مشروع كويست سيتي العبور – Quest city

كويست سيتي العبور (Quest City Obour) هو أول مدينة تجارية وإدارية وطبية متكاملة في قلب مدينة العبور، أطلقته شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري على ميدان أحمد عرابي مباشرةً ليكون القلب النابض للمدينة وأكبر وجهة استثمارية في شرق القاهرة. يمتد المشروع على مساحة 13 فدان بواجهة 230 متراً، ويضم 586 وحدة متنوعة بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ووحدات فندقية. تبدأ أسعار الوحدات من 3,400,000 ج.م بمقدم 20% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات بدون فوائد، مع شركة إدارة وتشغيل احترافية تضمن استمرارية العائد، إلى جانب تصميم انسيابي ذكي وبلازا ضخمة تجعله أكثر من مجرد مول تجاري.

نبذة تفصيلية عن مشروع كويست سيتي العبور

جاءت فكرة كويست سيتي العبور من قراءة دقيقة لاحتياج مدينة العبور إلى صرح تجاري واحد يجمع التسوق والعمل والترفيه والخدمات الطبية تحت مظلة واحدة، فاختارت شركة معمار الأشراف قلب المدينة على ميدان أحمد عرابي لتقيم عليه مدينة استثمارية متكاملة وليس مجرد مبنى تجاري، إذ ضخت الشركة استثمارات تجاوزت 3 مليار جنيه لإخراج المشروع بصورته النهائية على مساحة كبيرة وصلت إلى 13 فدان.

يقوم المشروع على مفهوم المدينة المتكاملة، حيث لم يكتفِ المطور بالأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بل أضاف مكوناً فندقياً وسكنياً يحوّل المول من وجهة تسوق نهارية إلى مجتمع حيّ على مدار اليوم، وهو ما يضمن استمرارية الحركة ويرفع من فرص نجاح الوحدات التجارية التي تعتمد على تدفق الزوار في كل الأوقات.

اعتمد التصميم المعماري على فكرة المبنى الذكي صديق البيئة، حيث صُمم الهيكل بفتحات وتكوينات انسيابية تسمح بمرور تيارات الهواء وتهوية المساحات الداخلية بشكل طبيعي، مما يقلل من الاعتماد على الطاقة ويخفض تكاليف التشغيل على أصحاب الوحدات، وهي ميزة جوهرية لأي مستثمر يبحث عن وحدة منخفضة المصروفات الجارية ومرتفعة الكفاءة على المدى الطويل.

وزّع المطور المشروع على طابق أرضي وثلاثة أدوار علوية متكررة، خصص الأدوار الأقرب للأرض للأنشطة التجارية ذات الحركة العالية، بينما وُجّهت الأدوار الأعلى للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية التي تناسبها الخصوصية والهدوء، إلى جانب وحدات فندقية تكمل منظومة الإقامة والخدمة داخل المشروع، مع تخصيص نسبة كبيرة من المسطح العام للمساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية التي تمنح الزوار تجربة مريحة بعيداً عن الازدحام.

ولأن نجاح أي مول يعتمد على ما بعد البيع بقدر اعتماده على الموقع والتصميم، تعاقدت معمار الأشراف مع شركة متخصصة في إدارة وتشغيل المشروعات التجارية، بهدف تنظيم توزيع المحلات والعلامات داخل المول والحفاظ على معدلات الإشغال وضمان حركة زوار ثابتة على مدار العام، وهو ما يحمي القيمة الاستثمارية للوحدة ويضمن لصاحبها عائداً مستقراً بعد التسليم.

بهذا التكامل بين الموقع والتصميم والتشغيل، لا يقدّم كويست سيتي مجرد وحدة للبيع بل منظومة عمل متكاملة يدخلها المستثمر بثقة، فكل عنصر في المشروع مدروس لخدمة هدف واحد هو رفع حركة الزوار وإطالة بقائهم وزيادة إنفاقهم، وهي المعادلة التي تحدد في النهاية نجاح المحل التجاري وقيمة المكتب أو العيادة، ومن ثمّ يصبح اختيار وحدة داخل مدينة متكاملة مُدارة باحتراف أقل مخاطرةً وأعلى عائداً متوقعاً من شراء وحدة منعزلة في مبنى دون تشغيل منظم.

جدول تفاصيل مشروع كويست سيتي العبور

موقع مشروع كويست سيتي العبور

يقع كويست سيتي العبور في قلب مدينة العبور على ميدان أحمد عرابي مباشرةً، وتحديداً على محور العبور الرئيسي المتقاطع مع شارع مصر، وهو موقع يضمن للمشروع أعلى معدلات الحركة المرورية والظهور البصري، إذ يطل على أهم نقطة عبور في المدينة ويستقبل العملاء من مختلف الأحياء والمحاور المحيطة دون عناء.

تتعدد مداخل المشروع ومنافذ الوصول إليه، فهو قريب من طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي والطريق الدائري الأوسطي، مما يجعله في متناول العملاء القادمين من القاهرة ومدينة نصر والمدن المجاورة في شرق القاهرة، وهي سهولة وصول تترجم مباشرةً إلى حجم أكبر من الزوار وفرص بيع أعلى لأصحاب الوحدات.

تكتسب المنطقة أهميتها التجارية من الكثافة السكانية الكبيرة المحيطة بها، فالمشروع محاط بالحي الخامس والسادس والتاسع وعدد من الكمبوندات السكنية القائمة بالفعل ومشروعات حكومية مثل دار مصر، وهي مصدر مباشر لحركة الزوار اليومية التي يحتاجها أي مول تجاري لتحقيق إشغال مرتفع وعائد ثابت على الوحدات.

ويمنح الموقع على الميدان مباشرةً المشروع ميزة الواجهة المفتوحة على أكثر من اتجاه، وهي ميزة نادرة في المشروعات التجارية تزيد من مساحات الواجهات القابلة للتأجير وترفع من قيمة الوحدات المطلة على المحور الرئيسي، إذ إن الوحدة ذات الواجهة المباشرة على شارع مزدحم تحقق سعر إيجار أعلى ومعدل إشغال أسرع من الوحدات الداخلية، وهو اعتبار جوهري يدركه المستثمر المحترف عند اختيار وحدته.

أهم المعالم والأماكن القريبة من كويست سيتي العبور

المولات والمشاريع المجاورة لكويست سيتي العبور

يستفيد كويست سيتي العبور من تواجده وسط نسيج عمراني وتجاري نشط في مدينة العبور، إذ تحيط به مشاريع تجارية وسكنية تعزز من حركة المنطقة وتدعم نجاح وحداته، ومن أبرز المشاريع المجاورة على موقعنا:

• مول جذب بلازا العبور: مول تجاري وإداري وطبي في مدينة العبور يوفّر تنوعاً في الوحدات الاستثمارية بمساحات وأسعار متفاوتة، ويُعد من الوجهات التجارية المنافسة في المنطقة.
• فيالي ريزيدنس العبور: كمبوند سكني متكامل في العبور يمثّل أحد مصادر الكثافة السكانية المجاورة التي تغذّي حركة الزوار إلى المشاريع التجارية القريبة مثل كويست سيتي.
• دار مصر العبور: أحد أهم المشروعات السكنية الحكومية القريبة من المشروع على بُعد دقيقتين، ويُعد مصدراً مهماً لحركة العملاء اليومية للمول.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كويست سيتي العبور

حرص المطور على توفير باقة واسعة من الوحدات تلبي مختلف الأنشطة الاستثمارية وميزانيات العملاء، حيث يضم المشروع 586 وحدة موزعة بين التجاري والإداري والطبي والفندقي بمساحات تبدأ من 38 متراً مربعاً، بحيث يجد كل مستثمر الوحدة المناسبة لنشاطه سواء كان محلاً تجارياً يبحث عن واجهة مزدحمة أو مكتباً إدارياً يحتاج مساحة أكبر أو عيادة طبية في دور هادئ. وجاءت الأسعار التقسيطية كما يوضح الجدول التالي:

يبدأ سعر المتر في المشروع من 170,000 ج.م/م²، ويختلف حسب الدور والنشاط، فوحدات الدور الأرضي التجارية ذات الواجهة المباشرة تحمل أعلى سعر للمتر نظراً لقوة موقعها وحركة المرور أمامها، بينما تنخفض الأسعار تدريجياً في الأدوار العليا المخصصة للمكاتب والعيادات. وجميع الأسعار المذكورة هي أسعار البيع بنظام التقسيط، وقابلة للتغيير وفق تطورات السوق وتوافر الوحدات.

يساعد هذا التدرّج في الأسعار بين الأدوار المستثمر على اختيار ما يناسب رأس ماله وهدفه، فمن يبحث عن أعلى عائد إيجاري وحركة بيع مباشرة يتجه إلى محلات الدور الأرضي رغم سعرها الأعلى، بينما يجد أصحاب رؤوس الأموال الأصغر فرصتهم في وحدات الأدوار العليا الإدارية والطبية التي تبدأ بأسعار أقل وتناسب الإيجار طويل الأجل لعيادة أو شركة، وهو تنوع يجعل المشروع مناسباً لشرائح استثمارية مختلفة في آن واحد.

أنظمة السداد والتقسيط في كويست سيتي العبور

وفّرت شركة معمار الأشراف نظام سداد ميسّراً يناسب المستثمرين الباحثين عن دخول السوق التجاري بأقل مقدم ممكن، إذ يمكن للعميل دفع مقدم تعاقد ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على دفعات متساوية بدون فوائد، وجاءت التفاصيل كالتالي:

• مقدم تعاقد 20% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ على دفعات متساوية تصل إلى 5 سنوات بدون فوائد.
• يتم تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

يمنح هذا النظام المستثمر مرونة في توزيع السيولة، إذ يمكنه البدء في استثمار صغير بمقدم محدود ثم سداد الأقساط من العائد المتوقع للوحدة بعد التشغيل، وهو ما يجعل الدخول إلى السوق التجاري في العبور في متناول شريحة أوسع من العملاء. للاستفسار عن أحدث الأسعار وخطط السداد المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول كويست سيتي العبور: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كويست سيتي العبور

يتم تسليم وحدات كويست سيتي العبور خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وتُسلَّم الوحدات بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، وهو النظام الذي يُسلَّم فيه المحل أو المكتب بالهيكل الإنشائي الأساسي مع توصيلات الكهرباء والمياه والصرف حتى باب الوحدة، تاركاً للمستثمر حرية تصميم وتشطيب وحدته بما يناسب نشاطه التجاري وهوية علامته.

يُعد هذا النوع من التشطيب الخيار الأمثل للوحدات التجارية والإدارية والطبية، إذ تختلف متطلبات كل نشاط عن الآخر، فالمحل التجاري يحتاج واجهة وديكوراً مختلفاً تماماً عن العيادة الطبية أو المكتب الإداري، ومن ثمّ يوفّر نظام نصف التشطيب على المستثمر تكلفة إعادة تعديل تشطيب جاهز لا يناسب نشاطه.

الخدمات والمرافق في كويست سيتي العبور

يقدّم المشروع منظومة خدمات ومرافق متكاملة صُممت لتوفير بيئة عمل وتسوق مريحة للزوار وأصحاب الوحدات على حد سواء، وتنقسم بين مرافق مميزة تعزز قيمة المشروع وخدمات أساسية تضمن انتظام التشغيل على مدار اليوم.

شركة الإدارة والتشغيل

تعاقدت معمار الأشراف مع شركة متخصصة في إدارة وتشغيل المراكز التجارية، تتولى تنظيم توزيع الأنشطة والعلامات داخل المول والحفاظ على معدلات الإشغال وجودة الخدمة المقدمة للزوار، إذ تمثّل كفاءة شركة التشغيل عاملاً حاسماً في استمرارية نجاح أي مول تجاري وثبات العائد على وحداته، فهي المسؤولة عن جذب العلامات المناسبة وتنظيم الحركة الداخلية ومعالجة أي أعطال بسرعة، وهو ما يمنح المستثمر اطمئناناً على قيمة وحدته بعد التسليم.

التصميم الذكي الموفّر للطاقة

يتميز المشروع بتصميم معماري درس تضاريس الموقع واتجاهات الرياح ليسمح بتهوية طبيعية للمساحات الداخلية عبر فتحات بأبعاد محسوبة، مما يقلل الاعتماد على أنظمة التبريد ويخفض فاتورة الكهرباء الشهرية على أصحاب الوحدات، إلى جانب مسارات داخلية مدروسة تسهّل حركة الزوار بين الأدوار والأنشطة المختلفة دون تكدّس، وهو ما ينعكس على راحة العميل وطول مدة بقائه داخل المول.

البلازا والمنطقة الترفيهية

استغل المطور الواجهة الواسعة الممتدة 230 متراً في تصميم بلازا ضخمة تضم باقة من المطاعم والكافيهات، إلى جانب منطقة ألعاب مخصصة للأطفال ودور سينما، وهي عناصر جذب ترفيهية تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول وترفع من حركة الإنفاق على الوحدات التجارية، مما ينعكس مباشرةً على عوائد أصحاب المحلات ويحوّل المشروع إلى وجهة عائلية متكاملة وليس مجرد مكان للتسوق.

الخدمات الأساسية في كويست سيتي العبور

مميزات الاستثمار التجاري في كويست سيتي العبور

يجمع المشروع بين عوامل عدة تجعله فرصة استثمارية مدروسة وليست مجرد وحدة تجارية، فالعائد في المشروعات التجارية يتحدد أساساً بحجم حركة الزوار وقوة الموقع وكفاءة الإدارة، وكلها متوافرة في كويست سيتي، وفيما يلي أبرز مقومات العائد فيه:

• كثافة سكانية تغذّي الحركة: يحيط بالمشروع الحي الخامس والسادس والتاسع وعدد من الكمبوندات القائمة ومشروعات مثل دار مصر، وهي قاعدة عملاء جاهزة تضمن حركة زوار يومية مرتفعة وهي العامل الأهم في نجاح أي مول تجاري واستقرار عائد وحداته.
• موقع على أقوى محاور العبور: الإطلالة المباشرة على ميدان أحمد عرابي ومحور العبور الرئيسي ترفع من الظهور البصري للمشروع وتحوّل المارة إلى عملاء محتملين، مما يدعم سعر إيجار الوحدة وقيمتها عند إعادة البيع مستقبلاً.
• أنشطة تجارية متخصصة جاذبة: خصص المشروع مساحات لأكبر سوق للذهب وسوق للأقمشة في المنطقة، وهي أنشطة تجذب شريحة عملاء واسعة ومتكررة وتمنح المول هوية تجارية مميزة ترفع من معدلات الإشغال وتجعله وجهة قصد وليس مجرد مول عابر.
• إدارة احترافية وتكاليف تشغيل منخفضة: وجود شركة تشغيل متخصصة إلى جانب التصميم الموفّر للطاقة يقلل المصروفات الجارية على صاحب الوحدة ويحافظ على استمرارية العائد على المدى الطويل، وهو فارق جوهري بين مول مُدار باحتراف وآخر متروك دون تشغيل منظم.

ويبقى الاستثمار العقاري التجاري في موقع متنامٍ مثل العبور خياراً يحافظ على قيمة رأس المال وينميه مع الوقت، على عكس الودائع التي تتآكل قيمتها أمام معدلات التضخم، فالوحدة التجارية تجمع بين عائد إيجاري دوري وارتفاع متوقع في قيمة الأصل نفسه مع نمو المنطقة. للحجز ومعرفة الوحدات المتاحة تواصل على رقم مبيعات مول كويست سيتي العبور: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في مدينة العبور؟

تشهد مدينة العبور نمواً عمرانياً وسكانياً متسارعاً بفضل موقعها على مداخل القاهرة الشرقية وقربها من طريق مصر الإسماعيلية والدائري الأوسطي، إلى جانب توسعات العبور الجديدة التي ضاعفت الطلب على الوحدات التجارية والخدمية. هذا النمو المتواصل في عدد السكان والمشروعات يجعل الاستثمار التجاري في قلب المدينة فرصة لاقتناص حركة سوق متصاعدة قبل اكتمال نضج المنطقة وارتفاع أسعارها، فالدخول المبكر في موقع متنامٍ هو ما يحقق أكبر فارق في قيمة الأصل على المدى المتوسط.

كما تتميز العبور بمزيج سكاني متنوع بين العائلات المقيمة والوافدين من المدن المجاورة للعمل والتسوق، وهو تنوع يوفّر قاعدة عملاء واسعة للأنشطة التجارية على مدار الأسبوع، إضافةً إلى شبكة طرق ومحاور تربط المدينة بالقاهرة الكبرى والمدن الصناعية القريبة، مما يجعلها سوقاً واعداً للاستثمار التجاري طويل الأجل وليس مجرد نشاط موسمي.

نبذة عن مطور كويست سيتي العبور

المطور هو شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، إحدى أعرق كيانات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1980 على يد المهندس أمين مسعود ويقودها حالياً الرئيس التنفيذي المهندس أحمد أمين مسعود، وتمتلك خبرة تتجاوز 46 عاماً في السوق المصري برأس مال يبلغ نحو 100 مليون جنيه، وتندرج تحت مظلة مجموعة معمار الأشراف القابضة التي تضم عدة شركات في مجالات متنوعة.

نفّذت الشركة أكثر من 230 مشروعاً متنوعاً بين السكني والتجاري والإداري والطبي، وخدمت ما يزيد على 5000 عميل، وحصلت على ثلاث شهادات ISO، كما أسهمت في إحياء مناطق تاريخية مثل العباسية والأزهر وتعمير مدن جديدة مثل العاشر من رمضان و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة، إلى جانب شراكات في مجال الطاقة مع Ola Energy وTotal Energies، وهو سجل يبني ثقة قوية لدى المستثمر في التزام الشركة بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ على مدار أكثر من أربعة عقود.

أبرز أعمال شركة معمار الأشراف

مشاريع معمار الأشراف الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة معمار الأشراف لتغطي أهم المدن الجديدة بمشروعات تجارية وسكنية متنوعة، ويمكنك التعرف على المزيد من أعمالها على موقعنا:

• مول ذا كور التجمع الخامس: أحدث مشروعات الشركة التجارية بقلب القاهرة الجديدة، يضم محلات ومكاتب وعيادات بوحدات تبدأ من مساحات صغيرة تناسب المستثمر الباحث عن دخول السوق التجاري بميزانية مرنة.
• كما تضم محفظة الشركة مشروعات أخرى مثل مول ميلينيوم وكمبوند هوب بالتجمع الخامس، وكمبوند ريفيل وكمبوند سيرينتي ومول راكان وكويست تاورز بمدينة العبور، إلى جانب مول الأمل بالعاشر من رمضان، وهي محفظة تعكس تنوع خبرة الشركة بين السكني والتجاري عبر مختلف المدن.

احجز وحدتك الاستثمارية في كويست سيتي العبور

يجمع كويست سيتي العبور بين كل عناصر الفرصة الاستثمارية الناجحة:

• موقع متميز على ميدان أحمد عرابي في قلب العبور بكثافة سكانية محيطة تضمن حركة عملاء يومية.
• تنوع وحدات بين تجاري وإداري وطبي وفندقي بمساحات تبدأ من 38 م² وأسعار من 3,400,000 ج.م.
• نظام سداد ميسّر بمقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات بدون فوائد.
• شركة إدارة وتشغيل احترافية ومطور بخبرة تتجاوز 46 عاماً وأكثر من 230 مشروعاً.

لحجز وحدتك ومعرفة أحدث الأسعار والعروض المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول كويست سيتي العبور: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً