أسعار وتفاصيل مول ذا جراي التجمع الخامس The Gray New Cairo

على واجهة محور النصر مباشرةً وبجوار مبنى النائب العام، يقف مول ذا جراي التجمع الخامس (The Gray New Cairo) كأول مشروع تجاري وإداري وطبي تطلقه شركة HDP للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة، بثلاثة أبراج متصلة يفصل كل منها نشاطاً عن الآخر.

تبدأ أسعار التقسيط في المول من 159,000 ج.م/م² بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، ويضم 175 وحدة بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ومساحات مخصصة للبنوك والهايبر ماركت.

أما الميزة الفارقة فهي أن المطور رفع منسوب المبنى بالكامل 10 أمتار عن مستوى المنطقة المحيطة، فحصلت الوحدات على إطلالة بانورامية وواجهة مرئية من كل الاتجاهات على المحور.

معنى اسم مول ذا جراي

اسم مول ذا جراي (The Gray) مأخوذ من اللون الرمادي، وهو ليس اختيارًا تسويقيًا بل وصفًا حرفيًا لهوية المشروع البصرية.

اختار المطور واجهات زجاجية رمادية عاكسة تقلل امتصاص الحرارة وتحافظ على المناخ الداخلي معتدل طوال العام، ثم امتد اللون نفسه إلى الداخل من خلال استخدام رخام رمادي وأبيض للأرضيات.

وهكذا صار الاسم امتدادًا لمادة البناء نفسها، إذ يعرف الزائر مول ذا جراي  من واجهته قبل أن يقرأ لوحة اسمه.

نبذة تفصيلية عن مول ذا جراي التجمع الخامس

بدأ تخطيط مول ذا جراي من قراءة الموقع نفسه قبل رسم أي واجهة، حيث وجه المبنى بعناية للاستفادة من الرياح الشمالية لتعزيز التهوية الطبيعية وتقليل الحمل على أنظمة التكييف في المناطق المشتركة.

ثم جاء قرار رفع منسوب المبنى عن مستوى المنطقة المحيطة ليحل مشكلة مزمنة في المولات المطلة على المحاور السريعة، فالوحدات في الأدوار السفلية لم تعد محجوبة بحركة السيارات، بينما اكتسبت الأدوار العليا إطلالة مفتوحة على محور النصر.

وبدلًا من كتلة واحدة تخلط الأنشطة، قسم المطور المشروع إلى ثلاثة أبراج متصلة لكل منها وظيفة واضحة، فخصص Tower A للوحدات الإدارية بمساحات متدرجة تناسب الشركات الصغيرة والكبيرة معًا.

بينما يمثل Tower B قلب المشروع التجاري ويضم أكبر المساحات التجارية، في حين خصص Tower C بالكامل للأنشطة الطبية بين عيادات عامة وعيادات تخصصية وصيدليات.

وقد ترك الدور الأرضي والدور الأول للمحلات التجارية في المباني الثلاثة، وهو التوزيع الذي يخدم منطق الحركة التجارية، إذ يبقى المشتري العابر في الأدوار السفلية بينما ينتقل زائر المكتب أو العيادة إلى الأعلى بمصاعد مستقلة.

أما التصميم الداخلي فقد جمع بين رخام رمادي وأبيض للأرضيات وأسقف بيضاء عالية تعزز الإحساس بالاتساع، مع تفاصيل خشبية دافئة وأبواب زجاجية شفافة للمكاتب تسمح بمرور الضوء الطبيعي إلى عمق الوحدة.

وتكتمل الصورة بمساحات خضراء خارجية وبلازات اجتماعية ومناطق جلوس ومنطقة مخصصة لشاحنات الطعام، لتتحول المساحات المفتوحة من فراغ بين المباني إلى مساحة تجارية إضافية تطيل مدة بقاء الزوار داخل مول ذا جراي.

وعلى مستوى التنفيذ، تعاونت شركة HDP مع تحالف استشاري يضم SK Design Group وSpace Tank وKEM Consult Group وأبو زيد للاستشارات الهندسية، بتوزيع الأدوار بين التصميم المعماري والتصميم الداخلي والإشراف الهندسي.

كما اعتمد مول ذا جراي نهج الاستدامة من خلال استخدام ألواح شمسية تغذي جزءًا من الأحمال الكهربائية إلى جانب المولدات الاحتياطية، وهو ما يخفض تكلفة التشغيل على مالك الوحدة على المدى الطويل.

جدول تفاصيل مول ذا جراي التجمع الخامس

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات مول ذا جراي التجمع الخامس: ‎+201117879909

موقع مول ذا جراي التجمع الخامس

يقع مول ذا جراي على محور النصر مباشرةً بجوار مبنى النائب العام وهيئة قضايا الدولة، في نقطة تعمل كبوابة عبور يومية بين التجمع الخامس ومصر الجديدة ومدينة نصر.

لا تقاس قيمة الموقع في النشاط التجاري بالمساحة بل بحجم المرور اليومي أمام الواجهة، فمحور النصر شريان حركة رئيسي يستخدمه سكان شرق القاهرة في التنقل يوميًا، مما يمنح مول ذا جراي قاعدة زوار عابرين لا تعتمد على الدعاية.

أما قاعدة العملاء الثابتة فتأتي من الكثافة السكانية المحيطة، إذ يقف المول في مواجهة كمبوند ماونتن فيو 1.1 ومشروع ديار بارك مباشرةً، وهما من أكبر المجتمعات السكنية في المنطقة.

ويمتد النطاق السكاني ليشمل كمبوند بالم هيلز نيو كايرو وأمارا ريزيدنس وجارنيت ريزيدنس، إلى جانب حركة الموظفين والمترددين على المنشآت الحكومية والقضائية المجاورة، وهي شريحة تبحث عن مكاتب وعيادات وخدمات يومية قريبة.

المعالم والأماكن القريبة من مول ذا جراي

المولات والمشاريع المجاورة لمول ذا جراي

يتحرك المستثمر في التجمع الخامس بين عدد كبير من المشروعات التجارية والإدارية المتقاربة في الفئة السعرية، ومقارنة الخيارات قبل الحجز خطوة محورية لتحديد الخيار الأنسب، ومن بين أفضل الخيارات المتاحة:

• مول فوك التجمع الخامس (Voke Mall): مشروع تجاري وإداري وطبي لشركة HDP على محور السادات، ويميزه أنه اقترب من الاكتمال مع اعتماده على شركات إدارة وتشغيل متخصصة للقطاعين التجاري والطبي.
• مول لاند اند مور التجمع الخامس (Land & More Mall): يقدم أسعارًا تبدأ من 160,000 ج.م/م² بمقدم 5% وتقسيط يمتد إلى 9 سنوات، وهي فترة سداد أطول لمن يفضل تقليل قيمة القسط الشهري.
• مول ايليف 8 (ELEV8): مجمع أعمال تبدأ أسعار وحداته من 7,500,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، ويناسب من يبحث عن محل تجاري أو مكتب إداري.
• مول اي في بيزنس بارك (IV Business Park): يستهدف الشريحة الأعلى بأسعار تبدأ من 11,000,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.
• مول H:RS بيزنس هب (H:RS Business Hub): مجمع إداري وتجاري تبدأ وحداته من 8,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، ويقع في نفس نطاق الطلب الذي يخدمه مول ذا جراي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ذا جراي التجمع الخامس

يضم المول 175 وحدة موزعة على أنشطة مختلفة، ولأن الأسعار تحسب بالمتر فإن الدور والواجهة يحددان القيمة أكثر من المساحة نفسها، إذ يظل الدور الأرضي المطل على المحور الأغلى ثم تنخفض القيمة تدريجيًا في الأدوار العليا.

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار التالية هي أسعار أنظمة التقسيط وليست أسعار الكاش.

أما القيمة الإجمالية للوحدة فتتحرك في نطاق واسع حسب النشاط والمساحة، وفيما يلي نطاقات الأسعار المعلنة لكل قطاع.

يتراوح سعر المتر في المشروع بين 159,000 و320,000 ج.م/م²، ويتحدد داخل هذا النطاق حسب الدور والنشاط ووضع الوحدة من الواجهة، لذا يفضل طلب قائمة الوحدات المتاحة قبل المفاضلة بين مساحتين متقاربتين.

لمعرفة أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول ذا جراي القاهرة الجديدة: ‎+201117879909

أنظمة السداد والتقسيط في مول ذا جراي التجمع الخامس

طرح المطور أكثر من نظام سداد يتحرك بين أقل مقدم ممكن وأطول فترة تقسيط، والقاعدة فيها بسيطة، فكل زيادة في المقدم تقابلها سنة إضافية في التقسيط.

وتبلغ قيمة جدية الحجز 100,000 ج.م للوحدات التي تتخطى مساحتها 100 م²، وتنخفض إلى 50,000 ج.م للمساحات الأقل من ذلك، وهي مبالغ تخصم من قيمة الوحدة عند إتمام التعاقد.

أما خصم الكاش ورسوم الصيانة السنوية ووديعة التشغيل فتحدد وفق العرض الساري ونوع النشاط وقت الحجز، لذا يفضل طلبها كتابة مع عرض السعر قبل التوقيع.

مواعيد التسليم في مول ذا جراي التجمع الخامس

تسلم وحدات المول خلال عام 2027، وهي دورة تنفيذ قصيرة نسبيًا في السوق التجاري يرجع الفضل فيها إلى محدودية مساحة الأرض وتنفيذ المشروع على مرحلة واحدة دون تقسيم زمني.

ويختلف نظام التشطيب حسب طبيعة كل نشاط، فالمحلات التجارية والمكاتب الإدارية تسلم بنظام Core & Shell، ومعناه تسليم الوحدة بالهيكل الإنشائي والواجهة ومداخل التغذية الكهربائية والصحية فقط.

هذا النظام يترك للمستثمر أو المستأجر حرية كاملة في تقسيم الوحدة وتشطيبها بهوية علامته التجارية، وهو ما تفضله البراندات والشركات التي تلتزم بدليل هوية موحد لكل فروعها.

بينما تسلم العيادات بنظام Flexi Finishes، وفيه تنجز الأعمال الأساسية من أرضيات وحوائط وتغذية مائية مسبقًا مع ترك التوزيع الداخلي مرنًا، مما يختصر على الطبيب زمن التجهيز ويقلل تكلفة التشطيب قبل بدء العمل.

ويمكن اختصار كل ما سبق في الجدول التالي:

الخدمات والمرافق في مول ذا جراي التجمع الخامس

لا تقاس الخدمات بعددها بل بأثرها على تشغيل الوحدة، فما يهم مالك المحل هو حركة الزائر أمام واجهته، وما يهم صاحب العيادة هو خصوصية مريضه، وقد جاء توزيع المرافق في المشروع مبنيًا على هذا الفارق.

فصل الأنشطة بمصاعد وسلالم مستقلة

أكبر مشكلة في المولات متعددة الاستخدامات هي تقاطع مسارات الزوار، إذ يزعج الزحام التجاري هدوء العيادات ويقطع تركيز المكاتب.

ولذلك خصص المطور مصاعد وسلالم كهربائية منفصلة لكل نشاط دخل مول ذا جراي، فيصعد زائر العيادة إلى Tower C دون أن يمر بمسار المحلات، بينما تظل السلالم الكهربائية في الأدوار السفلية مخصصة لحركة التسوق، إلى جانب مصاعد خدمية لنقل البضائع بعيدًا عن مسارات الزوار.

واجهات المول كشاشات إعلانية عملاقة

تم استثمار الواجهة المطلة على محور النصر كمساحة إعلانية بشاشات عرض كبيرة تظهر البراندات والمحلات الموجودة داخل مول ذا جراي.

وقيمة الميزة هنا اقتصادية بحتة، إذ يحصل صاحب الوحدة على ظهور دائم أمام حركة المحور دون تكلفة إعلان خارجي منفصلة، وهي نقطة تفاوض قوية مع أي مستأجر محتمل عند تحديد قيمة الإيجار.

منظومة طاقة مزدوجة بالألواح الشمسية والمولدات

اعتمد مول ذا جراي على ألواح شمسية تغذي جزءًا من أحمال المناطق المشتركة، إلى جانب مولدات كهربائية احتياطية تعمل فوريًا عند انقطاع التيار الرئيسي.

ويعني ذلك استمرارية التشغيل بلا توقف للأنشطة التي لا تتحمل الانقطاع مثل العيادات والصيدليات والهايبر ماركت، مع خفض فاتورة الكهرباء المشتركة التي يتحملها المالك سنويًا.

مساحات تخزين وشحن ملحقة بالوحدات

وفر مول ذا جراي مساحات تخزينية في البدروم تصل إلى 622 م² قريبة من مسار الشارع الرئيسي لتسهيل استلام وشحن البضائع.

وهي ميزة نادرة في مولات التجمع الخامس، لأنها تحل مشكلة التجار الذين يضطرون لاستئجار مخزن خارجي منفصل، كما تجعل مول ذا جراي قابلًا لاستضافة أنشطة كبيرة مثل الهايبر ماركت ومعارض الأثاث والسيارات.

البلازا والمناطق المفتوحة ومنطقة شاحنات الطعام

جاءت المساحات الخارجية كبلازات اجتماعية ومناطق جلوس وسط لاندسكيب أخضر، مع منطقة مخصصة لشاحنات الطعام تعمل كنقطة جذب مسائية.

ودور هذه المساحات – تجاريًا – هو إطالة مدة بقاء الزائر داخل مول ذا جراي، فكل دقيقة إضافية يقضيها الزائر ترفع احتمال الشراء من المحلات المحيطة، وهو ما يعرف بمعدل التحويل من الزيارة إلى الإنفاق.

الخدمات الأساسية في مول ذا جراي

مميزات الاستثمار التجاري في مول ذا جراي التجمع الخامس

يجمع الموقع بين مرور عابر على محور النصر وقاعدة سكنية ثابتة من ماونتن فيو 1.1 وديار بارك وأمارا ريزيدنس وجارنيت ريزيدنس وبالم هيلز نيو كايرو، إضافةً إلى موظفي ومترددي المنشآت القضائية المجاورة، وهو مزيج يقلل موسمية الحركة الذي تعاني منه المولات المعتمدة على مصدر واحد.

ووجود مساحات كبيرة كمساحة هايبر ماركت 2,000 م² ومساحات بنوك من 260 إلى 500 م² يعني وجود مستأجرين كبار يسحبون زوارًا بشكل يومي، فيستفيد منهم صاحب المحل الصغير دون أن يتحمل تكلفة جذبهم.

أيضًا، فجوة الأسعار بين سعر متر الأرضي 319,000 ج.م ومتر الدور الأول 159,000 ج.م تتجاوز الضعف، وهو ما يمنح المستثمر مساحة لاختيار وحدة بنصف التكلفة داخل نفس المبنى مع نفس عدد زوار مول ذا جراي.

المشروع لا يطبق نظام GLA، فيحصل المالك على العائد السوقي الكامل ويتفاوض على قيمة الإيجار مباشرةً بدل الالتزام بنسبة ثابتة لسنوات محددة، وهي ميزة تظهر قيمتها مع صعود إيجارات المنطقة.

التسليم في 2027 يعني بدء تحصيل الإيجار أسرع من المشروعات ذات المراحل الممتدة، وهو ما يرفع العائد المحسوب على رأس المال المدفوع فعليًا في السنوات الأولى.

محدودية العرض المتمثلة في إتاحة 175 وحدة فقط على أرض 7,500 م² تعني منافسة داخلية أقل بين الملاك على نفس المستأجر، بخلاف المولات الضخمة التي تضم مئات الوحدات في النشاط الواحد.

تمنح الوديعة عائدًا نقديًا ثابتًا ينتهي عند استردادها، بينما تجمع الوحدة التجارية بين إيجار قابل للزيادة عند كل تجديد عقد وأصل عقاري يحتفظ بقيمته، وهو فارق جوهري في بيئة تتغير فيها أسعار الفائدة.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس ؟

يمثل التجمع الخامس أنشط سوق تجاري داخل القاهرة الجديدة، إذ تكتمل فيه البنية التحتية بالفعل وتحيط به قاعدة سكانية من الشرائح ذات القدرة الشرائية الأعلى.

كما تعمل شبكة المحاور الرابطة بينه وبين العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل على توسيع نطاق الزوار سنة بعد أخرى، مع تحول المنطقة إلى مقر لعدد كبير من الجهات الحكومية والقضائية والشركات.

نبذة عن شركة HDP للتطوير العقاري

شركة HDP للتطوير العقاري — HDP Housing & Development Properties هي المطور المنفذ لمشروع مول ذا جراي، وتعمل كإحدى الأذرع الاستثمارية لبنك التعمير والإسكان في السوق العقاري المصري.

وتعود جذور الشركة إلى عام 1979 كشركة مساهمة مصرية، وهو ما يمنحها خبرة تراكمية تتجاوز أربعة عقود في التطوير العمراني، مع سند مؤسسي من كيان مصرفي يخفف مخاطر التمويل والتأخير على العميل.

وقد بنت الشركة سمعتها أولًا في القطاع السكني من خلال كمبوندات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر ومدينة المستقبل، قبل أن تتوسع إلى القطاع الساحلي ثم إلى القطاع التجاري والإداري والطبي.

ويمثل مول ذا جراي أول مشروع تجاري بالكامل للشركة داخل القاهرة الجديدة، وهو ما يفسر حجم الاستثمار في التحالف الاستشاري وتفاصيل التصميم، فالمشروع الأول في قطاع جديد يحمل قيمة سمعة أكبر من قيمته المالية.

سابقة أعمال شركة HDP للتطوير العقاري

مشاريع شركة HDP الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة الشركة بين شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، وقراءة هذه المحفظة تفيد المستثمر في تقدير قدرة المطور على الالتزام بمواعيد التسليم، وفيما يلي المشروعات المتاحة تفاصيلها على الموقع.

• كمبوند تالدا المستقبل سيتي هو أحد أكبر طروحات الشركة السكنية شرق القاهرة، ويقع في مدينة سريعة النمو تجاور القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية معًا.
• كمبوند ويست فيو ريزيدنس زايد الجديدة يمثل ذراع الشركة في غرب القاهرة، ويستهدف الباحثين عن سكن هادئ داخل نطاق زايد الجديدة بأسعار دخول أقل من شرق القاهرة.
• قرية ذا آيلاند مارينا 5 الساحل الشمالي هي وجهة الشركة الساحلية في منطقة مارينا، وتناسب من يبحث عن مصيف وأصل استثماري في آن واحد.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ذا جراي التجمع الخامس

يجمع مول ذا جراي مجموعة عوامل يصعب توفرها معًا في مول واحد داخل التجمع الخامس، وتتمثل في النقاط التالية:

• واجهة مباشرة على محور النصر بجوار المنشآت القضائية، مع منسوب مرتفع 10 أمتار يمنح ظهورًا من كل الاتجاهات.
• فصل كامل بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية عبر ثلاثة أبراج ومصاعد وسلالم مستقلة.
• نقطة دخول تبدأ من 159,000 ج.م/م² بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
• وحدات مرساة من هايبر ماركت وبنوك تضمن حركة زوار يومية لباقي المحلات.
• تسليم في 2027 بدون نظام إيجار إلزامي، فيبقى العائد الكامل وحرية التأجير للمالك.

المساحات المتاحة في الأدوار السفلية محدودة وتتحرك الأسعار مع كل طرح جديد، فلا تؤجل قرارك، واحجز معاينتك اليوم عبر رقم مبيعات مول ذا جراي التجمع الخامس: ‎+201117879909