كمبوند بالم هيلز نيو كايرو PHNC by palm hills تفاصيل وأسعار

كمبوند بالم هيلز نيو كايرو Palm Hills New Cairo – PHNC هو المشروع الأضخم لشركة بالم هيلز للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، إذ يقع مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي في مواجهة العاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز بحديقة The Ridge Park الممتدة بطول المشروع بالكامل، ليكون أول كمبوند يعمل بنظام الطاقة الشمسية في المدينة.

يضم المشروع شققاً وفللاً وتوين هاوس بتشطيبات متنوعة، وتبدأ أسعار التقسيط فيه من 8,621,000 ج.م للشقق، مع مقدم يبدأ من 3% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، إلى جانب وحدات جاهزة للاستلام الفوري في المراحل المُسلّمة.

نبذة تفصيلية عن مشروع بالم هيلز نيو كايرو

لم يُصمم بالم هيلز نيو كايرو كتجمع سكني تقليدي، بل كمدينة متكاملة أسندت شركة بالم هيلز تخطيطها العام إلى شركة SWA الأمريكية، وهي بيت خبرة عالمي في التخطيط العمراني يتجاوز عمره 50 عاماً.

فجاء المخطط قائماً على فكرة واحدة واضحة، وهي أن تكون الطبيعة هي العمود الفقري للمشروع وليست مجرد إضافة تجميلية.

يظهر ذلك بوضوح في The Ridge Park، وهي حديقة مركزية تمتد بطول المشروع بالكامل وتربط كل الأحياء ببعضها عبر مسارات جري ودراجات ومشي تصل في النهاية إلى النادي الاجتماعي.

بينما تتخلل ممرات The Paseo الهادئة الحدائق الخلفية للفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، مما يمنح السكان شبكة تنقل كاملة بعيداً عن حركة السيارات.

قسمت الشركة المشروع إلى 7 مراحل إنشائية لكل مرحلة طابعها الخاص، إذ خصصت 100 فدان كاملة للخدمات والمرافق و400 فدان للأحياء السكنية والمساحات الخضراء، كما ضمت المرحلة الأولى وحدها 1045 وحدة سكنية على مساحة 95 فدان تم تسليمها بالفعل.

أما أحدث المراحل فهي كليو واتر ريزيدنس Cleo Water Residences ، وهي مرحلة مخصصة للشقق كاملة التشطيب حول لاجون بمساحة 7,500 م² يعمل كفواصل مائية بين المباني ويحسن المناخ المحيط، إذ تشغل المساحات الخضراء والمفتوحة فيها 82% من مساحة المرحلة مع جيم خارجي وسط اللاندسكيب.

جاءت مباني كليو واتر متباعدة وموزعة بعناية بحيث تطل كل وحدة على مسطح أخضر أو مائي، مع شبكة ممرات مشاة تربط المباني ببعضها وتصب في مسارات The Ridge الرئيسية، لتقدم المرحلة نموذج السكن المدمج كامل التشطيب لأول مرة داخل المشروع بجانب الفلل والمساحات الكبيرة.

أما حي الشقق فقد صُمم بفلسفة مختلفة تماماً عن العمارات التقليدية، إذ تلتف المباني حول سلسلة أفنية داخلية متصلة ببعضها، مع تقليل عدد الطرق الداخلية إلى الحد الأدنى ونقل السيارات لجراجات تحت الأرض.

فامتلأت المسافات بين المباني بظلال الأشجار بدلاً من الأسفلت، وتتوسطها ساحة The Courtyard بحديقتها العصرية لتكون قلب الحياة الاجتماعية للحي.

ويرتفع المشروع بالكامل نحو 330 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ما يمنح الوحدات جو معتدل وإطلالات مفتوحة، بينما جاء الطراز المعماري مودرن بلمسة أمريكية تمزج بين البساطة العصرية وروح البيوت المصرية الدافئة.

إذ تعكس الواجهات خطوطاً نظيفة وألواناً هادئة تتناغم مع اللاندسكيب المحيط بدلاً من أن تتنافس معه.

جدول تفاصيل بالم هيلز نيو كايرو

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً، اتصل مباشرة على رقم مبيعات كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: ‎+201118183030

موقع بالم هيلز نيو كايرو

اختارت بالم هيلز لمشروعها موقعاً على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة شرق القاهرة الجديدة، في نقطة التقاء المدينة بالعاصمة الإدارية الجديدة والمستقبل سيتي، وهو موقع يجمع بين هدوء الأطراف وسرعة الوصول لكل المحاور الرئيسية.

تكتسب هذه المنطقة تحديداً قيمة متصاعدة عاماً بعد عام، إذ تحولت إلى بوابة القاهرة الجديدة الشرقية بفضل شبكة الطرق التي تربطها بطريق السويس ومحور محمد بن زايد، مما جعلها الخيار الأول للعاملين في العاصمة الإدارية والباحثين عن سكن قريب منها دون التنازل عن خدمات التجمع الخامس.

كما يتيح الوقوع المباشر على الدائري الأوسطي مسار سريع نحو طريق العين السخنة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع، إلى جانب اتصال سلس بشارع التسعين الجنوبي الذي يمثل الشريان التجاري والخدمي الأهم في التجمع الخامس، فيجمع الساكن بين هدوء الضاحية وقرب مركز المدينة في نفس الوقت.

المعالم والأماكن القريبة من بالم هيلز نيو كايرو

موقع بالم هيلز نيو كايرو

الكمبوندات المجاورة لمشروع بالم هيلز نيو كايرو

يقع بالم هيلز نيو كايرو وسط شريط من أنجح المشاريع السكنية شرق القاهرة الجديدة، مما يمنح المنطقة كثافة خدمية وحيوية سكانية تنعكس مباشرة على قيمة الوحدات، ومن أبرز الجيران ما يلي.

• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي هو الجار المباشر للمشروع، إذ يقدم شقق وفلل وسط تصميم قائم على فكرة التلال والوديان، ويعد من أكثر مشاريع المنطقة طلباً في إعادة البيع.
• كمبوند سنشري سيتي يقع على مقربة من المشروع في نطاق الدائري الأوسطي، ويوفر وحدات متنوعة بأسعار تنافسية تناسب الباحثين عن مقدمات منخفضة في نفس النطاق الجغرافي.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز يبعد نحو 16 كم عن المشروع، ويستهدف شريحة الفلل والوحدات الفاخرة بمساحات خضراء واسعة، ليكون بديل منطقي لمن يفاضل داخل نفس الفئة السعرية العليا.

وجود هذا التركز من المشاريع الكبرى في نطاق واحد يعني أن الخدمات والمدارس والمولات تتكاثف حول بالم هيلز نيو كايرو تلقائياً مع كل عام، فالمنطقة لم تعد لمتداد عمراني واعد بل مجتمع متكامل قائم بالفعل، وهو ما يميز الشراء هنا عن الشراء في مناطق ما زالت تحت الإنشاء بالكامل.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في بالم هيلز نيو كايرو

جاء تنوع الوحدات في المشروع ليغطي كل الشرائح، إذ تضم عمارات A3 شقق من 3 إلى 5 غرف بمساحات تتراوح بين 150 م² و258 م² على 6 طوابق بخلاف الأرضي، بينما تقدم عمارات B3 شققاً من 3 إلى 4 غرف بمساحات من 159 م² إلى 206 م²، وتبدأ شقق كليو واتر من 70 م² للباحثين عن مساحات مدمجة كاملة التشطيب.

أما الفلل فتأتي على 3 طوابق بطرازين، إذ تبلغ مساحة Villa M نحو 295 م² بينما تصل Villa B إلى 963 م² للباحثين عن أكبر مساحات المشروع، فيما يتوفر التوين هاوس بمساحات بناء تبدأ من 299 م² على 3 طوابق مع حدائق خلفية مطلة على ممرات المشاة.

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار التالية هي أسعار أنظمة التقسيط وليست أسعار الكاش، إذ تنخفض القيمة الإجمالية عند رفع المقدم أو الدفع النقدي، كما تتفاوت الأسعار داخل النوع الواحد حسب الدور والإطلالة والقرب من اللاجون والمساحات الخضراء.

يتراوح سعر المتر في المشروع بين نحو 85,000 ج.م/م² و120,000 ج.م/م² حسب المرحلة ونوع الوحدة وموقعها من اللاجون، علماً أن الأسعار تتحدث دوري مع كل طرح جديد.

للحصول على آخر تحديث للأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بالم هيلز نيو كايرو القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في بالم هيلز نيو كايرو

قدمت الشركة المطورة أكثر من نظام سداد ليختار كل عميل ما يناسب سيولته، بدءاً من أقل مقدم في المنطقة وصولاً لأطول فترة تقسيط.

وتطرح الشركة خلال 2026 عروض موسمية تصل فيها الخصومات إلى 40% على وحدات مختارة عند تعجيل الدفعات، فيما تختلف قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة والمرحلة، ويُنصح بالتأكد من العرض الساري وقت الحجز مباشرة من فريق المبيعات.

يناسب نظام مقدم 3% بدفعاته التصاعدية الباحثين عن أقل نقطة دخول ممكنة مع دخل متنامي يستوعب زيادة الأقساط لاحقاً، بينما تناسب أنظمة الأقساط المتساوية على 8 سنوات أصحاب الدخل الثابت الذين يفضلون قسط معلوم من اليوم الأول، أما من يملك سيولة أكبر فيحقق أفضل سعر إجمالي عبر رفع المقدم والاستفادة من خصومات التعجيل.

مواعيد التسليم في بالم هيلز نيو كايرو

يمثل التسليم أحد أقوى أوراق المشروع حالياً، إذ لم يعد الشراء فيه شراء على الورق، فالمرحلة الأولى تم تسليمها بالكامل وتضم وحدات جاهزة للاستلام والمعاينة الفورية، بينما بدأ تسليم شقق كليو واتر ريزيدنس خلال 2026 بتشطيب كامل.

تُسلم شقق كليو واتر بتشطيب سوبر لوكس كامل جاهزة للسكن المباشر، بينما تُسلم معظم الفلل والتوين هاوس نصف تشطيب ليتحكم العميل في التشطيب النهائي حسب ذوقه، مع تسليم المراحل اللاحقة تباعاً وفق مواعيد التعاقد.

الخدمات والمرافق في بالم هيلز نيو كايرو

لم تكتف الشركة بالمرافق التقليدية، بل أدخلت للمشروع خدمات غير مسبوقة في القاهرة الجديدة تجعل منه مدينة قائمة بذاتها، فالفكرة الحاكمة أن يجد الساكن التعليم والرياضة والتسوق والضيافة والرعاية الطبية داخل الأسوار بنفس مستوى ما يجده خارجها أو أفضل، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع فعلياً عن جيرانه.

مشروع Palm Hills New Cairo

• مدرسة كينجز العالمية داخل الكمبوند

يضم المشروع King’s School New Cairo التابعة لمجموعة Inspired Education العالمية التي تدير أكثر من 80 مدرسة حول العالم بخبرة تعليمية تتجاوز 50 عاماً، إذ تقدم المنهج البريطاني القائم على ثلاث ركائز هي الأكاديميات والرياضة والفنون.

مما يعني أن تعليم أبنائك بمستوى عالمي أصبح على بعد خطوات من باب البيت، وهي ميزة تنعكس مباشرة على الطلب الإيجاري من العائلات وعلى قيمة إعادة البيع.

• ذا ريدج بارك وممرات المشاة

تمتد حديقة The Ridge Park بطول المشروع بالكامل كشريان أخضر يربط الأحياء بالنادي الاجتماعي عبر مسارات جري ودراجات، بينما تمر ممرات The Paseo بين الحدائق الخلفية للفلل لتصل السكان بالمركز المجتمعي والمنطقة التجارية سيراً على الأقدام دون عبور طرق سيارات.

• مول بالمت التجاري

تتركز الحياة التجارية في مول بالمت القاهرة الجديدة المصمم بواسطة Chapman Taylor العالمية، إذ يجمع بين محلات البراندات والمطاعم والكافيهات ومساحات العمل والترفيه، ليغني السكان عن الخروج من المشروع لأي احتياج يومي.

• نادي بالم هيلز الرياضي

خصصت الشركة 28 فدان كاملة لنادي بالم هيلز الذي يضم ملاعب وفرقاً رياضية بمستوى احترافي إلى جانب مطاعم وكافيهات خاصة بالأعضاء، ليكون نادياً متكاملاً داخل أسوار الكمبوند وليس مجرد جيم ملحق.

• منطقة The Quarry الترفيهية

تجمع منطقة The Quarry بين المسطحات المائية والمساحات الخضراء في وجهة ترفيهية مفتوحة داخل المشروع، إذ تصلح لجلسات النزهات العائلية والاسترخاء وسط الطبيعة، كما تضم أنشطة حركية مختلفة أبرزها تسلق الصخور لمحبي المغامرة من الكبار والصغار.

• أول كمبوند بالطاقة الشمسية في القاهرة الجديدة

صُمم المشروع كأول مجتمع سكني في المدينة يعمل بنظام الطاقة الشمسية باعتباره مجتمع صديق للبيئة، مما يخفض فواتير الطاقة على المدى الطويل ويرفع القيمة السوقية للوحدات مع التوجه العالمي نحو العقارات المستدامة.

الخدمات الأساسية في بالم هيلز نيو كايرو

مميزات السكن في بالم هيلز نيو كايرو

تصميم حي الشقق حول أفنية داخلية متصلة مع تقليل عدد الطرق الداخلية ونقل السيارات لجراجات تحت الأرض جعل الحياة اليومية بين المباني حياة مشاة بالكامل، وهي تجربة نادرة في مشاريع القاهرة الجديدة.

كما أن وجود مدرسة عالمية ونادٍ على 28 فدان ومول متكامل وفندق داخل الأسوار يعني أن الأسرة تعيش أسبوعها كامل دون الحاجة للخروج من المشروع، بينما يمنح الارتفاع البالغ 330 متراً فوق سطح البحر جواً معتدل صيفي مقارنة بالمناطق المنخفضة المحيطة.

إلى جانب ذلك يوفر تنوع الوحدات من شقق 70 م² كاملة التشطيب حتى فلل 963 م² مسار كامل للترقي السكني داخل نفس المجتمع، إذ يبدأ الزوجان الجدد بشقة صغيرة ثم ينتقلون لشقة بحديقة فتوين هاوس ففيلا مستقلة دون تغيير المدرسة أو النادي أو الجيران، وهي ميزة لا تتوفر إلا في المشاريع الضخمة متعددة المراحل.

مميزات الاستثمار في بالم هيلز نيو كايرو

يجمع المشروع ثلاثة عوامل استثمارية يصعب اجتماعها في مشروع واحد، أولها الموقع في مواجهة العاصمة الإدارية على بعد 5 دقائق منها، وهو ما يضمن طلب ايجاري متجدد من العاملين بالعاصمة والحي الحكومي.

ثانيها أن الدخول ممكن بمقدم 3% فقط وتقسيط 10 سنوات على أصل جاهز أو قريب التسليم، مما يرفع العائد على رأس المال المدفوع فعلياً مقارنة بالشراء الكاش.

وثالثها أن متوسط أسعار إعادة البيع في المشروع وصل بالفعل إلى نحو 85,000 ج.م/م² للشقق، وهو مؤشر سيولة قوي على سهولة التخارج وتحقيق ربح رأسمالي.

يضاف لذلك أن اكتمال مشروعات البنية التحتية الرابطة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية يرفع قيمة الأراضي في هذا النطاق تحديداً عاماً بعد عام، مما يجعل التسعير الحالي نقطة دخول مبكرة نسبياً مقارنة بما يتوقعه السوق لهذه المنطقة خلال السنوات القادمة.

كما يوفر التنوع الكبير في الوحدات مرونة استثمارية واضحة، فشقق كليو الصغيرة كاملة التشطيب تناسب الإيجار الفوري بعائد سريع، بينما تمثل الفلل والتوين هاوس مخزن قيمة طويل الأجل في منطقة يتقلص فيها معروض الأراضي المخصصة للفلل باستمرار.

نبذة عن شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments هي واحدة من أكبر شركات التطوير في مصر، تأسست عام 1997 بشراكة بين مجموعة منصور والمغربي للاستثمار العقاري، ويرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال ياسين منصور.

تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تتجاوز 27 مليون م² موزعة على أكثر من 26 مشروع في القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل الشمالي والعلمين والسخنة والإسكندرية، كما حصدت 9 جوائز عالمية وتحتل بشكل ثابت مراكز متقدمة في قوائم أعلى المطورين مبيعاً في السوق المصري.

وتنبع قوة الشركة من نموذجها المتوازن بين المشاريع السكنية والساحلية والتجارية، فبينما تبني مجتمعات كاملة شرق وغرب القاهرة، تدير في الوقت نفسه سلسلة قرى هاسيندا التي أصبحت علامة الساحل الشمالي الأشهر، وهو تنوع يمنح عملاءها ثقة في قدرتها على التسليم مهما تغيرت ظروف السوق.

سابقة أعمال شركة بالم هيلز

مشاريع بالم هيلز الأخرى على موقعنا

تنتشر مشاريع بالم هيلز في كل الوجهات العقارية النشطة بمصر، من قلب التجمع الخامس إلى شواطئ راس الحكمة، ولكل مشروع منها شخصية وفئة سعرية مختلفة تناسب هدفاً بعينه.

• كمبوند 97 هيلز هو الطرح البوتيكي للشركة في قلب التجمع الخامس، ويتميز بأنظمة حجز بدون مقدم تجعله مدخل سهل لامتلاك وحدة بتوقيع بالم هيلز داخل المدينة.
• كمبوند بادية بالم هيلز في غرب القاهرة هو أول مدينة ذكية متكاملة للشركة على مساحة ضخمة بأكتوبر، ويستهدف الباحثين عن مجتمع تكنولوجي بأسعار دخول أقل من شرق القاهرة.
• مشروع بالم هيلز العاصمة الإدارية يمثل ذراع الشركة داخل العاصمة نفسها، وهو الخيار الأنسب لمن يريد الاستثمار في قلب الحي السكني للعاصمة بدلاً من محيطها.
• قرية هاسيندا راس الحكمة هي أحدث وجهات الشركة الساحلية في أكثر مناطق الساحل الشمالي صعوداً في الأسعار، وتناسب من يبحث عن مصيف واستثمار في آن واحد.

الخاتمة

يلخص بالم هيلز نيو كايرو معادلة نادرة في السوق الحالي، فهو مشروع مُسلم من أحد أكبر المطورين في مصر، بموقع على بعد 5 دقائق من العاصمة الإدارية، ومدرسة عالمية ونادٍ على 28 فدان ومول وفندق داخل الأسوار.

وتخطيط أخضر بنسبة 80% من التخطيط العام، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 3% وتمتد حتى 10 سنوات، وأسعار تقسيط تبدأ من 8,621,000 ج.م مع خصومات موسمية على وحدات الاستلام الفوري.

الوحدات المتاحة في المراحل الجاهزة محدودة وتتحرك أسعارها مع كل طرح، فلا تؤجل قرارك، واحجز معاينتك اليوم عبر الاتصال برقم مبيعات كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء