كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية Sage Lakes Residence New Capital

كمبوند ساج ليكس ريزيدنس (Sage Lakes Residence) هو المشروع السكني الأحدث لشركة سكويرز للتطوير العقاري في قلب الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على قطعة الأرض M6 المطلة على المحور المركزي مباشرةً، وقد أُسند تصميمه إلى الاستشاري المعماري م. محمد حافظ ليقدّم مجتمعاً متكاملاً تتداخل فيه البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء مع وحدات سكنية متنوعة تمتد من الاستوديوهات وحتى الفلل المستقلة، مع إدارة وتشغيل بواسطة شركة DFS.

تبدأ أسعار وحدات المشروع من 1,320,000 ج.م بمقدم يبدأ من 2.5% فقط وأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، بما يفتح الباب أمام مختلف الفئات لامتلاك وحدة في واحدة من أكثر مناطق العاصمة طلباً واستقراراً على مستوى القيمة العقارية.

معنى اسم كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

اختارت شركة سكويرز للتطوير العقاري اسم ساج ليكس ريزيدنس ليعبر عن هوية المشروع وفلسفته، فكلمة SAGE تعني الحكمة والصفاء، كما ترمز إلى نبتة عطرية ترتبط بالهدوء والتوازن النفسي، بما يعكس رؤية قائمة على الراحة والسكينة داخل بيئة سكنية متزنة.

أما كلمة Lakes فهي إشارة مباشرة إلى المسطحات المائية واللاندسكيب المحيطة بالوحدات، إذ يمنح هذا المزيج إحساساً دائماً بالطبيعة والانتعاش، ومن خلال الاسم أرادت الشركة توصيل رسالة واضحة بأن الحياة داخل الكمبوند تجربة متكاملة تجمع بين الجمال الطبيعي والفكر العمراني العصري في بيئة مثالية للمعيشة والاستثمار على حد سواء.

نبذة تفصيلية عن مشروع ساج ليكس ريزيدنس

يقوم مشروع ساج ليكس ريزيدنس على فكرة محورية واحدة، وهي إذابة الحدود بين الوحدة السكنية والطبيعة المحيطة بها، فبدلاً من أن تكون البحيرات والحدائق عنصراً تجميلياً على الأطراف، صممت لتتغلغل بين المباني وتتقاطع مع ممرات المشاة، إذ أسندت الشركة الأعمال الهندسية إلى الاستشاري المعماري م. محمد حافظ الذي وضع رؤية تقوم على استغلال المساحات بكفاءة عالية وتوزيع متوازن بين الكتل المبنية والمسطحات المفتوحة.

جاء الطابع المعماري للمشروع عصرياً (Modern) بواجهات بسيطة الخطوط متناغمة مع طبيعة المكان، مع تباعد مدروس بين المباني يضمن الخصوصية والتهوية والإطلالة المباشرة على المناظر الطبيعية لأكبر عدد من الوحدات، إذ روعي في التخطيط ألا تتزاحم الكتل السكنية، وأن يحصل كل مبنى على نصيبه من الضوء والهواء والمشهد الأخضر.

على مستوى التوزيع الداخلي، فصلت مناطق الفلل عن مناطق الشقق والدوبلكس، بحيث ينال كل نمط سكني هويته الخاصة دون أن يتداخل مع غيره، فيما تنتشر شبكة طرق داخلية مدروسة إلى جانب مسارات مخصصة للمشاة والدراجات تشجّع على نمط حياة صحي وتربط مرافق المشروع ببعضها بسلاسة.

على مستوى التخصيص، خصصت نحو 40% من إجمالي الوحدات للفيلات المستقلة بهدف رفع نسبة الخصوصية والفخامة، بينما توزعت بقية الوحدات بين الشقق بأنواعها والدوبلكس سواء بحديقة أو بروف، مع ربط مباشر بالمحاور الرئيسية للعاصمة مثل محور بن زايد الجنوبي والمحور المركزي، بما يجعل الحركة داخل المشروع وخارجه أمراً ميسّراً في كل الاتجاهات.

البنية التحتية وشبكات الخدمات داخل المشروع

حظيت البنية التحتية بنصيب وافر من الاهتمام داخل ساج ليكس ريزيدنس، إذ وُزّعت الطرق الداخلية على نحو مدروس يفصل بين حركة السيارات وممرات المشاة، مع تخصيص مساحات منظمة لانتظار السيارات تخدم السكان والزوار، فيما اعتمد المشروع على شبكات حديثة للكهرباء والمياه والصرف الصحي مصمّمة لتلبية احتياجات المجتمع السكني على المدى الطويل، إلى جانب منظومة صيانة دورية تحافظ على جاهزية المرافق على مدار العام.

كما راعت رؤية التصميم البعد المستقبلي للمشروع، فالتوزيع المتوازن بين الكتل المبنية والمساحات المفتوحة، مع الاعتماد على نمط بناء يهتم بكفاءة استهلاك الطاقة، يمنح المشروع قدرة على الحفاظ على قيمته مع مرور السنوات، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على العائد الاستثماري وأسعار إعادة البيع مستقبلاً.

جدول تفاصيل كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ساج ليكس ريزيدنس: ‎+201118183030

موقع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

يقع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس داخل الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً على قطعة الأرض M6، وهو من أكثر أحياء العاصمة طلباً نظراً لموقعه المركزي وقربه من النهر الأخضر والمحاور الحيوية، إذ اختارت شركة سكويرز هذه القطعة تحديداً لارتباطها المباشر بالشرايين الرئيسية للمدينة وقدرتها على الوصول السريع لمختلف الخدمات.

يطل المشروع على المحور المركزي بعرض 90 متر، كما يتصل عبر شارع رئيسي بعرض 60 متر يربط بين المرحلة الثانية للعاصمة ومحور بن زايد الجنوبي، مما يضمن وصولاً سريعاً إلى الحي الحكومي والداون تاون ومنطقة الأعمال، فيما يقع ضمن نطاق سكني راقٍ يشهد حركة تطوير نشطة.

يكتسب الحي الثامن R8 أهميته من كونه أحد الأحياء السكنية الممتدة على طول النهر الأخضر، وهو ما يجعله وجهة مفضلة لمن يبحث عن الهدوء مع القرب من قلب المدينة، ويأتي ضمن مخطط العاصمة الإدارية الجديدة التي تتطور بنيتها التحتية وخدماتها على نحو متسارع عاماً بعد عام.

ولأن العاصمة الإدارية الجديدة تتحول تدريجياً إلى مركز إداري واقتصادي رئيسي، فإن المشروعات السكنية القائمة على محاور مركزية مثل ساج ليكس ريزيدنس تحظى بطلب متزايد سواء من الباحثين عن السكن أو من المستثمرين، ويعزّز ذلك قرب المشروع من المنطقة الطبية ومحطة المونوريل والحي الدبلوماسي، بما يجعل الوحدة قريبة من مفاصل الخدمة والعمل في المدينة، ويمنحها قابلية أعلى للتأجير وإعادة البيع.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع ساج ليكس ريزيدنس

يقع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس وسط نخبة من المشروعات السكنية المميزة في العاصمة الإدارية، ما يمنح العملاء فرصة المقارنة بين أكثر من خيار راقٍ في المنطقة نفسها قبل اتخاذ القرار. وتساعد هذه المقارنة على فهم موقع المشروع ضمن خريطة الأسعار والخدمات في الحي الثامن والأحياء المجاورة، إذ يقدّم كل مشروع نمطاً مختلفاً من حيث المساحات وأنظمة السداد ونسب البناء، بما يتيح للمشتري تكوين صورة أوضح عن القيمة التي يحصل عليها داخل ساج ليكس ريزيدنس مقارنة بالبدائل القريبة:

• كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية: مشروع مجاور في منطقة R8 يقوم على فكرة البحيرات والمسطحات المائية، ويضم شققاً ووحدات متنوعة المساحات تناسب الباحثين عن أجواء مائية هادئة قريبة من ساج ليكس.
• كمبوند لاريفا العاصمة الإدارية: يمتد على نحو 38 فدان في حي R8، ويوفّر وحدات سكنية متنوعة بسعر متر يبدأ من نطاقات أعلى نسبياً، ما يجعله مرجعاً للمقارنة المباشرة داخل الحي نفسه.
• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية: من المشروعات السكنية المعروفة القريبة من محور بن زايد، ويقدّم شققاً وفيلات وسط مساحات خضراء واسعة وتصميم مميز.
• كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية: مشروع سكني متكامل في العاصمة يوفّر وحدات بمساحات متدرجة وأنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الفئات والميزانيات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

صممت وحدات مشروع ساج ليكس ريزيدنس لتلبّي مختلف الاحتياجات، بدءاً من الاستوديوهات والشقق العملية وصولاً إلى الدوبلكس والفيلات الفاخرة، مع تنوع واضح في المساحات يمنح العميل حرية الاختيار بحسب حجم الأسرة والميزانية، علماً بأن الأسعار التالية محسوبة على أساس نظام التقسيط، وتتغيّر تبعاً للدور والإطلالة ونوع التشطيب.

يبدأ سعر المتر داخل المشروع من 24,900 ج.م/م² لوحدات Core & Shell التي تسلم على الطوب الأحمر، ويصل حتى 31,900 ج.م/م² لوحدات التشطيب الكامل، وهو نطاق يتناسب مع موقع المشروع على المحور المركزي وحجم الخدمات والمرافق داخله، ويمنح المشتري مرونة في المفاضلة بين مستوى التشطيب والتكلفة الإجمالية.

ويتيح هذا التنوع في التشطيب للعميل بناء قراره وفق احتياجه؛ فمن يفضّل تخصيص وحدته بالكامل وفق ذوقه يمكنه اختيار نظام Core & Shell بتكلفة أقل للمتر، بينما يوفر نظام Flexi Finished حلاً وسطاً لمن يبحث عن التسليم بمستوى تشطيب جاهز يقلل من وقت وجهد الانتقال للوحدة، وفي الحالتين تظل قيمة الوحدة مرتبطة بالموقع المركزي ونسبة المساحات الخضراء العالية التي يتميّز بها المشروع.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

قدمت شركة سكويرز للتطوير العقاري خمسة أنظمة سداد متدرجة تبدأ بمقدم بسيط وتمتد بفترات تقسيط طويلة بدون فوائد، بحيث يختار العميل النظام الأنسب لقدرته المالية وأهدافه، سواء كان يبحث عن أقل مقدم أو عن أطول فترة سداد ممكنة:

تبلغ جدية الحجز 50,000 ج.م للشقق و100,000 ج.م للفيلات، فيما تسلم الوحدات بنظامي Core & Shell على الطوب الأحمر أو Flexi Finished بحسب اختيار العميل، ولمعرفة آخر العروض المتاحة وتفاصيل كل نظام تواصل على رقم مبيعات كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

الخدمات والمرافق في كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

صمم مشروع ساج ليكس ريزيدنس ليكون مجتمعاً متكاملاً يوفر للسكان احتياجاتهم اليومية والترفيهية داخل محيط واحد، بدءاً من الخدمات الأساسية التي تضمن الحياة المريحة، وصولاً إلى مرافق ترفيهية ترفع من جودة الإقامة وتغني عن الخروج المتكرر خارج الكمبوند. وقد روعي في توزيع هذه المرافق أن تكون قريبة من جميع مناطق المشروع، بحيث يصل إليها الساكن سيراً على الأقدام عبر الممرات الداخلية، فيما تتكامل الخدمات السكنية مع الخدمات التجارية والتعليمية والطبية لتشكّل منظومة واحدة تخدم مختلف الفئات العمرية.

البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء

تمثل البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء العمود الفقري لتصميم المشروع، إذ خصصت لها النسبة الأكبر من المساحة بواقع 80% من إجمالي الأرض، وتتوزع بين المباني على نحو يمنح غالبية الوحدات إطلالة مباشرة على الماء أو الأخضر، فيما تتخلّلها ممرات للمشي والجري تربط مناطق المشروع ببعضها، لتخلق بيئة طبيعية هادئة توازن بين الحياة اليومية والاسترخاء، وتقلل في الوقت ذاته من الكثافة البصرية بين الكتل السكنية.

حديقة عضوية ومرافق العافية (Wellness)

يتميز المشروع بحديقة مركزية تمتد على 2 فدان مزروعة بنباتات عضوية صالحة للأكل، وهي ميزة نادرة تعزز فكرة الحياة الصحية داخل الكمبوند، إلى جانب باقة من مرافق العافية تشمل صالة Roof Top Gym بإطلالات بانورامية ومنطقة Spa وSauna وJacuzzi، بما يمنح السكان تجربة استجمام متكاملة دون مغادرة المشروع، ويضيف بعداً مختلفاً لمفهوم الرفاهية اليومية.

الخدمات الأساسية في كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

مميزات السكن في كمبوند ساج ليكس ريزيدنس

لا تتوقف مميزات الإقامة في ساج ليكس ريزيدنس عند حدود التصميم، بل تمتد إلى تفاصيل تنعكس على جودة الحياة اليومية للساكن:

• إطلالات مفتوحة لأغلب الوحدات: بفضل تخصيص 80% من المساحة للأخضر والمياه، تحصل غالبية الوحدات على مشهد مباشر للبحيرات أو الحدائق بدلاً من الإطلالة على مبانٍ متراصة.
• خصوصية أعلى للفيلات: فصل مناطق الفيلات عن الشقق والدوبلكس يمنح قاطني الفيلات هدوءاً وخصوصية دون التأثر بحركة باقي الوحدات.
• حياة صحية يومية: وجود مسارات للمشي والجري وحديقة عضوية ومرافق عافية يجعل النشاط البدني جزءاً من الروتين اليومي داخل أسوار المشروع.
• تكامل الخدمات الدينية والتعليمية والطبية: توفّر مسجد وكنيسة ومدرسة دولية ومركز طبي داخل المشروع يقلّل من الحاجة للتنقل اليومي خارجه.

مميزات الاستثمار في كمبوند ساج ليكس ريزيدن

لا يقتصر مشروع ساج ليكس ريزيدنس على كونه وجهة سكنية، إذ يجمع عدة عوامل تجعله خياراً استثمارياً مدروساً داخل أحد أكثر أحياء العاصمة طلباً، سواء بهدف إعادة البيع أو التأجير. فالجمع بين الموقع المركزي والتصميم منخفض الكثافة وتنوع الوحدات وأنظمة السداد الطويلة يخلق منتجاً عقارياً متوازناً يناسب المشتري الباحث عن سكن والمستثمر الباحث عن عائد على حد سواء، ويمكن تلخيص أبرز عوامل الجذب الاستثماري في النقاط التالية:

• موقع على المحور المركزي بعرض 90 متر: الإطلالة المباشرة على المحور المركزي واتصاله بمحور بن زايد الجنوبي والمرحلة الثانية يجعل الوحدة أقرب للخدمات والأعمال، وهو عامل أساسي في دعم قيمة إعادة البيع مستقبلاً.
• مقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات: انخفاض المقدم مع طول فترة السداد يقلّل العبء المالي عند الشراء، ويتيح الدخول للسوق برأس مال محدود مع الاحتفاظ بالسيولة.
• تنوع الوحدات من 55 إلى 420 م²: وجود الاستوديوهات والشقق والدوبلكس والفيلات في مشروع واحد يوسّع شريحة المشترين والمستأجرين المحتملين، ما يدعم سرعة إعادة البيع والتأجير لاحقاً.
• كثافة بنائية منخفضة 20% فقط: تخصيص 80% من الأرض للمساحات الخضراء والمائية يمنح المشروع طابعاً مميزاً يرفع من جاذبيته السعرية على المدى المتوسط والبعيد.
• محيط عمراني متطور: قرب المشروع من وجهات سكنية بارزة مثل كمبوند المقصد العاصمة الإدارية يعكس نشاط حركة التطوير في المنطقة، بما ينعكس على القيمة العقارية للوحدات مع الوقت.

نبذة عن شركة سكويرز للتطوير العقاري

شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments) من الشركات الواعدة في السوق المصري، تأسست بقيادة نخبة من رواد الإنشاءات والتطوير، وهم م. هاني جورجيوس مؤسس شركة جايد للاستثمار العقاري، وم. طلعت جورجيوس رئيس مجلس إدارة شركة هاوس بيلدنج، وم. مينا ماهر مؤسس شركة الماهر للمقاولات، بما يجمع خبرات هندسية وتنفيذية ممتدة في كيان واحد.

تتبنى الشركة خطة استثمارية تتجاوز 50 مليار جنيه، وقد أعلنت عن أولى مشروعاتها خلال عام 2025، مع تركيز واضح على دمج التصميم العصري بالمساحات الخضراء وأنظمة السداد المرنة، إلى جانب التزامها بسرعة التنفيذ وجودة التشطيب، فيما يُعدّ كمبوند ساج ليكس ريزيدنس أحدث إضافاتها في القطاع السكني بالعاصمة الإدارية وثمرة هذه الخبرات المجتمعة.

وتعتمد فلسفة سكويرز على اختيار مواقع استراتيجية لمشاريعها داخل العاصمة الإدارية ومدن أخرى مثل الشيخ زايد والتجمع الخامس، مع تنويع محفظتها بين المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والفندقية، وهو نهج يهدف إلى بناء كيان عقاري متكامل قادر على تقديم منتج متوازن من حيث الجودة والسعر وخطط السداد، بما يرسّخ ثقة العملاء في مشاريع الشركة على المدى الطويل.

سابقة أعمال شركة سكويرز

مشاريع سكويرز الأخرى على موقعنا

إلى جانب مشروعها السكني الجديد، تمتلك شركة سكويرز محفظة من المشروعات التجارية والإدارية والفندقية المتاحة تفاصيلها على الموقع، وتعكس تنوّع نشاطها داخل العاصمة الإدارية:

• مول ريميني العاصمة الإدارية: صرح متكامل يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والفندقية بتصميم عصري في موقع حيوي بقلب العاصمة الإدارية.
• كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية: مشروع يقدّم وحدات فندقية وسكنية بإدارة فندقية متخصصة، يناسب الباحثين عن نمط إقامة مميز وعائد استثماري مستقر.

الخاتمة

يجمع كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية بين عدة عوامل تجعله خياراً متكاملاً للسكن والاستثمار:

• موقع مركزي في الحي الثامن R8 على المحور المركزي بعرض 90 متر، قرب النهر الأخضر والحي الحكومي والبرج الأيقوني.
• مساحة 35 فدان بكثافة بنائية 20% فقط و80% مساحات خضراء وبحيرات.
• تنوع وحدات من 55 إلى 420 م² بأسعار تبدأ من 1,320,000 ج.م.
• مقدم من 2.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
• تصميم للاستشاري م. محمد حافظ وإدارة تشغيل بواسطة شركة DFS.

لحجز وحدتك أو الحصول على أحدث خطط الأسعار، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند ساج ليكس ريزيدنس على: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً