كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية GLORIA HOTEL residence new capital

كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية ليس مجرد مبنى، بل هو استغلال ذكي لأهم نقطة ارتكاز على محور الأمل مباشرة وفي القلب النابض بين الحيين السكنيين R2 وR3، إذ يقدم مفهومًا مختلفًا للاستثمار متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات التجارية والعيادات الطبية والشقق الفندقية الفاخرة فوق مساحة 6,900 م² في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.

ويأتي المشروع تحت اسمه التجاري GLORIA HOTEL residence new capital من تطوير شركة سكويرز للتطوير العقاري، التي صممت المبنى بمسارات منفصلة لكل نشاط لضمان الخصوصية وكفاءة التشغيل، مع أسعار تبدأ من 2,200,000 ج.م ومقدم 10% وفترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات، ليكون وجهة متكاملة للعمل والإقامة والاستثمار معًا.

جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

نبذة تفصيلية عن مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

يقوم مشروع جلوريا ريزدينس على فلسفة واضحة، وهي «المبنى متعدد الاستخدامات بمسارات منفصلة»، إذ لم يكن التصميم مجرد واجهة جمالية بل منظومة وظيفية تمنع تداخل حركة زائر العيادة مع نزيل الشقة الفندقية أو متسوق المنطقة التجارية، وهو ما يرفع كفاءة التشغيل لكل قطاع على حدة.

اعتمدت الشركة على توزيع رأسي ذكي للأدوار يبدأ بالوحدات التجارية في الأدوار الأرضية الثلاثة الأولى، تليها العيادات الطبية في الأدوار المتوسطة، ثم الشقق الفندقية في الأدوار العليا، ومن هذا الترتيب وحده تتحقق ميزتان في وقت واحد، إذ تحصل المحلات على أعلى ظهور وحركة زوار، بينما تنعم الوحدات الفندقية بالهدوء والإطلالات الأوسع بعيدًا عن صخب المول.

ولأن الكتلة البنائية لا تتجاوز 30% فقط من إجمالي المساحة، فقد بقيت نسبة 70% موزعة بين اللاندسكيب والبلازا الداخلية وحرم الطريق، وهو ما يضمن إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات بدلًا من الازدحام البصري الذي تعاني منه المباني المرصوصة.

ويصل ارتفاع المبنى إلى نحو 37.5 م، بينما تطل واجهاته إما على محور الأمل الرئيسي مباشرة أو على البلازا الخضراء الداخلية، فيجتمع للوحدة الواحدة عاملان نادرًا ما يلتقيان في المشروعات الصغيرة، وهما الواجهة التجارية الحيوية من جهة والإطلالة المفتوحة الهادئة من جهة أخرى.

ويأتي هذا التوجه منسجمًا مع طبيعة الطلب في العاصمة الإدارية الجديدة، فالمدينة تستقبل سنويًا أعدادًا متزايدة من السكان والموظفين والوافدين على الجهات الحكومية والشركات، وهو ما يخلق حاجة حقيقية لوحدات تجارية تخدم الكتل السكنية المجاورة، وعيادات طبية قريبة من الأحياء، وإقامة فندقية مرنة لزوار المدينة ورجال الأعمال، ومن هنا فإن مشروعًا يجمع الأنشطة الثلاثة في مبنى واحد مدروس يضع المستثمر أمام أكثر من مصدر للطلب في الوقت نفسه، بدلًا من الاعتماد على نشاط واحد فقط.

بهذا الطابع يقترب جلوريا ريزدينس من مفهوم «البوتيك مول/أوتيل»، أي المشروع المدروس بمساحة متوسطة يركز على الجودة وكثافة الخدمات بدلًا من الاتساع الشاسع، وهو ما يجعله مناسبًا للمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التشغيل وسريعة العائد في موقع قائم بالفعل لا في منطقة معزولة تنتظر سنوات حتى تكتمل.

مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

جدول تفاصيل كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

يجمع الجدول التالي أهم البيانات الأساسية لكمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية في مكان واحد، لتكون نقطة مرجعية سريعة قبل الدخول في تفاصيل كل قسم:

ماستر بلان كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

للاستعلام عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة قبل أي زيادة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية:
‎+201118183030

موقع مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

يتمركز كمبوند جلوريا ريزدينس على محور الأمل مباشرة، وهو الشريان الذي يبلغ عرضه نحو 96 م ويربط طريق السويس بقلب العاصمة الإدارية والبرج الأيقوني، وهذا ما يمنح وحدات المشروع سهولة وصول استثنائية من داخل العاصمة وخارجها على حد سواء.

أما التواجد في النقطة الفاصلة بين الحي السكني الثاني R2 والحي الثالث R3 ضمن منطقة MU23، فيعني أن المشروع يخدم كتلة سكنية قائمة بالفعل ومأهولة، وهذه نقطة جوهرية للمستثمر لأنها تضمن تدفّق زوار فوري للمحلات والعيادات وتقلل فترة استرداد رأس المال بدلًا من انتظار اكتمال المنطقة، وهو ما يميز موقعه ضمن مشاريع
العاصمة الإدارية الجديدة بصفة عامة.

كذلك يمنح اتساع محور الأمل وامتداده حركة مرورية انسيابية وواجهة عريضة للمشروع تزيد من ظهوره أمام المارة، وهو عامل جوهري لنجاح أي وحدة تجارية تعتمد على كثافة المشاهدة اليومية، ويضاف إلى ذلك قرب المشروع من شبكة المحاور التي تربط العاصمة بالقاهرة الجديدة ومدينتي والطريق الدائري الأوسطي، بما يجعل الوصول إليه سهلًا من خارج المدينة كما هو سهل من داخلها، وهي ميزة مزدوجة تخدم القاطن والمستثمر والزائر على حد سواء.

موقع مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جلوريا ريزدينس

يوضح الجدول التالي أهم المعالم والمحاور القريبة من المشروع مرتبة من الأقرب إلى الأبعد بالمسافات الزمنية التقريبية:

هذا المزيج من القرب من المحاور الرئيسية والكتلة السكنية الجاهزة والمدينة الرياضية والجامعات يصنع طلبًا دائمًا على الوحدات التجارية والطبية والفندقية على مدار العام.

الكمبوندات المجاورة لمشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

يحيط بكمبوند جلوريا ريزدينس عدد من أرقى الكمبوندات السكنية في العاصمة الإدارية، وهو ما يضمن قاعدة عملاء ومستأجرين من فئة مميزة للوحدات التجارية والفندقية، وفيما يلي أبرز هذه المشروعات المجاورة:

• كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية — مشروع سكني ضخم يقدّم تنوعًا واسعًا من الشقق والفلل وسط مساحات خضراء كبيرة، ويشكّل جوارًا راقيًا يغذّي المشروع بحركة سكانية قوية.
• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية — من المشروعات السكنية المتكاملة المعروفة بطابعها الإيطالي وتصميماته المميزة وتنوّع وحداته بين الشقق والفلل.
• كمبوند المقصد العاصمة الإدارية — مشروع سكني أخضر يقع على مقربة من النهر الأخضر، ويضم وحدات سكنية متدرجة المساحات بمعايير استدامة عالية.
• كمبوند مداي العاصمة الإدارية — مشروع سكني عصري بتصميمات حديثة وأنظمة سداد مرنة يستهدف الباحثين عن وحدات بمساحات متنوعة.
• كمبوند زاد ريزيدنس العاصمة الإدارية — مشروع سكني يجمع بين الموقع الحيوي والوحدات المتنوعة، ويُعد إضافة قوية للنسيج السكني المحيط بالمشروع.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في جلوريا ريزدينس

يتميز كمبوند جلوريا ريزدينس بتنوع استثنائي في الوحدات يلبي شريحة واسعة من المستثمرين، بدءًا من صاحب المشروع التجاري الصغير وحتى الباحث عن عائد إيجاري فندقي، ويوضح الجدول التالي أنواع الوحدات ومساحاتها وتوزيعها على الأدوار:

تبدأ أسعار الوحدات في مشروع جلوريا من 2,200,000 ج.م وتصل إلى 15,000,000 ج.م باختلاف نوع الوحدة ومساحتها والدور الذي تقع فيه، ومن الطبيعي أن يرتفع سعر المتر في الأدوار التجارية الأرضية ذات الحركة العالية مقارنة بالأدوار العليا، لذلك يُحسب سعر المتر لكل وحدة على حدة وفق موقعها واستخدامها، ويمكن الحصول على تفاصيل سعر أي وحدة بعينها عبر فريق المبيعات.

وينصح المستثمر باختيار نوع الوحدة بناءً على هدفه:

• فالوحدات التجارية في الأدوار الأرضية تناسب من يبحث عن دخل تشغيلي سريع من إيجار محل أو تشغيله مباشرة
• بينما تمثل العيادات الطبية خيارًا مستقرًا يستفيد من الطلب المتنامي على الخدمات الصحية القريبة من الأحياء السكنية
• أما الشقق الفندقية فهي الأنسب لمن يستهدف عائدًا إيجاريًا متجددًا عبر الإيجار قصير المدى مع إمكانية استخدامها للإقامة الشخصية عند الحاجة.

أنظمة السداد والتقسيط في جلوريا ريزدينس

وفرت شركة سكويرز نظام سداد مرنًا يبدأ بمقدم بسيط وفترة تقسيط طويلة، وهو نظام مثالي للمستثمر الذي لا يرغب في تجميد سيولة كبيرة دفعةً واحدة، إذ تترك الأقساط المطولة فرصة لتسديد جزء منها من العائد الإيجاري المستقبلي:

إلى جانب النظام الأساسي، تتوفر خصومات على السداد الكاش تصل إلى 10% على بعض الوحدات، كما تبدأ مقدمات الحجز بقيم بسيطة تختلف حسب نوع الوحدة، وينصح بالاستعلام عن العروض الحالية قبل أي زيادة في الأسعار.

لحجز وحدتك أو معرفة أحدث العروض، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية:
‎+201118183030

مواعيد التسليم ونوع التشطيب في كمبوند جلوريا ريزدينس

يسلم مشروع جلوريا ريزدينس بمستوى تشطيب كامل يليق بطبيعته الفندقية والتجارية، إذ تأتي الشقق الفندقية مفروشة بالكامل وجاهزة للتشغيل الفوري سواء للإقامة أو لتأجيرها عبر منصات الضيافة، بينما تسلم الوحدات التجارية والطبية بتشطيب يهيئها للتجهيز النهائي حسب نشاط كل وحدة.

والمشروع حاليًا في مرحلة التنفيذ ضمن خطة تسليم على مراحل، وهو ما يتيح للمستثمر فرصة الدخول في مرحلة طرح مبكرة تسمح بتحقيق مكاسب رأسمالية مع اكتمال الإنشاءات، ويمكن معرفة موعد التسليم المتوقع لكل مرحلة بالتفصيل عبر التواصل مع فريق المبيعات.

ويعكس مستوى التشطيب توجه المشروع نحو الجاهزية، فالوحدة الفندقية المفروشة تعني أن المستثمر يستطيع البدء في التأجير فور الاستلام دون تكاليف تجهيز إضافية، بينما يتيح تسليم الوحدات التجارية والطبية بحالة تسمح بالتجهيز الحر لكل صاحب نشاط أن يصمم وحدته بما يناسب علامته التجارية أو تخصصه الطبي، وهو توازن يجمع بين السرعة والمرونة في آنٍ واحد.

مواعيد التسليم ونوع التشطيب في مشروع جلوريا ريزدينس

الخدمات والمرافق في جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

تكمن قوة المشروع متعدد الاستخدامات في فصل الخدمات بحيث لا يختلط مريض العيادة بنزيل الفندق أو متسوق المول، وهو ما حرصت سكويرز على تحقيقه عبر منظومة خدمات مصممة لكل قطاع على حدة، إلى جانب الخدمات الأساسية المشتركة التي تخدم المبنى بالكامل.

مسارات منفصلة وخصوصية تشغيلية

خصص للوحدات الفندقية لوبي ومدخل استقبال منفصلان تمامًا عن مداخل المول والعيادات، بينما زود القطاع الطبي بمصاعد مجهزة لنقل المرضى ومناطق انتظار عامة في كل دور طبي مع منظومة تهوية وتعقيم مركزية، أما الجانب التجاري فله مداخله المتعددة من محور الأمل ومن الجهة السكنية، بما يضمن انسيابية الحركة وعدم تداخل الزوار بين الأنشطة المختلفة.

شقق فندقية بإدارة وتشغيل احترافي

تحظى الوحدات الفندقية بخدمات تشغيل على مستوى الفنادق تشمل خدمة الغرف والتدبير المنزلي ومغسلة مركزية، إلى جانب جيم وسبا بإطلالة بانورامية في الأدوار العليا ونظام Smart Home للتحكم في الإضاءة والتكييف، وهي خدمات ترفع من تقييم الوحدة على منصات الإيجار السياحي وتزيد من قيمة الليلة الواحدة، وهذا ما ينعكس مباشرةً على العائد الاستثماري.

قطاع طبي متكامل في جلوريا ريزدينس

صمم القطاع الطبي ليعمل كوحدة متكاملة وليس مجرد عيادات متفرقة، إذ يضم عيادات تخصصية وصيدليات ومساحات لمراكز التحاليل والأشعة في الأدوار المخصصة له، مع منظومة تهوية وتعقيم تراعي طبيعة العمل الطبي، وقاعات انتظار منفصلة لكل دور تحافظ على راحة المرضى.

هذا التكامل يخدم سكان الأحياء المجاورة الباحثين عن خدمة صحية قريبة، ويمنح طبيب العيادة قاعدة مرضى جاهزة من المنطقة المحيطة، وهو ما يجعل الوحدة الطبية استثمارًا مستقرًا طويل الأمد.

الخدمات الأساسية في جلوريا ريزدينس

إلى جانب الخدمات المتخصصة، يوفر المشروع منظومة خدمات أساسية متكاملة تخدم جميع الوحدات، ويلخصها الجدول التالي:

الخدمات والمرافق في جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

مميزات الإقامة في جلوريا ريزدينس

تمنح الشقق الفندقية في جلوريا ريزدينس نمط إقامة مختلفًا يجمع بين خصوصية المنزل وخدمات الفندق، إذ يحصل القاطن على وحدة مفروشة بالكامل مع خدمات تشغيل يومية دون أعباء الصيانة المعتادة.

ويستفيد ساكن الأدوار العليا من إطلالات مفتوحة على محور الأمل والمساحات الخضراء، بينما يوفر وجود المحلات والعيادات داخل المبنى نفسه راحة يومية تجعل أغلب الاحتياجات في متناول اليد، أما المسارات المنفصلة فتحافظ على هدوء الوحدات الفندقية بعيدًا عن حركة المول، وهو ما يجعل الإقامة هنا مناسبة لمن يبحث عن وحدة عملية في موقع حيوي قائم بالفعل.

يضاف إلى ذلك أن طبيعة المبنى متعدد الاستخدامات توفر للقاطن منظومة أمان وخدمات تعمل على مدار اليوم بحكم وجود الأنشطة التجارية والطبية، فالحركة المستمرة والحراسة الدائمة وكاميرات المراقبة تمنح إحساسًا أكبر بالأمان مقارنة بالمباني السكنية المغلقة التي تخلو من النشاط في ساعات النهار، كما يستفيد القاطن من قرب الخدمات الأساسية والمطاعم والعيادات داخل المبنى نفسه دون الحاجة للتنقّل خارجه.

مميزات الاستثمار في جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية

يقدم مشروع جلوريا ريزدينس عوامل استثمار حقيقية مدعومة بموقعه وطبيعته متعددة الاستخدامات، وفيما يلي أبرزها:

• موقع يضمن التشغيل الفوري: التواجد على محور الأمل بين كتلتين سكنيتين مأهولتين (R2 وR3) يعني تدفق زوار جاهز للمحلات والعيادات، وهو ما يقلل فترة استرداد رأس المال مقارنة بالمناطق التي تنتظر اكتمال سكانها.
• تنوع يناسب كل ميزانية: يمكن البدء باستثمار صغير عبر محل تجاري من 20 م²، أو الاتجاه لوحدة فندقية تدر عائدًا إيجاريًا سياحيًا، وهذا التنوع يفتح الباب أمام شرائح مختلفة من المستثمرين.
• مرونة مالية تحمي السيولة: مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات يتيحان الدخول برأس مال محدود مع توزيع الأقساط على فترة طويلة.
• عائد فندقي مدعوم بالخدمات: الإدارة الفندقية الاحترافية وخدمات التشغيل ترفع تقييم الوحدة على منصات الإيجار وتزيد من سعر الليلة، إلى جانب القرب من المدينة الرياضية والجامعات والبرج الأيقوني الذي يضمن طلبًا متجددًا.

نبذة عن شركة سكويرز للتطوير العقاري

شركة سكويرز للتطوير العقاري (Squares Developments) من الشركات الواعدة التي دخلت السوق العقاري المصري عام 2025 بخطة استثمارية طموحة تتجاوز 50 مليار جنيه، وقد جاء اختيار اسم «سكويرز» إشارةً إلى الميادين الكبرى في المدن، حيث تلتقي أرقى المباني والتصاميم المعمارية، وهو ما يعكس توجه الشركة نحو مشروعات نوعية تجمع بين الجودة والموقع المميز.

وتستمد الشركة قوتها من مجلس إدارة يضم نخبة من رواد التطوير والمقاولات في مصر، إذ يقودها المهندس طلعت جورجيوس صاحب الخبرة الممتدة لأكثر من 40 عامًا داخل مصر وخارجها ورئيس مجلس إدارة شركة هاوس بيلدنج التي نفذت محفظة مشروعات في مدينة نصر والقاهرة الجديدة، إلى جانب المهندس هاني جورجيوس مؤسس شركة جايد للاستثمار العقاري، والمهندس مينا ماهر مؤسس شركة الماهر للمقاولات، وهو تكوين يجمع بين الخبرة الإنشائية والرؤية الاستثمارية.

وتتبنى سكويرز فلسفة تقوم على دمج الخبرة الإنشائية العميقة مع رؤية تسويقية حديثة، إذ تجمع بين شركات مقاولات وتطوير ذات سجل طويل في تنفيذ المشروعات الكبرى داخل القاهرة الكبرى، وبين توجه واضح نحو المشروعات متعددة الاستخدامات في العاصمة الإدارية الجديدة تحديدًا، بوصفها السوق الأسرع نموًا في مصر حاليًا.

وقد انعكس هذا التوجه على مشروعاتها التي تنوعت بين المولات التجارية والإدارية والمشروعات السكنية، بما يمنح العميل ثقة في قدرة الشركة على التسليم والتشغيل بمعايير ثابتة.

سابقة أعمال شركة سكويرز

رغم حداثة دخولها السوق، بنت سكويرز محفظة متنوعة بين المولات التجارية والمشروعات السكنية في أكثر من منطقة، ويوضحها الجدول التالي:

مشاريع سكويرز الأخرى على موقعنا

لا يقتصر نشاط سكويرز على مشروع واحد، بل تمتد محفظتها بين المولات التجارية والمشروعات السكنية في العاصمة الإدارية، وفيما يلي أبرز مشروعاتها المتاحة على الموقع:

• مول ريميني العاصمة الإدارية — مشروع تجاري وإداري وفندقي شقيق في منطقة MU23 بجوار المدينة الرياضية، يركز على المستثمر الباحث عن مقر إداري أو وحدة تجارية بحتة.
• مول ويست فيو العاصمة الإدارية — وجهة تجارية متكاملة تضم محلات ومساحات للأنشطة المختلفة في موقع حيوي بالعاصمة.
• كمبوند ساج ليكس ريزيدنس — مشروع سكني يمتد على مساحة كبيرة بحي R8 ويقدّم وحدات سكنية متنوعة وسط مساحات خضراء واسعة، ويناسب الباحثين عن السكن لا الاستثمار التجاري.

الخاتمة

يجمع مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية بين عوامل نجاح يصعب توفرها في مشروع واحد، ويمكن تلخيص أبرز مزاياه فيما يلي:

• موقع متميز على محور الأمل بين الحيين R2 وR3 بكتلة سكنية جاهزة.
• مشروع متعدد الاستخدامات يجمع الوحدات التجارية والطبية والفندقية بمسارات منفصلة.
• مساحات تبدأ من 20 م² تناسب مختلف الأنشطة والميزانيات.
• أسعار تبدأ من 2,200,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• إدارة فندقية احترافية وخدمات متكاملة ترفع العائد الاستثماري.

للحجز والاستعلام عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية:
‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً