مدينة العبور

على مساحة 16 ألف فدان شرق القاهرة الكبرى، تتربع مدينة العبور Obour City كواحدة من أنجح مدن الجيل الثاني في مصر منذ تأسيسها عام 1982، إذ نجحت في تحقيق معادلة نادرة تجمع بين مجتمع سكني متكامل يمتد من الحي الأول حتى الحي التاسع، وقاعدة صناعية ضخمة تضم أكثر من 430 مصنعاً منتجاً، إلى جانب امتداد حديث كامل يُعرف باسم العبور الجديدة يُصنف ضمن مدن الجيل الرابع.

وتبدأ أسعار الوحدات داخل مشاريع المدينة من نحو 1.1 مليون جنيه للوحدات الإدارية والطبية، ومن نحو 1.4 مليون جنيه للشقق داخل الكمبوندات الجديدة، مع أنظمة سداد مرنة بمقدمات مخفّضة وفترات تقسيط ممتدة، إذ تتبع المدينة إدارياً هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتقع جغرافياً ضمن نطاق محافظة القليوبية على المدخل الشرقي للقاهرة الكبرى.

مدينة العبور

كما تُعرف العبور بأنها من المدن العاملة القليلة في مصر التي يعمل سكانها ويقيمون داخل حدودها، فقاعدتها الصناعية توفر عشرات الآلاف من فرص العمل بجوار الأحياء السكنية مباشرة، ويطورها اليوم عدد من أبرز اللاعبين في السوق مثل معمار الأشراف للتطوير العقاري بخبرته الممتدة لأكثر من أربعين عاماً وشركة MRS للتطوير العقاري صاحبة الخبرات المزدوجة بين مصر والإمارات.

ومما يضاعف من قيمة المدينة موقعها المتوسط بين طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي وطريق القاهرة بلبيس، وقربها المباشر من مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة، مع ربط امتدادها الجديد بوسائل النقل الحديثة، مما جعلها من أكثر مناطق شرق القاهرة جذباً للسكن والاستثمار في آن واحد.

نبذة عن مدينة العبور

أُنشئت مدينة العبور بموجب قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1290 لسنة 1982 كإحدى مدن الجيل الثاني التي أطلقتها الدولة لتخفيف الكثافة السكانية عن القاهرة الكبرى، وكانت أرضها صحراوية تابعة لمركز الخانكة بمحافظة القليوبية قبل أن تحولها الرؤية العمرانية إلى مدينة متكاملة تديرها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة منذ التأسيس.

ويعكس المخطط العام توازناً واضحاً بين الاستخدامات، إذ تبلغ الكتلة العمرانية نحو 12.5 ألف فدان موزعة بين نشاط سكني على 4.5 ألف فدان يشمل كل مستويات الإسكان، ونشاط صناعي على 3.7 ألف فدان، ونشاط خدمي على 3.2 ألف فدان يضم قطع أراضٍ تعليمية وصحية وترفيهية وتجارية.

وقد مرت المدينة بعدة محطات رئيسية منذ إنشائها:

• صدر قرار التأسيس عام 1982 وبدأت أعمال التخطيط والتقسيم العمراني للمناطق السكنية والصناعية والخدمية.
• شهدت التسعينيات وبداية الألفية تنفيذ آلاف الوحدات السكنية ضمن مشروعات إسكان الشباب والمستقبل والإسكان العائلي مع توسع قاعدة المصانع.
• صدر القرار الجمهوري رقم 59 لسنة 2003 الذي عدّل ووسّع نطاق المدينة وأعاد ترسيم حدودها.
• جاءت النقلة الأكبر بصدور قرار جمهوري عام 2016 بإنشاء مدينة العبور الجديدة التي افتُتحت رسمياً في الربع الأول من عام 2018 على مساحة 58,914 فدان كإحدى مدن الجيل الرابع.

ويستهدف المخطط العام استيعاب نحو 500 ألف نسمة عند اكتمال التنمية، بينما يقترب عدد السكان الحاليين من 225 ألف نسمة بحسب التقديرات العقارية المتداولة، كما تضم المنطقة الصناعية 432 مصنعاً منتجاً باستثمارات بلغت نحو 4.69 مليار جنيه توفر أكثر من 34 ألف فرصة عمل.

أما العبور الجديدة فتدير هيئة المجتمعات العمرانية نحو 45 ألف فدان من مساحتها موزعة على 11 حياً سكنياً، وتعتمد على التخطيط الذكي والحكومة الإلكترونية، مع ربطها بوسائل نقل حديثة مثل القطار الكهربائي الخفيف الذي يصل شرق القاهرة بـالعاصمة الإدارية الجديدة، مما يرفع قيمتها العمرانية والاستثمارية عاماً بعد عام.

اكتشف كل كمبوندات ومشاريع مدينة العبور

احياء مدينة العبور

موقع مدينة العبور وحدودها وأحياؤها

تحتل العبور موقعاً استراتيجياً على المدخل الشرقي للقاهرة الكبرى، إذ تمتد من الكيلو 9 حتى الكيلو 15 على يمين طريق القاهرة بلبيس الصحراوي بعمق 7 كيلومترات، بينما يمر طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي عند الكيلو 26 من ناحية الجنوب، وهي لا تبعد سوى 30 كم عن وسط القاهرة.

وتخدم المدينة شبكة استثنائية من المحاور تشمل الطريق الدائري والدائري الإقليمي والدائري الأوسطي ومحور العبور الرئيسي وطريق جسر السويس، إذ يربطها الدائري الإقليمي بمدن غرب القاهرة وصولاً إلى مدينة 6 أكتوبر، بينما يمر طريق القاهرة الإسماعيلية بمدن الشروق وهليوبوليس الجديدة ومدينة المستقبل القريبة منها.

حدود مدينة العبور الجغرافية

• الحدود الشمالية

يشغل الحدود الشمالية طريق القاهرة بلبيس الصحراوي الذي يربط المدينة مباشرة بمدينة بلبيس ومحافظة الشرقية، وهو الشريان الأقدم لحركة السكان اليومية من وإلى القاهرة وعليه تقع بوابات الأحياء السكنية الرئيسية.

• الحدود الجنوبية

يحدها من الجنوب طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي عند الكيلو 26، وهو المحور الذي تطل عليه البوابة الجنوبية للمدينة ويصلها بمصر الجديدة ومدينة نصر غرباً وبمدن القناة شرقاً.

• الحدود الشرقية

يمتد عمران العبور الجديدة شرقاً حتى كردون مدينة العاشر من رمضان، مما يضع المدينة في قلب الممر الصناعي والعمراني الممتد بين القاهرة ومدن القناة، بينما تجاورها مدينة الشروق من الناحية الجنوبية الشرقية.

• الحدود الغربية

تفتح الحدود الغربية على الكتلة العمرانية للقاهرة الكبرى عبر طريق جسر السويس الذي يبعد 10 دقائق فقط عن المدينة، وهو مسار الحركة اليومية الرئيسي نحو مصر الجديدة ومدينة نصر ووسط العاصمة.

خريطة مدينة العبور

المسافات من مدينة العبور

يوفر موقع المدينة سهولة وصول نادرة إلى أهم مناطق شرق القاهرة، وفيما يلي جدول بأبرز المسافات من العبور:

أحياء مدينة العبور الفرعية

تتنوع أحياء المدينة بين مستويات متوسطة وفوق متوسطة وراقية بما يناسب مختلف الشرائح، وفيما يلي أبرز الأحياء والمناطق التي تتركز فيها الحركة العمرانية:

• الحي الأول والحي الثاني

هما الأقدم في المدينة ويقعان في موقع متوسط قريب من الخدمات الرئيسية، ويفصل بينهما شارع أحمد بن طولون، إذ يغلب عليهما الطابع السكني المكتمل بالمدارس والأسواق اليومية، مما يجعلهما نقطة دخول عملية للأسر الباحثة عن سكن جاهز وسط الخدمات.

• الحي الثالث

يُعد مركز الخدمات الأهم في المدينة بفضل قربه من المواصلات، فهو يضم مباني مصر للطيران ومسجد الروضة الشهير ويجاوره نادي سيتي كلوب مباشرة، مما يجعله من أنشط مناطق العبور حركةً على مدار اليوم.

• الحي الرابع

من أهدأ الأحياء نظراً لصغر مساحته، ويتميز بقربه من جامعة مصر الدولية وكارفور العبور، فيجمع بين الهدوء وسهولة الوصول للخدمات التعليمية والتجارية.

• الحي الخامس

أول أحياء الفيلات في المدينة ومن أرقى مناطقها، إذ يضم مستشفى جامعة عين شمس التخصصي، كما تنتشر فيه مجتمعات سكنية مسورة على رأسها روك فيل ذو الطابع الآسيوي المميز.

• الحي السادس

يقع في مواجهة كارفور العبور وبالقرب من امتداد جامعة عين شمس، وتتركز فيه منطقة فيلات راقية إلى جانب مشروعات سكنية حديثة، ليكون من أكثر الأحياء طلباً بين العائلات.

• الحي السابع

من أرقى أحياء المدينة وأقربها إلى الطريق الدائري ومحور العبور الرئيسي، ويجاور الحي الترفيهي، حيث تنتشر الفيلات والعقارات الفاخرة والمشروعات السكنية الحديثة.

• الحي الثامن والحي التاسع

يمثلان التوسعات الأحدث في النسيج السكني، ويتميز التاسع تحديداً بوجود امتداد جامعة عين شمس ويوني مول وقربه من نادي سيتي كلوب، مع إطلالته على شبكة الطرق الرئيسية المحيطة بالمدينة.

ممشى الحي التاسع بمدينة العبور

• الحي الترفيهي ومنطقة جولف سيتي

يضم الحي الترفيهي وحدات فاخرة ومرافق رياضية وترفيهية متنوعة، بينما تُعرف جولف سيتي بطابعها الراقي وملاعب الجولف وجولف سيتي مول وقربها من محور العبور، لتكونا الواجهة الأرقى للمدينة.

• جمعية أحمد عرابي

منطقة ذات طابع خاص تجمع بين المساحات الزراعية الواسعة والسكن الهادئ، إذ تنتشر فيها المزارع والفيلات على مساحات كبيرة، مما يجعلها وجهة مفضلة لمحبي الطبيعة والباحثين عن استثمار زراعي وسكني معاً.

• مدينة العبور الجديدة

الامتداد الشرقي الحديث للمدينة، وتضم أحياء سكنية متكاملة الخدمات إلى جانب مناطق إسكان بيت الوطن وسكن مصر ودار مصر والإسكان الاجتماعي، وتُنفَّذ فيها حالياً أبرز المشروعات الخاصة الجديدة بفضل أسعار أراضيها التنافسية وتخطيطها العصري.

تواصل مع مستشار عقاري متخصص في مدينة العبور

البنية التحتية في مدينة العبور

تتمتع المدينة ببنية تحتية مكتملة تعكس تخطيطها العمراني المنظم، إذ تضم شبكة طرق داخلية ممتدة وإشارات مرورية حديثة، ومحطة تنقية مياه بطاقة 660 ألف م³ يومياً مدعومة بمحطة آبار، إلى جانب شبكات صرف صحي واتصالات وكهرباء تغطي كل الأحياء، مع استثمارات واضحة في المسطحات الخضراء وتشجير الطرق والحدائق العامة.

جامعات ومعاهد قريبة من مدينة العبور

تحتضن المدينة ومحيطها المباشر قاعدة تعليم عالٍ قوية تجعلها وجهة مناسبة للعائلات والطلاب، ومن أهمها:

• جامعة العبور (جامعة بنها الأهلية) التي بدأت الدراسة فيها عام 2022 بكليات الطب البشري والهندسة وعلوم الحاسب والاقتصاد وإدارة الأعمال
• امتداد جامعة عين شمس في الحي التاسع
• معهد العبور العالي للإدارة والحاسبات ونظم المعلومات على طريق القاهرة بلبيس
• جامعة مصر الدولية MIU على طريق القاهرة الإسماعيلية على بعد دقائق من المدينة

مدارس قريبة من مدينة العبور

يخدم أحياء المدينة عدد كبير من المدارس الدولية ومدارس اللغات بمناهج متنوعة، أبرزها:

• مدرسة Nile Sons الدولية في الحي السادس بمناهج أمريكية وبريطانية معتمدة
• مدرسة كونتيننتال الدولية في الحي السابع بالمنهج البريطاني
• مدارس أبناء النيل الدولية بالقرب من الحي السادس
• شبكة واسعة من مدارس اللغات والمدارس الحكومية والأزهرية والفنية داخل كل حي

مستشفيات ومراكز طبية في مدينة العبور

تتوفر داخل المدينة منظومة صحية تخدم السكان والمناطق الصناعية على مدار الساعة، ومن أبرزها:

• مستشفى جامعة عين شمس التخصصي في الحي الخامس
• مستشفى العبور للتأمين الصحي
• عيادات تخصصية ومراكز طبية خاصة تتركز في الحي الثالث ويوني مول بالحي التاسع
• فروع سلاسل الصيدليات الكبرى داخل الأحياء

مولات وأماكن ترفيه في مدينة العبور

تُعد المدينة من أنشط مناطق شرق القاهرة تجارياً بفضل مزيجها السكاني والصناعي، ومن أبرز وجهاتها:

• جولف سيتي مول الذي يضم 9 قاعات عرض سينمائي ومحلات كبرى
• كارفور العبور عند مدخل المدينة بجوار سيتي كلوب
• مول روضة العبور وتاون ستارز مول بالقرب من أحياء الفيلات
• يوني مول في الحي التاسع بمزيج تجاري وطبي وإداري
• سوق العبور على مساحة تقارب 300 فدان بحسب التقديرات، وهو سوق الجملة الرئيسي للخضروات والفاكهة والأسماك في القاهرة الكبرى

HUB Mall el obour city

نوادي رياضية وترفيه في مدينة العبور

تحظى المدينة بمنظومة رياضية وترفيهية متنوعة تناسب كل الأعمار، ومن أبرزها:

• نادي سيتي كلوب العبور بمرافقه الرياضية والاجتماعية المتكاملة
• نادي العبور الرياضي التابع لوزارة الشباب والرياضة
• ملاعب الجولف في منطقة جولف سيتي
• مدينة جيرولاند الترفيهية على طريق القاهرة الإسماعيلية، إحدى أكبر مدن الملاهي في مصر

اعرف أحدث أسعار الوحدات في مدينة العبور

أنواع العقارات في مدينة العبور

تتميز العبور بتنوع استثنائي في أنواع العقارات، فهي تجمع بين المدينة القديمة المكتملة الخدمات بأحيائها التسعة وأحياء الفيلات والحي الترفيهي وجولف سيتي، وامتداد العبور الجديدة سريع النمو بكمبونداته ومولاته الحديثة، بما يلبي احتياجات مختلف العملاء سواء للسكن الدائم أو الاستثمار.

وتشمل الوحدات السكنية الشقق بكل مستويات الإسكان الحكومي والخاص إلى جانب الفيلات والوحدات الفاخرة، بينما تنتشر الوحدات التجارية والإدارية والطبية في المولات الجديدة على المحاور الرئيسية، ويدور متوسط سعر المتر للشقق داخل الكمبوندات حول 21,500 جنيه بحسب بيانات إحدى المنصات العقارية.

وفيما يلي جدول تقريبي بنطاقات أسعار أبرز أنواع الوحدات في المدينة:

قارن بين أفضل مشاريع مدينة العبور

مميزات السكن في مدينة العبور

لا يقتصر تميز العبور على موقعها عند بوابة القاهرة الشرقية فقط، بل يمتد إلى منظومة متكاملة من المقومات التي تجعلها من أفضل وجهات السكن في شرق القاهرة، ومن أبرزها:

• قرب استثنائي من مراكز الخدمات

فالمطار على بعد 15 كم فقط ومصر الجديدة على بعد ربع ساعة تقريباً، مع اتصال مباشر بستة محاور رئيسية تربط المدينة بكل اتجاهات القاهرة الكبرى.

• مدينة عاملة بفرص عمل داخلية

قاعدة صناعية بمئات المصانع المنتجة توفر فرص عمل واسعة داخل حدود المدينة نفسها، وهي ميزة نادرة تختصر رحلات التنقل اليومية وتخلق مجتمعاً نشطاً على مدار السنة.

• منظومة تعليم وصحة جاهزة

جامعة أهلية ومعهد عالٍ وامتداد جامعة عين شمس ومستشفى جامعي تخصصي ومدارس دولية معتمدة، دون حاجة السكان للتنقل خارج المدينة يومياً.

• تنوع سكني يناسب كل الميزانيات

من وحدات الإسكان الحكومي إلى فيلات جولف سيتي والحي الترفيهي، مروراً بكمبوندات العبور الجديدة الحديثة بأنظمة سداد ميسرة.

• ترفيه وحياة اجتماعية مكتملة

بين نادي سيتي كلوب وملاعب الجولف وجيرولاند وجولف سيتي مول، إلى جانب سوق العبور الذي يوفر السلع الطازجة بأسعار الجملة لسكان المدينة والقاهرة الكبرى.

كمبوندات مدينة العبور

أهم الكمبوندات والمشاريع في مدينة العبور

تشهد المدينة وامتدادها الجديد حركة إطلاق نشطة لمشروعات سكنية وتجارية بمعايير عصرية، وفيما يلي أبرز المشاريع المتاحة في المدينة عبر الكبسولة العقارية، مع نظرة أعمق على كل منها.

أهم الكمبوندات السكنية في مدينة العبور

• كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة – Viale Residence

يُعد فيالي ريزيدنس أبرز الإطلاقات السكنية الحديثة في المنطقة بتوقيع شركة MRS للتطوير العقاري صاحبة الخبرات الممتدة بين السوقين المصري والإماراتي، إذ يقع في قلب العبور الجديدة قريباً من محاورها الرئيسية، ويعتمد على فلسفة تصميم تمنح المساحات الخضراء واللاندسكيب نحو 80% من إجمالي الأرض وتترك للمباني الحصة الأصغر.

ويقتصر المشروع على الشقق السكنية بمساحات تبدأ من 60 م² بسعر متر يبدأ من 23,000 جنيه محسوباً على نظام التقسيط، مع نظام سداد من الأكثر مرونة في السوق حالياً بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات وجدية حجز 25,000 جنيه قابلة للاسترداد، وتسليم الوحدات خلال 3 سنوات من التعاقد.

المشاريع التجارية والإدارية في مدينة العبور

• مشروع كويست سيتي العبور – Quest City

يتصدر كويست سيتي المشهد التجاري في المدينة بتطوير معمار الأشراف للتطوير العقاري باستثمارات تجاوزت 3 مليارات جنيه، إذ يمتد على 13 فداناً بواجهة 230 متراً ويضم 586 وحدة متنوعة بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ووحدات فندقية، مع شركة إدارة وتشغيل متخصصة تضمن استمرارية الحركة داخل المول.

وتبدأ مساحات الوحدات التجارية فيه من 38 م² والإدارية من 59 م² والطبية من 73 م²، بأسعار تنطلق من 3,400,000 جنيه وسعر متر يبدأ من 170,000 جنيه يختلف حسب الدور والنشاط، مع مقدم 20% وتقسيط بدون فوائد وتسليم الوحدات نصف تشطيب.

• مول جذب بلازا العبور الجديدة – Jazzab Plaza

يقدم جذب بلازا من تطوير معمار الأشراف نقطة دخول استثمارية أخف للسوق التجاري، إذ يقع مباشرة على الطريق 100 بين حي بيت الوطن وحي سكن مصر على مساحة 6 أفدنة، ويضم 316 وحدة تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 19 م² موزعة على دور أرضي و3 أدوار متكررة.

وتبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية فيه من نحو 1.1 مليون جنيه والتجارية من 1,715,000 جنيه، مع ثلاثة أنظمة سداد تتدرج من مقدم 15% حتى مقدم 25% بفترات تقسيط ممتدة، إلى جانب خصم إطلاق خلال فترة اللانش، ويستفيد المشروع من تكامله مع مدينة جذب سيتي الترفيهية المجاورة.

جدول مقارنة مشاريع مدينة العبور

احجز وحدتك في أحد مشاريع مدينة العبور

أهم المطورين العقاريين في مدينة العبور

تستقطب المدينة وامتدادها الجديد شركات تطوير نشطة تعيد رسم خريطتها العقارية، ومن أبرزها:

• معمار الأشراف للتطوير العقاري

الاسم الأنشط في السوق التجاري بالمدينة حالياً بمشروعين رئيسيين هما كويست سيتي وجذب بلازا، وتمتد خبرة الشركة لأكثر من أربعين عاماً في التطوير والمقاولات مع سجل أعمال يشمل مشروعات في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة، ويُعرف عنها الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ.

• شركة MRS للتطوير العقاري

مطور بخبرات مزدوجة بين مصر والإمارات نفذ مشروعات سكنية وفندقية وصناعية بمعايير دقيقة قبل دخول سوق العبور الجديدة بمشروعه السكني فيالي ريزيدنس، وتركز رؤية الشركة على المواقع القريبة من الخدمات ونسب البناء المنخفضة لصالح المساحات الخضراء.

• مطورون آخرون

تنشط في المدينة شركات تطوير محلية متعددة في قطاعي الإسكان المتوسط والفاخر، بينما تتولى هيئة المجتمعات العمرانية طرح مشروعات الإسكان الحكومي مثل دار مصر وسكن مصر وبيت الوطن في العبور الجديدة.

مميزات الاستثمار في مدينة العبور

تحولت العبور خلال السنوات الأخيرة إلى واحدة من أكثر مناطق شرق القاهرة جذباً لرؤوس الأموال العقارية، إذ تجمع بين مدينة قديمة مكتملة الخدمات وامتداد جديد في بداية منحنى النمو، وفيما يلي أبرز مميزات الاستثمار بها:

احياء مدينة العبور

• طلب إيجاري مدفوع بقاعدة صناعية ضخمة

وجود مئات المصانع المنتجة بعشرات الآلاف من العاملين يخلق طلباً مستمراً على السكن والإيجار والوحدات التجارية على مدار السنة، وهي ميزة لا تتوفر في المدن السكنية الصرفة.

• سعر دخول تنافسي مع هامش نمو واضح

ما زال متوسط سعر متر الشقق في كمبوندات العبور نحو 21,500 جنيه بحسب بيانات إحدى المنصات العقارية، وهو مستوى جذاب مقارنة بالمدن المجاورة شرق القاهرة، مع مشروعات جديدة تُطرح بمقدمات مخفّضة وفترات سداد ممتدة.

• مشروعات قومية ترفع القيمة المستقبلية

على رأسها القطار الكهربائي الخفيف والمونوريل اللذان يربطان شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية، إلى جانب التوسعات المستمرة في العبور الجديدة، مما يعزز الطلب على امتداد الممر العمراني من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والتجمع السادس حتى العبور ومدن القناة.

• عوائد تجارية مدعومة بكثافة تشغيلية

المولات الجديدة مثل كويست سيتي وجذب بلازا تخدم شريحتين في وقت واحد هما سكان الأحياء والعاملون بالمناطق الصناعية، وهو ما يرفع معدلات الإشغال المتوقعة للوحدات التجارية والإدارية والطبية.

اكتشف الفرص الاستثمارية في مدينة العبور

لماذا تختار مدينة العبور؟

تجمع مدينة العبور بين موقع لا يبعد سوى دقائق عن مصر الجديدة والمطار، وقاعدة اقتصادية صناعية توفر فرص عمل داخل حدود المدينة نفسها، وسوق عقاري يمتد من الإسكان الحكومي حتى كمبوندات العبور الجديدة العصرية بأسعار دخول لا تزال في متناول شريحة واسعة.

وهو ما يجعلها خياراً متوازناً للباحثين عن سكن دائم متكامل الخدمات، وللمستثمرين الساعين لاقتناص فرصة في الامتداد الجديد قبل اكتمال منحنى الصعود السعري في مشروعاته الحديثة.

ولاكتشاف أحدث المشاريع والأسعار في مدينة العبور، يمكن استكشاف دليل الكبسولة العقارية الشامل لكل مشاريع المدينة ومطوريها.

تواصل مع مستشار عقاري متخصص في مدينة العبور