أسعار كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس Mountain View 1.1

كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس Mountain View 1.1 Extension New Cairo هو الامتداد الذي أطلقته شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري التابعة لمجموعة دار المعمار بجوار مشروعها الأول ماونتن فيو 1.

يقع على بعد دقيقة واحدة من بوابة 1 مدينة الرحاب في حي المستثمرين الشمالية، بتصميمات من شركة DMA للاستشارات الهندسية، ليقدم جيلاً أحدث من الوحدات داخل واحد من أكثر أحياء القاهرة الجديدة استقراراً.

يجمع المشروع بين شقق ميلينيال ووحدات آي فيلا وفيلات مستقلة تتوزع حول وادٍ مركزي (Valley) وبحيرات صناعية، بينما بدأ تسليم الفيلات بالفعل منذ ربيع 2026.

وتبدأ الأسعار من 16,586,000 ج.م بمقدم 10% للشقق و5% للآي فيلا وتقسيط بدون فوائد، فيما أصبحت المرحلة الثانية متاحة بأسعار معلنة وتسليم خلال أشهر.

كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس

المرحلة الثانية من كمبوند ماونتن فيو 1.1

طرحت ماونتن فيو المرحلة الثانية داخل المشروع في نفس الموقع أمام بوابة 1 الرحاب، وتضم ذا بارك 2 (شقق وآي فيلا) وذا فيلاز 2 (تاون هاوس وفيلات).

وقد أُعلنت أسعارها رسمياً والإضافة الأبرز فيها أن جميع الوحدات تُسلم بتشطيب كامل، فلا يتحمل المشتري تكاليف أو وقت التشطيب بعد الاستلام.

وتبدأ مساحات الشقق في هذه المرحلة من 140 م²، بينما تبدأ مساحات الفيلات من 210 م²، ويتم الحجز عبر دفع جدية حجز تختلف حسب نوع الوحدة:

• الشقق: جدية حجز بقيمة 100,000 ج.م.
• الآي فيلا: جدية حجز بقيمة 200,000 ج.م.
• الفيلات: جدية حجز بقيمة 300,000 ج.م.

مراحل كمبوند ماونتن فيو 1.1 اكستنشن Mountain View 1.1

ينقسم المشروع إلى جزأين يختلفان في الطابع السكني ويشتركان في الخدمات، بحيث يحتفظ كل جزء بخصوصيته مع استفادة السكان من مرافق الكمبوند كاملة، وجاء التقسيم كالتالي:

• مرحلة ذا فيلاز:

تمتد على 60 فدان وتضم التاون هاوس والفيلات الفاخرة والقصور، وهي المنطقة الأهدأ داخل الكمبوند، إذ تطل أغلب وحداتها على البحيرات والمسطحات المفتوحة.

• مرحلة ذا بارك:

تمتد على 70 فدان وتضم شقق ميلينيال ووحدات الآي فيلا، وتتركز فيها الأنشطة اليومية والمناطق التجارية ومراكز الترفيه.

وداخل المرحلتين وزع الماستر بلان الوحدات على خمس مناطق لكل منها طابع خاص، هي الكورنيش والجراند فالي والرويال جاردن وبالاس آيلاند إلى جانب ذا بارك، وهو ما يمنح المشتري حرية اختيار الإطلالة ونمط الحياة قبل اختيار الوحدة.

كمبوند ماونتن فيو 1.1 القاهرة الجديدة

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ماونتن فيو 1.1

انطلقت فكرة المشروع عام 2022 بعد أن تحول ماونتن فيو 1 إلى مجتمع سكني مكتمل ومأهول، فقررت الشركة استغلال الأرض الملاصقة له لتقديم جيل أحدث من الوحدات بنفس العنوان.

لكن بمنطق تخطيطي مختلف يمنح المساحات المفتوحة الأولوية على الكتل الخرسانية، بدأ الطرح الأول على مساحة تقارب نصف الأرض الحالية.

ثم توسعت الشركة لاحقاً حتى وصل المشروع إلى أكثر من 900 وحدة سكنية موزعة بين الشقق والآي فيلا والفيلات، إلى جانب منطقة خدمات تجارية وترفيهية تخدم السكان دون الحاجة للخروج من البوابات.

اعتمد التصميم على الطراز الأمريكي المعاصر الذي صار علامة مميزة لمشروعات ماونتن فيو، حيث تظهر الواجهات بخطوط بسيطة وأسقف مائلة وتدرجات الأبيض والأزرق.

ماستربلان كمبوند ماونتن فيو 1.1 القاهرة الجديدة

بينما تولت شركة DMA للاستشارات الهندسية وضع التصميمات المعمارية والتخطيط العام، وتنعكس هذه الفلسفة على تفاصيل الحركة اليومية.

إذ تم تصميم الطرق الداخلية بحيث تنفصل مسارات المشاة والدراجات عن حركة السيارات، كما تُركت مسافة عازلة بين السور الخارجي وأول صف من الوحدات لتقليل ضوضاء محور النصر والحفاظ على خصوصية السكان.

ويمنح الجوار المباشر لماونتن فيو 1 المشروع ميزة عملية، فالمداخل والطرق المحيطة وشبكات المرافق مختبرة على أرض الواقع منذ سنوات، مما يقلل المخاطر التي ترتبط عادة بالمشروعات المقامة في مناطق جديدة لم تكتمل بنيتها بعد.

كما يستفيد سكان المشروع الجديد من سمعة ماونتن فيو 1 كأحد أوائل الكمبوندات المسلمة في المنطقة، إذ تحولت الطرق المؤدية إليه وبواباته إلى معالم معروفة لسكان شرق القاهرة، وهو ما يسهل الوصول والإرشاد منذ اليوم الأول.

جدول تفاصيل كمبوند ماونتن فيو 1.1

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو 1.1: ‎+201117880864

موقع كمبوند ماونتن فيو 1.1 القاهرة الجديدة

يقع المشروع في حي المستثمرين الشمالية بقلب التجمع الخامس، مباشرة على محور النصر أمام بوابة 1 مدينة الرحاب ومكتب النائب العام، وملاصقاً لكمبوند ماونتن فيو 1، وهي منطقة سكنية مستقرة اكتملت خدماتها منذ سنوات.

ويضع هذا الموقع السكان داخل النطاق العمراني المكتمل للقاهرة الجديدة، فالمدارس الدولية والمستشفيات والمولات في محيط قريب.

كما يصل شارع التسعين الشمالي إلى المشروع في 5 دقائق تقريباً، مما يربطه سريعاً بمحور التحرير والجامعة الأمريكية، ويمنح محور النصر اتصال مباشر بطريق السويس والطريق الدائري الأوسطي.

إذ يمكن الوصول إلى مطار القاهرة الدولي حوالي 20 دقيقة، بينما تبعد العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 35 دقيقة عبر طريق السويس.

أما مدينة الرحاب فتفصلها عن المشروع دقيقة واحدة فقط بكل ما تضمه من مراكز طبية ومساجد ومناطق تجارية، وهو ما يمنح سكان ماونتن فيو 1.1 خدمات جاهزة منذ اليوم الأول دون انتظار اكتمال مرافق الكمبوند.

ويتميز حي المستثمرين الشمالية بطابع سكني منخفض الكثافة، حيث تغلب عليه الفيلات والكمبوندات المغلقة بدلاً من الأبراج والعمارات المرتفعة، كما تقل فيه الأنشطة التجارية الصاخبة، وهو ما يحافظ على هدوء الشوارع المحيطة بالمشروع.

موقع كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ماونتن فيو 1.1

الكمبوندات المجاورة لمشروع ماونتن فيو 1.1

يحيط بالمشروع عدد من المجتمعات السكنية المكتملة في شمال التجمع الخامس، وهو ما يمنح المشتري صورة واضحة عن طبيعة المنطقة قبل اتخاذ القرار، ومن أبرز هذه المشروعات:

• كمبوند ازار ريدي التجمع الخامس:

مشروع سكني أغلب وحداته جاهزة للاستلام، ويناسب من يبحث عن السكن الفوري في نفس النطاق الجغرافي.

• هايد بارك تيراسيز:

جزء من مجتمع هايد بارك الكبير، ويتميز بوحدات تطل على الحديقة المركزية الأكبر في القاهرة الجديدة.

• كمبوند ستون بارك:

من أقدم المجتمعات المأهولة في القاهرة الجديدة، ويضم شقق وفيلات وسط مساحات خضراء وخدمات مكتملة.

كما يجاور المشروع داخل حي المستثمرين الشمالية عدد من الكمبوندات المعروفة مثل كونكورديا والباتيو 3 وبيلاجيو وزيزينيا جاردنز، وهو ما يؤكد الطابع السكني الهادئ للمنطقة.

وحدات كمبوند ماونتن فيو 1.1

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ماونتن فيو 1.1

تتدرج الوحدات داخل المشروع من شقة بثلاث غرف وصولاً إلى القصر، وهو تنوع يسمح لأكثر من شريحة بالسكن داخل مجتمع واحد، علماً بأن الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

أسعار الشقق والآي فيلا في مرحلة ذا بارك

يتراوح سعر المتر في هذه المرحلة بين 89,000 و138,000 ج.م/م²، حيث تسجل وحدات السكاي جاردن أقل سعر للمتر بسبب نظام سدادها الممتد، بينما يرتفع في وحدات الميلينيال والجاردن التي تتمتع بمساحات خارجية خاصة.

تصميم وحدات كمبوند ماونتن فيو 1.1

أسعار الفيلات المستقلة في مرحلة ذا فيلاز

ويتراوح سعر المتر في مرحلة الفيلات بين 188,000 و300,000 ج.م/م²، ويصل إلى أعلى مستوياته في الكراون فيلا لأنها تُطرح كإصدار محدود بمساحة 670 م².

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ماونتن فيو 1.1

تختلف خطة السداد حسب نوع الوحدة وموعد تسليمها، حيث تحصل الشقق والآي فيلا على فترة تقسيط أطول تصل إلى 8 سنوات، بينما تأتي الفيلات بمقدم أعلى وفترة 7 سنوات، وتُسدد الأقساط بشكل ربع سنوي.

• وتبدأ الأقساط في الشقق بعد 6 أشهر من الحجز وفي الآي فيلا بعد 9 أشهر، مع إضافة مصاريف صيانة بنسبة 8%.

وجميع الأنظمة بدون فوائد، كما يمكن التفاوض على جدول سداد مختلف في الوحدات ذات المساحات الكبيرة، وتطرح الشركة أحياناً أنظمة استثنائية مع كل دفعة جديدة من الوحدات.

أنظمة سداد كمبوند ماونتن فيو 1.1

كما تختلف خطط المرحلة الثانية عن الحالية، لذلك يبقى فريق المبيعات المرجع الأدق للنظام الساري وقت الحجز، ولمعرفة خطة السداد المتاحة على الوحدة التي تناسبك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو 1.1: ‎+201117880864

مواعيد التسليم والتشطيب في كمبوند ماونتن فيو 1.1

بدأت ماونتن فيو تسليم الوحدات في ربيع 2026، أي بعد أقل من أربع سنوات على الإطلاق، وهو ما يجعل جزءاً من المشروع مأهولاً بالفعل ويتيح للمشتري معاينة مستوى التنفيذ واللاندسكيب قبل الشراء.

• تقترب وحدات المرحلة الثانية من التسليم، إذ تُسلم الفيلات خلال 3 أشهر والشقق والآي فيلا خلال 9 أشهر.

ويعني نظام كور آند شل أن الوحدة تُسلم بهيكل وواجهات مكتملة دون تشطيب داخلي، مما يحافظ على الطابع المعماري الموحد للمشروع ويترك للمالك حرية اختيار التشطيب الداخلي بالكامل.

كمبوند Mountain View 1.1 Extension

الخدمات والمرافق في كمبوند ماونتن فيو 1.1

تم بناء مرافق المشروع حول العناصر المائية والخضراء التي شكلت الماستر بلان منذ البداية، فلم تأت الخدمات كإضافات منفصلة، بل كجزء من تجربة الحركة اليومية داخل الأودية والمسارات.

• وادي رويال فالي والبحيرات الصناعية

تمثل الإطلالة على وادي رويال فالي العنصر الذي بُني عليه التخطيط بالكامل، حيث وُزعت الوحدات على مستويات متدرجة تنحدر نحو الوادي، فلا تحجب وحدة إطلالة أخرى، كما يتخلل الوادي شبكة من البحيرات الجارية والشلالات.

وتتوزع حول هذه المسطحات مناطق مستقلة مثل جرين فالي وبيتش فالي، إذ تعمل المياه كعنصر تلطيف طبيعي لدرجات الحرارة في الصيف، إلى جانب دورها في كسر الكتل البنائية وصناعة مشهد مفتوح من أغلب الوحدات.

• مناطق الماستر بلان الخمس

قسم المصمم مساحة الكمبوند إلى 5 مناطق بهوية مستقلة، فالكورنيش يمتد بمحاذاة المسطح المائي الرئيسي، والجراند فالي هي الأوسع.

بينما تتميز الرويال جاردن بكثافة خضراء أعلى، وتُخصص بالاس آيلاند لأكبر القصور، ثم ذا بارك المخصصة للشقق والآي فيلا، ويترجم هذا التقسيم إلى خيار عملي.

فمن يفضل الهدوء الكامل يتجه إلى الرويال جاردن أو بالاس آيلاند، بينما يجد من يحب القرب من الأنشطة والمحلات ما يناسبه في ذا بارك.

خدمات كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس

• مراكز الأنشطة ومفهوم Bubble Free

تطبق ماونتن فيو في مشروعاتها الأحدث مفهوماً يهدف لإخراج السكان من العزلة الرقمية ودفعهم للتفاعل مع جيرانهم، وتُرجم ذلك داخل المشروع إلى مركز أنشطة مستقل في كل وادٍ، إلى جانب مساحة Event Lawn مفتوحة للفعاليات العائلية.

كما تنتشر مناطق الشواء والبرجولات وجلسات المقاهي على المسطحات الخضراء، مما يحول المساحات المشتركة إلى أماكن تُستخدم فعلياً على مدار اليوم بدلاً من كونها عناصر ديكورية.

• النادي الصحي ومساحات العمل

يضم الكلوب هاوس نادي صحي متكامل يشمل جيم وسبا وجاكوزي وساونا وغرفة بخار، إلى جانب حمامات سباحة مغطاة وأخرى مفتوحة تتيح السباحة طوال العام.

ولأن شريحة كبيرة من السكان تعمل من المنزل، خصصت الشركة مركز أعمال بقاعات اجتماعات ومكتبة، فيما تُزود الوحدات بأنظمة منزل ذكي للتحكم في الإضاءة والطاقة.

الخدمات الأساسية في كمبوند ماونتن فيو 1.1

مميزات السكن في كمبوند ماونتن فيو 1.1

ترتبط مزايا السكن داخل المشروع بعناصر يمكن معاينتها على أرض الواقع، خاصة بعد بدء التسليم واستقرار أول دفعة من السكان، وأبرزها:

• خدمات الرحاب على بعد دقيقة:

مدارس ومراكز طبية ومناطق تجارية جاهزة، دون الحاجة لانتظار اكتمال خدمات الكمبوند.

• مجتمع بدأ يُسكن بالفعل

: تسليم الفيلات منذ 2026 يعني جيراناً حقيقيين ومرافق تعمل، وليس مشروعاً على الورق.

• تدرج المساحات داخل مجتمع واحد:

من 140 م² حتى 670 م²، مما يسمح بالانتقال لوحدة أكبر لاحقاً دون مغادرة نفس الكمبوند.

• فصل كامل بين المشاة والسيارات:

شبكة طرق داخلية تعزل مسارات المشي والجري والدراجات عن حركة المركبات.

• إطلالات غير محجوبة:

التدرج في مستويات الوحدات نحو وادي رويال فالي يضمن إطلالة مفتوحة لأغلب الوحدات.

مميزات كمبوند ماونتن فيو 1.1 القاهرة الجديدة

مميزات الاستثمار في كمبوند ماونتن فيو 1.1

يرتبط العائد الاستثماري في المشروع بثلاثة عوامل رئيسية، هي ندرة الأراضي في المنطقة وسرعة التسليم ومرونة السداد، ويمكن تفصيلها كالتالي:

• منطقة مكتملة بلا أراضٍ خام:

حي المستثمرين الشمالية مكتمل عمرانياً تقريباً، فلا توجد مساحات كبيرة قابلة للتطوير حوله، وهو ما يحد من المعروض الجديد ويدعم قيمة إعادة البيع.

• التزام زمني موثق:

بدأ التسليم بعد أقل من أربع سنوات من الإطلاق، وهو سجل يرفع ثقة المشترين في سوق إعادة البيع.

• طلب إيجاري مستقر:

القرب من الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة ومحور التحرير يجعل الوحدات مطلوبة من الأكاديميين والعاملين في شرق القاهرة.

• سيولة أقل للدخول:

مقدم يبدأ من 5% في الآي فيلا و10% في الشقق وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، مع خصم الكاش يصل إلى 30%، مما يتيح الاحتفاظ بالوحدة حتى التسليم دون ضغط مالي كبير.

• وحدات جاهزة للإيجار فوراً:

التاون هاوس والفيلات تُسلم خلال 3 أشهر، مما يختصر فترة الانتظار قبل بدء الدخل الإيجاري.

نبذة عن شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

تأسست شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري Mountain View Developments عام 2005 على يد المهندس المعماري عمرو إسماعيل سليمان.

الذي يشغل منصب المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي، وتعمل الشركة ضمن مجموعة دار المعمار DMG، ارتبط اسم الشركة بإدخال نمط الضواحي الأمريكية إلى السوق المصري.

ثم توسعت محفظتها لتتجاوز 12 مشروع كبير في شرق القاهرة وغربها وعلى ساحلي البحر المتوسط والبحر الأحمر، بإجمالي محفظة أراضٍ تصل إلى نحو 6.3 مليون م².

وتعاونت الشركة مع بيوت خبرة محلية وعالمية مثل DMA وCallisonRTKL، كما شارك مشروعها الإداري هارت وورك في جائزة القاهرة للتصميم، كأول مبنى إداري يطبق علم السعادة في المنطقة، وفي 2024 أعلنت الشركة التوسع إقليمياً عبر إطلاق ماونتن فيو السعودية.

كمبوند Mountain View 1.1 شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

سابقة أعمال شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

مشاريع ماونتن فيو الأخرى على موقعنا

تتوزع مشروعات ماونتن فيو بين المجتمعات السكنية الكبرى في القاهرة الجديدة والمدن الجديدة والساحل الشمالي، ولكل منها فكرة تخطيطية مختلفة، ومن أبرزها:

• ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة

: مدينة متكاملة على مساحة 500 فدان، تضم شقق وآي فيلا وفيلات حول أودية خضراء مترابطة.

• كريك فيو ماونتن فيو:

من أحدث طروحات الشركة في القاهرة الجديدة، وتدور فكرته حول مجرى مائي ممتد تطل عليه الوحدات.

• اليفا ماونتن فيو المستقبل سيتي:

مشروع سكني يضم شقق وآي فيلا وفيلات، ويناسب المشترين لأول مرة في شرق القاهرة.

• ماونتن فيو جراند فاليز:

أول مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية، ويستغل الأودية والمنحدرات الطبيعية في توزيع الوحدات.

• ماونتن فيو راس الحكمة:

وجهة ساحلية على البحر المتوسط بشاطئ خاص وشاليهات وفيلات بإطلالات مفتوحة.

الخلاصة وكيفية الحجز في كمبوند ماونتن فيو 1.1

يقدم كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس معادلة نادرة بين موقع مكتمل الخدمات ومجتمع بدأ تسليمه بالفعل، ويمكن تلخيص أبرز مزاياه في النقاط التالية:

• موقع على محور النصر أمام بوابة 1 الرحاب، بجوار مشروع مسلم ومأهول لنفس المطور.
• مساحة 130 فدان بأكثر من 900 وحدة موزعة على 5 مناطق بإطلالات على وادي رويال فالي.
• أسعار تبدأ من 16,586,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% في الآي فيلا و10% في الشقق وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• فيلات تُسلم خلال 3 أشهر، ومرحلة ثانية بأسعار معلنة وتسليم الشقق والآي فيلا خلال 9 أشهر.

ولأن الوحدات المتاحة محدودة والأسعار تتحدث مع كل طرح، فإن أسرع طريق لمعرفة الوحدات المتبقية وتحديد موعد معاينة هو التواصل مع رقم مبيعات كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً