مول سيتي هول 90 التجمع الخامس City Hall 90 أحدث الاسعار

مول سيتي هول 90 التجمع الخامس مشروع تجاري وإداري من تطوير شركة سيراك للتطوير العقاري، يقع على تقاطع شارع التسعين الشمالي مع شارع النصر في منطقة اللوتس الشمالية بقلب التجمع الخامس.

يمتد المشروع بواجهة طولها 350 متراً على أحد أكثر المحاور حركة في القاهرة الجديدة، ويضم محلات تجارية ومكاتب إدارية ومطاعم وكافيهات، بأسعار تبدأ من 155,000 ج.م للمتر الإداري، ومقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.

وينفرد المشروع بنظام شراكة 50/50 بين المستثمر والمطور في الجزء التجاري، وهو نموذج استثماري نادر في مولات التجمع الخامس، إلى جانب تصميم يحمل توقيع الاستشاري المعماري عمر عقيل.

مول سيتي هول 90 التجمع الخامس

معنى اسم مول سيتي هول 90

اسم City Hall يعني حرفياً «ساحة المدينة» أو «دار البلدية»، وهي المساحة المفتوحة التي تتجمع حولها أنشطة المدينة وخدماتها في التخطيط الحضري الأوروبي.

وقد اختار المطور الاسم ليعبّر عن كونسبت المشروع نفسه، إذ لم يُصمم المول ككتلة مغلقة واحدة، بل كخمسة مبانٍ منفصلة تلتف حول مساحات مفتوحة وممرات مشاة تشكل ساحة مركزية.

والرقم 90 إضافة تعريفية بالموقع على شارع التسعين الشمالي، وهو ما يميزه عن مشروعي سيتي هول السابقين للشركة في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.

نبذة تفصيلية عن مول سيتي هول 90 التجمع الخامس

تقوم فلسفة تصميم المشروع على عكس النموذج التقليدي للمول المغلق، فبدلاً من تجميع الوحدات داخل كتلة واحدة، وزّع المطور المبنى إلى خمسة مبانٍ منفصلة تتدرج ارتفاعاتها من G+2 إلى G+5، وتركت المساحات بينها مفتوحة كممرات وساحات ولاندسكيب.

وقد نتج عن هذا التوزيع أن نسبة البناء الفعلية لم تتجاوز 40% من إجمالي الأرض، بينما خُصصت 60% للمساحات الخضراء والممرات، وهي نسبة مرتفعة نسبياً في المشاريع التجارية التي تميل عادةً لتعظيم المسطحات المبنية على حساب المساحات المفتوحة.

ويحمل التصميم توقيع الاستشاري المعماري عمر عقيل، صاحب سابقة أعمال تضم:

• Lake View
• فندق Dusit Thani
• Lake House وHilton Borg El Arab
• Mangroovy El Gouna

وهي مشاريع يغلب عليها الطابع المفتوح والاعتماد على الإضاءة والتهوية الطبيعية، وهو ما انعكس مباشرة على كونسبت المول.

أما توزيع الأنشطة داخلياً فقد جاء على أساس حركة الزائر، إذ خُصص الدور الأرضي بالكامل للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات باعتباره الدور الملامس للواجهة والساحات، بينما خُصص الدوران الأول والثاني وما فوقهما للمكاتب والوحدات الإدارية.

وقد زُوّدت الوحدات الإدارية بتراسات خاصة، وهي تفصيلة غير معتادة في المكاتب الإدارية داخل المولات، إذ تمنح كل وحدة امتداداً خارجياً يطل على الساحات الداخلية بدلاً من الاكتفاء بالواجهة الزجاجية.

وعلى مستوى الحركة، يعمل المشروع بسبعة مداخل رئيسية موزعة على محيط الأرض، وهو عدد كبير قياساً بمساحة المشروع، والهدف منه توزيع كثافة الزوار على أكثر من نقطة بدلاً من تكدسها عند مدخل واحد، إلى جانب 10 مصاعد و6 سلالم متحركة تخدم الانتقال بين الأدوار.

لكن العنصر الأبرز في المشروع ليس معمارياً بل استثمارياً، إذ يطرح المطور نظام ملكية مشتركة يتيح للمستثمر شراء حصة 50% في الوحدة التجارية بشراكة مباشرة مع الشركة المطورة، وهو نموذج يخفض رأس المال المطلوب للدخول في الجزء التجاري إلى النصف، ويربط عائد المستثمر بأداء تشغيل المول ذاته.

ويعكس المزيج الداخلي للمشروع توجهاً واضحاً نحو الأنشطة الخدمية والمهنية أكثر من التسوق التقليدي، فنسبة الوحدات الإدارية إلى المحلات التجارية تقارب ستة إلى واحد، مما يجعل المول أقرب إلى مجمع أعمال بواجهة تجارية منه إلى مركز تسوق بالمعنى المعتاد.

وهذا التوزيع له أثر مباشر على المستثمر، إذ يعني أن الطلب على المحلات التجارية والمطاعم لن يكون معتمداً فقط على زوار المنطقة، بل على قاعدة يومية ثابتة من الشركات والموظفين داخل المبنى نفسه طوال أيام العمل.

ولم تُعلن الشركة حتى الآن اسم شركة الإدارة والتشغيل المسؤولة عن المول بعد التسليم، وهو بند يُنصح بالسؤال عنه عند التعاقد لأنه يحدد جودة المزيج التجاري وسياسة تأجير الوحدات الشاغرة لاحقاً.

جدول تفاصيل مول سيتي هول 90

موقع مول سيتي هول 90

يقع المشروع عند تقاطع شارع التسعين الشمالي مع شارع النصر في منطقة اللوتس الشمالية، وهي نقطة تفصل بين الشريان التجاري الأول للتجمع الخامس وبين أحياء سكنية مكتملة الإشغال بالفعل، وهذا الفارق جوهري في المشاريع التجارية.

فالمنطقة المحيطة ليست منطقة تحت التطوير تنتظر سكاناً، بل أحياء عاملة بالفعل مثل:

• اللوتس الشمالية
• القرنفل
• تمر حنة

إلى جانب كمبوندات مثل:

• كمبوند هايد بارك
• ماونتن فيو 1.1
• جاردينيا هايتس
• كيز 52

مما يعني قاعدة عملاء جاهزة من اليوم الأول للتشغيل.

ويضيف الموقع ميزة ثانية تتعلق بحركة المرور اليومية، إذ يمر بشارع التسعين الشمالي جزء كبير من حركة الموظفين والزوار المتجهين إلى المقار الحكومية والبنوك والشركات المنتشرة على المحور، وهو ما يوفر تدفقاً ثابتاً للمول خارج أوقات الذروة التسويقية.

ويمكنك استعراض باقي مشاريع التجمع الخامس للمقارنة بين المواقع والأسعار.

موقع مول سيتي هول 90

المعالم والأماكن القريبة من مول سيتي هول 90

المولات والمشاريع المجاورة لمول سيتي هول 90

يقع مول سيتي هول 90 داخل تجمع تجاري كثيف على محور التسعين، وفيما يلي أبرز المولات المجاورة التي قد تفيدك المقارنة بينها من حيث السعر ونوع النشاط ونظام السداد.

مول 90 أبكس — مشروع تجاري وإداري على محور التسعين، يعتمد على وحدات صغيرة المساحة تناسب المستثمر الفردي الباحث عن أقل رأس مال ممكن.

مول أيل 90 — من المشاريع القريبة على نفس المحور، ويجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية بخطط سداد ممتدة.

مول وان ناينتي — مشروع يطل مباشرة على شارع التسعين، ويستهدف الشركات الباحثة عن مقار إدارية بواجهة على المحور الرئيسي.

مول 90 بلس — يضم مزيجاً من المحلات والمكاتب، ويعد من البدائل المباشرة لمن يقارن الأسعار على نفس المحور.

مول 70 بلازا — مشروع يعتمد على كونسبت البلازا المفتوحة، ويشبه سيتي هول 90 في الاتجاه نحو المساحات المكشوفة بدلاً من المول المغلق.

مول سين سوشيال ديستريكت — مشروع تجاري وترفيهي في التجمع الخامس يركز على أنشطة المطاعم والكافيهات والتجمعات الاجتماعية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سيتي هول 90

يضم المشروع 320 وحدة إدارية و50 محلاً تجارياً، وتتغير أسعار المتر بشكل واضح حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المول، إذ يحصل الدور الأرضي على أعلى سعر لارتباطه المباشر بالواجهة وحركة المشاة.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وبناءً على سعر المتر وأصغر مساحة متاحة تبدأ قيمة الوحدة الإدارية من نحو 6,975,000 ج.م، بينما تبدأ قيمة المحل التجاري من نحو 18,000,000 ج.م قبل تطبيق نظام الشراكة.

ويظل سعر المتر متغيراً حسب الدور والواجهة والمساحة، فالوحدة المطلة على الساحة المركزية تختلف قيمتها عن وحدة بنفس المساحة في دور علوي داخلي.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول سيتي هول 90 التجمع الخامس: ‎+201118183030

City Hall 90 New Cairo

أنظمة السداد والتقسيط في مول سيتي هول 90

طرح المطور ثلاثة أنظمة سداد تتدرج فيها مدة التقسيط بارتفاع قيمة المقدم، مما يتيح للمستثمر المفاضلة بين أقل دفعة أولى وبين أطول فترة سداد.

وتبلغ جدية الحجز 50,000 ج.م للوحدة الإدارية و100,000 ج.م للوحدة التجارية، وهي مبالغ قابلة للاسترداد وتُخصم من قيمة المقدم عند إتمام التعاقد.

أما رسوم الصيانة السنوية ووديعة التشغيل فتُحدد ضمن بنود العقد حسب نوع النشاط ومساحة الوحدة، ويُنصح بمراجعتها بالتفصيل قبل التوقيع لأنها تؤثر مباشرة على صافي العائد الإيجاري.

ولمعرفة العروض السارية وخصومات السداد النقدي المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات مول سيتي هول 90: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول سيتي هول 90

حدد المطور فترة تسليم مدتها 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي فترة قياسية في المشاريع التجارية بالتجمع الخامس نظراً لطبيعة أعمال التشطيبات الخارجية والمرافق المشتركة في المولات متعددة المباني.

ويُحدد نوع التشطيب في العقد حسب نوع الوحدة ونشاطها، وتنقسم أنظمة التسليم في المولات التجارية إلى ثلاثة أنواع رئيسية:

Core & Shell: تُسلّم الوحدة بالهيكل الخرساني والواجهات ومداخل المرافق فقط، دون أرضيات أو أسقف أو تقسيمات داخلية، ويتولى المالك التشطيب بالكامل بما يناسب نشاطه.

نصف تشطيب: تُسلّم الوحدة بالمحارة والأرضيات الأساسية وتوصيلات الكهرباء والسباكة، ويتبقى للمالك أعمال التشطيب النهائي والديكور.

تشطيب كامل: تُسلّم الوحدة جاهزة للتشغيل بالأرضيات والأسقف والإضاءة وأعمال التكييف، وهو الخيار الأنسب للمستثمر الذي يستهدف التأجير الفوري بعد التسليم.

الخدمات والمرافق في مول سيتي هول 90

نظام الشراكة 50/50 مع المطور

يتيح المشروع نموذج ملكية مشتركة يشتري فيه المستثمر حصة 50% من الوحدة التجارية، بينما تحتفظ الشركة المطورة بالحصة الأخرى وتتولى تشغيلها ضمن المزيج التجاري العام للمول.

وقيمة هذا النظام مزدوجة، فهو يخفض رأس المال المطلوب للدخول في الجزء التجاري إلى النصف تقريباً، كما يضع المطور نفسه في موقع الشريك المتضرر من فشل التشغيل، وهو ما يقلل مخاطر ترك الوحدات شاغرة بعد التسليم.

تصميم عمر عقيل والمساحات المفتوحة

اعتمد التصميم على توزيع الكتل بحيث تدخل الإضاءة الطبيعية إلى الممرات والساحات الداخلية طوال النهار، بدلاً من الاعتماد الكامل على الإضاءة الصناعية كما في المولات المغلقة.

وقد خُصصت 60% من مساحة الأرض لهذه الساحات والممرات واللاندسكيب، مما يمنح المطاعم والكافيهات في الدور الأرضي إمكانية التوسع بجلسات خارجية، وهي ميزة تشغيلية تنعكس مباشرة على قيمة الوحدة الإيجارية.

الوحدات الإدارية بتراسات خاصة

جميع الوحدات الإدارية البالغ عددها 320 وحدة مزودة بتراس خاص، وهو ما يفتح خيارات استخدام إضافية أمام الشركات، من مساحات اجتماعات مفتوحة إلى مناطق استراحة للموظفين.

كما تم تصميم الوحدات بتقسيمات داخلية مرنة تسمح للمالك بإعادة توزيع المساحة حسب طبيعة نشاطه وعدد موظفيه، بدلاً من الالتزام بتقسيم ثابت مسبق.

الخدمات الأساسية في مول سيتي هول 90

مول سيتي هول التجمع الخامس من سيراك

مميزات الاستثمار التجاري في مول سيتي هول 90

تختلف معايير تقييم المول التجاري عن الكمبوند السكني، فالمستثمر هنا لا يشتري وحدة للاستخدام بل أصلاً منتجاً للدخل، وفيما يلي أبرز العوامل التي تحدد جدوى الاستثمار في المشروع.

أولاً — قاعدة إشغال داخلية ثابتة: وجود 320 وحدة إدارية داخل المول نفسه يعني قاعدة يومية من الموظفين والمترددين على المكاتب، وهي شريحة تتعامل مع محلات ومطاعم الدور الأرضي بشكل يومي بغض النظر عن حركة الزوار الخارجية، مما يقلل اعتماد المحل التجاري على موسمية التسوق.

ثانياً — كثافة سكنية مكتملة لا منتظرة: المنطقة المحيطة بالمشروع مأهولة بالفعل عبر أحياء اللوتس الشمالية والقرنفل وتمر حنة وكمبوندات مثل هايد بارك وماونتن فيو، وهو فارق جوهري عن المشاريع التجارية في المناطق حديثة التطوير التي تنتظر اكتمال الإشغال السكني قبل تحقيق أول عائد.

ثالثاً — نظام الشراكة 50/50: الدخول بنصف رأس المال في الوحدة التجارية يرفع العائد على رأس المال المستثمر مقارنة بالشراء الكامل، كما يربط مصلحة المطور بنجاح تشغيل الوحدة وليس ببيعها فقط.

رابعاً — العائد الإيجاري المتوقع: تشير التقديرات السوقية إلى عائد سنوي يتراوح بين 10% و14% من تأجير الوحدات في مولات هذا المحور، إلى جانب توقعات بنمو سعر المتر بين 15% و25% خلال ثلاث سنوات مع اكتمال التنفيذ وبدء التشغيل.

ومقارنة بالودائع البنكية التي تمنح عائداً نقدياً ثابتاً دون أصل مملوك، فإن الوحدة التجارية تجمع بين دخل إيجاري متجدد وأصل عقاري يتحرك سعره مع السوق، مقابل مخاطر تشغيل وإشغال يتحملها المستثمر ولا توجد في الوديعة.

لماذا تستثمر في التجمع الخامس؟

يمثل التجمع الخامس أكثر مناطق شرق القاهرة نضجاً من حيث اكتمال البنية التحتية والخدمات، إذ لم يعد منطقة قيد التطوير بل سوقاً عقارياً مستقراً بكثافة سكانية عالية وقوة شرائية مرتفعة.

كما عززت المحاور الجديدة مثل محور محمد بن زايد وتوسعات الطريق الدائري ربط المنطقة بالعاصمة الإدارية الجديدة ووسط القاهرة، مما رفع من حركة المرور اليومية عبر شارع التسعين وزاد الطلب على الوحدات التجارية والإدارية على امتداده.

ويضاف إلى ذلك انتقال عدد متزايد من الشركات والمقار الإدارية إلى شرق القاهرة خلال السنوات الأخيرة بحثاً عن قرب من المدن الجديدة، وهو ما رفع الطلب على المساحات المكتبية بالمنطقة وقلّص معدلات الشغور في المشاريع المسلّمة.

وتجد تفاصيل أوسع عن المنطقة وأحيائها ومشاريعها على صفحة التجمع الخامس داخل الموقع.

نبذة عن شركة سيراك للتطوير العقاري

شركة سيراك للتطوير العقاري كيان مصري إماراتي مشترك يعمل في السوق المصري عبر محفظة تجمع بين المشاريع التجارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمشاريع الساحلية في الساحل الشمالي.

وتدير الشركة قيادة ذات خلفية استثمارية غير عقارية في الأساس، إذ يقف على رأسها رجل الأعمال طارق سليمان صاحب خبرة تتجاوز 50 عاماً في قطاع الذهب والمجوهرات عبر علامات مثل Glamour وRicci وMarley وDamas، وهو أيضاً صاحب مشروع ستيلا ووك بالساحل الشمالي و130 وحدة فندقية في ستيلا سيدي عبد الرحمن.

ويشاركه الشيخ توحيد عبدالله، رئيس مجلس إدارة داماس العقارية ورئيس مجموعة دبي للذهب والمجوهرات وصاحب براند الجوهرة الذي يمتلك أكثر من 250 فرعاً حول العالم، وهي خلفية تفسر توجه الشركة نحو المشاريع التجارية ذات المزيج التشغيلي المدروس.

ويُعد مول سيتي هول 90 المشروع السادس للشركة خلال عامين، وهو معدل طرح مرتفع يعكس توسعاً سريعاً في محفظة أراضيها بالمدن الجديدة.

سابقة أعمال شركة سيراك للتطوير العقاري

مشاريع سيراك للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة الشركة على المشاريع التجارية، إذ تمتد إلى القرى الساحلية التي تعتمد على نفس فلسفة المساحات المفتوحة والنسب المنخفضة للبناء.

قرية شماسي مشروع سكني ساحلي في منطقة سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي، ويعتمد على وحدات متدرجة الارتفاع تضمن الإطلالة البحرية لأكبر عدد من الوحدات.

كما تضم المحفظة قرية ألورا بالعلمين الجديدة، ومشروعي سيتي هول التجمع الخامس وسيتي هول العاصمة الإدارية الجديدة، وهما المشروعان اللذان سبقا سيتي هول 90 وأسسا لخبرة الشركة في المولات التجارية والإدارية.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سيتي هول 90

يجمع المشروع بين عدد من العوامل التي تجعله خياراً مطروحاً بجدية أمام المستثمر الباحث عن أصل تجاري في التجمع الخامس:

• موقع على تقاطع شارع التسعين الشمالي مع شارع النصر بواجهة 350 متراً وسط أحياء مأهولة بالفعل.
• نظام شراكة 50/50 يخفض رأس المال المطلوب للدخول في الجزء التجاري.
• قاعدة إشغال داخلية من 320 وحدة إدارية تغذي محلات ومطاعم الدور الأرضي يومياً.
• مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات بجدية حجز قابلة للاسترداد.
• تصميم مفتوح بنسبة بناء 40% فقط يمنح المطاعم والكافيهات امتدادات خارجية.

لحجز وحدتك أو الحصول على خطة الأسعار الكاملة ومعاينة الموقع، تواصل مع فريق المبيعات على رقم مبيعات مول سيتي هول 90 التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً