مدينة العبور

تعتبر مدينة العبور واحدة من أنجح المدن المخطط لها في خطة التنمية العمرانية في مصر حيث نجحت في تحقيق التوازن المثالي بين انها مدينة صناعية ومجتمع سكني متكامل وتم تأسيس مدينة العبور بسبب قرار رئيس مجلس الوزراء لسنة 1982 لتكون واحدة من مدن الجيل الثاني في مصر وكانت الأراضي في ذلك الوقت عبارة عن أرض صحراوية تابعة لمركز الخانكة بمحافظة القليوبية إلا أن الرؤية الاستراتيجية للدولة المصرية حولتها إلى مدينة حديثة متكاملة.

الهدف من إنشاء مدينة العبور

جاء إنشاء مدينة العبور ضمن خطة طموحة تهدف إلى:

• تخفيف الازدحام السكاني عن محافظات القاهرة الكبرى
• توفير بيئة صناعية متطورة تساهم في النمو الاقتصادي
• انشاء مجتمعات عمرانية جديدة بمواصفات عالمية
• توفير فرص عمل للشباب المصري
• استصلاح الأراضي الصحراوية وتحويلها لمناطق منتجة

مراحل التطور العمراني

• المرحلة الأولى (1982-1990): البداية والتخطيط

بدأت المرحلة الأولى بالتخطيط العمراني الدقيق للمدينة حيث تم تقسيم المساحة الإجمالية التي تبلغ حوالي 16 الف فدان بشكل استراتيجي لتضم المناطق الصناعية والسكنية والخدمية.

مدينة العبور

• المرحلة الثانية (1990-2003): النمو والتوسع

صدر قرار رئيس مجلس الوزراء لعام 1990 الذي أعطى دفعة قوية للمدينة ثم صدر القرار الجمهوري لسنة 2003 الذي عدل ووسع نطاق المدينة خلال هذه الفترة تم انشاء آلاف الوحدات السكنية والكثير من المباني الخدمية.

• المرحلة الثالثة (2003-2016): النضج والاكتمال

شهدت هذه المرحلة نمو سكاني وصناعي كبير حيث وصل عدد السكان إلى اكثر من آلاف السكان مع زيادة عدد المصانع المنتجة مع تنفيذ مشاريع البنية التحتية في المدينة.

• المرحلة الرابعة (2016-حتى الآن): التطوير المستمر

مع إطلاق مدينة العبور الجديدة عام 2016 دخلت المنطقة مرحلة جديدة من التطور وتم افتتاح العبور الجديدة رسمياً في الربع الأول من عام 2018 بحضور رئيس الجمهورية وهي مدينة من الجيل الرابع مساحتها 58,914 فدان.

أين تقع مدينة العبور تحديداً؟

تقع مدينة العبور في موقع استراتيجي مميز:

• عند الكيلو 26 من طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي من الجنوب
• من الكيلو 9 حتى الكيلو 15 على طريق القاهرة بلبيس الصحراوي
• بعمق 7 كيلومترات يمين طريق القاهرة بلبيس

الطرق والاماكن القريبة من مدينة العبور

• تقع مدينة العبور على بعد حوالي 30 كم عن وسط البلد.

• طريق جسر السويس يبعد 10 دقائق فقط عن مدينة العبور.

• تبعد Obour city عن مطار القاهرة الدولي 15 كيلو متر فقط.
• تفصل بين مدينة الشروق وبين مدينة العبور حوالي 28 دقيقة.
• العاشر من رمضان تقع على بعد كيلومترات قليلة من مدينة العبور.

خريطة مدينة العبور

شبكة الطرق والمحاور الرئيسية

ترتبط مدينة العبور بعدة طرق رئيسية تسهل عملية التنقل من وإلى المدينة مثل:

1. طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي
2. طريق القاهرة بلبيس الصحراوي
3. الطريق الدائري والدائري الإقليمي والدائري الاوسطي
4. طريق القاهرة الإقليمي
5. محور العبور الرئيسي

تعرف على أحياء مدينة العبور

تضم مدينة العبور مجموعة متنوعة من الأحياء السكنية التي تلبي احتياجات مختلف السكان حيث تنقسم إلى الأحياء من الحي الأول حتى الحي التاسع وكل حي يتميز بتخطيط منظم وخدمات متكاملة تشمل المدارس والمراكز الطبية والأسواق التجارية كما تضم المدينة الحي الترفيهي بالإضافة إلى منطقة جولف سيتي التي تعرف بطابعها الراقي وتخطيطها المميز وقربها من المحاور الرئيسية مثل محور العبور وتأتي كذلك جمعية أحمد عرابي كواحدة من أهم المناطق ذات الطابع الخاص داخل العبور حيث تتميز بالمساحات الواسعة والطابع الزراعي الهادئ الذي يجمع بين السكن والاستثمار مما يجعل أحياء مدينة العبور متنوعة ما بين الإسكان المتوسط والفاخر والمناطق ذات الطبيعة الخاصة.

الخدمات والمرافق في مدينة العبور

• خدمات تعليمية حيث تضم مدارس متنوعة بين مدارس دولية وازهرية وحكومية ولغات ومدارس فنية وجامعات حكومية ودولية ومعاهد متنوعة.
• خدمات صحية تضم مستشفيات حكومية وخاصة وعيادات تخصصية ومراكز طبية خاصة وصيدليات متنوعة.
• خدمات ترفيهية ورياضية تضم نادي سيتي كلوب ونادي العبور الرياضي وملاعب جولف ومدينة ملاهي جيرولاند الترفيهية وجولف سيتي مول ومطاعم ومقاهي.
• اسواق متنوعة منها سوق العبور الذي يقع على مساحة 300 فدان الذي يوفر خضروات وفواكه والاسماك بسعر الجملة وهو سوق الجملة الرئيسي للقاهرة.
• محلات ومولات تجارية تنتشر في مختلف احياء مدينة العبور وتضم انشطة ترفيهية متنوعة.

البنية التحتية لمدينة العبور

تتمتع مدينة العبور ببنية تحتية قوية ومتكاملة تعكس التخطيط العمراني الحديث الذي قامت عليه المدينة حيث تضم شبكة طرق متنوعة إلى جانب شوارع منظمة ومخططة بعناية وإشارات مرورية حديثة تسهل الحركة كما تمتد شبكات المياه مدعومة بمحطة تنقية بالإضافة إلى محطة آبار مما يضمن توفير مياه شرب نقية وآمنة للسكان كما تغطي شبكات الاتصالات المدينة مع تغطية كاملة لخدمات الإنترنت والهاتف مما يعزز من جاهزية المدينة للتحول الرقمي وتضم المدينة شبكة صرف صحي متكاملة إلى جانب تغطية كهربائية شاملة بكفاءة عالية عبر محطات توزيع حديثة وإنارة شوارع متطورة ولم تغفل المدينة الجانب البيئي حيث تم تخصيص استثمارات ضخمة لزراعة المسطحات الخضراء وتشجير الطرق وإنشاء الحدائق والمتنزهات العامة مما يعزز جودة الحياة ويوفر بيئة سكنية صحية ومتوازنة.

كمبوندات مدينة العبور

لماذا تستثمر في مدينة العبور الآن؟

• مدينة في مرحلة نمو قوية حيث ما زالت الأسعار مناسبة مقارنة بالمدن الجديدة الأخرى مع استمرار إطلاق مشروعات جديدة وارتفاع الطلب على الوحدات مما يمنح فرصة شراء قبل الوصول لذروة الأسعار.
• بنية تحتية مكتملة وجاهزة فالمدينة مجهزة بالكامل بالمرافق والخدمات مما يعني إمكانية السكن أو الايجار فوراً دون الحاجة لانتظار سنوات لاستكمال التطوير.
• عائد استثماري قوي سواء كنت تستهدف دخل شهري من الإيجار أو أرباح عند إعادة البيع فالعبور توفر فرص حقيقية لنمو رأس المال وزيادة القيمة بمرور الوقت.
• موقع استراتيجي مميز تتمتع المدينة بقربها من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الشروق مما يعزز من أهميتها السكنية والاستثمارية.

مدينة العبور الجديدة: الامتداد الطبيعي للتطور

تمثل مدينة العبور الجديدة الامتداد الطبيعي لخطة التنمية العمرانية في شرق القاهرة حيث صدر قرار إنشائها عام 2016 وتم افتتاحها رسمياً خلال الربع الأول من عام 2018.

كما انها تصنف من ضمن مدن الجيل الرابع التي تعتمد على التخطيط الحديث والبنية التحتية الذكية وتمتد المدينة على مساحة إجمالية ضخمة تبلغ 58,914 فدان وهو ما يعكس حجم الرؤية المستقبلية التي تستهدف انشاء مجتمع عمراني متكامل يمكنه استيعاب النمو السكاني والتوسع الاستثماري خلال السنوات المقبلة.

ويعكس التقسيم العمراني للمدينة التنوع في الاستخدامات كما يعكس التخطيط المتوازن الذي يجمع بين التنمية السكنية والخدمية والزراعية كما توفر المدينة أنماط متعددة فضلا عن طرح قطع أراضي بمساحات متنوعة لتناسب مختلف العملاء والمستثمرين وهو ما يمنحها مرونة كبيرة.

كما تقع المدينة في موقع استراتيجي مميز على الكيلو 26 بطريق القاهرة الإسماعيلية وتكون حدودها كالتالي:

• يحدها من الشرق مدينة العاشر من رمضان
• ومن الغرب مدينة العبور
• ومن الجنوب مدينة الشروق وطريق القاهرة الإسماعيلية

وهو ما يعزز من سهولة الوصول إليها وربطها بالمحاور الحيوية في شرق القاهرة كما تدعمها الدولة باستثمارات قوية في البنية التحتية إلى جانب ربطها بوسائل نقل حديثة مثل القطار الكهربائي الذي يخدم العاصمة الإدارية وشرق القاهرة وكذلك مشروع المونوريل الذي يوفر اتصال مباشر بالعاصمة الإدارية الجديدة مما يرفع من جاذبيتها الاستثمارية ويؤكد مكانتها كواحدة من أهم مناطق التوسع العمراني في مصر.