تفاصيل كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة Viale Residence

كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة (Viale Residence New Obour City) يقف أمام جهاز مرور العبور مباشرةً وعلى الطريق الدائري الأوسطي، ليطرح من خلاله مطوّره أحد أهدأ العناوين السكنية في شرق القاهرة. المشروع من تطوير شركة MRS للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية بخبرة إماراتية، اختارت أن تبني الكمبوند على مساحة 11 فدان تغلب عليها المساحات الخضراء بمبانٍ لا تتجاوز الأرضي و5 أدوار، بما يخفض الكثافة ويمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة. ويضم المشروع شققاً سكنية تبدأ مساحتها من 60 م²، بأسعار تبدأ من 1,380,000 ج.م ومقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، في مرحلة طرح مبكر تتيح أفضل الأسعار.

كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة

معنى اسم فيالي ريزيدنس

اختيار اسم فيالي ريزيدنس لم يأتِ من فراغ، فكلمة “Viale” في اللغة الإيطالية تعني الجادّة أو الممر العريض المحفوف بالأشجار، وهو معنى ينعكس مباشرةً على فلسفة التصميم داخل الكمبوند.

فالطرق الداخلية في المشروع لم تُصمَّم كمجرد ممرات للسيارات، بل كشرايين خضراء وممرات تنزّه تربط المباني بالمساحات المفتوحة، إذ أراد المطوّر أن ينقل روح الأحياء الأوروبية الهادئة إلى مدينة العبور، حيث يرتبط الاسم بالاتساع والرقي والهدوء.

وبهذا المعنى، يصبح الاسم وعداً ضمنياً بنمط حياة معيّن أكثر من كونه مجرد عنوان تجاري، فالساكن في فيالي ريزيدنس لا يقيم في مجمّع تقليدي تتراصّ فيه المباني، بل في بيئة تتنفّس بالخضرة وتمنحه مساحة للمشي والاسترخاء على بُعد خطوات من باب وحدته. ومثل هذا الربط بين الاسم والتجربة يعكس اتجاهاً متنامياً في السوق العقاري، حيث صار المشتري يبحث عن قيمة معنوية وراحة يومية إلى جانب المساحة والسعر، وهو ما يحاول المشروع تقديمه عبر تفاصيل تصميمه ونسبه المساحية المدروسة.

نبذة تفصيلية عن مشروع فيالي ريزيدنس العبور الجديدة

ينطلق كمبوند فيالي ريزيدنس من فكرة بسيطة في جوهرها، وهي أن تكون الكثافة منخفضة والمساحات المفتوحة هي البطل، فبدلاً من رصّ أكبر عدد من المباني على الأرض، خصّص المطوّر النسبة الأكبر من مساحة المشروع للحدائق واللاندسكيب والمسارات، وترك للمباني الحصة الأصغر، بما ينعكس مباشرةً على جودة الحياة اليومية للسكان.

يتكوّن المشروع من نحو 19 مبنى سكنياً موزّعة بعناية على الأرض، بحيث تحصل كل عمارة على مسافة كافية تفصلها عن جارتها، فتدخل الإضاءة والتهوية الطبيعية إلى الوحدات دون أن تواجه نوافذ المبنى المقابل مباشرةً، إلى جانب ممرات مشي واسعة تربط أجزاء الكمبوند ببعضها وتجعل التنقل داخله تجربة مريحة لا مجرد انتقال من نقطة لأخرى.

جاء التصميم المعماري بطابع عصري بسيط يعتمد على الخطوط النظيفة والواجهات المتناسقة، مع ارتفاعات محدودة لا تتجاوز الدور الأرضي و5 أدوار متكررة، وهو ارتفاع مدروس يحافظ على الطابع الإنساني للمكان ويمنع الإحساس بالزحام البصري الذي تعانيه الأبراج المرتفعة، كما يسمح بدخول الشمس إلى الممرات والحدائق الداخلية طوال النهار.

ولأن المشروع يقع على واحدة من أكثر نقاط العبور حيوية أمام جهاز المرور مباشرةً، فقد عُني التخطيط بعزل الضوضاء الخارجية عن قلب الكمبوند، إذ تتوزّع المباني بحيث تطل الوحدات على المساحات الخضراء الداخلية لا على الطريق، فيجتمع للساكن قرب المحاور الرئيسية وهدوء المجتمع المغلق في آنٍ واحد، وهي معادلة يصعب توافرها في كثير من مشروعات المنطقة.

كما رُوعي في التوزيع الداخلي للوحدات أن يضم كل دور من 4 إلى 6 شقق فقط، بما يقلّل عدد الجيران في الطابق الواحد ويعزّز الخصوصية، مع تزويد كل المباني بمصاعد تجعل الحركة بين الأدوار سهلة على كبار السن والأطفال على حدٍّ سواء، فضلاً عن تصميم المداخل بشكل يحافظ على نظافة الممرات وانسيابية الحركة.

وبهذا يقدّم المشروع نموذجاً سكنياً متكاملاً يوازن بين الجمال المعماري والوظيفة العملية، فالمظهر الخارجي الأنيق لا يأتي على حساب راحة الاستخدام اليومي، بل يكمّل أحدهما الآخر ليمنح الأسرة بيئة مستقرة تناسب الإقامة الدائمة والاستثمار طويل الأجل.

ويظهر أثر هذه الفلسفة في تفاصيل صغيرة يلمسها الساكن يومياً، مثل اتساع المسافة بين المباني الذي يحفظ خصوصية النوافذ، وتوزيع المساحات الخضراء بحيث تكون مرئية من معظم الوحدات، وتنظيم حركة السيارات بعيداً عن مناطق لعب الأطفال، فكل عنصر في التخطيط يخدم هدفاً واضحاً وهو رفع جودة الحياة داخل المجتمع السكني.

تصميم كمبوند فيالي ريزيدنس العبور

جدول تفاصيل كمبوند فيالي ريزيدنس العبور

موقع كمبوند فيالي ريزيدنس العبور

يُعدّ الموقع أحد أقوى أوراق المشروع، فالكمبوند يقع في قلب مدينة العبور الجديدة أمام جهاز المرور مباشرةً وعلى الطريق الدائري الأوسطي، وهو شريان حيوي يربط العبور بمناطق شرق القاهرة المختلفة، فيجمع الساكن بين سهولة الوصول وقرب المحاور من جهة، والهدوء والبعد عن الزحام داخل الكمبوند من جهة أخرى.

وتمنح هذه النقطة المشروع ميزة مزدوجة، إذ تجعله على تماس مع أهم طرق المدينة وفي الوقت نفسه قريباً من خدماتها اليومية من أسواق ومراكز تجارية وجامعات، بما يقلّل زمن التنقل على السكان ويجعل احتياجاتهم في متناول اليد دون عناء.

كما يستفيد المشروع من حركة التطوير المتسارعة في العبور الجديدة، فالمدينة تشهد توسّعاً عمرانياً مستمراً وافتتاح خدمات جديدة عاماً بعد عام، وهو ما يجعل المناطق القريبة من المحاور الرئيسية مثل موقع الكمبوند من أكثر النقاط ترشيحاً للنمو في القيمة على المدى المتوسط.

ويضيف قرب المشروع من شبكة الطرق الكبرى بُعداً عملياً مهماً، إذ يستطيع الساكن التوجّه شرقاً نحو الشروق ومدينتي أو غرباً نحو القاهرة الجديدة والتجمع الخامس عبر الدائري الأوسطي والإقليمي، بما يفتح أمامه خيارات متعددة للعمل والدراسة والترفيه دون أن يكون أسير اتجاه واحد، وهي مرونة يقدّرها كل من يتنقّل يومياً بين أكثر من منطقة.

موقع كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة

المعالم والأماكن القريبة من فيالي ريزيدنس العبور

يحيط بالكمبوند عدد من المحاور والخدمات التي تختصر زمن التنقل على السكان، ويوضّح الجدول التالي أبرز هذه المعالم وزمن الوصول إليها من المشروع، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

ويتيح هذا التوزيع للسكان الوصول إلى الطرق السريعة في دقائق، والانتقال إلى مدن مثل الشروق ومدينتي والتجمع الخامس في وقت معقول، مع بقاء الخدمات اليومية من أسواق وجامعات على مقربة منهم، وهو ما يجعل الموقع عملياً للعائلات وأصحاب الأعمال على حدٍّ سواء.

المشاريع المجاورة لكمبوند فيالي ريزيدنس

يحيط بكمبوند فيالي ريزيدنس عدد من المشاريع الحيوية داخل العبور الجديدة، وهي وجهات تكمّل المنظومة الخدمية والتجارية حول الكمبوند وتزيد من قيمته كنقطة سكن واستثمار، إذ يجد الساكن احتياجاته التجارية والإدارية على مقربة من وحدته:

• كويست سيتي العبور: مشروع تجاري متكامل في العبور يضم محال ومكاتب ووحدات خدمية، يوفّر لسكان المنطقة وجهة تسوّق وأعمال قريبة دون الحاجة للخروج خارج المدينة، بما يدعم الحركة التجارية حول الكمبوند.
• مول جذب بلازا العبور: مول إداري وتجاري حديث في العبور الجديدة، يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية، ويعزّز الخدمات المحيطة بالمنطقة السكنية ويمنح السكان خيارات إضافية للتسوّق والأعمال.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في فيالي ريزيدنس

يعتمد المشروع على نمط سكني واحد واضح، وهو الشقق فقط، مع تنوّع في المساحات الداخلية يناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، إذ تبدأ مساحات الشقق من 60 م² وتتدرّج صعوداً، مع توزيع ذكي للغرف والصالات يحقق أقصى استفادة من الإضاءة والتهوية الطبيعية، ويمنح كل وحدة إحساساً بالاتساع رغم اختلاف المساحات.

وقد رُوعي في تصميم الشقق أن تناسب شرائح متعددة من العملاء، فالمساحات الأصغر تخدم الأسر الناشئة والمقبلين على الزواج والباحثين عن وحدة استثمارية للتأجير، بينما تلبّي المساحات الأكبر احتياجات العائلات التي تبحث عن غرف إضافية ومساحة معيشة أوسع.

وتأتي الوحدات بتقسيم داخلي يستفيد من كل متر، مع نوافذ واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتقلّل الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهاراً، فضلاً عن إطلالات تتجه في معظمها نحو المساحات الخضراء الداخلية بدلاً من الطريق، بما يمنح الساكن منظراً هادئاً من شرفة وحدته ويعزّز إحساسه بالخصوصية.

ويبلغ سعر المتر في المشروع نحو 23,000 ج.م/م²، والسعر المذكور محسوب على أساس نظام التقسيط لا الكاش، بما يمنح العميل قيمة مناسبة مقابل وحدة في موقع متميّز ومرحلة طرح مبكرة، ويُتوقّع أن يشهد المتر فارقاً سعرياً مع تقدّم مراحل التنفيذ والاقتراب من التسليم.

أسعار كمبوند فيالي ريزيدنس العبور

للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيالي ريزيدنس العبور: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في فيالي ريزيدنس العبور

صُمّمت أنظمة السداد لتكون مرنة وطويلة الأجل، بما يخفّف العبء المالي على العميل ويسهّل تملّك وحدة داخل الكمبوند، مع أفضلية واضحة لمن يحجز مبكراً في مرحلة الطرح الأولى، حيث تتاح أفضل الأسعار وأوسع خيارات اختيار الوحدات:

ويُعدّ مبلغ جدية الحجز قابلاً للاسترداد، وهو يضمن للعميل أفضل سعر متاح وأولوية في اختيار الوحدة عند الإطلاق الرسمي، فيما يمنح نظام التقسيط الممتد إلى 8 سنوات مساحة مالية مريحة دون أعباء كبيرة، بما يجعل قسط الوحدة الشهري في متناول شريحة واسعة من العملاء.

ويعني الجمع بين مقدم منخفض لا يتجاوز 5% وفترة سداد طويلة أن العميل يستطيع حجز وحدته برأس مال أولي صغير، ثم توزيع باقي القيمة على سنوات، وهي صيغة تناسب الراغبين في السكن والمستثمرين الباحثين عن دخول مبكر بأقل تكلفة ممكنة.

مواعيد التسليم في فيالي ريزيدنس العبور

يطرح المشروع وحداته في مرحلة مبكرة، ومن المقرّر تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي فترة تتيح للمشتري امتلاك وحدة بسعر الطرح الأول ثم استلامها بعد اكتمال البنية الأساسية والمرافق داخل الكمبوند.

ويمنح هذا الترتيب من يحجز مبكراً ميزة مزدوجة، إذ يدفع بسعر المرحلة الأولى الأقل، ويستلم وحدته في مجتمع سكني تكون مرافقه قد اكتملت، بما يجعل تجربة الانتقال أكثر اكتمالاً مقارنة بالشراء في مراحل لاحقة بأسعار أعلى.

ويُنصح من يفكّر في الشراء بأن يتعامل مع فترة الثلاث سنوات كجزء من الخطة الاستثمارية لا كعائق، فهي تتيح له سداد جزء كبير من قيمة الوحدة بالتقسيط قبل الاستلام، بحيث يصل إلى تاريخ التسليم وقد خفّض المبلغ المتبقّي عليه، وهو ما يجعل التخطيط المالي أكثر مرونة سواء كان الهدف السكن أو إعادة البيع بعد الاستلام.

الخدمات والمرافق في فيالي ريزيدنس العبور

يقدّم الكمبوند منظومة خدمية تجمع بين الأمان والترفيه والمساحات المفتوحة، مصمّمة لتغطية احتياجات الأسرة اليومية مع الحفاظ على الخصوصية والهدوء داخل المجتمع السكني، بحيث يجد الساكن أغلب ما يحتاجه دون مغادرة أسوار الكمبوند.

البوابات الذكية ونظام الأمان

يعتمد المشروع على بوابات ذكية تعمل بنظام الـ QR Code تمنع دخول أي شخص من خارج المجتمع السكني إلا بتصريح، إلى جانب فريق أمن يعمل على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة حديثة منتشرة في المداخل والمسارات الداخلية.

ويرفع هذا النظام معدل الأمان داخل الكمبوند ويمنح السكان راحة البال، خاصة للعائلات التي تترك أطفالها يلعبون في المساحات المشتركة، إذ يضمن أن الحركة داخل المجتمع مقتصرة على قاطنيه ومن يُصرَّح لهم بالدخول.

المساحات الخضراء واللاندسكيب منخفض الكثافة

تستحوذ المساحات الخضراء واللاندسكيب على 80% من مساحة الكمبوند، لتتحوّل إلى حدائق ومسارات للمشي والجري وأماكن للاسترخاء، فيما لا تتجاوز نسبة المباني 20%.

وهذا التوزيع لا يخدم المظهر الجمالي فحسب، بل ينعكس على الصحة النفسية والجسدية للسكان، إذ يوفّر بيئة مفتوحة تتنفّس فيها الوحدات بعيداً عن التكدّس، وتمنح العائلات مساحات آمنة للمشي وممارسة الرياضة وقضاء الوقت في الهواء الطلق على بُعد خطوات من المنزل.

الخدمات الأساسية في فيالي ريزيدنس

خدمات كمبوند فيالي ريزيدنس العبور

مميزات السكن في فيالي ريزيدنس العبور

تتجمّع في الكمبوند عوامل تجعله مناسباً للأسر الباحثة عن سكن هادئ بموقع عملي، فهو لا يراهن على شعارات عامة بل على تفاصيل ملموسة في التصميم والموقع والسعر:

• كثافة سكانية منخفضة: مبانٍ بارتفاع أرضي + 5 أدوار فقط ومن 4 إلى 6 شقق في الدور، بما يقلّل عدد الجيران ويرفع مستوى الخصوصية ويمنح كل أسرة هدوءها.
• قرب مباشر من المحاور: دقيقة واحدة من الطريق الدائري الأوسطي و5 دقائق من الدائري الإقليمي، مع بقاء الوحدات بعيدة عن ضوضاء الطريق بفضل توزيع المباني الداخلي.
• مساحات تناسب الميزانيات: شقق تبدأ من 60 م² بسعر يبدأ من 1,380,000 ج.م، وهو مدخل مناسب للتملّك في العبور دون أعباء كبيرة.
• بيئة خضراء واسعة: نسبة خضرة تصل إلى 80% توفّر مسارات مشي وحدائق تجعل الحياة اليومية أقرب للطبيعة.

مميزات الاستثمار في فيالي ريزيدنس العبور

يقدّم المشروع أكثر من عامل يدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل، ما يجعله خياراً يستحق الدراسة لمن يبحث عن وحدة للتأجير أو لإعادة البيع لاحقاً:

• موقع لا يتكرّر: الوقوف أمام جهاز المرور وعلى الدائري الأوسطي يضع المشروع في نقطة وصل بين مدن شرق القاهرة، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات ويدعم قيمتها المستقبلية.
• سعر طرح مبكر: الدخول في مرحلة الطرح الأولى بسعر متر يبدأ من 23,000 ج.م/م² يمنح فارقاً سعرياً متوقعاً مع تقدّم مراحل التنفيذ والاقتراب من التسليم.
• نظام سداد يخدم المستثمر: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وجدية حجز منخفضة، تتيح حجز الوحدة برأس مال أولي صغير وتوزيع التكلفة على سنوات.

كما تشهد مدينة العبور الجديدة توسّعات عمرانية وخدمية متتابعة وطلباً متزايداً على السكن المنظّم القريب من القاهرة، وهو ما يعزّز فرص إعادة البيع والتأجير لوحدات الكمبوند، خاصة مع قرب المشروع من الجامعات والمحاور التي تجعله مطلوباً للإيجار على مدار العام.

مميزات كمبوند فيالي ريزيدنس العبور

نبذة عن شركة MRS للتطوير العقاري

المشروع من تطوير شركة MRS للتطوير العقاري (MRS Development)، وهي شركة مصرية ذات خبرة إماراتية تمتد لأكثر من 22 عاماً في مجال التطوير العقاري والإنشاءات.

بدأت الشركة مسيرتها في دولة الإمارات العربية المتحدة بتنفيذ مشاريع سكنية وفندقية وصناعية بمعايير دقيقة والتزام واضح بمواعيد التسليم، ثم نقلت هذه الخبرة إلى السوق المصري لتطوير مشروعات سكنية وتجارية في مواقع استراتيجية قريبة من الخدمات.

وتركّز رؤية الشركة على الجمع بين التصميم العصري والموقع المتميّز والجودة في التنفيذ، مع الاهتمام بتفاصيل التشطيب وتجربة الاستخدام اليومي، وهو ما يظهر في اختيارها لموقع فيالي ريزيدنس وفلسفة الكثافة المنخفضة التي بُني عليها المشروع. وتمنح هذه الخلفية المزدوجة بين الخبرة الإماراتية والسوق المصري الشركة قدرة على نقل معايير تنفيذ وإدارة مشروعات اكتسبتها في الخارج وتطبيقها على مشروعاتها المحلية، بما يطمئن العميل إلى جدية المطوّر والتزامه بمواعيد التسليم وجودة المنتج النهائي.

سابقة أعمال شركة MRS للتطوير العقاري

يستند المشروع إلى محفظة أعمال للشركة في مصر والإمارات، تشمل مشروعات تجارية وسكنية ومتعددة الاستخدامات، ويوضّح الجدول التالي أبرزها:

مشاريع شركة MRS الأخرى على موقعنا

إلى جانب كمبوند فيالي ريزيدنس، يمكن التعرّف على مشروع آخر لشركة MRS داخل القاهرة الجديدة يعكس توجّهها في القطاع التجاري وتنوّع محفظتها بين السكني والتجاري:

• مول بوليفارد التجمع الخامس: مشروع تجاري للشركة في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، يضم وحدات تجارية وإدارية في موقع حيوي بين أهم المناطق السكنية، ويعكس خبرة الشركة في تطوير الوجهات التجارية إلى جانب المشروعات السكنية.

الخاتمة

يجمع كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة بين عناصر قليلة لكنها حاسمة في قرار الشراء، تجعله خياراً متوازناً للسكن والاستثمار في شرق القاهرة:

• موقع أمام جهاز المرور على الدائري الأوسطي بدقيقة واحدة من المحور.
• كثافة منخفضة بمبانٍ أرضي + 5 أدوار ومساحات خضراء تشغل 80% من المشروع.
• شقق تبدأ من 60 م² بسعر يبدأ من 1,380,000 ج.م.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وجدية حجز 25,000 ج.م.

لحجز وحدتك أو معرفة أحدث الأسعار والعروض في مرحلة الطرح المبكر، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند فيالي ريزيدنس العبور: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً