أسعار وتفاصيل مول ذا كيوب القاهرة الجديدة The Qube Mall

يتربع مول ذا كيوب القاهرة الجديدة (The Qube Mall) في قلب كمبوند ايست شير (Eastshire) على محور الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، ليكون أحدث المشروعات التجارية والإدارية والطبية لشركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)، بأسعار تبدأ من 153,000 ج.م للمتر، بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات.

يستمد المشروع تميزه من موقعه داخل مجتمع سكني راقٍ يمنحه قاعدة عملاء جاهزة، إلى جانب تصميم المهندس المعماري رائف فهمي الذي يوازن بين الواجهة الزجاجية والمساحات المفتوحة، مع تخصيص الدور الأرضي بالكامل للإيجار لضمان انتقاء أفضل العلامات التجارية.

وتضيف سرعة التنفيذ بعدًا استثماريًا مهمًا، إذ من المقرر تسليم الوحدات خلال سنتين ونصف فقط، وهو ما يمنح المستثمر عائدًا أسرع وقيمة متصاعدة على المدى الطويل داخل واحدة من أكثر مناطق التجمع الخامس طلبًا.

للمزيد من التفاصيل والمعلومات تواصل معنا للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد

معنى اسم The Qube

اسم The Qube مستوحى من فكرة المكعب الذي يرمز إلى الصلابة والتنظيم والدقة، وهي القيم التي تعكس رؤية القمزي في تقديم مول متكامل يجمع كل ما يحتاجه المستثمر أو العميل في مكان واحد.

كما يشير الاسم إلى الهيكل العصري والعملي الذي يمنح المشروع طابعًا مميزًا بين مولات القاهرة الجديدة، إذ يوازن بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية في تصميم مدروس ومترابط يخدم مختلف الأنشطة.

نبذة تفصيلية عن مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

لم يأتِ اختيار موقع المول داخل كمبوند ايست شير اعتباطًا، بل جاء ليضع المشروع في قلب مجتمع سكني قائم يمتد على مساحة كبيرة.

وبالتالي، يحصل مول ذا كيوب ميزة نادرة بين المولات التجارية، إذ يبدأ نشاطه بقاعدة عملاء من سكان الكمبوند نفسه قبل أن يتوسع نحو محيطه من الكمبوندات الراقية على محور الجامعة الأمريكية.

يعتمد المشروع على مفهوم المجمع متعدد الاستخدامات منخفض الكثافة، وهو نمط انتشر في المدن الجديدة لأنه يوفر بيئة مريحة تجمع بين التسوق والعمل والخدمات الطبية دون ازدحام.

ومن ثم، تتوزع أنشطة المول بين الوحدات التجارية في الأسفل والوحدات الإدارية والطبية في الأدوار العليا، بما يضمن خصوصية كل نشاط وسهولة حركة الزوار.

اعتمدت الشركة في التصميم على المهندس المعماري رائف فهمي، وهو أحد الأسماء المتعاونة مع القمزي والمعروف بخبرته في مشروعات القاهرة الجديدة.

جاءت الواجهة الخارجية بأسلوب زجاجي أنيق يبرز العلامات التجارية ويسمح بدخول الضوء الطبيعي، بينما وزعت الممرات الداخلية بطريقة تسهل حركة الزوار وترفع فرص التفاعل مع جميع الوحدات.

تم تخصيص الدور الأرضي للإيجار فقط، وهو توجه استراتيجي يمنح المطور القدرة على انتقاء المستأجرين والعلامات التجارية بعناية. بينما تم تخصيص الدور الأول والثاني للوحدات الإدارية والعيادات الطبية بمرونة في تقسيم المساحات.

ويستفيد المشروع من خبرة المطور في تنفيذ المجتمعات المتكاملة، إذ لم يصمم المول ككتلة تجارية منفصلة بل كجزء من نسيج عمراني حي يخدم سكانه ومحيطه، وهو ما يمنحه ثباتًا في معدلات الإقبال بعيدًا عن التذبذب الموسمي، ويجعل تنوع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي عاملاً يوزع حركة الزوار على مدار اليوم.

وامتدت الواجهة الرئيسية للمول بطول يقارب 700 متر، وهو ما يمنحه مساحة عرض تجعل المحلات مرئية بسهولة من الخارج وتزيد من حركة المرور داخله، فيما أضيف جراج ممتد على دورين كاملين أسفل الأرض لاستيعاب أعداد كبيرة من السيارات وتقليل أي ازدحام حول المشروع.

جدول تفاصيل مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

موقع مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

يمثل الموقع أحد أقوى عوامل نجاح أي مشروع تجاري، وهو ما راعته الشركة بوضع المول داخل كمبوند ايست شير مباشرةً على محور الجامعة الأمريكية، أحد أهم المحاور الحيوية بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة، وهو ما يجعله محاطًا بقاعدة سكنية راقية تضمن استمرار حركة الزوار.

يربط هذا المحور بين أرقى المناطق السكنية مثل كمبوند سعادة وغيره من المجتمعات القريبة، إلى جانب قربه من الجامعة الأمريكية نفسها، مما يفّر شريحة من العملاء الباحثين عن خدمات تجارية وإدارية وطبية بجوار منازلهم وأماكن دراستهم وعملهم.

تكتسب المنطقة المحيطة بالمول أهمية تجارية بفضل حركة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس القادمين من الجامعة الأمريكية يوميًا، إلى جانب موظفي الشركات وسكان الكمبوندات الراقية، وهو مزيج من الفئات عالية القوة الشرائية يوفر بيئة مثالية للأنشطة التجارية والخدمية.

وعلى صعيد آخر، يضمن ارتباط الموقع بمحوري التسعين والدائري الأوسطي سهولة تدفق العملاء من مختلف مناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.

أهم الأماكن القريبة من The Qube New Cairo

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول ذا كيوب

تقع منطقة التجمع الخامس ضمن أكثر مناطق القاهرة الجديدة نشاطًا في السوق التجاري، إذ تنتشر حولها مجموعة من المولات التي تخدم القاعدة السكنية المتنامية، وفيما يلي أبرز المشروعات التجارية القريبة التي يمكن مقارنتها بمشروع مول ذا كيوب من حيث الموقع ونوعية الوحدات:

• مول كاي 90 (Kay 90 Mall): يقع على امتداد محور التسعين ويوفر وحدات تجارية وإدارية بواجهات مميزة تستفيد من كثافة الحركة على المحور.
• مول اجورا (Agora Mall): مشروع متعدد الاستخدامات يوازن بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية، ويشكل خيارًا منافسًا ضمن مولات المنطقة.
• مول ذا كور (The Core Mall): وجهة تجارية وإدارية تتميز بتوزيع ذكي للوحدات ومساحات مرنة تناسب العلامات التجارية والشركات الناشئة على حد سواء.
• مول سنترال (Central Mall): يجمع بين الأنشطة التجارية والخدمية في قلب التجمع، ويستهدف المستثمرين الباحثين عن مواقع قريبة من الكثافة السكانية العالية.
• مول ذا جريد (The Grid Mall): مشروع تجاري إداري من شركة اب وايد للتطوير العقاري، يقدم وحدات متنوعة في موقع حيوي بالتجمع الخامس ويعتمد على تصميم عصري يخدم الأنشطة المختلطة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ذا كيوب

حرص المطور على تنويع مساحات الوحدات لتلبية احتياجات مختلف الأنشطة الاستثمارية، سواء كان محلًا تجاريًا صغيرًا لعلامة ناشئة أو مكتبًا إداريًا واسعًا لشركة كبرى أو عيادة طبية متخصصة، ويوضح الجدول التالي المساحات والأسعار الابتدائية بنظام التقسيط لكل نوع حسب الدور:

يبدأ سعر المتر في مول ذا كيوب من 153,000 ج.م، ويختلف من دور لآخر ومن نشاط لآخر، إذ تكون وحدات الدور الأرضي التجارية الأعلى سعرًا نظرًا لواجهتها وحركة المرور المباشرة عليها، بينما تتفاوت أسعار الأدوار العليا حسب المساحة والموقع داخل المول، مع العلم أن الأسعار المذكورة تخص نظام التقسيط.

لمعرفة أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول ذا كيوب القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول ذا كيوب

وفر المطور خطط سداد مرنة تناسب مختلف المستثمرين، بحيث يمكن اختيار النظام الأنسب للإمكانيات دون ضغوط مالية، خاصةً مع فترة الاستلام القصيرة التي لا تتجاوز سنتين ونصف، ويوضح الجدول التالي أبرز خطط الشراء المتاحة:

إلى جانب خطط التقسيط، يحصل مشتري الكاش على خصم يصل إلى 20% من قيمة الوحدة، بينما تحدد قيمة جدية الحجز ووديعة الصيانة والتشغيل من خلال فريق المبيعات وفق نوع الوحدة ومساحتها، ويتم تسليم الوحدات خلال 30 شهرًا من التعاقد.

وتسمح هذه المرونة في السداد بتوزيع قيمة الوحدة على سنوات مع مقدم منخفض يقلل العبء المالي ويجعل امتلاك وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع مميز أمرًا في متناول شريحة أوسع من العملاء الباحثين عن فرصة دخل متجدد.

مواعيد التسليم في مول ذا كيوب

من أبرز ما يميز المشروع سرعة التنفيذ، إذ حدد المطور موعد تسليم الوحدات خلال 30 شهرًا فقط، أي ما يعادل سنتين ونصف من التعاقد، وهي فترة قصيرة نسبيًا تمنح المستثمر فرصة تشغيل وحدته أو تأجيرها في أسرع وقت ممكن.

تسلم الوحدات بنظام تشطيب Core & Shell، بمعنى تجهيز الهيكل الخرساني والمرافق الأساسية من كهرباء وسباكة ومداخل، مع ترك التشطيب الداخلي النهائي للمستثمر ليصممه بما يتناسب مع طبيعة نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي، وهو النظام الأنسب للوحدات التجارية لأنه يمنح كل علامة حرية تنفيذ هويتها الخاصة.

ويمنح هذا النظام المستثمر مرونة في جدولة أعمال التشطيب بالتوازي مع اقتراب موعد التسليم، بحيث تكون الوحدة جاهزة للتشغيل أو التأجير فور استلامها، وهو ما يقلص الفجوة بين الشراء وبدء تحقيق العائد.

الخدمات والمرافق في مول ذا كيوب

لم يقتصر المشروع على تقديم وحدات متنوعة فحسب، بل وفر منظومة خدمات ومرافق تدعم نجاح الأنشطة داخله وترفع من راحة الزوار، إذ تمثل جودة الخدمات في المولات التجارية عاملًا حاسمًا في جذب العلامات التجارية والحفاظ على ارتفاع معدلات الإشغال، وفيما يلي أبرز المميزات الخدمية التي يتفرد بها المول:

جراج ممتد على دورين تحت الأرض

يضم المول جراجًا واسعًا يمتد على دورين كاملين أسفل الأرض، وهو ما يوفر سعة استيعابية كبيرة للسيارات تكفي زوار الوحدات التجارية والإدارية والطبية في آنٍ واحد، فيقلل من الازدحام حول المشروع ويمنح العملاء تجربة مريحة، وهي ميزة تضيف قيمة حقيقية للمول مقارنةً بالمشروعات ذات المواقف المحدودة.

استراتيجية الدور الأرضي للإيجار فقط

اختار المطور تخصيص وحدات الدور الأرضي للإيجار دون بيع، وهو قرار يمنحه القدرة على انتقاء العلامات التجارية والمستأجرين بعناية، فيحافظ على مزيج تجاري متوازن وجاذب على مدار الوقت، وهذه المنظومة تحمي قيمة المول ككل وتضمن استمرار حركة الزوار التي تنعكس إيجابًا على عوائد الوحدات الإدارية والطبية في الأدوار العليا.

واجهة زجاجية بطول 700 متر

تمتد واجهة المول الزجاجية بطول يقارب 700 متر، وهي واجهة تمنح المحلات ظهورًا واضحًا من الخارج وتزيد من فرص جذب العملاء، كما تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى المساحات الداخلية لتوفير بيئة مريحة للتسوق والعمل، إلى جانب دورها في إظهار هوية العلامات التجارية على الواجهة.

بنية تحتية وأنظمة تشغيل متطورة

تم تجهيز المول بمنظومة تشغيل حديثة تشمل مصاعد وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة بين الأدوار، ومولدات احتياطية تضمن استمرارية العمل دون انقطاع، إلى جانب شبكات إنترنت عالية السرعة تدعم الوحدات الإدارية والطبية، مع أنظمة أمن ومراقبة تعمل على مدار الساعة لتوفير بيئة آمنة للزوار والمستثمرين.

الخدمات الأساسية في مول ذا كيوب

مميزات الاستثمار التجاري في مول ذا كيوب

يجمع المشروع بين عوامل عدة تجعله فرصة استثمارية أكثر منها مجرد وحدة للبيع، إذ تتضافر قوة الموقع مع فلسفة التشغيل وخطة التسليم لتصنع عائدًا قويًا على المدى القصير والطويل، وفيما يلي أبرز مقومات الاستثمار في مول ذا كيوب:

• قاعدة عملاء جاهزة: وجود المول داخل كمبوند ايست شير الممتد على مساحة كبيرة يوفر حركة عملاء يومية من السكان أنفسهم، تنضم إليها كثافة الكمبوندات المحيطة على محور الجامعة الأمريكية، وهو ما يقلل من مخاطر ضعف الإقبال التي تواجه المولات المنعزلة.
• مزيج تجاري محمي: تخصيص الدور الأرضي للإيجار فقط يمنح المطور سيطرة على نوعية العلامات التجارية، فيحافظ على جاذبية المول واستمرار حركته، وهو ما ينعكس إيجابًا على عائد إيجار وحدات الأدوار العليا.
• سعر الطرح الأول: البدء من 153,000 ج.م للمتر في مرحلة اللونش يمنح المستثمر فرصة دخول بأقل سعر متر قبل زيادات المراحل التالية، وهو ما يرفع فرص ارتفاع قيمة الوحدة مع تقدم الإنشاء.
• عائد أسرع: تسليم الوحدات خلال 30 شهرًا يقلص فترة انتظار المستثمر مقارنةً بمشروعات تمتد لسنوات أطول، فيبدأ التشغيل أو التأجير وتحقيق الدخل في وقت أقرب.
• تنوع الأنشطة: وجود وحدات تجارية وإدارية وطبية تحت سقف واحد يوسع قاعدة المستأجرين المحتملين ويقلل من اعتماد المول على نشاط واحد، مما يمنح استقرارًا أكبر لمعدلات الإشغال.
• حفظ القيمة أمام التضخم: يبقى العقار التجاري في موقع متميز أداة لحفظ القيمة وتنميتها على المدى الطويل، إذ ترتبط عوائده الإيجارية بنمو المنطقة المحيطة وزيادة الطلب عليها بمرور الوقت.

وبالتالي يتحول القرار من مجرد شراء وحدة إلى امتلاك حصة في وجهة تجارية متكاملة داخل مجتمع سكني قائم، وهو ما يجعل العائد المتوقع أكثر استقرارًا وأقل تأثرًا بتقلبات السوق مقارنةً بالوحدات القائمة بذاتها في مواقع غير مأهولة، خاصةً مع اجتماع الموقع وقصر مدة التسليم وفلسفة التشغيل في مشروع واحد.

لحجز وحدتك الاستثمارية والاستفسار عن العائد المتوقع، رقم مبيعات مول ذا كيوب: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يعتبر التجمع الخامس أحد أنضج أسواق القاهرة الجديدة عقاريًا، إذ يجمع بين بنية تحتية متكاملة وشبكة محاور رئيسية تربطه بالعاصمة الإدارية ومصر الجديدة، إلى جانب كثافة سكانية راقية ترفع الطلب على الوحدات التجارية والإدارية والطبية.

هذا النمو المتواصل في عدد الكمبوندات والمشروعات الخدمية يجعل الاستثمار التجاري في المنطقة قرارًا مدعومًا بمقومات حقيقية، خاصةً في المواقع القريبة من المحاور الرئيسية والقاعدة السكنية القائمة مثل موقع مول ذا كيوب.

كما يشهد التجمع الخامس حركة تطوير عقاري نشطة تشمل مولات تجارية ومجتمعات سكنية جديدة، وهو ما يرفع من قيمة الأراضي والوحدات القائمة فيه، ويجعل الدخول المبكر في مشروع بموقع مميز خطوة تحمي رأس المال وتنميه على المدى المتوسط والطويل.

نبذة عن شركة القمزي للتطوير العقاري

شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) هي شركة مصرية إماراتية تمتلك خبرة تتجاوز 29 عامًا في مجال التطوير العقاري، منها نحو 15 عامًا في السوق المصري، وتتمتع بسجل كبير من المشروعات الناجحة داخل مصر وخارجها، وقد اشتهرت بمشروعاتها ذات الجودة العالية والدقة في التنفيذ.

امتد نشاط الشركة إلى السوق المصري بعدد من المشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل والساحل الشمالي، وتحرص في كل مشروع على المزج بين التصميمات العصرية والمواقع الاستراتيجية والتعاون مع نخبة من المصممين مثل المهندس رائف فهمي، بهدف خلق مجتمعات ووجهات استثمارية متكاملة.

ويعكس تنوع محفظة الشركة بين المشروعات السكنية والتجارية والساحلية قدرتها على إدارة أنماط مختلفة من التطوير العقاري، وهو ما يمنح المستثمر في مول ذا كيوب ثقة إضافية في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ المرتبطة باسم القمزي في السوقين المصري والإماراتي.

سابقة أعمال شركة القمزي

مشاريع شركة القمزي الأخرى على موقعنا

لا يقتصر نشاط الشركة على المشروعات التجارية مثل مول ذا كيوب، بل يمتد إلى مجتمعات سكنية وساحلية متنوعة تعكس خبرتها في قطاعات مختلفة، وفيما يلي أبرز مشروعات القمزي المتاحة على موقعنا:

• كمبوند سيتيزن: مجتمع سكني في المستقبل سيتي يجمع بين التصميم العصري وتنوع المساحات ليناسب مختلف احتياجات العملاء.
• قرية سيزن: مشروع ساحلي في الساحل الشمالي يطل على المياه مباشرةً ويقدم وحدات فاخرة وسط أجواء هادئة وخدمات ترفيهية متكاملة.
• كمبوند ايست شير: المجتمع السكني الذي يحتضن مول ذا كيوب في التجمع الخامس، ويمتد على مساحة كبيرة بتصميم يوازن بين الوحدات السكنية والمساحات الخضراء.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

يجمع مول ذا كيوب بين مقومات نجاح يصعب توافرها معًا في مشروع واحد، بما في ذلك:

• موقع داخل كمبوند ايست شير على محور الجامعة الأمريكية بقاعدة عملاء جاهزة.
• تنوع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمساحات تبدأ من 20 م².
• أسعار طرح أول تبدأ من 153,000 ج.م للمتر بمقدم 10% فقط.
• تقسيط حتى 7 سنوات وخصم 20% للكاش وتسليم خلال 30 شهرًا.
• تصميم المهندس رائف فهمي وجراج ممتد على دورين وواجهة زجاجية بطول 700 متر.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة داخل المشروع، تواصل مباشرةً على رقم مبيعات مول ذا كيوب القاهرة الجديدة: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)