قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي Marsa Baghush أسعار 2026

قرية مرسى باجوش الساحل الشمالي Marsa Baghush North Coast تقع على الكيلو 240 من طريق الإسكندرية مطروح في قلب خليج سيدي حنيش، حيث يمتد شاطئ رملي أبيض بطول 550 متر بمياه فيروزية هادئة، بينما تطل فلل الصف الأول مباشرة على البحر ويمتد عمق القرية إلى 1.6 كم تتخلله 6 بحيرات كريستال لاجون قابلة للسباحة.

أطلقت القرية شركة كونتنينتال للتطوير العقاري بالشراكة مع المعماري المعروف شهاب مظهر، الذي صمم المخطط بفلسفة “الأقل هو الأكثر”، فلم تتجاوز المباني 13% من مساحة تصل إلى 330 فدان، وتحولت البقية إلى حدائق نباتية تضم أكثر من 3,500 نوع من النباتات ولاجونات بشواطئ رملية خاصة بها.

تتنوع الوحدات بين شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، تبدأ أسعارها من 17,000,000 ج.م بالتقسيط، بمقدم يبدأ من 5% وأقساط تصل إلى 9 سنوات، وكل الوحدات تسلم كاملة التشطيب، وهو ما يجعل القرية من أكثر قرى سيدي حنيش طلبا بين العائلات التي تبحث عن صيف هادئ قريب من البحر واللاجون في الوقت نفسه.

قرية مرسي باجوش الساحل الشمالي

معنى اسم مرسى باجوش

يحمل اسم المشروع جذورا تاريخية حقيقية، فكلمة “باجوش” مستوحاة من النطق القبطي لاسم “باخوس”، إله الكروم والاحتفال في الأساطير القديمة، بينما تشير كلمة “مرسى” إلى طبيعة الخليج الهادئ الذي اعتادت القوارب الرسو فيه على هذا الجزء من الساحل.

ولم يأتي الاسم كزينة لغوية فقط، إذ انعكس على تصميم القرية نفسها، حيث تحمل الكلسترز السكنية أسماء الكروم والفاكهة مثل كلستر الكروم وكلستر الزيتون وكلستر التين، في إشارة مباشرة إلى روح “باخوس” المرتبطة بالطبيعة والحياة الريفية الهادئة.

نبذة تفصيلية عن مشروع مرسى باجوش الساحل الشمالي

بدأت فكرة مرسى باجوش من رغبة في تقديم قرية ساحلية تتراجع فيها الخرسانة أمام الطبيعة، فبدلا من صفوف متلاصقة من الشاليهات، وزع المخطط الوحدات في كلسترز صغيرة تفصلها مساحات واسعة من الأشجار والممرات، حتى يشعر الساكن أنه في حديقة كبيرة تنتهي عند البحر.

يرتفع منسوب الأرض تدريجيا من مستوى البحر حتى 30 متر عند أعلى نقطة، وقد استغل المصمم هذا الانحدار الطبيعي في توزيع اللاجونات على مستويات متدرجة يفصل بينها نحو 3 أمتار، مما يمنح أغلب الصفوف الداخلية رؤية مفتوحة على البحر من فوق أسطح الوحدات الأمامية.

ينقسم المشروع إلى خمسة كلسترز لكل منها شخصية مختلفة، فكلستر الخط البرقوقي يضم عدد محدود من الفلل الواسعة بحمامات سباحة إنفينيتي تندمج بصريا مع البحر، بينما يأتي كلستر الكروم بألوان ترابية خام وفلل تقع على الصف الأول من اللاجونات بخصوصية عالية.

أما كلستر الليمون فيضم فلل من دور ونصف تطل على اللاجونات من الطابقين، في حين يقدم كلستر الزيتون شاليهات مستقلة إما أرضية بحديقة أو بنتهاوس بتراس، ويأتي كلستر التين كخيار مناسب للعائلات الصغيرة بقربه من اللاجونات والمنطقة التجارية.

وفي قلب المشروع تمتد حدائق نباتية على مساحة 17 فدان تجمع أشجار ونباتات من مختلف قارات العالم، وتحمل كل شجرة لافتة تعريفية بمعلوماتها، لتتحول نزهة المساء إلى جولة تعليمية ممتعة للأطفال والكبار.

وعلى الجانب الآخر من المخطط خصص شريط تجاري مستقل يضم براندات عالمية ومحلية ومطاعم راقية، ويقع بعيداً عن مناطق السكن حتى لا تصل حركة الزوار إلى الكلسترز، كما تربط ممرات مخصصة للمشاة والدراجات بين الشاطئ واللاجونات والحدائق.

وتولى شهاب مظهر بنفسه الاستشارات الهندسية والتصميم المعماري واللاندسكيب، مستندا إلى خبرة بدأت عام 1978 في تخطيط عدد من أشهر القرى الساحلية والكمبوندات في مصر، وهو ما يظهر في التفاصيل الصغيرة مثل اختيار الألوان الهادئة للواجهات وتوجيه النوافذ نحو اللاجون أو البحر.

ماستر بلان مرسي باجوش الساحل الشمالي

جدول تفاصيل مرسى باجوش الساحل الشمالي

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في كل كلستر، تواصل على رقم مبيعات قرية مرسى باجوش: ‎+201103245889

شاطئ مرسى باجوش الساحل الشمالي

يمتد شاطئ القرية بطول 550 متر داخل خليج سيدي حنيش، وهو من الخلجان المعروفة على الساحل الشمالي بمياهها الهادئة ذات اللون الفيروزي ورمالها البيضاء الناعمة، حيث يحمي شكل الخليج المنحني الشاطئ من الأمواج العالية في أغلب أيام الصيف.

الشاطئ رملي بالكامل وخاص بسكان القرية وضيوفهم فقط، فلا يدخله زوار من الخارج، مما يحافظ على الهدوء حتى في ذروة شهري يوليو وأغسطس، كما ينزل قاع البحر تدريجيا عند خط الشط، وهو ما يجعل المياه القريبة مناسبة لألعاب الأطفال والسباحة الهادئة.

تطل فلل الصف الأول مباشرة على الرمال، بينما تتوزع باقي الوحدات على عمق يصل إلى 1,600 متر من الشط، ويعوض المخطط الصفوف الداخلية بممرات مشاة مظللة تقود إلى البحر، إلى جانب لاجونات قريبة من كل كلستر تقريباً.

وعلى امتداد الشاطئ تنتشر كراسي الاستلقاء والشمسيات وأكواخ الظل الخشبية، بالإضافة إلى أربعة مطاعم وبارات شاطئية هي أنديامو وليلو وكوكومو وزوي، كما يضم الشاطئ منطقة بيتش أوتلت لمستلزمات البحر.

أما المسطحات المائية الداخلية فتتمثل في 6 بحيرات كريستال لاجون صالحة للسباحة ومحاطة بشواطئ رملية صناعية، نفذت بالتعاقد المباشر مع الشركة العالمية صاحبة تقنية Crystal Lagoons، وتمنح سكان الصفوف الداخلية تجربة شاطئ ثانية على بعد خطوات من الوحدة، كما لا يضم المشروع مرسى لليخوت.

الأنشطة المائية في مرسى باجوش

تتوزع الأنشطة المائية بين البحر واللاجونات، فالبحر بهدوئه مناسب للسباحة الطويلة والتجديف، بينما تحتضن اللاجونات الأنشطة العائلية والألعاب المائية للأطفال، ويخدم الشاطئ مركز مخصص للرياضات البحرية يوفر المعدات اللازمة خلال موسم الصيف.

ويكمل التجربة نادي ليلو الشاطئي بخدماته الراقية، إلى جانب حمام سباحة هورايزون إنفينيتي يبدو سطحه ممتدا حتى خط الأفق، وهو من أكثر الأماكن التي يقصدها السكان لمتابعة الغروب.

موقع مرسى باجوش الساحل الشمالي

تقع القرية على الكيلو 240 من طريق الإسكندرية مطروح، داخل منطقة سيدي حنيش التي تمتد بين الكيلو 221 والكيلو 250، وهي من أكثر مناطق الساحل الشمالي هدوءا بسبب طبيعة خلجانها المحمية واتساع المسافات بين القرى.

يتميز هذا الجزء من الساحل بقربه من رأس الحكمة التي تشهد حالياً أكبر موجة تطوير على الساحل، إذ تبعد عنها القرية نحو 23 دقيقة بالسيارة، كما يسهل الوصول إليها من القاهرة عبر طريق الضبعة وطريق فوكا الجديد، ومن الإسكندرية عبر الطريق الساحلي الدولي مباشرة.

موقع قرية مرسي باجوش

المسافات والمعالم القريبة من مرسى باجوش

المشاريع المجاورة لمرسى باجوش على الكيلو 240

تحيط بمرسى باجوش مجموعة من أشهر قرى سيدي حنيش، أغلبها على مسافة لا تتجاوز 10 كم على نفس الطريق الساحلي، وهو ما يمنح المنطقة طابع متكامل من المطاعم والشواطئ والخدمات.

قرية سيلفر ساندس على الكيلو 243 من تطوير أورا للتطوير العقاري، وتضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بأسعار تبدأ من 21,000,000 ج.م.

قرية سمر الساحل الشمالي على الكيلو 246 من تطوير الأهلي صبور، وتقدم كل أنواع الوحدات الساحلية بأسعار تبدأ من 10,776,000 ج.م.

هاسيندا حنيش من بالم هيلز على الكيلو 247، وتضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل بأسعار تبدأ من 12,000,000 ج.م.

قرية الماظة باي على الكيلو 247، وتتنوع وحداتها بين شاليهات وبنتهاوس وتوين هاوس بأسعار تبدأ من 4,900,000 ج.م.

قرية رملة من مراكز للتطوير العقاري على الكيلو 215 قبل سيدي حنيش بقليل، وتضم شاليهات وتوين هاوس وفلل مستقلة بأسعار تبدأ من 17,500,000 ج.م.

كما تجاور القرية مشاريع أخرى في نفس المنطقة مثل سيزر باي وقرية سيدي حنيش وبيت البحر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مرسى باجوش

تتوزع وحدات مرسى باجوش على الكلسترز الخمسة بحسب الإطلالة، فالفلل تحتل الصف الأول على البحر أو اللاجون، بينما تتجمع الشاليهات في الكلسترز القريبة من الحدائق والمنطقة التجارية، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

يتراوح سعر المتر بين 100,000 و136,000 ج.م/م² حسب نوع الوحدة والإطلالة، حيث ترتفع قيمة المتر في الوحدات المطلة مباشرة على اللاجون أو البحر، وتحتوي أغلب الفلل على حمام سباحة خاص وحديقة.

وحدات قرية مرسي باجوش الساحل الشمالي

للاستفسار عن الإطلالات المتاحة وآخر قائمة أسعار، اتصل على Marsa Baghush hotline:

‎+201103245889

أنظمة السداد والتقسيط في مرسى باجوش

يقدم المطور أكثر من خطة سداد تختلف حسب المقدم وموعد استلام الوحدة، ويمكنك المقارنة بينها في الجدول التالي:

يحصل عند الاستلام وديعة صيانة بنسبة 10% من إجمالي سعر الوحدة، تخصص لصيانة اللاجونات والحدائق والمرافق المشتركة.

كما يتيح المطور خصم على السداد الكاش تختلف نسبته حسب الكلستر والوحدة المتاحة، ولا توجد رسوم منفصلة لدخول الشاطئ لملاك الوحدات.

وتعد خطة المقدم 5% الأنسب لمن يرغب في تقليل السيولة المدفوعة في البداية، بينما تناسب خطة 9 سنوات من يفضل أقساط شهرية أقل مع مقدم أعلى قليلا.

مواعيد التسليم في مرسى باجوش

تسلم كل وحدات مرسى باجوش كاملة التشطيب، حيث تشمل الأرضيات والحمامات والمطابخ والتكييفات في عدد من الوحدات، وأقرب موعد تسليم للمراحل الحالية هو عام 2027، بينما تسلم الوحدات المطروحة بخطة المقدم 5% خلال 4 سنوات من التعاقد.

ويعمل جزء من القرية بالفعل، إذ يستقبل الشاطئ والمطاعم ونادي ليلو الزوار خلال المواسم الماضية، كما تتوفر في سوق إعادة البيع وحدات بعضها جاهز للاستلام الفوري لمن يرغب في قضاء الصيف القادم داخل القرية.

الخدمات والمرافق في مرسى باجوش

تجمع مرافق القرية بين الطابع الفندقي وروح القرية الصيفية الهادئة، وتبرز بينها مجموعة من المرافق التي لا تتكرر بسهولة في مشاريع الساحل الأخرى.

6 بحيرات كريستال لاجون في مرسى باجوش

تتوزع اللاجونات الست على مستويات متدرجة داخل المشروع، وكل لاجون محاط بشاطئ رملي خاص به، مما يتيح لسكان الصفوف الداخلية النزول للمياه مباشرة دون الحاجة للمشي إلى البحر، كما تحافظ تقنية Crystal Lagoons المستدامة على نقاء المياه وصفاء لونها طوال الموسم.

الحدائق النباتية في مرسى باجوش

تمتد الحدائق النباتية على 17 فدان وتضم أكثر من 3,500 نوع من الأشجار والنباتات القادمة من مختلف دول العالم، وتحمل كل شجرة لافتة بمعلوماتها، لتصبح الحدائق متحف مفتوح يمتد حتى منتصف المشروع ويفصل بين الكلسترز بمساحات خضراء واسعة.

فندق أكوا حنيش والشريط التجاري

يضم المشروع فندق أكوا حنيش من فئة 5 نجوم بإدارة شركة ألما للفنادق والمنتجعات، ويقدم خدمات فندقية للزوار والملاك، بينما يمتد الشريط التجاري على 30 فدان ويضم براندات عالمية ومحلية ومطاعم فاخرة، إلى جانب ديزني بار ومطاعم وأكواخ زوي على الشاطئ.

البنية التحتية في مرسى باجوش

صممت شبكات الكهرباء والمياه والتكييف ضمن الماستر بلان منذ البداية بأحدث التقنيات، حيث تمر المرافق الرئيسية داخل البنية التحتية الأساسية للمشروع لتخدم الكلسترز والفندق والمنطقة التجارية.

بينما تعتمد اللاجونات على نظام معالجة مستدام يقلل استهلاك المياه والطاقة مقارنة بحمامات السباحة التقليدية، أما الاتصالات فتغطي شبكات المحمول المصرية المنطقة على امتداد الطريق الساحلي الدولي.

ويمكن الاستفسار من فريق المبيعات عن تفاصيل تشغيل الكهرباء والمياه خارج موسم الصيف ومواصفات العزل المقاومة للرطوبة والملوحة في كل كلستر.

الخدمات الأساسية في مرسى باجوش

خدمات قرية مرسي باجوش

تجربة الصيف في مرسى باجوش الساحل الشمالي

ما يميز الصيف في مرسى باجوش هو الإحساس بالمساحة، فقلة الكثافة البنائية تعني شواطئ غير مزدحمة وممرات هادئة، بينما يمنحك الاختيار بين البحر واللاجون والحدائق يوم مختلف في كل مرة دون الحاجة لمغادرة القرية.

يومك في مرسى باجوش

تستيقظ على صوت العصافير القادم من الحدائق النباتية، وتشرب قهوتك في التراس وأنت ترى سطح اللاجون يلمع تحت أول ضوء للشمس، ثم تمشي مع العيلة في ممر مظلل بالأشجار حتى الشاطئ الرملي الأبيض قبل أن ترتفع الحرارة، فتجد الكراسي والشمسيات جاهزة والمياه الفيروزية هادئة بما يكفي ليسبح الأطفال بجوارك.

عند الظهيرة تختار غداءك بين أنديامو وكوكومو على الرمال، وبعد قيلولة قصيرة يعود الأطفال إلى اللاجون القريب من الوحدة، بينما تجرب أنت حمام الإنفينيتي الذي يبدو ممتداً حتى الأفق، ومع اقتراب الغروب تجلس في نادي ليلو لتشاهد الشمس تغيب خلف خليج سيدي حنيش.

في المساء تتجه إلى الشريط التجاري لعشاء هادئ أو جولة في المحلات، ثم تعود سيراً بين الأشجار المضاءة إلى وحدتك، لتنهي يومك على تراسك في هدوء تام لا يقطعه سوى صوت البحر من بعيد.

مميزات الاستثمار في مرسى باجوش

• كثافة بنائية منخفضة تحمي القيمة:

لا تتجاوز المباني 13% من مساحة المشروع، ومع ثبات عدد الوحدات وندرة الأراضي المطلة على خلجان سيدي حنيش، تحتفظ الوحدات بقيمتها في سوق إعادة البيع لفترة أطول.

• فندق يدعم الطلب الإيجاري:

وجود فندق أكوا حنيش من فئة 5 نجوم وشريط تجاري على 30 فدان يجذب زواراً على مدار الموسم، وهو ما يرفع الطلب على تأجير الشاليهات والفلل في أسابيع الصيف.

• سيولة أقل في البداية:

يسمح المقدم 5% مع تقسيط على 8 سنوات بدخول السوق بجزء صغير من قيمة الوحدة، مع الاستفادة من ارتفاع الأسعار خلال سنوات البناء.

• جوار رأس الحكمة:

تقع القرية على بعد 20 كم فقط من رأس الحكمة التي تستقبل استثمارات ضخمة في البنية التحتية والفنادق، وهو ما ينعكس على قيمة الأراضي والمشاريع المجاورة لها.

• تشطيب كامل جاهز للتأجير:

استلام الوحدة كاملة التشطيب يختصر وقت وتكلفة التجهيز، ويسمح بطرحها للإيجار من أول موسم بعد الاستلام.

مميزات الاستثمار في قرية مرسي باجوش

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

تحول الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة من وجهة صيفية فقط إلى منطقة تنمية متكاملة، بفضل مدينة العلمين الجديدة ومشروع رأس الحكمة وتوسعة الطرق والمطارات، مما زاد الطلب على الوحدات الساحلية من المصريين والعرب على حد سواء.

نبذة عن كونتنينتال للتطوير العقاري

تأسست شركة كونتنينتال للتطوير العقاري Continental Developments كشراكة بين ثلاثة أطراف تجمع التصميم والتنفيذ وتطوير الأعمال، ويعرفها كثير من العملاء في السوق باسم شريكها الرئيسي المعماري شهاب مظهر، لذلك يذكر مرسى باجوش أحيانا كمشروع لشركة شهاب مظهر.

الشريك الأول هو المهندس شهاب مظهر بحصة 60%، ويعمل في التخطيط العمراني والتصميم المعماري واللاندسكيب منذ عام 1978، وتولى تخطيط عدد كبير من المجتمعات السكنية والقرى الساحلية لكبار المطورين مثل بالم هيلز وحسن علام وأوراسكوم.

الشريك الثاني هو شركة كونكريت بلس المملوكة للمهندسين طارق يوسف وحسام فكري بحصة 25%، وهي من أكبر شركات المقاولات في مصر وشاركت في تنفيذ مدينة العلمين الجديدة وميفيدا وكايرو جيت وسوديك إيست، بينما يأتي هشام أبو سيف كشريك ثالث بحصة 15% ومسؤول عن تطوير الأعمال بخبرة في مشاريع داخل مصر واليونان وقطر.

سابقة أعمال كونتنينتال وشركائها

مشاريع ساحلية مشابهة في الساحل الشمالي على موقعنا

لا توجد لكونتنينتال مشاريع أخرى منشورة حالياً، لكن إن كنت تبحث عن قرية بطابع قريب من مرسى باجوش تعتمد على المسطحات المائية والطبيعة، فهذه بعض الخيارات على امتداد الساحل.

هاسيندا ريد على الكيلو 140 من بالم هيلز، شارك شهاب مظهر في تصميمها، وتضم شاليهات وتوين هاوس وفلل ووحدات فندقية بأسعار تبدأ من 10,000,000 ج.م.

قرية هاسيندا وايت في سيدي عبد الرحمن على الكيلو 140 من بالم هيلز، وتقدم شاليهات وفلل مستقلة بأسعار تبدأ من 9,000,000 ج.م.

هاسيندا ووترز على الكيلو 190، وتعتمد على المسطحات المائية في تصميمها مع شاليهات وتاون هاوس تبدأ من 10,000,000 ج.م.

قرية جميلة من نيو جيرسي للتطوير العقاري على الكيلو 273، وتضم كل أنواع الوحدات الساحلية بأسعار تبدأ من 5,000,000 ج.م.

احجز وحدتك في مرسى باجوش الساحل الشمالي

• شاطئ رملي أبيض خاص بطول 550 متر داخل خليج سيدي حنيش الهادئ.
• 6 بحيرات كريستال لاجون بشواطئ رملية بجوار الكلسترز الداخلية.
• حدائق نباتية على 17 فدان وكثافة بنائية لا تتجاوز 13%.
• فندق أكوا حنيش 5 نجوم ونادي ليلو الشاطئي ومطاعم على الرمال.
• وحدات كاملة التشطيب بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات.

مشروع مرسي باجوش الساحل الشمالي

لحجز وحدتك ومعرفة آخر الأسعار والإطلالات المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات قرية مرسى باجوش: ‎+201103245889

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً