مول ويست فيو كومبليكس العاصمة الإدارية West View Complex

مول ويست فيو كومبليكس العاصمة الإدارية (Mall West View Complex New Capital) مشروع إداري وتجاري وطبي على واجهة الداون تاون مباشرة، أطلقته شركة سكويرز للتطوير العقاري على المحور الغربي أمام البرج الأيقوني وفندق الماسة، بأسعار تبدأ من 3,625,000 ج.م ومقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصم يصل إلى 50% في بعض أنظمة التقسيط.

يمتد المول على مساحة 3,700 م² بارتفاع 34 م، موزعة على أرضي + 11 طابق + طابقين بدروم، بإدارة وتشغيل شركة Brain 2 Fact وأعمال صيانة من شركة WEFIX، فيما تولى الاستشارات الهندسية المهندس محمد حافظ والاستشارات التنفيذية مكتب المهندس محرم باخوم، ليشكل واحداً من أبرز المشاريع التجارية والإدارية والطبية المطروحة حالياً في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة.

مول ويست فيو كومبليكس العاصمة الإدارية

نبذة تفصيلية عن مول ويست فيو كومبليكس

اعتمد مشروع ويست فيو كومبليكس على فلسفة تصميم تستهدف الجمع بين البصمة المعمارية البارزة على واجهة الداون تاون والكفاءة التشغيلية لمجمع متعدد الأنشطة، إذ اختارت سكويرز للتطوير العقاري توزيع المساحة بين 1,110 م² للمبنى (بنسبة 30%) و2,590 م² لبلازا مركزية مفتوحة (بنسبة 70%)، وهو توزيع نادر في مولات العاصمة الإدارية يمنح الوحدات إطلالات بانورامية ويترك مساحة شاسعة لحركة الزوار والمشاة بين الطوابق الأرضية والمحلات، ويرفع جاذبية المشروع للعلامات التجارية الراقية التي تبحث عن واجهة عرض مفتوحة لخدمة العملاء.

كلفت شركة سكويرز للتطوير العقاري المهندس محمد حافظ بالجانب المتعلق بالاستشارات الهندسية، فيما تولى مكتب المهندس محرم باخوم الاستشارات التنفيذية، وهي شراكة استشارية تظهر بصمتها في الواجهات الزجاجية العاكسة التي ترتفع لمسافة 34 متراً وتسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى كافة الوحدات، مع عزل الصوت والأتربة عن الفراغات الداخلية، إلى جانب اعتماد معايير بناء حديثة تضمن كفاءة الطاقة وتقلل من تكاليف التشغيل على المدى الطويل لمالكي الوحدات بمختلف فئاتها.

تم تقسيم الأدوار الـ 12 (أرضي + 11 طابق) على ثلاث فئات استثمارية متمايزة بأسلوب ذكي يستفيد من طبيعة كل نشاط: تخدم الأدوار الأربعة السفلية (الأرضي وحتى الثالث) النشاط التجاري بكثافة عالية ووصول مباشر للزوار، بينما يحتضن الدوران الرابع والخامس العيادات الطبية بتجهيزات تتناسب مع متطلبات القطاع الصحي وممرات منفصلة للمرضى، ثم تأتي الأدوار الستة العلوية من السادس حتى الحادي عشر مخصصة بالكامل للمكاتب الإدارية بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني، إذ يحظى نحو 80% من الوحدات بإطلالة مباشرة على هذا المعلم الأشهر في العاصمة الإدارية، وهي ميزة بصرية تنعكس على القيمة الإيجارية ومعدل الإشغال.

من أبرز ما يميز المشروع شراكة سكويرز مع شركة Brain 2 Fact لتولي أعمال الإدارة والتشغيل، وهي شركة متخصصة في إدارة المرافق التجارية والإدارية في السوق المصري، ما يضمن استمرارية الكفاءة التشغيلية للوحدات على المدى الطويل والحفاظ على قيمتها الاستثمارية، فيما تتولى شركة WEFIX أعمال الصيانة الدورية والطارئة بفريق فني متاح على مدار الساعة، إلى جانب توفير منظومة Smart Building متكاملة للتحكم في الإضاءة والتكييف وأنظمة الحماية والمراقبة بشكل مركزي، ما يعكس توجه المطور لتقديم منتج عقاري متكامل لا يقتصر على البناء بل يمتد لمرحلة ما بعد التسليم.

جدول تفاصيل مول ويست فيو كومبليكس

موقع مول ويست فيو كومبليكس

موقع مول ويست فيو العاصمة الإدارية

اختارت سكويرز للمشروع موقعاً مركزياً في قلب منطقة الداون تاون بـالعاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً على واجهة المحور الغربي مباشرة، بشارع رئيسي بعرض 40 متراً يطل أمام البرج الأيقوني وفندق الماسة، وهي زاوية تضع المول في خط مرور يومي مكثف بين المنطقة المالية والحي الحكومي، ويتيح وصولاً سهلاً من اتجاهات متعددة عبر شبكة طرق العاصمة الرئيسية، إلى جانب قرب المشروع من محطة المونوريل التي ستربط العاصمة بالقاهرة الكبرى وتُعزز من تدفق الزوار اليومي للمول من خارج حدود المدينة.

تستمد المنطقة قوتها الاستثمارية من تركز الكثافة السكانية والإدارية فيها بشكل غير مسبوق، إذ تجاورها كمبوندات سكنية فاخرة تُشكّل قاعدة عملاء يومية ثابتة، وتحتضن أبرز المقرات الحكومية والوزارات والمؤسسات المالية المنتقلة من القاهرة، إلى جانب وجود حي المال والأعمال على بُعد خطوات، ما يضع المول في نقطة تقاطع بين القوة الشرائية للقاطنين وحركة العاملين بالقطاع الحكومي والخاص، ويرفع معدلات حركة الزوار Footfall المتوقعة طوال أيام الأسبوع، وهو عامل حاسم في نجاح المشاريع التجارية متعددة الأنشطة على المدى الطويل.

المعالم والأماكن القريبة من مول ويست فيو كومبليكس

المولات والمشاريع المجاورة لـ مول ويست فيو كومبليكس

يحاط مول ويست فيو كومبليكس بمجموعة من أقوى المشاريع التجارية والإدارية في الداون تاون، ما يصب في صالح المستثمر بثلاث طرق متكاملة: تركز حركة عملاء المنطقة في نطاق جغرافي ضيق يخلق مركز تجاري (Commercial Hub) قوي يجذب الزوار من خارج المنطقة، وبناء بيئة تنافسية صحية ترفع جودة العرض والخدمة وتدفع كل مشروع للتميز عن جيرانه، ومنح المنطقة هوية تجارية واضحة كوجهة استثمارية متكاملة تجذب المستأجرين من العلامات التجارية الكبرى (Anchor Tenants) الإقليمية والعالمية.

نوضح أبرز المشاريع المجاورة المتاحة على موقعنا فيما يلي:

• مول بوديا تاور: مشروع تجاري وإداري وطبي لشركة منصات للتطوير العقاري في قلب الداون تاون، مع تصميم متعدد الأبراج وتشكيلة وحدات متنوعة تخدم الأنشطة المختلفة وتوفر بدائل سعرية متباينة.
• مول دارفيل: تطوير شركة وايت إيجل، يجمع بين الأنشطة الثلاثة على واجهة بعرض 70 متراً وإطلالة على شارع 40 متراً في موقع مميز بالداون تاون.
• مول إيفولف تاور: مشروع تجاري وإداري من شركة نيو تاون جروب بنظام برجين منفصلين ومنطقة فود كورت في منطقة الأعمال المركزية CBD.
• مول إميرا تاور: مشروع لشركة OWN العقارية بسعر متر تنافسي للوحدات التجارية ومميزات استثمارية مدعومة بدراسة سوق وعائد متوقع مرتفع.
• مول إيست تاور: أيقونة بارتفاع 160 متراً لشركة UC العقارية، يضم وحدات تجارية وإدارية وفندقية في منطقة الأعمال المركزية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ويست فيو كومبليكس

يطرح ويست فيو كومبليكس مجموعة وحدات استثمارية متباينة في النشاط والمساحة والسعر، تستهدف شريحة واسعة من المستثمرين بدءاً من أصحاب المشاريع الصغيرة الباحثين عن مكاتب إدارية بمساحات اقتصادية، ووصولاً إلى المستثمرين الباحثين عن محلات تجارية أرضية بإيراد إيجاري مرتفع، أو مالكي العيادات الطبية الباحثين عن موقع طبي متكامل في قلب العاصمة الإدارية.

تختلف الأسعار بشكل ملحوظ حسب الدور ونوع النشاط، فالمحلات الأرضية هي الأعلى سعراً لتأثيرها المباشر في حركة الزوار، بينما تأتي الأدوار العلوية بأسعار أكثر تنافسية تتناسب مع المستثمرين الباحثين عن دخول السوق برأسمال أقل.

يوفر المول إجمالي 119 وحدة تجارية بداية من الطابق الأرضي حتى الثالث بمساحات تتراوح من 20 م² حتى 60 م²، و54 عيادة طبية موزعة على الدورين الرابع والخامس بمساحات تتراوح بين 30 م² إلى 60 م²، و162 مكتباً إدارياً موزعة على الأدوار من السادس حتى الحادي عشر.

نوضح أسعار بعض الوحدات المتاحة للبيع في مول ويست فيو فيما يلي:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط، ويتباين سعر المتر داخل المشروع بشكل ملحوظ حسب الدور والنشاط بما يعكس قيمة كل موقع داخل المبنى.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة على الطبيعة، تواصل مع رقم مبيعات مول ويست فيو كومبليكس العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول ويست فيو كومبليكس

طرحت شركة سكويرز في ويست فيو كومبليكس ثلاث خطط سداد مرنة تخدم شرائح متنوعة من المستثمرين، إذ يبدأ المقدم من 10%، وتصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات، مع خصم بنسبة تصل إلى 50%، ونوضحها فيما يلي:

بالإضافة إلى الخطط أعلاه، يحظى المستثمرون بميزة الإيجار الإلزامي بنسبة 18% إلى 22% للوحدات الإدارية والطبية، ونسبة تتراوح من 22% إلى 28% للوحدات التجارية، ما يضمن دخلاً شهرياً مستقراً منذ تسليم الوحدة دون عناء البحث عن مستأجر، إلى جانب امتيازات خاصة للكاش تشمل خصومات إضافية تُحدد عند التفاوض المباشر مع المطور، مع إمكانية تصميم خطة سداد مخصصة تتناسب مع احتياجات كل مستثمر وقدرته الشرائية، ما يجعل ويست فيو من بين أكثر المشاريع مرونة من حيث شروط الحجز والسداد في الداون تاون.

للحجز ومعرفة المتاح من العروض الحالية، تواصل على رقم مبيعات مول ويست فيو كومبليكس العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول ويست فيو كومبليكس

من المفترض تسليم وحدات ويست فيو كومبليكس بدون تشطيب Core & Shell، وهو النظام الأنسب للمولات التجارية والإدارية الحديثة، إذ يحصل المالك على الوحدة الخاصة به مكتملة الهيكل الإنشائي مع شبكات المرافق الأساسية (كهرباء، وصرف، وتكييف مركزي، وإنترنت)، مع ترك حرية التشطيب الداخلي بما يتناسب مع طبيعة نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي، ما يوفر مرونة عالية في تصميم الواجهة الداخلية وتوزيع الفراغات بشكل يخدم النشاط بأفضل صورة ممكنة ويعكس هوية العلامة التجارية للمستثمر.

تقوم شركة سكويرز للتطوير العقاري بأعمال الإنشاء وفقاً لجدول زمني محدد للتسليم بمراحل متتالية، حيث تتولى شركة Brain 2 Fact أعمال الإدارة والتشغيل فور التسليم لضمان جاهزية المرافق المشتركة والخدمات العامة منذ اليوم الأول لافتتاح المول، ما يعزز معدل الإشغال المبكر ويقلل فترة الانتظار قبل بدء الاستثمار الفعلي للمالك، وهو عامل تفضيلي مهم للمستثمرين الذين يحرصون على الحصول على العائد المالي في أسرع وقت بعد التسليم وعدم تحمل تكلفة الفرصة البديلة لفترة طويلة.

وحدات مول ويست فيو

الخدمات والمرافق في مول ويست فيو كومبليكس

استكمالاً للرؤية المعمارية، خصصت سكويرز جزءاً كبيراً من ميزانية المول لتطوير منظومة خدمية متكاملة تخدم الأنشطة الثلاثة (تجاري، إداري، طبي) في وقت واحد دون تعارض أو تأثير سلبي على تجربة أي فئة من الزوار، بداية من إدارة المرافق مروراً بحلول التنقل العمودي والأفقي داخل المبنى، وصولاً إلى أنظمة الأمان والاستدامة البيئية التي تعكس التزام المطور بالمعايير الحديثة:

شركة الإدارة والتشغيل Brain 2 Fact

اختارت سكويرز شركة Brain 2 Fact المتخصصة في إدارة المرافق التجارية والإدارية لتولي تشغيل ويست فيو كومبليكس، وهي شركة لها خبرة واسعة في إدارة مولات تجارية مماثلة في السوق المصري، بما يضمن استمرارية الكفاءة التشغيلية للوحدات على المدى الطويل، وحفاظاً على القيمة العقارية للاستثمار، حيث تتولى الشركة إدارة الوحدات المؤجرة بنظام GLA والتعامل مع المستأجرين وتنظيم حركة العملاء والزوار، إلى جانب إدارة الإيرادات المشتركة من مواقف السيارات والإعلانات الرقمية وحملات التسويق الموسمية داخل المول، بما يعود بالنفع المباشر على جميع الملاك.

البلازا المركزية وتصميم اللاند سكيب

تتوسط المول بلازا مركزية بمساحة 2,590 م² مفتوحة، صُممت لتكون نقطة جذب رئيسية ومركزاً للتفاعل بين زوار الأنشطة المختلفة، وتضم مناطق لاند سكيب مع نوافير راقصة تتوزع بين الطوابق الأرضية، ما يُكسب التجربة بُعداً ترفيهياً يُحفز على إطالة فترات الزيارة وزيادة معدلات الإنفاق داخل المحلات التجارية ومنطقة المطاعم والكافيهات. توفر البلازا بيئة مثالية لإقامة فعاليات موسمية واحتفالات تسويقية تجذب زوار جدد للمول طوال أيام السنة، وهي ميزة تعزز قيمة الإيجار للوحدات المطلة على البلازا مباشرة.

أنظمة التنقل والوصول

يضم المول 2 مصعد بانورامي بزجاج عاكس للحفاظ على الإطلالات الداخلية، إلى جانب 3 سلالم كهربائية تربط الأدوار التجارية ببعضها بانسيابية، ومصاعد منفصلة لنقل البضائع لحفظ مظهر المداخل الرئيسية بعيداً عن حركة الخدمة، فيما تتوزع محطات شحن المركبات الكهربائية (EV) في الجراج تحت الأرض المكوّن من طابقين بسعة استيعابية كبيرة، ويُكمل المنظومة شاشة رقمية عملاقة للتسويق الإلكتروني عند المدخل الرئيسي لخدمة الإعلانات التجارية لمستأجري المحلات، مع نظام إدارة طوابير ذكي لمنع الازدحام في ساعات الذروة.

الخدمات الأساسية في مول ويست فيو كومبليكس

خدمات ومرافق مول ويست فيو كومبليكس

مميزات الاستثمار التجاري في مول ويست فيو كومبليكس

يقدم ويست فيو كومبليكس عدة مزايا استثمارية مدعومة ببيانات السوق وموقع المول تستحق أن يبني عليها المستثمر قراره الاستثماري بعد دراسة متأنية لكل عنصر منها:

• قاعدة حركة زوار (Footfall) مستقرة: يضمن موقع المول داخل الداون تاون وأمام البرج الأيقوني وفندق الماسة حركة يومية كثيفة من العاملين بالحي الحكومي والمالي والقاطنين بالكمبوندات المجاورة، ما ينعكس مباشرة على معدلات إشغال المحلات التجارية والمكاتب الإدارية ويرفع متوسط الإنفاق اليومي لكل زائر بفضل تكامل الأنشطة داخل المول.
• عائد إيجاري تنافسي: تتراوح العوائد الإيجارية المتوقعة على الوحدات الإدارية في منطقة الداون تاون بين 8% و10% سنوياً وفقاً لتقديرات السوق، فيما تحقق المحلات التجارية الأرضية في مولات مماثلة عوائد أعلى تتجاوز هذه النسبة مع زيادة معدل الإشغال بعد سنة من التشغيل وثبات قاعدة العملاء.
• تنوع استثماري داخل المبنى نفسه: توفر الأنشطة الأربعة (تجاري + إداري + طبي) فرصة لتنويع المحفظة الاستثمارية داخل مشروع واحد، ما يقلل المخاطر المرتبطة بتقلبات أي قطاع منفرد ويوزع العائد على مصادر دخل متعددة ومستقلة عن بعضها البعض.
• إدارة احترافية تحمي القيمة: اختيار شركة Brain 2 Fact للتشغيل يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويرفع معدلات الإشغال، مقارنة بالمولات التي تُدار ذاتياً من الملاك أو شركات غير متخصصة في إدارة المرافق التجارية والإدارية والطبية.
• مرونة دخول استثنائية: مقدم من 10% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات وخصم يصل إلى 50% يجعل تكلفة الدخول للاستثمار من بين الأقل في السوق، وأقل بكثير من البديل التقليدي للودائع البنكية التي تفقد قيمتها بمرور الوقت مع تراجع العملة وارتفاع التضخم.
• قابلية إعادة البيع: الموقع الفريد في الداون تاون وقرب التسليم يعنيان قابلية مرتفعة لإعادة البيع بربح رأسمالي قبل التسليم أو بعده مباشرة، خاصة في ظل ندرة المشاريع الجديدة المتاحة بنفس المعايير في المنطقة المركزية والطلب المتزايد عليها من المستثمرين العرب.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تستمد العاصمة الإدارية الجديدة قوتها الاستثمارية من نقل المقرات الحكومية والوزارات إليها بشكل تدريجي وفعلي، ومن البنية التحتية المتكاملة (شبكة طرق، مونوريل، قطار سريع، مطار العاصمة)، إلى جانب النمو السكاني المتسارع مع تسليم الكمبوندات السكنية الكبرى المحيطة، ما يفتح سوقاً متجدداً للاستهلاك والخدمات. الاستثمار في الداون تاون تحديداً يعني الدخول لقلب نقطة التقاطع بين السكن والعمل والتسوق، وهي المعادلة التي تضمن نجاح أي مشروع تجاري متعدد الأنشطة على المدى البعيد وتحمي رأس المال من تقلبات السوق.

نبذة عن شركة سكويرز للتطوير العقاري

شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments) كيان عقاري انطلق في رحلته منذ عام 1997، تأسست على يد ثلاثة من أبرز رواد القطاع العقاري والمقاولات في السوق المصري والخليجي: المهندس هاني جورجيوس المؤسس المشارك ورئيس مجلس الإدارة ومؤسس شركة جايد للتطوير العقاري في مصر والكويت، والمهندس طلعت جورجيوس المؤسس المشارك ورئيس مجلس الإدارة المؤسس لشركات مدن وهاوس بيلدينج ومستقبل مصر بمحفظة أعمال تمتد بين مصر والكويت والإمارات وهنغاريا، والمهندس مينا ماهر المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي ومؤسس شركة الماهر للمقاولات العامة المنفذة لأعمال حكومية وخاصة كبرى في العاصمة الجديدة، و6 أكتوبر، والساحل الشمالي.

تعتزم سكويرز ضخ استثمارات بإجمالي 50 مليار جنيه في مشاريعها العقارية، مع تركيز على تنوع المنتج بين السكني والتجاري والإداري والفندقي، وعلى الالتزام بمواعيد التسليم والجودة العالمية في التنفيذ، مدعومة بشراكات استراتيجية مع Gloria Hotels & Resorts، وBrain 2 Fact Group، وWEFIX، وHafez Consultants، وهي شراكات تمنح مشاريعها بُعداً عالمياً ومعايير تشغيل احترافية تنعكس على قيمة الاستثمار وعوائده على المدى الطويل.

سابقة أعمال شركة سكويرز للتطوير العقاري

تمتد محفظة أعمال الفرق المؤسسة لـ سكويرز إلى أكثر من 300 مشروع منفذ في القاهرة وضواحيها تحت اسم House Building للمقاولات، إلى جانب مشاريع رئيسية كبرى في الكويت ومشاريع جديدة في العاصمة الإدارية، وفيما يلي أبرزها:

مشاريع شركة سكويرز للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة سكويرز بين المولات التجارية والكمبوندات السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات، وتمنح المستثمر فرصة بناء محفظة متكاملة داخل العاصمة الإدارية مع نفس المطور وضمان متابعة موحدة بعد التسليم، وفيما يلي أبرز مشاريع سكويرز المتاحة للعرض على موقعنا:

• مول ريميني العاصمة الإدارية: مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 6,900 م² بارتفاع 37.5 م، يضم وحدات تجارية وشقق فندقية بالتعاون مع علامة Gloria Hotels & Resorts، يعد من أبرز إطلاقات سكويرز في الداون تاون، ويوفر ميزة تشغيل فندقي راقي تحت إدارة سلسلة عالمية.
• كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية: مشروع متكامل يجمع بين الإقامة الفندقية الفاخرة والوحدات التجارية في موقع استراتيجي بالعاصمة الإدارية، بإدارة سلسلة Gloria العالمية المعروفة بمعايير الضيافة الفندقية الراقية والخدمات المتميزة.
• كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية: كمبوند سكني على مساحة 230 فدان في الحي السكني الثامن R8، نسبة البناء لا تتخطى 22% وبحيرات مائية تطل عليها 75% من الوحدات السكنية المتنوعة بين فلل وتاون هاوس واستوديوهات وشقق بمساحات تبدأ من 50 م² تخدم مختلف شرائح العملاء.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ويست فيو كومبليكس

يجمع ويست فيو كومبليكس بين موقع مركزي على واجهة الداون تاون أمام البرج الأيقوني، وتوزيع ذكي للأنشطة الثلاثة على 12 طابقاً، وإدارة وتشغيل احترافية من Brain 2 Fact، وخطط سداد تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خصم يصل إلى 50%، وأسعار تبدأ من 3,625,000 ج.م للوحدات الطبية والإدارية، وهي مكونات تشكل صفقة استثمارية متوازنة في قلب أهم نقطة تجارية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

للحجز ومعرفة تفاصيل العروض الحالية والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول ويست فيو كومبليكس العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً