مول اميرا تاور العاصمة الإدارية Emera Tower New Capital هو الإطلاق التجاري الجديد لـ شركة OWN للتطوير العقاري على القطعة MU-19 بالمحور المركزي للداون تاون، بواجهة زجاجية بتوقيع Fahim Riad Studio وإدارة تشغيل احترافية من شركة Accord. المول مشروع متعدد الاستخدامات يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات تبدأ من 29 م²، وأسعار تبدأ من 2,233,000 ج.م بنظام تقسيط 0% مقدم على 5 سنوات، أو حتى 12 سنة بمقدم 12%، مع عقد إيجار إلزامي بعائد سنوي يتراوح بين 15% و25%.
يتمركز مول اميرا تاور Emera Tower على القطعة MU-19 ضمن المحور المركزي للداون تاون، بواجهة على شارع بعرض 70 متر موازياً للمحور الغربي للداون تاون، فهذا التموضع يمنح المشروع رؤية تجارية مباشرة وحركة مرور كثيفة طوال اليوم، وهذا ما يجعل وحداته من أكثر العروض جاذبية للمستثمرين الباحثين عن موقع يضمن الإشغال السريع والعائد المستدام.
يأتي تصميم المشروع بتوقيع Fahim Riad Studio، الذي اعتمد فلسفة معمارية أوروبية تجمع بين الواجهات الزجاجية العاكسة والخطوط الهندسية الراقية، وتم بناء المول بـ دور أرضي و11 دور متكرر، بالإضافة إلى دورين سفليين مخصصين للجراج، فهذا التقسيم يتيح تخصيص الأدوار السفلية للأنشطة التجارية ذات الكثافة العالية، والأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية التي تتطلب هدوءاً وخصوصية.
على صعيد التشغيل، أسندت شركة OWN إدارة المرافق إلى شركة Accord المتخصصة في تشغيل المولات التجارية، حيث تتولى إدارة الانسيابية بين الأدوار وتنظيم تجربة الزائر وصيانة الوحدات وفق معايير دولية، فهذا الترتيب يحمي قيمة الاستثمار ويضمن استمرارية تدفق العملاء على المدى الطويل.
من أبرز ما يميز المشروع عقد الإيجار الإلزامي الذي يقدمه المطور لكل وحدة، بعائد سنوي مضمون يتراوح بين 15% و25% حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول، وهي ميزة قلّما تتوفر في المشاريع التجارية المنافسة، إذ تضمن للمستثمر دخلاً ثابتاً منذ لحظة التسليم دون عناء البحث عن مستأجر أو إدارة العقد بنفسه.
يضم المول ثلاثة مداخل رئيسية موزعة على الواجهات المختلفة، لمنع التكدس عند نقطة واحدة ويسهل وصول الزوار من جميع الاتجاهات، إلى جانب ممرات داخلية واسعة وأربعة مصاعد بانورامية تنقل الحركة بين الأدوار بانسيابية، وسلالم كهربائية تخدم الأدوار التجارية السفلية لتسريع انتقال المتسوقين، فهذا التنظيم الذكي للحركة يدعم تجربة الزائر ويزيد من معدل تحويل المرور إلى مبيعات فعلية داخل الوحدات.
تم تخصيص دورين سفليين كاملين للجراج بسعة استيعاب كبيرة تخدم زوار المول وأصحاب الوحدات على حد سواء، فهذا التصميم يحل مشكلة الانتظار في الشوارع المحيطة ويوفر تجربة وصول مريحة للعملاء، ومن ثم يترجم مباشرة إلى زيادة في معدل التردد على المحلات والعيادات والمكاتب داخل المشروع.
يحتل مول اميرا تاور أحد أهم المواقع داخل منطقة الداون تاون، على القطعة MU-19 بالمحور المركزي، حيث تتقاطع الحركة التجارية اليومية مع تدفق الموظفين والزوار القادمين من المناطق السكنية والحكومية المجاورة، فهذا التمركز يجعله نقطة جذب طبيعية للأنشطة التجارية والإدارية والطبية في آن واحد، ويرفع من قيمته الاستثمارية مقارنة بالمواقع البعيدة عن قلب العاصمة الإدارية الجديدة.
يتفرد المشروع بقربه من شبكة كاملة من الكمبوندات السكنية والمشاريع التجارية والمباني الحكومية، فهذه الكثافة المحيطة تخلق قاعدة عملاء متنوعة تشمل سكان العاصمة وموظفي الحي الحكومي وزوار المرافق الترفيهية، وبالتالي يضمن footfall مرتفعاً ومستداماً للوحدات داخل المول على مدار اليوم.
يكتسب الموقع أهمية إضافية من وجود المستشفى العسكري أمام المشروع مباشرة، فهذا القرب يخلق طلباً طبيعياً ومستمراً على العيادات الطبية والصيدليات داخل المول من مرافقي المرضى والزوار، كما يدعم الوحدات التجارية بحركة عبور يومية لا تتوقف، ويرفع من قيمة الوحدات الإدارية بوصفها قريبة من مرفق صحي رئيسي يخدم منطقة الداون تاون بأكملها.
تتصل المنطقة بسهولة بـ محور محمد بن زايد الشمالي والطريق الدائري الإقليمي، إلى جانب قربها من محطة المونوريل ومطار العاصمة الإدارية، فهذه الشبكة المتكاملة من وسائل النقل تختصر زمن الوصول من مختلف أحياء القاهرة الكبرى وتجعل المشروع مفتوحاً على قاعدة عملاء تمتد خارج حدود العاصمة الإدارية.
المولات والمشاريع التجارية المجاورة لمول اميرا تاور
تنتشر حول مول اميرا تاور مجموعة من المشاريع التجارية والإدارية البارزة التي تعزز من حيوية المنطقة وتدعم تدفق العملاء بين الوحدات، فهذا التنوع في المحيط التجاري يُكسب موقع المشروع قيمة إضافية بوصفه جزءاً من شبكة متكاملة تخدم سكان العاصمة وزوارها:
مول ايست تاور العاصمة الإدارية: مشروع تجاري وإداري متعدد الاستخدامات يقع في حي الأعمال المركزي CBD أمام البرج الأيقوني، بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر.
مول كور العاصمة الإدارية: من المشاريع التجارية المتكاملة في الداون تاون، يضم محلات ومكاتب وعيادات بمساحات مدروسة وتصميم عصري.
مول ليفلز بيزنس تاور: برج بيزنس متعدد المستويات يستهدف الشركات والمكاتب الإدارية في منطقة الداون تاون.
مول بوديا تاور: مشروع تجاري وإداري بواجهات حديثة وتقسيمات مرنة تناسب مختلف الأنشطة الاستثمارية.
تاج تاور العاصمة الإدارية: من أبرز الأبراج التجارية في المنطقة، يقدم محلات تجارية بمساحات تبدأ من 20 متراً مع خيارات تشطيب متعددة.
تايكون تاور العاصمة الإدارية: برج إداري وتجاري بارتفاع كبير ضمن الداون تاون، يستهدف المستثمرين الباحثين عن مواقع ذات إطلالات مفتوحة.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول اميرا تاور
يقدم المول تنوعاً واسعاً يجمع بين ثلاثة أنشطة استثمارية في صرح واحد، حيث وزعت الأنشطة بين الأدوار بشكل مدروس يضمن لكل نشاط البيئة المناسبة له، وتختلف مساحات الوحدات وأسعار المتر بحسب الدور والنشاط على النحو التالي:
الوحدات التجارية (الأرضي، الأول، الثاني)
نوع الوحدة
الدور
المساحة
سعر المتر يبدأ من
محلات تجارية
الأرضي + الأول + الثاني
29 إلى 105 م²
134,000 ج.م
الوحدات الإدارية والطبية (الأدوار العليا)
نوع الوحدة
الدور
المساحة
سعر المتر يبدأ من
السعر الإجمالي يبدأ من
مكاتب إدارية
الأدوار العليا
29 إلى 94 م²
77,000 ج.م
2,233,000 ج.م
عيادات طبية
الأدوار العليا
36 إلى 83 م²
94,000 ج.م
3,384,000 ج.م
جميع الأسعار المذكورة في الجدول هي أسعار التقسيط، ويختلف سعر المتر بحسب الدور والواجهة وموقع الوحدة داخل المول، حيث ترتفع أسعار المحلات على الأرضي والمكاتب ذات الإطلالات الخارجية، بينما تكون الأسعار في الأدوار العليا أكثر تنافسية، مع تطبيق خصم كاش يصل إلى 50% عند السداد الفوري.
قدمت شركة OWN سبع خطط سداد مرنة تتدرج من نظام بدون مقدم وحتى نظام بمقدم 12% وتقسيط على 12 سنة، فهذا التدرج يلائم مختلف شرائح المستثمرين، حيث يحصل العميل على خصم متزايد كلما زادت نسبة المقدم وامتدت فترة التقسيط:
الخطة
المقدم
فترة التقسيط
الخصم
الأولى
0%
5 سنوات
—
الثانية
6%
6 سنوات
6%
الثالثة
7%
7 سنوات
7%
الرابعة
8%
8 سنوات
8%
الخامسة
9%
9 سنوات
9%
السادسة
10%
10 سنوات
10%
السابعة
12%
12 سنة
—
تتميز خطط السداد بمرونة استثنائية، حيث يحق للعميل تأجيل الأقساط لمدة 6 أشهر بعد التعاقد، إلى جانب نظام السداد بقسطين سنوياً بدلاً من النظام الشهري التقليدي، ومن ثم يخفف العبء المالي ويتيح للمستثمر تشغيل الوحدة قبل بدء الالتزام بالأقساط، فضلاً عن خصم الكاش بنسبة 50% للمشترين الراغبين في السداد الفوري.
لمعرفة تفاصيل أي خطة سداد ومناقشة الخطة الأنسب لك، يمكنك التواصل على رقم مبيعات مول اميرا تاور: +201118183030
تجاوزت نسبة التنفيذ في المشروع 50%، وهي نسبة مرتفعة تقلص فترة الانتظار وتمنح المستثمر رؤية فعلية للمشروع قبل اتخاذ قرار الشراء، فهذا التقدم في الإنشاء يعكس التزام شركة OWN بالجدول الزمني المعلن ويرفع من ثقة المستثمر في حصوله على وحدته في الموعد المحدد.
يتم تسليم الوحدات بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الإنشائي الكامل مع التركيبات الأساسية والواجهات والمداخل والمصاعد والخدمات المشتركة، بينما يتولى المستأجر أو المالك تشطيب الوحدة من الداخل وفق طبيعة نشاطه، فهذا النظام هو الأكثر شيوعاً في المولات التجارية لأنه يمنح كل وحدة هوية بصرية تعكس علامتها التجارية، ويقلل من تكلفة الشراء الأولية على المستثمر.
الخدمات والمرافق في مول اميرا تاور
صممت منظومة الخدمات داخل مول اميرا تاور لتدعم نشاط الوحدات التجارية والإدارية والطبية في آن واحد، حيث تتكامل المرافق الأساسية مع الخدمات المتخصصة لتقديم بيئة عمل وتسوق متطورة، وفيما يلي أبرز الميزات الفريدة التي تميز المشروع عن غيره:
إدارة وتشغيل احترافية من شركة Accord
أسندت شركة OWN إدارة وتشغيل المول بالكامل إلى شركة Accord المتخصصة في تشغيل المراكز التجارية، حيث تتولى الشركة كل ما يتعلق بإدارة الزوار وتنظيم الفعاليات داخل البلازا، وصيانة المصاعد والسلالم الكهربائية، وضمان نظافة المساحات المشتركة وتفعيل أنظمة الأمن والإطفاء وفق المعايير الدولية، فهذا النموذج يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويضمن استمرار تدفق العملاء على المول.
نظام GLA بعائد سنوي مضمون
يقدم المشروع نظام عقد الإيجار الإلزامي (Guaranteed Lease Agreement) بعائد سنوي مضمون يتراوح بين 15% و25% من قيمة الوحدة، وفقاً لنوع الوحدة وموقعها داخل المول، حيث يلتزم المطور بدفع الإيجار للمستثمر سواء تم تأجير الوحدة فعلياً أم لا، فهذه الميزة تحول الوحدة من أصل عقاري إلى أصل مدر للدخل بشكل مضمون من اللحظة الأولى للتسليم، وتحمي المستثمر من مخاطر التشغيل وإدارة المستأجرين.
واجهة بتوقيع Fahim Riad Studio
جاء تصميم الواجهات الزجاجية والخطوط المعمارية بتوقيع Fahim Riad Studio، أحد أبرز ستوديوهات التصميم في السوق المصرية، فهذه الواجهات لا تحقق الجاذبية البصرية فقط، بل تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات وتقلل من استهلاك الطاقة، مع توفير إطلالات مفتوحة من الأدوار العليا على المحاور الرئيسية المحيطة.
الخدمات الأساسية في مول اميرا تاور
الفئة
الخدمات المتوفرة
التشغيل والإدارة
إدارة احترافية من شركة Accord، خدمات صيانة ونظافة دائمة، مكاتب استقبال للزائرين
يجمع مول اميرا تاور بين ثلاث ميزات استثمارية يصعب تجميعها في مشروع واحد، وهي الموقع داخل قلب الداون تاون، ونظام الإيجار الإلزامي بعائد مضمون، وشركة إدارة وتشغيل احترافية، فهذه التركيبة تجعل المشروع من أكثر العروض التجارية جاذبية في العاصمة الإدارية لمن يبحث عن دخل ثابت ونمو سعري متوازن:
عائد إيجاري مضمون من 15% إلى 25% سنوياً عبر عقد GLA، يتقاضاه المستثمر من المطور مباشرة دون الحاجة لإدارة المستأجرين بنفسه، الأمر الذي يحول الوحدة إلى أصل مُدر للدخل من اليوم الأول للتسليم.
footfall مرتفع ومستدام بفضل الموقع داخل الداون تاون والقرب من المستشفى العسكري والكمبوندات السكنية المأهولة والحي الحكومي، فهذه الكثافة المحيطة تضمن تدفق عملاء يومي للوحدات التجارية وحضور دائم للوحدات الإدارية والطبية.
قيمة سوقية متصاعدة نتيجة تنفيذ أكثر من 50% من المشروع وإدارته بواسطة شركة Accord المتخصصة، فهذا الجمع بين التقدم في الإنشاء والإدارة الاحترافية يدفع الأسعار للارتفاع تدريجياً ويرفع من قيمة إعادة البيع بعد التشغيل الفعلي.
مرونة استثنائية في السداد عبر سبع خطط تبدأ بدون مقدم وتمتد حتى 12 سنة، مع تأجيل الأقساط 6 أشهر، ونظام سداد بقسطين سنوياً، فهذه المرونة تسمح للمستثمر بتشغيل الوحدة وتحقيق دخل قبل بدء الالتزام بالأقساط.
تنوع الأنشطة في صرح واحد يخدم المستثمرين بمختلف توجهاتهم، فمن يبحث عن العائد التجاري السريع يجد المحلات على الأدوار السفلية، ومن يفضل الإيجار طويل الأمد يجد المكاتب الإدارية، ومن يستهدف القطاع الطبي يجد العيادات بمساحات مناسبة، فهذا التنوع يخفض المخاطر ويوسع قاعدة العملاء المحتملين.
لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟
تشكل العاصمة الإدارية الجديدة اليوم أكبر مشروع عمراني وحكومي في تاريخ مصر، حيث انتقلت إليها مقرات الوزارات والمؤسسات الحكومية الكبرى، وتم افتتاح الحي الحكومي والحي الديبلوماسي والمنطقة المالية CBD، فهذا التحول العملي إلى عاصمة إدارية فعلية يدفع الطلب على الوحدات التجارية والإدارية للارتفاع المستمر، ويجعل من أي استثمار داخل الداون تاون فرصة طويلة الأمد مدعومة بنمو حكومي وسكاني متسارع لا يتوفر في أي مدينة أخرى.
تستقبل العاصمة موجة متواصلة من السكان والشركات الكبرى التي نقلت مقراتها إلى المدينة الجديدة، ومع اكتمال البنية التحتية وافتتاح وسائل النقل الحديثة كالقطار الكهربائي والمونوريل، أصبحت المدينة وجهة مفضلة للعمل والاستثمار، وهذا ما يجعل وحدات مول اميرا تاور بموقعها المركزي في الداون تاون استثماراً يستفيد مباشرة من هذا الزخم الحكومي والسكاني المتنامي.
نبذة عن شركة OWN للتطوير العقاري
شركة OWN للتطوير العقاري (OWN Developments) شركة تطوير عقاري بدأت رحلتها في السوق السعودي عام 1990، ثم وسعت نشاطها إلى السوق المصري بتأسيس Al Qima Constructions في عام 2017 كذراع تنفيذي محلي، فهذا الإرث الممتد لأكثر من ثلاثة عقود يمنح الشركة خبرة متراكمة في إدارة المشاريع الكبرى وفهماً عميقاً لمتطلبات أسواق الخليج ومصر معاً.
تتبنى الشركة فلسفة عمل تقوم على ثلاثة محاور هي الالتزام بالجودة، والشفافية مع العملاء، والاستدامة في التشغيل، فهذا النهج انعكس على اختيار شركاء التنفيذ والتصميم، حيث تعاونت مع Fahim Riad Studio لتصميم الواجهات، ومع شركة Accord لإدارة التشغيل في مول اميرا تاور، بما يضمن أن كل تفصيلة في المشروع مدعومة بخبرة متخصصة على المستوى العالمي.
يعكس اختيار الشركة لنموذج عقد الإيجار الإلزامي في مشروع اميرا تاور توجهاً واضحاً نحو حماية المستثمر وتقديم منتج عقاري لا يقتصر على البيع، بل يمتد إلى ضمان العائد على المدى الطويل، فهذا التوجه يضع الشركة في مكانة متقدمة بين المطورين الجدد في سوق العاصمة الإدارية، ويمنحها مصداقية إضافية لدى شريحة المستثمرين الباحثين عن أمان طويل الأمد بدلاً من المضاربة قصيرة الأجل.
أبرز ملامح شركة OWN للتطوير العقاري
البيان
التفاصيل
اسم الشركة
شركة OWN للتطوير العقاري — OWN Developments
الذراع التنفيذي في مصر
Al Qima Constructions
تاريخ التأسيس
السوق السعودي 1990 — السوق المصري 2017
فلسفة العمل
الجودة، الشفافية، الاستدامة
شركاء التصميم والتشغيل
Fahim Riad Studio (تصميم) — شركة Accord (إدارة وتشغيل)
المشروع الحالي
مول اميرا تاور العاصمة الإدارية — تجاري وإداري وطبي على القطعة MU-19
مشاريع تجارية مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا
لمن يبحث عن خيارات استثمارية أخرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، تقدم منصة الكبسولة العقارية مجموعة واسعة من المولات التجارية والإدارية والطبية في مواقع متميزة، تختلف في طبيعة الوحدات وأنظمة السداد لتلائم مختلف الميزانيات والأهداف الاستثمارية:
ما هو سعر المتر في مول اميرا تاور العاصمة الإدارية؟
يختلف سعر المتر في مول اميرا تاور حسب نوع الوحدة والدور: المكاتب الإدارية تبدأ من 77,000 ج.م/م²، العيادات الطبية من 94,000 ج.م/م²، والمحلات التجارية من 134,000 ج.م/م²، والسعر النهائي يعتمد على الدور والواجهة وموقع الوحدة داخل المول.
ما هي أنظمة السداد المتاحة في مول اميرا تاور؟
يوفر المشروع سبع خطط سداد مرنة تبدأ بنظام 0% مقدم وتقسيط على 5 سنوات، وتصل إلى نظام 12% مقدم وتقسيط على 12 سنة، مع تأجيل الأقساط 6 أشهر ونظام سداد بقسطين سنوياً، إلى جانب خصم كاش يصل إلى 50% للمشترين الراغبين في السداد الفوري.
هل يوجد نظام إيجار إلزامي (GLA) في مول اميرا تاور؟
نعم، يقدم المشروع عقد إيجار إلزامي بعائد سنوي مضمون يتراوح بين 15% و25% من قيمة الوحدة، يدفعه المطور للمستثمر سواء تم تأجير الوحدة فعلياً أم لا، ومن ثم يحول الوحدة إلى أصل مُدر للدخل من اليوم الأول للتسليم.
من هي شركة الإدارة والتشغيل في مول اميرا تاور؟
تتولى شركة Accord المتخصصة في تشغيل المراكز التجارية إدارة المول بالكامل، من تنظيم تجربة الزوار إلى الصيانة والأمن والفعاليات داخل البلازا، وفق معايير دولية تحمي قيمة الاستثمار على المدى الطويل.
ما هو موقع مول اميرا تاور بالضبط؟
يقع المول على القطعة MU-19 بالمحور المركزي للداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة، بواجهة على شارع بعرض 70 متر، أمام المستشفى العسكري مباشرة، وعلى بعد دقيقة واحدة من مدخل الداون تاون و2 دقيقة من فندق الماسة.
ما هي مساحات الوحدات في مول اميرا تاور؟
تتنوع المساحات لتلائم مختلف الأنشطة: المحلات التجارية من 29 إلى 105 م²، المكاتب الإدارية من 29 إلى 94 م²، والعيادات الطبية من 36 إلى 83 م².
ما نوع التشطيب في مول اميرا تاور؟
يتم تسليم الوحدات بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الإنشائي الكامل والواجهات والمداخل والمصاعد والخدمات المشتركة، بينما يتولى المالك تشطيب الوحدة من الداخل بما يناسب نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي.
هل يوجد جراج في مول اميرا تاور؟
نعم، تم تخصيص دورين سفليين كاملين للجراج بسعة استيعاب كبيرة تخدم زوار المول وأصحاب الوحدات على حد سواء، مما يوفر تجربة وصول مريحة دون أي تكدس في الشوارع المحيطة.
من هو مصمم واجهة مول اميرا تاور؟
تم تصميم الواجهات الزجاجية بتوقيع Fahim Riad Studio، أحد أبرز ستوديوهات التصميم المعماري في السوق المصرية، الذي اعتمد فلسفة معمارية أوروبية تجمع بين الجاذبية البصرية وكفاءة استخدام الإضاءة الطبيعية.
ما هو رقم مبيعات مول اميرا تاور العاصمة الإدارية؟
رقم مبيعات مول اميرا تاور العاصمة الإدارية هو +201118183030.
مؤسس الكبسولة العقارية وخبير عقاري في السوق المصري
شادي المراسي — مؤسس الكبسولة العقارية (Real Estate Capsule) وخبير عقاري متخصص في السوق المصري بخبرة تمتد لأكثر من 10 سنوات. ساهم في تقييم ومراجعة أكثر من 300 مشروع عقاري في أبرز المدن الجديدة: القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، المستقبل سيتي، 6 أكتوبر، الشيخ زايد، الساحل الشمالي، والعين السخنة. يراجع شادي محتوى الموقع قبل النشر، ويقدّم استشارات عقارية مبنية على بيانات حقيقية ومتابعة يومية للأسعار وأنظمة السداد وعروض الإطلاق — بهدف تمكين المشتري المصري من قرار واعٍ، بعرض مزايا كل مشروع وعيوبه بشفافية.
