كمبوند أورلا ريزيدنس القاهرة الجديدة orla residence أسعار

كمبوند أورلا ريزيدنس التجمع الخامس Orla Residence New Cairo ليس مجرد مشروع سكني جديد في التجمع الخامس، بل تجربة عمرانية تقوم فكرتها الأساسية على تحقيق معادلة صعبة داخل واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلباً، وخصوصية أكبر بين الوحدات، مع الاستفادة في الوقت نفسه من موقع استثنائي عند تقاطع شارع التسعين الشمالي مع طريق السويس.

وتقدم شركة أي كابيتال للتطوير العقاري I Capital Developments المشروع على مساحة 12 فدان، مع تخصيص 82% من الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 18%، ليصبح التخطيط العام للمشروع قائم على الفراغات واللاندسكيب بقدر اعتماده على المباني نفسها.

جاء المشروع بالتعاون مع شركة معمار للاستشارات الهندسية على الطراز الأوروبي، بأسعار تبدأ من 5,500,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع تسليم نصف تشطيب.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند أورلا ريزيدنس

الفكرة التي بنت عليها أي كابيتال كمبوند أورلا ريزيدنس لم تكن زيادة عدد الوحدات على الأرض، بل العكس تمامًا، فقد تعاملت الشركة مع الأرض على أنها حديقة يقف فيها عدد محدود من المباني، لا مجموعة عمارات تتخللها مساحات خضراء صغيرة.

ولذلك خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للحدائق والبحيرات الصناعية والممرات، وتركت للمباني السكنية الجزء الأصغر، وهو توزيع أنتج أن المسافات الفاصلة بين المباني تتراوح بين 25 مترا و100 متر من المساحات المفتوحة.

هذه المسافة الفاصلة هي جوهر الفكرة، فهي تمنع تقابل النوافذ بين المباني، وتجعل إطلالة معظم الوحدات على اللاندسكيب لا على وحدة مجاورة، مما يحقق مستوى خصوصية يصعب توفيره في مشروع بنفس المساحة داخل التجمع الخامس.

كمبوند أورلا ريزيدنس التجمع الخامس

أما التصميم المعماري فقد أوكلته الشركة إلى شركة معمار للاستشارات الهندسية، التي اعتمدت الطراز الأوروبي في الواجهات، مع مراعاة طبيعة الاستخدام المصري في تقسيم الوحدات من الداخل، فجاءت الواجهات بنوافذ ممتدة وخطوط أفقية هادئة، بينما حافظت التقسيمات الداخلية على الفصل بين المناطق العامة والخاصة داخل الشقة.

وتتكون المباني السكنية من طابق أرضي و5 طوابق متكررة، وهو ارتفاع منخفض بالمقارنة بمشاريع محيطة، إذ يقلل عدد الأسر في المبنى الواحد ويخفف الضغط على المصاعد والمرافق، كما جُهز كل مبنى بمصعدين كهربائيين لتسهيل الحركة بين الطوابق في أوقات الذروة.

ومن أهم قرارات تصميم كمبوند أورلا ريزيدنس نقل الجراجات بالكامل إلى تحت الأرض، إذ يضم كل مبنى جراجًا أسفله، وهو ما ألغى الحاجة لوجود مواقف سطحية بين المباني وحول الأرض المتبقية إلى مسارات مشي وحدائق ومناطق ألعاب أطفال بدلًا من صفوف السيارات.

كذلك تضم الأرض شريط نجاري على مساحة 6,000 م² وضع على أطراف المشروع لا في وسطه، بحيث تخدم متاجره ومطاعمه السكان دون أن تمر حركة زوّاره على المناطق السكنية الداخلية.

ويعتمد المشروع كذلك على المسطحات المائية كعنصر تصميم أساسي وليس كإضافة تجميلية، فقد وزعت البحيرات الصناعية بين المباني لتشكل الإطلالة الأساسية لعدد كبير من الوحدات، وتخفض درجة الحرارة المحيطة في أشهر الصيف.

ماستر بلان أورلا ريزيدنس التجمع الخامس

جدول تفاصيل كمبوند أورلا ريزيدنس

موقع كمبوند أورلا ريزيدنس التجمع الخامس

يشغل المشروع قطعة أرض عند تقاطع شارع التسعين الشمالي مع طريق السويس، وهو تقاطع يمنح الوحدات ميزة مزدوجة يصعب الجمع بينها في التجمع الخامس.

تضع الواجهة على التسعين الشمالي السكان داخل نطاق خدمات الحي مباشرةً، بينما المخرج على طريق السويس يفتح الطريق نحو مدينة نصر ومصر الجديدة وشرق القاهرة دون المرور بزحام الشوارع الداخلية.

وتزيد قيمة الموقع بقربه من مشاريع التجمع الخامس الأكثر نشاطًا، إلى جانب اتصاله بالطريق الدائري الأوسطي الذي يربط المنطقة بمحاور شرق القاهرة الجديدة.

موقع كمبوند أورلا ريزيدنس التجمع الخامس

محيط المشروع المباشر هو منطقة مكتملة الخدمات بالفعل، إذ تتوزع حولها المدارس الدولية والمراكز الطبية والفروع البنكية على شارع التسعين، بينما تقع أكبر مراكز التسوق في المنطقة — ومنها مول كايرو فيستيفال سيتي ومول كونكورد وماكسيم مول — على امتداد شارع التسعين الجنوبي الذي يمكن الوصول إليه في 12 دقيقة.

ويضاف إلى ذلك اتصال الموقع بالطريق الدائري الأوسطي، وهو المحور الذي يربط شرق القاهرة الجديدة بمحاورها الرئيسية، ومنه يسهل الوصول إلى مدينتي والمستقبل سيتي شمالاً، ما يجعل المشروع في نقطة وسط بين ثلاث مناطق سكنية كبرى بدلاً من أن يكون طرفاً في واحدة منها.

أما الاتجاه المعاكس عبر طريق السويس فيقود مباشرةً إلى مدينة نصر ومصر الجديدة، وهو ما يهم شريحة كبيرة من المشترين الذين انتقلوا حديثًا للقاهرة الجديدة وما زالت أعمالهم أو عائلاتهم في تلك المناطق.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند أورلا ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند أورلا ريزيدنس

يقع كمبوند أورلا ريزيدنس القاهرة الجديدة داخل نطاق سكني مكتمل، ما يعني أن المشتري يقارن بين خيارات متعددة على مسافة قصيرة من بعضها، وفيما يلي أقرب البدائل التي تشترك مع كمبوند أورلا في المنطقة وتختلف عنه في نوع الوحدات أو نطاق السعر:

• كمبوند اكاسا ميا: من أقرب المشاريع لموقع كمبوند أورلا داخل التجمع الخامس، ويعتمد على الوحدات السكنية متوسطة المساحة، وهو خيار لمن يقارن الأسعار في نفس النطاق الجغرافي.
• كمبوند ماونتن فيو اي سيتي: أحد أكبر المجتمعات في المنطقة من حيث المساحة وعدد المراحل، ويوفر شقق وفلل معاً، فهو البديل المناسب لمن يبحث عن مشروع أضخم من كمبوند أورلا بخدمات أوسع.
• كمبوند هايد بارك تيراسيز: يقع داخل نطاق هايد بارك بالتجمع الخامس، ويقدم وحدات سكنية بإطلالات على المساحات الخضراء، بنطاق سعري أعلى من كمبوند أورلا نظرًا لطبيعة المشروع الأم.
• تلال ايست التجمع الخامس: مشروع سكني في القاهرة الجديدة يعتمد على تنوع أنواع الوحدات، ويطرح عادةً بأنظمة سداد ممتدة تشبه في مرونتها ما يقدمه كمبوند أورلا .

وتضم المنطقة المحيطة كذلك مشروعات مثل بيت الوطن وكمبوند جولدن فيو، وهو ما يجعل محيط كمبوند أورلا كتلة سكنية متصلة الخدمات لا مشروع منفرد وسط أراضي فضاء.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند أورلا ريزيدنس

يقوم المشروع بالكامل على الوحدات السكنية دون فلل مستقلة، لكن التنوع داخل هذا النوع واسع، إذ يبدأ من وحدات صغيرة تناسب الأفراد وينتهي بوحدات بمساحات فلل ومسابح خاصة على السطح، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط لا الكاش:

وبقسمة الأسعار المعلنة على مساحاتها يتضح أن سعر المتر داخل المشروع يستقر حول 64,000 ج.م/م²، والأسعار التقديرية في الجدول محسوبة على هذا الأساس، بينما يتحدد السعر النهائي لكل وحدة حسب الدور والإطلالة ومساحة الحديقة أو التراس الملحق.

ملحوظة: يظل نوع سكاي فيلا هو الفئة الأعلى في المشروع، وتطرح أسعاره بشكل منفصل لاختلاف مكوناته عن الشقة العادية، إذ يضم مسبح خاص ومنطقة شواء ومساحة استرخاء علوية.

وحدات كمبوند أورلا ريزيدنس القاهرة الجديدة

للحصول على أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند أورلا ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند أورلا ريزيدنس

طرحت أي كابيتال ثلاثة أنظمة سداد تتدرج من مقدم منخفض جدًا إلى مقدم أعلى مقابل فترة تقسيط أطول، وهي مصممة لتناسب المشتري للسكن والمستثمر على السواء:

والنظام الأول هو الأكثر تميزًا في السوق حاليًا، إذ يسمح ببدء الاستثمار بمقدم 5% فقط، مع تأجيل الـ5% الثانية ثلاث سنوات كاملة.

وتبلغ جدية الحجز 50,000 ج.م تخصم من قيمة الوحدة عند التعاقد، بينما تحسب وديعة الصيانة بنسبة 8% من إجمالي قيمة الوحدة، وتدفع رسوم الجراج بشكل مستقل بدءًا من 150,000 ج.م مقابل مكان مخصص أسفل المبنى.

أما نسبة خصم الكاش والعروض السارية فتختلف من مرحلة لأخرى ومن مساحة لأخرى، ويفضل الاستعلام عنها قبل التعاقد لضمان الحصول على أعلى نسبة متاحة في التوقيت الحالي.

مواعيد التسليم في كمبوند أورلا ريزيدنس

تسلم وحدات كمبوند أورلا ريزيدنس خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب، أي أن الوحدة يتم تسليمها بأعمال المباني والمحارة والأرضيات الأساسية والتوصيلات، على أن يستكمل المالك التشطيبات النهائية حسب ذوقه.

وهذا النظام مفيد عمليًا لسببين، فهو يخفض قيمة الوحدة عند التعاقد مقارنةً بالتشطيب الكامل، كما يمنح المالك حرية اختيار مستوى التشطيب بما يتناسب مع ميزانيته أو مع خطته لإعادة البيع.

أما الأعمال الخارجية والمرافق واللاندسكيب فتسير بالتوازي مع أعمال المباني، بحيث تكون الخدمات الأساسية جاهزة عند بدء تسليم الوحدات لا بعده بسنوات.

تقسيمات الوحدات داخل كمبوند أورلا ريزيدنس

orla residence new cairo unites type layout

تتنوع تقسيمات الوحدات داخل كمبوند أورلا ريزيدنس بما يتناسب مع اختلاف احتياجات الأسر، وتظهر المخططات اتوع واحد في توزيع المساحات الداخلية مع الاهتمام بفصل منطقة الاستقبال عن غرف النوم وتحقيق أكبر استفادة من المساحة الخارجية.

فعلى سبيل المثال، تضم إحدى التقسيمات مساحة تقارب 142 م²، وتتكون من غرفتي نوم، وحمامين، وحمام ضيوف، ومطبخ مستقل، إلى جانب منطقة استقبال ومعيشة متصلة بــتراس وحديقة خاصة، بما يجعلها مناسبة للأسرة الصغيرة التي تبحث عن مساحة عملية مع امتداد خارجي.

أما التقسيم الأكبر، بمساحة تقارب 172 م²، فيوفر 3 غرف نوم موزعة حول لوبي داخلي، مع حمامين وحمام ضيوف ومطبخ مستقل، بينما تأتي منطقة الاستقبال بمساحة واسعة تسمح بتقسيمها إلى منطقة معيشة ومنطقة سفرة، بالإضافة إلى تراسين ومساحات خضراء خاصة.

ويعكس هذا التخطيط توجه المشروع إلى توفير وحدات لا تعتمد على زيادة المساحة الإجمالية فقط، وإنما على توزيعها بطريقة تمنح كل جزء من الوحدة وظيفة واضحة مع الحفاظ على الخصوصية بين غرف النوم ومناطق المعيشة.

وباختلاف المساحات، تظل الفكرة الأساسية في تقسيمات أورلا هي الاستفادة من الإطلالات الخارجية، حيث ترتبط مناطق المعيشة والتراسات بالمساحات الخضراء، بينما توضع غرف النوم في أجزاء أكثر هدوءاً من الوحدة.

مخطط وحدات كمبوند أورلا ريزيدنس القاهرة الجديدة من شركة أي كابيتال المطورة

الخدمات والمرافق في كمبوند أورلا ريزيدنس

تنقسم مرافق كمبوند أورلا ريزيدنس إلى مجموعة من العناصر التي تميزه عن مشاريع نفس نطاق الأسعار في التجمع الخامس، وأخرى أساسية لا يخلو منها أي مجتمع سكني مغلق، وفيما يلي تفصيل الاثنين.

• فيلا سكاي — وحدة بمكونات فيلا فوق سطح المبنى

تعد فيلا سكاي أبرز ما يميز أورلا عن جيرانه، فهي وحدة بتصميم مزدوج على مستويين، بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وسقف زجاجي يفتح الوحدة على السماء، مع مسبح خاص ومنطقة شواء ومساحة استرخاء في المستوى الثاني.

وقيمة هذا النوع أنه يقدم خصوصية الفيلا ومساحاتها الخارجية داخل مشروع لا يضم فلل مستقلة، وهو ما يجعله خيارًا لمن يريد مسبحًا خاصًا وحديقة علوية دون تحمل سعر فيلا مستقلة في التجمع الخامس.

• الشريط التجاري على مساحة 6,000 م²

خصصت الشركة 6,000 م² لشريط تجاري يضم متاجر ومطاعم وكافيهات وصيدلية وهايبر ماركت، بحيث تكون احتياجات السكان اليومية داخل المشروع لا خارجه.

والأهم في تنفيذه هو موقعه على أطراف الأرض بعيدًا عن المباني السكنية، مما يفصل حركة زوار المنطقة التجارية عن الطرق الداخلية والمناطق الهادئة، ويحافظ في الوقت نفسه على قيمة إيجارية دائمة للوحدات التجارية.

• مساحات العمل الخارجية والحديقة على السطح

أضافت الشركة مساحات عمل خارجية مجهزة بالإنترنت فائق السرعة وسط اللاندسكيب، وهي إضافة موجهة لمن يعمل عن بعد ويحتاج مكانًا هادئًا خارج الوحدة دون مغادرة المشروع.

كما يضم كمبوند أورلا ريزيدنس حديقة على السطح ومساحة مخصصة للفعاليات والمناسبات العائلية، إلى جانب منتجع صحي يشمل سبا وساونا وجاكوزي وكلوب هاوس، وهي مرافق تحول كمبوند أورلا ريزيدنس من مجموعة مباني إلى مجتمع له أنشطة يومية.

الخدمات الأساسية في كمبوند أورلا ريزيدنس

لماذا يختلف كمبوند أورلا ريزيدنس عن المشروعات التقليدية في التجمع الخامس؟

الاختلاف الحقيقي في كمبوند أورلا ريزيدنس لا يرتبط فقط بموقعه أو أسعار وحداته، وإنما بطريقة استغلال الأرض نفسها، فبدلًا من زيادة عدد الوحدات لتحقيق أكبر كثافة ممكنة.

اتجهت أي كابيتال إلى تقليل نسبة البناء ورفع مساحة الفراغات بين المباني، لتصبح المساحات المفتوحة جزء أساسي من تجربة السكن وليست مجرد مناطق فاصلة بين العمارات.

وتظهر هذه الفكرة بوضوح في تخصيص 82% من مساحة المشروع للاندسكيب والمسطحات المائية مقابل 18% فقط للمباني، إلى جانب وجود مسافات تصل إلى 100متر بين بعض المباني.

وبالتالي لا تعتمد جودة الإطلالة في أورلا على ارتفاع المبنى أو موقع الوحدة فقط، بل على التخطيط العام للمشروع منذ البداية، كما أن وضع الجراجات أسفل المباني ونقل المنطقة التجارية إلى أطراف الكمبوند يحقق فصل واضح بين حركة السيارات والزوار وبين المناطق السكنية الداخلية.

وهي نقطة تؤثر بشكل مباشر في الهدوء والخصوصية وسهولة الحركة اليومية،ومن زاوية أخرى، يجمع المشروع بين الشقق التقليدية والوحدات الأكبر والدوبلكس وسكاي فيلا داخل مجتمع واحد.

ما يوسع قاعدة المشترين المحتملين دون تحويل المشروع إلى تجمع متعدد الأنماط بشكل يطغى فيه نوع من الوحدات على الآخر.

وبذلك يمكن النظر إلى أورلا ريزيدنس باعتباره مشروع يعتمد على جودة توزيع المساحة أكثر من مجرد حجم الأرض، فالمساحة الصغيرة نسبيًا للمشروع لا تعني بالضرورة كثافة أعلى، طالما أن نسبة البناء وعدد الوحدات وتوزيع المباني مدروسة منذ مرحلة التخطيط.

مميزات الاستثمار في كمبوند أورلا القاهرة الجديدة

مميزات الاستثمار في كمبوند أورلا ريزيدنس

بالإضافة إلى مزايا السكن في كمبوند أورلا، يمكن القول أنه فرصة استثمارية واعدة، وذلك لعدة أسباب تتمثل في النقاط التالية:

• سعر المتر عند نحو 64,000 ج.م/م² لوحدة على تقاطع التسعين الشمالي مع طريق السويس، وهو موقع تطرح فيه مشروعات بأسعار متر أعلى.
• الدخول بمقدم 5% وتأجيل الـ5% الثانية 3 سنوات يعني أن رأس المال المحتجز في الوحدة صغير خلال أول فترة، وهو ما يرفع العائد على المبلغ المدفوع فعليًا.
• التسليم خلال 3 سنوات والتقسيط يمتد بعده 6 سنوات إضافية، ما يسمح بتأجير الوحدة واستخدام الإيجار في سداد جزء من الأقساط.
• الوحدة نصف تشطيب تشترى بسعر أقل، ويمكن تشط
• يبها ثم إعادة بيعها بفارق يعكس مستوى التشطيب المختار.
• القرب من الجامعة الأمريكية والرحاب ومولات التسعين الجنوبي يوفر شريحة مستأجرين دائمة من الطلاب والعاملين في المنطقة.
• يضيف موقع المشروع على مسافة 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة بعدًا آخر، إذ يجعله محطة وسيطة لمن يعمل في العاصمة ويفضل السكن في التجمع الخامس بخدماته المكتملة.

لمعرفة الوحدات المتاحة للاستثمار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند أورلا ريزيدنس: ‎+201117880864

نبذة عن شركة أي كابيتال للتطوير العقاري

أي كابيتال للتطوير العقاري (I Capital Developments) شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2006، وهي إحدى شركات مجموعة جدير العقارية (Jadeer Group).

وقد نشأت الشركة بتحالف عقاري بين المهندس محمود أبو الخير، رئيس مجلس الإدارة، والأستاذ محمد العراقي، نائب رئيس الشركة وصاحب الخبرة الكبيرة في تجارة الأراضي والتنمية العمرانية بالقاهرة الجديدة.

ويتجاوز حجم استثمارات الشركة 4 مليار ج.م، وتمتد خبرة القائمين عليها لأكثر من 15 عامًا في التطوير العقاري وإدارة المشروعات، مع محفظة أعمال موزعة بين العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد.

كما دخلت الشركة في شراكات تنفيذية مع جهات كبرى في السوق المصري، منها السلك الهندسي للقوات المسلحة وشركة المقاولون العرب، وهي شراكات تعطي مؤشرًا على قدرات التنفيذ.

وقد بدأت الشركة مسارها في السوق من القطاع التجاري والإداري في العاصمة الإدارية الجديدة عبر مشروعي كلاود 7 وكلاود 8، قبل أن تتوسع في القطاع السكني بالقاهرة الجديدة، وهو تدرج يفسر اعتمادها في كمبوند أورلا على الشريط التجاري كعنصر أساسي لا كإضافة ثانوية.

وتقوم سياسة الشركة على دراسة احتياجات المشتري قبل تحديد تقسيمات الوحدات ونسب البناء، وهو ما ظهر في كمبوند أورلا في اختيار المساحات الصغيرة إلى جانب الوحدات الفاخرة داخل مشروع واحد، بدلًا من الاعتماد على شريحة واحدة.

سابقة أعمال شركة أي كابيتال للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في التجمع الخامس على موقعنا

من يقارن كمبوند أورلا التجمع الخامس بمشروعات أخرى داخل نفس المدينة قبل الشراء سيجد في التجمع الخامس عددًا من المشروعات التي تختلف عنه في المساحة أو نوع الوحدات أو نظام السداد، وإليك أبرز الخيارات:

• كمبوند امارا: يقدم وحدات سكنية بتصميمات حديثة في القاهرة الجديدة، وهو خيار لمن يفاضل بين أكثر من مشروع في نفس المرحلة الإنشائية.
• كمبوند ستون بارك: من المشروعات المستقرة في التجمع الخامس، ويضم أنواع وحدات أوسع بما فيها الوحدات ذات الحدائق الخاصة.
• كمبوند ديستريكت 5: مشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة، ويطرح وحدات سكنية إلى جانب مناطق تجارية، للمهتمين بمشروع أكبر حجمًا.
• كمبوند استر التجمع الخامس: مشروع سكني داخل التجمع الخامس يعتمد على الوحدات السكنية بمساحات متوسطة، ويناسب من يبحث عن بديل في نفس نطاق المساحات المطروح في كمبوند أورلا.

الخاتمة

في النهاية، ما يميز كمبوند أورلا ريزيدنس ليس عنصر واحد، بل مجموعة قرارات يمكن تلخيصها فيما يأتي:

• موقع على تقاطع شارع التسعين الشمالي مع طريق السويس على بعد 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية.
• نسبة بناء 18% فقط على 12 فدان، مع مسافات فاصلة بين المباني تصل إلى 100 متر.
• تنوع وحدات من 72 م² حتى 300 م²، بينها سكاي فيلا بمسبح خاص ومنطقة شواء.
• أسعار تبدأ من 5,500,000 ج.م بسعر متر حول 64,000 ج.م/م².
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، وتسليم نصف تشطيب خلال 3 سنوات.

الوحدات المتاحة في كل مرحلة محدودة، وتتحرك الأسعار مع تقدم أعمال الإنشاء، ولذلك يظل الاستعلام هو الطريقة الوحيدة لمعرفة المساحة والدور والسعر المتاح فعلًا في التوقيت الحالي.

للحجز والاستعلام، تواصل على رقم مبيعات كمبوند أورلا ريزيدنس التجمع الخامس: ‎+201117880864 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)