مول كفالي هب التجمع الخامس Cavali Hub – أحدث التفاصيل

مول كفالي هب التجمع الخامس Cavali Hub مشروع واحد يجمع بين الأنشطة التجارية والطبية والإدارية في قلب القاهرة الجديدة، أحدث مشروعات شركة البسيوني للتطوير العقاري، علي مساحة 1.37 فدان ما يعادل 5,760 متر مربع.

يتميز المول انه بجوار مبنى النائب العام ومستشفى أهل مصر والجامعة الأمريكية بالقاهرة، بجانب تقسيمه الي ثلاث مراحل تجاري واداري وطبي بمساحات تبدأ من 26 م² الي 120 م²، لتناسب رواد الأعمال والأطباء وأصحاب العلامات التجارية على حد سواء.

الاسعار تبدأ من 110 ألف جنيه للوحدات الادارية، و160 ألف جنيه للوحدات التجارية، و115 ألف جنيه للوحدات الطبية، بمقدم 10% وتقسيط يصل الي 10 سنوات، وهو ما يجعله من أبرز الفرص التجارية المطروحة حالياً في القاهرة الجديدة.

مول كفالي هب

نبذة عن مشروع كفالي هب التجمع الخامس

يقع مول كفالي هب في قلب منطقة التجمع الخامس، وهي من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا من الناحية الاستثمارية بفعل الكثافة السكانية الكبيرة والقرب من الطرق الرئيسية.

اختارت شركة البسيوني أن يجمع المشروع بين ثلاثة أنشطة مختلفة في مكان واحد؛ التجاري والطبي والإداري، وهو نمط الوجهة متعددة الاستخدامات الذي اصبح مطلوبًا في السوق لأنه يقلل اعتماد العميل أو الزائر على التنقل بين أكثر من موقع لقضاء أعماله اليومية.

يمتد المشروع على مساحة أرض تقدر بحوالي 1.37 فدان، وهو ما يعادل 5,760 متر مربع، موزعة بنسبة 40% مباني مقابل 60% مساحات خضراء ولاندسكيب، وهي نسبة تصب في صالح تجربة الزوار وأصحاب الوحدات من حيث الإطلالة والتهوية.

يتوزع البناء على دور أرضي وثلاثة طوابق علوية (G+3) بالإضافة إلى دورين تحت الأرض مخصصين للباركينج والخدمات، بما يسمح بالفصل بين الأنشطة التجارية في الأدوار الدنيا والمكاتب والعيادات في الأدوار العلوية، وهو تقسيم يمنح كل نشاط قدرًا من الخصوصية المناسبة لطبيعته.

كما اعتمد التصميم على واجهات زجاجية حديثة تسمح بدخول الضوء الطبيعي لجميع الوحدات وتمنحها إطلالات بانورامية على اللاندسكيب المحيط، إلى جانب ممرات مظللة للمشاة وساحات مفتوحة تربط المباني ببعضها، لتتحول الزيارة من مجرد تسوق إلى تجربة متكاملة.

جدول تفاصيل مول كفالي هب التجمع الخامس

موقع مول كفالي هب التجمع الخامس

موقع مول كفالي هب Cavali Hub التجمع الخامس

العنصر الأبرز في المشروع هو موقعه، حيث يقع في منطقة القرنفل فيلات يبعد ثواني من التسعين الشمالي بجوار مستشفي أهل مصر ومكتب النائب العام، وهي من أرقى مناطق التجمع الخامس وأكثرها حيوية، مما يضمن كثافة عالية من الزوار والعملاء المحتملين ويرفع من قيمة الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخله.

يخدم مول كفالي هب اكثر من منطقة سكنية ومعظمها من الدرجة الأولى (Class A) بسبب موقعه الاستراتيجي الذي يتميز بالقرب من كمبوند ماونتن فيو 1.1، ومنطقة القرنفل فيلات، ومنطقة الرحاب، وتمر حنة، وكمبوند الديار، ودار مصر القرنفل.

أهم الطرق والمعالم القريبة من مول كفالي هب

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) والجامعة الألمانية: على مسافة قصيرة من موقع المول، ما يمنحه قاعدة عملاء ثابتة من الطلاب وهيئة التدريس.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد عن المشروع نحو 10 دقائق فقط.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال دقائق معدودة من موقع المول.
• مول كايرو فستيفال: على بعد نحو 10 دقائق، بينما يبعد مول بوينت 90 مسافة قصيرة أيضًا.
• محاور رئيسية: يقترب المشروع من طريق السويس، ومحور التسعين، ومحور بن زايد.

هذا الموقع بين جامعات ومستشفى واماكن حكومية ومحاور رئيسية هو ما يمنح الوحدات التجارية والطبية داخل المول قاعدة عملاء يومية متجددة، بعيدًا عن الاعتماد فقط على سكان منطقة واحدة.

مشروعات مجاورة لمول كفالي هب التجمع الخامس

يحيط بموقع مول كفالي هب عدد من المشروعات السكنية التي تعزز من كثافة الحركة في المنطقة، منها:

• كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس: كمبوند سكني من تطوير شركة ثراء، يتميز بموقعه داخل التجمع الخامس، وتبدأ اسعاره من 2,400,00 ج.م
• كمبوند مايان التجمع الخامس: في قلب القاهرة الجديدة، الشركة المطورة STM للتطوير العقاري، وهو من احدث مشروعاتها داخل القاهرة الجديدة، ويبدأ سعر المتر 14,000,000 ج.م
• كمبوند ماونتن فيو 1.1: من ارقي المشاريع التي تحيط بالمول، على مساحة 130 فدان كامتداد لمشروع ماونتن فيو 1، يضم شقق ميلينيال ووحدات i-Villa وفيلات مستقلة، تبدأ اسعاره من 14,500,000 ج.م.

مول Cavali Hub التجمع الخامس

أنواع ومساحات وحدات وأنظمة سداد مول كفالي هب

يوفر مول كفالي هب التجمع الخامس ثلاثة أنماط رئيسية من الوحدات الاستثمارية:

• محلات تجارية
• مكاتب إدارية
• عيادات طبية.

هذا التنوع يمنح المستثمر مرونة في اختيار النشاط الأنسب لرأس ماله وخطته الاستثمارية، سواء كان يبحث عن نشاط تجاري بحركة يومية عالية، أو نشاط طبي يستفيد من قرب المول من مستشفى أهل مصر والجامعات المجاورة.

بحسب نماذج الوحدات المطروحة، توجد أمثلة توضيحية لمساحات وأسعار وحدات محددة، مثل عيادة بمساحة 37 م² بسعر يبدأ من 4,255,000 ج.م، ومكتب بمساحة 37 م² بسعر يبدأ من 4,070,000 ج.م، ومحل تجاري بمساحة 26 م² بسعر يبدأ من 4,160,500 ج.م، هذه الأمثلة توضح نطاق التسعير التقريبي، وقد تختلف الأسعار الفعلية بحسب الموقع الدقيق للوحدة داخل المول.

أسعار الوحدات

تختلف أسعار وحدات مول كفالي هب بحسب الدور والنشاط، يبدأ سعر المتر في الدور الأرضي من 210,000 إلى 260,000 ج.م، بينما يبدأ في الدور الأول من 160,000 ج.م، أما الوحدات الإدارية والطبية فيبدأ سعر المتر فيها حوالي 115,000 ج.م.

بحساب أقل مساحة معلنة مع سعر المتر المبدئي، يمكن أن يبدأ سعر أصغر وحدة تجارية 26 م² من نحو 4,160,000 ج.م تقريبًا في الدور الأول، بينما ترتفع القيمة في الدور الأرضي بفعل ارتفاع سعر المتر فيه، هذه الأرقام تقديرية توضح نطاق التسعير الأول فقط، وقد يختلف السعر الفعلي بحسب موقع الوحدة داخل المول.

أنظمة السداد

طرحت شركة البسيوني للتطوير العقاري نظام سداد واحد فقط لا غيره يتيح للعميل امتلاك وحدته بأطول فترة تقسيط ممكنة، على النحو التالي:

• مقدم 10%، وتقسيط على فترة تصل إلى 10 سنوات.

تختلف الأسعار وتفاصيل أنظمة السداد حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المول، ولمعرفة آخر تحديثات الأسعار وأنظمة التقسيط والعروض السارية، تواصل مع رقم مبيعات مول كفالي هب التجمع الخامس: ‎+201118183030

تصميم وحدات مول كفالي هب التجمع الخامس

أي نشاط يناسبك أكثر داخل مول كفالي هب التجمع الخامس؟

اختيار نوع النشاط ليس مجرد مسألة ميزانية، بل يرتبط بطبيعة الجمهور الذي يستهدفه كل نشاط وبالموقع المحيط بالمول نفسه، المقارنة التالية تساعد على تحديد النشاط الأنسب حسب الهدف من الشراء:

الوحدة التجارية

تناسب أكثر من يبحث عن أصغر مساحة بداية 26 م²، خصوصًا مع وجود أكثر من 10 مناطق سكنية قائمة بالفعل حول المشروع؛ وهي الخيار الأقرب لمن يخطط لنشاط بيع تجزئة أو خدمة سريعة يعتمد على المرور اليومي أكثر من اعتماده على مواعيد محجوزة.

الوحدة الطبية

تستفيد بشكل مباشر من قرب المول من مستشفى أهل مصر للحروق، ما يمنحها بيئة مناسبة لعيادة أو مركز طبي يبحث عن موقع قريب من منظومة صحية قائمة، مع مساحة بداية أكبر نسبيًا 37 م² تلائم طبيعة النشاط الطبي الذي يحتاج غرف فحص أو انتظار.

الوحدة الإدارية

تناسب أصحاب الأعمال والمكاتب التي تعتمد على مواعيد مسبقة أكثر من الحركة العشوائية، وتستفيد من قرب المول من مكتب النائب العام والجامعات القريبة، إلى جانب استفادتها من غرف الاجتماعات المجهزة داخل المشروع.

بشكل عام، كلما كان النشاط معتمدًا على حركة يومية، كان القرب من الطابق الأرضي ومداخل المول أكثر أهمية.

نظام التشطيب وموعد التسليم في كفالي هب التجمع الخامس

أعلن المطور أن وحدات المول سيتم طرحها بنظامين تشطيب كامل للوحدات الادارية والطبية، لكن الوحدات التجارية يتم استلامها دون تشطيب بما يترك للعميل حرية اختيار ما يناسب طبيعة نشاطه.

أما موعد التسليم ، فمن المقرر أن يتم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة معقولة نسبيًا لمشروع بحجم مول كفالي هب، وتمنح المستثمر جدول زمني واضح يمكن البناء عليه عند التخطيط لبدء نشاطه التجاري أو الطبي أو الاداري داخل المول.

واتساب اتصل بنا زووم

خدمات ومرافق مول كفالي هب

لا تقتصر قيمة أي مشروع تجاري على الموقع والوحدات فقط، بل تمتد إلى الخدمات التي تجعل تجربة العمل أو التسوق داخله عملية وسهلة دون الحاجة للخروج المتكرر لتلبية الاحتياجات اليومية، من أبرز ما تم الإعلان عنه داخل المول:

• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة تغطي مختلف نواحي المشروع، بما يمنح أصحاب الوحدات وزوارها شعور إضافي بالأمان.
• تكييف مركزي يوفر بيئة عمل مريحة طوال العام دون الحاجة لتركيبات فردية مكلفة.
• جراجات تحت الأرض تستوعب سيارات الملاك والزوار، وهو ما يقلل الازدحام أمام المبنى ويسهل الوصول إليه.
• مصاعد وسلالم كهربائية تسهل التنقل السريع بين الأدوار المختلفة، خصوصًا مع توزع الأنشطة على الطوابق العلوية والسفلية.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج من المول.
• غرف اجتماعات مجهزة، تخدم أصحاب الأنشطة الإدارية والطبية الذين يحتاجون مساحات عمل رسمية داخل المول نفسه.
• مساحات خضراء وبحيرات صناعية تمنح الوحدات المطلة عليها قيمة إضافية من حيث الإطلالة وجودة بيئة العمل.
• منطقة مخصصة للأطفال (كيدز اريا)، تجعل المول وجهة مناسبة للعائلات أيضًا وليس فقط لأصحاب الأعمال.
• أنظمة إطفاء حريق تلقائية، وخدمات نظافة وصيانة دورية، وإنترنت فائق السرعة يخدم استمرارية العمل داخل الوحدات الإدارية والطبية.

تجميع هذه الخدمات في موقع واحد يقلل من الحاجة إلى التنقل المستمر لإنجاز المهام اليومية، وهو ما يضيف بعد عملي حقيقي لتجربة العمل أو الاستثمار داخل المول، وليس مجرد رفاهية إضافية.

لماذا يجذب مول كفالي هب التجمع الخامس اهتمام المستثمرين؟

• موقع استراتيجي يجاور مبنى النائب العام وقريب من مستشفى أهل مصر والجامعات الكبرى، وهو ما يوفر تدفق يومي من العملاء والزوار دون الحاجة لجهد تسويقي إضافي لجذبهم للمنطقة.
• تنوع الأنشطة بين التجاري والطبي والإداري في مكان واحد، ما يمنح المستثمر خيارات متعددة تناسب رأس ماله وطبيعة نشاطه.
• مرونة نسبية في المساحات، بدءًا من 26 م²، بما يسمح ببدء مشروعات صغيرة ومتوسطة الحجم دون الحاجة لرأس مال ضخم.
• قرب المشروع من محاور رئيسية مثل طريق السويس ومحور التسعين، ما يسهل الوصول إليه من مناطق متعددة وليس فقط من التجمع الخامس.
• خدمات تشغيلية متكاملة تدعم استمرارية العمل داخل الوحدات دون اعتماد كبير على ما هو خارج المشروع.
• سعر مقابل قيمة، فرغم أن نقطة البداية السعرية ليست الأقل في السوق، إلا أنها تأتي في مقابل موقع نادر التكرار بجوار مبنى النائب العام ومستشفى كبير وجامعتين، وهو ما يمنح الوحدة قدرة تأجيرية وتشغيلية أعلى مقارنة بمواقع أبعد عن هذه الكثافة.
• أنظمة سداد مرنة بمقدم 10% وتقسيط يصل حتى 10 سنوات، وهو ما يخفف العبء المالي على المستثمر في بداية التعاقد ويجعل امتلاك الوحدة أقرب لخطة تمويل تدريجية منها لدفعة واحدة ضخمة.

نقاط يجب معرفتها خلال التعاقد في مول كفالي هب التجمع الخامس

قبل اتخاذ قرار الشراء في مول كفالي هب، لا يكفي النظر إلى سعر المتر وحده؛ هناك نقاط عملية تستحق الحساب بدقة لأنها تحدد العائد الفعلي من الوحدة على المدى المتوسط والطويل:

• يُنصح بمراجعة العقد ونظام السداد النهائي المعتمد رسميًا قبل دفع أي جدية حجز، والتأكد من كل الالتزامات المالية والزمنية كتابيًا.
• اربط جدول أقساطك بموعد التسليم المتوقع، فمع تقسيط يصل حتى 10 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات، جزء كبير من الأقساط سيتم تسديده بعد استلام الوحدة، ما يمنحك مرونة لتشغيل الوحدة أو تأجيرها والاستعانة بعائدها في سداد باقي الأقساط بدل الاعتماد الكامل على مصدر دخل آخر.
• قارن سعر المتر بين الأدوار والأنشطة: الدور الأرضي من 210,000 إلى 260,000 ج.م، الدور الأول من 160,000 ج.م، والوحدات الإدارية والطبية من نحو 115,000 ج.م في ضوء ميزانيتك المتاحة وطبيعة النشاط الذي تنوي تشغيله أو تأجيره، فاختيار الدور والنشاط الأنسب لموقعك المالي أهم من اختيار اقل سعر وحدة.

واتساب اتصل بنا زووم

مشروع كفالي هب التجمع الخامس شركة البسيوني للتطوير العقاري

نبذة عن شركة البسيوني للتطوير العقاري

المطور المسؤول عن تنفيذ مول كفالي هب التجمع الخامس هو شركة البسيوني للتطوير العقاري (Al Basiony Development)، التي أسسها الأستاذ أحمد البسيوني.

تمتلك الشركة سابقة أعمال في مناطق مختلفة، من بينها:

• كافالي ريزيدنس القاهرة الجديدة (المشروع السكني الذي يحمل الاسم نفسه للمطور في التجمع الخامس).
• كمبوند بيوت المنصورة الجديدة.
• بلو دايموند المنصورة الجديدة.
• كمبوند بيوت دمياط الجديدة.
• نسيم كمبوند دمياط الجديدة.

معرفة سابقة أعمال المطور خطوة مهمة قبل اتخاذ أي قرار شراء، لأنها المؤشر الأقرب لفهم مستوى التنفيذ والالتزام بالمواعيد وجودة التشطيبات في المشروعات القادمة، ومنها اكبر التي تتواجد في قلب القاهرة الجديدة مول كفالي هب.

تدخل شركة 33Developments كشريك لشركة البسيوني في مول كفالي هب، حيث تتولى جانب التسويق والبيع، بالإضافة إلى المشاركة في جزء من عملية التطوير، مع ذلك، تبقى ملكية الأرض تابعة لشركة البسيوني للتطوير العقاري، ويتم توقيع العقد النهائي باسمها هي، وهو ما يعني أن الالتزام التعاقدي الرسمي أمام العميل يظل مع المطور الأساسي للمشروع.

شركة الإدارة والتشغيل: FM Plus

تعاقدت شركة البسيوني مع FM Plus، الشركة التابعة لمجموعة Concrete Plus، لتتولى إدارة وتشغيل وصيانة وهاوس كيبنج مول كفالي هب بعد التسليم، مع توفير خدمة تفويض بالإيجار لأصحاب الوحدات الراغبين في تأجير وحداتهم دون إدارتها بأنفسهم.

تمتلك FM Plus خبرة تشغيلية سابقة مع مشروعات كبرى، من بينها الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، وCIB، ومراسي، وSODIC، وهايد بارك القاهرة الجديدة، وORA، وجود شركة إدارة وتشغيل متخصصة منذ اليوم الأول من عمر المشروع عامل يهم أي مستثمر بشكل مباشر، لأنه ينعكس على جودة الصيانة واستمرارية الخدمات وقيمة الوحدة التأجيرية على المدى الطويل.

الاستشاري الهندسي: محمد حافظ

أسند التصميم الهندسي لمول كفالي هب إلى الاستشاري الهندسي محمد حافظ، الذي يضم سجل أعماله عددًا من المشروعات التجارية والإدارية البارزة في القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، منها:

• مول سيتي هول التجمع الخامس: مشروع تجاري وإداري من تطوير شركة سيراك للتطوير العقاري، يبدأ سعر المتر إداري من 155,000 ج.م و تجاري من 300,000 ج.م
• مول ليفلز بيزنس تاور العاصمة الإدارية:  يمتد المول بارتفاع 155 متر و41 دور متنوع بين التجاري والإداري والفندقي من شركة اوربن لينز للتطوير العقاري، وتبدأ اسعاره من 11,048,742 ج.م ومقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• كمبوند ساج ريزيدنس العاصمة الإدارية: الأحدث لشركة سكويرز للتطوير العقاري في قلب الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تبدأ اسعاره من 1,320,000 ج.م بمقدم يبدأ من 2.5% فقط وأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً

واتساب اتصل بنا زووم