مول سنترال القاهرة الجديدة 2026 Mall Central New Cairo

مول سنترال القاهرة الجديدة Mall Central New Cairo هو أحدث المشروعات التجارية الإدارية للشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري، ويقع عند نقطة التقاء التسعين الشمالي والجنوبي ومحور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس بأرض السيرك.

تبدأ أسعار الوحدات من 11,466,000 ج.م بالتقسيط، مع مقدم 10% وخطط سداد تمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد.

ويتميز المشروع بحجم استثمارات يتجاوز 12 مليار ج.م، إذ ينفذ على يد المقاول العالمي CCC، بينما تتولى Decipher Egypt الاستشارات الخاصة بالإدارة التجارية والتشغيل، مما يجعله واحداً من أضخم الوجهات التجارية المنتظرة في شرق القاهرة.

مول سنترال القاهرة الجديدة

لا تنتظر الفرص حتى تأتيك، اكتشف الآن فرص استثمارية موثوقة 100% في مول سنترال القاهرة الجديدة

معنى اسم مول سنترال القاهرة الجديدة

اختار المطور اسم Central ليعبر عن حقيقة جغرافية وليس مجرد كلمة تسويقية، فالمشروع يقع حرفياً عند نقطة المركز التي تتقاطع عندها المحاور الثلاثة الأهم في القاهرة الجديدة، وهي التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب.

وبهذا يصبح الاسم اختصاراً لفكرة المشروع نفسها، إذ يمثل نقطة الالتقاء المركزية للأعمال والتسوق والترفيه في المدينة، وهو ما تؤكده الشركة المطورة في تعريفها الرسمي للمشروع بعبارة أن سنترال يقع في مركز مفترق طرق القاهرة الجديدة.

نبذة تفصيلية عن مول سنترال القاهرة الجديدة

لم يطرح مول سنترال القاهرة الجديدة كمبنى تجاري تقليدي، بل كوجهة متكاملة متعددة الاستخدامات تجمع بين المكاتب الإدارية الفاخرة والمحلات التجارية ومناطق المطاعم والترفيه داخل نسيج عمراني واحد، حيث خصص المطور الطابق الأرضي والأول للأنشطة التجارية بينما تشغل المكاتب الإدارية الطوابق من الثاني حتى السادس، مما يخلق فصلاً ذكياً بين حركة المتسوقين وهدوء بيئة الأعمال.

وتولت شركة WATG المعمارية العالمية وضع المخطط العام للمشروع، بالتعاون مع شركة DH Delivering Happiness المتخصصة في تصميم بيئات العمل المريحة، فجاء التصميم معتمداً على الواجهات الزجاجية العازلة للصوت والإطلالات البانورامية على المسطحات الخضراء والعناصر المائية التي تشغل النصيب الأكبر من مساحة الأرض، بينما تنخفض نسبة التحميل إلى 20% فقط، وهي من أقل النسب في السوق العقاري المصري.

ولم يأت اختيار الإطلالات المفتوحة لكل وحدة بدافع جمالي فقط، إذ استند المطور إلى دراسات بيئة العمل التي ترصد ارتفاعاً في إنتاجية العاملين يصل إلى 21% عند العمل في مساحات مطلة على مناظر طبيعية مفتوحة، وهو ما انعكس على توزيع المباني العشرة داخل الأرض بحيث لا تحجب أي منها إطلالة الأخرى.

وتتراوح بصمة المبنى الواحد على الأرض بين 1,300 م² و2,100 م²، وهي مساحات متوسطة تسمح بترك فراغات واسعة بين الكتل المعمارية، بينما تمتد تحت هذه المباني ثلاثة طوابق جراج يستوعب كل منها 1,700 سيارة، أي نحو 5,100 سيارة في المجمل.

كما شهد المشروع نقلة تنفيذية كبرى بتوقيع عقد الإنشاءات مع شركة CCC، إحدى أكبر شركات المقاولات في العالم، لتتولى كامل أعمال التنفيذ والتشطيبات للمباني والواجهات واللاندسكيب والجراجات وفق المعايير الدولية، إلى جانب تعيين Decipher Egypt استشارياً استراتيجياً للإدارة التجارية والتشغيل، وتوقيع شراكة لجذب أكثر من 10 براندات عالمية رائدة إلى المشروع.

ويضم سنترال أيضاً منطقة فعاليات مفتوحة في قلب المشروع، وتراسات خارجية وممرات مشاة مظللة، إلى جانب نقاط إنزال للسيارات على غرار المطارات والفنادق الكبرى مرتبطة بالمباني عبر كباري علوية، وهي تفاصيل تصميمية نادرة في المشاريع التجارية بالقاهرة الجديدة.

موقع سنترال مول على الخريطة

جدول تفاصيل مول سنترال القاهرة الجديدة

للاطلاع على كراسة الأسعار الكاملة وقائمة الوحدات المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات مول سنترال القاهرة الجديدة: ‎+201117879909

موقع مول سنترال القاهرة الجديدة

يحتل المشروع واحدة من أندر قطع الأراضي في شرق القاهرة، إذ يقع في أرض السيرك بشارع التسعين داخل التجمع الخامس، بواجهات مباشرة على المحاور الثلاثة الأكثر حركة في المدينة، وهي التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب، مما يمنحه أعلى معدلات الظهور البصري وسهولة الوصول من جميع الاتجاهات.

وتكتسب هذه البقعة قيمتها التجارية من الكثافة المحيطة بها، حيث تحاصرها منطقة البنوك والشركات على التسعين الشمالي، والجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، وعشرات الكمبوندات السكنية المكتملة مثل كمبوند سنشري سيتي وكمبوند جريا، وهي قاعدة سكانية ضخمة تمثل مصدراً يومياً ثابتاً لحركة الزوار، إلى جانب باقي كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة المنتشرة حول محيط المشروع.

كما يستفيد الموقع من شبكة الطرق التي تربط القاهرة الجديدة بباقي مدن شرق القاهرة، إذ يمكن الوصول من المشروع إلى الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور المشير طنطاوي في أقل من 15 دقيقة بالسيارة، وهو ما يوسع دائرة العملاء المستهدفين للأنشطة العاملة داخل المول لتشمل سكان مدينتي والشروق والعاصمة الإدارية لا سكان التجمع الخامس وحدهم.

المعالم والأماكن القريبة من مول سنترال القاهرة الجديدة

ماستر بلان مول سنترال

المولات والمشاريع المجاورة لمول سنترال القاهرة الجديدة

يعمل مول سنترال داخل واحدة من أنشط المناطق التجارية في مصر، إذ يحيط بشارع التسعين وامتداداته عدد من المشاريع التجارية والإدارية التي رسخت القاهرة الجديدة كوجهة أعمال رئيسية، ومن أبرز هذه المشاريع:

• مول سيتي هول 90 — مشروع تجاري إداري على شارع التسعين بالتجمع الخامس، ويعد من أقرب المشاريع المنافسة لموقع سنترال.
• مول 90 أبكس — طرح تجاري إداري على امتداد التسعين يستهدف الأنشطة الصغيرة والمتوسطة بمساحات مرنة.
• مول اجورا التجمع الخامس — وجهة تجارية تخدم الكثافة السكانية المتنامية في قلب التجمع.
• مول اي في بيزنس بارك — مجمع أعمال يستهدف الشركات الباحثة عن مقرات إدارية حديثة بالتجمع الخامس.
• مول ذا لينكس — مشروع تجاري بالقاهرة الجديدة يقدم مزيجاً من الوحدات التجارية والإدارية بمساحات مرنة.

ورغم حدة المنافسة، يظل سنترال متفرداً بين هذه المشاريع بحجمه ونموذجه، فهو المشروع الوحيد بينها الذي يجمع 10 مبانٍ متعددة الاستخدامات على أرض واحدة بتقاطع مباشر مع 3 محاور، مما يضعه في فئة الوجهات المتكاملة لا فئة المولات الفردية، وهي فئة يقل فيها المعروض بشدة في القاهرة الجديدة مقابل طلب متزايد من الشركات والبراندات الكبرى.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سنترال القاهرة الجديدة

يطرح المشروع نوعين من الوحدات الاستثمارية، هما المحلات التجارية في الطابقين الأرضي والأول والمكاتب الإدارية في الطوابق العليا، بمساحات تتراوح إجمالاً بين 50 م² و213 م²، بينما تبدأ مساحات المكاتب الإدارية تحديداً من 111 م².

وصممت جميع الوحدات بواجهات زجاجية عازلة للصوت مع إطلالات بانورامية على المسطحات الخضراء والعناصر المائية المنتشرة في قلب المشروع، بينما تضمن نسبة التحميل المنخفضة حصول كل وحدة على أقصى مساحة صافية قابلة للاستغلال.

والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وفق أحدث الطروحات:

ويوضح الجدول فارقاً جوهرياً في سعر المتر بين النشاطين، إذ يبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية من نحو 103,000 ج.م/م²، بينما يقفز في المحلات التجارية بالطابق الأرضي إلى نحو 400,000 ج.م/م²، وهو فارق طبيعي في المشاريع التجارية لأن قيمة المتر التجاري ترتبط بالواجهة وحركة المارة أمامها لا بالمساحة وحدها.

ويقل سعر المتر تدريجياً كلما ارتفع الدور، فتسجل وحدات الطابق الأول قيمة أقل من الأرضي، بينما تنخفض أكثر في الطوابق الإدارية العليا، مع العلم أن أعلى سعر مطروح في المشروع يصل إلى 42,873,000 ج.م ويخص الوحدات التجارية الكبرى المطلة مباشرة على المحاور.

للاستفسار عن أحدث قوائم الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول سنترال القاهرة الجديدة: ‎+201117879909

أنظمة السداد والتقسيط في مول سنترال القاهرة الجديدة

اعتمد المطور نظام سداد واحداً واضحاً يوازن بين انخفاض الدفعة الأولى وطول فترة التقسيط، بما يتيح للمستثمر حجز وحدته بأقل التزام مالي مبدئي وتوزيع باقي القيمة على سنوات التنفيذ وما بعدها:

وتكمن أهمية هذا النظام في أن المستثمر يبدأ التزامه بدفعة أولى لا تتجاوز 1,146,600 ج.م لأصغر المكاتب الإدارية المطروحة، بينما تتوزع باقي القيمة على أقساط تمتد لما بعد موعد التسليم، مما يتيح تغطية جزء من الأقساط المتبقية من العائد الإيجاري للوحدة بعد تشغيلها، وهي معادلة تمويلية تقلل رأس المال المجمد وترفع العائد الفعلي على المبلغ المدفوع.

وتجدر الإشارة إلى أن خطط السداد في المشروع شهدت أكثر من تحديث منذ الطرح الأول، حيث بدأت بفترة تقسيط 6 سنوات ثم امتدت في الطروحات الأحدث إلى 8 سنوات، لذلك ينصح دائماً بالتأكد من النظام الساري وقت التعاقد.

كما لم يعلن المطور حتى الآن عن قيمة ثابتة لجدية الحجز أو نسبة خصم محددة للسداد الكاش أو قيمة وديعة التشغيل ورسوم الصيانة السنوية، وهي بنود تحدد في العقد وفق نوع الوحدة ودورها ونشاطها، ويفضل الاستفسار عنها قبل الحجز مباشرة.

مواعيد التسليم في مول سنترال القاهرة الجديدة

دخل المشروع مرحلة التنفيذ الفعلي في نوفمبر 2025 بتوقيع عقد الإنشاءات مع المقاول العالمي CCC، على أن يبدأ تسليم الوحدات اعتباراً من الربع الأخير من 2027، بينما يكتمل تنفيذ المشروع بالكامل خلال 4 سنوات من بدء الأعمال.

وتسلم الوحدات بنظام نصف التشطيب، وهو النظام المفضل لدى أغلب المستثمرين التجاريين لأنه يمنح كل نشاط حرية تشطيب وحدته بما يتوافق مع هوية البراند ومتطلبات التشغيل، بينما تسلم المناطق العامة والممرات واللوبيهات كاملة التشطيب وفق التصميم الموحد للمشروع.

ويمثل إسناد التنفيذ إلى مقاول بحجم CCC ضمانة عملية للالتزام بالجدول الزمني المعلن، فالشركة تتولى بموجب العقد كامل نطاق الأعمال من الهيكل الإنشائي حتى الواجهات واللاندسكيب والجراجات، مما يلغي مخاطر تعدد المقاولين وتضارب مراحل التنفيذ التي تتسبب عادة في تأخير المشاريع التجارية الكبرى.

الخدمات والمرافق في مول سنترال القاهرة الجديدة

صممت منظومة الخدمات في المشروع لتخدم هدفين معاً، هما رفع جودة تجربة الزائر وتقليل أعباء التشغيل على أصحاب الوحدات، وتتصدر هذه المنظومة مجموعة من المرافق النوعية التي تميز سنترال عن غيره.

الإدارة التجارية والتشغيل باحتراف عالمي

أسند المطور ملف الإدارة التجارية والتشغيل إلى Decipher Egypt كاستشاري استراتيجي، وهي خطوة تضمن إدارة مزيج المستأجرين بمنهجية مدروسة بدلاً من التأجير العشوائي، بحيث توزع الأنشطة داخل المول بما يخدم بعضها بعضاً ولا يتنافس فيها نشاطان متطابقان على الواجهة نفسها.

كما وقعت الشركة شراكة متخصصة لجذب أكثر من 10 براندات عالمية رائدة، وهي البراندات التي تلعب عادة دور المحرك الأساسي لحركة الزوار، مما يرفع القيمة الإيجارية لكل الوحدات المحيطة بها.

منطقة فعاليات وتجربة مطاعم متكاملة

يضم قلب المشروع منطقة فعاليات مفتوحة تستضيف الأنشطة والاحتفالات على مدار العام، تحيط بها مجموعة مطاعم وكافيهات عالمية بتراسات خارجية وممرات مشاة مظللة.

هذا المزيج الترفيهي يحول المول من مجرد وجهة تسوق إلى مقصد يومي يطيل مدة بقاء الزائر ويضاعف معدلات الإنفاق.

مبانٍ ذكية وجراجات بسعة 5,100 سيارة

تعمل مباني المشروع بأنظمة إدارة ذكية تتيح التحكم عن بُعد في المرافق والأجهزة، إلى جانب أنظمة إنذار ومكافحة حرائق ومخارج طوارئ ومولدات كهربائية احتياطية تعمل فور انقطاع التيار.

أما الحركة المرورية فيستوعبها جراج من 3 طوابق تحت الأرض بسعة 1,700 سيارة لكل طابق، أي نحو 5,100 سيارة في المجمل، مع نقاط إنزال مخصصة مرتبطة بالمباني عبر كباري علوية تشبه أنظمة المطارات والفنادق الكبرى.

مسطحات خضراء وعناصر مائية تشكل هوية المشروع

خلافاً للمولات التقليدية التي تكتفي بلمسات تجميلية محدودة، خصص المخطط العام لسنترال النصيب الأكبر من مساحة الأرض للمسطحات الخضراء والعناصر المائية والنوافير الراقصة، فتحولت المسافات بين المباني العشرة إلى متنزه مفتوح يمنح المطاعم والكافيهات تراسات بإطلالات حقيقية.

ويوفر هذا التوجه التصميمي للعاملين في المكاتب بيئة تخفف ضغط يوم العمل، وهو ما يرفع من جاذبية المشروع كوجهة قضاء وقت وليس مجرد نقطة تسوق عابرة.

الخدمات الأساسية في مول سنترال القاهرة الجديدة

مول سنترال القاهرة الجديدة

مميزات الاستثمار التجاري في مول سنترال القاهرة الجديدة

تستند القيمة الاستثمارية للمشروع إلى معطيات ملموسة وليس إلى عبارات تسويقية، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• حجم استثمار مؤسسي ضخم: تتجاوز استثمارات المشروع 12 مليار ج.م بتنفيذ مقاول عالمي بحجم CCC، وهو مستوى التزام مؤسسي يقلل مخاطر التعثر ويرفع القيمة السوقية للوحدات مع تقدم معدلات التنفيذ.
• حركة زوار مضمونة المصادر: يستمد الموقع حركته اليومية من واجهات مباشرة على 3 محاور رئيسية، وقربه من منطقة البنوك على بعد 3 دقائق، والجامعة الأمريكية والألمانية وجامعة المستقبل خلال 10 إلى 12 دقيقة، إلى جانب عشرات الكمبوندات المكتملة السكن مثل سنشري سيتي وجريا والرحاب، وهي كثافة قائمة بالفعل لا تنتظر اكتمال مشاريع مستقبلية.
• عوائد إيجارية متوقعة مرتفعة: تشير التقديرات إلى عائد سنوي متوقع للوحدات التجارية بين 12% و18% بعد التشغيل الفعلي، وللوحدات الإدارية بين 8% و12%، مع احتمالية زيادة رأسمالية في القيمة السوقية تصل إلى 20% عند ارتفاع الطلب، وهي معدلات تتفوق على عوائد الأوعية الادخارية التقليدية طويلة الأجل.
• براندات عالمية ترفع قيمة الجوار: استهداف أكثر من 10 علامات تجارية دولية عبر شراكة متخصصة يعني أن الوحدات الصغيرة والمتوسطة ستستفيد من حركة الزوار التي تجذبها هذه البراندات دون أن تتحمل تكلفة جذبها.
• نسبة تحميل منخفضة وإطلالات ترفع الإنتاجية: بنسبة تحميل 20% فقط يحصل المشتري على مساحة فعلية أكبر مقابل كل متر يدفع ثمنه، بينما ترفع الإطلالات المفتوحة إنتاجية العاملين بنحو 21% وفق دراسات بيئة العمل، وهو عامل يزيد جاذبية المكاتب أمام الشركات المستأجرة.

وبجمع هذه العوامل معاً، يتراوح إجمالي العائد المتوقع بعد السنة الأولى من التشغيل بين 10% و20% وفقاً لنوع الوحدة وطريقة الاستثمار سواء بالتأجير أو إعادة البيع، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه المعدلات تقديرية تعتمد على معطيات السوق الحالية وموقع الوحدة داخل المشروع ونشاطها، إذ تسجل الوحدات التجارية بالطابق الأرضي المطلة على المحاور أعلى العوائد تاريخياً في مشاريع التسعين المماثلة.

مول سنترال

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تجمع القاهرة الجديدة بين قاعدة سكانية مرتفعة القوة الشرائية وبنية تحتية مكتملة من محاور وطرق تربطها بالعاصمة الإدارية ومطار القاهرة ووسط المدينة، إذ تحولت خلال العقدين الماضيين إلى مركز الثقل الإداري والتجاري لشرق القاهرة باستقرار البنوك والشركات والجامعات الدولية بها.

وهو ما يجعل الطلب على الوحدات التجارية والإدارية فيها طلباً حقيقياً متجدداً لا موسمياً، وتفاصيل أكثر عن المنطقة ومشاريعها تجدها في صفحة القاهرة الجديدة على الموقع.

نبذة عن الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري

تعد الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري كياناً حكومياً مشتركاً فريداً في السوق المصري، إذ تأسست عام 1975 بشراكة بين الحكومتين، ممثلتين في وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية، ويقود الشركة حالياً الرئيس التنفيذي المهندس محمد الطاهر.

وتتداول بعض المصادر اسم الشركة بصيغة الشركة السعودية المصرية للتعمير، وهي الصيغة الأقدم للاسم التجاري نفسه، بينما يظل الاسم الإنجليزي الموحد للكيان هو التالي:

Saudi Egyptian Developers — SED

وعلى مدار خمسة عقود، سلمت الشركة نحو 24,000 وحدة سكنية، بينما تضم محفظتها الحالية أكثر من 50 مشروعاً داخل مصر تمتد من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية حتى العلمين الجديدة والإسكندرية، وهو سجل يمنح المستثمر في مول سنترال ضمانة مؤسسية نادرة في السوق.

ويأتي مول سنترال تحديداً كنقلة نوعية في مسار الشركة، إذ يمثل تحولها من التطوير السكني التقليدي إلى صناعة الوجهات التجارية المتكاملة، فضخت فيه أضخم استثماراتها في مشروع واحد، وأسندت تنفيذه وإدارته وتسويقه لشركاء عالميين متخصصين، بما يعكس رهانها على أن يصبح المشروع العلامة التجارية الأبرز في محفظتها خلال السنوات القادمة.

سابقة أعمال الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري

مشاريع الشركة السعودية المصرية الأخرى على موقعنا

يكشف توزيع مشاريع الشركة المعروضة على الموقع عن استراتيجية توسع تغطي شرق القاهرة وغربها والساحل معاً، وهو ما يمنح المستثمر فرصة المقارنة بين نماذج سكنية وساحلية مختلفة من المطور نفسه:

• كمبوند تييرا — مشروع سكني بالتجمع السادس يمثل أحدث توسعات الشركة في شرق القاهرة.
• كمبوند الفسطاط الجديدة — مشروع سكني يعيد إحياء واحدة من أعرق مناطق القاهرة التاريخية برؤية عمرانية حديثة.
• كمبوند سفنكس الشيخ زايد — امتداد الشركة في غرب القاهرة بوحدات سكنية متنوعة المساحات.
• الحي اللاتيني — مشروع الشركة الساحلي المميز بالعلمين الجديدة بطراز معماري مستوحى من المدن الأوروبية المتوسطية.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سنترال القاهرة الجديدة

يجمع مول سنترال القاهرة الجديدة كل مقومات الفرصة الاستثمارية المكتملة، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في النقاط التالية:

• موقع فريد عند تقاطع التسعين الشمالي والجنوبي ومحور محمد نجيب في قلب التجمع الخامس.
• استثمارات تتجاوز 12 مليار ج.م بتنفيذ المقاول العالمي CCC وإدارة تجارية عبر Decipher Egypt.
• أسعار تبدأ من 11,466,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• عوائد إيجارية متوقعة تصل إلى 18% للوحدات التجارية بعد التشغيل.
• مطور حكومي مشترك بسجل يمتد لخمسة عقود وأكثر من 50 مشروعاً.

لحجز وحدتك أو ترتيب معاينة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول سنترال القاهرة الجديدة: ‎+201117879909

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً