تفاصيل وأسعار قرية ستيلا هايتس سيدي عبد الرحمن Stella Heights

قرية ستيلا هايتس سيدي عبد الرحمن Stella Heights North Coast من تطوير شركة سيراك للتطوير العقاري على الكيلو 134 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح بقلب منطقة سيدي عبد الرحمن، بشاطئ رملي خاص يطل على المياه الفيروزية للبحر الأبيض المتوسط، حيث يمتد المشروع بعمق 1.5 كيلومتر من الطريق الساحلي وحتى الشط.

أطلق المطور المشروع على مساحة 185 فدان، مع تخصيص 70% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية، وتنوعت الوحدات بين فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 145 م² وتصل إلى 400 م²، فيما تبدأ الأسعار من 8,000,000 ج.م لفيلا على البحيرة بمقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 6 سنوات بدون فوائد.

قرية ستيلا هايتس

للمزيد من المعلومات يمكنك التواصل معنا الآن والحصول على استشارة مجانية

نبذة تفصيلية عن مشروع قرية ستيلا هايتس

يحكي مشروع ستيلا هايتس قصة تطوير ساحلي امتد على 185 فدان بقلب سيدي عبد الرحمن، حيث اختار المطور قطعة الأرض المثالية على الكيلو 134 ليصمم منتجعاً متعدد المراحل يبدأ من الطريق الساحلي ويمتد بعمق 1500 متر حتى يصل إلى الشاطئ مباشرة، فجاءت الوحدات على أكثر من صف، حيث الصف الأول يطل على البحر مباشرة، والصفوف الداخلية تطل على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء.

تعاقدت شركة سيراك مع المهندس الاستشاري هاني سعد للتصميم المعماري الذي تجاوزت محفظته 800 مشروع في إفريقيا والشرق الأوسط، إلى جانب شركة ICON للأعمال الكهروميكانيكية المدرجة بالبورصة المصرية والمتخصصة في تصميم الأنظمة الكهربائية والميكانيكية والصحية للمشاريع السياحية الكبرى، فجاء التصميم بطابع أوروبي حديث يتناغم مع الطبيعة المحيطة.

تتوزع المباني السكنية على نسبة 30% فقط من المساحة الكلية، حيث يضم كل مبنى عشرين وحدة على أرضي وأربعة أدوار مع مصعدين، ويصل إجمالي عدد وحدات المرحلة الأخيرة إلى 520 وحدة، مع تخصيص بوابات منفصلة لكل مرحلة من مراحل المشروع لضمان أعلى درجات الخصوصية للسكان.

اختار المطور تنوع فريد في الوحدات يجمع بين الفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس بمساحات وإطلالات مختلفة، فيستطيع كل عميل أن يجد الوحدة المناسبة لاحتياجات عائلته وميزانيته، مع ضمان أن تتمتع كل وحدة بإطلالة مفتوحة سواء على البحر مباشرة أو على البحيرات الصناعية واللاندسكيب الأخضر، فيما تتدرج المباني بشكل مدروس بحيث لا تحجب أي وحدة الإطلالة عن جارتها.

تصميم قرية ستيلا هايتس

جدول تفاصيل قرية ستيلا هايتس

شاطئ قرية ستيلا هايتس

يطل مشروع ستيلا هايتس على واحد من أرقى شواطئ سيدي عبد الرحمن المعروفة عالمياً برمالها البيضاء الناعمة ومياهها الفيروزية الصافية، فالشاطئ في هذا المشروع يحمل كل خصائص خليج سيدي عبد الرحمن المتميز، حيث الرمال الناعمة والقاع الرملي الخالي من الصخور والأمواج الهادئة بفضل طبيعة الخليج المحمي.

خصص المطور الشاطئ بالكامل للمقيمين في القرية فقط، فلا يدخله غير سكان المشروع وضيوفهم، وهذه ميزة تمنح العائلات أعلى درجات الخصوصية والأمان طوال موسم الصيف، إلى جانب أن الشاطئ مجهز بكراسي وشمسيات منظمة في صفوف مرتبة، مع كابينات لتغيير الملابس ودشات مياه عذبة موزعة على طول الشط.

يبلغ عمق مشروع ستيلا هايتس 1500 متر من الطريق الساحلي حتى الشط، وهي مسافة تتدرج فيها المباني، فأقرب الوحدات إلى البحر هي وحدات الصف الأول التي تتمتع بإطلالة بحرية مباشرة، بينما تطل وحدات الصفوف الداخلية على البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء التي تتوسط المشروع، مع توفير سيارات جولف لتسهيل التنقل بين الوحدات والشاطئ.

تنتشر بحيرات صناعية متعددة بين المباني السكنية لتقدم منطقة سباحة آمنة للأطفال والكبار، فالبحيرات بأعماق مختلفة لتناسب جميع الأعمار، وتعمل البحيرات أيضاً كعنصر تبريد طبيعي للمنطقة المحيطة بها مما يخفض درجات الحرارة في فصل الصيف.

ستيلا هايتس الساحل الشمالي

الأنشطة المائية في قرية ستيلا هايتس

يوفر المشروع باقة متنوعة من الأنشطة المائية على الشاطئ والبحيرات الصناعية، تبدأ من الرياضات الخفيفة مثل قوارب الكاياك للاستمتاع بإطلالة المشروع من البحر، وتمتد إلى رياضات السرعة بالجت سكي والموز المائي للباحثين عن الإثارة، إلى جانب رحلات الغوص الخفيف لاكتشاف عالم البحر تحت سطح الماء.

تدير الشركة المطورة هذه الأنشطة بالتعاون مع موردين متخصصين في الرياضات المائية، فيتم تشغيلها طوال موسم الصيف من شهر يونيو حتى أكتوبر، مع تقديم تخفيضات للمقيمين في المشروع وإمكانية حجز الأنشطة من إدارة المنتجع مباشرة.

موقع قرية ستيلا هايتس

يقع ستيلا هايتس على الكيلو 134 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح في قلب منطقة سيدي عبد الرحمن، وهي المنطقة التي تعد التاج المتألق على الساحل الشمالي والتي تحتضن معظم المشاريع الفاخرة، فهنا يلتقي الشاطئ الفيروزي بالرمال البيضاء الناعمة في خليج طبيعي محمي تتميز فيه المياه بصفائها التام وأمواجها الهادئة.

اختار المطور هذا الكيلو تحديداً لأنه يقع في منتصف المسافة بين الإسكندرية ومرسى مطروح، مع قربه من أهم الوجهات الترفيهية والخدمية في الساحل الشمالي، فالمشروع لا يبعد سوى دقائق عن قرية مراسي ومنتجع لافيستا، ويتمتع بسهولة الوصول من القاهرة عبر طريق الفوكا الجديد ومحور الضبعة الذي اختصر زمن الرحلة من العاصمة إلى أقل من ثلاث ساعات.

المسافات والمعالم القريبة من قرية ستيلا هايتس

المشاريع المجاورة لـ ستيلا هايتس على الكيلو 134

يتوسط مشروع ستيلا هايتس منطقة سيدي عبد الرحمن التي تضم نخبة من أفخم القرى السياحية في الساحل الشمالي، فالكيلو 130 إلى 140 يعد الشريان الذهبي للمشاريع الفاخرة التي تتنافس على الإطلالة البحرية والخدمات، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة على نفس النطاق:

• قرية مراسي الساحل الشمالي: المشروع الأيقوني لشركة إعمار مصر على الكيلو 126، تمتد على 1455 فدان مع مارينا فاخرة وشاطئ بطول كيلومترات، وتضم شاليهات وفلل بأسعار تبدأ من حدود 33,500,000 ج.م.
• لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي: مشروع شركة لافيستا على الكيلو 130، يقترب من فندق سيدي عبد الرحمن وتلال الساحل الشمالي، يضم شاليهات وفلل بتشطيبات راقية بإطلالة على البحر مباشرة.
• قرية امواج الساحل الشمالي: مشروع الأهلي صبور على الكيلو 136 بقلب سيدي عبد الرحمن، بشواطئ خاصة وخدمات متكاملة وأسعار تنافسية تناسب مختلف الفئات.
• قرية تركواز الساحل الشمالي: مشروع شركة دار المغربي على الكيلو 137، يتميز بتصميم متدرج على سبعة مستويات يضمن إطلالة بانورامية لكل وحدة على المياه الفيروزية.
• قرية مارسيليا بيتش 4: على الكيلو 124 بمنطقة سيدي عبد الرحمن، تجمع بين الفلل والشاليهات بإطلالات بانورامية على البحر.
• قرية العلمين لاجونز: مشروع متميز بنظام البحيرات الصناعية الواسعة، يقدم تجربة سكنية مختلفة بأنظمة تقسيط مرنة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية ستيلا هايتس

طرح المطور تشكيلة فاخرة من الوحدات في مشروع ستيلا هايتس تستجيب لاحتياجات الأسر الكبيرة والمستثمرين الباحثين عن فخامة العيش الساحلي، فالمشروع يضم فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس بإطلالات متنوعة على البحر مباشرة أو على البحيرات الصناعية أو على الحدائق الخاصة، وفيما يلي تفاصيل المساحات والأسعار:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط على ست سنوات وليست أسعار الكاش، ويختلف سعر الوحدة حسب نوعها وموقعها داخل المشروع وقربها من الشاطئ، حيث تحظى وحدات الصف الأول ذات الإطلالة البحرية المباشرة بقيمة أعلى من وحدات الصفوف الداخلية المطلة على البحيرات.

للحجز ومعرفة آخر العروض، تواصل على رقم مبيعات قرية ستيلا هايتس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في قرية ستيلا هايتس

وضع المطور خطة سداد مرنة تجعل امتلاك وحدة في ستيلا هايتس ممكناً لمختلف الفئات، فبدءاً من جدية الحجز البسيطة ومروراً بالمقدم المنخفض ووصولاً إلى التقسيط الطويل بدون فوائد، صممت الخطة لتقليل العبء المالي على العميل مع الحفاظ على معدل تنفيذ المشروع.

يبدأ تسديد الأقساط بعد دفع المقدم، وتقسم على أقساط شهرية متساوية على مدى الستة سنوات كاملة، ويتيح المطور للعملاء الراغبين في الاستلام السريع خياراً لتسريع التسليم خلال 24 شهراً مقابل دفع 70% من قيمة الوحدة، وتدفع رسوم الصيانة السنوية مرة واحدة قبل التسليم بنسبة 10% من قيمة الوحدة.

ولمحبي أنظمة التقسيط الأطول، تقدم قرية شماسي الساحل الشمالي من نفس شركة سيراك للتطوير العقاري نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

مواعيد التسليم في قرية ستيلا هايتس

حدد المطور موعد تسليم وحدات ستيلا هايتس خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد، مع تشطيب سوبر لوكس كامل يشمل التشطيب الداخلي والخارجي وأعمال السباكة والكهرباء والأرضيات والحمامات بمواصفات فاخرة، فالعميل يستلم وحدته جاهزة للسكن مباشرة دون الحاجة إلى أي أعمال تشطيب إضافية.

يمكن للعميل الراغب في الاستلام المبكر تسريع المدة إلى 24 شهر فقط من تاريخ التعاقد، وذلك مقابل دفع 70% من قيمة الوحدة، وهو خيار يناسب العملاء الباحثين عن وحدة جاهزة للسكن أو التأجير في موسم صيفي قادم.

الخدمات والمرافق في قرية ستيلا هايتس

التصميم المعماري الأوروبي مع هاني سعد

تعاقد المطور مع المهندس الاستشاري هاني سعد، أحد أبرز أسماء التصميم المعماري في الشرق الأوسط الذي أنجز أكثر من 800 مشروع منذ تأسيس مكتبه في 2003.

فجاء التصميم بطابع أوروبي حديث يجمع بين البساطة والفخامة، مع الاهتمام بالتفاصيل الدقيقة مثل استخدام الواجهات الزجاجية الكبيرة لتعظيم الإطلالة البحرية، والشرفات الواسعة التي تطل على البحر أو البحيرات، والمداخل المعمارية المميزة لكل وحدة.

تشمل محفظة المهندس مشاريع بارزة مثل مول جاردن 8 وكومباوند ذا مارك وفندق جي دبليو ماريوت ريزيدنس، مما يضمن جودة التصميم في كل تفصيلة من تفاصيل ستيلا هايتس.

منظومة البحيرات الصناعية واللاندسكيب

خصص المطور 70% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية، فتوزعت البحيرات الصناعية بشكل استراتيجي بين المباني السكنية لتمنح كل وحدة في الصفوف الداخلية إطلالة على المياه، وتتنوع البحيرات بين بحيرات سباحة بأعماق متدرجة مناسبة للأطفال والكبار، وبحيرات زينة تضفي طابعاً جمالياً على المنطقة، إلى جانب المسارات المخصصة للمشي والجري وسط الحدائق المنسقة على أعلى مستوى.

شاطئ خاص ومرافق ترفيهية متكاملة

يتمتع المشروع بشاطئ خاص بالكامل لا يدخله سوى المقيمين، فالشاطئ الرملي الناعم بإطلالة فيروزية يمتد على واجهة المشروع البحرية.

ومجهز بكراسي وشمسيات منظمة وكابينات لتغيير الملابس ودشات مياه عذبة، إلى جانب كافيتيريا الشاطئ التي تقدم المشروبات والوجبات الخفيفة طوال اليوم. ويوجد في المشروع كلوب هاوس متكامل يضم صالة رياضية بإطلالة بحرية وسبا وجاكوزي ومسبح داخلي، ليكون الوجهة الأمثل للاستجمام بعيداً عن الشاطئ.

البنية التحتية في قرية ستيلا هايتس

صمم المطور البنية التحتية للمشروع لتعمل بكفاءة عالية على مدار العام وليس في الصيف فقط، فالكهرباء معتمدة على الشبكة الحكومية الرئيسية مع وجود مولدات احتياطية لضمان عدم انقطاع التيار خلال موسم الذروة، أما المياه فتأتي من شبكة الإمداد الرئيسية لمنطقة سيدي عبد الرحمن مع وجود محطات تنقية داخلية لضمان نقاء المياه.

تتوفر شبكة الفايبر أوبتيك للإنترنت عالي السرعة في كافة الوحدات، مع تغطية ممتازة لشبكات المحمول من جميع المشغلين الرئيسيين في مصر. روعيت في تصميم المباني مواصفات إنشائية خاصة بالبيئة الساحلية، حيث استخدمت مواد عازلة للرطوبة ومقاومة لتأثير الملوحة، مع طلاءات خارجية مخصصة لمواجهة الرياح المحملة برذاذ البحر، مما يطيل عمر المباني ويحافظ على مظهرها الجمالي لسنوات طويلة.

الخدمات الأساسية في قرية ستيلا هايتس

Stella Heights

تجربة الصيف في قرية ستيلا هايتس

لا يقدم ستيلا هايتس مجرد وحدة سكنية على البحر، بل تجربة صيفية متكاملة تبدأ من لحظة دخولك البوابة، حيث يستقبلك اللاندسكيب الأخضر والبحيرات الصناعية المنتشرة بين المباني، فتشعر منذ اللحظة الأولى أنك انتقلت إلى عالم آخر بعيد عن صخب المدينة. تجمع التجربة هنا بين فخامة التصميم المعماري الأوروبي وروعة الشاطئ الخاص ودفء الشمس الذهبية على رمال سيدي عبد الرحمن البيضاء.

يومك في قرية ستيلا هايتس

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على الشرفة وأنت تستمع إلى صوت الأمواج القادم من البعيد، ثم تتجه مع العائلة إلى الشاطئ الرملي الخاص قبل أن ترتفع درجة الحرارة.

حيث تنتظركم الكراسي والشمسيات والمياه الفيروزية الصافية التي تسحرك كلما نظرت إليها. بعد ساعتين من السباحة وألعاب الأطفال على الرمال، تعود إلى الكلوب هاوس لتناول الإفطار الذي يطل على البحر مباشرة.

في فترة الظهيرة، يستمتع الأطفال في منطقة الألعاب الآمنة المحاطة بالأشجار، بينما تختار أنت بين جلسة استرخاء في السبا أو لقاء مع الأصدقاء في إحدى الكافيهات وسط الحدائق. ومع اقتراب الغروب.

تتحول البحيرات إلى لوحة من الألوان البرتقالية تنعكس على المياه، فتأخذ جولة بسيارة الجولف بين المباني قبل أن تتجه إلى الشاطئ مرة أخرى لمشاهدة الغروب على البحر.

تختتم يومك بعشاء على شاطئ المشروع في أحد المطاعم الفاخرة التي تقدم أشهى الأطباق البحرية، ثم تستلقي على الرمال لتشاهد النجوم في سماء صافية بعيداً عن أضواء المدن، فتشعر أن هذا اليوم يستحق أن يتكرر طوال الصيف.

مميزات الاستثمار في قرية ستيلا هايتس

يمثل ستيلا هايتس فرصة استثمارية جذابة لأسباب عديدة تتجاوز كونه مجرد منتجع صيفي، فالموقع المتميز في قلب سيدي عبد الرحمن والمواصفات الفاخرة وأنظمة السداد المرنة تجعل العائد الاستثماري على الوحدات في صعود مستمر، وفيما يلي أبرز نقاط القوة الاستثمارية:

• موقع ذهبي على الكيلو 134: المنطقة الأكثر طلباً والأعلى سعراً في الساحل الشمالي الجديد، مما يضمن نمواً مستمراً في قيمة العقارات وفقاً لمعدلات النمو السنوية في المنطقة التي تتراوح بين 15% و25%.
• عائد إيجاري صيفي مرتفع: تتراوح أسعار إيجار الفلل والتاون هاوس في منطقة سيدي عبد الرحمن خلال ذروة الصيف بين 80,000 و 250,000 ج.م لمدة شهرين فقط حسب نوع الوحدة وقربها من البحر، مما يحقق عائد ايجاري سنوي يتجاوز 8% من قيمة الوحدة في بعض الحالات.
• أنظمة دفع تنافسية: مقدم 10% فقط وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد، فيمكنك تأجير الوحدة في الموسم الصيفي وتغطي الإيجارات جزءاً من الأقساط الشهرية، مما يقلل العبء المالي عليك.
• تشطيب فاخر مع تسليم سريع: التشطيب سوبر لوكس كامل وموعد التسليم 4 سنوات فقط (أو 24 شهر بدفع 70%)، يعني إمكانية البدء في التأجير سريعاً والاستفادة من العائد الاستثماري من الموسم الأول.
• مطور موثوق بسجل حافل: شركة سيراك بقيادة طارق سليمان أنجزت مشاريع عقارية متعددة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي، مما يقلل مخاطر التأخير أو التعثر في التنفيذ.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

يشهد الساحل الشمالي طفرة استثمارية غير مسبوقة منذ الاستثمار الإماراتي في رأس الحكمة بقيمة تتجاوز 35 مليار دولار، إلى جانب التوسع الحكومي في بنية مدينة العلمين الجديدة وافتتاح مطار العلمين الدولي وطريق الفوكا الجديد، فأصبحت المنطقة وجهة استثمارية ساحلية بمستوى عالمي يتنافس فيها كبار المطورين العقاريين على تقديم أفخم المشاريع.

للحجز والاستفسار، تواصل على رقم مبيعات قرية ستيلا هايتس: ‎+201118183030

نبذة عن شركة سيراك للتطوير العقاري

شركة سيراك للتطوير العقاري Serac Developments تأسست بالشراكة بين رجل الأعمال المصري طارق سليمان ومجموعة من الشركاء الإماراتيين، حيث يحمل سليمان خبرة تتجاوز خمسين عاماً في صناعة الذهب والألماس وهو مالك علامات Glamour وRichie وElegant وMarly، إلى جانب شراكته السابقة في مجموعة داماس العالمية للمجوهرات.

نقلت سيراك خبرتها التراكمية في إدارة العلامات الفاخرة إلى عالم العقارات، فجاءت مشاريعها بنفس روح الفخامة والاهتمام بالتفاصيل، وانتشرت محفظة الشركة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الشروق وأكتوبر والساحل الشمالي، لتقدم تنويعاً بين المشاريع التجارية والإدارية والساحلية والسكنية.

سابقة أعمال شركة سيراك للتطوير العقاري

مشاريع شركة سيراك الأخرى على موقعنا

امتدت محفظة شركة سيراك للتطوير العقاري بين الساحل الشمالي والقاهرة الجديدة لتقدم تشكيلة متنوعة من المشاريع تجمع بين السكني الساحلي والتجاري الحضري، وفيما يلي أبرز مشاريع الشركة المتاحة على الموقع:

قرية شماسي الساحل الشمالي: المشروع الساحلي الفاخر بسيدي عبد الرحمن على مساحة 80 فدان، يقدم شاليهات وفلل بأسعار تبدأ من 3,250,000 ج.م مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، ويتميز بسينما خارجية ومناطق ترفيهية متنوعة.

قرية الورا الساحل الشمالي: المرحلة الأخيرة في منتجع ستيلا هايتس على الكيلو 134، تقدم استوديوهات وشاليهات بمساحات تبدأ من 46 م² وأسعار تبدأ من 2,200,000 ج.م.

مول سيتي هول التجمع الخامس: مجمع تجاري إداري طبي في منطقة المستثمرين الشمالية بالقاهرة الجديدة، أنجز خلال 3 سنوات من بدء الإنشاءات بنسبة 40% من المساحة المخصصة للبناء.

مول سيتي هول العاصمة الإدارية الجديدة: مجمع تجاري إداري طبي بمنطقة المستثمرين بالعاصمة الإدارية، يضم وحدات متنوعة مع موعد تسليم بثلاث سنوات وبنسبة بناء 70%.

احجز وحدتك في قرية ستيلا هايتس

يجمع ستيلا هايتس بين كل ما يبحث عنه المشتري الساحلي الذكي:

• موقع ذهبي على الكيلو 134 بقلب سيدي عبد الرحمن.
• شاطئ رملي خاص بإطلالة فيروزية على البحر.
• تنوع في الوحدات بين الفلل والتاون والتوين هاوس.
• مقدم 10% فقط وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد.
• تشطيب سوبر لوكس كامل مع تسليم خلال 4 سنوات.

الفرصة محدودة والوحدات سريعة النفاذ خاصة في المراحل الأخيرة، فإذا كنت تبحث عن منزلك الصيفي أو فرصة استثمارية مضمونة في قلب الساحل الشمالي، تواصل الآن للحصول على آخر الأسعار وأنظمة السداد المتاحة.

للحجز ومعرفة آخر الأسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية ستيلا هايتس: ‎+201118183030