مدينة العبور

تمتد مدينة العبور على مساحة 16 ألف فدان عند البوابة الشرقية للقاهرة الكبرى بين طريقي القاهرة بلبيس والقاهرة الإسماعيلية الصحراويين، وتجمع بين تسعة أحياء سكنية مكتملة الخدمات وقاعدة صناعية تضم أكثر من 1,100 مصنع منتج، إلى جانب امتداد شرقي حديث هو العبور الجديدة الذي يصنف ضمن مدن الجيل الرابع ويستقبل اليوم أحدث الإطلاقات العقارية في شرق القاهرة.

وتبدأ أسعار الشقق داخل الكمبوندات الجديدة من 1,380,000 جنيه بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، بينما تتدرج الشرائح صعوداً إلى الوحدات التجارية والإدارية والطبية ثم الفيلات المستقلة في أكبر مجتمعات المدينة على طريق القاهرة الإسماعيلية، ويقود حركة التطوير الحالية أسماء مثل معمار الأشراف للتطوير العقاري ومرتقى للتطوير العقاري وشركة MRS للتطوير العقاري.

وتستمد العبور قيمتها من عناصر يصعب اجتماعها في مدينة واحدة، فهي تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتقع إدارياً في محافظة القليوبية على دقائق من مطار القاهرة ومصر الجديدة، كما تضم محطة على خط القطار الكهربائي الخفيف، ويعمل جزء كبير من سكانها داخل مصانعها نفسها.

مما يخلق طلب سكني وايجاري مستقر على مدار العام، وفي هذا الدليل تفاصيل أحيائها وخدماتها وأسعارها وكل مشاريعها المتاحة على الكبسولة العقارية.

مدينة العبور شرق القاهرة الكبرى

نبذة عن مدينة العبور

تعود بداية مدينة العبور إلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1290 لسنة 1982 ضمن مدن الجيل الثاني التي أطلقتها الدولة لتخفيف الضغط السكاني عن القاهرة، بينما تعتمد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في بياناتها الرسمية القرار رقم 1608 لسنة 1990 كقرار إنشاء المدينة، وقد كانت أرضها في الأصل جزءاً من صحراء مركز الخانكة بمحافظة القليوبية قبل أن تتحول إلى مجتمع عمراني متكامل يجمع السكن والصناعة والخدمات تحت إدارة جهاز تنمية مستقل.

ويقوم المخطط العام على كتلة عمرانية تبلغ نحو 12.5 ألف فدان، يتوزع فيها النشاط السكني على 4.5 ألف فدان تشمل كل مستويات الإسكان، والنشاط الصناعي على 3.7 ألف فدان، فيما تشغل الخدمات التعليمية والصحية والتجارية والترفيهية نحو 3.2 ألف فدان، وهذا التوازن هو ما جعل المدينة تنمو كمجتمع يعمل ويسكن في المكان ذاته.

ويتجاوز عدد سكان العبور اليوم نصف مليون نسمة بحسب التقديرات الحديثة، مع مخطط مصمم لاستيعاب أكثر من مليون نسمة عند اكتمال نموها، كما تضم مناطقها الصناعية نحو 1,119 مصنعاً منتجاً في الصناعات الغذائية والهندسية والدوائية والكيماوية والنسيجية، توفر بحسب بيانات منشورة في 2026 أكثر من 73 ألف فرصة عمل مباشرة.

وقد مرت المدينة بعدة محطات رئيسية منذ نشأتها:

• عام 1982 صدر قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1290 الذي وضع أساس المدينة كإحدى مدن الجيل الثاني شرق القاهرة.
• عام 1990 صدر القرار رقم 1608 الذي تعتمده هيئة المجتمعات العمرانية كقرار إنشاء رسمي، وتبعته موجات متتالية من مشروعات إسكان الشباب والمستقبل والإسكان العائلي.
• عام 2003 صدر القرار الجمهوري رقم 59 الذي عدّل نطاق المدينة وأعاد ترسيم حدودها.
• عام 2016 صدر القرار الجمهوري رقم 246 بإنشاء مدينة العبور الجديدة كامتداد شرقي مستقل يتبع الهيئة.
• في 3 يوليو 2022 دخلت محطة العبور الخدمة ضمن المرحلة الأولى من القطار الكهربائي الخفيف.

أما العبور الجديدة فتمتد على مساحة إجمالية تقارب 58,914 فداناً، منها كتلة عمرانية تبلغ نحو 22 ألف فدان، وتملك هيئة المجتمعات العمرانية قرابة 45 ألف فدان من مساحتها مقابل 13,769 فداناً تابعة للقوات المسلحة، ويحدها العاشر من رمضان شرقاً والعبور غرباً وطريق القاهرة بلبيس شمالاً وطريق القاهرة الإسماعيلية جنوباً.

وتشهد المرحلة الأولى من العبور الجديدة تنفيذ عشرات الآلاف من وحدات الإسكان الاجتماعي، منها 3,120 وحدة ضمن مشروع سكن مصر، إلى جانب مدارس وحضانات ومراكز تجارية وطبية وملاعب مفتوحة تخدم سكانها الجدد، مما يسرّع تحولها من أرض مخططة إلى مجتمع مأهول.

ويربط القطار الكهربائي الخفيف المدينتين بمحطة عدلي منصور غرباً وبـالعاصمة الإدارية الجديدة جنوباً، مروراً بمدن الشروق وهليوبوليس الجديدة وبدر، مع امتداد للخط شرقاً حتى مدينة العاشر من رمضان.

اكتشف كل كمبوندات ومشاريع مدينة العبور

موقع مدينة العبور

تشغل العبور الشريط الممتد من الكيلو 9 حتى الكيلو 15 على يمين طريق القاهرة بلبيس الصحراوي بعمق يصل إلى 7 كيلومترات، فيما يمر طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي على جانبها الجنوبي عند الكيلو 26، وتبعد نحو 35 كم عن وسط القاهرة.

وتخدمها شبكة محاور متعددة تشمل الطريق الدائري والدائري الأوسطي والدائري الإقليمي ومحور العبور الرئيسي وطريق جسر السويس ومحور 30 المعروف سابقاً بخط 10، إذ يصلها الدائري الإقليمي بمدن غرب القاهرة وصولاً إلى مدينة 6 أكتوبر، بينما يقودها طريق الإسماعيلية إلى مدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة والمستقبل سيتي المجاورة.

حدود مدينة العبور الجغرافية

تقع المدينة بين طريقين صحراويين رئيسيين، ويحدها امتدادها الجديد من الشرق:

• الحدود الغربية

يشغلها طريق القاهرة بلبيس الصحراوي الذي تصطف عليه بوابات الأحياء السكنية والمناطق الصناعية، ويتجه هذا الطريق جنوباً نحو جسر السويس ومصر الجديدة ومدينة نصر، وهو الشريان الأقدم لحركة السكان اليومية من وإلى قلب القاهرة.

• الحدود الجنوبية

يحدها طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي عند الكيلو 26، حيث تقع البوابة الجنوبية للمدينة ومنطقة جولف سيتي وكارفور العبور، ويربطها هذا المحور بالمطار ومصر الجديدة غرباً وبالشروق والمستقبل سيتي ومدن القناة شرقاً.

• الحدود الشرقية

تلتقي المدينة شرقاً بمدينة العبور الجديدة التي تواصل امتدادها حتى كردون العاشر من رمضان، مما يضع العبور في بداية الممر الصناعي والعمراني الممتد من القاهرة إلى مدن القناة.

• الحدود الشمالية

تتجه الحدود الشمالية نحو الظهير الزراعي لمركز الخانكة بمحافظة القليوبية، وهي المنطقة التي اقتُطعت منها أرض المدينة في الأصل، ويستمر طريق القاهرة بلبيس على هذا الجانب باتجاه مدينة بلبيس ومحافظة الشرقية.

خريطة مدينة العبور وأحيائها

المسافات من مدينة العبور

المسافات التقريبية من مدخل العبور مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

أحياء مدينة العبور الفرعية

تنقسم العبور إلى أحياء مرقمة متدرجة بين المستويات المتوسطة والفاخرة، إضافة إلى مناطق ذات طابع خاص وامتداد جديد تتركز فيه الإطلاقات الحديثة، وفيما يلي أبرز هذه الأحياء:

أحياء مدينة العبور

• الحي الأول والحي الثاني

أقدم أحياء المدينة وأكثرها اكتمالاً في الخدمات، ويفصل بينهما شارع أحمد بن طولون، إذ ينتشر فيهما عدد كبير من مدارس اللغات والعيادات والأسواق اليومية، مما يجعلهما خياراً عملياً للأسر الباحثة عن سكن جاهز بأسعار متوسطة.

• الحي الثالث

مركز الخدمات الأنشط في المدينة، فهو يضم مباني مصر للطيران ومسجد الإمام أبو حنيفة ومسجد الروضة، ويجاوره نادي سيتي كلوب، بينما يشهد الخط الفاصل بينه وبين الحي الثامن إنشاء مستشفى العبور العام الجديد.

• الحي الرابع

من أهدأ أحياء العبور لصغر مساحته، ويتميز بقربه من جامعة مصر الدولية وكارفور العبور.

• الحي الخامس

أول أحياء الفيلات في المدينة، وتنتشر فيه مجتمعات سكنية مسورة أشهرها روك فيل ذو الطابع المعماري الآسيوي، إلى جانب عدد من المستشفيات والعيادات الخاصة.

• الحي السادس

يقع في مواجهة كارفور العبور وبالقرب من امتداد جامعة عين شمس، وتتركز فيه منطقة فيلات راقية ومدارس دولية، ليكون من أكثر الأحياء طلباً بين العائلات.

• الحي السابع

الأعلى سعراً بين الأحياء المرقمة والأقرب إلى الطريق الدائري ومحور العبور الرئيسي، ويجاور الحي الترفيهي، وفيه تقع مدرسة كونتيننتال الدولية وعدد من العقارات الفاخرة.

• الحي الثامن والحي التاسع

يمثلان التوسعات الأحدث في النسيج السكني للمدينة القديمة، ويضم التاسع امتداد جامعة عين شمس ويوني مول، مع ممشى أخضر يمتد بين عماراته.

ممشى الحي التاسع بمدينة العبور

• الحي الترفيهي ومنطقة جولف سيتي

الواجهة الأرقى للمدينة عند تقاطع محور العبور مع طريق الإسماعيلية، إذ يضم الحي الترفيهي وحدات فاخرة ومرافق رياضية، بينما تشتهر جولف سيتي بملاعب الجولف وجولف سيتي مول والكمبوند الذي يحمل الاسم نفسه.

• جمعية أحمد عرابي

منطقة ذات طابع ريفي هادئ تتوزع فيها المزارع والفيلات على مساحات واسعة، ويخدمها خط 5 شمال المتفرع من طريق الإسماعيلية، وفيها مستشفى الجمعية الشرعية للحروق والأورام.

• المناطق الصناعية

تضم المنطقة الصناعية الأولى والمناطق (ب) و(ج)، وتحيط بها وحدات سكنية اقتصادية، وهي المحرك الرئيسي للطلب الإيجاري في المدينة.

• منطقة الـ2600 فدان بالعبور الجديدة

تمثل المرحلة الأولى من العبور الجديدة على مساحة تقارب 2,600 فدان، وتضم أحياء المجد والكرامة والحرية بمشروعات سكن لكل المصريين وسكن مصر ودار مصر، ويقع على أطرافها الطريق 100 الذي تتركز عليه المولات الجديدة.

• الحي 24 والحي 25 بالعبور الجديدة

من أحدث مناطق الطرح في المدينة، إذ تطرح الهيئة قطع أراضٍ بالحي 24، بينما يشهد الحي 25 إطلاق كمبوندات خاصة جديدة بمساحات متنوعة.

• منطقة خط 10 وعرابي الجديدة

تقع عند التقاء العبور القديمة بأول أراضي العبور الجديدة قرب شارع التسعين ومحور الشباب والدائري الأوسطي، وتجذب اليوم أغلب المطورين الخاصين.

تواصل مع مستشار عقاري متخصص في مدينة العبور

البنية التحتية في مدينة العبور

تتمتع المدينة القديمة بمرافق مكتملة من شبكات مياه وصرف وكهرباء وغاز طبيعي تغطي الأحياء والمناطق الصناعية، بينما تتواصل في العبور الجديدة أعمال الطرق والمرافق والخدمات العامة لاستيعاب الأحياء الجديدة، مع حضور واضح للحدائق والمسطحات الخضراء على المحاور الرئيسية.

جامعات ومعاهد قريبة من مدينة العبور

تحيط بالمدينة قاعدة تعليم عالٍ تناسب العائلات والطلاب، ومن أبرزها:

• جامعة بنها الأهلية بالعبور، التي بدأت الدراسة فيها عام 2022 بكليات الطب والهندسة وعلوم الحاسب والاقتصاد وإدارة الأعمال
• امتداد جامعة عين شمس في الحي التاسع
• جامعة مصر الدولية على طريق القاهرة الإسماعيلية عند مدخل المدينة
• معهد العبور العالي للإدارة والحاسبات ونظم المعلومات على طريق القاهرة بلبيس
• المعهد العالي للهندسة والتكنولوجيا بالعبور

مدارس قريبة من مدينة العبور

تنتشر المدارس الدولية ومدارس اللغات داخل الأحياء وعلى طريق الإسماعيلية، وأبرزها:

• مدرسة كونتيننتال الدولية في الحي السابع بالمنهج البريطاني
• مدرسة أبناء النيل الدولية بالقرب من الحي السادس
• مدرسة جرين فالي في الحي الأول
• مدارس الجولف للغات في الحي الأول
• مدرسة سان جوزيف ومدارس منارة البيان للغات في الحي الثاني
• مدارس مينيس الدولية عند الكيلو 29 على طريق القاهرة الإسماعيلية

مستشفيات ومراكز طبية في مدينة العبور

تتكامل المنظومة الصحية بين مستشفى حكومي جديد ومستشفيات خاصة تتوزع على الأحياء، ومن أبرزها:

• مستشفى العبور العام الجديد على محور 30 بين الحي الثالث والحي الثامن، على مساحة 17 ألف م² بأقسام للعناية المركزة والغسيل الكلوي وجراحات القلب
• مستشفى العبور التخصصي في الحي الأول
• مستشفى فريد حبيب في الحي الخامس
• مستشفى تبارك للأطفال في الحي الثاني
• مستشفى الجمعية الشرعية للحروق والأورام في جمعية أحمد عرابي

مولات وأماكن ترفيه في مدينة العبور

تتوزع أبرز الوجهات التجارية كالتالي:

• جولف سيتي مول عند مدخل المدينة على طريق الإسماعيلية
• كارفور العبور بجوار نادي سيتي كلوب
• يوني مول في الحي التاسع بمزيج تجاري وطبي وإداري
• هاب مول العبور
• مول روضة العبور وتاون ستارز مول بالقرب من أحياء الفيلات
• سوق العبور للجملة على مساحة تقارب 300 فدان، وهو السوق الرئيسي للخضروات والفاكهة في القاهرة الكبرى

هاب مول في مدينة العبور

نوادي رياضية وترفيه في مدينة العبور

ومن أبرز الوجهات الرياضية والترفيهية:

• نادي سيتي كلوب العبور بمرافقه الرياضية والاجتماعية
• نادي العبور الرياضي قرب الحي الثامن
• ملاعب الجولف في منطقة جولف سيتي
• مدينة جيرولاند الترفيهية على طريق القاهرة الإسماعيلية

مساجد وكنائس في مدينة العبور

تنتشر دور العبادة في كل الأحياء، وأشهرها:

• مسجد الإمام أبو حنيفة في الحي الثالث، الذي تستضيف فيه مديرية أوقاف القليوبية احتفالاتها الرسمية
• مسجد الروضة في الحي الثالث
• مسجد العبور
• كنيسة السيدة العذراء والأرشيدياكون حبيب جرجس في حي المجد بالعبور الجديدة، التي دشنها البابا تواضروس الثاني

وسائل النقل في مدينة العبور

تمثل محطة العبور على خط القطار الكهربائي الخفيف أسرع وسيلة للتنقل الجماعي، إذ تصل المدينة بمحطة عدلي منصور التبادلية مع مترو الخط الثالث، فيما تربط خطوط أتوبيسات داخلية الأحياء بالعبور الجديدة.

اعرف أحدث أسعار الوحدات في مدينة العبور

أنواع العقارات في مدينة العبور

تتيح العبور طيفاً واسعاً من العقارات يبدأ من وحدات الإسكان الحكومي ويصل إلى الفيلات المستقلة، مروراً بشقق الكمبوندات والدوبلكس والوحدات الفندقية والمحلات والمكاتب والعيادات في المولات الجديدة.

وارتفع متوسط سعر المتر للشقق داخل كمبوندات العبور إلى نحو 32,900 جنيه بحسب مؤشرات الأسعار المنشورة في 2026، بينما تبقى أسعار الإطلاقات الجديدة في العبور الجديدة أقل من هذا المتوسط، وفيما يلي نطاقات الأسعار حسب نوع الوحدة:

متوسط سعر متر الشقق حسب أحياء العبور

تتفاوت الأسعار بوضوح بين الأحياء تبعاً لعمر الحي ومستوى خدماته وقربه من المحاور، وتشير المؤشرات المنشورة في 2026 إلى المتوسطات التالية:

قارن بين أفضل مشاريع مدينة العبور

مميزات السكن في مدينة العبور

تستند جاذبية السكن في العبور إلى مقومات يمكن قياسها بالأرقام، ومن أبرزها:

• قرب مباشر من المطار ووسط العاصمة

فالمطار على بعد 15 كم تقريباً، ومصر الجديدة على مسافة 20 دقيقة، مع ستة محاور رئيسية تربط المدينة بكل اتجاهات القاهرة الكبرى.

• فرص عمل داخل حدود المدينة

تضم المناطق الصناعية أكثر من ألف مصنع منتج، وهو ما يتيح لآلاف السكان العمل على بعد دقائق من منازلهم ويختصر رحلات التنقل اليومية إلى القاهرة.

• تعليم وصحة دون الخروج من المدينة

خمس جامعات ومعاهد عليا، وأكثر من ست مدارس دولية ولغات معروفة، ومستشفى عام جديد يضاف إلى عدد من المستشفيات الخاصة الموزعة على الأحياء.

• نقل جماعي حديث

محطة القطار الكهربائي الخفيف داخل المدينة تصلها بمترو الخط الثالث عبر محطة عدلي منصور، وتفتح طريقاً مباشراً إلى العاصمة الإدارية دون الاعتماد على السيارة.

• خيارات سكنية لكل الميزانيات

من وحدات الإسكان المدعوم في العبور الجديدة إلى أحياء الفيلات وجولف سيتي، مع فارق سعري بين الأحياء يصل إلى أكثر من 10 آلاف جنيه في المتر بين الحي الثاني والحي السابع.

كمبوندات مدينة العبور

أهم الكمبوندات والمشاريع في مدينة العبور

تشهد المدينة وامتدادها الجديد موجة إطلاقات سكنية وتجارية بمعايير حديثة، ويرصد هذا الدليل كل مشاريع العبور المتاحة على الكبسولة العقارية، مع نظرة تفصيلية على كل مشروع.

قائمة شاملة بمشاريع مدينة العبور

تضم العبور 6 مشاريع متاحة حالياً على الكبسولة العقارية بين السكني والتجاري، وهي:

• كمبوند ذا كيو جاردنز – من تطوير مرتقى للتطوير العقاري – فيلات مستقلة على طريق القاهرة الإسماعيلية
• كمبوند فيالي ريزيدنس – من تطوير شركة MRS للتطوير العقاري – شقق سكنية على الدائري الأوسطي بالعبور الجديدة
• كمبوند كافا ريزيدنس – من تطوير براكس للتطوير العقاري – شقق ودوبلكس في القطعة رقم 1 بالعبور الجديدة
• كمبوند تاون تن – من تطوير مزايا للتطوير العقاري – شقق ووحدات فندقية على خط 10
• مشروع كويست سيتي – من تطوير معمار الأشراف للتطوير العقاري – محلات ومكاتب وعيادات ووحدات فندقية على ميدان أحمد عرابي
• مول جذب بلازا – من تطوير معمار الأشراف – وحدات تجارية وإدارية وطبية على الطريق 100

الكمبوندات السكنية في مدينة العبور

تتوزع المشروعات السكنية بين مجتمع فيلات عند مدخل المدينة وثلاثة كمبوندات شقق في العبور الجديدة.

• كمبوند ذا كيو جاردنز

يقع كمبوند ذا كيو جاردنز مباشرة على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي عند تقاطع مدخل المدينة، ملاصقاً لجامعة مصر الدولية وكارفور العبور، ويحمل توقيع مرتقى للتطوير العقاري التي قدمته كمجتمع مخصص للفيلات فقط.

ويمتد المشروع على 210 فدان تضم نحو 850 فيلا مستقلة بمساحات تبدأ من 240 م²، مع تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للخدمات واللاندسكيب والمسطحات المائية، وقد تجاوزت نسبة الإنشاءات في الموقع نحو 40%.

ويتاح الحجز بمقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات، مع جدية حجز قابلة للاسترداد بالكامل، والتسليم خلال سنتين من التعاقد.

• كمبوند فيالي ريزيدنس

يقع كمبوند فيالي ريزيدنس في العبور الجديدة أمام جهاز المرور مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، ويطوره شركة MRS للتطوير العقاري صاحبة الخبرة المزدوجة بين السوقين المصري والإماراتي.

ويقام على 11 فداناً بنسبة مبانٍ لا تتجاوز 20% مقابل 80% للمساحات الخضراء، ويضم نحو 19 مبنى من أرضي و5 أدوار، وتبدأ مساحات الشقق من 60 م² بسعر متر يبدأ من 23,000 جنيه محسوباً على نظام التقسيط.

ويعد نظام سداده من الأكثر مرونة في المنطقة بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع جدية حجز 25,000 جنيه قابلة للاسترداد، والتسليم خلال 3 سنوات.

• كمبوند كافا ريزيدنس

يقام كمبوند كافا ريزيدنس على القطعة رقم 1 المميزة في العبور الجديدة بين شارعي التسعين الأمامي والخلفي على محور الشباب، مع مدخل مباشر من طريق بلبيس وآخر من الدائري الأوسطي، وتطوره براكس للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة أساس طابا.

ويمتد على 24 فداناً منها 17 فداناً للمنطقة السكنية بنسبة إنشاءات لا تتجاوز 25%، ويضم شققاً ودوبلكس بمساحات من 75 م² إلى 195 م²، بسعر متر يتراوح بين 21,500 و26,000 جنيه.

وتتاح وحداته بمقدم 10% وتقسيط بأقساط متساوية حتى 8 سنوات، وتسلم نصف تشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد.

• كمبوند تاون تن

يقع كمبوند تاون تن على خط 10 في منطقة عرابي الجديدة، عند آخر حدود العبور القديمة وأول أراضي العبور الجديدة، ويطوره مزايا للتطوير العقاري كمشروع متعدد الاستخدامات.

ويقام على 25 فداناً تضم وحدات سكنية وفندقية إلى جانب ستريب مول تجاري وإداري يمتد بطول المشروع، وتبدأ المساحات من 70 م²، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

المشاريع التجارية والإدارية في مدينة العبور

تتركز المشروعات التجارية على المحاور الأكثر حركة في المدينة.

• مشروع كويست سيتي

يقع مشروع كويست سيتي في قلب العبور على ميدان أحمد عرابي مباشرة، عند تقاطع محور العبور الرئيسي مع شارع مصر، ويطوره معمار الأشراف للتطوير العقاري باستثمارات تتجاوز 3 مليارات جنيه بحسب الشركة المطورة.

ويمتد على 13 فداناً بواجهة 230 متراً ويضم 586 وحدة بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ووحدات فندقية، موزعة على طابق أرضي وثلاثة أدوار، مع شركة متخصصة للإدارة والتشغيل.

وتبدأ مساحات المحلات من 38 م² والمكاتب من 59 م² والعيادات من 73 م²، بسعر متر يبدأ من 170,000 جنيه يختلف حسب الدور والنشاط، ويتاح بمقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات دون فوائد، والتسليم نصف تشطيب خلال 3 سنوات.

• مول جذب بلازا

يقع مول جذب بلازا على الطريق 100 مباشرة بين حي بيت الوطن وحي سكن مصر في العبور الجديدة، ويمثل المرحلة الأولى من مدينة جذب سيتي التجارية والترفيهية التي تطرحها معمار الأشراف.

ويقام على 6 أفدنة من أرضي و3 أدوار، تخصص للمحلات في الأرضي والأول وللمكاتب في الثاني وللعيادات في الثالث، بمساحات تبدأ من 19 م²، وتبدأ أسعار المحلات من 1,715,000 جنيه مع مقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات وخصم إطلاق خلال فترة الطرح.

جدول مقارنة مشاريع مدينة العبور

احجز معاينة لمشروعك المفضل في مدينة العبور

أهم المطورين العقاريين في مدينة العبور

تجتذب العبور وامتدادها الجديد شركات تطوير نشطة تعيد رسم خريطتها العقارية، ومن أبرزها:

• معمار الأشراف للتطوير العقاري

الاسم الأنشط في السوق التجاري بالمدينة بمشروعين هما كويست سيتي في العبور القديمة وجذب بلازا في العبور الجديدة، وتمتد خبرة الشركة لأكثر من أربعين عاماً في التطوير والمقاولات بمشروعات في شرق القاهرة.

• مرتقى للتطوير العقاري

تطور أكبر مجتمع فيلات بين مشاريع المدينة المتاحة على الموقع عبر ذا كيو جاردنز، وتراهن على موقع مدخل العبور الملاصق لجامعة مصر الدولية.

• شركة MRS للتطوير العقاري

مطور مصري بخبرات إماراتية نفذ مشروعات سكنية وفندقية وصناعية قبل دخول العبور الجديدة بمشروع فيالي ريزيدنس، وتركز رؤيته على نسب البناء المنخفضة لصالح المساحات الخضراء.

• براكس للتطوير العقاري

دخلت سوق العبور الجديدة بمشروع كافا ريزيدنس بالشراكة مع أساس طابا، مستفيدة من موقع القطعة رقم 1 على محور الشباب.

• مزايا للتطوير العقاري

تقدم في العبور مشروعها متعدد الاستخدامات تاون تن الذي يجمع السكن والوحدات الفندقية والتجارية على خط 10.

• الصفوة للتطوير العمراني وهيئة المجتمعات العمرانية

الصفوة من أقدم المطورين في المدينة القديمة بمجتمعها السكني هاي سيتي، بينما تطرح الهيئة مشروعات دار مصر وسكن مصر وبيت الوطن في العبور الجديدة.

مميزات الاستثمار في مدينة العبور

تجمع العبور بين مدينة قديمة مكتملة الخدمات وامتداد جديد في بداية دورة النمو، وهو مزيج يمنح المستثمر خيارين مختلفين في سوق واحد، وفيما يلي أبرز مميزات الاستثمار بها:

أحد الشوارع الرئيسية في مدينة العبور

• نمو سعري قوي خلال آخر عام

ارتفعت أسعار الشقق في العبور بنسبة 27.57% خلال آخر 12 شهراً بحسب مؤشرات الأسعار المنشورة في 2026، مدفوعة بزيادة الطلب على الوحدات الجاهزة وتوسع المشروعات الخدمية.

• أسعار دخول أقل من متوسط السوق

بينما يقترب متوسط متر الكمبوندات من 32,900 جنيه، تُطرح وحدات العبور الجديدة بأسعار متر تبدأ من مستويات أدنى مع مقدمات بين 5% و10%، مما يترك هامشاً واضحاً لارتفاع القيمة مع تقدم التنفيذ.

• طلب إيجاري مدفوع بالصناعة

عشرات الآلاف من العاملين في المصانع يحتاجون إلى سكن قريب طوال العام، وهو طلب لا يرتبط بالمواسم ولا يتوفر بالقدر نفسه في المدن السكنية الصرفة.

• بنية نقل تعزز القيمة المستقبلية

محطة القطار الكهربائي الخفيف والتوسع المستمر للعبور الجديدة على كتلة عمرانية بآلاف الأفدنة يعززان الطلب على الممر الشرقي الممتد من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والتجمع السادس حتى العبور والعاشر من رمضان.

• عوائد تجارية بكثافة تشغيلية مزدوجة

تخدم المولات الجديدة على ميدان أحمد عرابي والطريق 100 شريحتين في وقت واحد هما سكان الأحياء والعاملون بالمناطق الصناعية، وهو ما يدعم معدلات الإشغال المتوقعة للمحلات والعيادات والمكاتب.

اكتشف الفرص الاستثمارية في مدينة العبور

لماذا تختار مدينة العبور؟

تجمع مدينة العبور بين موقع على دقائق من المطار ومصر الجديدة، واقتصاد صناعي يوفر فرص العمل داخل حدودها، وسوق عقاري متدرج من الإسكان المدعوم حتى الفيلات المستقلة، مما يجعلها الخيار المتوازن للباحثين عن سكن دائم متكامل الخدمات وللمستثمرين الراغبين في دخول العبور الجديدة مبكراً.

ولمتابعة أحدث المشاريع والأسعار في العبور، يمكن الاعتماد على دليل الكبسولة العقارية لكل مشاريع المدينة.

تواصل مع مستشار عقاري متخصص في مدينة العبور