مول تريبل هب الشروق Triple Hub El Shorouk Mall | أسعار 2026

مول تريبل هب الشروق (Triple Hub Mall El Shorouk) هو أكبر ميجا مول متكامل في مدينة الشروق، ويمتد على مساحة 20,000 م²، بواجهة رئيسية يبلغ طولها 400 متر على محور جمال عبد الناصر.

يتم إنشاء مول تريبل هب من قبل شركة جسور للتطوير العقاري (Gosour Developments) باستثمارات تصل إلى 3.5 مليار ج.م.

تكمن إحدى أبرز نقاط قوة تريبل هب في منظومة التشغيل التي تعاقد عليها المطور قبل التسليم؛ إذ تتولى شركة MRB التشغيل التجاري، وتتولى شركة RECO تشغيل مناطق الترفيه، بينما تشارك WE بوصفها شريكًا تكنولوجيًا.

يجمع تريبل هب بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية ومناطق الترفيه، بأسعار تبدأ من 1,695,000 ج.م، بمقدم 5% وفترات تقسيط تصل إلى 7 سنوات.

معنى اسم مول تريبل هب

تعني كلمة Triple Hub “المركز الثلاثي”، والاسم هنا ليس مجرد اختيار تسويقي عابر؛ فالمول يقع عند نقطة التقاء ثلاث مدن، هي الشروق وهليوبوليس الجديدة ومدينتي. وقد اختار المطور موقعه بعد دراسة حركة السكان والتوسع العمراني في شرق القاهرة.

كما يعكس الاسم البعد الوظيفي للمشروع؛ حيث تجتمع داخله ثلاثة محاور استثمارية رئيسية، هي الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، إلى جانب منطقة ترفيهية تربط بين هذه الأنشطة وتحول الزيارة العابرة إلى تجربة تستغرق وقتًا أطول داخل تريبل هب.

نبذة تفصيلية عن مول تريبل هب الشروق

بدأت قصة تريبل هب في أكتوبر 2024، عندما أطلقت جسور للتطوير العقاري هويتها التجارية الجديدة، وأعلنت أن المول سيكون أول مشروعاتها الكبرى تحت هذه الهوية في مدينة الشروق.

وجاء الطرح الأول بمساحة أصغر، ثم توسع المشروع لاحقًا حتى تحول إلى ميجا مول متكامل، وأعلنت الشركة بدء أعماله الإنشائية رسميًا في فبراير 2026.

يقوم التصميم المعماري على فكرة الواجهة الممتدة؛ إذ يبلغ إجمالي محيط الواجهات الخارجية للمول 850 مترًا، من بينها أطول واجهة لمشروع منفرد في المدينة على المحور الرئيسي.

وهو ما يمنح أغلب الوحدات ظهورًا مباشرًا أمام حركة السيارات القادمة من طريقي السويس والإسماعيلية.

يفصل التصميم بين الأنشطة بوضوح؛ إذ تتركز الوحدات التجارية في الأدوار الأقرب إلى حركة الزوار، بينما تقع المكاتب الإدارية والعيادات في الأدوار العليا.

ويضم المشروع أول مجمع طبي متكامل في الشروق، ما يجعل الجزء الطبي وجهة قائمة بذاتها، وليس مجرد مجموعة من العيادات المتفرقة.

وعلى الجانب الترفيهي، خصص المطور أول منطقة خضراء مفتوحة للترفيه في المدينة، إلى جانب أول نافورة راقصة وأول بلازا مرتفعة.

كما يضم المول شارعًا للتكنولوجيا وأكبر هايبر ماركت في الشروق. وتعمل هذه العناصر كمقومات جذب للزوار، يستفيد منها جميع أصحاب الوحدات داخل المشروع.

ولم تترك الشركة منظومة التشغيل للصدفة؛ فقد تعاقدت مع MRB لإدارة الجزء التجاري، ومع مشغل طبي متخصص لإدارة المجمع الطبي، ومع RECO لتشغيل مناطق الترفيه، بينما تتولى WE توفير البنية التكنولوجية.

وهو ما يضع خطة الإشغال واختيار العلامات التجارية في أيدي جهات متخصصة تمتلك خبرة في هذه المجالات.

جدول تفاصيل مول تريبل هب الشروق

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وحجز موعد للمعاينة، تواصل على رقم مبيعات مول تريبل هب الشروق: 01103246075

موقع مول تريبل هب الشروق

يقع المول على محور جمال عبد الناصر، الذي يربط طريق القاهرة السويس جنوبًا بطريق القاهرة الإسماعيلية شمالًا، ويفصل بين مدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة.

ويُعد المشروع التجاري الوحيد في القطاع الجنوبي الشرقي للمدينة، وهو ما يمنحه نطاق خدمة لا ينافسه فيه مول آخر على الامتداد نفسه.

وتكمن قيمة الموقع في الكثافة السكانية القائمة بالفعل؛ إذ تتجاوز الكثافة السكانية في المدن الثلاث المحيطة بالمول 500 ألف نسمة، بحسب تقديرات المطور.

كما يبعد المول دقيقتين فقط عن كمبوند سوديك إيست، ما يضعه بالقرب من قاعدة عملاء تقيم بالفعل في المنطقة ولا تزال تنتظر اكتمال بعض مشروعاتها.

وإلى جانب ذلك، تمر على المحور يوميًا آلاف السيارات القادمة من الطريقين الرئيسيين، ما يجعل الواجهة الممتدة بمثابة مساحة إعلانية مجانية لكل علامة تجارية داخل المول.

كما يربط الطريق الدائري المشروع بالتجمع الخامس والرحاب ومطار القاهرة، بينما يربطه طريق السويس بالعاصمة الإدارية الجديدة.

ويُضاف إلى ذلك أن هليوبوليس الجديدة تقع مباشرة على الجانب الآخر من المحور، ما يجعل المول أقرب وجهة تجارية كبرى لسكانها.

كما أن قربه من مدخل طريق السويس يجعله محطة طبيعية لسكان مدينتي والرحاب في طريق عودتهم من العمل.

المعالم والأماكن القريبة من مول تريبل هب الشروق

المولات والمشاريع المجاورة لمول تريبل هب

يتحرك المستثمر التجاري في الشروق داخل سوق سريع النمو؛ فالمولات القائمة تؤكد وجود طلب حقيقي على المساحات التجارية، بينما تمثل الكمبوندات السكنية المحيطة قاعدة العملاء التي تغذي هذه المولات بالزوار.

ومن أبرز المشروعات القريبة المتاحة على موقعنا:

• مول سوار الشروق: مشروع جولدن بيلرز للتطوير العقاري عند مدخل المدينة، أمام الجامعة البريطانية، ويضم وحدات تجارية وفندقية.
• كمبوند بالم كابيتال: مشروع سكني من تي جي للتطوير العقاري، يقع أمام سوديك إيست مباشرة، ويُعد سكانه من أقرب شرائح العملاء جغرافيًا لوحدات تريبل هب.
• مول ايجل هاب الشروق: مول تجاري إداري طبي من شركة إيجل للتطوير العقاري، اقتربت وحداته من النفاد، ولم يتبقَّ منه سوى مساحات محدودة في الدور الأول.
• مول أرينا الشروق: مشروع من شركة أسواق للتطوير العقاري، يقع على بُعد دقائق من تريبل هب، ويتيح وحدات جاهزة للاستلام الفوري لمن يبحث عن عائد إيجاري سريع.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول تريبل هب الشروق

تبدأ مساحات الوحدات من 11 م² وتصل إلى 400 م²، وهو نطاق واسع يناسب صاحب الكشك أو العيادة الصغيرة، كما يناسب العلامات التجارية التي تحتاج إلى مساحة عرض كبيرة.

وفيما يلي الأسعار الابتدائية لكل نشاط:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش. وبحسابها وفقًا للمساحة، يبدأ سعر المتر في المحلات التجارية من 203,364 ج.م، وفي المكاتب الإدارية من 73,720 ج.م، وفي العيادات الطبية من 73,696 ج.م.

ويختلف سعر المتر داخل المول حسب الدور والنشاط والواجهة؛ فالوحدات التجارية الصغيرة الواقعة في المسارات الأكثر حركة تسجل أعلى سعر للمتر، بينما ينخفض السعر في الأدوار العليا المخصصة للمكاتب والعيادات.

وتمثل المساحات الصغيرة مدخلًا منخفض التكلفة لمن يرغب في بدء نشاط تجاري لأول مرة؛ إذ تظل القيمة الإجمالية للوحدة في متناول المستثمر الفرد، بينما تستهدف المساحات الكبيرة التي تصل إلى 400 م² العلامات التجارية وسلاسل المطاعم والكافيهات.

أي وحدة تناسب أي مستثمر ؟

يُعد المحل التجاري الخيار الأنسب لمن يستهدف تحقيق أعلى قيمة إيجارية ويقبل بسعر متر أعلى؛ لأن قيمته ترتبط مباشرة بحركة الزوار وقربه من الهايبر ماركت والمطاعم. وتتواجد المحلات التجارية بالدور الأرضي:

كما تتواجد أيضًا بالدور الأول:

أما المكتب الإداري، فيناسب من يبحث عن مستأجر طويل الأجل، مثل الشركات الصغيرة ومكاتب الخدمات. وتتواجد المكاتب الإدارية بالدور الثاني:

كما تتواجد بالدور الثالث:

وتجمع العيادة الطبية بين انخفاض سعر الدخول إلى المشروع واستقرار الطلب، الذي لا يتأثر كثيرًا بمواسم التسوق، خاصة مع وجودها داخل مجمع طبي متكامل يستقبل المرضى من المدن الثلاث. وتتواجد العيادات الطبية بالدور الرابع:

أنظمة السداد والتقسيط في مول تريبل هب الشروق

تعتمد جسور للتطوير العقاري نظام سداد يقوم على مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة، ما يتيح للمستثمر توزيع تكلفة الوحدة على سنوات الإنشاء والتشغيل الأولى:

قبل التعاقد، يدفع العميل مبلغ جدية حجز قدره 50,000 ج.م للمحلات التجارية، و20,000 ج.م للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ثم يستكمل سداد المقدم ويوقع العقد مع المطور.

مثال عملي على التقسيط

لتوضيح الصورة بالأرقام، إذا اختار المستثمر عيادة طبية بسعرها الابتدائي البالغ 1,695,000 ج.م، فإن مقدم 5% يساوي 84,750 ج.م، ويتبقى مبلغ 1,610,250 ج.م يقسط على 84 شهرًا، أي ما يقارب 19,170 ج.م شهريًا، في حال تقسيم المبلغ على أقساط شهرية متساوية.

أما المكتب الإداري، الذي يبدأ سعره من 2,580,200 ج.م، فيبلغ مقدم حجزه 129,010 ج.م، بينما يصل القسط الشهري التقريبي إلى 29,180 ج.م.

ولم تعلن الشركة حتى الآن عن نسبة خصم ثابتة للسداد النقدي أو عن قيمة وديعة الصيانة؛ لذلك يُفضل الاستفسار عن العروض السارية وقت الحجز، لأنها قد تتغير من مرحلة بيع إلى أخرى.

لمعرفة خطط السداد الحالية والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول تريبل هب الشروق التابع لشركة جسور: 01103246075

مواعيد التسليم في مول تريبل هب الشروق

بدأت جسور للتطوير العقاري الأعمال الإنشائية في الموقع رسميًا في فبراير 2026، ومن المقرر تسليم الوحدات في عام 2028. وكان المطور قد أكد، منذ إطلاق المشروع، استهدافه تسريع معدلات التنفيذ لتسليم العملاء قبل الموعد المحدد.

أما فيما يخص التشطيب، فتُسلَّم الواجهات والمساحات المشتركة والمرافق العامة جاهزة من المطور، بينما يتحدد مستوى تشطيب الوحدة الداخلي في عقد كل وحدة.

والنظام المعتاد في المولات التجارية هو Core & Shell، الذي يترك لصاحب النشاط حرية تنفيذ التقسيمات الداخلية وتجهيز الوحدة بما يتناسب مع طبيعة نشاطه.

ويعني ذلك أن صاحب العيادة يستطيع توزيع غرف الكشف ومنطقة الانتظار وفقًا لتخصصه، كما يمكن لصاحب المحل أو الكافيه تصميم الديكور والإضاءة بما يتناسب مع هوية علامته التجارية، دون الحاجة إلى دفع تكلفة تشطيبات قد يضطر إلى إزالتها لاحقًا.

الخدمات والمرافق في مول تريبل هب الشروق

يضم المول مجموعة من المرافق التي تُعد الأولى من نوعها في مدينة الشروق، وهي عناصر جذب تستهدف زيادة أعداد الزوار وإطالة مدة بقائهم داخل المشروع. ومن أبرزها:

منظومة تشغيل متخصصة لكل نشاط

تعاقدت جسور مع MRB لتولي التشغيل التجاري للمول، وهي الجهة المسؤولة عن خطة توزيع الأنشطة واستقطاب العلامات التجارية.

كما أسندت إدارة المجمع الطبي إلى مشغل طبي متخصص، وتتولى RECO تشغيل مناطق الترفيه، بينما تشارك WE بوصفها شريكًا تكنولوجيًا مسؤولًا عن البنية الرقمية.

أكبر هايبر ماركت في الشروق

يضم المول هايبر ماركت على مساحة 3,800 م²، وهو الأكبر في المدينة. ووجود هايبر ماركت بهذا الحجم يحول المول إلى وجهة للتسوق الأسبوعي للأسر، ما يضمن حركة متكررة للزوار تستفيد منها المحلات والمطاعم المحيطة.

منطقة خضراء ونافورة راقصة وبلازا مرتفعة

خصص المطور أول منطقة ترفيهية خضراء مفتوحة في الشروق على مساحة 10,000 م²، تتوسطها أول نافورة راقصة في المدينة، إلى جانب أول بلازا مرتفعة.

كما تصل مساحة مناطق الترفيه الداخلية والخارجية إلى 1,500 م²، ويضم المشروع أول جيم صديق للبيئة في الشروق.

شارع التكنولوجيا والمجمع الطبي المتكامل

يمتد داخل المول شارع مخصص للتكنولوجيا بطول 300 متر، ويجمع محلات الإلكترونيات والاتصالات في مسار واحد. وفي الوقت نفسه، يقدم المجمع الطبي المتكامل خدمات طبية متنوعة تحت إدارة واحدة، ويُعد الأول من نوعه في المدينة.

البنية التحتية والجراجات

يضم المول 10 مصاعد مخصصة للعملاء و4 مصاعد للخدمة، إلى جانب سلالم كهربائية تربط بين الدورين الأرضي والأول، وممرات خدمة منفصلة للمطاعم والكافيهات، تفصل حركة البضائع والعاملين عن حركة الزوار.

كما يعتمد المشروع على نظام تكييف مركزي بالمياه المبردة (Chilled Water)، ويضم دورين للجراجات تحت الأرض مزودين بمحطات شحن للسيارات الكهربائية.

الخدمات الأساسية في مول تريبل هب الشروق

مميزات الاستثمار التجاري في مول تريبل هب الشروق

يقاس نجاح أي وحدة تجارية بعدد الأشخاص الذين يمرون أمامها ويدخلون إليها، ويمتلك تريبل هب عدة عوامل تدعم هذه المعادلة بالأرقام:

• عبء مالي موزع: مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، ما يتيح للمستثمر توزيع جزء كبير من تكلفة الوحدة على فترة طويلة، مع إمكانية الاستفادة من دخل الإيجار بعد التسليم في 2028.
• تشغيل احترافي منذ البداية: التعاقد المبكر مع MRB وRECO ومشغل طبي يعني أن خطة الإشغال واختيار العلامات التجارية ستتم إدارتها بعيدًا عن العشوائية التي قد تضر بالعديد من المولات بعد تسليمها.
• ظهور مميز على المحور: واجهة رئيسية بطول 400 متر ضمن إجمالي محيط واجهات يبلغ 850 مترًا. وكلما زادت نسبة الوحدات المطلة على الشارع، ارتفعت قيمتها الإيجارية وأصبحت أسهل في التأجير.
• محركات جذب داخلية: هايبر ماركت بمساحة 3,800 م²، ومنطقة خضراء بمساحة 10,000 م²، ومجمع طبي متكامل؛ وهي أنشطة تسهم في جذب زيارات متكررة لا تعتمد فقط على رغبة الزوار في التسوق.
• قاعدة سكانية قائمة: يخدم المول كثافة سكانية تتجاوز 500 ألف نسمة في الشروق وهليوبوليس الجديدة ومدينتي. وهذه مناطق مأهولة بالفعل، ما يقلل فترة الانتظار بين التسليم وبدء النشاط التجاري.

وتختلف الوحدة التجارية عن الوديعة البنكية في أنها قد توفر مصدرين للربح في الوقت نفسه:

1. دخلًا إيجاريًا دوريًا يمكن أن يتحرك مع التضخم.
2. ارتفاعًا تدريجيًا في قيمة الأصل نفسه مع اكتمال التشغيل وزيادة نسب الإشغال.

في المقابل، تظل قيمة الوديعة ذات العائد الثابت معرضة للتآكل بفعل التضخم.

كما أن الشراء خلال مرحلة الإنشاء يمنح المستثمر فرصة للدخول بسعر أقل من السعر المتوقع بعد التشغيل، وهي الفجوة التي تمثل جزءًا أساسيًا من العائد المحتمل في المشروعات التجارية.

لماذا تستثمر في مدينة الشروق ؟

تقع مدينة الشروق بين طريقي السويس والإسماعيلية، على مسافة قريبة من العاصمة الإدارية الجديدة، وتحيط بها مدن مأهولة مثل مدينتي والرحاب وهليوبوليس الجديدة، ما يجعلها نقطة خدمة طبيعية لشريحة واسعة من سكان شرق القاهرة.

ومع التوسع المستمر في الكمبوندات السكنية داخل المدينة ومحيطها، يتزايد الطلب على الخدمات التجارية والطبية والإدارية القريبة من أماكن السكن. وهو طلب يصعب تلبيته من خلال المولات القديمة داخل الأحياء، التي صُممت لخدمة كثافة سكانية أقل بكثير من الكثافة الحالية.

نبذة عن جسور للتطوير العقاري

جسور للتطوير العقاري (Gosour Developments) هي شركة مصرية يرأس مجلس إدارتها المهندس محمد الشاعر، وتستند إلى خبرة هندسية تعود إلى عام 2005.

وقد نفذت الشركة خلال هذه الفترة محفظة مشروعات تتجاوز 200 مشروع في القاهرة الجديدة والشروق والعبور.

وجمعت الشركة منذ بدايتها بين التطوير العقاري والمقاولات، ما يسمح لها بالتحكم داخليًا في مراحل التنفيذ.

في أكتوبر 2024، أطلقت الشركة هويتها التجارية الجديدة لتبدأ مرحلة تركز فيها على المشروعات التجارية والإدارية والطبية الكبرى، وكان تريبل هب أول مشروعاتها تحت هذه الهوية.

وفي يناير 2025، وقعت الشركة بروتوكول تعاون مع المصرية للاتصالات لتوفير خدمات الاتصالات الذكية داخل مشروعاتها.

كما تستعد لطرح خمسة مشروعات جديدة في القاهرة الجديدة والشروق والعاصمة الإدارية، باستثمارات تتجاوز 14 مليار ج.م.

سابقة أعمال جسور للتطوير العقاري

مشاريع أخرى في مدينة الشروق على موقعنا

لا يقتصر النمو في الشروق على المولات التجارية؛ فالمشروعات السكنية الجديدة في المدينة ومحيطها هي التي تسهم في زيادة الطلب على الخدمات التجارية. ويمكنك التعرف على عدد منها من خلال موقعنا:

• كمبوند الباتيو سولا (El Patio Sola): أحد مشروعات لافيستا للتطوير العقاري في الشروق، ويقدم شققًا بحدائق وبنتهاوس ودوبلكس.
• كمبوند جراندا الشروق (Granda): مشروع إيجي جاب للتطوير العقاري، ويتميز بمساحات واسعة تبدأ من 150 م² للشقق والدوبلكس والبنتهاوس.
• كمبوند البروج (Al Burouj): مجتمع سكني ضخم يمتد على مساحة 1,200 فدان، ويضم شققًا وفللًا ووحدات تاون هاوس ضمن مراحل متتابعة.
• كمبوند ليفين الشروق (Livyn): مشروع نخيل للتطوير العقاري على طريق السويس، أمام بوابة 3 في مدينتي، ويضم شققًا تبدأ مساحاتها من 77 م².

احجز وحدتك الاستثمارية في مول تريبل هب الشروق

يقدم مول تريبل هب الشروق فرصة استثمارية تستند إلى مجموعة من العناصر الواضحة التي يمكن قياسها:

• مقدم 5%، وتقسيط حتى 7 سنوات، وتسليم في عام 2028.
• موقع يتوسط ثلاث مدن تتجاوز كثافتها السكانية 500 ألف نسمة.
• هايبر ماركت بمساحة 3,800 م²، ومنطقة خضراء بمساحة 10,000 م² تضم نافورة راقصة.
• منظومة تشغيل متخصصة تضم MRB وRECO ومشغلًا طبيًا متخصصًا، إلى جانب شراكة تكنولوجية مع WE.
• أكبر ميجا مول في الشروق، على مساحة 20,000 م² وبواجهة يبلغ طولها 400 متر على محور جمال عبد الناصر.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات مول تريبل هب الشروق: 01103246075 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)