يتربع مول ايجل هاب الشروق (Eagle Hub Mall Shorouk City) على واجهة محور جمال عبد الناصر في الحي التاسع بمدينة الشروق، كأحدث المشاريع متعددة الأنشطة التي جمعت التجاري والإداري والطبي تحت سقف واحد.
تم تطوير المول من قبل شركة ايجل جروب للتطوير العقاري، وسرعان ما أثبت نجاحه، حيث تم بيع الدور الأرضي، الثاني، والثالث بالكامل، ولم يتبقى الآن سوى بعض المحلات التجارية بالدور الأول بمساحات تبدأ 30 م² من وأسعار تبدأ من 100,000 ج.م/م².
يمتد المول على مساحة 5,000 م² في قلب منطقة تحيط بها كثافة سكانية مرتفعة ومجموعة من الكمبوندات الراقية، إلى جانب قربه من محطة الـ LRT، مما يضمن استمرار تدفق الزوار بشكل يومي ويجعله وجهة استثمارية جديرة بالاهتمام.
يحمل اسم ايجل هاب (Eagle Hub) دلالة تربط بين هوية المطور ووظيفة المشروع معًا، فكلمة Eagle أو النسر هي العلامة التي تطلقها شركة ايجل جروب على مشروعاتها وتعبر عن الريادة واتساع الرؤية، بينما تشير كلمة Hub إلى المركز أو نقطة التجمع التي تلتقي عندها الأنشطة المختلفة.
ومن هذا المعنى جاء المفهوم الأساسي للمشروع كمركز تجاري وإداري وطبي متكامل يجمع ما يحتاجه الزائر والمستثمر في مبنى واحد، إذ يعمل مول ايجل هاب كنقطة جذب مركزية لمحيطه السكاني في الحي التاسع، وهو ما يفسر اختيار الاسم ليعكس فكرة التجمع والتنوع التي بني عليها المشروع.
انطلق مول ايجل هاب الشروق من فكرة واضحة، وهي تقديم مبنى استثماري واحد يلبي ثلاثة أنشطة لا تتقاطع في الخصوصية ولكنها تتكامل في حركة الزوار، فاعتمدت الشركة المطورة على تقسيم يخصص الأدوار السفلية للأنشطة التجارية ذات الحركة العالية، بينما تتجه الأدوار العلوية نحو المكاتب الإدارية والعيادات الطبية التي تحتاج إلى هدوء وخصوصية.
جاء التصميم المعماري للمشروع بواجهات زجاجية عصرية تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وتعكس طابعًا راقيًا يلفت انتباه المارة على المحور، إذ أشرف على تنفيذه نخبة من المهندسين والمصممين الذين راعوا انسيابية الحركة الداخلية بين الأدوار وسهولة وصول الزائر إلى أي نشاط دون تكدس.
ولأن تعدد الأنشطة داخل مبنى واحد يطرح تساؤلًا منطقيًا حول الخصوصية، فقد عالجت الشركة هذه النقطة من خلال فصل كل نشاط في نطاقه الخاص بمداخل ومسارات حركة منفصلة، إلى جانب التعاقد مع شركات متخصصة لإدارة وتشغيل كل قطاع على حدى، وهو ما يضمن لكل مستثمر الحصول على بيئة عمل تناسب طبيعة نشاطه سواء كان تجاريًا أو إداريًا أو طبيًا.
خصصت الشركة المالكة جزءًا من محيط المبنى لمنطقة بلازا ومساحات خضراء ولاند سكيب، إذ تشغل المساحات المفتوحة والمناطق الخضراء نحو 30% من إجمالي المساحة المحيطة، بينما تتوزع المباني والوحدات على ما يقارب 70%، وهو توزيع يمنح الزائر تجربة أقرب إلى المولات المفتوحة منها إلى المباني المغلقة.
ويكتمل المشهد بتشطيب الوحدات تشطيبًا كاملًا بمستوى سوبر لوكس وخامات عصرية مقاومة لعوامل التشغيل، مع تجهيز جميع الأدوار بأنظمة تكييف مركزي وبنية تقنية حديثة، لتصل الوحدة إلى صاحبها جاهزة للعمل بأقل قدر من التجهيزات الإضافية، وهو ما يقلل من تكلفة بدء النشاط ويسرع من دخوله مرحلة التشغيل.
وبذلك، يتسع المشروع في تصميمه لشريحة كبيرة من المستثمرين، فهو يناسب صاحب العلامة التجارية الباحث عن محل بواجهة عرض في الطابق الأرضي، كما يخدم الطبيب الذي يبحث عن عيادة في دور هادئ بعيد عن حركة المتسوقين، إلى جانب رائد الأعمال الذي يحتاج إلى مكتب إداري في بيئة مناسبة، وهذا التنوع في طبيعة الوحدات يمنح المول مرونة استقطاب أنشطة متعددة لا تتزاحم بل تتكامل، مما يخلق مجتمعًا يخدم زواره ويضمن لأصحاب الوحدات استقرارًا في الحركة على مدار العام.
يقع مول ايجل هاب في الحي التاسع للفلل بمدينة الشروق على محور جمال عبد الناصر بجوار سكن مصر، وهي منطقة تتسم بكثافة سكانية مرتفعة، إذ يحيط بالمشروع عدد كبير من الكمبوندات السكنية الراقية التي تمثل قاعدة عملاء جاهزة لأي نشاط تجاري أو طبي يبدأ داخل المول.
تكتسب هذه المنطقة أهميتها الاستثمارية من اتصالها بمحاور القاهرة الجديدة الكبرى، فضلًا عن قربها من محطة الـ LRT التي تربط الشروق بشبكة النقل الحديثة، مما يضمن وصول الموظفين والزوار بسهولة ويزيد من معدلات التردد على الوحدات على مدار اليوم. تعرف على المزيد من التفاصيل من خلال صفحة مدينة الشروق.
ويمثل الحي التاسع تحديدًا واحدًا من أكثر أحياء الشروق نضجًا من الناحية العمرانية، إذ يجمع بين الطابع السكني للفلل والكثافة الخدمية، وهو ما يجعله بيئة مثالية لمشروع تجاري يستهدف سكان المنطقة في المقام الأول، فالمحل أو العيادة هنا لا تعتمد على جذب عملاء من مسافات بعيدة بل تخدم قاعدة سكانية تقيم على بعد دقائق، وهو عامل يقلل من مخاطر تذبذب الحركة ويمنح النشاط استقرارًا أكبر من المشروعات القائمة في مناطق لا تزال في طور الإنشاء.
يستمد مول ايجل هاب جزءًا كبيرًا من قوته الاستثمارية من محيطه، إذ تتوزع حوله مولات تجارية وكمبوندات سكنية تغذيه بحركة زوار شبه دائمة، وفيما يأتي أبرز المشاريع المجاورة المتاحة على موقعنا:
كمبوند بالم ايلاند الشروق: كمبوند سكني متكامل لشركة TG، يمثل مصدرًا مهمًا للعملاء المقيمين بالقرب من المول.
كمبوند مايان الشروق: مشروع سكني لشركة STM يقع ضمن المحيط العمراني الذي يخدمه المول ويغذيه بقاعدة عملاء على مدار الساعة.
كمبوند بالم كابيتال الشروق: مجتمع سكني راقٍ من شركة TG، يضيف كثافة سكانية ترفع من معدلات التردد على الوحدات التجارية المحيطة.
مول ارينا الشروق: مول تجاري من شركة أسواق، تم بيع أغلب وحداته وتبقى منها فقط بعض المحلات التجارية في الدور الأول (26 م²) والدور الأرضي (45 م² داخلي + 26م² خارجي)، جاهزة للاستلام فورًا، ومتاحة بأسعار تبدأ من 2,613,000 ج.م وبمقدم يبدأ من 40% وفترات تقسيط تصل إلى 4 سنوات.
مول تريبل هب الشروق: مول تجاري من شركة الجسور، يطرح حاليًا عيادات طبية بمساحات تبدأ من 23م²، بسعر يبدأ من 1,695,000 ج.م، ومكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 35م²، بسعر يبدأ من 2,580,200 ج.م، ووحدات تجارية بمساحات تبدأ من 11م²، بسعر يبدأ من 2,237,000 ج.م. وذلك بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار المتاحة في مول ايجل هاب
تنوعت أنواع ومساحات الوحدات التي تم طرحها في مول ايجل هاب، لكن سرعان ما تم بيع كل وحدات المول بالدور الأرضي، الثاني، والثالث. ولم يتبقى الآن سوى بعض المحلات التجارية بالدور الأول بمساحات تبدأ 30 م² من وأسعار تبدأ من 100,000 ج.م/م².
طرحت شركة ايجل جروب نظام سداد يفتح الباب أمام المستثمر الصغير والكبير للدخول إلى المول برأس مال مبدئي محدود، إذ يعتمد النظام على مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة على أقساط متساوية، ويوضح الجدول التالي تفاصيل خطة السداد المتاحة:
مقدم الحجز
فترة التقسيط
نظام الأقساط
10%
حتى 6 سنوات
أقساط متساوية على فترة السداد
وتتوفر خصومات للسداد نقدًا يمكن معرفة نسبتها وتفاصيل رسوم الصيانة ووديعة التشغيل من خلال التواصل مع فريق المبيعات، نظراً لأنها تخضع للتحديث حسب خطة كل مرحلة.
يتم تسليم وحدات مول ايجل هاب خلال سنتين من تاريخ التعاقد، وهي فترة قصيرة نسبيًا لمشروع تجاري متكامل، تعكس جدية المطور في دفع المشروع نحو مرحلة التشغيل الفعلي وبدء عودة العائد على المستثمر في وقت مناسب.
تسلم الوحدات بنظام التشطيب الكامل بمستوى سوبر لوكس، وهو ما يعني وصول المحل أو المكتب أو العيادة بحالة شبه جاهزة للعمل تشمل الأرضيات والدهانات والتجهيزات الأساسية، على عكس نظام النصف تشطيب الذي يسلم الوحدة بالمحارة ويترك أعمال التشطيب على المالك، أو نظام الـ Core & Shell الذي يقتصر على الهيكل الخرساني فقط.
ويمنح هذا الاختيار المستثمر ميزة مزدوجة، فهو يقلل من تكلفة التجهيز الإضافية ويختصر الوقت بين الاستلام وبدء النشاط، مما يجعل الوحدة قابلة للتأجير أو التشغيل بسرعة أكبر بعد التسليم.
وينصح المستثمر بمتابعة جدول السداد المرتبط بمراحل التنفيذ مع فريق المبيعات، إذ ترتبط دفعات التقسيط عادةً بنسب الإنجاز في المشروعات تحت الإنشاء، كما يفضل توثيق موعد التسليم وغرامات التأخير ضمن بنود التعاقد لضمان حقوق المشتري والحصول على الوحدة في الموعد المتفق عليه دون مفاجآت.
حرصت الشركة المطورة على تجهيز مول ايجل هاب الشروق بمنظومة خدمات تجمع بين المرافق الأساسية التي يحتاجها أي مشروع تجاري والمرافق المميزة التي ترفع من قيمة الوحدات وتزيد من جاذبيتها للزوار، وفيما يلي أبرز ما يميز المول.
منطقة البلازا والمساحات الخضراء
يتميز المول بمنطقة بلازا مفتوحة تطل على مساحات خضراء ولاند سكيب تشغل نحو 30% من المحيط، إذ تمنح هذه المساحات الزائر تجربة تسوق مريحة في الهواء الطلق وتزيد من فترة بقائه داخل المول، وهو ما ينعكس مباشرةً على حركة البيع لأصحاب الوحدات التجارية.
محطة شحن السيارات الكهربائية والبنية التقنية
يضم المول محطة لشحن السيارات الكهربائية تلبي احتياجات شريحة متنامية من الزوار، إلى جانب شبكة إنترنت عالية السرعة وأنظمة تكييف مركزي تغطي جميع الأدوار، وهي بنية تقنية حديثة تجعل المول بيئة عمل عصرية تناسب المكاتب الإدارية والعيادات على حد سواء.
مناطق المطاعم والترفيه
يجمع مول ايجل هاب بين المطاعم والكافيهات ومنطقة ألعاب الأطفال والجيم والسينما، وهو ما يحوله من مجرد مركز تسوق إلى وجهة ترفيهية متكاملة تجذب العائلات على مدار اليوم، وهذا التنوع في وسائل الترفيه يطيل من ساعات التردد على المول ويرفع من معدلات الإنفاق داخله.
الخدمات الأساسية في مول ايجل هاب
الفئة
الخدمات المتوفرة
التشغيل والإدارة
شركات إدارة متخصصة لكل نشاط – خدمات صيانة ونظافة دورية
يقدم مول ايجل هاب الشروق حزمة من العوامل التي تجعله فرصة استثمارية ممتازة بناءًا على معطيات الموقع والتصميم والسعر، وفيما يلي أبرز مقومات الاستثمار داخله:
قاعدة عملاء جاهزة: يحيط بالمول عدد كبير من الكمبوندات والمناطق السكنية في الحي التاسع ومحيطه، وهي كثافة سكانية تمثل مصدر حركة يغذي الوحدات بعملاء بشكل مستمر على مدار الساعة.
استمرار تدفق الزوار على مدار اليوم: يضمن تعدد الأنشطة التجارية والخدمية حركة شبه دائمة، فبينما تنشط المحلات في فترات المساء، تستقطب العيادات والمكاتب الزوار في الصباح، مما يرفع معدل الإشغال.
سهولة الدخول برأس مال صغير: يسمح المقدم المنخفض (10%) والتقسيط حتى 6 سنوات بامتلاك وحدة استثمارية دون تجميد رأس مال كبير دفعة واحدة، مما يوسع قاعدة المستثمرين القادرين على دخول المشروع.
قوة عائد الإيجار: تتراوح عوائد الإيجار المتوقعة للوحدات التجارية في المواقع النشطة عادةً بين 8% و12% سنويًا كتقدير عام للسوق، وهو معدل يتجاوز عوائد الإيداع البنكي التقليدي مع ميزة إضافية تتمثل في نمو قيمة الأصل العقاري ذاته.
للاستفسار عن التفاصيل وحجز وحدتك الآن، تواصل على رقم مبيعات مول ايجل هاب الشروق: +201118183030
تعتبر مدينة الشروق من المدن التي تجمع بين الطابع السكني الراقي والبنية التحتية الناضجة، إذ تتميز بشبكة طرق ومحاور تربطها بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومحطة الـ LRT، مع نمو سكاني مستمر يغذيه توافد سكان الكمبوندات الجديدة.
هذا المزيج بين الكثافة السكانية والموقع المتوسط بين شرق القاهرة ومحاورها الكبرى يجعل الاستثمار التجاري في الشروق رهانًا على منطقة في طور النمو، حيث يتقدم الطلب على الوحدات الخدمية والتجارية بوتيرة ثابتة مع كل مرحلة عمرانية جديدة.
كما تتميز المدينة بتخطيط عمراني يفصل بين المناطق السكنية والخدمية والصناعية، وهو ما يحافظ على هدوء الأحياء السكنية ويوجه الحركة التجارية نحو محاور بعينها يقع المول على إحداها.
إضافةً إلى أن أسعار العقارات في الشروق ما زالت في متناول شريحة أوسع من المستثمرين مقارنةً بالمدن المجاورة الأكثر اكتمالًا، مما يفتح الباب أمام فرص لنمو القيمة مع استكمال المرافق والمشروعات الكبرى المحيطة بالمدينة.
شركة ايجل جروب للتطوير العقاري (Eagle Group Developments)، والمعروفة عربيًا باسم النسر، هي إحدى الشركات التي رسخت حضورها في السوق المصري منذ تأسيسها عام 2009، إذ بدأت نشاطها في مجالات المقاولات والأعمال الخرسانية والتشطيبات وتطوير الأراضي، ثم توسعت لتقدم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية متكاملة.
اعتمدت الشركة في مسيرتها على الجمع بين جودة التنفيذ والسعر التنافسي وسرعة التسليم، وهو ما منحها قاعدة عملاء واسعة وسمعة قوية خاصةً في مدينتي بدر والشروق، حيث نفذت عددًا من المشروعات السكنية والتجارية التي تعكس خبرتها، كما تمتلك ذراعًا دعائيًا خاصًا يخدم كافة مشروعاتها.
يجمع مول ايجل هاب الشروق سيتى بين كل ما يبحث عنه المستثمر التجاري في مشروع واحد، ويمكن تلخيص أبرز مميزاته فيما يأتي:
موقع استراتيجي على محور جمال عبد الناصر في الحي التاسع بجوار محطة الـ LRT.
تنوع في الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي يضمن استمرار تدفق الزوار على مدار اليوم.
أسعار وحدات تبدأ من 3,000,000 ج.م وسعر متر يبدأ من 100,000 ج.م.
مقدم منخفض 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات مع استلام خلال سنتين فقط.
تشطيب كامل سوبر لوكس وإدارة وتشغيل من خلال شركات متخصصة لكل نشاط.
لا تفوت فرصة امتلاك وحدتك في واحد من أكثر المواقع حيوية بمدينة الشروق، وللاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة تواصل الآن على رقم مبيعات مول ايجل هاب الشروق: +201118183030(متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)
بالنسبة للوحدات المتاحة حاليًا (محلات تجارية بالدور الأول بمساحات تبدأ من 30 م²)، يبدأ سعر المتر من 100,000 ج.م/م².
ما هي أنظمة السداد في مول ايجل هاب ؟
طرحت شركة ايجل جروب نظام سداد بمقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 6 سنوات على أقساط متساوية.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في المول ؟
يضم المول ثلاثة أنواع من الوحدات هي المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. لكن تم بيع العيادات الطبية والمكاتب الإدارية بالكامل ولم يتبقى سوى بعض المحلات التجارية بالدور الأول بمساحات تبدأ 30 م² من وأسعار تبدأ من 100,000 ج.م/م².
ما نوع التشطيب في مول ايجل هاب الشروق ؟
تسلم جميع الوحدات بنظام التشطيب الكامل بمستوى سوبر لوكس، بحيث تصل الوحدة شبه جاهزة للعمل وتشمل الأرضيات والدهانات والتجهيزات الأساسية، وهو ما يختصر الوقت بين الاستلام وبدء النشاط.
ما هو العائد الاستثماري المتوقع من المول ؟
تتراوح عوائد الإيجار المتوقعة للوحدات التجارية في المواقع النشطة عادةً بين 8% و12% سنويًا كتقدير عام للسوق، وهو معدل يتجاوز عوائد الإيداع البنكي التقليدي مع ميزة إضافية تتمثل في نمو قيمة الأصل العقاري ذاته.
كم يبعد المول عن أقرب محور رئيسي ؟
يبعد المول عن محور السادات ومحور الشباب حوالي 3 دقائق، وعن الطريق الدائري الإقليمي 10 دقائق، بينما تجاوره محطة الـ LRT مباشرةً وكارفور الشروق على بعد دقيقة واحدة.
ما موعد تسليم وحدات مول ايجل هاب ؟
يتم تسليم وحدات مول ايجل هاب خلال سنتين من تاريخ التعاقد، وهي فترة قصيرة نسبيًا لمشروع تجاري متكامل.
هل يوجد جراج وخدمات أمنية في المول ؟
نعم، يضم المول جراجًا أرضيًا للسيارات وخدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، إلى جانب كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ومولدات كهرباء احتياطية وأنظمة إطفاء حريق.
ما هو رقم مبيعات مول ايجل هاب الشروق ؟
للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة لأي من وحدات مول ايجل هاب الشروق، يمكنك التواصل على رقم: +201118183030
ما هو رقم مبيعات شركة ايجل جروب للتطوير العقاري ؟
للتواصل مع فريق مبيعات شركة ايجل جروب للتطوير العقاري والاستعلام عن مشروعاتها، اتصل على رقم: +201118183030
M.Ezz — محرر محتوى عقاري في الكبسولة العقارية منذ مطلع 2024، برصيد يتجاوز 270 مشروعًا منشورًا في نسختين متوازيتين عربية وإنجليزية لكل مشروع. يتخصص في شرق القاهرة: كمبوندات ومولات التجمع الخامس والقاهرة الجديدة والتجمع السادس ومدينة المستقبل سيتي، مع تغطية منتظمة لقرى الساحل الشمالي. يكتب تفاصيل المساحات والأسعار وأنظمة السداد من بيانات المطورين، وتخضع مقالاته لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
