تفاصيل و أسعار كمبوند ليفين الشروق Livyn El Shorouk

كمبوند ليفين الشروق (Livyn Compound) هو أحدث مشروعات شركة نخيل للتطوير العقاري وأول مشروع سكني لها في شرق القاهرة، يقع مباشرة على طريق السويس وأمام بوابة 3 مدينتي في قلب مدينة الشروق.

ويمتد المشروع على مساحة 19.5 فدان بطراز سكني منخفض الكثافة (G+4) بلاجون ومسطحات مائية تتخلل المباني، ويضم شققًا بمساحات تبدأ من 77 م² وتصل إلى 201 م²، ما يجعله فرصة سكنية واستثمارية متكاملة أمام مجتمع عمراني قائم بالفعل.

تبدأ أسعار الوحدات من 3,465,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

معنى اسم كمبوند ليفين

يحمل اسم ليفين (Livyn) دلالة مستوحاة من كلمة Living التي تعني الحياة، وهو اختيار يعكس فلسفة شركة نخيل القائمة على تقديم تجربة سكنية متكاملة لا مجرد وحدات للبيع.

جاء الاسم ليعبر عن الارتباط بين الإنسان ومكان إقامته، حيث تم تصميم المشروع وفق مفهوم المجتمع الموجه للإنسان الذي يضع راحة الساكن في المقدمة، ويركز على خلق بيئة سكنية تعزز الخصوصية والانفتاح والشعور بالانتماء، وتدعم تفاصيل الحياة اليومية للسكان واستمراريتها ومرونتها على المدى الطويل.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ليفين الشروق

أطلقت شركة نخيل للتطوير العقاري مشروعها السكني الأول في شرق القاهرة تحت اسم Livyn Compound، وهو مشروع يعكس فلسفة الشركة في الجمع بين الجودة الهندسية والأسعار التنافسية.

واختارت له الشركة موقعًا مباشرًا على طريق السويس في نطاق مدينة الشروق وأمام بوابة 3 مدينتي، ما يضعه أمام مجتمع سكني قائم ومتكامل الخدمات بالفعل بعيدًا عن انتظار اكتمال البنية التحتية.

وأوكلت الشركة أعمال التخطيط العمراني والتصميم المعماري لمكتب DCI+ بقيادة المهندس وليد مرسي، وهو أحد المكاتب الرائدة في مصر والإمارات منذ تأسيسه عام 2003 في مجالات التخطيط العمراني والتصميم المعماري واللاندسكيب والتصميم الداخلي. الأمر الذي أضاف قيمة هندسية للمشروع وزاد ثقة العملاء في مستوى التنفيذ.

يتميز التصميم المعماري بطابع عصري حديث منخفض الكثافة (Low-rise)، حيث تتكون المباني من دور أرضي و4 أدوار متكررة (G+4) بارتفاعات موحدة تمنح المشروع مظهرًا متناسقًا وتحسن توزيع الإضاءة الطبيعية. إلى جانب وجود مناطق فاصلة بين المباني تضمن الخصوصية والتهوية والإطلالات المفتوحة على المساحات الخضراء واللاجون.

ويضم المشروع بوابتين رئيسيتين لتنظيم الدخول والخروج، كما تتضمن مرحلة مميزة باسم مرحلة جراند (Grand Phase) مخصصة لنماذج Type A وType B من الوحدات، إلى جانب نماذج Type C وType C’ في باقي المشروع.

تم تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والخدمات بينما تشغل المباني النسبة الأصغر، ما يحقق كثافة سكانية منخفضة وخصوصية عالية داخل الكمبوند.

كما اعتمد الكمبوند في تخطيطه على مفهوم المجتمع الموجه للإنسان (People-First Neighborhood)، حيث تم توزيع الخدمات والمرافق على مقربة من الوحدات السكنية لتسهيل الوصول إليها دون عناء، وتتخلل المسطحات المائية واللاجون أرجاء الكمبوند لتمنح أكبر عدد من الوحدات إطلالات مفتوحة.

جدول تفاصيل كمبوند ليفين الشروق

احجز وحدتك الآن في Livyn Compound بأقل مقدم واستفد من العرض

موقع كمبوند ليفين الشروق

يقع كمبوند ليفين في واحدة من أقوى المناطق الاستثمارية داخل مدينة الشروق، مباشرةً على طريق السويس وأمام بوابة 3 مدينتي، ويرتبط مباشرة بطريق السويس والطريق الدائري الأوسطي، ما يضعه أمام مجتمع سكني مأهول ومتكامل الخدمات بالفعل.

أيضًا، يجاور الكمبوند مجموعة من أرقى الكمبوندات مثل كمبوند الباتيو سولا من لافيستا وكمبوند بالم ايلاند من تي جي، ما يؤكد تمركزه داخل منطقة عالية المستوى.

ويربط طريق السويس كمبوند ليفين بأهم مراكز النمو في شرق القاهرة، إذ يسهل الوصول منه إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.

يقترب أيضًا من محور محمد نجيب ومحور الأمل اللذين يربطان طريق السويس بمدينتي والعاصمة الإدارية، إلى جانب قربه من الطريق الدائري الإقليمي الذي يسهل الانتقال بين أهم محاور شرق القاهرة.

فضلاً عن أن موقع الكمبوند يكتسب أهمية إضافية من كونه يقع في قلب محور تنموي نشط يشهد حركة عمرانية وتجارية متسارعة، فهو يجاور مبنى مرسيدس بنز مصر ومجموعة من المراكز التجارية والخدمية القائمة بالفعل.

وبالتالي يعتبر السكن في كمبوند ليفين الشروق مناسبًا لمن يعملون أو يدرسون في شرق القاهرة ويبحثون عن بيئة هادئة دون الابتعاد عن مراكز الخدمات.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ليفين الشروق

الكمبوندات المجاورة لكمبوند ليفين

يتمتع كمبوند ليفين بموقعه وسط مجموعة من أبرز المشروعات السكنية في مدينة الشروق، ما يضعه داخل نطاق عمراني راقٍ مكتمل الخدمات ويرفع من قيمته الاستثمارية. وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة التي تشاركه الموقع المميز:

• كمبوند بالم كابيتال الشروق من شركة تي جي للتطوير العقاري، يمتد على 18 فدان ويضم 24 عمارة سكنية بوحدات تبدأ من 122 م² بمقدم 15% وتقسيط 8 سنوات.
• كمبوند المعادي فيو الشروق على مساحة 136 فدان أمام بوابة مدينتي، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 91 م² بتصميم مستوحى من حي المعادي.
• كمبوند كليوباترا بالاس الشروق على 48 فدان بتصميم إيطالي من المصمم العالمي بيلا جامبا، يقع على طريق السويس أمام بوابة 2 مدينتي.
• كمبوند وصال الشروق من شركة فاوندرز بالشراكة مع الأهلي صبور والبنك الأهلي وبنك مصر، على مساحة 800 فدان بتنوع سكني كبير وتقسيط حتى 10 سنوات.
• بالم ايلاند الشروق من تطوير شركة تي جي أيضًا، يقع على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي على مساحة 14 فدان بوحدات شقق ودوبلكس تبدأ من 80 م² بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.
• كمبوند الباتيو سولا الشروق من شركة لافيستا للتطوير العقاري، يقع على طريق السويس ويتميز بتصميماته المستوحاة من الطراز الأوروبي مع وحدات متنوعة تشمل شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمقدم 0% وتقسيط حتى 8 سنوات.

قارن بين كمبوند ليفين والمشاريع المجاورة — تواصل معنا الآن

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ليفين الشروق

يضم كمبوند ليفين تشكيلة واسعة من الشقق موزعة على نماذج معمارية مختلفة (Type A وType B ضمن مرحلة Grand، وType C وType C’ في باقي المشروع)، بمساحات تبدأ من غرفة نوم واحدة وحتى 4 غرف، وتتفاوت المساحات والأسعار بين وحدات الدور الأرضي (بحديقة خاصة) والأدوار المتكررة ووحدات الروف، بما يسمح للعميل باختيار الوحدة الأنسب لاحتياجه ولميزانيته.

تصل أسعار وحدات 4 غرف (196 م²) في الأدوار الأولى بالمراحل الأحدث إلى نحو 8,678,880 ج.م، والأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط. وللاطلاع على كامل قائمة الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ليفين الشروق: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ليفين الشروق

طرحت شركة نخيل للتطوير العقاري أنظمة سداد متعددة تناسب مختلف العملاء داخل كمبوند ليفين، نستعرضها تاليًا مرتبة من أقل إلى أعلى مقدم:

وتبلغ قيمة وديعة الصيانة 10% من ثمن الوحدة، تُستحق عادة بالقرب من موعد التسليم، بينما تبلغ نسبة الانسنتيف (حافز الشراء) 2%.

وتتميز هذه الأنظمة بمرونتها في توزيع الدفعات على فترات تصل إلى عشر سنوات، بالإضافة لنظام النظام الثالث الذي يعتمد على دفعتين كبيرتين (Bulk Payments) بنسبة 5% لكل منهما بعد المقدم، يعقبهما تقسيط ربع سنوي منتظم لباقي القيمة، مع توفير عرض استثنائي لأوائل العملاء يتيح بدء سداد الأقساط بعد الاستلام.

وبالتالي يخفف العبء المالي على المشتري في المرحلة الأولى ويجعل تملك وحدة داخل الكمبوند أكثر سهولة لمختلف الفئات.

ملحوظة: يوجد بند يمنح العميل حق الامتناع عن سداد الأقساط في حالة عدم الاستلام، ما يعكس ثقة المطور في التزامه بمواعيد التسليم ويمنح المشتري درجة عالية من الأمان.

مواعيد التسليم في كمبوند ليفين الشروق

من المقرر تسليم وحدات كمبوند ليفين الشروق خلال 3 سنوات، وتكون بنظام تشطيب محارة وواجهات (Core & Shell) لجميع الوحدات المتاحة، وبالتالي يمكن لكل مشتري تشطيب وحدته بالشكل الذي يروق له ووفقًا لرغبته وذوقه الخاص.

ملحوظة: يمكن أن تختلف مواعيد التسليم الدقيقة حسب مرحلة المشروع والمبنى المختار، لذلك ينصح بالتواصل مع فريق المبيعات للتعرف على كل التفاصيل المتعلقة بالوحدة المختارة، بما في ذلك موعد تسليمها وتشطيبها.

الخدمات والمرافق في كمبوند ليفين الشروق

تتضمن أبرز خدمات ومرافق كمبوند ليفين الشروق ما يأتي:

المسطحات المائية واللاجون

خصص المشروع مساحات واسعة للمسطحات المائية واللاجون التي تتخلل الكمبوند لتوفير إطلالات طبيعية خلابة لأكبر عدد من الوحدات.

هذه الميزة ترفع من قيمة الوحدات المطلة عليها وتزيد الشعور بالهدوء والاستجمام في الحياة اليومية، إلى جانب دورها في تلطيف المناخ الداخلي للمشروع وإضفاء طابع بصري مميز يعكس فلسفة الحياة الهادئة التي يقوم عليها.

النادي الصحي (Clubhouse) والمركز الطبي

يضم كمبوند ليفين ناديًا صحيًا متكاملًا (Clubhouse) ومركز لياقة بدنية (Gym) مزودًا بأحدث الأجهزة، إلى جانب مجمع طبي (Medical Hub) لخدمة السكان، ومسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات. وبالتالي يوفر للسكان بيئة متكاملة لممارسة الرياضة والاهتمام باللياقة والصحة البدنية والنفسية دون مغادرة الكمبوند.

الشقق الفندقية والحضانة

يوفر المشروع وحدات شقق فندقية (Hotel Apartments) لمن يبحث عن نمط إقامة مرن أو استثماري داخل الكمبوند، إلى جانب دار حضانة ومرحلة ما قبل المدرسة (Pre-School & Nursery) لخدمة العائلات الشابة داخل المجتمع السكني.

منطقة تجارية متكاملة

يضم كمبوند ليفين منطقة تجارية متكاملة (Commercial Hub)، تضم محلات تجارية، ومنطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات (Dining Spaces)، وبالتالي يتمكن السكان من توفير احتياجاتهم المختلفة بسهولة ودون الحاجة لقطع مسافات طويلة، لأنها على مقربة منهم.

الخدمات الأساسية في كمبوند ليفين الشروق

لحجز معاينة أو الاستفسار عن المرافق وأنظمة السداد، اتصل على رقم مبيعات كمبوند ليفين الشروق مدينة الشروق: ‎+201118183030

مميزات السكن في كمبوند ليفين الشروق

يتميز كمبوند ليفين بموقعه المباشر على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي، ما يعني أن السكان يستفيدون من خدمات منطقة مأهولة بالكامل تضم مدارس دولية ومراكز تجارية ومرافق صحية دون الانتظار سنوات لاكتمال البنية التحتية.

بالإضافة إلى أن انخفاض الكثافة البنائية إلى 20% فقط مع تخصيص 80% للمساحات المفتوحة يضمن خصوصية وتهوية طبيعية وإطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات في كمبوند ليفين. إلى جانب ارتفاع المباني المحدود (أرضي + 4 أدوار) الذي يحافظ على عدم ازدحام الكمبوند.

أيضًا، يضيف وجود الاستشاري الهندسي DCI+ بقيادة المهندس وليد مرسي قيمة كبيرة على مستوى التخطيط واللاندسكيب وجودة التنفيذ، ما ينعكس على تجربة المعيشة داخل الكمبوند.

ويستفيد سكان كمبوند ليفين كذلك من تنوع المرافق داخله، بدءًا من النادي الصحي والمجمع الطبي والحضانة وصولًا إلى المسطحات المائية ومناطق ألعاب الأطفال والمنطقة التجارية والشقق الفندقية.

وكل ذلك يوفر نمط حياة متكامل يمكن الساكن من تلبية احتياجاته اليومية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند، مع الاستمتاع ببيئة خضراء هادئة تناسب الأسر والباحثين عن الاستقرار.

اكتشف تجربة السكن في كمبوند ليفين واحجز معاينتك الآن

مميزات الاستثمار في كمبوند ليفين الشروق

يعد سعر المتر نقطة دخول استثمارية مدروسة مقارنةً بأسعار المشروعات المحيطة في نطاق مدينتي وطريق السويس الأعلى سعرًا، ما يفتح هامش نمو في الأسعار خلال السنوات المقبلة مع تقدم مراحل التنفيذ.

كما أن تنوع المساحات من 77 م² إلى 201 م² يخلق قاعدة طلب واسعة عند إعادة البيع تشمل الأفراد والشباب والأسر الصغيرة والعائلات الكبيرة.

أيضًا، تشهد مدينة الشروق نموًا عمرانيًا سريعًا يدعمه قربها من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل، ما يرفع الطلب على السكن في المنطقة باستمرار ويزيد فرص الاستثمار طويل الأجل داخل الكمبوند.

يستفيد كمبوند ليفين من وقوعه أمام مجتمع مأهول بالكامل مثل مدينتي، ما يضمن وجود قاعدة طلب على الإيجار قائمة بالفعل من العاملين والدارسين في المنطقة، خاصة مع توفر وحدات الشقق الفندقية المصممة خصيصًا لهذا الغرض.

إلى جانب أن طرح الوحدات في مرحلة الإطلاق بأسعار تأسيسية يمنح المستثمر المبكر فرصة لتحقيق مكاسب كبيرة مع ارتفاع الأسعار في المراحل التالية واكتمال التنفيذ.

نبذة عن شركة نخيل للتطوير العقاري Nakheel Developments

تأسست شركة نخيل للتطوير العقاري Nakheel Developments عام 2005 في أبو ظبي بدولة الإمارات تحت مسمى Global Property Management، بقيادة المهندس عماد الطباخ رئيس مجلس الإدارة والمهندس ماجد الطباخ الرئيس التنفيذي.

ونجحت الشركة خلال أكثر من 20 عامًا في تأسيس وتنفيذ أكثر من 20 مشروعًا سكنيًا فاخرًا في الإمارات من بينها كمبوندات المحيري والمنصوري والزعابي والمشغوني والمرزوقي والمزروعي. وفي عام 2017 اتخذت الشركة قرارها بالتوسع في السوق المصري عبر منطقة الدلتا أولًا، حيث نفذت مشروعات تجارية وإدارية وسكنية وطبية منها مستشفى كوينز في طنطا.

وبعد ذلك، توجهت الشركة نحو العاصمة الإدارية الجديدة لتدشين مشاريعها الرئيسية، ووصلت محفظتها الاستثمارية في مصر إلى 7 مليارات ج.م. وتعتمد الشركة في توجهها على اختيار المواقع الاستراتيجية في مناطق النمو العمراني بشرق القاهرة، مع التركيز على تقديم مجتمعات سكنية متكاملة تجمع بين التصميم العصري والخدمات الشاملة وأنظمة السداد المرنة.

ويأتي إطلاق كمبوند ليفين في مدينة الشروق ليؤكد هذا التوجه بوصفه أول مشروع سكني خالص للشركة في المنطقة بعد سلسلة من المشروعات الإدارية والتجارية في العاصمة الإدارية.

سابقة أعمال شركة نخيل للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في مدينة الشروق على موقعنا

تضم مدينة الشروق مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية التي تتنافس في تقديم أفضل تجربة سكنية واستثمارية على طريق السويس وبالقرب من مدينتي والعاصمة الإدارية، ومنها:

• كمبوند البروج الشروق من كابيتال جروب على مساحة 1200 فدان على طريق إسماعيلية الصحراوي، يضم شققًا وفللًا وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 70 م².
• كمبوند الجار الشروق من شركة بنيان بتصميم على الطراز البريطاني، يقع بالقرب من طريق السويس بمساحات متنوعة وأنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء.
• كمبوند جراندا لايف الشروق أيضًا من ايجي جاب، يضم 529 وحدة سكنية و49 تاون هاوس بمساحات تبدأ من 115 م² مع مسافة 98 مترًا بين المباني لضمان الخصوصية.
• كمبوند جراندا الشروق من شركة ايجي جاب بموقع قريب من مدخلي الشروق وطريق السويس، يضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات خضراء تتجاوز 78% من المساحة الكلية.

اطلع على جميع كمبوندات الشروق وقارن الأسعار — تواصل معنا

احجز وحدتك في كمبوند ليفين الشروق

يجمع كمبوند ليفين الشروق Livyn Compound بين عدة مزايا تجعله فرصة سكنية واستثمارية متكاملة في قلب مدينة الشروق، يشمل ذلك:

• أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%.
• موقع استراتيجي على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي.
• كثافة بنائية منخفضة 20% مع 80% مساحات خضراء ولاجون.
• تصميم وتخطيط على يد الاستشاري DCI+ بقيادة المهندس وليد مرسي.
• تشكيلة وحدات واسعة من غرفة واحدة حتى 4 غرف، مع خيارات حدائق وروف.

لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند ليفين الشروق: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)