كمبوند مايان الشروق Mayan El shorouk لشركة STM كامل التفاصيل

كمبوند مايان الشروق (Mayan El Shorouk) يطل بواجهة تمتد نحو كيلومتر كامل على طريق السويس وأمام مدينتي مباشرةً، ليطرحه STM للتطوير العقاري في قلب مدينة الشروق على مساحة 60 فدان بفكرة العمارات المستقلة (Stand-alone) وتصميم مودرن بواجهات زجاجية.

يضم المشروع منطقة تجارية وكلوب هاوس ومساحات خضراء واسعة، وتبدأ أسعار وحداته من 7,000,000 ج.م بمقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع تسليم سريع خلال 6 إلى 9 شهور وإمكانية معاينة كل الوحدات على أرض الواقع قبل الشراء.

mayan el shorouk city

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند مايان الشروق

تنطلق فكرة كمبوند مايان الشروق من فلسفة STM القائمة على التنفيذ المتقدم والتسليم السريع بدلاً من البيع على الخريطة، إذ يتيح المشروع معاينة الوحدات وتقسيماتها على الطبيعة قبل التعاقد، وهو ما يقلّص الفجوة بين الشراء والانتفاع الفعلي بالوحدة سواء للسكن أو للتأجير.

ويتميز المشروع بواجهة مميزة تمتد نحو كيلومتر على طريق السويس، إلى جانب امتداد آخر يقارب 600 متر على المحور الأوسط بجوار كمبوند الباتيو كازا، وهو ما يمنح المشروع انكشافاً تجارياً وبصرياً قوياً يصعب توفيره في المشروعات الداخلية.

يعتمد التصميم على فكرة العمارات المستقلة (Stand-alone) حيث تقف كل عمارة بمفردها دون التصاق بغيرها، مع مسافة لا تقل عن 25 متر بين كل عمارة وأخرى، مما يرفع درجة الخصوصية والتهوية والإضاءة الطبيعية لكل وحدة.

أما لغة التصميم فهي مودرن صافية تجمع بين اللونين الأبيض والرمادي، مع تركيب الزجاج في الواجهات بنسبة تصل إلى 30% بحيث تطل غرف الوحدة بالكامل من الريسبشن حتى الغرف على الواجهة الخارجية، وهو ما يضمن دخول أكبر قدر من الضوء وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء.

ويخصص المشروع منطقة تجارية على مساحة 2 فدان إلى جانب كلوب هاوس متكامل ومساحات خضراء ومناطق ألعاب أطفال ومسجد، بحيث تتوفر الخدمات اليومية والترفيهية داخل أسوار الكمبوند دون الحاجة للخروج المستمر، فيما تأتي العمارات بارتفاع أرضي + 6 أدوار يوازن بين كثافة سكنية معقولة وتوفير مسطحات مفتوحة بين المباني.

صورة واقعية لكمبوند مايان الشروق

والفارق الجوهري الذي يميز المشروع عن غيره في المنطقة هو إمكانية معاينة الوحدة وتقسيماتها على الطبيعة قبل دفع أي مبلغ، فبدلاً من الاعتماد على رسومات تخيلية قد تختلف عن الواقع، يستطيع العميل الوقوف داخل الوحدة والاطمئنان على المساحة والتشطيب والإطلالة قبل اتخاذ قرار الشراء.

وهذا النموذج لا يقلل المخاطرة على المشتري فحسب، بل يجعل الوحدة أصل عقاري قابل للاستخدام أو التأجير خلال شهور قليلة، وهو ما يمنح مشروع مايان الشروق ميزة تنافسية واضحة أمام المشروعات التي يمتد تسليمها لأربع أو خمس سنوات.

كما ينعكس هذا النهج على طريقة طرح الوحدات نفسها، إذ تُطرح المساحات المتاحة فعلياً في المرحلة الحالية بأرقامها النهائية وتقسيماتها الداخلية المعروفة مسبقاً، فيعرف المشتري مساحة الوحدة ومساحة حديقتها وموقعها داخل الكمبوند قبل التعاقد، دون تعديلات لاحقة على التصميم أو المسطح المباع.

جدول تفاصيل كمبوند مايان الشروق

يجمع الجدول التالي أهم بيانات كمبوند مايان الشروق في مكان واحد لتسهيل المقارنة والاطلاع السريع على تفاصيل المشروع.

لمعرفة تفاصيل الوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مايان الشروق: ‎+201118183030

موقع كمبوند مايان الشروق

يحتل كمبوند مايان الشروق موقعاً استراتيجياً في قلب مدينة الشروق بشرق القاهرة، حيث يقع المشروع أمام مدينتي مباشرةً ويطل على ثلاثة محاور رئيسية في آن واحد، هي طريق السويس ومحور السادات الذي يمثل المحور الأوسط للمدينة.

وتقع الواجهة الرئيسية ومدخل المشروع أمام مسجد على تقاطع طريق السويس مع محور السادات، بينما يطل المشروع من جهته الأخرى على أوبن إير مول مدينتي، ويجاوره كمبوند كليوباترا بالاس، وهو ما يضع المشروع وسط نطاق سكني وخدمي ناضج بالفعل وليس منطقة لا تزال تحت الإنشاء.

كمبوند مايان مدينة الشروق

وتعتبر مدينة الشروق ضمن أبرز مدن الجيل الثالث في القاهرة الكبرى بفضل موقعها على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي وقربها من طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، فقد شهدت المدينة طفرة عمرانية كبيرة جعلتها وجهة مفضلة للعائلات الباحثة عن بيئة هادئة وآمنة بعيداً عن زحام وسط القاهرة، مع سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة.

وما يضاعف من قيمة موقع المشروع تحديداً هو وقوعه أمام مدينتي مباشرةً، إذ يستفيد سكان مايان من المنظومة الخدمية الضخمة لمدينتي من مدارس ومراكز طبية ونوادٍ ومولات دون أن يتحملوا أسعارها، كما أن الإطلال على أوبن إير مول مدينتي يضع وجهة تسوق وترفيه كبرى على بُعد دقائق من باب الكمبوند.

ويعزز هذا التمركز وجود محور السادات الذي يربط المشروع بشبكة طرق المدينة الداخلية والخارجية، الذي يسهل الانتقال بين أحياء الشروق المختلفة، مما يجعل الموقع عملياً للسكن اليومي ومطلوباً للتأجير في آن واحد.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند مايان الشروق

يوضح الجدول التالي أهم المعالم القريبة من المشروع والمسافة الزمنية لكل منها، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد.

الكمبوندات المجاورة لكمبوند مايان الشروق

يقع المشروع وسط نخبة من أبرز كمبوندات مدينة الشروق، وهو ما يمنح العميل قدرة على المقارنة بين خيارات متعددة في نفس النطاق الجغرافي، وفيما يلي أهم الكمبوندات المجاورة:

كمبوند كليوباترا بالاس هو الجار المباشر لمشروع مايان، ويقدم وحدات سكنية متنوعة بمدينة الشروق مع خدمات ومساحات خضراء، ويشترك مع مايان في الموقع المتميز على المحور الأوسط للمدينة.

كمبوند الجار الشروق (Aljar British District) يقع على طريق السويس مباشرةً ويضم شققاً سكنية متنوعة، ويبدأ سعر المتر فيه من نحو 65,000 ج.م بنظام سداد مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.

كمبوند الباتيو سولا الشروق من شركة لافيستا للتطوير العقاري، ويتميز بتصميمه الراقي وتنوع وحداته بين الشقق والوحدات ذات الحدائق ضمن أحد أرقى مجتمعات المدينة.

كمبوند المعادي فيو الشروق من المعادي للتنمية والإعمار، يقع على طريق السويس أمام مدينتي ويضم شققاً ودوبلكس بمساحات تبدأ من نحو 91 م² بنظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات.

كمبوند وصال الشروق من شركة فاوندرز (شراكة الأهلي صبور)، يمتد على مساحة 800 فدان غرب المدينة ويوفر شققاً وتاون هاوس وفلل بنظام تقسيط حتى 10 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند مايان الشروق

يطرح كمبوند مايان الشروق في مرحلته الحالية نوعين من الوحدات، هما الشقق الأرضية بغرفتين ومعها حديقة خاصة، والشقق بثلاث غرف في الأدوار المتكررة، وتبدأ المساحات من 93 م² وتصل إلى 171 م²، مع إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء بفضل تصميم العمارات المستقلة.

Mayan Compound

وتأتي وحدات الغرفتين المتاحة حالياً في الدور الأرضي فقط، ويشمل سعرها الحديقة الخاصة الملحقة بالوحدة، ويوضح الجدول التالي مساحاتها وأسعارها بنظام التقسيط:

أما شقق الثلاث غرف فتأتي في الأدوار المتكررة بمساحات متدرجة تناسب الأسر الأكبر، ويوضح الجدول التالي مساحاتها وأسعارها:

والأسعار المذكورة في الجدولين هي أسعار نظام التقسيط وليست أسعار الكاش، وبناءً عليها يبدأ سعر المتر في شقق الثلاث غرف من حوالي 55,000 ج.م للمتر ويستقر في حدود متقاربة عبر المساحات الأربع، وهو ما يعكس تسعيراً منتظماً لا يتغير كثيراً بتغير المساحة.

أما وحدات الدور الأرضي فيرتفع فيها سعر المتر ليتراوح بين نحو 64,000 ج.م و81,000 ج.م للمتر، لأن السعر يشمل الحديقة الخاصة التي تصل مساحتها إلى 175 م² في بعض الوحدات، فتتحول المساحة الخارجية إلى امتداد فعلي للوحدة يخدم الأسرة طوال العام.

وعند النظر إلى القيمة مقابل السعر، يتضح أن المشروع يقدم معادلة منطقية تجمع بين موقع متميز أمام مدينتي وتسليم سريع خلال شهور قليلة، وهو ما يبرر مستوى التسعير مقارنة بوحدات يتم بيعها على الخريطة بأسعار قريبة لكن دون إمكانية المعاينة أو الاستلام العاجل.

كما أن وجود وحدة بثلاث غرف ومساحة 126 م² عند 7,000,000 ج.م يجعل نقطة الدخول للمشروع في متناول شريحة واسعة من المشترين، سواء من يبحث عن سكن أول أو من يستهدف وحدة جاهزة للتأجير لتعطي عائد سريع بعد الاستلام.

ومع محدودية عدد الوحدات الأرضية المطروحة في المرحلة الحالية، يظل هذا النوع تحديداً الأسرع نفاداً داخل المشروع لأنه يجمع بين مزايا الشقة والحديقة الخاصة في وحدة واحدة، لذا يفضل الاستعلام عن المتاح منه أولاً بأول قبل التعاقد.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند مايان الشروق

تقدم STM داخل كمبوند مايان الشروق نظام سداد مرناً يناسب شريحة واسعة من العملاء، إذ يعتمد على مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة تخفف العبء المالي على المشتري، ويوضح الجدول التالي تفاصيل النظام المتاح:

ويمثل هذا النظام أحد أهم عوامل الجذب في المشروع، حيث يتيح المقدم المنخفض الدخول إلى الاستثمار برأس مال محدود، بينما يساعد التقسيط الطويل على امتلاك الوحدة مع سداد قيمتها تدريجياً من الدخل أو العائد الإيجاري بعد الاستلام السريع.

وبتطبيق النظام على أقل سعر مطروح، فإن وحدة الثلاث غرف بمساحة 126 م² تحتاج مقدم تعاقد يبلغ 700,000 ج.م فقط، على أن يوزع باقي الثمن على 10 سنوات بأقساط سنوية.

Mayan el shorouk STM

ويبدأ التعاقد بدفع جدية حجز رمزية تثبت سعر الوحدة وتؤكد الجدية، على أن يستكمل بعدها مقدم التعاقد وفق النظام المعلن، وهو ترتيب يمنح العميل وقتاً لإتمام إجراءاته دون ضغط مع تثبيت السعر في سوق تتجه فيه الأسعار للارتفاع بشكل دوري.

ومع تركيز المشروع على وحدات بمساحات متوسطة، تظل قيمة القسط السنوي في حدود معقولة مقارنة بالدخل المتوقع من تأجير الوحدة بعد الاستلام، وهو ما يجعل المعادلة المالية للمشروع متوازنة بالنسبة للساكن والمستثمر على حد سواء.

للحجز ومعرفة أحدث العروض، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مايان الشروق: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند مايان الشروق

يتبنى كمبوند مايان الشروق نموذج التسليم السريع الذي تشتهر به STM، حيث يتراوح موعد تسليم الوحدات بين من 6 إلى 9 شهور من التعاقد، وهي فترة قصيرة مقارنة بمعظم مشروعات المنطقة التي تعتمد على البيع على الخريطة وتسليم يمتد لسنوات.

والأهم أن المشروع يتيح للعميل معاينة كل الوحدات وتقسيماتها الداخلية على أرض الواقع قبل الشراء، مما يلغي عنصر المخاطرة المرتبط بالاعتماد على الرسومات والرندرات، ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير في وقت قصير بعد التعاقد.

ويعكس هذا الجدول الزمني القصير قدرة المطور على التنفيذ بمعدلات متقدمة قبل طرح الوحدات للبيع، وهو ما يحول دون تعثر التسليم الذي يقلق كثيراً من المشترين في السوق المصري.

وبالنسبة للمستثمر تحديداً، فإن تقليص الفجوة بين تاريخ الشراء وتاريخ الاستلام إلى بضعة شهور يعني أن رأس المال لا يبقى مجمداً لسنوات، بل يبدأ في تحقيق عائد إيجاري أو مكسب رأسمالي في وقت أقرب بكثير من المتوسط السائد في المنطقة.

الخدمات والمرافق في كمبوند مايان الشروق

يقدم كمبوند مايان الشروق منظومة خدمات متكاملة تجمع بين المرافق الترفيهية والتجارية والأساسية، بهدف توفير تجربة سكنية مكتفية ذاتياً داخل المشروع، وفيما يلي أبرز المرافق المميزة إلى جانب جدول بالخدمات الأساسية.

كمبوند مايان

الكلوب هاوس في كمبوند مايان الشروق

يضم المشروع كلوب هاوس (Clubhouse) متكامل يمثل القلب الاجتماعي للكمبوند، إذ يجمع بين مناطق الجلوس والأنشطة الترفيهية والخدمات في مكان واحد، ويمنح السكان مساحة للقاء والاسترخاء وممارسة الأنشطة دون مغادرة المشروع، وهو ما يعزز الطابع المجتمعي ويزيد من قيمة الوحدات على المدى الطويل.

المنطقة التجارية في كمبوند مايان الشروق

يخصص المشروع منطقة تجارية على مساحة 2 فدان تضم محلات وكافيهات ومطاعم تخدم السكان وتغطي احتياجاتهم اليومية، وتستفيد هذه المنطقة من الواجهة الممتدة على طريق السويس التي تمنحها انكشافاً تجارياً قوياً وحركة دائمة، مما يجعلها عنصر جذب إضافي للسكان والزوار على حد سواء.

الحدائق الخاصة في الوحدات الأرضية

تأتي وحدات الدور الأرضي بحدائق خاصة تتراوح مساحتها بين 82 م² و175 م²، وهي مساحة تتجاوز في بعض الحالات مساحة الوحدة نفسها، فتمنح الأسرة مكاناً خارجياً خاصاً للجلوس ولعب الأطفال، مع الاستفادة من المسافات الواسعة بين العمارات المستقلة التي تحافظ على خصوصية هذه الحدائق.

الخدمات الأساسية في كمبوند مايان الشروق

يوضح الجدول التالي أبرز الخدمات الأساسية المتوفرة داخل المشروع مصنّفة حسب الفئة:

مميزات السكن في كمبوند مايان الشروق

يجمع كمبوند مايان الشروق بين عدة مزايا حقيقية تجعله خياراً عملياً للسكن العائلي، وأبرزها:

كمبوند مايان

• خدمات على بُعد دقائق: وجود المشروع أمام أوبن إير مول مدينتي على بُعد 3 دقائق ومدينتي على بُعد 5 دقائق يوفر للسكان كل الخدمات اليومية والترفيهية دون قطع مسافات طويلة.
• خصوصية عالية: فكرة العمارات المستقلة ومسافة 25 متر بين كل عمارة وأخرى تقلل الكثافة وتمنح كل وحدة هدوءاً وخصوصية أكبر.
• إضاءة وإطلالات مفتوحة: الواجهات الزجاجية بنسبة 30% وإطلالة الوحدات على المساحات الخضراء توفر إضاءة طبيعية ومنظراً مفتوحاً لمعظم الوحدات.
• حديقة خاصة مع الوحدة: وحدات الدور الأرضي تأتي بحدائق تصل إلى 175 م²، وهو ما يمنح تجربة أقرب للسكن في وحدة بحديقة مستقلة داخل كمبوند مغلق.

مميزات الاستثمار في كمبوند مايان الشروق

يوفر كمبوند مايان الشروق عوامل استثمارية ملموسة تستند إلى الموقع ونموذج التطوير وليس إلى عبارات عامة، ومن أبرزها:

• تسليم سريع وعائد أسرع: التسليم خلال 6 إلى 9 شهور يجعل الوحدة جاهزة للتأجير في وقت قصير، مما يقلّص فترة انتظار العائد الإيجاري مقارنة بمشروعات تُسلَّم بعد سنوات.
• موقع مولّد للطلب: الموقع أمام مدينتي وأوبن إير مول وعلى واجهة تجارية ممتدة على طريق السويس يدعم الطلب الإيجاري المستمر وقيمة إعادة البيع.
• دخول بسيولة منخفضة: مقدم 10% فقط يعني 700,000 ج.م عند أقل سعر مطروح، مع تقسيط حتى 10 سنوات.
• سيولة أعلى عند البيع: الوحدات شبه الجاهزة أسهل في إعادة البيع من الوحدات تحت الإنشاء، لأن المشتري الثاني يعاين ما يشتريه على الطبيعة.
• ندرة الوحدات الأرضية: اقتصار المتاح من وحدات الغرفتين على الدور الأرضي بحدائق خاصة يجعلها فئة محدودة العدد داخل المشروع، وهو ما يدعم قيمتها عند إعادة البيع.

نبذة عن شركة STM للتطوير العقاري

يتم تطوير كمبوند مايان الشروق بواسطة شركة STM للتطوير العقاري STM Developments، وهي الذراع العقاري التطويري لشركة Space Tank Management، شركة مساهمة مصرية يقودها المهندس شادي سليم بصفته الرئيس التنفيذي والمؤسس للشركة.

أعلنت Space Tank Management إطلاق أعمالها في السوق المصري خلال ديسمبر 2023 كشركة متخصصة في الاستشارات وإدارة المنشآت التجارية، ثم توسعت خلال عام 2024 لتدخل قطاع التطوير العقاري السكني المباشر تحت اسم STM Developments، معتمدةً على فلسفة الاستلام الفوري والتشطيب الكامل بدلاً من نموذج البيع على الخريطة.

STM Developments

وقد نجحت STM خلال فترة قصيرة في إبرام شراكات مع عدد كبير من كبار المطورين والكيانات العقارية في مصر، من بينها لافيستا للتطوير العقاري وIL Cazar وSky Abu Dhabi وOrascom Investment Holding وCity Edge وEmaar Misr.

إلى جانب إطلاقها أداة Real Estate Compass التحليلية التي تعاقدت على استخدامها عشر شركات تطوير كبرى، مما يمنحها قاعدة بيانات سوقية قوية تدعم قراراتها في اختيار المواقع والتسعير.

ويتمثل الخط الفاصل في فلسفة الشركة في الابتعاد عن البيع على الخريطة لفترات طويلة، والاتجاه إلى طرح وحدات بمعدلات تنفيذ متقدمة قابلة للمعاينة والاستلام السريع، وهو نهج طبقته الشركة في مشروعها الأول كمبوند مايان القاهرة الجديدة على مساحة 48 فدان بطريق السويس.

حيث طرحت شققاً متشطبة بالكامل بنظام مقدم منخفض وتقسيط ممتد وتسليم خلال عام تقريباً. وتكرار النموذج نفسه في مدينة الشروق يعطي مؤشراً عملياً على جدية المطور في الالتزام بمواعيد التسليم المعلنة وبجودة التنفيذ التي اختبرها عملاء مشروعه السابق.

سابقة أعمال شركة STM للتطوير العقاري

تجمع محفظة الشركة بين مشروعات التطوير المباشر ومشروعات الشراكة والاستشارات، ويوضح الجدول التالي أبرزها:

مشاريع STM للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

إلى جانب كمبوند مايان الشروق، تطرح STM وتمتلك وحدات في عدد من المشروعات المتاحة على موقع الكبسولة العقارية، وفيما يلي أبرزها:

كمبوند مايان القاهرة الجديدة هو المشروع الرئيسي للشركة كمطور منفرد، ويمتد على 48 فدان على طريق السويس بالتجمع الأول مع شقق متشطبة بالكامل تبدأ من نحو 8,500,000 ج.م وتسليم خلال عام من التعاقد.

كمبوند اليفن ريزيدنس أحد مشروعات الشركة في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وتبدأ أسعار وحداته من نحو 14,600,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 5 سنوات.

كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية تمتلك STM داخله وحدات من نوع التاون هاوس والفلل المستقلة بالحي السكني R4، تبدأ أسعارها من نحو 26,000,000 ج.م بالشراكة مع شركة لافيستا.

احجز وحدتك في كمبوند مايان الشروق

يجمع كمبوند مايان الشروق بين مجموعة من العوامل التي تجعله فرصة قوية للسكن والاستثمار في مدينة الشروق:

• موقع أمام مدينتي مباشرةً على طريق السويس ومحور السادات بواجهة تمتد نحو كيلومتر.
• مساحة 60 فدان بفكرة العمارات المستقلة ومسافات واسعة بين المباني.
• أسعار تبدأ من 7,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• وحدات أرضي بغرفتين وحدائق خاصة تصل إلى 175 م²، وشقق 3 غرف حتى 171 م².
• تسليم سريع خلال 6 إلى 9 شهور مع إمكانية معاينة كل الوحدات على الطبيعة.
• منطقة تجارية وكلوب هاوس ومساحات خضراء ومسجد داخل المشروع.

للحجز والاستفسار عن الأسعار وأنظمة السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند مايان الشروق: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً