كمبوند المعادي فيو الشروق Maadi View El Shorouk | تسليم 2026

نفذ كمبوند المعادي فيو الشروق (Maadi View El Shorouk) ليجمع بين عراقة حي المعادي وروح مدينة الشروق، فهو ثمرة تحالف بين شركة اجيك للتطوير العقاري وشركة المعادي للتنمية والتعمير، ويتمركز في قلب مدينة الشروق على طريق السويس مباشرةً أمام بوابة 3 ومنطقة مدينتي.

يقدم المشروع وحدات تتنوع بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس (فلل ميدل وكورنر) بمساحات تبدأ من 118 م²، بأسعار تبدأ من 6,100,000 ج.م بمقدم يبدأ من 10% فقط وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مما يجعله خيارًا يلائم الباحثين عن السكن والاستثمار في منطقة سريعة النمو على أطراف القاهرة الجديدة.

ملحوظة: تم تحديث بيانات المشروع بناءً على أحدث تفاصيل الوحدات المتاحة حاليًا في مرحلة ايفي ريزيدنس (أكتوبر 2026).

معنى اسم كمبوند المعادي فيو

يحمل اسم المعادي فيو دلالة مباشرة على فلسفة المشروع، حيث:

1. يستلهم الجزء الأول منه (المعادي) النمط العمراني الراقي لحي المعادي العريق بما يحمله من هدوء ومساحات خضراء وطابع سكني مميز.
2. يشير الجزء الثاني (فيو) إلى الإطلالات البانورامية المفتوحة التي حرص المطور على توفيرها أمام كل مبنى.

ومن هذا المزج جاء الاسم ليعبر عن مشروع يعيد إنتاج روح المعادي بلمسة عصرية داخل مدينة الشروق، فالاسم هنا ليس مجرد تسمية تسويقية بل انعكاس فعلي لطبيعة التصميم والموقع.

كما يحمل الاسم بعدًا نفسيًا يخاطب شريحة كبيرة من العملاء الذين يرتبطون بحي المعادي كرمز للرقي والهدوء، فاختيار هذا الاسم تحديدًا يمنح المشروع قيمة معنوية قبل أن يدخل العميل في تفاصيل المساحات والأسعار، وهو ما يعكس وعي المطور بأهمية الهوية في السوق العقاري.

نبذة تفصيلية عن مشروع المعادي فيو

انطلق المشروع من فكرة واضحة، وهي نقل أجواء حي المعادي الهادئة إلى مدينة حديثة تنمو بسرعة، لذلك اعتمد المطوران على توزيع المباني وسط مسطحات خضراء فاصلة بدلًا من تكديسها، فجاء كل مبنى مطلًا على مساحة مفتوحة تمنح القاطنين خصوصية أكبر وتسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى جميع الوحدات.

ولم يكن اختيار مدينة الشروق تحديدًا أمرًا عشوائيًا، فهي من أقدم المدن الجديدة وأكثرها استقرارًا من حيث البنية التحتية والخدمات والكثافة الخضراء، وهو ما يتناغم مع فلسفة المشروع القائمة على الهدوء والرحابة، فجاء المشروع امتدادًا طبيعيًا لطابع المدينة لا غريبًا عنه.

ويتبنى التصميم الخارجي طابعًا عصريًا يجمع بين الكلاسيكية والحداثة مع لمسات أوروبية في الواجهات، وهو ما يمنح المشروع هوية بصرية مميزة بين كمبوندات الشروق، إذ يبتعد عن النمط التقليدي للعمارات المتراصة لصالح تخطيط أكثر انفتاحًا واتساعًا.

ويظهر أثر هذا التخطيط في تجربة السكن اليومية، فالمسافات الفاصلة بين المباني تقلل من التداخل البصري بين الجيران وتمنح كل وحدة قدرًا من الهدوء، كما أن توزيع المعالم المائية والحدائق بين الكتل السكنية يخلق مشهدًا بصريًا متجددًا يكسر رتابة المباني المتشابهة ويمنح القاطن إحساسًا دائمًا بأنه قريب من الطبيعة.

يتكون المشروع من 6 مراحل إنشائية صممت كل واحدة منها على هيئة جزيرة مستقلة تحيط بها المعالم المائية والمساحات الخضراء، بحيث تتمتع كل مرحلة بنصيبها من المرافق الخدمية والترفيهية، فيشعر القاطن بأنه داخل مجتمع متكامل بذاته مهما كانت المرحلة التي يسكن بها.

ويعكس هذا التقسيم رؤية المطور في خلق وحدات سكنية أشبه بالأحياء الصغيرة المتجاورة، إذ تفصل بينها ممرات خضراء وبحيرات تمنح كل جزيرة هوية بصرية خاصة، كما تسمح هذه التقسيمة بإدارة المرور والخدمات بشكل أكثر سلاسة وتقلل من الازدحام الداخلي بين المباني.

ولأن المباني لا تتجاوز الطابق الأرضي وثلاثة أو أربعة أدوار متكررة، فقد ظل الطابع العام للمشروع أفقيًا منخفض الكثافة، وهو ما يحافظ على الإطلالات المفتوحة ويمنع حجب الشمس عن الوحدات، إلى جانب تخصيص حدائق خاصة أمام عدد من المباني بشكل يزيد الإحساس بالخصوصية والاتساع.

أحدث مراحل مشروع المعادي فيو الشروق

تأتي مرحلة ايفي ريزيدنس (Ivy Residence) كأحدث مراحل المشروع وأكثرها تكاملًا، فقد طورت بالتعاون بين شركة المعادي وشركة اجيك على مساحة 28 فدانًا، وتقع داخل كمبوند المعادي فيو ببوابة مباشرة على طريق السويس عند مدخل الشروق 2 وأمام Open Air Mall مدينتي.

وتتوزع وحدات المرحلة بين 70% فلل (تاون هاوس ميدل وكورنر) و30% شقق تشمل المتكرر والأرضي والبنتهاوس والدوبلكس، ويضم المخطط نحو 65 تاون هاوس و20 عمارة مدخل، وتشغل المساحات المفتوحة والخضراء 75% من المرحلة بين حدائق ومسارات مشي وبحيرات صناعية وركن هادئة.

وتطل جميع الوحدات على إطلالات مميزة، فالمرحلة تقع على ارتفاع عالٍ يمنحها إطلالة بانورامية على مدينة الشروق، وتنفتح مباشرة على Central Park المعادي فيو، وتتكون العمارات من أرضي و3 أو 4 أدوار بموقف سيارات تحت الأرض وأسانسير، وبواجهات رخام لجميع الوحدات ونسب تحميل منخفضة.

وإلى جانب ذلك، خصص الجزء الأكبر من المساحة للغطاء الأخضر والبحيرات الصناعية، إلى جانب مجموعة من المرافق الخدمية تشمل مجمعًا تجاريًا ومركزًا طبيًا وناديًا رياضيًا، مما يجعلها وجهة مفضلة للراغبين في الاستلام الأقرب.

وقد روعي في تصميم هذه المرحلة رفع مستوى الوحدات قليلًا عن منسوب الطريق ووضع أسوار خضراء حولها، بهدف منع الرؤية المباشرة من الخارج وضمان قدر أعلى من الخصوصية، وهي تفصيلة صغيرة لكنها تعكس فلسفة المشروع في الموازنة بين الانفتاح على الطبيعة والحفاظ على حرمة الوحدات السكنية.

جدول تفاصيل كمبوند المعادي فيو

موقع كمبوند المعادي فيو الشروق

اختار المطور موقع المشروع بعناية داخل مدينة الشروق، وتحديدًا على طريق السويس مباشرةً أمام بوابة 3 ومنطقة مدينتي، وهو موقع يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية، إذ تتميز المنطقة بقربها من الطرق الحيوية التي تربط شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة.

وتكتسب مدينة الشروق أهميتها من كونها واحدة من أهدأ المدن الجديدة وأكثرها اخضرارًا، مع توافر الخدمات التعليمية والطبية والتجارية، مما يجعل السكن فيها مريحًا والاستثمار بها واعدًا مع تزايد الإقبال السكاني عليها عامًا بعد عام.

ويزيد من قيمة الموقع قربه من شبكة المحاور التي شهدت تطويرًا واسعًا في السنوات الأخيرة، فالطريق الدائري الإقليمي يربط المشروع بسهولة بمدن شرق القاهرة، بينما يجعل القرب من العاصمة الإدارية الجديدة المشروع في قلب حركة التوسع العمراني شرقًا، وهو ما ينعكس إيجابًا على فرص نمو قيمة الوحدات.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند المعادي فيو

الكمبوندات المجاورة لمشروع المعادي فيو

يحظى موقع المشروع بمحيط عمراني راقٍ يضم عددًا من أبرز كمبوندات الشروق، وهو ما يمنح المنطقة طابعًا سكنيًا متكاملًا ويتيح للباحث عن وحدة المقارنة بين خيارات متعددة قبل اتخاذ قراره:

• كمبوند جراندا الشروق، خيار سكني عصري يجمع بين الوحدات المتنوعة والخدمات الترفيهية المتكاملة.
• كمبوند البروج الشروق، مجمع سكني هادئ يوفر بيئة عائلية بدون مقدم وبأسعار تبدأ من 5,600,000 ج.م.
• كمبوند بالم ايلاند، يتميز بتصميمه المفتوح ومساحاته الخضراء الشاسعة وموقعه القريب من المحاور الرئيسية.
• كمبوند كليوباترا بالاس، مشروع سكني متكامل يقدم وحدات متنوعة بمساحات تناسب العائلات الباحثة عن الخصوصية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في المعادي فيو

تتنوع وحدات المشروع لتناسب مختلف الاحتياجات، وتتكون المباني من طابق أرضي يعلوه 3 أو 4 طوابق متكررة، بينما توزع الأسماء على نماذج مستوحاة من الأزهار والنباتات، وفيما يلي تفصيل المساحات والأسعار الخاصة بالوحدات المتاحة حاليًا في مرحلة ايفي ريزيدنس:

ويلاحظ أن المشروع يغطي شريحة سعرية كبيرة، تبدأ من الشقق المناسبة للأسر الصغيرة والمقبلين على الزواج، وتمتد حتى التاون هاوس الموجه للباحثين عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى، وهو ما يجعل المشروع قادرًا على استيعاب فئات متعددة من العملاء ضمن مجتمع سكني واحد.

وعلى صعيد آخر، يفسر هذا التدرج السعري لماذا تحظى الوحدات الأصغر بإقبال أسرع، إذ تمثل نقطة الدخول الأنسب لمن يرغب في امتلاك وحدة داخل كمبوند متكامل بأقل رأس مال ممكن.

نماذج وحدات مرحلة ايفي ريزيدنس

تطرح المرحلة 3 نماذج للتاون هاوس و4 نماذج للشقق والدوبلكس، ويوضح الجدول التالي المساحات المعلنة في بروشور المطور:

للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند المعادي فيو: ‎+201103246075

أنظمة السداد والتقسيط في المعادي فيو

حرص المطوران على تقديم أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الفئات، فيمكن للعميل حجز وحدته بمقدم منخفض وتقسيط الباقي على سنوات طويلة دون فوائد، وإليك التفاصيل:

وبالإضافة إلى مرونة أنظمة السداد السابق ذكرها أعلى، يقدم المشروع خصم على الكاش يصل إلى 35% من قيمة الوحدة. وهي فرصة حقيقية لتوفير مبلغ كبير لمن يملك السيولة الكافية، وهو ما يجعل المشروع مرنًا في التعامل مع مختلف القدرات الشرائية سواء للسكن أو الاستثمار.

مواعيد التسليم في المعادي فيو

تسلم الوحدات بتشطيب سوبر لوكس متكامل، مع تنوع في مواعيد التسليم بحسب المرحلة، إذ تتوفر وحدات جاهزة للاستلام الفوري في المراحل المكتملة، بينما تسلم الشقق المطروحة تحت الإنشاء في مرحلة ايفي ريزيدنس خلال سنتين.

الخدمات والمرافق في كمبوند المعادي فيو

يقدم المعادي فيو منظومة خدمية تجمع بين المرافق الأساسية ووسائل الترفيه، بحيث يجد القاطن كل ما يحتاجه داخل أسوار الكمبوند دون الحاجة للخروج. ، وفيما يأتي أبرز ما يميز المشروع من خدمات:

نظام Smart & Green المستدام

يتبنى المعادي فيو نظام التطوير الذكي والأخضر الذي تشتهر به شركة اجيك، حيث تنتشر المسطحات الخضراء على نصف مساحة الكمبوند تقريبًا لتجعله مجتمعًا صديقًا للبيئة.

هذا بالإضافة إلى اعتماد حلول ذكية في إدارة المرافق وترشيد استهلاك الموارد، بما يقلل من تكلفة المعيشة على المدى الطويل ويرفع جودة الهواء ويسمح بزيادة الإضاءة الطبيعية داخل الوحدات.

ولا يقتصر مفهوم الاستدامة هنا على المساحات الخضراء فحسب، بل يمتد إلى تقديم برامج توعوية للقاطنين حول ترشيد استهلاك الموارد، إلى جانب شبكة اتصالات وإنترنت فائق السرعة تخدم متطلبات العمل من المنزل والحياة الرقمية الحديثة، فيتكامل البعد البيئي مع البعد التقني.

المسارات الرياضية والنوادي الصحية

خصص المعادي فيو مسارات للجري والمشي تمتد على مساحة 1.5 كم ومسارات للدراجات الهوائية بطول 2.5 كم، إلى جانب نوادٍ صحية تضم ساونا وجاكوزي وسبا وجلسات علاج طبيعي تحت إشراف متخصصين.

هذا بالإضافة إلى مناطق لياقة بدنية وكروس فيت مجهزة، وهو ما يحول النشاط الرياضي والاستجمام إلى جزء من نمط الحياة اليومي داخل كمبوند المعادي فيو.

كما يضم المعادي فيو كلوب هاوس متكامل ومنطقة ألعاب للأطفال وملاعب لكرة القدم والتنس والكرة الطائرة وحمامات سباحة، بحيث تجد كل فئة عمرية ما يناسبها من أنشطة، فيتحول كمبوند المعادي فيو إلى وجهة ترفيهية متكاملة لا تتطلب من القاطن مغادرته بحثًا عن الرياضة أو الترفيه.

الخدمات الأساسية في المعادي فيو

ملحوظة: سمحت كثافة البناء المنخفضة بتوزيع هذه الخدمات على مساحات واسعة بدلًا من حشرها في زوايا ضيقة، فالحديقة المركزية وحدها تتوسط المعادي فيو كرئة خضراء كبيرة، بينما تنتشر الخدمات التجارية والطبية والرياضية بين المراحل بحيث تكون في متناول كل قاطن خلال دقائق مشيًا على الأقدام.

مميزات السكن في المعادي فيو

يتميز السكن في المشروع بمزايا ملموسة مدعومة بأرقام فعلية، وليست مجرد عبارات تسويقية عامة، فكل ميزة هنا مرتبطة بمعطى حقيقي في التصميم أو الموقع أو نظام السداد:

• حديقة مركزية ضخمة تبلغ مساحتها 30 فدان تتوسط المشروع وتمنح غالبية الوحدات إطلالة خضراء.
• تنوع واسع في الوحدات، من شقق 118 م² وحتى تاون هاوس بمساحة مبنى تصل إلى 484.7 م²، يلبي احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة على حد سواء.
• كثافة بناء منخفضة، حيث لا تتجاوز نسبة المباني 22% من إجمالي مساحة 136 فدان، ما يعني خصوصية أعلى ومساحات خضراء أوسع.
• موقع متصل بالمحاور، إذ يبعد المشروع 10 دقائق فقط عن العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة و3 دقائق عن طريق الحرية و5 دقائق عن الطريق الدائري الإقليمي.
• واجهات رخام وموقف تحت الأرض في مرحلة ايفي ريزيدنس، مع أسانسير ونسب تحميل منخفضة وإطلالة مميزة لجميع الوحدات.

مميزات الاستثمار في المعادي فيو

يجمع المشروع بين عدة عوامل تجعله فرصة استثمارية جاذبة في سوق مدينة الشروق، فالقرار الاستثماري هنا لا يقوم على الموقع وحده بل على مزيج من القيمة الحالية وتوقعات النمو وسهولة التسييل:

• مرونة السداد، فالمقدم 10% والتقسيط حتى 9 سنوات يخفضان عبء رأس المال المبدئي ويرفعان العائد على الاستثمار.
• موقع استراتيجي قرب العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، وهي مناطق تشهد توسعًا في البنية التحتية يدعم ارتفاع قيمة العقار مستقبلًا.
• نمو في السعر، فبعد أن انطلقت الأسعار من نطاق منخفض عند الطرح، فسرعان ما ارتفع إلى الأسعار الحالية، ما يعكس ارتفاعًا في القيمة لصالح من اشترى مبكرًا، ويدعمه نفاد وحدات التاون هاوس المتاحة للاستلام الفوري.
• الطلب الضخم على الإيجار، إذ تشهد منصات العقارات طرح أكثر من 100 وحدة للبيع والإيجار داخل المشروع، وهو مؤشر على سيولة السوق وسهولة إعادة التأجير أو البيع.

نبذة عن المطور العقاري

تم تنفيذ المعادي فيو بالتعاون بين شركتين، الأولى شركة اجيك للتطوير العقاري (AGEC Developments) التي تأسست عام 2001 على يد مجموعة من المهندسين المعماريين، وهي مملوكة للمهندس أيمن لويس رفلة الذي يرأس مجلس إدارتها، وقد راكمت الشركة خبرة تتجاوز عقدين في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية.

وقد نفذت اجيك أكثر من 23 برجًا سكنيًا تحت مسمى Luxury Towers في مصر الجديدة وشيراتون وهليوبوليس، إلى جانب مجمع تجاري إداري في شيراتون (Paramount Business Complex)، وجميع مشروعاتها تم تسليمها بالفعل.

وتحرص اجيك على معايير الجودة والاستدامة، فحصلت على شهادة الأيزو ISO 9001:2015 وعلى عضوية المجلس الأمريكي للمباني الخضراء منذ عام 2004، وهو ما يفسر اعتمادها نظام التطوير الذكي والأخضر في مشروعاتها.

أما الشريك الثاني فهي شركة المعادي للتنمية والتعمير، وهي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 1904 وتتبع الشركة القابضة للتشييد والتعمير التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام، ويعود إليها الفضل في تطوير حي المعادي العريق ومشروعات كبرى مثل زهراء المعادي ودجلة المعادي والمعادي الجديدة، ما يضفي على المشروع ثقلًا كبيرًا.

ويمنح هذا التحالف المشروع ميزة مزدوجة، إذ تجمع شركة المعادي بين خبرة تتجاوز قرنًا من الزمان في التخطيط العمراني وكونها كيانًا مملوكًا للدولة يضيف عنصر الأمان للمستثمر، بينما تأتي اجيك بخبرتها في التصميم العصري وأنظمة التطوير المستدام، فيلتقي الإرث العريق مع الرؤية الحديثة في مشروع واحد.

سابقة أعمال شركة اجيك للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في الشروق على موقعنا

إذا كنت تبحث عن خيارات إضافية داخل مدينة الشروق بمستويات سعرية وخدمية متقاربة، نرشح لك مجموعة من المشروعات المميزة التي يمكنك إلقاء نظرة عليها إلى جانب المعادي فيو:

• كمبوند الباتيو سولا، خيار راقٍ في الشروق يجمع بين الخصوصية والخدمات الترفيهية المتكاملة.
• كمبوند ليفين الشروق، يتميز بموقعه الحيوي وتصميمه الحديث وتنوع مساحات وحداته السكنية.
• كمبوند مايان الشروق، مشروع سكني عصري يقدم وحدات متنوعة وسط مساحات خضراء شاسعة.

الخلاصة

يجمع كمبوند المعادي فيو الشروق بين عدة عناصر تجعله من أفضل خيارات السكن والاستثمار في الشروق:

• موقع مميز على طريق السويس أمام بوابة 3 ومدينتي على بعد 10 دقائق من العاصمة الإدارية.
• مساحة 136 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 22% وحديقة مركزية 30 فدان.
• تنوع وحدات من شقق 118 م² وحتى تاون هاوس بمساحة مبنى تصل إلى 484.7 م².
• مقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 9 سنوات وخصم كاش يصل إلى 35%.
• مطور بخبرة وشراكة حكومية تمنح المشروع ثقة ومصداقية.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند المعادي فيو الشروق على الرقم: ‎+201103246075 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)