كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة Eastshire New Cairo تفاصيل

كمبوند ايست شير Eastshire New Cairo، أو ايست شاير كما يتداوله السوق العقاري، مشروع فلل وتاون هاوس فقط بجوار الجامعة الأمريكية في التجمع الخامس، اختار مطوره أن يبني على مساحة أقل مما تسمح به الاشتراطات البنائية حتى يحصل كل بيت على مسافة حقيقية تفصله عن جاره.

يأتي المشروع من تطوير شركة القمزي للتطوير والاستثمار العقاري Al Qamzi Developments المصرية الإماراتية، بتصميمات شركة أوكوبلان للاستشارات الهندسية والمهندس رائف فهمي.

 بينما تتولى Rebuillion for Projects تنفيذ المرحلتين الثانية والثالثة، وتستعد الشركة لبدء تسليم الوحدات خلال 2026.

تبدأ أسعار الوحدات بنظام التقسيط من 20,500,000 ج.م، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات دون فوائد.

كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة

معنى اسم كمبوند ايست شير

كلمة Shire في الإنجليزية تشير إلى المقاطعة الريفية الهادئة قليلة السكان، أما East فتحدد موقع المشروع في الجهة الشرقية من القاهرة الجديدة، ليصبح المعنى الكامل للاسم حي هادئ منخفض الكثافة في شرق القاهرة.

والاسم هنا مرتبط بقرار تخطيطي فعلي، إذ قررت الشركة البناء على 18% فقط من مساحة الأرض رغم أن النسبة المسموح بها تصل إلى 22%، مع الاكتفاء بالفلل والتاون هاوس دون أي عمارات، وهو ما يجعل طابع المقاطعة الريفية وصف لتجربة السكن وليس شعار تسويقي.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ايست شير

سار مشروع ايست شير عكس الاتجاه السائد في التجمع الخامس، فبدلا من استغلال الأرض إلى آخر متر مسموح به، تنازلت الشركة طوعا عن جزء من حقها في البناء.

حيث كان بإمكانها رفع النسبة البنائية بمقدار 4% إضافية لكنها فضلت تحويل هذه المساحة إلى حدائق ومسطحات مفتوحة.

هذا القرار يظهر أثره على الأرض مباشرة، إذ تنتشر الوحدات وسط فراغات خضراء واسعة تفصل الصفوف عن بعضها، فيحصل كل بيت على إضاءة وتهوية من أكثر من جهة.

كما يختفي الإحساس بالتكدس الذي يميز المشروعات القائمة على العمارات متعددة الطوابق.

أما الطابع المعماري فيستلهم الروح الأسبانية، من الألوان الترابية الدافئة إلى الأقواس والتفاصيل الحجرية حول المداخل والشرفات.

وهي هوية بصرية تميز المشروع عن الواجهات المودرن الزجاجية المنتشرة في محيطه.

وتولت شركة أوكوبلان للاستشارات الهندسية التخطيط العام، بالتعاون مع المهندس رائف فهمي الذي صمم التقسيمات الداخلية للوحدات، فجاءت المساحات موزعة بحيث تطل غرف المعيشة على الحدائق بدل الممرات الداخلية.

ويرتكز المخطط على واديين رئيسيين من اللاندسكيب يمتدان داخل الكمبوند، تتوزع حولهما البحيرات الصناعية ومسارات المشي والدراجات.

بينما تتصل الأجزاء المختلفة عبر ساحة مركزية على طراز Spanish Steps تمثل قلب الحياة الاجتماعية في المشروع.

وتتوزع الحركة على 4 بوابات، اثنتان رئيسيتان وثالثة للخدمات ورابعة ثانوية، مما يفصل حركة العمال وسيارات الخدمة عن حركة السكان ويمنع الزحام عند المداخل في أوقات الذروة.

وعلى جزء من الأرض طرحت الشركة مرحلة تجارية مستقلة باسم ذا كيوب The Qube، تضم وحدات تجارية وإدارية ومطاعم، فتصل الخدمات اليومية إلى السكان سيراً على الأقدام دون أن يدخل زوار المنطقة التجارية إلى الشوارع السكنية.

وعلى صعيد التنفيذ، تعاقدت الشركة مع Rebuillion for Projects بقيمة تتجاوز 700 مليون ج.م لتنفيذ المرحلتين الثانية والثالثة، وتشمل 178 مبنى بين فلل مستقلة وتاون هاوس، بأعمال الخرسانات والتشطيبات الخارجية وخزان الري.

وهو ما يمنح المشترين صورة واضحة عن جدية الجدول الزمني.

ماستر بلان كمبوند ايست شير

جدول تفاصيل كمبوند ايست شير

للحصول على أحدث خطط السداد والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ايست شير: ‎+201117880864

موقع كمبوند ايست شير

يقع كمبوند ايست شير في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بجوار الجامعة الأمريكية مباشرة وعلى مقربة من شارع التسعين الجنوبي، وهو المحور الذي يضم الجزء الأكبر من المقار الإدارية والمولات والمطاعم في المنطقة.

ولا يعتمد الموقع على شارع التسعين وحده، إذ يلتقي بمحور جمال عبد الناصر خلال 3 دقائق، بينما يصل السكان إلى الدائري الأوسطي وطريق القاهرة السويس وطريق العين السخنة في حدود 5 دقائق، مما يفتح أكثر من مخرج نحو شرق القاهرة وغربها.

والحي المحيط من أكثر أحياء التجمع الخامس اكتمالا، فهو يجمع الجامعتين الأمريكية والألمانية والمدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات في نطاق لا يتجاوز ربع ساعة.

كما تربط محطة المونوريل على شارع التسعين المنطقة بالعاصمة الإدارية الجديدة دون الحاجة للسيارة الخاصة.

موقع كمبوند ايست شير

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ايست شير

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند ايست شير

يحيط بالمشروع عدد من الكمبوندات المعروفة في التجمع الخامس، بعضها قيد التسليم وبعضها مأهول بالفعل، وهو ما يمنح الباحث عن وحدة في المنطقة صورة واضحة عن البدائل المتاحة وطبيعة المجتمع السكني المحيط.

كمبوند قطامية ديونز من أقرب الجيران إلى ايست شير بفاصل 5 دقائق فقط، وهو مجتمع فلل راسخ في منطقة القطامية يحيط بملعب جولف، مما يجعل المنطقة المحيطة بالمشروع ذات طابع سكني منخفض الكثافة في الأساس.

مشروع لاميرادا من جراند بلازا يبعد بدوره 5 دقائق، ويقدم وحدات تبدأ مساحتها من 91 م² وأسعار تبدأ من 7,000,000 ج.م مع تقسيط حتى 9 سنوات، ليناسب من يبحث عن شقة في نفس النطاق.

كمبوند جاليريا مون فالي في الجولدن سكوير يمتد على 72 فدان على شارع التسعين الجنوبي من تطوير أرابيا هولدنج، ويشترك مع ايست شير في نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 18%، مع وحدات جاهزة للاستلام بأسعار تبدأ من 13,000,000 ج.م.

كمبوند استر ريزيدنس من شركة تايمز يقع هو الآخر بواجهة على شارع التسعين على مساحة 35 فدان، لكنه يعتمد على الشقق والبنتهاوس داخل عمارات منخفضة، فيمثل البديل السكني لمن يفضل الشقة على التاون هاوس.

ديستريكت 5 من مراكز على بعد 12 دقيقة على طريق العين السخنة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على 268 فدان يضم مول D5M ومنطقة أعمال، بأسعار تبدأ من 20,312,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ايست شير

اقتصر المشروع على نوعين من الوحدات هما التاون هاوس والفلل المستقلة، ويتكون التاون هاوس من دور أرضي وأول وروف أو بنتهاوس.

بينما تتراوح مساحات الأرض الخاصة به بين 169 م² للوحدات الميدل و317 م² لوحدات الكورنر.

أصغر النماذج هو تاون هاوس Townville بمساحة 166 م²، ويضم غرفتي نوم في التقسيم الأساسي مع ريسيبشن من 3 قطع و3 حمامات و4 تراسات، وتتيح بعض التقسيمات تحويل جزء من المساحة إلى غرفة نوم ثالثة.

ثم يأتي تاون هاوس 261 م² بثلاث غرف نوم وغرفة خدم بحمام مستقل، بينما يضيف نموذج Renaissance بمساحة 285 م² غرفة نوم رابعة واستقبالا أوسع بواجهات ذات خطوط بسيطة.

تاون فيلا في كمبوند ايست شير

أما الفلل المستقلة فعددها 10 فلل فقط بمساحات بين 335 م² و345 م²، وتحيط بها الحديقة من الجهات الأربع، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست الكاش، مرتبة من الأصغر إلى الأكبر.

بقسمة السعر على المساحة، يبدأ سعر المتر من 100,391 ج.م/م² في تاون هاوس 261 م²، ويصل إلى 123,494 ج.م/م² في نموذج 166 م²، و132,546 ج.م/م² في الفيلا المستقلة، ولذلك يحصل مشتري التاون هاوس المتوسط على أفضل سعر للمتر داخل المشروع.

وفي سوق إعادة البيع تبدأ أسعار التاون هاوس من نحو 16,880,000 ج.م لنموذج 165 م² مع استلام قريب، وهو خيار مناسب لمن يريد اختصار فترة الانتظار.

وحدات كمبوند ايست شير

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأسعارها المحدثة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ايست شير التجمع الخامس: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ايست شير

تطرح الشركة أكثر من خطة سداد تسمح للعميل بالمفاضلة بين تخفيض المقدم أو تقصير مدة التقسيط، وجميعها بأقساط دون فوائد، مع إمكانية السداد بأقساط ربع سنوية.

ولمن يملك السيولة، يصل خصم الدفع الكاش إلى 16% من إجمالي سعر الوحدة، وهو فارق يستحق المقارنة الدقيقة بالقيمة الإجمالية للأقساط قبل اتخاذ القرار.

كما تسدد وديعة صيانة بنسبة 8% من سعر الوحدة بشكل منفصل عن الأقساط، لذلك يجب إضافتها إلى ميزانية الشراء من البداية حتى لا تأتي كمفاجأة قرب موعد الاستلام.

مواعيد التسليم في كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة

أعلن المهندس ياسر زيدان رئيس مجلس الإدارة التنفيذي للشركة في يوليو 2026 أن القمزي تستعد لبدء تسليم وحدات كمبوند ايست شير خلال العام نفسه، وهو ما يتسق مع ظهور وحدات ريسيل في السوق بموعد استلام خلال 2026 و2027.

أما التعاقدات الجديدة على الوحدات المتبقية فيتم تسليمها خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بينما حدد للمقاول المنفذ للمرحلتين الثانية والثالثة إطار زمني مدته عام واحد من توقيع العقد لإنهاء الأعمال الإنشائية والخارجية.

وتسلم الوحدات نصف تشطيب، أي بالواجهات والأعمال الخارجية مكتملة مع ترك التشطيب الداخلي للمالك، كما تتوفر في بعض الطروحات خيارات بتشطيب كامل لمن يفضل الاستلام الجاهز.

وميزة نصف التشطيب هنا أنها تمنح الأسرة حرية تعديل التقسيمات غير الإنشائية واختيار مستوى الخامات، فضلا عن توزيع تكلفة التشطيب على فترة ما بعد الاستلام بدلا من تحميلها على سعر الوحدة.

الخدمات والمرافق في كمبوند ايست شير

تتوزع مرافق المشروع على المساحة الواسعة المتبقية بعد البناء، وتنقسم إلى عناصر تمنح ايست شير شخصيته الخاصة وخدمات أساسية لا يستغني عنها أي مجتمع مغلق.

ذا كيوب The Qube: منطقة تجارية مستقلة

المنطقة التجارية في المشروع مرحلة قائمة بذاتها تحمل اسم ذا كيوب، وتضم محلات ومطاعم وكافيهات ووحدات إدارية، وقد صممت على أطراف الكمبوند حتى تخدم السكان والزوار معا دون أن تتحول الشوارع الداخلية إلى ممرات لحركة المتسوقين.

ساحة Spanish Steps الأوروبية

في قلب المشروع تقع ساحة مدرجة مستوحاة من درجات روما الأسبانية، تتحول إلى نقطة التقاء اجتماعية للعائلات والجيران، حيث تمتزج المدرجات الحجرية مع المسطحات الخضراء المحيطة لتكمل الهوية المعمارية للمشروع.

مساحات العمل المشتركة والإنفينيتي بول

يوفر المشروع مساحات co-working مجهزة للعمل عن بعد على مسافة قريبة من المنزل، وتحيط بإحداها حمام سباحة إنفينيتي، فيجد من يعمل من البيت بيئة هادئة بعيدة عن ضوضاء المكاتب التقليدية.

الكلوب هاوس والنادي الصحي في كمبوند ايست شير

يضم الكلوب هاوس سبا بجلسات تدليك متنوعة وساونا وجاكوزي، إلى جانب جيم مجهز ولاونج ومطعم وقاعة للأنشطة الاجتماعية، بينما تتوزع حمامات السباحة بأحجام مختلفة تناسب الأطفال والكبار.

البحيرات الصناعية ووديان اللاندسكيب في كمبوند ايست شير

تمتد البحيرات الصناعية والنوافير على طول واديين رئيسيين من المساحات الخضراء، وتعمل كفواصل طبيعية بين مجموعات الوحدات، بينما تمر بينها مسارات منفصلة للمشي والجري والدراجات.

خدمات كمبوند ايست شير

الخدمات الأساسية في كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة

مميزات السكن في كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة

• أهم ما يميز السكن هنا هو الكثافة المنخفضة، فالمباني لا تشغل سوى 18% من الأرض، أي أن أكثر من

أربعة أخماس المشروع مساحات مفتوحة يراها السكان من نوافذهم يومياً.

• كما يخلو المشروع تماما من العمارات، فلكل وحدة مدخل خاص وحديقة، ولا يشارك السكان سلالم أو مصاعد

أو أسطح مع جيران آخرين، وهي خصوصية لا توفرها مشروعات الشقق المحيطة.

• ويحصل كل بيت على جراج خاص، مما يلغي التنافس على أماكن الانتظار بعد اكتمال السكن، بينما توزع

البوابات الأربع حركة الدخول والخروج فلا يتشكل طابور في ساعات الذروة.

• أما القرب من الجامعة الأمريكية بفاصل 3 دقائق فيختصر يوم الأسر التي لديها أبناء في الجامعة أو أولياء أمور

يعملون في المنطقة الإدارية المحيطة بشارع التسعين.

• يمنح نظام نصف التشطيب كل مالك فرصة تصميم بيته من الداخل وفق احتياجات أسرته، سواء بتوسيع

المطبخ أو دمج غرفتين أو تجهيز مكتب منزلي، بدلا من الالتزام بتقسيم موحد قد لا يناسب نمط حياته.

مميزات السكن في كمبوند ايست شير

مميزات الاستثمار في كمبوند ايست شير

• ندرة الفلل المستقلة هي العامل الأول، فالمشروع كله لا يضم سوى 10 فلل، ومع غياب البديل المباشر

داخل نفس الكمبوند تحتفظ هذه الوحدات بقيمة إعادة بيع مرتفعة.

• والعامل الثاني هو قرب الاستلام، إذ يبدأ التسليم خلال 2026، مما يعني إمكانية تأجير الوحدة أو السكن فيها

خلال فترة قصيرة مقارنة بالمشروعات التي لم تبدأ إنشاءاتها بعد.

• أما العامل الثالث فهو منطقة ذا كيوب التجارية، فوجود محلات ومطاعم ومكاتب داخل المشروع يرفع الطلب

الإيجاري، خاصة من أساتذة وموظفي الجامعتين الأمريكية والألمانية القريبتين.

• كما تدعم البنية التحتية للمنطقة قيمة الوحدات على المدى الطويل، فمحطة المونوريل على شارع التسعين

تربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة، مما يوسع قاعدة المستأجرين المحتملين لتشمل العاملين في الوزارات والشركات المنتقلة إليها.

ويضيف خصم الكاش ميزة حسابية واضحة، فخصم 16% على تاون هاوس بسعر 26,202,000 ج.م يوفر نحو 4,192,320 ج.م من قيمة الوحدة الواحدة.

مميزات الاستثمار في كمبوند ايست شير

نبذة عن شركة القمزي للتطوير العقاري

شركة القمزي للتطوير والاستثمار العقاري شركة مصرية إماراتية تنتمي إلى مجموعة عبد الله القمزي، إحدى مجموعات المقاولات والإنشاءات المعروفة في الإمارات، وقد أسسها رجل الأعمال عبد الله القمزي عام 1997.

دخلت الشركة السوق المصري عام 2010 بمشروعات سكنية وخدمية في الدقي والمهندسين ومصر الجديدة، ثم انتقلت إلى القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والساحل الشمالي، ويقودها حاليا المهندس ياسر زيدان رئيس مجلس الإدارة التنفيذي.

وتعتمد الشركة على التعاقد مع جهات متخصصة لكل مرحلة، فاستعانت بأوكوبلان والمهندس رائف فهمي في التصميم، وبشركة Rebuillion في التنفيذ.

كما افتتحت شاطئ مشروع سيزن قبل موعد تسليمه بعام كامل ليتابع العملاء تقدم الأعمال على أرض الواقع.

ويلاحظ في استراتيجية الشركة أنها لا تقتصر على شريحة سعرية واحدة، فبينما يستهدف ايست شير الباحثين عن فيلا أو تاون هاوس في أرقى مناطق التجمع الخامس، تخاطب مشروعاتها الأخرى شرائح أوسع في المستقبل سيتي والساحل الشمالي.

وهو تنوع يمنحها تدفقات نقدية مستقرة تنعكس على الالتزام بمواعيد التسليم.

سابقة أعمال شركة القمزي للتطوير العقاري

مشاريع شركة القمزي الأخرى على موقعنا

تتنقل محفظة القمزي بين التجاري في قلب القاهرة الجديدة والسكني في شرقها والساحلي على البحر المتوسط، ويمكن متابعة ثلاثة من مشروعاتها على الموقع.

مول ذا كيوب التجاري هو الذراع التجارية لايست شير نفسه، ويطرح محلات ووحدات إدارية بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، لمن يفضل الاستثمار التجاري داخل مجتمع سكني منخفض الكثافة.

كمبوند سيتيزن في المستقبل سيتي يمثل الوجه الأوسع انتشارا للشركة، إذ يستهدف شريحة سكنية أكبر في شرق القاهرة بمستويات سعرية أقل من التجمع الخامس.

قرية سيزن بالضبعة هي المشروع الساحلي للشركة، ويعتمد على مخطط مدرج يمنح نحو 90% من الوحدات إطلالة على البحر، مع شاطئ يعمل بالفعل وتسليم مقرر في 2027.

الخلاصة

يمكن تلخيص ما يقدمه كمبوند ايست شير في خمس نقاط رئيسية:

• نسبة بناء 18% فقط رغم السماح بـ 22%، مع فلل وتاون هاوس دون أي عمارات.
• موقع بجوار الجامعة الأمريكية وعلى 3 دقائق من شارع التسعين ومحور جمال عبد الناصر.
• أسعار تبدأ من 20,500,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات دون فوائد.
• بدء التسليم خلال 2026 بنظام نصف تشطيب.
• منطقة ذا كيوب التجارية وساحة Spanish Steps ومساحات عمل مشتركة داخل الكمبوند.

ولأن عدد الوحدات محدود والفلل المستقلة لا تتجاوز عشر وحدات، فإن الحجز المبكر هو ما يحدد اختيار الموقع المفضل داخل المشروع بدلا من الاكتفاء بما تبقى.

فلل كمبوند ايست شير

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ايست شير: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً