كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس Patio Town New Cairo أسعار

كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس El Patio Town New Cairo هو أكبر مشروعات عائلة الباتيو داخل القاهرة الجديدة، إذ طرحته شركة لافيستا للتطوير العقاري في نطاق المستثمرين الجنوبية على محور جمال عبد الناصر ملاصق لكمبوند الباتيو 7، ليكون مجتمع أفقيا بالكامل يضم التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة دون أي عمارات سكنية.

بدلا من مخطط واحد ممتد، قسم المشروع إلى 7 بارسيلات مسورة لكل منها بوابتها وخدماتها اليومية، مما يمنح الساكن خصوصية الكمبوند الصغير مع مرافق مشروع ضخم.

بينما تحيط البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء بالكتل السكنية بدلا من الأسوار.

تبدأ أسعار الوحدات بنظام التقسيط من 22,600,000 ج.م، بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد، مع تسليم الوحدات المطروحة حاليا خلال 2028.

كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة El Patio Town New Cairo

معنى اسم كمبوند الباتيو تاون

تعود كلمة “Patio” إلى الإسبانية، وتعني الفناء الداخلي المكشوف الذي تلتف حوله غرف البيت التقليدي، فهو المساحة التي تجتمع فيها الأسرة وتمر بها الحركة اليومية.

اتخذت لافيستا هذا الاسم عنوان لسلسلة مشروعاتها السكنية لأنه يلخص طريقتها في التخطيط، حيث تلتف الوحدات حول مساحات خضراء مفتوحة بدلا من أن تصطف على الشوارع، فيصبح الأخضر مركز الحياة لا فراغ متبقي بين المباني.

أما كلمة “Town” فتميز هذا المشروع عن باقي أفراد العائلة، إذ إن مساحته أكبر من أن تدار ككمبوند واحد، ولذلك جاء تكوينه أقرب إلى بلدة صغيرة متعددة الأحياء.

نبذة تفصيلية عن كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس

انطلقت فكرة التخطيط من هدف واحد هو كسر الإحساس بالزحام الذي يرافق المجتمعات السكنية الكبيرة، فوزعت لافيستا الأرض على 7 بارسيلات مستقلة، لكل منها سورها وبوابتها الإلكترونية ومسطحاتها الخضراء، ويخدمها 7 مداخل رئيسية موزعة على أطراف المشروع حتى لا تتكدس الحركة عند بوابة واحدة.

بهذا الشكل يعيش الساكن داخل حي محدود العدد يعرف جيرانه فيه، بينما يظل النادي والمنطقة التجارية والبحيرات الكبرى متاحة له عبر شبكة الطرق الرئيسية، وهي معادلة يصعب الوصول إليها في التخطيط المفتوح.

يستند التصميم الخارجي إلى مزيج من الطرازين اليوناني والإيطالي، فالواجهات تعتمد على الحجر الهاشمي والزجاج والأحجار الطبيعية بدرجات ترابية هادئة، مع تفاصيل تميل إلى البساطة بدلا من الزخرفة الكثيفة.

هذه الخامات اختيرت لسبب عملي أيضا، إذ تحتفظ بمظهرها لسنوات في مناخ القاهرة الجديدة الجاف، مما يخفض تكلفة صيانة الواجهات على المدى الطويل.

كما نفذت الأساسات وفق اشتراطات مقاومة الزلازل المطبقة على المشروعات الكبرى.

يقف خلف التصميم فريق داخلي من المعماريين ومصممي اللاندسكيب يعمل تحت إشراف المهندس علاء هادي والمهندس محمد هادي، وهو النموذج الذي تتبعه الشركة منذ تأسيسها لتبقى مراحل التصميم والتنفيذ والتشغيل تحت إدارة واحدة.

تتكون معظم الوحدات من دور أرضي ودور أول وبنتهاوس علوي، مع نوافذ عريضة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والتهوية، وقد روعي في التوزيع ألا تطل غرف النوم مباشرة على الطرق أو الممرات الداخلية حفاظا على الخصوصية.

وعلى مستوى المخطط العام، فصلت المناطق السكنية عن المناطق التجارية والترفيهية فصل كامل، كما صممت الطرق الداخلية لتقليل نقاط التقاطع وخفض السرعات، إلى جانب مواقف سيارات قريبة من كل وحدة ومسارات حركة مهيأة لذوي الهمم.

وتظهر فلسفة التخطيط بوضوح في طريقة ترتيب الوحدات داخل كل بارسيل، إذ تتجمع البيوت في عناقيد صغيرة تطل على حديقة أو بحيرة مشتركة، بدلا من الصفوف الطويلة المتلاصقة، فيحصل كل عنقود على مساحة خضراء خاصة به تفصله عن العنقود المجاور.

ماستر بلان كمبوند الباتيو تاون El Patio Town

جدول تفاصيل كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس

موقع كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس

يقع كمبوند الباتيو تاون في نطاق المستثمرين الجنوبية داخل مدينة التجمع الخامس، على محور جمال عبد الناصر مباشرة وملاصق لكمبوند الباتيو 7، أول مشروعات العائلة في القاهرة الجديدة والمسكون بالكامل منذ سنوات.

أهم ما يميز هذا الموقع أنه داخل نطاق مكتمل الخدمات بالفعل، فالمدارس الدولية والمستشفيات والمولات تعمل حوله منذ سنوات، وهو فارق جوهري عن المشروعات المطروحة في مناطق ما زالت تحت الإنشاء.

يرتبط المشروع بشبكة محاور تشمل محور جمال عبد الناصر ومحور الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي.

بينما يربطه الطريق الدائري وطريق السويس بوسط القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة دون المرور بنقاط الاختناق التجارية.

كما يعرف النطاق المحيط بأنه الأهدأ داخل التجمع الخامس، إذ يبتعد عن الكثافة التجارية لشارع التسعين الشمالي، وقد سمحت مساحات الأراضي الكبيرة فيه بظهور مشروعات منخفضة الكثافة مثل ميفيدا وهايد بارك على مسافات قريبة.

وفي محيط لا يتجاوز 10 دقائق بالسيارة تتوزع المدارس الدولية الكبرى والمستشفيات الخاصة وفروع البنوك.

إلى جانب ملاعب الجولف في ويستن كايرو، مما يجعل احتياجات الأسرة اليومية متاحة دون الخروج من نطاق جنوب التجمع.

موقع كمبوند الباتيو تاون El Patio Town

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند الباتيو تاون

الكمبوندات المجاورة لكمبوند الباتيو تاون

يحيط بكمبوند الباتيو تاون عدد من أنضج كمبوندات التجمع الخامس، وهو ما يفيد الساكن بخدمات قائمة من اليوم الأول، ويفيد المشتري الذي يرغب في المقارنة بين الخيارات المتاحة في النطاق نفسه.

• كمبوند لاميرادا التجمع الخامس: على بعد 5 دقائق تقريبا، وهو مجتمع مستقر ومسكون يغلب عليه طابع الفيلات والتاون هاوس.
• ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة: على بعد 8 دقائق، ويجمع بين الشقق والفيلات في مخطط يعتمد على الحدائق المركزية.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: جزء من مخطط هايد بارك الكبير على شارع التسعين الجنوبي، ويشترك مع الباتيو تاون في نسبة المساحات المفتوحة المرتفعة.
• مشروع نوشن بالتجمع الخامس: من المشروعات الأحدث في المنطقة، ويستهدف شريحة الشقق والدوبلكس بمساحات أصغر من وحدات الباتيو تاون.
• كمبوند ديستريكت 5: مشروع متكامل يجمع بين السكن والمنطقة التجارية والفندقية في مخطط واحد بالقرب من طريق القطامية العين السخنة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند الباتيو تاون

لا يضم كمبوند الباتيو تاون أي شقق، فكل الوحدات أفقية تبدأ من التاون هاوس وتنتهي بالفيلا المستقلة، وتتراوح غرف النوم بين 3 غرف في التاون هاوس و4 غرف في التوين هاوس وحتى 6 غرف في الفيلات الأكبر.

وحدات كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة

الأسعار التالية هي أسعار البداية بنظام التقسيط وليست أسعار الكاش، وتختلف داخل النوع الواحد حسب موقع الوحدة داخل البارسيل ومساحة الأرض:

يبدأ سعر المتر في كمبوند الباتيو تاون من 102,262 ج.م/م² في التاون هاوس، ويصل إلى 125,182 ج.م/م² في التوين هاوس و133,824 ج.م/م² في الفيلا المستقلة، ويرتفع سعر متر الكورنر لأنه يحصل على واجهتين وحديقة أوسع.

تتوفر كذلك مساحات أكبر داخل كل فئة، فالتاون هاوس الكورنر يصل إلى 275 م² والتوين هاوس إلى 315 م²، بينما تصل مساحات مباني الفيلات المستقلة إلى 455 م² على قطع أرض من 438 م² إلى 613 م².

وفي المقابل تبدأ مساحات أراضي التاون هاوس من 147 م² لمساحة مباني 215 م²، وهي الوحدات الأصغر داخل المشروع، ويتحدد سعرها حسب البارسيل والإتاحة الحالية.

تاون هاوس في كمبوند الباتيو تاون

ويتراوح الفارق في سعر المتر بين التاون هاوس والفيلا المستقلة حول 31,000 ج.م/م²، وهو فارق يعكس قيمة الأرض الكاملة والخصوصية التي تحصل عليها الفيلا، بينما تتقاسم وحدات التاون هاوس الحوائط الجانبية مع جيرانها.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة والمساحات المطروحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند الباتيو تاون

تعتمد لافيستا في هذا المشروع على خفض الدفعة الأولى إلى أدنى مستوى ممكن مقابل مد فترة السداد، مع أكثر من خيار حسب قدرة العميل على الدفع المقدم:

تبلغ جدية الحجز 600,000 ج.م وتخصم من قيمة المقدم عند التعاقد، فلا تعد رسم إضافي، بينما تسدد وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة قرب موعد الاستلام لتشغيل المرافق المشتركة.

وعلى أرض الواقع يحتاج التاون هاوس الأصغر إلى مقدم قدره 1,130,000 ج.م فقط، بينما لا يعلن المشروع نسبة خصم كاش ثابتة، إذ تحدد عروض السداد الفوري عند التعاقد وتختلف من مرحلة لأخرى.

وبحساب تقريبي على نظام مقدم 5%، يبلغ القسط الشهري للتاون هاوس الأصغر نحو 242,000 ج.م على مدار 7 سنوات بعد خصم المقدم ودفعة الاستلام، ويتغير الرقم حسب نوع الوحدة وجدول الأقساط المعتمد في العقد.

الفلل المستقلة في كمبوند الباتيو تاون

لمعرفة خطة السداد الأنسب لميزانيتك، رقم مبيعات كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة: ‎+201117880864

مواعيد التسليم في كمبوند الباتيو تاون

تسلم الوحدات المطروحة من المطور خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد، مع اختلاف بسيط في التوقيت بين البارسيلات حسب ترتيب التنفيذ، وتستهدف الشركة استكمال تسليمات البارسيلات الحالية خلال 2028.

وإلى جانب الطرح الأولي، تعرض في سوق إعادة البيع وحدات متشطبة بالكامل وجاهزة للمعاينة، وهو خيار مناسب لمن يريد الانتقال بشكل أسرع دون انتظار دورة التسليم الكاملة.

أما التشطيب فمتروك لاختيار العميل بين نصف التشطيب والتشطيب الكامل، فالأول يمنح حرية تنفيذ الداخل حسب الذوق الشخصي، بينما يختصر الثاني مرحلة التشطيب ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام.

ويرتبط اختيار نوع التشطيب كذلك بخطة المشتري، فمن يشتري للسكن العائلي يفضل غالبا نصف التشطيب ليختار الخامات بنفسه، بينما يميل المستثمر إلى التشطيب الكامل لأنه يختصر الوقت بين الاستلام وأول عقد إيجار.

الخدمات والمرافق في كمبوند الباتيو تاون

يقوم توزيع الخدمات على مبدأ التكرار، فالخدمات اليومية موجودة داخل كل بارسيل على حدة، بينما تتركز المرافق الكبرى في مناطق مركزية تخدم المشروع بالكامل.

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية في كمبوند الباتيو تاون

تمثل البحيرات الصناعية العنصر الأبرز في اللاندسكيب، إذ وزعت بين البارسيلات لتعمل كفواصل طبيعية بين الكتل السكنية بدلا من الحوائط، مما يمنح عدد أكبر من الوحدات إطلالة مائية مباشرة ويلطف درجة الحرارة المحيطة في الصيف.

نظام البارسيلات المسورة السبعة في كمبوند الباتيو تاون

يحصل كل بارسيل على سور مستقل وبوابة إلكترونية ونظام تحكم دخول خاص به، فتظل حركة السيارات والزوار داخل كل حي محصورة في سكانه، بينما تبقى المرافق العامة متاحة لجميع الملاك عبر الطرق الرئيسية.

النادي الاجتماعي وحمامات السباحة الموزعة في كمبوند الباتيو تاون

يضم المشروع نادي اجتماعي ورياضي يشمل الجيم والسبا والجاكوزي، إلى جانب حمامات سباحة متعددة موزعة بالتساوي على أنحاء المشروع بدلا من تركيزها في موقع واحد، فيصل إليها الساكن سيرا على الأقدام من وحدته.

وتربط مسارات المشي والجري والدراجات بين البارسيلات عبر المساحات الخضراء بعيدا عن مسارات السيارات، كما خصصت مناطق ألعاب الأطفال والشواء داخل كل بارسيل على مسافة مرئية من الوحدات.

مسارات المشي في كمبوند الباتيو تاون

الخدمات الأساسية في كمبوند الباتيو تاون

مميزات السكن في كمبوند الباتيو تاون

أول ما يلمسه الساكن هو انخفاض الكثافة، فنسبة المباني لا تتجاوز 20% من الأرض، وهو ما يترجم إلى مسافات حقيقية بين الوحدات وإطلالات مفتوحة على الأخضر والمياه.

كما أن المشروع أفقي بالكامل، فلكل وحدة مدخلها وحديقتها الخاصة، دون سلالم أو مصاعد مشتركة، بينما يمنع فصل المناطق التجارية عن السكنية وصول ضوضاء المطاعم والمحال إلى البيوت.

ويضيف الموقع الملاصق لكمبوند الباتيو 7 المسكون بالكامل ميزة الاستقرار من اليوم الأول، فالجامعة الأمريكية على بعد 6 دقائق وبوينت 90 مول على بعد 7 دقائق، دون انتظار اكتمال المنطقة المحيطة.

ويقلل وجود الخدمات اليومية داخل كل بارسيل من الحاجة إلى التنقل بالسيارة داخل المشروع، فالسوبر ماركت والحضانة ومنطقة لعب الأطفال على مسافة سير قصيرة، وهو ما يمنح الحياة اليومية إيقاع أهدأ مقارنة بالمجتمعات المفتوحة.

مميزات السكن في كمبوند الباتيو تاون

مميزات الاستثمار في كمبوند الباتيو تاون

يرتكز الاستثمار في المشروع على أرقام قابلة للحساب لا على وعود عامة:

• دفعة أولى منخفضة:

مقدم 1,130,000 ج.م يحجز وحدة قيمتها 22,600,000 ج.م، أي أن رأس المال المطلوب للدخول لا يتجاوز 5% من قيمة الأصل.

• تقسيط بدون فوائد:

سداد الباقي على 7 سنوات بالقيمة الاسمية يجعل التضخم يعمل لصالح المشتري مع تناقص القيمة الحقيقية للأقساط بمرور الوقت.

• ندرة الوحدات الأفقية:

المعروض الجديد من الفيلات والتاون هاوس داخل النطاق المكتمل من التجمع الخامس محدود مقارنة بالشقق، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع.

• طلب إيجاري متنوع:

قرب الجامعة الأمريكية وفندق ويستن كايرو جولف والعاصمة الإدارية يوسع شريحة المستأجرين بين أساتذة الجامعة والعاملين في القاهرة الجديدة والعاصمة.

• سجل تسليم موثق:

لافيستا في السوق منذ 1991 ولديها مشروعات مسلمة ومسكونة في القاهرة الجديدة والشروق والساحل الشمالي، أبرزها الباتيو 7 الملاصق للمشروع، وهو ما يقلل مخاطر التأخير.

مميزات الاستثمار في كمبوند الباتيو تاون

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

تعد شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments من أقدم المطورين في السوق المصري، إذ بدأت نشاطها عام 1991 ويقودها المهندس علاء هادي إلى جانب المهندس محمد هادي، برصيد يتجاوز ثلاثة عقود من المشروعات السكنية والساحلية.

يقوم نموذج عمل الشركة على فريق داخلي من المعماريين ومصممي اللاندسكيب يدير التصميم والتنفيذ والتشغيل، ولذلك تحمل مشروعات عائلة الباتيو هوية بصرية متقاربة يسهل التعرف عليها من الواجهات وتوزيع المساحات الخضراء.

وتتوزع محفظة الشركة بين المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، والقرى الساحلية في الساحل الشمالي والعين السخنة.

واشتهرت الشركة في الساحل الشمالي بقرى لافيستا باي ولافيستا كاسكادا ولافيستا رأس الحكمة.

بينما بنت في شرق القاهرة سلسلة الباتيو التي بدأت بالباتيو 7 وامتدت إلى الباتيو أورو ثم الباتيو تاون وامتداده الأحدث تاون سايد.

سابقة أعمال شركة لافيستا

مشاريع لافيستا الأخرى على موقعنا

تمتد عائلة الباتيو في أكثر من مدينة، وكل مشروع منها يخاطب شريحة مختلفة من حيث المساحة ونوع الوحدة وميزانية الشراء:

• الباتيو تاون سايد امتداد الباتيو تاون: الامتداد الأحدث للمشروع داخل القاهرة الجديدة، ويطرح فيلات بمساحات أكبر مع إمكانية حمامات سباحة خاصة.
• كمبوند الباتيو أورو: من أقرب مشروعات لافيستا جغرافيا للباتيو تاون، ويضم مول لينيا التجاري ضمن مخططه.
• الباتيو هيلز في التجمع السادس: من أحدث إضافات الشركة شرق القاهرة، ويقتصر على الفيلات والتاون هاوس.
• لافيستا سيتي العاصمة الإدارية: مشروع الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويجمع بين الشقق والوحدات الأفقية في مخطط واحد.

وتشمل المحفظة أيضا الباتيو سولا في الشروق، والباتيو فيدا وباتيو ريفا في التجمع السادس، والباتيو فيرا في الشيخ زايد، والباتيو جايد في العاصمة الإدارية، إلى جانب قرى لافيستا باي ولافيستا كاسكادا ولافيستا رأس الحكمة على الساحل الشمالي.

خلاصة كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس

• مساحة 330 فدان مقسمة إلى 7 بارسيلات مسورة، بنسبة مساحات خضراء وبحيرات تصل إلى 80%.
• مشروع أفقي بالكامل بمساحات مباني من 215 م² حتى فيلات مستقلة 455 م².
• أسعار تبدأ من 22,600,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد.
• موقع ملاصق لكمبوند الباتيو 7 على محور جمال عبد الناصر، وعلى بعد 6 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• تسليم البارسيلات المطروحة حاليا خلال 2028 بنصف تشطيب أو تشطيب كامل.

لاندسكيب كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة

للحصول على أحدث قائمة أسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو تاون: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً