قرية مارينا 8 الساحل الشمالي Marina 8 تفاصيل واسعار

قرية مارينا 8 الساحل الشمالي Marina 8 North Coast على الكيلو 99 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي بشاطئ رملي خاص يمتد لأكثر من 3 كيلومترات، أطلقتها الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري (SED) في قلب مدينة العلمين الجديدة بين بوابتي مارينا 2 ومارينا 3 جنوب متحف العلمين المفتوح للآثار الرومانية، بمسافة قريبة جداً من البحر لمعظم الوحدات بحكم ضيق عمق المشروع.

وبعدد 669 وحدة على مساحة 118 فدان موزعة على 4 مناطق سكنية تشمل الشاليهات والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات من 104 م² حتى 416 م². تبدأ الأسعار من 5,998,000 ج.م ومقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.

مع خطط بديلة مرنة بمقدم 5% حتى 12 سنة، مع تشغيل سنوي يحول القرية إلى وجهة دائمة للسكن والاصطياف مع، ومرسى دولي لليخوت وفندق 5 نجوم ولاجون داخلي يفصل وحدات الصف الثاني عن البحر مباشرة، وبحيرة طبيعية شمالية تمنح المشروع واجهتين مائيتين بدلاً من واحدة.

التسليم من أكتوبر 2026 للمرحلة الأولى ومن بداية 2029 لمرحلة Marina 8 By The Lake الجديدة على 245 فدان إضافية.

نبذة تفصيلية عن مشروع مارينا 8 الساحل الشمالي

وقعت SED اختيارها على الكيلو 99 تحديداً لميزة جغرافية لا تتكرر بكثرة على الطريق الساحلي، إذ يقع المشروع بين مارينا 2 ومارينا 3 وليس بعد مارينا 7 كما يفترض البعض، مما يجعله أقرب لمدينة الإسكندرية من معظم القرى الأحدث.

ويربطه مباشرة بمدينة العلمين الجديدة الواقعة شرقه ومنطقة الآثار الرومانية الممتدة على 62.2 فدان شمال المشروع والتي تطورها الدولة حالياً لتتحول إلى متحف مفتوح يجذب السياحة الثقافية على مدار العام.

ولكي يحقق هذا الموقع أقصى قيمة استثمارية وسكنية، صممت الشركة الماستر بلان بنظام Cluster Design تتوزع فيه الوحدات على 4 مناطق متقاربة في التصميم ومختلفة في طبيعة الإطلالة، بحيث يضمن كل عميل رؤية مباشرة للبحر أو اللاجون من شرفته دون أن تحجبها وحدة أخرى، إلى جانب ممرات داخلية غير متقاطعة لمنع الازدحام، وإضاءة ليلية موحدة على امتداد القرية تحافظ على هويتها البصرية.

ومن العناصر التي تميز قرية مارينا 8 الساحل الشمالي عن غيرها من المنتجعات المجاورة وجود فندق 5 نجوم داخل المشروع يخدم الزوار وأصحاب الوحدات مع، ومرسى دولي لليخوت يفتح المجال أمام الأنشطة البحرية الطويلة كالغطس والصيد ورحلات اليخوت الخاصة.

إضافة إلى لاجون داخلي يفصل المشروع عن بحيرة طبيعية شمالية تُعد من أكبر بحيرات الساحل الشمالي بأكمله، مما يمنح المشروع واجهتين مائيتين بدلاً من واحدة.

وقد اعتمدت الشركة على أحجار طبيعية صديقة للبيئة وأخشاب طبيعية وزجاج معتم لرفع مستوى الخصوصية ومنع الضوضاء البصرية بين الوحدات المتجاورة.

جدول تفاصيل قرية مارينا 8 الساحل الشمالي

شاطئ مارينا 8 الساحل الشمالي: 3 كيلومتر رمال بيضاء وشاطئ خاص ولاجون داخلي

يمثل شاطئ مارينا 8 قلب التجربة بأكملها، ويمتد بطول يتجاوز 3 كيلومترات من الرمال البيضاء الناعمة المطلة على مياه فيروزية صافية تميز الجزء الغربي من العلمين الجديدة، ويعد شاطئ خاص 100% لقاطني القرية بحراسة على مدار 24 ساعة وفريق إنقاذ يعمل في أوقات السباحة لتأمين السباحين خاصة الأطفال والعائلات.

تتميز رمال الشاطئ بنعومة استثنائية وعمق تدريجي للمياه يجعله مناسباً للأطفال على بعد 10 إلى 20 متراً من خط الشط، قبل أن يبدأ العمق بالتدرج للسباحة الطويلة وممارسة الأنشطة المائية.

ويضم الشاطئ كراسي وشمسيات مرتبة بصفوف منتظمة، وكابينات لتغيير الملابس، ودشات خارجية، إلى جانب مسارات رملية معدة للمشي الصباحي بمحاذاة البحر.

كما يمتد بمحاذاة الشاطئ لاجون داخلي صناعي يفصل الصف الثاني من الوحدات عن خط البحر مباشرة، ويوفر بديلاً هادئاً للسباحة بعيداً عن الأمواج، وهو مثالي للأطفال الأصغر سناً.

ومن أبرز ما يميز موقع مارينا 8 الساحل الشمالي وجود مرسى دولي خاص لليخوت داخل المشروع، يتسع لاستقبال اليخوت متوسطة وكبيرة الحجم، ويفتح المجال أمام رحلات بحرية طويلة لأصحاب الوحدات في المتوسط، فضلاً عن جلسات اصطياد في المياه العميقة.

وعلى الواجهة الشمالية، يطل المشروع على واحدة من أكبر البحيرات الطبيعية في الساحل الشمالي، مما يمنح وحدات الصف الخلفي إطلالة مائية ثانية لا تقل جاذبية عن البحر.

الأنشطة المائية في مارينا 8

يقدم المشروع باقة كاملة من الأنشطة المائية المتاحة طوال موسم الصيف، وتشمل الجت سكي والكاياك والتزلج على الماء والإبحار بالقوارب الشراعية الصغيرة، إلى جانب منطقة Aqua Park لألعاب الأطفال المائية.

وتدير الشركة بعض هذه الأنشطة مباشرة عبر فريقها الداخلي، بينما يتاح لموردين خارجيين معتمدين تقديم بعض الخدمات الموسمية كرحلات الصيد والغطس.

تعمل المنطقة المائية الرئيسية من شهر مايو حتى منتصف أكتوبر بالتزامن مع موسم السباحة، فيما تظل أنشطة المرسى متاحة طوال العام لتشغيل اليخوت الخاصة.

موقع مارينا 8 الساحل الشمالي

يقع المشروع في قلب الساحل الشمالي في الجزء الغربي من مدينة العلمين الجديدة، تحديداً على الكيلو 99 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، وهو موقع يجمع بين قرب الإسكندرية النسبي (مقارنة بقرى رأس الحكمة الأبعد) وقرب مدينة العلمين الجديدة بكل خدماتها الإدارية والتجارية الحديثة، ما يجعل من المشروع نقطة وسطى مثالية بين الراحة الساحلية والحياة الحضرية.

وعلى عكس التوقعات بأن مارينا 8 تأتي تسلسلياً بعد مارينا 7، فإنها تقع جغرافياً بين مارينا 2 ومارينا 3، مما يقربها من مدخل الإسكندرية ويمنحها وصولاً أسرع لمعظم القاهرة والدلتا.

يحد المشروع شمالاً واحدة من أكبر البحيرات الطبيعية في الساحل الشمالي، ويحده جنوباً لسان الوزارات، فيما تتاخمه من الشرق منطقة الآثار الرومانية التي تطورها هيئة المجتمعات العمرانية حالياً على مساحة 62.2 فدان لتتحول إلى متحف مفتوح يستقطب السياحة الثقافية.

المسافات والمعالم القريبة من مارينا 8

المشاريع المجاورة لمارينا 8 في منطقة العلمين الجديدة

يستفيد سكان مارينا 8 من تواجدهم وسط حزام عمراني ساحلي يضم مجموعة من أهم القرى والمنتجعات على الطريق الساحلي الدولي، وكل منها يخدم شريحة عملاء مختلفة من حيث السعر ونوع التجربة. وفيما يلي أبرز هذه المشاريع المتوفرة على موقعنا:

• مزارين العلمين الجديدة : مشروع داخل مدينة العلمين الجديدة من شركة City Edge بأبراج ساحلية مرتفعة وإطلالة بحيرية مباشرة، يستهدف شريحة العملاء الباحثة عن وحدات حضرية بطابع ساحلي.
• قرية العلمين لاجونز : تركيز كامل على بحيرات الكريستال والإطلالات المائية، بشاليهات وفلل بنطاقات أسعار متعددة على بعد دقائق من مارينا 8.
• ذا ايلاند مارينا 5 : أحد أحدث مشاريع مارينا الكبرى المجاورة بأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات، ويخدم نفس شريحة عملاء مارينا 8 من ناحية الكيلو والمستوى السعري.
• دو مارينا هوتيلز : مشروع فندقي سكني يجمع بين شاليهات الإيجار قصير الأجل والوحدات السكنية، ويُكمل الباقة الفندقية لمنطقة مارينا والعلمين الجديدة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مارينا 8

تتوزع وحدات المشروع على المرحلة الأصلية والمرحلة الجديدة Marina 8 By The Lake الممتدة على 245 فدان جنوب المتحف المفتوح، وتشمل كافة فئات العملاء بدءاً من شقة الغرفة الواحدة لقضاء الإجازات القصيرة وحتى الفيلا المستقلة على البحر مباشرة. وتأتي الأسعار التالية لخطة التقسيط (السعر النقدي يحصل على خصم منفصل):

أسعار المرحلة الأولى من قرية مارينا 8

سعر المتر في المرحلة الأولى يبدأ من نحو 57,500 ج.م/م² للشاليه الصغير ويصل إلى نحو 115,000 ج.م/م² للستاند ألون على البحر مباشرة.

أسعار مرحلة Marina 8 By The Lake

أنظمة السداد والتقسيط في مارينا 8 الساحل الشمالي

صممت SED أنظمة السداد لتغطي شرائح متعددة من العملاء، بداية من الراغب في الحجز بأقل مقدم ممكن وحتى من يفضّل التقسيط لأطول فترة دون فوائد. وتأتي الخطط الحالية كما يلي:

تطبق SED رسم صيانة سنوية بنسبة 8% من قيمة الوحدة على المرحلة الأولى يغطي تشغيل المرافق والشاطئ والمسطحات الخضراء على مدار العام، ويحق للعميل الحصول على خصم نقدي خاص عند السداد الكاش مع تواصل مباشر مع قسم المبيعات لمعرفة النسبة المعتمدة في كل فترة.

مواعيد التسليم في مارينا 8

تسلم وحدات المشروع بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، مما يمنح العميل حرية اختيار التشطيبات الداخلية بما يتناسب مع ذوقه دون فرض نمط موحد. وتنقسم خطة التسليم على مرحلتين:

• المرحلة الأولى من قرية مارينا 8: بدء استلام الوحدات من أكتوبر 2026، بعد سنة كاملة من البيع شبه الكامل لها لدى أصحاب القرية.
• مرحلة Marina 8 By The Lake: التسليم في بداية 2029 وفقاً للخطة المعتمدة من المطور، مع امتداد فترة التطوير على 245 فدان إضافية جنوب المرحلة الأولى.

الخدمات والمرافق في مارينا 8 الساحل الشمالي

المرسى الدولي لليخوت

يُعد المرسى الدولي داخل مارينا 8 من أبرز ما يميز المشروع عن باقي قرى الكيلو، إذ يستوعب اليخوت متوسطة وكبيرة الحجم ويقدم خدمات تموين ووقود وصيانة بسيطة، ويفتح المجال أمام أصحاب الوحدات لإطلاق رحلاتهم البحرية مباشرة من القرية دون الحاجة للتنقل إلى مراسي خارجية. ويعمل المرسى طوال العام مع تكثيف الخدمة في موسم الصيف.

الفندق 5 نجوم داخل القرية

ينفرد المشروع بوجود فندق 5 نجوم متكامل داخل حدود القرية، يخدم أصحاب الوحدات وضيوفهم بشكل منفصل عن المنطقة السكنية، ويتيح حلولاً عملية لاستضافة العائلة الكبيرة في فترات الذروة دون ضغط على مساحة الوحدة، بالإضافة إلى تشغيل المطاعم والكافيهات الفندقية لخدمة سكان القرية بمستوى يتوافق مع تصنيف الـ 5 نجوم.

اللاجون الداخلي ومنطقة Aqua Park

يمتد لاجون داخلي صناعي بمحاذاة الشاطئ يخدم الوحدات الواقعة في الصف الثاني والثالث، ويوفر سباحة هادئة بعمق متدرج آمن للأطفال طوال اليوم.

ويرتبط باللاجون منطقة Aqua Park متكاملة بألعاب مائية لكافة الأعمار، مع كادر تشغيل وإنقاذ على مدار ساعات العمل الصيفية، مما يضمن للعائلات مكان امن وبديل عن البحر للأطفال الأصغر سناً.

البنية التحتية في مارينا 8: كهرباء العلمين الجديدة ومحطة تحلية المياه وشبكة فايبر إنترنت

اعتمدت SED على ربط المشروع بشبكة الكهرباء الرسمية لمدينة العلمين الجديدة، مما يضمن تغذية مستقرة على مدار العام وليس خلال موسم الصيف فقط، وهي ميزة تختلف بها مارينا 8 عن بعض القرى الأبعد التي تعتمد على مولدات موسمية وتعاني انقطاعات في الشتاء.

تتم تغذية المياه عبر شبكة محطة تحلية المياه التي تخدم منطقة العلمين الجديدة بأكملها مع خزانات تخزين داخلية للقرية تكفل توفر المياه في حالات الذروة الصيفية.

كما يتوفر داخل المشروع شبكة فايبر أوبتيك للإنترنت العالي السرعة تخدم منطقة العمل الذكية المخصصة لأصحاب العمل عن بُعد، إلى جانب تغطية شبكات المحمول الرئيسية في المنطقة.

وقد صُممت المباني بمواصفات إنشائية مقاومة للرطوبة والملوحة باستخدام أحجار طبيعية وزجاج معالج، مما يطيل عمر الواجهات ويقلل تكاليف الصيانة طويلة الأجل.

الخدمات الأساسية في مارينا 8

تجربة الصيف في مارينا 8 الساحل الشمالي

يميز مارينا 8 عن منافسيها أنه ليس مجرد قرية لقضاء الإجازة الصيفية، بل مشروع مصمم للتشغيل على مدار العام بشبكة بنية تحتية مستقرة وخدمات سنوية كاملة، مما يفتح أمام أصحاب الوحدات خيار ثالث بين السكن الدائم والاصطياف الموسمي، خاصة مع قرب مدينة العلمين الجديدة بكامل خدماتها الإدارية والتعليمية.

غير أن قلب التجربة يظل صيفياً بطبيعته، حيث تجتمع الشاطئ الطويل واللاجون والمرسى والفندق في تجربة متكاملة لا تتطلب الخروج من القرية.

يومك في مارينا 8

تبدأ صباحك بجلسة قهوة على شرفة الشاليه وأنت تتابع الشمس وهي ترتفع فوق المرسى، ثم تنزل مع العائلة إلى الشاطئ الرملي الخاص قبل أن يكتظ بالزوار، حيث تنتظركم الكراسي والشمسيات جاهزة وفريق الإنقاذ يتمركز على طول الـ 3 كيلومترات منذ التاسعة صباحاً.

تقضي ساعتي السباحة الأولى مع الأطفال في المياه الضحلة على بُعد عشرات الأمتار من الشط، قبل أن تنتقل إلى اللاجون الداخلي حيث يفضل الأصغر سناً السباحة بعيداً عن الأمواج.

ظهراً تتجه إلى أحد مطاعم الكلوب هاوس على البحر مباشرة لتناول الغداء، ثم استراحة قصيرة في الشاليه قبل النشاط المسائي. عند العصر، تختار أنت ورفاقك ما بين رحلة بحرية قصيرة من المرسى أو دورة على الجت سكي أو جلسة هادئة بمحاذاة البحيرة الطبيعية الشمالية لمشاهدة الغروب على واجهة مائية ثانية.

ومع المساء، تتحرك العائلة إلى المنطقة التجارية لقضاء الجولة المسائية بين الكافيهات والبازارات، أو إلى السينما المفتوحة لأمسية عائلية تحت النجوم، فيما يفضّل البعض السهر على شرفة الفندق 5 نجوم بإطلالته المفتوحة على المرسى.

تنتهي ليلتك بنفس الهدوء الذي بدأت به، بعد يوم يجمع كل ما تبحث عنه في الإجازة الساحلية دون أن تخطو خطوة واحدة خارج القرية.

مميزات الاستثمار في مارينا 8 الساحل الشمالي

تتمتع مارينا 8 بعوامل استثمارية حقيقية تجعلها واحدة من أقوى الفرص الساحلية في منطقة العلمين الجديدة، وتمتد ميزاتها إلى ما هو أبعد من السكن الموسمي:

• التشغيل السنوي: يفتح المجال لتأجير الوحدة طوال السنة بمعدلات أعلى من القرى الموسمية، خاصة للوافدين الذين يعملون في مدينة العلمين الجديدة أو المتقاعدين الذين يفضلون الإقامة على البحر بدلاً من القاهرة.
• الموقع الفريد بين مارينا 2 و3: يجعل المشروع مطلوباً بشكل دائم لقرب المسافة من الإسكندرية والقاهرة في آنٍ واحد، مما يدفع قيمة إعادة البيع للأعلى خاصة للوحدات على البحر والمرسى مباشرة.
• المرسى الدولي والفندق 5 نجوم: عنصران فريدان يصعب تكرارهما في مشاريع لاحقة، ويضمنان طلب عالي على إيجار الوحدات في موسم اليخوت بأسعار غير متاحة في المنتجعات العادية.
• مدة التقسيط 12 سنة: أطول من معظم المنافسين على الكيلو، ما يعني قسط شهري منخفض وتدفق نقدي مريح للمستثمر طوال فترة التقسيط.
• خصم الكاش: نسبة قابلة للتفاوض حسب الفترة، تتيح لمن يدفع نقداً ميزة سعرية واضحة وإمكانية إعادة البيع بسعر التقسيط بعد فترة قصيرة لتحقيق فارق ربحي.

لماذا تستثمر في مارينا 8: قوة البنية التحتية والموقع

الساحل الشمالي ومدينة العلمين الجديدة محل تركيز حكومي مكثف في السنوات الأخيرة، مع تنفيذ بنية تحتية ضخمة (مطار العلمين، طريق الفوكا، توسعة الطريق الساحلي الدولي، تطوير منطقة الآثار الرومانية).

مما يرفع الطلب على وحدات المنطقة سنوياً. ويأتي مارينا 8 في قلب هذا الزخم بمزايا فريدة من التشغيل السنوي والمرسى والفندق، مما يجعله أحد أكثر المشاريع نضجاً استثمارياً في الكيلو 99 بأكمله.

للحجز ومعرفة أحدث خطط الأسعار في القرية، تواصل على رقم مبيعات قرية مارينا 8: ‎+201118183030

نبذة عن الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري

تأسست الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري (Saudi Egyptian Developers — SED) عام 1975 بشراكة بين الحكومتين المصرية (ممثلة في وزارة الإسكان) والسعودية (ممثلة في وزارة المالية)، برأسمال أولي بلغ 1.9 مليار ج.م جعل منها إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر منذ نشأتها.

وعلى مدار 51 عاماً، نفذت الشركة أكثر من 50 مشروع متنوع  ما بين الكمبوندات السكنية والمنتجعات الساحلية والمشاريع التجارية والإدارية والفندقية، بحجم وحدات إجمالي يتجاوز 45,000 وحدة تم تسليمها بالكامل لعملائها.

وتتميز SED بمكانة سوقية ودعم مؤسسي مزدوج من الحكومتين، مما يمنحها مصداقية عالية ومرونة في تمويل مشاريع طويلة الأمد وعالية الكلفة كالمنتجعات الساحلية المتكاملة.

تعمل الشركة وفقاً لشعار “القيمة مقابل المال” مع التركيز على التخطيط منخفض الكثافة والجودة المعمارية العالية والاستدامة طويلة الأجل، وهي مبادئ ظهرت بوضوح في مارينا 8 من خلال انخفاض نسبة البناء وتخصيص الجزء الأكبر من المساحة للاندسكيب والشاطئ والبحيرات.

سابقة أعمال الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري

مشاريع الشركة السعودية المصرية الأخرى على موقعنا

بجانب مارينا 8، تطرح الشركة عدة مشاريع ساحلية أخرى على نفس الكيلو وفي محيط مدينة العلمين الجديدة تتنوع بين الطابع السكني والفندقي والاستثماري، وتتاح للتصفح المباشر على موقعنا:

• الحي اللاتيني العلمين الجديدة : مشروع ساحلي بطابع معماري لاتيني داخل مدينة العلمين الجديدة، يقدم خياراً مختلفاً لعشاق التصميمات المتوسطية مع قرب من نفس الخدمات التي تخدم مارينا 8.
• قرية وينتر L’Hiver العلمين الجديدة : مشروع شتوي/سنوي بتركيز على التشغيل خارج موسم الصيف، يلائم العملاء الباحثين عن سكن ثانٍ يعمل طوال العام في منطقة العلمين الجديدة.

احجز وحدتك على شاطئ قرية مارينا 8 الساحل الشمالي

يجمع مشروع مارينا 8 بين عناصر يصعب توافرها مجتمعة في أي مشروع ساحلي آخر:

• شاطئ رملي خاص يمتد لأكثر من 3 كيلومترات على الكيلو 99 بين مارينا 2 ومارينا 3.
• مرسى دولي لليخوت وفندق 5 نجوم داخل القرية تشغل سنوياً.
• لاجون داخلي وبحيرة طبيعية شمالية تمنحان المشروع واجهتين مائيتين.
• أسعار تبدأ من 5,998,000 ج.م مع مقدم من 5% وتقسيط حتى 12 سنة.
• سابقة أعمال ضخمة لشركة بعمر 51 عاماً ودعم حكومي مزدوج.

للحجز ومعرفة أحدث خطط السداد، تواصل على رقم مبيعات قرية مارينا 8: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء