مول ذا كيوب القاهرة الجديدة The Qube Mall | أسعار 2026

مول ذا كيوب القاهرة الجديدة (The Qube Mall New Cairo) مشروع تجاري وإداري وطبي يتألف من 5 مبانٍ منحنية على واجهة كمبوند ايست شير المطلة على محور الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، من تطوير شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments).

تبدأ الأسعار من 153,000 ج.م للمتر بنظام التقسيط، بمقدم 10% وفترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات. ويتميز المشروع بموقعه القريب من الجامعة الأمريكية، إذ يبعد 3 دقائق فقط عن بواباتها، ما يتيح له الاستفادة من حركة آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس يومياً.

ويجمع المول بين 134 مكتباً مزوداً بتراسات، ومحلات تجارية في الدور الأرضي، وعيادات طبية، و11 مفهوماً للمطاعم والكافيهات، بالإضافة إلى جراج من دورين يستوعب أكثر من 550 سيارة.

نبذة تفصيلية عن مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

انطلقت فكرة مول ذا كيوب من أن الشركة تمتلك بالفعل مجتمعاً سكنياً قائماً في ايست شير، ويقابله على الضفة الأخرى من المحور أحد أكبر التجمعات الجامعية في شرق القاهرة. ومن هنا جاءت فكرة تحويل الواجهة الفاصلة بينهما إلى شريط تجاري وخدمي يخدم الطرفين معاً.

لذلك، لم يُصمم ذا كيوب على هيئة برج واحد مغلق، بل جاء في صورة 5 مبانٍ متتالية تنحني مع امتداد محور الجامعة الأمريكية.

ويمنح هذا التصميم كل مبنى واجهة مستقلة ومكشوفة على الطريق، كما يحوّل المساحات الفاصلة بين المباني إلى ممرات مفتوحة للمشاة بدلاً من الممرات الداخلية المعتادة في المولات التقليدية.

يتكون كل مبنى من دور أرضي يضم المحلات التجارية والمطاعم المطلة مباشرة على الشارع، يعلوه دوران متكرران خُصصا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

كما زُودت المكاتب بتراسات خارجية تطل على المساحات الخضراء، ما يوفر بيئة عمل تتمتع بالإضاءة الطبيعية والتهوية، وهي مزايا لا تتوفر عادةً في المباني الإدارية المغلقة.

أما المساحات المفتوحة المحيطة بالمباني، فقد زُودت بمسطحات خضراء كثيفة وعناصر مائية موزعة على امتداد المشروع.

ويخدم هذا التصميم المرضى المترددين على العيادات والموظفين خلال فترات الاستراحة، إلى جانب رواد المطاعم، كما يعزز جاذبية المشروع باعتباره وجهة للتنزه وليس للتسوق فقط.

وحرصت الخطة التشغيلية على توفير خدمات تسهم في رفع معدل التردد اليومي، إذ يضم المشروع فرعاً بنكياً وماكينات صراف آلي، وسوبر ماركت وصيدلية، إلى جانب 6 مساحات تجارية رئيسية مخصصة للعلامات الكبرى التي تجذب الزوار.

وتمتد منظومة الخدمات إلى الطاقة والاستدامة، حيث زُود المبنى بألواح للطاقة الشمسية وأنظمة لترشيد استهلاك الكهرباء والمياه، وهي تفاصيل تنعكس مباشرة على رسوم الخدمات التي يتحملها الملاك والمستأجرون بعد التشغيل.

ويسهم توزيع الأنشطة على الأدوار في تحقيق توازن واضح في حركة الزوار؛ فالدور الأرضي المفتوح على المحور يستقبل المتسوقين ورواد المطاعم السريعة، بينما تتمتع الأدوار العليا بمزيد من الهدوء بما يناسب المرضى وزوار الشركات. كما تفصل بين المسارين مداخل ومصاعد تقلل التداخل بين الفئتين.

ويقف وراء المشروع مطور على دراية جيدة بالمنطقة؛ فشركة القمزي هي نفسها مطورة كمبوند ايست شير المجاور، ما يجعل المول امتداداً طبيعياً لمجتمع تديره الشركة وتعرف احتياجات سكانه، بدلاً من كونه مشروعاً تجارياً منفصلاً عن محيطه.

جدول تفاصيل مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

موقع مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

يقع ذا كيوب في الشريط التجاري لـ كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة على محور الجامعة الأمريكية، أحد أكثر محاور التجمع الخامس ازدحاماً بالحركة اليومية في القاهرة الجديدة، حيث تتقاطع في هذه المنطقة مصادر مختلفة للعملاء، وهي ميزة لا تتوفر مجتمعة في كثير من المواقع.

المصدر الأول هو المجتمع الجامعي؛ فالجامعة الأمريكية تبعد 3 دقائق فقط، كما تقع الجامعة الألمانية على مسافة قريبة من المحور نفسه.

أما المصدر الثاني فيتمثل في سكان ايست شير والكمبوندات الراقية المحيطة، ويكتمل المثلث بحركة العبور اليومية على شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي.

ويضيف قرب المشروع من مستشفى الجوي التخصصي وعدد من المدارس الدولية أهمية واضحة للعيادات الطبية تحديداً؛ إذ يبحث الأطباء دائماً عن مواقع يسهل الوصول إليها من المناطق السكنية مرتفعة الدخل، وتكون قريبة من المستشفيات الكبرى التي يمكن إحالة المرضى إليها.

كما يربط الموقع المستثمر بشبكة من المحاور الرئيسية، تشمل محور محمد بن زايد وطريق السويس وطريق العين السخنة، ما يجعل العاصمة الإدارية على بعد 20 دقيقة، ومطار القاهرة الدولي على بعد 25 دقيقة من المشروع.

المعالم والأماكن القريبة من مول ذا كيوب

المولات والمشاريع المجاورة لمول ذا كيوب

تحولت المنطقة المحيطة بالجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي خلال السنوات الأخيرة إلى أحد أكثر الأحزمة التجارية كثافة في التجمع الخامس.

وفيما يلي أبرز المشروعات القريبة التي تمنح المستثمر صورة واضحة عن طبيعة السوق في المنطقة:

• مول وان ناينتي: مشروع شركة LMD المطل مباشرة على محور التسعين الجنوبي، ويركز على المساحات الإدارية والتجارية الكبيرة.
• مول ايليف 8: مجمع تجاري وإداري من ويلث بلس على التسعين الجنوبي، مقابل كونكورد بلازا، ويضم وحدات تطل على واجهتين.
• مول سليك: أحدث مشروعات الرباط للتطوير العقاري عند تقاطع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب، ويضم محلات ومكاتب وعيادات.
• مول جولدن جيت: مشروع ريدكون الضخم على شارع التسعين الجنوبي أمام الجامعة الأمريكية، ويمتد على مساحة 40 فداناً بين محطتي مونوريل.
• مول اوربن بيزنيس لين: مشروع إداري وتجاري من شركة تعمير، يقع أمام البوابة الثالثة للجامعة الأمريكية، ويستهدف الشركات الباحثة عن عنوان قريب من المجتمع الجامعي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ذا كيوب

يطرح المول ثلاثة أنواع من الوحدات موزعة على الأدوار وفقاً لطبيعة كل نشاط، وتبدأ مساحات جميع الوحدات من 50 م²، بينما تتجاوز مساحات المحلات التجارية في الدور الأرضي 400 م²، بما يتيح استيعاب العلامات الكبرى والمطاعم:

بلغ سعر المتر في الطرح الأول 153,000 ج.م لجميع الأنشطة، ثم ارتفع في الطرح الأحدث؛ إذ عُرض مكتب إداري بمساحة 60 م² بسعر 10,463,000 ج.م، أي ما يعادل نحو 174,000 ج.م للمتر.

ويختلف سعر المتر النهائي حسب الدور وموقع الوحدة داخل المبنى؛ فالمحلات المطلة مباشرة على المحور تختلف أسعارها عن المحلات الداخلية. كما أن جميع الأسعار المذكورة تخص نظام التقسيط وليست أسعاراً نقدية.

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً وأحدث قائمة أسعار، تواصل على رقم مبيعات مول ذا كيوب القاهرة الجديدة: ‎+201117879909

أنظمة السداد والتقسيط في مول ذا كيوب

تطرح شركة القمزي خطتين للسداد تتفقان في نسبة المقدم وتختلفان في مدة التقسيط وطريقة سداده، ما يمنح المستثمر حرية الاختيار بين قسط أعلى ومدة أقصر أو العكس:

ولتوضيح الخطة الثانية بالأرقام، يبدأ حجز المكتب الإداري بمساحة 60 م² بدفعة أولى قدرها 523,150 ج.م، تمثل نصف المقدم، ثم يُقسط المبلغ المتبقي على أقساط ربع سنوية بقيمة 294,272 ج.م تقريباً لمدة 8 سنوات.

وتُحدد قيمة جدية الحجز ووديعة الصيانة وأي عروض للسداد النقدي من خلال فريق المبيعات، وفقاً لنوع الوحدة ومساحتها وقت التعاقد. لذلك، يُفضل مراجعة هذه التفاصيل قبل توقيع العقد للتعرف على التكلفة الإجمالية.

مواعيد التسليم في مول ذا كيوب

تلتزم شركة القمزي بتسليم الوحدات خلال 30 شهراً من تاريخ التعاقد، ومن المتوقع أن يتم التسليم خلال عام 2029، وهي مدة أقصر من المتوسط المعتاد في المشروعات التجارية بالتجمع الخامس، التي تمتد غالباً إلى أربع سنوات.

تُسلم الوحدات بنظام Core & Shell، أي أن المستثمر يستلم الهيكل الخرساني والواجهات الخارجية ونقاط توصيل المرافق الأساسية، بينما يتولى بنفسه أعمال التشطيب الداخلي، بما يشمل الأرضيات والأسقف والتقسيمات.

يُعد هذا النظام معياراً متبعاً في الوحدات التجارية، لأن كل نشاط يحتاج إلى تصميم داخلي يختلف تماماً عن غيره.

فالعيادة تحتاج إلى غرف كشف وتعقيم بمواصفات طبية، والمطعم يحتاج إلى تجهيزات مطبخ وأنظمة تهوية خاصة، بينما يحتاج المكتب الإداري إلى تقسيمات مرنة.

وبالتالي، لو سُلّمت جميع الوحدات بتشطيب موحد، لاضطر المستثمر إلى إزالته وإعادة تنفيذه، ما يؤدي إلى إهدار الوقت والمال معاً.

الخدمات والمرافق في مول ذا كيوب

تمثل جودة الخدمات في المشروعات التجارية عاملاً حاسماً في قرار المستأجر قبل المشتري؛ فالعلامة التجارية لا تفتح فرعاً في مكان يفتقر إلى مواقف السيارات أو الأمن، والطبيب لا ينقل عيادته إلى مبنى يفتقر إلى المصاعد.

لذلك، جاءت منظومة الخدمات في ذا كيوب على النحو التالي:

جراج بسعة تتجاوز 550 سيارة

خصصت شركة القمزي دورين كاملين في ذا كيوب أسفل الأرض للجراج، بسعة تتجاوز 550 سيارة، وهي سعة مرتفعة قياساً بحجم المشروع؛ إذ تعني توفير أكثر من موقف لكل مكتب من المكاتب الـ 134، مع الاحتفاظ بمساحة واسعة لاستيعاب زوار المحلات والعيادات.

وتكتسب هذه السعة أهمية خاصة على محور الجامعة الأمريكية، حيث تضيق فرص الانتظار الجانبي خلال ساعات الذروة، ما يجعل الجراج المخصص ميزة تنافسية يمكن للمستأجر الاستناد إليها عند المقارنة بين مولات المنطقة.

11 مفهوماً للمطاعم و6 مساحات تجارية رئيسية

يضم الدور الأرضي من ذا كيوب 11 مفهوماً للمطاعم والكافيهات، إلى جانب 6 مساحات تجارية رئيسية مخصصة للعلامات الكبرى. ولا يقتصر دور هذا المزيج على الجانب الجمالي، بل يمثل محركاً تشغيلياً يضمن استمرار حركة الزوار من الصباح حتى ساعات الليل.

فطلاب الجامعة والموظفون يملؤون الكافيهات نهاراً، بينما تجذب المطاعم سكان الكمبوندات المحيطة مساءً، وهو ما ينعكس مباشرة على المحلات الصغيرة المجاورة التي تستفيد من حركة الزوار دون تحمل تكلفة جذبهم.

بنك وسوبر ماركت وصيدلية داخل المشروع

يضم ذا كيوب فرعاً بنكياً وماكينات صراف آلي متعددة، إلى جانب سوبر ماركت وصيدلية.

وتسهم هذه الخدمات اليومية في تحويل المول من وجهة للزيارة العارضة إلى محطة متكررة ضمن روتين سكان المنطقة، كما تتيح لأصحاب المكاتب والعيادات إجراء معاملاتهم المالية دون الحاجة إلى مغادرة المبنى.

لاندسكيب وعناصر مائية حول المباني الخمسة

تحيط بالمباني مساحات خضراء وعناصر مائية موزعة على امتداد ذا كيوب، بينما تطل المكاتب على هذه المساحات من خلال تراساتها، ما يخلق بيئة عمل هادئة نسبياً رغم وقوع ذا كيوب على محور حيوي، ويوفر للمرضى المترددين على العيادات أجواء انتظار أكثر راحة.

قاعات اجتماعات وتكييف مركزي للمكاتب

زُودت المباني بقاعات اجتماعات مشتركة مجهزة بأحدث أجهزة العرض، وهي ميزة تخفف عن الشركات الصغيرة تكلفة تخصيص قاعة اجتماعات داخل مكاتبها.

كما يعمل ذا كيوب بنظام تكييف مركزي ومولدات كهرباء احتياطية لضمان استمرار تشغيل العيادات والمكاتب دون انقطاع.

الخدمات الأساسية في مول ذا كيوب

مميزات الاستثمار التجاري في مول ذا كيوب

يُقاس نجاح أي مشروع تجاري بقدرته على جذب المستأجرين قبل المشترين؛ لأن الوحدة المؤجرة هي التي تحقق العائد الفعلي. ومن هذه الزاوية، يتمتع ذا كيوب بعدة نقاط قوة.

يمثل الطلاب وأعضاء هيئة التدريس في الجامعة الأمريكية، التي تبعد 3 دقائق، إلى جانب سكان ايست شير على الجانب الآخر، قاعدة طلب ثابتة لا ترتبط بالمواسم، ما يعزز فرص تأجير الكافيهات والمحلات الخدمية بسرعة بعد التسليم.

ارتفع سعر المتر من 153,000 ج.م في الطرح الأول إلى نحو 174,000 ج.م في الطرح الأحدث، أي بزيادة تقارب 14% قبل بدء التشغيل، وهو ما يشير إلى ارتفاع قيمة الوحدات مقارنة بأسعار الطرح الأول.

تستهدف المكاتب الـ 134 المزودة بتراسات الشركات الصغيرة والمتوسطة ومكاتب الاستشارات التي تبحث عن عنوان راقٍ بالقرب من الجامعة، وهي فئة من المستأجرين تميل إلى إبرام عقود طويلة نسبياً.

يسهم وقوع المشروع على بعد 5 دقائق من مستشفى الجوي التخصصي، وفي محيط كمبوندات مرتفعة الدخل، في رفع جاذبية العيادات، إذ يفضل الأطباء المواقع القريبة من المستشفيات التي يمكن إحالة المرضى إليها.

يعني التسليم خلال 30 شهراً إمكانية بدء تحصيل الإيجار قبل كثير من المشروعات المنافسة في المنطقة، التي تمتد مدد تسليمها إلى أربع سنوات، ما يتيح للإيجار تغطية جزء من الأقساط المتبقية.

ويضيف تنوع الأنشطة مستوى إضافياً من الأمان الاستثماري، فوجود محلات ومكاتب وعيادات ومطاعم في ذا كيوب نفسه يعني أن تباطؤ أحد الأنشطة لا يؤدي بالضرورة إلى توقف حركة مول ذا كيوب بالكامل.

كما تمنح خطة الأقساط ربع السنوية على 8 سنوات المستثمر مساحة زمنية مريحة؛ إذ يمكنه بدء تحصيل الإيجار بعد التسليم، بينما تظل أمامه سنوات لسداد الأقساط، ما يتيح له تغطية جزء من التزاماته الدورية من دخل الوحدة نفسها.

وبخلاف الوديعة البنكية التي تمنح عائداً ثابتاً على أصل لا تتغير قيمته، يجمع العقار التجاري في موقع كهذا بين دخل إيجاري متجدد وأصل ترتفع قيمته مع نمو المنطقة، وهو ما يفسر اتجاه شريحة متزايدة من المستثمرين إلى الوحدات التجارية في التجمع الخامس.

لحجز وحدتك ومعرفة الوحدات المتاحة، تواصل مع مبيعات مول ذا كيوب على الرقم: ‎+201117879909

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يُعد التجمع الخامس أحد أكثر الأسواق نضجاً في القاهرة الجديدة، فهو يجمع بين الكثافة السكانية المرتفعة ومستويات الدخل المرتفعة.

هذا إلى جانب شبكة من المحاور التي تربطه بالعاصمة الإدارية ومدينة نصر ومصر الجديدة، فضلاً عن وجود تجمعات جامعية ومستشفيات كبرى تضمن طلباً مستمراً على الخدمات.

ومع استمرار التوسع شرقاً، يتزايد الطلب على الوحدات التجارية والإدارية والطبية في المواقع القريبة من المحاور الرئيسية.

نبذة عن شركة القمزي للتطوير العقاري

شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) شركة إماراتية الأصل تأسست عام 1997، وبدأت نشاطها في مجال المقاولات وتنفيذ مشروعات البنية التحتية في الإمارات، قبل دخول السوق المصري عام 2010 من خلال شراكة مصرية إماراتية. ويترأس مجلس إدارتها المهندس ياسر زيدان.

وخلال 16 عاماً من العمل في مصر، بنت الشركة محفظة مشروعات متنوعة تشمل المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي، والقرى الساحلية في الساحل الشمالي، باستثمارات معلنة تصل إلى 14 مليار ج.م.

وفي ديسمبر 2025، وسّعت القمزي حضورها بالاستحواذ على 95 فداناً في مستقبل سيتي، بالتعاون مع شركة ميدار، لتنفيذ مشروع سكني متكامل باستثمارات تبلغ 50 مليار ج.م، وهي خطوة تعكس حجم الملاءة المالية التي تقف وراء مشروعاتها.

سابقة أعمال شركة القمزي

مشاريع شركة القمزي الأخرى على موقعنا

تتنوع مشروعات القمزي المعروضة على الموقع بين ثلاث بيئات مختلفة، من المجتمعات السكنية في شرق القاهرة إلى المدينة الجديدة الناشئة وصولاً إلى الساحل، وهي:

• كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي: أحدث مشروعات الشركة السكنية في المستقبل سيتي، ويقدم وحدات بمساحات متنوعة داخل مدينة تشهد أسرع معدلات النمو شرق القاهرة.
• قرية سيزن الساحل الشمالي: مشروع القمزي الساحلي المطل على البحر المتوسط، ويضم فيلات وشاليهات بخطط سداد ممتدة.
• كمبوند ايست شير: المجتمع السكني الذي يحتضن ذا كيوب على واجهته، ويقع على محور الجامعة الأمريكية في التجمع الخامس.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

يجمع مول ذا كيوب بين مجموعة من المميزات التي يصعب اجتماعها في مشروع واحد على محور الجامعة الأمريكية:

• تسليم خلال 30 شهراً من التعاقد بنظام Core & Shell.
• موقع يبعد 3 دقائق عن الجامعة الأمريكية، على واجهة كمبوند ايست شير.
• سعر متر يبدأ من 153,000 ج.م، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• 5 مبانٍ تضم 134 مكتباً بتراسات، إلى جانب محلات وعيادات بمساحات تبدأ من 50 م².
• جراج يستوعب أكثر من 550 سيارة، و11 مفهوماً للمطاعم، بالإضافة إلى بنك وسوبر ماركت داخل المشروع.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وحجز موعد للمعاينة، تواصل مع مبيعات مول ذا كيوب القاهرة الجديدة على الرقم: ‎+201117879909 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)