مول بارك التجمع الخامس Mall Prk Vie New Cairo تفاصيل واسعار

مول بارك التجمع الخامس Prk Vie New Cairo يقف في قلب الجولدن سكوير بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، أمام ميدان صبور مباشرة، كأحد أبرز المشاريع متعددة الاستخدامات التي أطلقتها شركة أب وايد للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة.

المشروع مول تجاري وإداري وطبي على مساحة 4.5 فدان، بأسعار تبدأ من 9,500,000 ج.م للمكاتب الإدارية، ومقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

وما يميز المشروع فعلياً هو فريق التنفيذ، إذ وقعت الشركة تصميم المول مع المهندس الاستشاري رائف فهمي صاحب تصميم ذا واتر واي وأركان بلازا، وأسندت التنسيق التجاري للوحدات إلى خالد الشعراوي صاحب خبرة سيتي ستارز ومول العرب وبوينت 90.

مول بارك التجمع الخامس Prk Vie New Cairo

معنى اسم مول بارك (Prk Vie)

اسم Prk Vie يجمع بين كلمة Park بمعنى الحديقة وكلمة Vie الفرنسية بمعنى الحياة، وهو توصيف مباشر لفكرة المشروع القائمة على دمج الوحدات التجارية والإدارية داخل بيئة مفتوحة من البلازات والمسطحات الخضراء بدلاً من مبنى مغلق واحد.

والاسم مرتبط كذلك بالمرجع التصميمي الذي اختارته الشركة، فقد استلهم المكتب الهندسي واجهات المشروع من تكوينات The Giant’s Causeway الصخرية على الساحل الأيرلندي، وهي أعمدة بازلتية سداسية متراصة انتقلت إلى الواجهة في صورة كتل زجاجية متدرجة الارتفاع.

نبذة تفصيلية عن مول بارك التجمع الخامس

لم تتعامل شركة أب وايد مع الأرض على أنها قطعة واحدة تُبنى بالكامل، بل قسمتها إلى 10 مباني منفصلة يفصل بينها 3 بلازات مفتوحة بمساحة 5,000 م²، وهو توزيع يمنح كل مبنى واجهة خارجية مستقلة بدلاً من ممرات داخلية مغلقة، ويضاعف عدد الوحدات التي تتمتع بإطلالة وإعلان مباشر على الحركة.

ويتكرر التصميم في المباني بنظام الأرضي وثلاثة أدوار متكررة، فوق 3 بدرومات خُصصت بالكامل لانتظار السيارات، ما يعني أن سطح الأرض تُرك للأنشطة التجارية والمسطحات الخضراء والمياه بدلاً من مواقف مكشوفة تستهلك المساحة.

أما توزيع الأنشطة فقد بُني على منطق حركة الزائر، إذ استحوذت المحلات التجارية والمطاعم على الأدوار الأرضية والأول المطلة على البلازا، بينما رُفعت المكاتب الإدارية والعيادات الطبية إلى الأدوار العليا لتحصل على هدوء يناسب طبيعة العمل، مع مصاعد وسلالم كهربائية تنقل الحركة بين المستويات دون تكدس في نقطة واحدة.

وقد جاء اختيار العيادات الطبية داخل المول موجهاً بشكل خاص لأنشطة التجميل والعناية (Health & Beauty)، وهي فئة تعتمد على وجود عميل موجود بالفعل في محيط تجاري وليس على زيارة مقصودة لعيادة منفردة، وهو ما يجعل وجودها داخل مول متعدد الاستخدامات قراراً تشغيلياً أكثر منه تنويعاً في أنواع الوحدات.

ومن ناحية التجهيزات، جاء المشروع مزوداً بشبكة إنترنت مركزية فائقة السرعة تخدم الوحدات الإدارية، مع قاعات اجتماعات ومؤتمرات مشتركة تُغني الشركات الصغيرة عن تخصيص مساحة داخلية لهذا الغرض، إلى جانب منظومة تكييف مركزي ومولدات كهرباء احتياطية تحفظ استمرارية التشغيل.

وتكتمل الصورة بأنظمة أمن ذكية تعمل على مدار الساعة عبر كاميرات مراقبة موزعة على المباني والبدرومات وأجهزة إنذار، وهي عناصر تبدو تفصيلية عند الشراء لكنها تتحول إلى بند تشغيلي مؤثر بعد افتتاح المول واستقبال أعداد كبيرة من الزوار يومياً.

وعلى الجانب الهندسي، وقعت الشركة أعمال التصميم مع مكتب المهندس رائف فهمي الذي يقف خلف كمبوند ذا واتر واي التجمع الخامس وأركان بلازا الشيخ زايد ونورد العلمين، وأسندت الأعمال الكهروميكانيكية إلى وليد السويدي صاحب أعمال أبراج العلمين، بينما تولى خالد الشعراوي ملف التنسيق التجاري وتوزيع العلامات داخل المول اعتماداً على سجل يشمل سيتي ستارز ومول العرب وبوينت 90.

ويظل هذا العنصر الأخير هو الأكثر تأثيراً على المستثمر، فالتنسيق التجاري هو ما يحدد أي علامة تجارية تجلس بجوار أي وحدة، وهو الفارق العملي بين مول تتوزع فيه الأنشطة بشكل مدروس ومول تتنافس فيه الوحدات على نفس الفئة من الزوار.

جدول تفاصيل مول بارك التجمع الخامس

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً وأحدث خطط السداد، تواصل على رقم مبيعات مول بارك التجمع الخامس: ‎+201118183030

موقع مول بارك التجمع الخامس

يقع المشروع في منطقة الجولدن سكوير بـالتجمع الخامس، في الشريط الواقع بين شارع التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي، وتحديداً أمام ميدان صبور وكمبوند فاونتن بارك، وهي بقعة تُعد الأغلى تجارياً في القاهرة الجديدة لأنها تتوسط الطلب بدلاً من أن تقع على أطرافه.

وأهمية هذا التمركز للنشاط التجاري تتلخص في أن حركة الزوار لا تأتي من طريق واحد، فالمشروع يستقبل حركة شارع التسعين وهو المحور التجاري الرئيسي للمدينة، ويستقبل في الوقت نفسه حركة محور محمد بن زايد المتجه إلى العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب قربه من محطة المونوريل عالي السرعة.

أما مصدر العملاء الأساسي فهو الكتلة السكنية المحيطة مباشرة، حيث يجاور المشروع كمبوند فاونتن بارك وماونتن فيو 2 وأزار وأسوار ريزيدنس، وهي كمبوندات مأهولة بشرائح ذات قدرة شرائية مرتفعة، ويمتد نطاق الخدمة ليشمل مدينة الرحاب ومدينتي في اتجاه الشمال الشرقي.

ويستحق مسمى الجولدن سكوير توضيحاً، فهو الحيز المحصور بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي ومحور محمد نجيب وطريق السويس، وقد اكتسب اسمه من كونه الجزء الذي اكتمل عمرانياً أولاً في التجمع الخامس، ومن ثم فهو الأعلى في أسعار الأراضي وفي معدلات الإشغال التجاري داخل المدينة.

موقع مول بارك التجمع الخامس في الجولدن سكوير

المعالم والأماكن القريبة من مول بارك التجمع الخامس

المولات والمشاريع المجاورة لمول بارك التجمع الخامس

شارع التسعين ومحيطه من أكثف المناطق التجارية في القاهرة الجديدة، ووجود المول داخل هذا التجمع يعني منافسة قريبة لكنه يعني كذلك حركة زوار مشتركة، ومن أبرز المشاريع التجارية المحيطة:

• مول سيتي هول 90 مول تجاري وإداري على شارع التسعين، يعتمد على وحدات ريتيل بمساحات متوسطة تناسب العلامات المحلية.
• مول 90 بلس مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية وعيادات في نفس النطاق السعري.
• مول أجورا التجمع الخامس يقوم على فكرة الساحة المفتوحة المشابهة لتوزيع البلازات، مع تركيز أكبر على أنشطة المطاعم والكافيهات.
• مول ان تاون مول إداري وتجاري بمساحات وحدات أصغر، يستهدف الشركات الناشئة ومكاتب الخدمات.
• مول وان ناينتي مشروع تجاري وإداري وطبي في نفس محيط التسعين، يقترب في تركيبة الأنشطة من مول بارك.
• مول ذا جراي مول تجاري وإداري بمقدم منخفض، يمثل البديل الأقرب لمن يبحث عن دخول برأس مال أقل.

ويُذكر كذلك مول ارتيا القاهرة الجديدة ضمن المشاريع التجارية القريبة في نفس النطاق.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول بارك التجمع الخامس

تتوزع الوحدات على أربع فئات، وتبدأ المساحات من 49 م² للعيادات وتصل إلى 1,215 م² للوحدات الكبيرة، مع إمكانية طرح مباني إدارية مستقلة من 1,500 م². والأسعار المذكورة أدناه هي أسعار التقسيط لا الكاش.

أما سعر المتر فيتراوح بين 149,500 ج.م/م² للمكاتب الإدارية و156,350 ج.م/م² للوحدات التجارية، وهو فارق يعود إلى الدور والواجهة، فوحدات الأرضي المطلة على البلازا تحمل أعلى سعر متر لأنها تحصل على أكبر قدر من الظهور، ثم يتراجع السعر تدريجياً مع الصعود إلى الأدوار الإدارية والطبية.

أسعار ومساحات وحدات مول بارك التجمع الخامس

وتتغير الأسعار مع كل مرحلة طرح جديدة، ولمعرفة أحدث قائمة أسعار وحجز معاينة تواصل على رقم مبيعات مول بارك التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول بارك التجمع الخامس

طرحت الشركة ثلاثة أنظمة تتحرك فيها فترة التقسيط مع قيمة المقدم، وميزة النظامين الأول والثاني أنهما يوزعان الدفعة الثانية على مسافة زمنية بعيدة بدلاً من تحميلها على العام الأول.

وإلى جانب قيمة الوحدة تُحسب وديعة صيانة وتشغيل بنسبة 8% من إجمالي السعر، وهي وديعة تُخصص لتغطية مصاريف إدارة المول والمناطق المشتركة، أما قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش فتتحدد وفق المرحلة المطروحة ويتم تأكيدها مع فريق المبيعات.

مواعيد التسليم في مول بارك التجمع الخامس

تسليم الوحدات مقرر خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، على أن يبدأ التشغيل الفعلي للمول بعد تسليم النسبة الأكبر من الوحدات التجارية حتى تفتح الأنشطة معاً وتتكون حركة زوار حقيقية من اليوم الأول.

أما نوع التشطيب فيختلف حسب النشاط، وهو فارق يترتب عليه اختلاف مباشر في تكلفة ما بعد الاستلام:

• الوحدات التجارية — Core & Shell: تُسلَّم بالهيكل الخرساني والواجهة والتوصيلات الرئيسية فقط، ويتولى التاجر أعمال التشطيب الداخلي بما يتوافق مع هوية علامته التجارية، وهو النظام المعتاد في الريتيل لأن كل علامة تفرض معايير عرض مختلفة.
• المكاتب الإدارية والعيادات — تشطيب كامل: تُسلَّم متشطبة بالكامل ومزودة بالتكييفات، بحيث تكون جاهزة للتشغيل بعد الاستلام مباشرة دون تكلفة تشطيب إضافية على المستثمر أو المستأجر.

ولأن المشروع طُرح على مراحل، فمن المهم تأكيد تاريخ التسليم المرتبط بالمرحلة المتاحة حالياً عند التعاقد.

الخدمات والمرافق في مول بارك التجمع الخامس

• التنسيق التجاري وتوزيع العلامات داخل المول

أسندت الشركة ملف التنسيق التجاري إلى خالد الشعراوي، وهو الاسم الذي يقف خلف توزيع الأنشطة في سيتي ستارز ومول العرب وبوينت 90، ودور هذا الملف أن يحدد خريطة العلامات داخل المول قبل البيع لا بعده، بما يضمن ألا تتكرر نفس الأنشطة في نفس الممر وألا تتنافس وحدتان متجاورتان على شريحة الزوار ذاتها.

وأثر ذلك على المستثمر مباشر، فقيمة الوحدة التجارية في المول تتحدد بمن يجلس بجوارها بقدر ما تتحدد بمساحتها وموقعها، ووجود جهة متخصصة تدير هذا التوزيع يقلل مخاطر تشغيل الوحدة بعد التسليم.

• البلازات الثلاث والمسطحات المائية

وُزعت مساحة 5,000 م² على 3 بلازات مفتوحة تفصل بين المباني، وقد شُغلت هذه المساحات بلاندسكيب وبحيرات صناعية ونوافير مياه بدلاً من تركها ممرات خدمية، وهو ما يحوّل البلازا نفسها إلى منطقة جلوس تخدم أنشطة المطاعم والكافيهات المطلة عليها.

والأثر التشغيلي لهذا التوزيع أن مدة بقاء الزائر داخل المول تطول، إذ ينتقل بين المباني عبر مناطق مفتوحة مهيأة للجلوس بدلاً من ممر مغلق يدفعه للخروج سريعاً.

• الجراج على 3 بدرومات

خُصصت 3 بدرومات كاملة لانتظار السيارات أسفل المباني، وهو قرار له وجهان، فهو يستوعب سيارات الزوار والعاملين دون أن يفيض الانتظار على شارع التسعين، ويحرر في الوقت نفسه كامل سطح الأرض للأنشطة التجارية والبلازات بدلاً من مواقف مكشوفة.

الخدمات الأساسية في مول بارك التجمع الخامس

خدمات ومرافق مول بارك التجمع الخامس

مميزات الاستثمار التجاري في مول بارك التجمع الخامس

تقييم الوحدة التجارية لا يقوم على السعر وحده بل على قدرتها على التشغيل والتأجير بعد التسليم، وفي حالة مول بارك تتجمع أربعة عوامل قابلة للقياس:

• قاعدة عملاء مأهولة لا منتظرة: الكمبوندات المحيطة بالمشروع مثل فاونتن بارك وماونتن فيو 2 وأزار وأسوار ريزيدنس مسكونة بالفعل، وهو فارق جوهري عن المولات التي تُبنى في مناطق لم يتسلم سكانها وحداتهم بعد، إذ تبدأ الوحدة هنا التشغيل على طلب قائم من أول يوم.
• ثلاثة مصادر حركة لا مصدر واحد: يتغذى المشروع على حركة شارع التسعين التجارية، وحركة محور محمد بن زايد المتجه إلى العاصمة الإدارية، وحركة محطة المونوريل، وتنوع المصادر يقلل تأثر معدل الزيارة بتحويلة مرورية أو تغير في اتجاه حركة واحد.
• مزيج أنشطة يوزع المخاطر: وجود مكاتب إدارية وعيادات في نفس المبنى يخلق حركة يومية ثابتة في ساعات العمل، وهي حركة تخدم المحلات والمطاعم في الأدوار السفلية، بينما يظل الريتيل يعتمد على حركة نهاية الأسبوع، فيتوزع الإشغال على مدار الأسبوع بدلاً من التركز في أيام بعينها.
• مقارنة مع العائد الثابت: عند نظام 10% مقدم وتقسيط 5 سنوات، يدخل المستثمر بجزء صغير من قيمة الوحدة ويسدد الباقي خلال فترة الإنشاء، بينما ترتبط قيمة الأصل بحركة السوق العقاري وليس بسعر فائدة ثابت، وهو الفارق الأساسي بين شراء وحدة تجارية وإيداع نفس المبلغ بعائد محدد مسبقاً.

ويضاف إلى ما سبق مؤشر عملي على الطلب، إذ نُفدت وحدات المطاعم والكافيهات (F&B) بالكامل في مراحل الطرح السابقة عند سعر متر بلغ 156,250 ج.م/م²، وهو دليل مباشر على أن أنشطة الأغذية والمشروبات وجدت جدوى في الموقع، وأنشطة F&B تحديداً هي مولّد الحركة الأساسي في المولات المفتوحة لأنها ترفع مدة بقاء الزائر وبالتالي معدل الشراء لدى بقية الوحدات.

ويبقى العائد الإيجاري المتوقع مرتبطاً بنوع النشاط وموقع الوحدة داخل المول، ويُحدد بدقة أكبر بعد تثبيت خريطة العلامات التجارية وقرب موعد التشغيل.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

التجمع الخامس هو أكثر مناطق شرق القاهرة اكتمالاً من ناحية البنية التحتية والكتلة السكنية المأهولة، وشارع التسعين تحديداً صار المحور التجاري الأول للمدينة بما يحمله من مقار شركات وفروع بنوك ومولات قائمة.

وقد أضاف افتتاح محور محمد بن زايد ومسار المونوريل بعد جديد للمنطقة، إذ حولها من وجهة سكنية تخدم أهلها إلى نقطة عبور بين القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، وهو تحول يرفع أعداد المارة ويعزز الطلب على الوحدات التجارية.

نبذة عن شركة أب وايد للتطوير العقاري

شركة أب وايد للتطوير العقاري Upwyde Developments شركة مصرية يرأسها المهندس هاني الرفاعي بصفته المالك والرئيس التنفيذي، بمشاركة المهندس محمود تمام، ويقود القطاع التجاري بها المهندس محمد عبد الحميد.

والفارق في خلفية الشركة أنها لم تبدأ كمطور بل كمقاول، إذ يمتد سجل مؤسسيها إلى ما يقارب 40 عاماً في أعمال المقاولات عبر شركات عربية للبناء والمدينة للمقاولات وإليت للمقاولات، ومن أعمالهم في هذه المرحلة زايد توريست ووك وكور بيزنس كومبلكس.

ثم انتقلت الشركة إلى التطوير العقاري بمحفظة توزعت بين التجاري والإداري والسكني في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر، وتعتمد في مشاريعها على التعاقد مع مكاتب استشارية معروفة بدلاً من التصميم الداخلي، وهو ما يفسر تكرار اسم المهندس رائف فهمي في أكثر من مشروع من مشاريعها.

سابقة أعمال شركة أب وايد للتطوير العقاري

مشاريع أب وايد الأخرى على موقعنا

تتحرك محفظة الشركة بين ثلاثة مسارات، فهي تطرح مولات على المحاور التجارية في التجمع الخامس، ومشاريع سكنية في القاهرة الجديدة، وتوسعاً في غرب القاهرة، وإليك المشاريع المتاحة تفاصيلها:

• مول ذا جريد التجمع الخامس المشروع التجاري والإداري الذي يشترك مع مول بارك في نفس فلسفة تقسيم الكتل، ويستهدف مساحات وحدات أصغر تناسب رأس مال أقل.
• مول سينكو التجمع الخامس يقع على شارع التسعين الشمالي أمام مول ماكسيم، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية على مساحة تقارب 21,000 م².
• كمبوند وايت ريزيدنس المسار السكني للشركة في القاهرة الجديدة، ويقع على محور محمد نجيب بوحدات سكنية بمساحات تبدأ من 70 م².
• كمبوند سكاي رامب توسع الشركة في غرب القاهرة بمشروع سكني في زايد الجديدة، يعتمد على تصميم متدرج الارتفاعات.

وتضم المحفظة كذلك جرانوي مول وit Business Hub ومول وايت ووك ستريب في التجمع الخامس، وكمبوند جاذبية في 6 أكتوبر.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول بارك التجمع الخامس

يجمع مول بارك التجمع الخامس عوامل قليلاً ما تتوفر معاً في مشروع تجاري واحد:

• موقع في قلب الجولدن سكوير بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي أمام ميدان صبور مباشرة.
• تصميم بتوقيع مكتب المهندس رائف فهمي وتنسيق تجاري بإدارة خالد الشعراوي.
• 10 مباني منفصلة و3 بلازات على 5,000 م² وجراج على 3 بدرومات.
• قاعدة عملاء مأهولة من الكمبوندات المحيطة مباشرة لا منتظرة للتسليم.
• مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

والوحدات المتاحة تتغير مع كل مرحلة طرح، وبعض الفئات مثل وحدات المطاعم نُفدت بالكامل في مراحل سابقة، لذا فإن الاستعلام المبكر يمنح فرصة اختيار أفضل من ناحية الدور والواجهة.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول بارك التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء