكافية.

وتُحسب وديعة الصيانة بنسبة 8% من إجمالي سعر الوحدة، وتُسدد بشكل منفصل عن أقساط الوحدة، لذلك من المهم إدخالها في حساب التكلفة الإجمالية منذ البداية.

مواعيد التسليم في كمبوند ايست شير

تُسلَّم وحدات المشروع في مارس 2028، أي في حدود 4 سنوات من تاريخ التعاقد، سواء كانت الوحدة تاون هاوس أو فيلا مستقلة.

أما نظام التشطيب فيأتي نصف تشطيب (Core & Shell)، بمعنى تسليم الوحدة بالمحارة والواجهات والأعمال الخارجية الكاملة، مع ترك التشطيبات الداخلية للمالك ليختار موادها وتوزيعها الداخلي بما يناسب ذوقه.

وعملياً يعني نظام نصف التشطيب أن المالك يتحمل تكلفة إضافية للتشطيب الداخلي، لكنه في المقابل يتحكم في مستوى المواد ويوزع هذه التكلفة على مدى أطول بعد التسليم بدل تحميلها على سعر الوحدة وأقساطها.

كما يمنح هذا النظام حرية في تعديل التقسيم الداخلي غير الإنشائي، وهي ميزة تهم الأسر التي تحتاج ترتيباً مختلفاً للغرف عن التوزيع القياسي المطروح في الرسومات.

وتسير المرحلة التجارية ذا كيوب على جدول تسليم مماثل في 2028، وهو ما يعني جهوزية الخدمات التجارية داخل المشروع بالتوازي مع انتقال السكان الأول.

الخدمات والمرافق في كمبوند ايست شير

توزعت المرافق داخل المشروع على المساحة المخصصة للخدمات والترفيه، وهي تنقسم بين مرافق تميز ايست شير عن محيطه ومرافق أساسية لا يخلو منها أي مجتمع سكني مغلق.

• ذا كيوب The Qube: منطقة تجارية داخل الكمبوند

أبرز ما يميز المشروع أن منطقته التجارية ليست مجرد سلسلة محلات على أطراف الأرض، بل مرحلة مستقلة بمسمى تجاري خاص هو ذا كيوب، تضم وحدات تجارية وإدارية وخدمية.

هذا الترتيب يفصل حركة الزوار القادمين للمنطقة التجارية عن حركة السكان داخل المنطقة السكنية، مما يحافظ على هدوء الوحدات ويضمن في الوقت نفسه توفر الخدمات على مسافة المشي.

• الكلوب هاوس والنادي الصحي

يضم الكلوب هاوس نادي صحي متكامل يشمل السبا والساونا والجاكوزي، إلى جانب جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية ويطل على المساحات الخضراء بدل الإطلالة على الجراجات أو الطرق الداخلية.

كما يوفر النادي الاجتماعي مساحات مخصصة للتجمعات العائلية ومناطق للشواء وقاعات للمناسبات، بينما تضم المنطقة الرياضية ملاعب لكرة القدم والتنس والسلة مع مدربين متخصصين.

• البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة

استُخدمت المسطحات المائية داخل المشروع كعنصر فاصل بين مجموعات الوحدات وليس كديكور في المدخل فقط، وهو ما يمنح عدداً أكبر من الوحدات إطلالة مائية مباشرة.

وتتوزع البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة على امتداد المساحة الخضراء، بينما تمر بينها مسارات مخصصة للمشي والجري وأخرى منفصلة للدراجات.

الخدمات الأساسية في كمبوند ايست شير

مميزات السكن في كمبوند ايست شير

أول ما يميز السكن في المشروع هو الكثافة، فتوزيع 229 وحدة على 26 فداناً يعني نصيباً من المساحة لكل وحدة أعلى بكثير من المتوسط السائد في كمبوندات التجمع الخامس.

الميزة الثانية أن المشروع خالٍ تماماً من العمارات متعددة الطوابق، فكل الوحدات إما تاون هاوس أو فيلا مستقلة، وهو ما يلغي مشكلة الجيران في الطوابق العلوية والسفلية ويمنح كل وحدة مدخل خاص.

الميزة الثالثة تتعلق بالسيارات، إذ يحصل كل وحدة على جراج خاص بها، مما يعني عدم التنافس على المواقف داخل المشروع بعد التسليم.

أما رابعاً فتوزيع الدخول على 4 بوابات يقلل زمن الانتظار في أوقات الذروة، بينما تعمل نسبة المساحات الخضراء البالغة 70% كفاصل بصري وصوتي بين مجموعات الوحدات.

وأخيراً فإن نظام التسليم نصف تشطيب يمنح المالك حرية كاملة في اختيار مواد التشطيب والتوزيع الداخلي، بدل الالتزام بباقة تشطيب موحدة لا تناسب الجميع.

مميزات الاستثمار في كمبوند ايست شير

العامل الأول هو ندرة المعروض، فعدد الفلل المستقلة في المشروع 10 فلل فقط من إجمالي 229 وحدة، وهذه النسبة المحدودة تعمل لصالح المالك عند إعادة البيع لأن البديل المباشر داخل نفس الكمبوند شبه معدوم.

العامل الثاني أن سوق إعادة البيع داخل المشروع نشط بالفعل وتبدأ أسعاره من 18,000,000 ج.م، وهو ما يعني وجود سيولة فعلية على الوحدات قبل موعد التسليم.

العامل الثالث هو المرحلة التجارية ذا كيوب داخل حدود المشروع، فوجود منطقة تجارية وإدارية عاملة يرفع الطلب على الوحدات السكنية المحيطة بها ويدعم معدلات الإيجار بعد التسليم.

العامل الرابع يتعلق بالبنية التحتية للمنطقة، إذ تربط محطة المونوريل على شارع التسعين المنطقة بالعاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي، وهو ما يوسع قاعدة المستأجرين المحتملين إلى العاملين في العاصمة الإدارية.

العامل الخامس أن متوسط سعر المتر في المشروع يقارب 101,786 ج.م/م²، وهو أقل بنحو 4,755 ج.م/م² من معيار المنطقة، وهذا الفارق يترك هامشاً للنمو السعري بدل شراء الوحدة عند سقف سعري مرتفع من البداية.

ويبقى فارق الكاش عامل حسابيا مهم، فخصم 16% على وحدة بسعر 26,202,000 ج.م يعني توفير يقارب 4,192,000 ج.م على قيمة الوحدة الواحدة.

نبذة عن شركة القمزي للتطوير العقاري

شركة القمزي للتطوير والاستثمار العقاري Al Qamzi Developments شركة إماراتية تأسست عام 1997 على يد رجل الأعمال عبد الله القمزي، وبنت خلال سنواتها الأولى محفظة مشروعات في السوق الإماراتي قبل التوسع خارجه.

دخلت الشركة السوق العقاري المصري عام 2010، وبدأت بمشروعات سكنية وخدمية في مناطق الدقي والمهندسين ومصر الجديدة، قبل أن تتجه إلى المدن الجديدة والمناطق الساحلية.

تعتمد الشركة في مشروعاتها على الاستعانة بمكاتب استشارية متخصصة لكل مشروع على حدة بدل الاعتماد على تصميم موحد، وهو ما يظهر في التعاون مع أوكوبلان والمهندس رائف فهمي في ايست شير.

وتمتد محفظتها الحالية بين القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والساحل الشمالي ومصر الجديدة، بين مشروعات سكنية وساحلية وتجارية وأبراج إدارية.

ومن الملاحظ في توجه الشركة أنها تتحرك في أكثر من فئة سعرية بدل التركيز على شريحة واحدة، فبينما تستهدف بايست شير الفئة الأعلى في التجمع الخامس، تتوجه بمشروعاتها في المستقبل سيتي إلى شريحة أوسع بمستويات سعرية مختلفة.

هذا التنوع يمنح الشركة استقراراً في التدفقات النقدية عبر أكثر من سوق، وهو عامل يهم المشتري لأنه يرتبط مباشرة بقدرة المطور على الالتزام بجداول التسليم في المشروعات الجاري تنفيذها.

سابقة أعمال شركة القمزي للتطوير العقاري

مشاريع شركة القمزي الأخرى على موقعنا

محفظة الشركة في مصر لا تسير على نمط واحد، فهي تتحرك بين السكني في المدن الجديدة والتجاري داخل الكمبوندات والساحلي على الطريق الساحلي، وفيما يلي أبرز مشروعاتها المتاحة على الموقع.

• مول ذا كيوب هو المرحلة التجارية القائمة على جزء من أرض ايست شير نفسها، ويطرح وحدات تجارية وإدارية بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي يمثل توجه الشركة نحو الشريحة السكنية الأوسع، إذ يطرح وحدات سكنية في المستقبل سيتي بأسعار أقل من مستويات التجمع الخامس مع نفس منظومة الخدمات المغلقة.
• قرية سيزن الساحل الشمالي هي الوجه الساحلي للمحفظة، وتقدم شاليهات ووحدات صيفية على الساحل الشمالي، وتعد من أقدم مشروعات الشركة المعروفة في السوق المصري.

الخلاصة

كمبوند ايست شير يتلخص في خمس نقاط تحدد موقعه في سوق التجمع الخامس:

• 229 وحدة فقط على 26 فدان بنسبة بناء 30%، وهي من أقل الكثافات في المنطقة.
• تاون هاوس وفلل مستقلة فقط دون عمارات، بمساحات من 166 م² إلى 400 م².
• موقع على 3 دقائق من محور جمال عبد الناصر والجامعة الأمريكية، و5 دقائق من شارع التسعين الجنوبي.
• أسعار تبدأ من 20,500,000 ج.م بمقدم من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات دون فوائد.
• منطقة تجارية مستقلة داخل الكمبوند هي ذا كيوب، بتسليم موازي للوحدات السكنية في 2028.

الوحدات المتاحة في المشروع محدودة بحكم عدد الوحدات الإجمالي، والفلل المستقلة تحديداً تنفد أسرع من غيرها، لذلك يظل التحرك المبكر هو الفارق بين اختيار الموقع المفضل داخل الكمبوند وبين الاكتفاء بالمتاح.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ايست شير: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء