مول سينكو التجمع الخامس Cinco New Cairo أسعار 2026

مول سينكو التجمع الخامس (Mall Cinco New Cairo) يشغل واجهة بطول 150 متراً على شارع التسعين الشمالي في القطاع الرابع، ويطرحه المطور شركة أب وايد للتطوير العقاري كمول تجاري وإداري وطبي على مساحة أرض تبلغ 21,000 م²، بأسعار تبدأ من 6,700,000 ج.م بنظام التقسيط، ومقدم يبدأ من 10% وفترة سداد تمتد إلى 7 سنوات.

ما يفصل المشروع عن باقي المولات على المحور نفسه هو أن تصميمه المعماري على الطراز الإسباني خرج من مكتب المهندس رائف فهمي، بينما أُسند تنسيق المستأجرين إلى المهندس خالد الشرقاوي من شركة Mega Plan، وهي خطوة تحدد مزيج البراندات داخل المول قبل مرحلة البيع، فتنعكس مباشرة على معدل الإشغال والعائد الإيجاري لكل وحدة.

مول سينكو التجمع الخامس من شركة أب وايد

معنى اسم مول سينكو

كلمة “سينكو” (Cinco) تعني الرقم 5 في اللغة الإسبانية، والاسم هنا ليس اختياراً لغوياً عابراً، إذ بُني عليه الطراز المعماري للمشروع بالكامل.

استلهم المصمم واجهات الأسواق الإسبانية القديمة، تلك التي كانت تُخصص للبيع والشراء في الساحات المفتوحة، ثم أعاد صياغتها بمواد ومعايير معاصرة، فجاءت الواجهة بأقواس وتدرجات لونية ترابية تختلف بصرياً عن الواجهات الزجاجية السائدة على شارع التسعين.

الرقم 5 له دلالة ثانية عند المطور، فـ مول سينكو هو المشروع التجاري الخامس في محفظة شركة أب وايد للتطوير العقاري، وهو ما يجعل الاسم مرتبطاً بمرحلة محددة في مسار الشركة.

نبذة تفصيلية عن مول سينكو التجمع الخامس

الفكرة التي بُني عليها المشروع هي مفهوم الـ Commercial Plaza، أي مبنى تجاري مفتوح على ساحة مركزية بدل الممرات الداخلية المغلقة، وهو نمط يرفع زمن بقاء الزائر داخل المول ويوزّع حركة المرور على الأدوار بشكل أكثر توازناً.

التصميم المعماري جاء من مكتب المهندس رائف فهمي، وهو استشاري له سجل يشمل كمبوند بلوم فيلدز في المستقبل سيتي ومشروع نورد في العلمين الجديدة وكمبوند ايست شاير، إلى جانب مول بارك في القاهرة الجديدة للمطور نفسه.

أما الجانب الإنشائي والاستشاري فتولاه الدكتور وليد السويدي من شركة الدقة للاستشارات الهندسية، بينما أُسندت مهمة تنسيق المستأجرين إلى المهندس خالد الشرقاوي من شركة Mega Plan، وهي مهمة تسبق التشغيل وتحدد أي نشاط يشغل أي دور، بحيث لا تتزاحم الأنشطة المتشابهة في مساحة واحدة.

تخطيط المبنى يبدأ من دور بدروم مخصص للخدمات وجراج السيارات، ثم يصعد إلى أربعة أدوار فوق الأرض بتوزيع وظيفي واضح.

خُصص الدور الأرضي للمطاعم والكافيهات، لأنه الدور الذي يستفيد من الواجهة المباشرة على المحور ومن التراسات الخارجية، بينما جاء الدور الأرضي المرتفع للمحلات التجارية والبراندات العالمية والمحلية.

أما الدور الأول فتم تخصيصه للمكاتب الإدارية، ثم يأتي الدور الثاني للعيادات الطبية وعيادات الصحة والتجميل، وهذا الفصل الرأسي بين الأنشطة يمنح كل قطاع مدخله البصري ومصعده وحركته المستقلة، فلا يتعارض جدول عمل عيادة مع ذروة زحام مطعم.

جزء كبير من مساحة الأرض لم يتم بنائه بعد، إذ خُصص للمساحات الخضراء والمنطقة المركزية الدائرية التي يطلق عليها Central Park، وهي التي تمنح الوحدات المحيطة إطلالة داخلية على اللاند سكيب بدل الإطلالة على ممر أو موقف سيارات.

أضاف المطور إلى ذلك منظومة مبنى ذكي تتحكم في الإضاءة وأنظمة الإنذار، إلى جانب بنية تحتية رقمية وإنترنت فائق السرعة وغرف اجتماعات مجهزة تخدم شاغلي المكاتب الإدارية.

تخطيط مول سينكو التجمع الخامس

جدول تفاصيل مول سينكو التجمع الخامس

موقع مول سينكو التجمع الخامس

يقع المول في القطاع الرابع من التجمع الخامس بواجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وتحديداً في المقابل من مول ماكسيم وبجوار إيميرالد بارك، وهو موقع يجمع بين الظهور البصري على المحور وسهولة الدخول والخروج من أكثر من اتجاه.

قيمة الموقع بالنسبة للنشاط التجاري لا تُقاس بالعنوان وحده، فشارع التسعين الشمالي يحمل أعلى كثافة مرورية داخل التجمع الخامس، وهي كثافة يومية متكررة وليست موسمية، إذ تتغذى على حركة الموظفين والطلاب وسكان الكمبوندات في وقت واحد.

المحيط السكني المباشر هو مصدر العملاء الأساسي، فالمول محاط بمجموعة من الكمبوندات عالية الكثافة مثل 90 افينيو وفيفث سكوير وهايد بارك وستون بارك، وهي كمبوندات تضم آلاف الوحدات السكنية المأهولة بالفعل، ما يعني قاعدة طلب جاهزة لا تنتظر مراحل تسليم مستقبلية.

يضاف إلى ذلك عامل الجامعات، فالجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية على مسافة دقائق، وهي شريحة تخلق طلب مستمر على المطاعم والكافيهات وخدمات التجزئة طوال العام الدراسي، ويمكن الاطلاع على باقي مشاريع التجمع الخامس لمقارنة المواقع على المحور نفسه.

موقع مول سينكو التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من مول سينكو التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول سينكو التجمع الخامس

محور التسعين الشمالي والمناطق المحيطة به تحمل عدداً من المولات التجارية والإدارية، ومعرفة هذه المشاريع مفيدة للمستثمر لأنها تحدد مستوى الأسعار السائد في المنطقة ونوعية الأنشطة التي يستوعبها المحور.

مول سنترال من أقرب المشاريع التجارية لمول سينكو، ويضم مزيجاً من المحلات والمكاتب الإدارية بمساحات متوسطة تخدم شرائح الشركات الصغيرة والناشئة.

أما مول وان ناينتي فيقع على المحور نفسه ويعتمد على واجهة تجارية مباشرة، ويشترك مع سينكو في استهداف البراندات التي تبحث عن ظهور بصري على التسعين.

ويقدم مول 90 بلس نموذج مختلف يميل إلى الوحدات الإدارية والطبية أكثر من التجزئة، وهو ما يجعله مكملاً للسوق أكثر من كونه بديلاً مباشراً.

وأخيراً مول سيتي هول 90، وهو مشروع إداري تجاري على التسعين يعتمد على مساحات مرنة، ويشترك مع سينكو في الاعتماد على قاعدة سكان الكمبوندات المجاورة كمصدر أساسي للحركة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سينكو التجمع الخامس

التوزيع الوظيفي للأدوار ينتج أربع فئات من الوحدات، لكل فئة مساحة بداية وسعر مختلف، والسبب في تفاوت الأسعار هو الدور وقيمة الواجهة، فالوحدة المطلة على الساحة المركزية في الدور الأرضي لا تُسعَّر مثل وحدة داخلية في الدور الثاني.

الأسعار المذكورة في الجدول هي أسعار نظام التقسيط، وليست أسعار الكاش التي تنخفض بنسبة الخصم المطبق.

سعر المتر يتحرك في نطاق واسع تبعاً للدور والنشاط، فيبدأ من نحو 184,000 ج.م/م² في المكاتب الإدارية بالدور الأول، ويقترب من 209,000 ج.م/م² في العيادات الطبية، ثم يرتفع إلى 259,000 ج.م/م² في محلات الأرضي المرتفع، ليصل إلى نحو 355,000 ج.م/م² في وحدات المطاعم والكافيهات بالدور الأرضي.

هذا التدرج طبيعي في المولات التجارية، فالدور الأرضي يحمل أعلى قيمة لأنه يستقبل حركة الزائر أولاً ويستفيد من التراس الخارجي، ثم تنخفض القيمة كلما ارتفع الدور وتحوّل النشاط من تجزئة إلى خدمة بموعد مسبق.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول سينكو التجمع الخامس: ‎+201117879909

وحدات مول سينكو التجمع الخامس

أنظمة السداد والتقسيط في مول سينكو التجمع الخامس

طرح المطور ثلاثة أنظمة سداد تتحرك على قاعدة واحدة، وهي أن كل زيادة في نسبة المقدم تقابلها زيادة في مدة التقسيط، وجميعها بدون فوائد وبأقساط متساوية.

تبدأ إجراءات الحجز بدفع جدية حجز قيمتها 50,000 ج.م في حالة السداد بالشيكات، أو 25,000 ج.م في حالة الكاش أو التحويل البنكي، وهي مستردة بالكامل إذا لم يكتمل التعاقد.

يتيح المطور كذلك خصماً على السداد الكاش يصل إلى 25% من إجمالي سعر الوحدة، وهو فارق كبير يستحق الحساب قبل اختيار نظام التقسيط، إذ يقلب معادلة التكلفة الفعلية للوحدة بالكامل.

يضاف على جميع الأنظمة وديعة صيانة وتشغيل قيمتها 10% من إجمالي سعر الوحدة، وهي وديعة تُخصص لتغطية أعمال الصيانة الدورية وتشغيل المرافق المشتركة، ولا تُحسب ضمن قيمة الوحدة.

مواعيد التسليم في مول سينكو التجمع الخامس

التسليم مقرر خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد لجميع وحدات المشروع، بدون تقسيم المشروع إلى مراحل تسليم منفصلة، وهو ما يعني أن تشغيل المول يبدأ بشكل متكامل لا تدريجي.

هذه النقطة مهمة عملياً في المولات التجارية، فالتسليم الجزئي يعني افتتاح دور واحد أمام الزوار بينما باقي الأدوار قيد التشطيب، وهي مرحلة تضغط على إيرادات الوحدات المفتتحة أولاً.

أما نوع التشطيب فلم يعلنه المطور بشكل نهائي حتى الآن، والمعتاد في مشروعات هذه الفئة هو التسليم بنظام Core & Shell، أي تسليم الوحدة بهيكلها الخارجي المكتمل مع توصيلات المرافق الأساسية، على أن يتولى المشتري أعمال التشطيب الداخلي بما يناسب نشاطه، وهو ما يمنح العيادات والمطاعم حرية تنفيذ التوزيع الداخلي المطلوب لكل نشاط.

الخدمات والمرافق في مول سينكو التجمع الخامس

منظومة الخدمات في المول تنقسم إلى طبقتين، طبقة تخص التشغيل والتصميم وتميز المشروع عن غيره، وطبقة أساسية تتعلق بالمرافق التي يحتاجها أي مبنى تجاري بهذا الحجم.

• تنسيق المستأجرين قبل التشغيل

أُسندت مهمة تنسيق المستأجرين إلى المهندس خالد الشرقاوي من شركة Mega Plan، وهي مهمة تحدد خطة الأنشطة داخل المول قبل بدء البيع، فتوزع الفئات على الأدوار بحيث لا تتكرر الأنشطة المتشابهة في مساحة واحدة.

القيمة العملية لهذه الخطوة تظهر بعد التشغيل، إذ إن المول الذي يُباع بدون خطة تنسيق ينتهي غالباً بتكدس نشاط واحد في دور واحد وفراغ في أدوار أخرى، مما يخفض معدل الإشغال ويضغط على القيمة الإيجارية لكل وحدة.

• المنطقة المركزية الدائرية Central Park

خصص جزء من مساحة الأرض لمنطقة مركزية دائرية محاطة بمساحات خضراء ومناطق جلوس مفتوحة، وهي التي تعمل كنقطة تجمع داخل المول وتربط الأدوار بصرياً.

وظيفة هذه الساحة تجارياً أنها ترفع زمن بقاء الزائر، فالزائر الذي يجلس في مساحة مفتوحة يبقى وقتاً أطول ويزور عدداً أكبر من الوحدات، إلى جانب أنها تمنح الوحدات المحيطة إطلالة على لاند سكيب بدل الإطلالة على ممر مغلق.

• غرف الاجتماعات والبنية الرقمية

جهز المطور غرف اجتماعات كاملة التجهيز داخل المول تخدم شاغلي المكاتب الإدارية، وهي خدمة تغني الشركات الصغيرة عن تخصيص مساحة داخلية للاجتماعات من مساحة الوحدة نفسها.

يعمل المبنى كذلك بمنظومة مبنى ذكي تتحكم في الإضاءة وأنظمة الإنذار، مع بنية تحتية رقمية وإنترنت فائق السرعة يخدم جميع الوحدات، وهو شرط أساسي للمكاتب الإدارية والعيادات التي تعتمد على أنظمة تشغيل إلكترونية.

• الطراز الإسباني والواجهة المعمارية

الواجهة الخارجية للمول جاءت من مكتب المهندس رائف فهمي على الطراز الإسباني، بأقواس وتفاصيل ترابية تختلف عن الواجهات الزجاجية السائدة على المحور.

التمييز البصري هنا ليس عنصر جمالي فقط، إذ إن الواجهة المختلفة على شارع بكثافة مرورية عالية تعمل كعلامة تعريف للمول، وهو عامل يخدم البراندات التي تعتمد على التعرف السريع من الطريق.

الخدمات الأساسية في مول سينكو التجمع الخامس

خدمات ومرافق مول سينكو التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول سينكو التجمع الخامس

تقييم أي مول تجاري يبدأ من سؤال واحد، وهو من أين تأتي الحركة اليومية، والإجابة عن مول سينكو تعتمد على ثلاثة مصادر مختلفة تعمل في توقيتات متباعدة خلال اليوم.

• قاعدة عملاء جاهزة لا مستقبلية

المول محاط بأربعة كمبوندات كبرى مأهولة بالفعل هي 90 افينيو وفيفث سكوير وهايد بارك وستون بارك، إلى جانب كثافة سكانية مرتفعة في القطاع الرابع، وهذا يفصل المشروع عن المولات المطروحة في مناطق لم تكتمل فيها التسليمات السكنية بعد.

الفارق العملي أن مول سينكو لا يحتاج انتظار سنوات حتى يسكن محيطه، فالطلب موجود اليوم ويزداد مع تسليم المراحل الجديدة في الكمبوندات المحيطة.

• ثلاث دورات طلب داخل المبنى الواحد

التنوع بين تجاري وإداري وطبي ليس تنوع شكلياً، فالمكاتب الإدارية تولد حركة صباحية ثابتة من الموظفين، والعيادات تولد حركة موزعة على مدار اليوم بمواعيد مسبقة، بينما تعتمد المطاعم والمحلات على ذروة المساء وعطلات الأسبوع.

النتيجة أن المول لا يعتمد على شريحة واحدة، ووجود الموظفين والمرضى داخل المبنى يغذي المطاعم والمحلات مباشرة، وهو ما يخفض مخاطر ركود دور كامل في أوقات معينة.

• فارق سعري فعلي عبر خصم الكاش

خصم الكاش الذي يصل إلى 25% يمثل ميزة رقمية واضحة للمستثمر القادر على السداد الفوري، فوحدة سعرها بالتقسيط 9,000,000 ج.م يمكن أن ينزل سعرها الفعلي إلى نحو 6,750,000 ج.م كاش.

هذا الفارق يخفض سعر المتر الفعلي من نحو 184,000 ج.م/م² إلى نحو 138,000 ج.م/م² في المكاتب الإدارية، وهو أساس مختلف تماماً لحساب العائد الإيجاري السنوي على رأس المال المستثمر.

• تنسيق المستأجرين كعامل حماية للعائد

وجود شركة متخصصة لتنسيق المستأجرين قبل البيع يعني أن مزيج الأنشطة مدروس مسبقاً، وهذا يرفع احتمالية استقرار معدل الإشغال بعد التشغيل، لأن كل نشاط يجد موقعه المناسب داخل المبنى.

وإذا قُورن العائد الإيجاري المتوقع من وحدة تجارية مؤجرة بشكل مستقر بعائد الأوعية الادخارية التقليدية، فإن الفارق الأساسي ليس في النسبة السنوية وحدها، بل في أن الأصل العقاري يحتفظ بقيمته ويرتفع سعره مع الوقت، بينما تبقى الوديعة النقدية عند قيمتها الاسمية.

مول سينكو التجمع الخامس Cinco New Cairo

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

التجمع الخامس منطقة مكتملة البنية التحتية بالفعل، وليست منطقة تنتظر مرافق مستقبلية، وهو ما يعني أن أي وحدة تجارية فيها تبدأ العمل من يوم التسليم دون انتظار توصيل خدمات أو استكمال طرق.

تضيف شبكة المحاور الحالية بعداً آخر، فوجود التسعين الشمالي والجنوبي وطريق النصر والطريق الدائري وطريق السويس في نطاق واحد يجعل المنطقة نقطة عبور لا نقطة نهاية، فتتجاوز قاعدة العملاء حدود المنطقة نفسها.

أما النمو السكاني المستمر مع تسليم مراحل جديدة في الكمبوندات المحيطة سنوياً، فيرفع الطلب على الخدمات التجارية والطبية بمعدل أسرع من معدل طرح المولات الجديدة على المحور، وتفاصيل المنطقة وباقي مشروعاتها موضحة على صفحة المدينة.

نبذة عن شركة أب وايد للتطوير العقاري

شركة أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments) تأسست على يد ستة من رجال الأعمال العاملين في مجال البناء والتطوير، بخبرة تراكمية تتجاوز 25 عاماً في السوق العقاري المصري.

يقود الشركة المهندس هاني الرفاعي رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، وهو استشاري لعدد من المشروعات الكبرى في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، ويمتد نشاط الشركة بين القطاع السكني والتجاري والإداري.

تعتمد الشركة على استراتيجية واضحة في اختيار الأراضي، وهي التركيز على المواقع المركزية القريبة من المناطق الخدمية والمحاور الرئيسية، إلى جانب التعاقد مع مكاتب استشارية معروفة لكل مشروع، مثل مكتب رائف فهمي في مول سينكو وايت بيزنس هب، ومكتب حافظ في مول ايجول.

مول سينكو هو المشروع التجاري الخامس في محفظة الشركة، ويأتي بعد سلسلة من المولات والكمبوندات في التجمع الخامس و6 أكتوبر والشيخ زايد، إلى جانب مشاركتها في تطوير الممشى السياحي بمدينة الشيخ زايد.

سابقة أعمال شركة أب وايد للتطوير العقاري

مشاريع شركة أب وايد الأخرى على موقعنا

محفظة المطور تتوزع بين قطاعين، قطاع تجاري وإداري يتمركز في التجمع الخامس، وقطاع سكني يمتد إلى 6 أكتوبر والشيخ زايد، وفيما يلي أبرز ما هو متاح منها للاستعراض.

مول بارك التجمع الخامس هو المشروع التجاري الأقرب لسينكو في المفهوم، ويشترك معه في الاستشاري المعماري نفسه، ويضم وحدات تجارية وإدارية بمساحات متدرجة.

وفي القطاع السكني يأتي كمبوند وايت ريزيدنس في التجمع الخامس، وهو مشروع سكني قريب من محور محمد نجيب ومحور طلعت حرب بأنماط وحدات تشمل الشقق والدوبلكس والفلل.

أما في 6 أكتوبر فيقع كمبوند جاذبية، وهو من المشروعات السكنية التي حققت معدلات إقبال مرتفعة للشركة ويعتمد على نسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء واسعة.

وفي الشيخ زايد يمتد مشروع سكاي رامب، وهو مشروع سكني يعتمد على تصميم متدرج الارتفاعات ويستفيد من موقع الشيخ زايد الجديدة القريب من المحاور الغربية.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سينكو التجمع الخامس

مول سينكو التجمع الخامس يجمع مجموعة عوامل يصعب توفرها معاً في مشروع واحد على شارع التسعين الشمالي:

• واجهة 150 متر مباشرة على أعلى محور مروري في التجمع الخامس، أمام مول ماكسيم.
• قاعدة عملاء جاهزة من أربعة كمبوندات مأهولة وجامعتين على مسافة دقائق.
• ثلاث دورات طلب مختلفة داخل المبنى بين التجاري والإداري والطبي.
• مقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد، وخصم كاش يصل إلى 25%.
• تنسيق مستأجرين مسبق من شركة متخصصة، وتصميم معماري مميز من مكتب رائف فهمي.

الوحدات المتاحة محدودة العدد، لمعرفة المتاح حالياً في الدور الذي يناسب نشاطك وحجز معاينة للموقع، تواصل على رقم مبيعات مول سينكو التجمع الخامس: ‎+201117879909

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء