كمبوند نوشن التجمع الخامس Notion New Cairo أسعار ومساحات

كمبوند نوشن التجمع الخامس Notion New Cairo يمتد على مساحة 25 فدان ولم تتجاوز نسبة البناء فيها 19% وهو أول مشروع سكني تطرحه شركة تاون رايترز Town Writers داخل القاهرة الجديدة.

ويقع كمبوند نوشن القاهرة الجديدة على امتداد الجولدن سكوير بجوار الطريق الدائري الأوسط، ويطرح وحداته بأسعار تبدأ من 2,750,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 5% فقط بتقسيط يمتد حتى 15 سنة، مع تسليم مقرر في الربع الأخير من 2027 بعد بدء أعمال الإنشاءات فعلياً في مايو 2025.

معنى اسم كمبوند نوشن التجمع الخامس

كلمة Notion في الإنجليزية تعني الفكرة أو التصور الذهني قبل أن يتحول إلى شيء ملموس، وهو معنى اختارته الشركة عن قصد ليتسق مع اسمها الجديد تاون رايترز أي «كُتّاب المدن».

فالمطور يقدم كمبوند نوشن القاهرة الجديدة باعتباره فكرة سكنية مكتوبة من البداية وليس تكراراً لنموذج قائم، وهو ما ترجمه فعلياً في مفهوم Boutique Living الذي بُني عليه المخطط العام، حيث تقل الكثافة السكانية وتتسع المساحات المفتوحة حول كل مجموعة وحدات.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند نوشن القاهرة الجديدة

اتجهت معظم المشروعات الكبرى في القاهرة الجديدة إلى المساحات الشاسعة وآلاف الوحدات، بينما اختارت تاون رايترز الاتجاه المعاكس تماماً في كمبوند نوشن التجمع الخامس، إذ بنت المشروع كله على فكرة المجتمع محدود الحجم الذي يعرف سكانه بعضهم البعض، وهو ما يعرف في السوق العقاري بمفهوم Boutique Living.

وقد انعكس هذا الاختيار على المخطط العام في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة بشكل مباشر

• فقد تم تخصيص 81% من إجمالي المساحة للاندسكيب والمرافق والطرق الداخلية
• بينما اقتصرت الكتل المبنية على 19% فقط

مما يعني أن كل مبنى تحيط به مساحة مفتوحة أكبر من مسطحه بأربعة أضعاف تقريباً.

واعتمد التصميم الخارجي على الطراز المعاصر بخطوط هندسية نظيفة وألوان محايدة، مع استخدام موسع للزجاج والحجر في الواجهات، وهو ما يمنح كمبوند نوشن التجمع الخامس هوية بصرية مختلفة عن الطابع الكلاسيكي السائد في المنطقة.

كما اعتمد المعماريون على فلسفة «الداخل إلى الخارج»، حيث:

• تم تصميم التراسات الواسعة والنوافذ الممتدة لتعمل كإطار للمساحات الخضراء المحيطة
• وتم ضبط ارتفاع الأسقف واتجاه التراسات بما يسمح بالتهوية المتقاطعة ودخول أكبر قدر من ضوء الشمس الطبيعي مما يقلل استهلاك الطاقة داخل الوحدة.

ومن أذكى عناصر المخطط العام ما يسمى الممرات الخضراء وهي:

• عبارة عن أشرطة من اللاندسكيب تفصل بين المجموعات السكنية بدلاً من الأسوار الداخلية، فتعمل كعازل طبيعي للصوت وتخفض درجة حرارة المحيط في أشهر الصيف، إلى جانب دورها في تأمين خصوصية كل مجموعة على حدة.

وتتوزع الوحدات بين نمطين واضحين هما:

• النمط الأول شقق تبدأ من الاستوديو وتصل إلى ثلاث غرف نوم موجهة للشباب والأسر الصغيرة
• والنمط الثاني وحدات ذات طابع خاص تشمل التاون هاوس والفلل المستقلة وفلل السيجنتشر بحدائق خاصة

جدول تفاصيل كمبوند نوشن التجمع الخامس

موقع كمبوند نوشن القاهرة الجديدة

اختارت تاون رايترز قطعة أرض على امتداد منطقة الجولدن سكوير مباشرة على الطريق الدائري الأوسط، وهي المنطقة التي تحركت إليها التنمية شرقاً خلال السنوات الأخيرة بعد اكتمال الكثافة العمرانية في قلب التجمع الخامس.

وتقع الأرض بجوار كمبوند أدرس إيست التابع لشركة درة للتطوير العقاري، وهو ما يضع كمبوند نوشن التجمع الخامس داخل نطاق سكني منخفض الكثافة تسكنه شريحة من العملاء المتشابهين في المستوى، إلى جانب أن الموقع يجمع بين الهدوء وسهولة الخروج على محورين رئيسيين في وقت واحد.

ويستفيد كمبوند نوشن القاهرة الجديدة من كونه على مسافة قصيرة من الطريق الدائري الأوسط وطريق السويس معاً، مما يختصر زمن الوصول إلى شرق القاهرة وشمالها دون المرور بالزحام الداخلي لشارع التسعين، كما يفتح على العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة.

وللاطلاع على باقي الخيارات المتاحة في نفس المنطقة يمكنك تصفح مشاريع التجمع الخامس على الموقع.

ويكتسب هذا النطاق من القاهرة الجديدة أهميته من كونه حلقة الوصل بين التجمع الخامس القديم والعاصمة الإدارية الجديدة، إذ تمر منه حركة يومية كثيفة بين المنطقتين.

بينما ظلت أسعار الأراضي فيه أقل من قلب الجولدن سكوير الذي اكتمل تخطيطه وارتفعت أسعاره بشكل حاد خلال السنوات الأخيرة.

كما يتميز الحي بأن معظم مشروعاته حديثة الطرح، مما يعني بنية تحتية مصممة من البداية لخدمة كثافة سكانية محسوبة، إلى جانب شبكة طرق داخلية أوسع من الشوارع الداخلية في المناطق الأقدم من التجمع.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند نوشن التجمع الخامس

موقع كمبوند نوشن التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند نوشن القاهرة الجديدة

يحيط بمشروع كمبوند نوشن التجمع الخامس عدد من المجتمعات السكنية التي تشترك معه في نفس النطاق الجغرافي وتختلف عنه في الحجم ونطاق الأسعار، وهو ما يمنحك مساحة أوسع للمقارنة قبل اتخاذ القرار.

• كمبوند هايد بارك ڤيوز — مرحلة داخل مجتمع هايد بارك الأكبر في القاهرة الجديدة، وتطرح شققاً بإطلالات مباشرة على الحديقة المركزية، وهو الخيار الأقرب لمن يبحث عن مجتمع مكتمل الخدمات بالفعل.
• بيجونيا ريزيدنس — مشروع سكني في نفس نطاق القاهرة الجديدة يعتمد على الوحدات متوسطة المساحة، ويقترب نطاقه السعري من الشقق المعروضة في نوشن.
• كمبوند استر التجمع الخامس — من المشروعات متوسطة الحجم في التجمع الخامس، ويضم شققاً ودوبلكس بمساحات متدرجة تناسب الأسر الباحثة عن وحدة أولى.
• كمبوند ايست شير — مشروع سكني في التجمع الخامس يركز على الوحدات ذات الطابع الخاص، ويمثل بديلاً مباشراً لمن يفاضل بين التاون هاوس والفلل.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة

أنواع الوحدات في كمبوند نوشن التجمع الخامس

تبدأ قائمة الوحدات في كمبوند نوشن التجمع الخامس من الاستوديو الصغير الموجه للأفراد والمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري، وتتدرج صعوداً حتى فلل السيجنتشر، وفيما يلي الأسعار المعلنة بنظام التقسيط وليس الكاش.

بحساب السعر على المساحة يتراوح سعر المتر داخل كمبوند نوشن القاهرة الجديدة بين 48,500 و 75,000 ج.م/م²، وأقل سعر متر يظهر في شقق الغرفة الواحدة بينما يرتفع في فلل السيجنتشر بحكم الحديقة الخاصة والتشطيب الخارجي.

وللحصول على الوحدات المتاحة وأحدث قوائم الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نوشن التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند نوشن التجمع الخامس

طرحت تاون رايترز ثلاثة أنظمة سداد في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة تتحرك بين مقدم منخفض بفترة تقسيط طويلة، ومقدم أعلى بفترة أقصر، بحيث يختار العميل ما يناسب سيولته الشهرية.

وتجدر الإشارة إلى أن أطول نظام تقسيط يمتد 15 سنة بمقدم إجمالي 10% موزع على دفعتين خلال أول شهرين، وهي مدة تقسيط تتجاوز المعتاد في مشروعات التجمع الخامس التي تتوقف غالباً عند 8 سنوات.

كما يتيح النظام الثالث تأجيل الدفعة الثانية سنة كاملة بعد التعاقد، وهو ما يمنح المشتري فترة سماح تخفف الضغط المالي في العام الأول، إلى جانب أن الوحدات تُباع بنظام التمليك الحر Freehold دون قيود زمنية على الملكية.

وللاستفسار عن جدية الحجز وقيمة القسط الشهري لكل نظام، تواصل على رقم مبيعات كمبوند نوشن القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة

بدأت أعمال الإنشاءات في كمبوند نوشن التجمع الخامس فعلياً خلال مايو 2025، وتم تحديد الربع الأخير من 2027 ليكون موعد متوقع لاكتمال التنفيذ وتسليم الوحدات لأصحابها.

وتعتبر فترة التنفيذ الممتدة من مايو 2025 حتى نهاية 2027 قصيرة نسبياً مقارنة ببعض مشروعات القاهرة الجديدة التي تتجاوز فيها مدة التسليم أربع سنوات في المتوسط، ويرجع ذلك إلى محدودية مساحة كمبوند نوشن القاهرة الجديدة وانخفاض عدد الوحدات المبنية، وهو ما يقلل زمن التنفيذ بشكل طبيعي.

ويعني ذلك عملياً أن المشتري يبدأ الاستفادة من وحدته سواء بالسكن أو التأجير قبل انتهاء فترة التقسيط بسنوات، وهي نقطة مهمة عند المقارنة بين المشروعات ذات أنظمة السداد الطويلة.

كما يتم تسليم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب أي مع اكتمال المحارة والواجهات والأعمال الصحية والكهربائية الأساسية، بينما يتولى المالك اختيار الأرضيات والأبواب والتصميم الداخلي، وهو ما يخفض التكلفة المبدئية ويسمح بتوزيع مصروفات التشطيب على سنوات التقسيط.

الخدمات والمرافق في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة

لم تتعامل تاون رايترز مع قائمة الخدمات باعتبارها بنوداً تضاف للبروشور، بل ربطتها بحجم كمبوند نوشن التجمع الخامس المحدود، فكل مرفق موجه لعدد سكان معروف ومحدود مما يقلل الازدحام على الخدمة نفسها.

وقد تم توزيع المرافق على مخطط كمبوند نوشن القاهرة الجديدة بحيث لا تزيد المسافة بين أي وحدة وأقرب مرفق خدمي عن مشوار قصير سيراً على الأقدام، وهو ما يجعل استخدام السيارة داخل الكمبوند استثناءً وليس قاعدة يومية.

الكلوب هاوس البوتيك والستريب مول

يعمل الكلوب هاوس كنقطة التجمع المركزية داخل المشروع، وقد صُمم على نطاق يناسب حجم المجتمع السكني بحيث يجمع بين مساحات الجلوس والعمل المشترك والفعاليات الاجتماعية في مبنى واحد، بدلاً من النوادي الضخمة التي تفقد طابعها الخاص.

ويكمله من الناحية التجارية ستريب مول داخلي يضم مجموعة مختارة من المحال والكافيهات والاحتياجات اليومية، وهو ما يغني السكان عن الخروج من كمبوند نوشن القاهرة الجديدة لقضاء المشاوير القصيرة، مع الحفاظ على فصل حركة التجاري عن المناطق السكنية.

التنقل الكهربائي والبنية التحتية الخضراء

من أوضح ما يميز كمبوند نوشن التجمع الخامس عن جيرانه في المنطقة أنه خصص محطات لشحن السيارات الكهربائية داخل الكمبوند، إلى جانب مناطق مخصصة للدراجات الكهربائية ومسارات منفصلة لها، وهي بنية تحتية ما زالت نادرة في مشروعات القاهرة الجديدة.

ويرتبط بذلك جراج تحت الأرض في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة يستوعب سيارات السكان بعيداً عن الشوارع الداخلية، مما يحرر مسطح الأرض للاندسكيب والممرات ويحافظ على المشهد البصري خالياً من صفوف السيارات المتوقفة.

مناطق العافية والاسترخاء

خصص المخطط مساحة لليوجا والتأمل في قلب اللاندسكيب، إلى جانب منطقة قراءة هادئة ومنطقة مخصصة للألعاب الإلكترونية للفئة الأصغر سناً، وهي تقسيمة تراعي اختلاف أنماط الاستجمام داخل الأسرة الواحدة.

كما وُزعت مناطق الشواء والتجمعات العائلية على أطراف المساحات الخضراء بعيداً عن واجهات الوحدات، مع حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة ومسارات مشي وجري تلتف حول كمبوند نوشن القاهرة الجديدة بالكامل.

الخدمات الأساسية في كمبوند نوشن التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة

تتركز مزايا السكن في كمبوند نوشن التجمع الخامس حول أرقام محددة وليست عبارات عامة، وأبرزها ما يلي:

• نسبة بناء 19% فقط مقابل 81% لاندسكيب ومرافق، وهي من أقل نسب البناء في مشروعات القاهرة الجديدة.
• الوصول للطريق الدائري الأوسط في 2 دقيقة، وهو ما يعني الخروج من الكمبوند إلى شبكة الطرق الرئيسية مباشرة دون شوارع داخلية.
• وحدات تبدأ من 51 م² وتصل إلى 240 م²، أي أن كمبوند نوشن القاهرة الجديدة يستوعب الفرد والأسرة الكبيرة في مجتمع واحد.
• جراج تحت الأرض ومحطات شحن سيارات كهربائية، وهي بنية تحتية تخدم التوجه المتزايد نحو السيارات الكهربائية في السوق المصري.
• ممرات خضراء تفصل بين المجموعات السكنية بدلاً من الأسوار، مما يحقق العزل الصوتي وخفض حرارة المحيط في وقت واحد.
• التسليم نصف تشطيب مع تقسيط يمتد 15 سنة، وهو ما يسمح بتوزيع تكلفة التشطيب على سنوات طويلة.

مميزات الاستثمار في كمبوند نوشن التجمع الخامس

يقدم كمبوند نوشن القاهرة الجديدة أكثر من عامل استثماري قابل للقياس، وليس مجرد توقعات عامة عن ارتفاع الأسعار:

• نقطة دخول منخفضة:

الاستوديو بمساحة 51 م² وسعر يبدأ من 2,750,000 ج.م يمثل أقل تكلفة دخول لوحدة داخل كمبوند مغلق في هذا النطاق من القاهرة الجديدة، وهو الحجم الأسرع في التأجير والأسهل في إعادة البيع.

• تقسيط 15 سنة بمقدم 10%:

طول فترة التقسيط يعني أن المستثمر يدفع جزءاً صغيراً من قيمة الوحدة نقداً بينما يتحرك سعر العقار نفسه، وهو ما يرفع العائد على رأس المال المدفوع فعلياً.

• موقع في اتجاه التوسع:

امتداد الجولدن سكوير على الطريق الدائري الأوسط هو الاتجاه الذي تتحرك إليه التنمية شرقاً حالياً، والأراضي فيه لم تصل بعد إلى أسعار قلب التجمع الخامس المشبع عمرانياً.

• الطلب على التأجير:

قرب كمبوند نوشن القاهرة الجديدة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة على مسافة 10 دقائق يخلق طلباً ثابتاً على الوحدات الصغيرة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس طوال العام الدراسي.

• الكثافة المنخفضة:

المجتمعات محدودة الحجم تحافظ على قيمتها في إعادة البيع أفضل من المشروعات الضخمة التي تطرح آلاف الوحدات دفعة واحدة فتتنافس مع بعضها في سوق إعادة البيع.

نبذة عن شركة تاون رايترز

شركة تاون رايترز للتطوير العقاري Town Writers Developments هي العلامة التجارية الجديدة لشركة ايت للتطوير العقاري (Eight Developments) التي تأسست عام 2017 كإحدى شركات مجموعة ARO Holding، ويتولى رئاسة مجلس إدارتها المهندس عمر السعداوي.

جاء تغيير الاسم ليعكس تحولاً في نطاق نشاط الشركة، إذ انتقلت من التركيز على المشروعات التجارية والإدارية إلى بناء مجتمعات سكنية متكاملة، وهو ما يفسر اختيار اسم يشير إلى «كتابة المدن» بدلاً من الاسم السابق.

وقد نفذت الشركة خلال سنوات عملها أكثر من 52 مشروعاً تتوزع بين العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد والجونة، معظمها في القطاع التجاري والإداري، إلى جانب دخولها في شراكة مع شركة لكزياس لتعزيز قدراتها التنفيذية في المرحلة الحالية.

ويمثل كمبوند نوشن التجمع الخامس أول تجربة سكنية كبرى للشركة في القاهرة الجديدة، وهو ما يفسر التركيز الواضح على تفاصيل المخطط العام ونسب البناء المنخفضة كورقة تعريف في السوق السكني.

وتُحسب للشركة خبرتها المتراكمة في المشروعات التجارية، إذ إن إدارة مول تجاري ناجح تتطلب دراسة دقيقة لحركة الزوار وتوزيع المساحات، وهي نفس المهارة التي انعكست على تخطيط المنطقة التجارية والكلوب هاوس داخل كمبوند نوشن القاهرة الجديدة.

سابقة أعمال شركة تاون رايترز

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

إذا كان نطاق المساحات أو الأسعار في نوشن لا يناسب ما تبحث عنه بالضبط، فهناك في نفس المنطقة مجموعة من المشروعات التي تتحرك في نطاقات مختلفة وتستحق المقارنة.

• كمبوند ستون بارك — من المشروعات المستقرة في التجمع الخامس ويضم وحدات متنوعة بين الشقق والفلل، ويناسب من يفضل مجتمعاً وصل بالفعل لمرحلة متقدمة من التنفيذ.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز — يطرح شققاً بتراسات واسعة داخل نطاق التجمع الخامس، وهو خيار مباشر لمن يهتم بالإطلالة ومساحات المعيشة الخارجية.
• كمبوند ذا مارك جاردنز — يعتمد على الوحدات المطلة على المساحات الخضراء الداخلية، ويقترب في فلسفته من فكرة الكثافة المنخفضة المطبقة في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة.
• كمبوند فيلوريا التجمع الخامس — مشروع سكني يضم شققاً بمساحات متدرجة، ويمثل بديلاً لمن يبحث عن نقطة دخول قريبة من نطاق أسعار الشقق في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة.

الخلاصة

يقدم كمبوند نوشن التجمع الخامس معادلة واضحة لمن يفاضل بين مشروعات القاهرة الجديدة، ويمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• 25 فدان بنسبة بناء 19% فقط، في مجتمع محدود الحجم يقوم على مفهوم Boutique Living.
• موقع على امتداد الجولدن سكوير يبعد 2 دقيقة عن الطريق الدائري الأوسط و15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
• وحدات من 51 م² إلى 240 م² بأسعار تبدأ من 2,750,000 ج.م.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 15 سنة بنظام التمليك الحر.
• بنية تحتية حديثة تشمل جراجاً تحت الأرض ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، مع تسليم في الربع الأخير من 2027.

الوحدات المتاحة في كمبوند نوشن القاهرة الجديدة محدودة بحكم حجمه، والأسعار تتحرك مع كل مرحلة بيع جديدة، لذلك يبقى الحجز المبكر هو الطريقة الوحيدة لتثبيت السعر الحالي ونظام السداد المناسب لك.

للحجز أو للحصول على خطة أسعار مفصلة لوحدتك، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند نوشن التجمع الخامس على: ‎+201118183030