كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس 90 Avenue New Cairo

يمتد كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس (90 Avenue New Cairo) على 50 فدان على شارع التسعين الجنوبي مباشرةً وأمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة، في واحد من أكثر المواقع طلبًا داخل القاهرة الجديدة.

تم تطوير المشروع من خلال شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري (Tabarak Holding) من خلال ذراعها العقاري TBK Developments، ويضم 1,450 وحدة سكنية كاملة التشطيب موزعة على 60 مبنى، مع تخصيص 82% من المساحة للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية.

تبدأ الأسعار من 13,383,702 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 5% وفترة سداد تصل إلى 12 سنة بدون فوائد، مع توافر وحدات استلام فوري بتشطيب كامل سوبر لوكس.

معنى اسم كمبوند 90 أفينيو

لم يأتِ اسم 90 Avenue من فراغ، فهو مرتبط ارتباطًا مباشرًا بأهم شريان في القاهرة الجديدة وهو شارع التسعين، حيث يقع المشروع على امتداد التسعين الجنوبي مباشرةً دون أي طرق فرعية فاصلة.

أما كلمة Avenue فتعني الشارع الواسع المحاط بالأشجار في التخطيط العمراني الأوروبي، وهو المفهوم الذي طبقته الشركة داخل المشروع من خلال وضع ممرات مشجرة تفصل بين الكتل السكنية.

نبذة تفصيلية عن مشروع 90 أفينيو التجمع الخامس

بني كمبوند 90 أفينيو على فكرة معمارية تقوم على الفصل التام بين حركة السيارات وحركة السكان، وهو ما يعرف بنظام Safe Traffic Circulation، حيث وزعت البوابات الرئيسية على شوارع جانبية بدلًا من الفتح المباشر على التسعين الجنوبي، مما يمنع التكدس المروري أمام مداخل المشروع.

يدور داخل المشروع طريق دائري مغلق يقود السيارات مباشرةً إلى مداخل الجراجات أسفل المباني، بينما تخدم كل المرافق الترفيهية والخضراء بممرات مشاة مستقلة تمامًا، وهو ما يجعل الطفل قادرًا على التنقل بين المنزل والنادي والمنطقة الخضراء دون عبور طريق سيارات واحد.

صممت الكتل السكنية على الطراز الأوروبي المعاصر بواجهات هادئة تعتمد على الخطوط الأفقية والزجاج الواسع، مع مسافات فاصلة بين المباني تتراوح بين 25 م و75 م، وهي مسافة تتجاوز المعتاد في كمبوندات التجمع الخامس وتضمن ألا تطل وحدة على أخرى مباشرةً.

لكل مبنى مدخلان، أحدهما يفتح على المساحات الخضراء والآخر على الطريق الدائري الداخلي، مع مصعدين لخدمة السكان، كما اعتمدت الشركة نظام Double Wall Isolation في الحوائط الخارجية لعزل الصوت والحرارة، إلى جانب إغلاق الواجهات المقابلة للمباني المجاورة بالكامل دون نوافذ لتحقيق أقصى درجات الخصوصية.

يتوزع المشروع على مراحل متعددة تحمل هويات مختلفة، أبرزها The Pavilion وVibe وSerenity وN Residence، وأحدثها مرحلة ناتورا التي أُضيف إليها مسرح روماني مفتوح وحديقة مركزية وحمام سباحة مستقل، بينما أُطلقت المرحلة الثانية على 40,000 م² لتضم 300 وحدة سكنية جديدة إلى جانب وحدات إدارية تخدم رجال الأعمال داخل المجتمع نفسه.

أما التوزيع الداخلي للأدوار فيتميز بأنه محدود العدد، إذ يضم كل طابق ما بين 3 و6 وحدات فقط، بينما يتكون كل مبنى من طابق أرضي و5 طوابق متكررة، وهو ما يقلل الكثافة داخل المبنى الواحد ويحافظ على هدوء الجو العام.

وخصص داخل المشروع مول تجاري تصل مساحته إلى 60,000 م² يضم علامات تجارية عالمية ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت، وقد وضع في الجزء الملاصق لشارع التسعين الجنوبي، مما يفصل حركة الزوار والمتسوقين عن الكتل السكنية في عمق الكمبوند.

كذلك جاءت الحديقة المركزية في قلب المشروع محاطة بالبحيرات الصناعية ومناطق القراءة الهادئة، بينما توزعت حمامات السباحة بأحجام مختلفة على أطراف الكتل السكنية بدلًا من تجميعها في نقطة واحدة، إذ يضمن هذا التوزيع ألا تزيد المسافة بين أي وحدة وأقرب حمام سباحة عن دقائق مشيًا.

جدول تفاصيل كمبوند 90 أفينيو

موقع كمبوند 90 أفينيو

يقع كمبوند 90 أفينيو على شارع التسعين الجنوبي مباشرة داخل التجمع الخامس، وتحديدًا في الجزء المواجه للجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهي البقعة التي يطلق عليها السوق العقاري محور الـ AUC نظرًا لتركز الجامعات والمقار الإدارية الكبرى حولها.

تكتسب هذه المنطقة قيمتها من كونها نقطة التقاء بين المحور التعليمي والمحور التجاري داخل القاهرة الجديدة، إذ تحيط بالمشروع الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل والجامعة الألمانية من جهة، بينما تمتد المولات التجارية والمقار البنكية على امتداد التسعين من الجهة المقابلة.

كما يقع نادي الزهور خلف المشروع مباشرةً، وهو ما يمنح السكان امتدادًا رياضيًا واجتماعيًا خارج أسوار الكمبوند دون الحاجة للتنقل، إلى جانب قرب المشروع من أكاديمية الشرطة ومستشفى القوات الجوية التخصصي.

ويمنح الموقع مرونة كبيرة في الحركة، إذ يتصل التسعين الجنوبي بمحور محمد نجيب المؤدي إلى مدينة الرحاب وطريق السويس من جهة، بينما يقود التسعين الشمالي إلى الطريق الدائري ومنه إلى مصر الجديدة ومدينة نصر من الجهة المقابلة، وهو ما يعني وجود أكثر من مخرج بديل في أوقات الذروة.

إلى جانب ذلك، تعتبر هذه الشريحة من التسعين الجنوبي من أقل المناطق المتبقية المتاحة للتطوير في التجمع الخامس، فمعظم قطع الأراضي المطلة على الشارع مباشرةً تم البناء عليها بالفعل، مما يجعل المعروض السكني الجديد في هذا النطاق محدودًا.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند 90 أفينيو

الكمبوندات المجاورة لمشروع 90 أفينيو

يقع المشروع داخل نطاق يضم عددًا من أقوى الكمبوندات السكنية في التجمع الخامس، ويفيد الاطلاع عليها في تكوين صورة أوضح عن مستويات الأسعار والمساحات المتاحة في المحيط نفسه قبل اتخاذ قرار الشراء. وفي هذا السياق، تشمل أفضل الخيارات ما يأتي:

• كمبوند سنشري سيتي (Century City): يقع في نهاية شارع التسعين الجنوبي، من تطوير Vantage Developments، ويضم شققاً ودوبلكس وبنتهاوس تبدأ مساحتها من 98 م² وأسعارها من 5,200,000 ج.م.
• كمبوند ستون بارك (Stone Park): يطل على الطريق الدائري عند مدخل التجمع الخامس بجوار الجامعة الألمانية، ويقدم تنوعًا أوسع يشمل الفلل المستقلة والتاون هاوس إلى جانب الشقق، بمساحات تبدأ من 92 م².
• جاليريا مون فالي (Galleria Moon Valley): من تطوير شركة أرابيا، ويأتي في نطاق سعري قريب من كمبوند 90 أفينيو إذ تبدأ أسعاره من 13,000,000 ج.م لمساحات تبدأ من 130 م².
• كمبوند أورلا ريزيدنس (Orla Residence): يتمركز عند تقاطع التسعين الشمالي مع طريق السويس، ويناسب الباحثين عن مساحات أصغر تبدأ من 72 م² بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز (Hyde Park terraces): يمثل الشريحة الأعلى في المحيط، إذ يقتصر على الفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس من 179 م² وبأسعار تبدأ من 17,000,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في 90 أفينيو

يوفر المشروع تشكيلة تبدأ من الشقق ذات الغرفتين وتمتد إلى الدوبلكس والبنتهاوس بمساحات رووف وحدائق خاصة.

جميع الوحدات تسلم بتشطيب كامل سوبر لوكس مع التكييف المركزي، وهو ما يعني عدم تحمل المشتري أي تكلفة تشطيب إضافية بعد الاستلام.

الأسعار الموضحة أدناه هي أسعار نظام التقسيط وليست الأسعار الكاش، إذ ينخفض السعر بشكل ملحوظ عند السداد الفوري وفق نسبة الخصم المطبقة على كل مرحلة.

بحساب السعر مقسومًا على المساحة، يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 95,200 ج.م/م² في الشقق ذات المساحات الأكبر و107,900 ج.م/م² في البنتهاوس ذات الرووف الخاص، وهو تفاوت طبيعي يعكس فارق الإطلالة والمساحات الملحقة.

للحصول على أحدث الأسعار المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند 90 أفينيو: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند 90 أفينيو

تعتمد الشركة على تعدد أنظمة السداد بدلًا من نظام واحد ثابت، إذ يرتبط كل نظام بمرحلة التسليم المطلوبة، فكلما زادت فترة الانتظار حتى الاستلام انخفضت نسبة المقدم وزادت مدة التقسيط.

جميع الأنظمة السابقة تسدد بأقساط متساوية وبدون أي فوائد أو عمولات إضافية، مع إمكانية اختيار الدورية الشهرية أو الربع سنوية حسب ما يناسب المشتري.

أما في حالة السداد الكاش فتمنح الشركة خصمًا يبدأ من 15% في وحدات الاستلام الفوري ويصل إلى 30% في المراحل الأبعد تسليمًا، وهو من أعلى معدلات خصم الكاش المطروحة في التجمع الخامس حاليًا.

إلى جانب ذلك، تسدد وديعة صيانة بقيمة 8,000 ج.م لكل متر مربع، وتطبق على جميع مراحل المشروع دون استثناء وتدفع عند الاستلام.

مواعيد التسليم في كمبوند 90 أفينيو

تسلم جميع وحدات كمبوند 90 أفينيو بتشطيب كامل سوبر لوكس يشمل الأرضيات والأبواب والحمامات والمطابخ إلى جانب التكييف المركزي. وفيما يتعلق بمواعيد التسليم، فبعض الوحدات جاهزة للاستلام فورًا، في حين يتم تسليم باقي الوحدات خلال عام 2027.

الخدمات والمرافق في كمبوند 90 أفينيو

تتوزع خدمات المشروع بين مرافق تقنية تميزه عن محيطه ومرافق أساسية معتادة في الكمبوندات المغلقة، وفيما يلي أبرز ما ينفرد به قبل استعراض الخدمات الأساسية في جدول موحد.

نظام Smart Home في جميع الوحدات

جهزت وحدات المشروع بنظام المنزل الذكي الذي يسمح بالتحكم في الإضاءة والتكييف والستائر وأنظمة الأمان من خلال الهاتف المحمول، سواء من داخل الوحدة أو من خارج الكمبوند، مما يوفر استهلاك الطاقة ويمنح مستوى إضافيًا من الأمان أثناء السفر.

الطاقة الشمسية والمباني الخضراء

اعتمد المشروع على ألواح الطاقة الشمسية في إنارة الطرقات ومداخل المباني والمساحات المشتركة، إلى جانب تطبيق معايير المباني الخضراء في مواد العزل والتهوية، وهو ما ينعكس مباشرةً على قيمة فاتورة الخدمات الشهرية التي يتحملها السكان.

مساحات العمل المشتركة Co-working

خصصت الشركة داخل الكمبوند مساحات عمل مشتركة مجهزة بإنترنت عالي السرعة وقاعات اجتماعات، إلى جانب غرف مذاكرة Study Rooms مخصصة للطلاب والمدرسين، وهي إضافة منطقية بحكم موقع المشروع أمام ثلاث جامعات كبرى.

الخدمات الفندقية وإدارة المجتمع

تدير المجتمع السكني شركة All the time services وهي الذراع التجاري لتبارك القابضة، وتوفر خدمات فندقية للوحدات المخدومة تشمل النظافة الدورية والصيانة، إلى جانب نظام دفع إلكتروني أونلاين لسداد الأقساط ورسوم الخدمات.

الخدمات الأساسية في كمبوند 90 أفينيو

مميزات السكن في كمبوند 90 أفينيو

تتركز أبرز مميزات السكن داخل كمبوند 90 أفينيو في تفاصيل التخطيط نفسه أكثر من كونها خدمات إضافية، إذ ينعكس كل رقم من أرقام التصميم على تجربة يومية ملموسة للساكن، بما في ذلك:

• 5 دقائق سيرًا إلى الجامعة الأمريكية، وهي ميزة نادرة تجعل المشروع خيارًا عمليًا لأسر الطلاب وأعضاء هيئة التدريس دون الاعتماد على السيارة يوميًا.
• مسافة 25 إلى 75 مترًا بين المباني، مع إغلاق الواجهات المتقابلة دون نوافذ، مما يعني عدم وجود إطلالة مباشرة من وحدة على أخرى.
• 3 إلى 6 وحدات فقط في الطابق الواحد، وهو رقم منخفض مقارنةً بالمعتاد في المشروعات ذات الكثافة المماثلة داخل التجمع.
• 82% من مساحة المشروع خضراء ومائية، مع نسبة بناء لا تتجاوز 18% من إجمالي الـ 50 فدان.
• تشطيب سوبر لوكس كامل مع تكييف مركزي، فلا يتحمل المشتري أي تكلفة تشطيب بعد الاستلام.

مميزات الاستثمار في كمبوند 90 أفينيو

بالإضافة إلى مزايا السكن داخل كمبوند 90 أفينيو، تتعدد مزايا الاستثمار التي تجعل من كمبوند 90 أفينيو فرصة استثمارية ممتازة، بما في ذلك:

• طلب إيجار مستقر ومضمون: وجود المشروع أمام الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل وعلى بعد 10 دقائق من الجامعة الألمانية يخلق قاعدة مستأجرين متجددة سنويًا من الطلاب الوافدين وأعضاء هيئة التدريس، وهي شريحة تدفع بالعملة الأجنبية في كثير من الحالات.
• وحدات جاهزة تدر عائدًا فوريًا: توافر وحدات استلام فوري بتشطيب كامل وتكييف مركزي يعني إمكانية تأجير الوحدة خلال أسابيع من التعاقد، بدلًا من انتظار سنوات كما هو الحال في المشروعات تحت الإنشاء.
• فارق سعري كبير عند الكاش: خصم يصل إلى 30% يمنح المشتري النقدي هامش ربح مباشر عند إعادة البيع بسعر السوق.
• تنوع الوحدات يوسع قاعدة المشترين: وجود شقق من 139 م² إلى جانب دوبلكس 343 م² وبنتهاوس برووف يعني سهولة تصريف الوحدة لاحقًا لأكثر من شريحة سعرية.
• موقع محدود المعروض: الأراضي المتاحة للتطوير على التسعين الجنوبي مباشرةً شبه منتهية، وهو ما يدعم اتجاه أسعار إعادة البيع في المنطقة على المدى المتوسط.

لمعرفة أحدث العروض، تواصل على رقم مبيعات كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس: ‎+201118183030

نبذة عن شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري

تأسست شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري (Tabarak Holding) عام 1979 كشركة مقاولات، قبل أن تتحول تدريجيًا إلى كيان تطوير عقاري متكامل يعمل في القطاعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية والسياحية.

أسسها المهندس علي الشرباني الذي يمتلك خبرة تتجاوز 40 عامًا في المقاولات والتطوير العقاري، وقامت رؤيته على الجمع بين دقة اختيار المواقع والالتزام بمعايير تنفيذ صارمة، وهو ما انعكس على معدلات التسليم في مشروعات الشركة.

تمتلك المجموعة اليوم 12 مشروعًا في مصر والسعودية، وتدير محفظة أراضٍ تصل إلى 4 مليون م²، إلى جانب أربعة فروع دولية في جدة والرياض وأبو ظبي والكويت.

تعمل تبارك القابضة عبر عدة كيانات متخصصة، منها شركة تبارك للتطوير العقاري، وTBK Developments المسؤولة عن تنفيذ كمبوند 90 أفينيو، وتبارك الدولية لإدارة المشروعات خارج مصر، وAll the time services كذراع للمبيعات والتسويق وإدارة المجتمعات.

سابقة أعمال شركة تبارك القابضة

مشاريع تبارك القابضة الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة الشركة على التجمع الخامس، إذ تمتد مشروعاتها الحالية إلى زايد الجديدة بنطاقات سعرية ومساحات مختلفة تمامًا عن كمبوند 90 أفينيو، مما يوسع خيارات من يبحث عن وحدة من نفس المطور في مناطق أخرى، ومن ضمن أهم مشروعات تبارك القابضة الأخرى:

• كمبوند كي أوف جرينز (Key Of Greens): يقع في زايد الجديدة ويتجه بالكامل نحو الوحدات الأفقية من فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس، بمساحات تبدأ من 164 م² وأسعار من 8,000,000 ج.م بتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند بيجيننجز زايد الجديدة (Beginnings): يطل مباشرةً على طريق مصر إسكندرية الصحراوي أمام مطار سفنكس الدولي، ويقدم شققًا بمساحات تبدأ من 61 م² وأسعار من 2,500,000 ج.م بنظام 0% مقدم وتقسيط 10 سنوات.

الخلاصة وطريقة الحجز

يجمع كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس بين عدة عناصر يصعب توافرها معًا في مشروع واحد داخل القاهرة الجديدة، وتتمثل في النقاط التالية:

• موقع على شارع التسعين الجنوبي مباشرةً أمام الجامعة الأمريكية.
• مساحة 50 فدان بنسبة بناء 18% فقط و82% مساحات خضراء ومائية.
• وحدات استلام فوري بتشطيب كامل سوبر لوكس وتكييف مركزي.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة بدون فوائد.
• خصم كاش يصل إلى 30% ونظام Smart Home في جميع الوحدات.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وحجز معاينة داخل كمبوند 90 أفينيو، تواصل على رقم مبيعات كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)