مول ارينا الشروق Arena Mall El Shorouk | تحديثات 2026

مول ارينا الشروق (Arena Mall El Shorouk) مشروع تجاري وإداري وطبي مكتمل البناء في منطقة الداون تاون بمدينة الشروق، ويقع مقابل الجامعة الفرنسية مباشرةً.

تطوره شركة أسواق للتطوير العقاري، صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من عقدين في السوق المصري.

تبدأ أسعار المحلات المتاحة من 2,613,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 40% وتقسيط يصل إلى 4 سنوات، بينما يحصل من يفضل الدفع النقدي على خصم 7.5% من قيمة الوحدة.

وما يمنح مول ارينا ثقله الاستثماري أن وحداته جاهزة للاستلام الفوري بتشطيب كامل، مع عائد إيجاري متوقع يصل إلى 10% سنويًا، وفقًا لما أعلنه المطور.

وهذا يعني أن المستثمر يستطيع البدء في تحصيل الإيجار دون انتظار سنوات الإنشاء، كما يحدث في أغلب المشروعات المطروحة على الخريطة.

معنى اسم مول ارينا الشروق

تعود كلمة ارينا (Arena) إلى الساحة المركزية المفتوحة التي يلتف حولها الجمهور، وهو المعنى الذي استلهم منه المطور فكرة المشروع؛ إذ تتوسط المبنى مساحات بلازا ومسطحات خضراء تتجمع حولها الوحدات وتربط بينها.

فالساحة هنا ليست عنصرًا جماليًا فحسب، وإنما نقطة التقاء تجذب الزوار وتبقيهم داخل المشروع لوقت أطول، مما ينعكس على حركة المحلات والمطاعم المطلة عليها.

نبذة تفصيلية عن مول ارينا الشروق

انطلقت فكرة مول ارينا من حاجة واضحة في منطقة الداون تاون؛ فالمنطقة مأهولة بالسكان، وتحيط بها جامعة ومدارس ومستشفيات، لكنها كانت تفتقر إلى مبنى يجمع التسوق والخدمات الطبية والمكاتب في مكان واحد.

لذلك، صممت شركة أسواق مول ارينا ليخدم فئتين معًا: المستثمر الباحث عن وحدة مدرة للدخل، وصاحب النشاط الذي يريد موقعًا قائمًا يبدأ منه عمله مباشرةً.

جاء توزيع الأنشطة على الأدوار وفق منطق تشغيلي واضح؛ إذ خصص المطور الدورين الأرضي والأول للمحلات التجارية، لقربهما من المداخل وحركة المشاة، ثم وضع العيادات الطبية في الدور الثاني لتكون في متناول المرضى دون اختلاط بزحام التسوق، بينما خصص الدور الثالث للمكاتب الإدارية بحثًا عن الهدوء والخصوصية.

وجاء تخطيط الدور الأرضي على النحو التالي:

بينما جاء تخطيط الدور الأول على النحو التالي:

وجاء تخطيط الدور الثاني على النحو التالي:

وأخيرًا، جاء تخطيط الدور الثالث على النحو التالي:

ويبدو أن هذا التوزيع لاقى قبولًا سريعًا لدى المستثمرين؛ إذ نفدت المكاتب الإدارية التي تراوحت مساحاتها بين 46 م² و70 م²، وكذلك العيادات الطبية التي امتدت مساحاتها من 51 م² إلى 87 م²، ولم يتبقَّ في المشروع حاليًا سوى عدد محدود من المحلات التجارية.

اختار المطور للواجهات زجاجًا ملونًا عاكسًا يمنح المبنى حضورًا لافتًا من الشارع، ويسمح في الوقت نفسه بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات، فتتحول واجهة كل محل إلى فاترينة عرض مفتوحة على البلازا والمساحات الخضراء المحيطة.

كما اعتمد مول ارينا على التوسع الرأسي بدلًا من الأفقي؛ فالمبنى صغير نسبيًا مقارنةً بالمولات العملاقة، وهذا الحجم المحدود يركز حركة الزوار في مسارات قصيرة تمر أمام أغلب الوحدات، بدلًا من تشتتها في ممرات طويلة قد تضيع فيها المحلات الداخلية.

وتكتمل الصورة بخدمات تحول المبنى من مجرد سوق إلى وجهة يقضي فيها الزائر وقته؛ إذ يضم المول ما يوصف بأنه أول فود كورت في مدينة الشروق، إلى جانب منطقة ألعاب للأطفال ومساحة خارجية مخصصة للمطاعم والمقاهي المفتوحة، بينما خُصصت الأدوار السفلية للجراج وخدمات التشغيل.

وقد أعلن المطور تجاوز نسبة الإنجاز في المشروع حاجز التسعين بالمئة قبل بدء تسليم الوحدات فورًا، وهو ما يجعل ارينا من المولات القليلة في الشروق التي يشتري فيها المستثمر مبنى قائمًا، لا مجرد رسومات على الورق.

جدول تفاصيل مول ارينا الشروق

لمعرفة المحلات المتبقية وحجز معاينة على أرض الواقع، تواصل مع رقم مبيعات مول ارينا الشروق: ‎+201103246075

موقع مول ارينا الشروق

يقع المول في منطقة الداون تاون، القلب التجاري والخدمي لـ مدينة الشروق، وهي المنطقة التي يقصدها السكان لقضاء احتياجاتهم اليومية من تسوق وخدمات بنكية وطبية، مما يجعل أي وحدة تجارية داخلها أقرب إلى عملائها المحتملين.

ويقع مول ارينا مقابل الجامعة الفرنسية مباشرةً، وهي جامعة خصصت لها الدولة نحو 30 فدانًا إضافيًا في الشروق لإنشاء حرم جديد يستوعب آلاف الطلاب، مما يعني أن حركة الطلاب وأعضاء هيئة التدريس أمام المول مرشحة للزيادة خلال السنوات المقبلة.

وتحيط بالمول مجتمعات سكنية مأهولة تشكل قاعدة عملاء جاهزة، أبرزها كمبوند كافانا ليك وكمبوند وادي الربيع وكمبوند جرين لاند وكمبوند الشروق 2000، إلى جانب كنيسة السيدة العذراء والشهيد مارجرجس، التي تعد من أكبر كنائس المدينة وتستقبل أعدادًا كبيرة من الزوار أسبوعيًا.

أما على مستوى الطرق، فيرتبط المول بطريق الشباب داخل المدينة، ومنه إلى طريق مصر السويس وطريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، وهو ما يضعه في متناول سكان مدينتي والمستقبل سيتي وهليوبوليس الجديدة، ويوسع دائرة العملاء إلى ما هو أبعد من حدود الشروق.

وتضم المنطقة المحيطة أيضًا مستشفى نور الشروق ومستشفى الشروق العام ومبنى المصرية للاتصالات ومدرسة صن رايز الخاصة، وهي جهات خدمية يتردد عليها السكان يوميًا، مما يدعم حركة مستمرة في محيط المول بعيدًا عن مواسم التسوق فقط.

المعالم والأماكن القريبة من مول ارينا الشروق

المولات والمشاريع المجاورة لمول ارينا الشروق

يشهد محيط مول ارينا نشاطًا تجاريًا وسكنيًا متزايدًا؛ فإلى جانب المولات التي تتوزع على محاور المدينة الرئيسية، تضيف المشروعات السكنية الجديدة آلاف الأسر إلى قاعدة العملاء المحتملين. ومن أبرز هذه المشروعات:

• مول تريبل هب الشروق: مشروع تجاري من شركة الجسور للتطوير العقاري، يطرح وحدات صغيرة تبدأ من 11 م² مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند جراندا الشروق: مشروع سكني من إيجي جاب للتطوير العقاري في الحي الخامس أمام مدينتي، يضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 150 م².
• كمبوند البروج الشروق: من أكبر المجتمعات السكنية المتكاملة على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، ويضيف كثافة سكانية كبيرة إلى الجانب الشمالي من المدينة.
• مول سوار الشروق: مول من شركة جولدن بيلرز للتطوير العقاري عند مدخل المدينة أمام الجامعة البريطانية، بوحدات تبدأ من 13.5 م² وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
• مول إيجل هاب الشروق: مول تجاري وإداري وطبي من شركة إيجل للتطوير العقاري في الحي التاسع على محور جمال عبد الناصر، بوحدات تبدأ من 30 م² ونظام سداد يمتد إلى 6 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ارينا الشروق

بعد نفاد المكاتب الإدارية والعيادات الطبية، أصبحت المحلات التجارية هي الفرصة الوحيدة المتاحة في المشروع. وتتوزع المحلات على نوعين يختلفان في المساحة والموقع، وبالتالي في السعر.

وفيما يلي تفاصيل الوحدات:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويبلغ سعر المتر في محلات الدور الأول نحو 163,300 ج.م/م²، بينما يرتفع في الدور الأرضي بسبب الواجهة المباشرة على حركة المشاة والمساحة الخارجية الملحقة بالمحل، والتي تصلح لجلسات مطعم أو كافيه.

يناسب محل الدور الأول صاحب رأس المال المتوسط الباحث عن دخل إيجاري منتظم؛ إذ يمثل أقل قيمة دخول في المشروع. أما محل الدور الأرضي فيناسب العلامات التجارية وأنشطة المطاعم التي تحتاج إلى واجهة وجلسات خارجية.

للاستفسار عن أحدث أسعار المحلات المتبقية وطلب خطة السداد التفصيلية، تواصل مع رقم مبيعات مول ارينا مدينة الشروق: ‎+201103246075

أنظمة السداد والتقسيط في مول ارينا الشروق

طرحت شركة أسواق أربعة أنظمة سداد تختلف في قيمة المقدم ومدة التقسيط، إلى جانب خيار الدفع النقدي بخصم، بحيث يختار المستثمر النظام الذي يتناسب مع السيولة المتاحة لديه:

يتميز النظام الثاني بأن المشتري يبدأ في تحصيل جزء من العائد خلال فترة السداد. فعند شراء محل الدور الأول، يدفع العميل مقدمًا قدره 1,306,500 ج.م، ثم يحصل خلال سنة التقسيط على نصف الإيجار الشهري، أي نحو 10,500 ج.م، قبل أن يحصل على الإيجار كاملًا بعد إتمام السداد.

أما الدفع النقدي فيمنح خصمًا قدره 7.5%، لتنخفض قيمة محل الدور الأول إلى نحو 2,417,025 ج.م، مع تحصيل الإيجار كاملًا من الشهر التالي للاستلام.

ويتوقف اختيار النظام المناسب على هدف المشتري؛ فمن يملك سيولة كافية قد يفضل الدفع النقدي، ومن يريد توزيع الالتزام يفضل نظام المقدم الأقل على سنتين، بينما يناسب نظام الأربع سنوات من يرغب في أقساط شهرية صغيرة بعد دفع الجزء الأكبر مقدمًا.

مواعيد التسليم في مول ارينا الشروق

المبنى مكتمل الإنشاء، والوحدات متاحة للاستلام الفوري بمجرد التعاقد؛ فلا توجد مراحل تسليم مؤجلة أو جدول زمني ينتظره المستثمر، وهو ما يختصر المسافة بين الشراء وأول دفعة إيجار.

وتُسلَّم المحلات بنظام التشطيب الكامل، أي بأرضيات ودهانات وتجهيزات كهربائية جاهزة، على عكس نظام Core & Shell الذي يتسلم فيه المالك هيكلًا خرسانيًا ويتحمل تكلفة التشطيب بالكامل. لذلك، لا يتبقى على المالك أو المستأجر سوى تنفيذ ديكور النشاط نفسه.

ويعني ذلك عمليًا أن المحل يمكن أن يستقبل مستأجره خلال أسابيع قليلة من التعاقد، وهي ميزة مهمة في المشروع التجاري؛ لأن كل شهر يمر دون تأجير يمثل عائدًا ضائعًا على المستثمر.

الخدمات والمرافق في مول ارينا الشروق

يراهن مول ارينا على الخدمات التي تطيل مدة بقاء الزائر داخل المبنى؛ لأن كل دقيقة إضافية يقضيها الزائر تعني فرصة شراء جديدة للمحلات المحيطة. وفيما يلي أبرز ما يميز ارينا في هذا الجانب:

البلازا والمساحات الخضراء

يخصص المول نحو 70% من مساحته للبلازا واللاند سكيب والمسطحات الخضراء، وهي نسبة مرتفعة لمشروع تجاري؛ إذ تتحول الساحة المفتوحة إلى مكان للجلوس والتجمع يجذب العائلات والطلاب، وينعكس مباشرةً على حركة المحلات والمطاعم المطلة عليها.

جراج من دورين أسفل المبنى

خصص المطور دورين كاملين أسفل المول لانتظار السيارات، وهي نقطة حاسمة في منطقة حيوية مثل الداون تاون؛ حيث يتجنب الزائر والمريض والموظف عناء البحث عن مكان للانتظار في الشارع، مما يشجع على تكرار الزيارة ويخدم العيادات والمكاتب بشكل خاص.

أول فود كورت في مدينة الشروق

يضم المول مجمع مطاعم يوصف بأنه الأول من نوعه في المدينة، مع مطاعم ومقاهٍ لعلامات تجارية معروفة، ومنطقة ألعاب للأطفال (كيدز إيريا)، إلى جانب مساحة خارجية مخصصة للمطاعم والمقاهي المفتوحة، مما يحول ارينا من وجهة تسوق سريعة إلى مكان يمكن للأسرة قضاء سهرتها فيه.

الواجهات الزجاجية الملونة العاكسة

صُممت واجهات الوحدات من زجاج ملون عاكس يمنح المبنى مظهرًا عصريًا لافتًا من الطريق، كما يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية ويقلل الحاجة إلى الإنارة نهارًا، فيما يحصل كل محل على واجهة عرض واضحة لمنتجاته أمام المارة.

الخدمات الأساسية في مول ارينا الشروق

مميزات الاستثمار التجاري في مول ارينا الشروق

عند تقييم أي وحدة تجارية، يطرح المستثمر ثلاثة أسئلة: كم ستدر ؟ ومتى يبدأ العائد ؟ ومن سيشتري منها ؟ وفيما يلي كيف يجيب مول ارينا عن كل سؤال بالأرقام:

• قيمة دخول منخفضة نسبيًا: تجعل مساحة 16 م² المحل مناسبًا لأنشطة سريعة الدوران مثل الإكسسوارات والمشروبات والخدمات، وهي أنشطة يزداد عليها الطلب في الإيجار ويمكن أن تكون أسرع في إيجاد مستأجر.
• عائد سنوي قريب من 10%: إيجار محل الدور الأول المقدر بنحو 21,000 ج.م شهريًا يعني دخلًا سنويًا يقارب 252,000 ج.م، أي عائدًا يقترب من 9.6% على سعر التقسيط، ويرتفع إلى نحو 10.4% عند الشراء نقدًا بعد الخصم.
• حركة زوار من مصادر متعددة: الجامعة الفرنسية المقابلة وتوسعاتها المخصصة، والكمبوندات المأهولة المحيطة مثل كافانا ليك ووادي الربيع وجرين لاند والشروق 2000، إضافةً إلى موقع الداون تاون بوصفه مركزًا خدميًا للمدينة؛ وهي مصادر لا تعتمد على وقت واحد من اليوم.
• دخل يبدأ من الشهر الأول: لأن المبنى مكتمل والوحدات مشطبة، لا يدفع المستثمر أقساطًا لسنوات دون عائد كما يحدث في مشروعات الإطلاق، بل يمكنه البدء في التأجير بعد الاستلام مباشرةً، ويحصل في نظام السنة الواحدة على نحو 126,000 ج.م من نصف الإيجار خلال فترة السداد نفسها.

وبالمقارنة مع الودائع البنكية التي تمنح عائدًا نقديًا فقط، يجمع العقار التجاري المشطب بين الإيجار الشهري ونمو قيمة الأصل نفسه مع نضج المنطقة وتشغيل المول بالكامل، وهو ما قد يمنح المستثمر حماية من تآكل قيمة النقود على المدى المتوسط.

كما أن تنوع الأنشطة داخل المبنى نفسه، بين عيادات تجذب المرضى ومكاتب يتردد عليها الموظفون يوميًا ومطاعم تجذب العائلات مساءً، يمنح المحلات التجارية حركة موزعة على ساعات اليوم، وهو ما يرفع جاذبيتها لدى المستأجرين ويقلل فترات الشغور بين عقد إيجار وآخر.

لماذا تستثمر في مدينة الشروق ؟

مدينة الشروق مأهولة بالفعل، وتتمتع ببنية تحتية مكتملة وجامعات ومدارس دولية ومستشفيات؛ لذلك يقوم الاستثمار التجاري فيها على طلب قائم، لا على توقعات مستقبلية كما هو الحال في المدن الناشئة.

كما تقع المدينة بين طريق مصر السويس وطريق القاهرة الإسماعيلية، وعلى مسافة قريبة من العاصمة الإدارية الجديدة، بينما يضيف خط القطار الكهربائي الخفيف وسيلة انتقال جديدة تربطها بشرق القاهرة.

وكلها عوامل تدعم استمرار نمو عدد السكان والطلب على الخدمات التجارية والطبية.

نبذة عن شركة أسواق للتطوير العقاري

شركة أسواق للتطوير العقاري (Aswaq Developments) هي المطور المنفذ لمول ارينا، وتُعرف أيضًا باسم مجموعة أسواق للتنمية وإدارة المشاريع، ويرأس مجلس إدارتها المهندس مؤمن ريحان.

تمتد خبرة الشركة في السوق العقاري لأكثر من عقدين، نفذت خلالها أكثر من 15 مشروعًا في شرق القاهرة والساحل الشمالي، واكتسبت ثقة ما يزيد على 400 عميل، بينما تتجاوز استثماراتها الإجمالية 3 مليارات ج.م، وفق تصريحات رئيس مجلس إدارتها.

وتتركز أبرز مشروعات الشركة التجارية في مدينة الشروق، حيث تتبع نهجًا واضحًا يقوم على اختيار مواقع مأهولة بالفعل، بحيث تبدأ مشروعاتها التشغيل بعد التسليم مباشرةً دون انتظار اكتمال العمران حولها.

سابقة أعمال شركة أسواق للتطوير العقاري

ويكشف هذا السجل أن الشركة تبني مولاتها في محيط جغرافي متقارب داخل الشروق؛ فسولاريا، مثلًا، يقع أيضًا أمام الجامعة الفرنسية، بينما يتكون سيتي كلوب من بدرومين وأرضي ودورين مخصصين للنشاط التجاري والترفيهي.

مشاريع أخرى في مدينة الشروق على موقعنا

يعد مول ارينا المشروع الوحيد لشركة أسواق المعروض حاليًا على موقعنا؛ لذلك نرشح لك مجموعة من المشروعات السكنية في الشروق، وهي في الوقت نفسه جزء من الكتلة السكانية التي تغذي حركة المولات التجارية في المدينة:

• كمبوند مايان الشروق: مشروع STM Developments الذي يجمع الشقق والدوبلكس والبنتهاوس بمساحات تبدأ من 93 م².
• كمبوند ليفين الشروق: مشروع نخيل للتطوير العقاري على طريق السويس أمام بوابة 3 مدينتي، بمساحات تتراوح بين 77 م² و201 م².
• كمبوند كليوباترا بالاس: مشروع كليوباترا جروب على طريق السويس أمام بوابة 2 مدينتي، ويتيح وحدات جاهزة للاستلام الفوري بمساحات تبدأ من 185 م².
• كمبوند بالم كابيتال: مشروع شركة تي جي للتطوير العقاري عند مدخل الشروق 3 على محور جمال عبد الناصر أمام سوديك إيست، بوحدات تبدأ من 122 م².

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ارينا الشروق

يجمع مول ارينا الشروق عناصر قلما تجتمع في مشروع تجاري واحد، أبرزها:

• خصم 7.5% للدفع النقدي، وأنظمة تقسيط تصل إلى 4 سنوات.
• مبنى مكتمل ومحلات مشطبة بالكامل، جاهزة للاستلام والتأجير فورًا.
• أول فود كورت في الشروق، وبلازا تشغل نحو 70% من مساحة المشروع.
• موقع مقابل الجامعة الفرنسية في قلب الداون تاون، وسط كمبوندات مأهولة.
• عائد إيجاري متوقع يصل إلى 10% سنويًا، مع إمكانية تحصيل نصف الإيجار خلال سنة السداد في أحد الأنظمة.

بعد نفاد المكاتب والعيادات، لم يتبقَّ سوى عدد محدود من محلات الدورين الأرضي والأول. وللحجز أو ترتيب زيارة للمول، تواصل مع رقم مبيعات مول ارينا الشروق: ‎+201103246075 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)