قرية مارسيليا بيتش 4 الساحل الشمالي Marseilia Beach 4 North Coast تقع على الكيلو 124 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح في قلب خليج سيدي عبد الرحمن، بشاطئ رملي خاص يمتد 650 متر وعمق مشروع يصل إلى 950 متر من الطريق الساحلي حتى خط البحر.
أطلقتها شركة مارسيليا للتطوير العقاري على مساحة 140 فدان تضم أكثر من 2,000 وحدة سكنية متنوعة بين الشاليهات والفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس.
تتدرج المساحات بدءاً من 80 م² للشاليه ذي الغرفة الواحدة وحتى 450 م² للفيلا المستقلة، بأسعار تبدأ من 7,999,999 ج.م ومقدم 20% فقط مع تقسيط يصل إلى 6 سنوات بدون فوائد، في موقع لا يفصله عن قرية مراسي سوى 2 كم ولا يبعد عن مدينة العلمين الجديدة سوى 24 كم.
تنفرد القرية بفندق فاخر فئة 5 نجوم في الصف الأول على البحر، ومنطقة ألعاب مائية متكاملة، ولاجونز كريستالية تخدم الصفوف الداخلية، فضلاً عن المرحلة الأولى التي سُلمت بالكامل وتمنح المشتري إمكانية الاستلام الفوري لوحدة جاهزة.
بينما تطرح المرحلتان الثانية والثالثة وحدات بأنظمة سداد محدثة لمن يفضل وحدة بمواصفات حديثة من الجيل الرابع لسلسلة مشاريع مارسيليا بيتش.
منتجع مارسيليا بيتش 4 الساحل الشمالي
استمتع برفاهية الحياة على شواطئ البحر الأبيض المتوسط داخل قرية مارسيليا بيتش ٤ الساحل الشمالي:
معنى اسم قرية مارسيليا بيتش 4
يستلهم اسم القرية روحه من مدينة مرسيليا الفرنسية، المدينة الساحلية الأشهر على ساحل البحر الأبيض المتوسط في الجنوب الفرنسي، والتي اشتهرت بمرساها التاريخي وأسلوب حياتها المتوسطي القائم على الجمع بين الشمس والبحر والتصميم المعماري الراقي.
اختار المطور هذا الاسم ليعكس فلسفة المشروع في نقل تجربة الريفييرا المتوسطية إلى الساحل الشمالي المصري، حيث الإطلالات البانورامية الواسعة على البحر والممرات المظللة بالأشجار والوحدات بألوانها الهادئة بين الأبيض والرمادي، أما الرقم 4 فيشير إلى المرحلة الرابعة في سلسلة مشاريع مارسيليا بيتش الممتدة على عدة كيلومترات من الساحل الشمالي.
نبذة تفصيلية عن مشروع مارسيليا بيتش 4
صُممت قرية مارسيليا بيتش 4 لتكون أكبر مراحل سلسلة مارسيليا بيتش على الإطلاق، إذ تمتد على عمق يقارب الكيلومتر من خط الطريق الساحلي حتى رمال الشاطئ، مما أتاح للمطور تخصيص الصف الأول بالكامل للوحدات الأكثر فخامة ذات الإطلالة المباشرة على البحر، بينما توزعت الصفوف الخلفية حول مسطحات مائية ولاجونز تخدم الوحدات الداخلية وتمنحها إطلالات بديلة قريبة من شعور الإطلالة البحرية.
يمتد المشروع على ثلاث مراحل بنائية، أُنجزت المرحلة الأولى وتم تسليمها بالكامل، فيما تشهد المرحلتان الثانية والثالثة طرح الوحدات المتبقية للبيع بأسعار وأنظمة سداد محدثة، وتتباين الوحدات بين شاليهات بغرفة وغرفتين تبدأ من 80 م²، وفلل تاون هاوس وتوين هاوس، ووصولاً إلى الفلل المستقلة بمساحات تتجاوز 450 م².
تأتي الوحدات بتصميمات معاصرة تعتمد على النوافذ الكبيرة والممرات الواسعة والألوان المحايدة، مع فصل واضح بين المباني السكنية والمنطقة الخدمية عبر ممرات خضراء يحيط بها اللاند سكيب وأشجار البحر المتوسط، وتعزز هذه الفلسفة من شعور الخصوصية لكل وحدة دون الإخلال بطابع المجتمع الموحد للقرية.
تصميم مارسيليا بيتش 4
جدول تفاصيل قرية مارسيليا بيتش 4
شاطئ قرية مارسيليا بيتش 4
يمتد شاطئ مارسيليا بيتش 4 بطول 650 متر من الرمال البيضاء الناعمة في واحدة من أكثر مناطق الساحل الشمالي شهرة بمياهها الفيروزية، وهو شاطئ خاص 100% مخصص لسكان القرية فقط ولا يُتاح لزوار خارجيين، مما يحفظ خصوصية الأسر ويبقي الكثافة الشاطئية في حدود مريحة حتى في ذروة موسم الصيف.
يتدرج عمق المياه عند خط الشاطئ بشكل تدريجي مما يجعل الجزء القريب من الرمال مناسباً للأطفال وللعائلات الباحثة عن قضاء النهار في الماء الضحل، بينما يمتد جزء أعمق نحو السباحة الطويلة للكبار، وتنتشر على طول الواجهة الشاطئية الكراسي والشمسيات والكابينات والدشات الخارجية بمعدل يخدم الوحدات في الصف الأول وفي الصفوف الخلفية معاً.
إلى جانب الشاطئ، يضم المشروع شبكة من اللاجونز الكريستالية والبحيرات الصناعية الموزعة على الصفوف الداخلية لتمنح الوحدات البعيدة عن البحر مسطحات مائية بديلة قريبة، ويصاحب هذه اللاجونز حمامات سباحة بأحجام وأعماق مختلفة تشمل حمامات للأطفال وحمامات مغطاة مخصصة للسيدات لمن يفضلن الخصوصية التامة.
الأنشطة المائية في مارسيليا بيتش 4
يتوفر على شاطئ المشروع وحول اللاجونز برنامج كامل من الأنشطة المائية الصيفية، من الرياضات الشاطئية التقليدية كالكرة والبادل بيتش إلى الألعاب المائية الترفيهية المخصصة للأطفال في منطقة Aqua Park داخل القرية، وتعمل هذه الأنشطة بشكل أساسي في الموسم الصيفي الممتد من مايو حتى أكتوبر مع برامج مخفضة للأنشطة الفردية على مدار العام لسكان القرية المقيمين.
موقع مارسيليا بيتش 4 الساحل الشمالي
يقع مشروع مارسيليا بيتش 4 على الكيلو 124 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح الساحلي، في القلب الذهبي لخليج سيدي عبد الرحمن الذي يُعد الوجهة الأكثر طلباً على ساحل البحر المتوسط المصري، ويُميز هذا الكيلو تحديداً تدرج الشاطئ الرملي الناعم والمياه الفيروزية شديدة الصفاء التي تشبه في طبيعتها مياه قرى الساحل الشمالي الأكثر فخامة.
يفتح هذا الموقع منفذ مباشر على شبكة الطرق الحديثة للساحل، فيتصل المشروع بطريق وادي النطرون العلمين من جهة وبطريق الفوكا الجديد من جهة أخرى، مما يقلص زمن الوصول من القاهرة بشكل ملحوظ ويربط المنطقة بشكل أكثر سهولة بمدينة العلمين الجديدة والمناطق التجارية الساحلية، كما يضع المشروع في قلب حركة المشاريع الجديدة التي يجري تطويرها على نفس الكيلو.
المسافات والمعالم القريبة من مارسيليا بيتش 4
موقع قرية مارسيليا بيتش 4 على الكيلو 124 سيدي عبد الرحمن
المشاريع المجاورة لمارسيليا بيتش 4 في سيدي عبد الرحمن
يحيط بقرية مارسيليا بيتش 4 على امتداد محور سيدي عبد الرحمن وحتى الكيلومترات المجاورة عدد من القرى السياحية المتميزة التي تشكل سوياً ما يُعرف بـ”الذهب الأبيض” للساحل الشمالي، وقد تم اختيار الجوار التالي بناء على القرب الجغرافي وتشابه مستوى الخدمات والشريحة السعرية:
- قرية مارسيليا بيتش 5: المرحلة الخامسة والأحدث من سلسلة مارسيليا بيتش لنفس المطور، تتوفر بها وحدات بمواصفات محدثة وأنظمة سداد مرنة لمن يفضل أحدث جيل من السلسلة.
- قرية تركواز سيدي عبد الرحمن: قرية ساحلية فاخرة بمنطقة سيدي عبد الرحمن، تضم وحدات متنوعة بإطلالات بحرية مميزة وأنظمة سداد ميسرة.
- قرية شماسي: تقع على الكيلو 134 لشركة سيراك للتطوير العقاري، بشاطئ خاص ومساحات خضراء واسعة تناسب الباحثين عن الهدوء التام.
- قرية أمواج الساحل الشمالي: مشروع شركة الأهلي صبور على الكيلو 136، يقدم نطاق وحدات أوسع يشمل الشاليهات والفلل المستقلة.
- قرية هاسيندا وايت: من تطوير شركة بالم هيلز للتطوير العقاري على الكيلو 138، تُعد من أرقى قرى المنطقة بشاطئ أبيض وخدمات فندقية متكاملة.
- قرية مرسى باجوش: قرية ساحلية متكاملة تجمع بين الشاليهات والفلل في موقع متميز على الساحل الشمالي.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مارسيليا بيتش 4
يطرح المشروع مزيج واسع من الوحدات يستهدف شرائح متعددة من المشترين، بدءاً من الأسر الصغيرة الباحثة عن شاليه صيفي بسعر مقبول حتى المشترين الذين يبحثون عن فيلا مستقلة بإطلالة بحرية مباشرة، وتتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل القرية والإطلالة كالتالي:
تتراوح أسعار المتر المربع في مارسيليا بيتش 4 بين 70,000 ج.م و95,000 ج.م حسب نوع الوحدة والإطلالة والصف، وتُعد هذه الأسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المجاورة في خليج سيدي عبد الرحمن خاصةً مع وجود شريحة كاملة من الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري.
وحدات قرية مارسيليا بيتش 4 الساحل الشمالي
أنظمة السداد والتقسيط في مارسيليا بيتش 4
يطرح المطور نظام سداد واحد موحد يجمع بين المرونة وسهولة التخطيط المالي، ويأتي على النحو التالي:
يأتي نظام السداد مدعوماً بعدة مميزات إضافية تستحق الانتباه: يتاح خصم على السعر للعملاء الذين يفضلون السداد الكاش، كما يوفر المطور إمكانية التفاوض حول جدول السداد للمستثمرين الذين يحجزون أكثر من وحدة، وتم تحديد رسوم الصيانة السنوية والاشتراك في الخدمات الشاطئية بشكل منفصل عن سعر الوحدة وتُسلم تفاصيلها مع عقد الحجز.
مواعيد التسليم في مارسيليا بيتش 4
يتميز مشروع مارسيليا بيتش 4 عن كثير من المشاريع الساحلية بأن المرحلة الأولى منه قد تم تسليمها بالكامل، فيما تتوزع الوحدات المتاحة حالياً للبيع على مرحلتين رئيسيتين: المرحلة الثانية في طور تسليم وحداتها، والمرحلة الثالثة في طور الانتهاء، مما يمنح المشتري خيار مرن بين الاستلام الفوري أو الانتظار لوحدة بمواصفات أحدث.
تُسلم جميع الوحدات بتشطيب كامل (Fully Finished) يشمل الأرضيات والحوائط والمطابخ والحمامات والأبواب والشبابيك، وتأتي الفلل في الصف الأول مع جراج خاص ومدخل منفصل، فيما تشترك الوحدات الأصغر في الجراجات المظللة الموزعة على القرية.
الخدمات والمرافق في مارسيليا بيتش 4
صُمم المشروع كمجتمع سياحي متكامل قائم بذاته، بحيث يستطيع السكان قضاء الموسم الصيفي بأكمله داخل القرية دون الحاجة إلى الخروج، وتنقسم الخدمات إلى مجموعة من المرافق الفريدة التي تميز القرية ومجموعة أخرى من الخدمات الأساسية:
الفندق الفاخر فئة 5 نجوم
يتمركز داخل قرية مارسيليا بيتش 4 فندق فاخر يصنف ضمن فئة الخمس نجوم يقع في الصف الأول على البحر مباشرة، يقدم خدمات الإقامة الفندقية لضيوف الملاك الذين تتجاوز إقاماتهم سعة الوحدات الخاصة، ويضم الفندق مطاعم مفتوحة لسكان القرية ومنطقة سبا ونادي صحي وقاعات للمناسبات تتوسط البحر مع إطلالة بانورامية كاملة.
منطقة الألعاب المائية المتكاملة (Aqua Park)
تنفرد القرية بضم Aqua Park متكامل بأحدث المعايير العالمية للأمان، يجمع بين الزحاليق المائية بأطوال وأشكال مختلفة وحمامات الموج ومناطق الألعاب المخصصة للأطفال تحت إشراف مدربين مؤهلين، وتعد هذه المنطقة الترفيهية الأبرز التي يقصدها سكان القرية في النهارات الصيفية بديلاً عن البحر أحياناً للأطفال الأصغر.
اللاجونز الكريستالية الداخلية
تنتشر داخل القرية شبكة من اللاجونز الكريستالية الصناعية تحاكي بنقاء مياهها مياه البحر الفيروزية، توزعت بشكل استراتيجي لتمنح الوحدات في الصفوف الثاني والثالث والرابع إطلالة مائية مميزة، وتوفر بديل قريب للسباحة لمن يفضل الابتعاد عن أمواج البحر المفتوح.
البنية التحتية في مارسيليا بيتش 4
تعتمد القرية على البنية التحتية المتطورة لمنطقة سيدي عبد الرحمن التي تخدم سنوياً عشرات المشاريع الساحلية الكبرى، حيث يصل التيار الكهربائي عبر الشبكة الحكومية للساحل الشمالي بإمدادات مستقرة على مدار العام لا تقتصر على الموسم الصيفي، مع وجود مولدات احتياطية مركزية تتولى تشغيل الخدمات العامة والإنارة في حالات الانقطاع الطارئ.
ويتم توزيع المياه عبر شبكة موصولة بمحطات تحلية المنطقة المخصصة لخدمة قرى الساحل الشمالي، فيما تتوفر الاتصالات بشبكات الموبايل الرئيسية الثلاث (فودافون، اتصالات، أورانج) مع إمكانية الاشتراك في خدمات الإنترنت الفايبر داخل الوحدات، أما المباني.
فقد تم تصميمها بمواصفات إنشائية تأخذ في الاعتبار العوامل المناخية الساحلية من الرطوبة العالية والملوحة الجوية بما يطيل عمر الواجهات والتشطيبات الداخلية.
الخدمات الأساسية في مارسيليا بيتش 4
مارسيليا بيتش 4 الساحل الشمالي
تجربة الصيف في قرية مارسيليا بيتش 4
ما يميز قرية مارسيليا بيتش 4 ليس فقط الوحدات أو الأسعار، بل التجربة المتكاملة التي يعيشها السكان طوال الموسم الصيفي، فالمزج بين الشاطئ الخاص الممتد 650 متر واللاجونز الكريستالية والـAqua Park والفندق فئة 5 نجوم يخلق مناخاً يجعل الخروج من القرية خياراً نادراً وليس ضرورة يومية.
يومك في قرية مارسيليا بيتش 4
تبدأ صباحك بفنجان قهوة على البلكونة وأنت تستمع لصوت الموج القريب، ثم تنزل مع العائلة إلى الشاطئ الرملي الناعم قبل أن تشتد حرارة الشمس، حيث تجد كرسي الشاطئ والشمسية في انتظارك على نفس الشريحة الرملية التي اعتدت الجلوس عليها العام الماضي، وقد سبقك إليها فريق التنظيف منذ الفجر لإعدادها.
قبل الظهيرة، تترك الأطفال في الـAqua Park تحت إشراف المدربين فيما تتجه إلى الجيم أو ترتب موعداً في السبا داخل الفندق، ثم تعود لتقابلهم على غداء سريع في أحد مطاعم القرية المطلة على البحر، وبعد قيلولة الظهر تأخذ الأسرة جولة بالدراجة أو سيراً على الأقدام في ممرات اللاند سكيب التي تتعرج بين الفلل واللاجونز.
عند الغروب، تتجه إلى منطقة الكافيهات على البحر لمشاهدة قرص الشمس وهو يلامس الأفق، فيما تبدأ المنطقة التجارية في استقبال زوار المساء بين المتسوقين ومرتادي المطاعم، ثم تنتهي ليلتك مع أصدقاء الجيران على شاطئ خاص هادئ، حيث لا توجد إلا أصوات الموج وموسيقى خفيفة قادمة من بعيد، تستعد لتكرار اليوم ذاته في صيغة جديدة في الغد.
مميزات الاستثمار في مارسيليا بيتش 4
يحظى المشروع بعدة عوامل تجعله من الخيارات الاستثمارية المميزة على الساحل الشمالي للمستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة للتأجير الموسمي أو للاحتفاظ بها كأصل عقاري طويل الأمد:
- وحدات جاهزة للاستلام: توفر المرحلة الأولى التي تم تسليمها وحدات يمكن تسليمها فوراً للمستثمر، مما يعني إمكانية الدخول مباشرة في موسم التأجير الصيفي دون انتظار سنوات بناء.
- طلب إيجاري قوي: منطقة سيدي عبد الرحمن من أعلى مناطق الساحل الشمالي طلباً في موسم الصيف، وتتراوح أسعار التأجير الأسبوعي للشاليه في المنطقة بين 25,000 ج.م و60,000 ج.م حسب نوع الوحدة وموقعها من البحر.
- تنوع الوحدات يخدم شرائح متعددة: امتلاك شاليه صغير بـ8 مليون ج.م يفتح الباب لتأجير موسمي بعائد سنوي تقديري بين 8% و12%، فيما تحقق الفلل المستقلة في الصف الأول عوائد إيجارية أعلى بسبب الإطلالة المباشرة على البحر.
- تشغيل سنوي وليس صيفي فقط: توفر البنية التحتية المستقرة للمنطقة فرصة لإقامة سنوية، مما يتيح استخدام الوحدة لفترات أطول أو تأجيرها على مدار العام لمن يفضل ذلك.
- سيولة إعادة بيع جيدة: مشاريع مارسيليا في الساحل الشمالي تحتفظ بسيولة جيدة في سوق إعادة البيع نظراً لشهرة العلامة التجارية للمطور وحجم المجتمع المعتاد على المنطقة منذ المرحلة الأولى.
لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟
تشهد منطقة الساحل الشمالي وسيدي عبد الرحمن تحديداً موجة استثمارية واسعة بسبب التوجه الحكومي لتطوير الساحل بأكمله ضمن مشروع مدينة العلمين الجديدة.
وقد شهدت أسعار العقارات في خليج سيدي عبد الرحمن نمو متراكم بنسبة تجاوزت 100% خلال السنوات الخمس الأخيرة، مع توقعات بمواصلة الارتفاع مدعوماً بافتتاح مطار العلمين الدولي وتشغيل البنية التحتية لمدينة العلمين الجديدة كمدينة دائمة.
نبذة عن شركة مارسيليا للتطوير العقاري
تعد شركة مارسيليا للتطوير العقاري (Marseilia Group) واحدة من أوائل الشركات المتخصصة في تطوير المشاريع السياحية على الساحل الشمالي والمدن الساحلية المصرية، تأسست عام 2001 برئاسة المهندس شريف حلوة رئيس مجلس الإدارة، وعلى مدار أكثر من عقدين من العمل خدمت الشركة قرابة 20,000 عائلة عبر أكثر من 20 مشروع في الساحل الشمالي ومرسى مطروح والإسكندرية والعين السخنة والعلمين الجديدة والعاصمة الإدارية.
تعمل المجموعة تحت شعار “نشيد لنبني حياة”، وتتنوع أنشطتها بين الاستثمار العقاري والتطوير السياحي وإدارة الفنادق والمطاعم والمقاولات العامة، مما يمنحها قدرة كاملة على إدارة دورة المشروع من التصميم حتى التشغيل بعد التسليم، وهو ما ينعكس على جودة الخدمات في مشاريعها الساحلية بعد سنوات من البيع.
سابقة أعمال شركة مارسيليا للتطوير العقاري
مشاريع ساحلية مشابهة في الساحل الشمالي على الموقع
إلى جانب مارسيليا بيتش 5 (المرحلة الشقيقة لنفس المطور)، يمكنك استعراض مجموعة من المشاريع الساحلية المشابهة في نطاق سعري وجغرافي قريب، لتقارن الأسعار والمواقع والمميزات قبل اتخاذ القرار النهائي:
- قرية سيلفر ساندس: قرية ساحلية فاخرة بشاطئ رملي مميز وخدمات فندقية متكاملة، مناسبة لمن يبحث عن مستوى راقٍ من التشطيب والخدمات.
- قرية جلي الساحل الشمالي: من المشاريع التي تجمع بين الفخامة والرفاهية المتكاملة في تصميم القرى السياحية، تتميز بمستوى عالي من الخدمات والتصميم المعماري.
احجز وحدتك في قرية مارسيليا بيتش 4
قرية مارسيليا بيتش 4 الساحل الشمالي هي تجربة كاملة لمن يبحث عن صيف مختلف على الساحل الشمالي:
- شاطئ رملي خاص بطول 650 متر في قلب خليج سيدي عبد الرحمن.
- عمق مشروع 950 متر يتيح توزيع الوحدات على أربعة صفوف بإطلالات متنوعة.
- أكثر من 2,000 وحدة بتشطيب كامل وفندق 5 نجوم وAqua Park داخل القرية.
- أسعار تبدأ من 7,999,999 ج.م بمقدم 20% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد.
- سابقة أعمال راسخة لمطور خدم 20,000 عائلة منذ عام 2001.
للحجز ومعرفة آخر الأسعار وقوائم الوحدات المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات قرية مارسيليا بيتش 4: +201118183030
متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء
